Какой материал выбрать для строительства дома для постоянного проживания в 2 этажа

Самый важный и первый вопрос перед началом работ по возведению жилища: из чего лучше строить дом для постоянного проживания. Выбор зависит от множества факторов и сделать его достаточно проблематично без должной подготовки. Материал стен влияет не только на микроклимат в помещении, но и на конструктивные особенности остальных элементов дома. Чтобы построить дом для постоянного проживания потребуются самые качественные современные материалы, а дачный дом дает некоторые послабления при возведении своими руками.

Обзор материалов

Перед тем как строить новые стены потребуемся сделать сравнение материалов по следующим показателям:

Выбор делается на основании всех этих характеристик совместно, но наиболее важной является прочность, поскольку именно от нее зависит несущая способность стен. Для наружных ограждающих конструкций обязательно проверяют соответствие теплотехническим требованиям и морозостойкость.

Если материал будет недостаточно теплым, температурно-влажностный режим помещения нарушится, что приведет к неудобствам жильцов. При недостаточной морозостойкости возможно разрушение при смене температуры наружного воздуха с отрицательной на положительную, и наоборот.

Загородный или городской дом своими руками можно сделать из следующих материалов:

Какие выбрать стены, крышу и перекрытие, чтобы построить дом под ключ.

• керамический кирпич;
• силикатный кирпич;
• керамические блоки;
• дерево (профилированный брус, оцилиндрованные бревна, клееная древесина);
• по каркасу с утеплением и обшивкой (каркас может быть металлическим или деревянным);
• легкие бетоны.

Дешевле всего будет использовать каркасную технологию или некоторые виды легких бетонов. Эти материалы позволяют сэкономить не только на возведении своими руками наружных и внутренних стен, но и на элементах фундамента.

Чтобы сделать выбор для частного дома условно все материалы можно разделить на несколько групп:

Самыми внушительными зданиями станут те, чьи стены выполнены из массивных материалов, таких как кирпич или бетон. Эти новые дома способны сопротивляться воздействиям окружающей среды и выглядят достаточно привлекательно. Но при их использовании нужно подготовиться к серьезным затратам.

Стройка 2022: какой дом построить? / Бюджетный дом для постоянного проживания

Выгоднее всего построить своими руками получится деревянный (не из клееной древесины) или каркасный объект. Далее стоит подробно рассмотреть основные современные материалы, которые подойдут для стен здания, предназначенного для постоянного проживания.

Силикатный кирпич

Этот материал был широко распространен в прошлом для многоквартирных зданий. Важно отметить, что недостатков у него больше, чем достоинств, но выбор в пользу силикатного кирпича позволяет изготовить стены частного дома дешевле.
К преимуществам можно отнести:

• низкая стоимость производства и готовых изделий;
• высокая точность геометрических размеров;
• привлекательный внешний вид кладки;
• возможность использования любых видов кладочных растворов;
• высокая прочность (выбор актуален как для малоэтажного, так и для многоэтажного строительства);
• высокая морозостойкость (более 50 циклов) позволяет без опасений применять материал для изготовления наружных стен своими руками.

Недостатки имеются и они существенны, поэтому при возможности, лучше выбрать другой материал:

1. Масса больше, чем у керамического кирпича, что создает дополнительную нагрузку на фундамент и увеличивает его стоимость.
2. Неустойчивость к влаге. В дождливую погоду можно увидеть, как стены из силиката темнеют. Это означает, что они впитали в себя воду. Это нежелательное качество для наружных ограждений, в помещениях нарушается влажностный режим. Также из-за этого не разрешается применять для кладки цоколя и подвала.
3. Теплоизоляционные характеристики очень низкие (высокая теплопроводность). Требуется большая толщина стен или дополнительная теплоизоляция.
4. Неустойчивость к высоким температурам. Такой материал для строительства дома не подойдет для печей, каминов и дымоходов.

Керамика

Выбор здесь представлен следующими изделиями:

• полнотелый кирпич;
• пустотелый кирпич;
• поризованный камень.

Если говорить о теплоизоляции самым эффективным станет последний вариант, а наименее желательным первый. Прочность же наоборот больше у полнотелого кирпича.

Ценовые рамки для данной категории очень большие. В зависимости от производителя можно найти материал дешевле или дороже. При этом важно учитывать расходы на транспортировку, поскольку они могут быть внушительными.

Керамика — самый лучший вариант для возведения дома «на века». При наличии качественных материалов и соблюдение технологии позволяют обеспечить долгий срок эксплуатации без возникновения проблем.

При использовании в качестве наружного слоя лицевого кирпича можно оставить стены без дополнительной отделки. Они выдержат негативные воздействия и сохранят привлекательный внешний вид.

Новый вид материала — керамический камень. Его теплоизоляционные характеристики в два раза лучше, чем у пустотелого кирпича, что позволяет уменьшить толщину ограждающих конструкций и снизить нагрузку на фундамент. При этом прочность материала сопоставима с его ближайшими родственниками. Плюсом также становится то, что укрупненный размеры позволяют быстрее вести кладку и снижать трудоемкость процесса.

Если отвечать на вопрос, из чего строить крепкий и надежный дом своими руками, то ответом станет именно керамический поризованный камень. Другие материалы могут выйти дешевле, но здесь можно сэкономить в процессе эксплуатации, на кладочном растворе и утеплителе. Новые стены из таких изделий имеют привлекательный внешний вид. В качестве отделки можно применять следующие варианты:

• штукатурка;
• сайдинг;
• вагонка;
• блок-хаус.

Легкие бетоны

К этой группе относится большое количество разных видов. Можно выделить следующие наиболее популярные, когда необходимо построить дачный или жилой дом своими руками:

1. Пенобетон. Легко обрабатывается, обладает хорошей теплоизоляцией и малой массой. Из недостатков — высокое водопоглощение и низкая прочность. Выбор таких изделий позволяет сэкономить на фундаментах и стенах.
2. Газобетон. Похож на предыдущий материал стен. Устойчивость к влаге еще меньше, чем у пенобетона. Характеризуется большей точностью геометрических размеров.
3. Керамзитобетон. Стоит дешевле, чем все остальные виды легких бетонов. В него проще устанавливать крепежные приспособления (материал не крошится и не осыпается). Недостатки: большая масса, низкая теплозащита.
4. Арболит. Самый желательный из этой группы материал для стен своими руками. Он хорошо защищает от холода и имеет небольшую массу. Недостатки: низкая огнестойкость, разрушение древесины под действием влаги и грызунов.

Чтобы понять, какой материал из перечисленных лучше выбрать для стен, необходимо учесть климатические особенности местности (толщина стен), этажность дома и характеристики грунтов.

Дерево

Есть несколько вариантов материала, из которого можно построить деревянный дом своими руками:

• брус;
• бревно;
• клееная древесина.

В плане технологии проще работать с брусом. Нет необходимости выпиливать углубления для сохранения устойчивости элементов, как это бывает в случае с бревном.

Деревянный дом позволяет максимально уменьшить нагрузку на фундаменты и сэкономить на них. Это происходит за счет следующих характеристик:

1. Низкая плотность древесины. Один кубический метр весит в среднем для хвойных пород 520 кг, в то время как кирпич обладает плотностью 1800 кг/м3. Это позволяет использовать более легкие фундаменты, например, особенно выгодно в плане стоимости и трудоемкости применять винтовые сваи.
2. Хорошая теплопроводность. Сравнить деревянный дом снова можно с керамическим кирпичом. Для обеспечения нормальной теплозащиты толщина кирпичной стены должна быть в среднем 770 мм (для климата средней полосы). Стены из древесины могут быть толщиной 300 мм, что еще снижает нагрузку на фундамент, повышает скорость работ и снижает их стоимость.

Если отвечать на вопрос из чего лучше строить дом (и выгоднее), то ответом станет именно дерево, но ему важно обеспечить надежную защиту от различных негативных факторов. Материал стен в обязательном порядке обрабатывается антисептическими составами и по возможности огнезащитными.

В качестве отделочного слоя стены используют вагонку, блок-хаус или сайдинг. Последний сокращает затраты, но дом теряет способность «дышать» из-за ненатуральности отделки. Можно оставить здание без обшивки, но в этом случае помимо антисептической обработки нужно покрытие лаком или защитными красками.

Ответом на вопрос, какой вид древесины лучше использовать при работе своими руками станет таким: требуется материал хвойных пород первого или второго сорта.

Клееные балки не рациональны для большинства частных строений. Они рассчитаны на повышенные нагрузки и большие пролеты, поэтому имеют очень высокую стоимость. Применять их без особой необходимости для стен нецелесообразно и невыгодно.

Каркасные дома

Стены по данной технологии обладают следующими преимуществами:

• простота изготовления своими руками;
• высокая теплопроводность;
• низкая стоимость;
• малый вес;
• возможность использования в качестве основания недорогих легких фундаментов;
• быстрая скорость возведения.

Дом может изготавливаться по деревянному или металлическому каркасу. Более распространен первый вариант. В качестве деталей для металлокаркаса используют профиль. Основные элементы: верхняя и нижняя обвязка, стойки, утеплитель. Теплоизоляция укладывается между стоек, толщина рассчитывается в зависимости от климатического региона.

Наружную обшивку можно делать из сайдинга или различных панелей, внутреннюю — из гипсокартона.

Однозначно ответить на вопрос, какой материал использовать для возведения стены, нельзя. Все зависит от финансовых возможностей и требований заказчика. Можно дать лишь рекомендации с точки зрения теплотехники, стоимости и прочности.

Источник domzastroika.ru

Из каких материалов лучше строить двухэтажный дом

Кирпич, бетон, керамоблок, дерево. Сегодня существует множество материалов, из которых получатся красивые, комфортные, прочные дома. Но это как с созданием собственного образа. Имея определенное телосложение, черты лица, какие-то стили одежды, макияж, прическа — будут идеальны именно для вас. А для другого это будет просто набор ничем не примечательных предметов.

Всегда есть основа и профессионал, который способен найти оптимальное решение для получения лучшего результата. Так и со строительством дома. Есть местность, под которую подстраиваются инженеры, конструкторы, архитекторы и дизайнеры, находя идеальный выход для возведения шикарного, безопасного, энергоэффективного сооружения.

У каждого есть мечта – небольшой уютный домик с мансардой и красивым садом, компактный и вместительный дом из двух этажей для большой семьи, изумительный трехэтажный коттедж. Но как ее воплотить, получив максимум выгоды при минимуме затрат?

Из чего же лучше строить двухэтажные дома? На чем основывать решения?

Каменные, бетонные, кирпичные? Что и кому подойдет?

Нет плохих строительных материалов, есть те, которые соответствуют той или иной местности. Огромную роль при выборе материала для вашего загородного особняка или коттеджа играют грунты, наличие песочных примесей, скалистых пород, грунтовые воды поблизости, а также важен показатель глубины промерзания почвы. К тому же, строение должно гармонировать с окружением, природой и другими постройками. Давайте рассмотрим варианты лучших материалов для строительства двухэтажного дома.

Из каких материалов строить двухэтажный дом? Может кирпич?

До сих пор не уступает по своим характеристикам в строительстве жилых сооружений кирпич. Если вы желаете получить долговечное, невероятно прочное, крепкое здание, это лучший вариант. При грамотном подходе можно соорудить такой дом, которым будут восхищаться ваши наследники через много лет.

Придать строению прочности реально, используя полнотелый кирпич в качестве основного материала возведения фундамента, колонн, цоколя, подвальных стен, дымоходов. Более высокими теплоизолирующими свойствами и легким весом отличается пустотелый кирпич, имеющий в своем объеме сквозные пустоты. Если наружные и внутренние стены своего нового жилища вы решите возводить из пустотелого кирпича, учтите, что при планировании подвального помещения стоит предусмотреть и закупку полнотелого для сооружения его наружных стен. В общем, недопустимо применение пустотелого материала во влажной среде.

Что можно сказать о кирпиче, так это то, что он является идеальным вариантом, как построить двухэтажный дом с характеристиками прочного и долговечного здания. При использовании хорошего утеплителя, грамотном подключении отопительного оборудования в доме будет создан отличный микроклимат (зимой будет уютно и тепло, летом прохладно и свежо). Но заниматься всеми расчетами материалов должны профессионалы, которые учтут особенности местности, климат. В холодных регионах, к примеру, стоит использовать для стен как минимум 1,5-2 кирпича совместно с хорошим утеплителем. Только в таком случае будет обеспечена отличная теплоизоляция.

Еще момент – это надобность подбора достаточно крепкого фундамента, ведь кирпичные дома имеют приличный вес. Также во влажном климате долговечность здания из кирпича может быть под угрозой. За осень стены напитываются влагой и за зиму в результате слишком промерзают, постепенно теряя свои положительные качества.

И стоит запастись терпением – строительство домов из кирпича требует времени. Потребуется подождать около года, пока здание не «усядет», лишь потом можно будет приступать к отделке.

Поризованные керамические блоки – также отличный вариант для создания теплого и энергоэффективного сооружения. По своим низким теплопроводным свойствам материал близок к газобетону, абсолютно не зависит от уровня влажности воздуха.

По своей вертикальной прочности сравним с керамическим кирпичом, а вот с горизонтальной стоит быть аккуратными (особенно касается транспортировки, складирования). Керамоблок – что-то среднее между кирпичом по долговечности и пенобетоном по стоимости. Материал имеет несущую способность (как у кирпича марки М100), отлично выдерживает до 75 циклов заморозки/разморозки, в то время как газо- и пенобетон только 25. Выбрав керамические блоки, вы гарантированно сможете построить дом — долговечный, основательный, имеющий привлекательный внешний вид. Для двухэтажных строений возможно осуществлять кладку кирпичной опоры, внешние стены также можно обложить кирпичом в декоративных целях.

Строительство дома из керамического блока оправдает ваши вложения, тем более, если вы решите доверить эту работу специалистам «ИнноваСтрой». Мы сделаем так, что в дальнейшем вы будете экономить на отоплении – к примеру, при применении двойного керамического кирпича в качестве перегородок можно добиться еще большей звукоизоляции и значительно снизить теплопроводность.

Внимание на облегченный бетон

• Газобетон или автоклавный пенобетон – пожалуй один из самых популярных вариантов для строительства жилых сооружений. Чем это продиктовано? Материал практически не имеет недостатков, которые зачастую приписывают каменным домам. Низкая теплопроводность и легкий вес – основные преимущества, позволяющие считать выбор материала для строительства двухэтажного дома обоснованным. Согласно СНиП газобетон применим даже для семиэтажного здания. Благодаря большому размеру блоков рабочий процесс происходит гораздо быстрее. К примеру, за 2 недели вполне реально возвести на готовый фундамент двухэтажное здание, для чего не нужно задействовать большое количество строителей. Стабильное качество и строгая геометрия – то, что отличает производимый проверенной фирмой материал. Если вы доверите проектирование и строительство из газобетона под ключ «ИнноваСтрой», можете быть уверены не только в высоком качестве предоставляемых услуг, но и в надежных партнерах, поставщиках сырья и специализированного оборудования. Так вот, идеально ровная поверхность позволяет экономно расходовать специальный клей вместо привычного всем раствора. Образуется идеально ровный шов, плюс которого в отсутствии мостиков холода. Можно штробыть, пилить материал, не опасаясь лишнего расхода из-за сколов и образовавшихся дефектов.
• Относительно недорогим считается строительство керамзитобетонных блоков. Кварцевый песок, цемент, керамзит – составляющие данного материала. В результате вспенивания и обожжения глина образует сухие гранулы в особой оболочке, которые потом смешивают с цементом. Именно поэтому гигроскопичность значительно уступает газбетону. Отличаться керамзитобетонные блоки могут пористостью, что и будет влиять на их вес (варьируется от 350 до 1200 кг).
• Не ушел далеко от керамзитобетона и арболит, который также относительно легок, отличается отличной устойчивостью к деформациям. Основной особенностью материала является отличие от других с бетоном в составе – он не растрескивается под воздействием нагрузки, а как только она исчезает — возвращает свою первоначальную форму. Арболитовые блоки устойчивы к механическим воздействиям, огню, прочны, гарантировано обеспечат оптимальный микроклимат в жилых помещениях дома благодаря отличным тепло- и звукоизоляционным свойствам.

Из чего лучше строить двухэтажные дома, если есть ограничения по средствам и времени? Облегченный бетон – отличное решение, что-то среднее между кирпичом и деревом. Материал огнеупорен, не поддается гниению и воздействию микроорганизмов (в отличие от дерева), но при этом стены пено- и газобетона «дышат». Что немаловажно, также отличаются великолепной теплоизоляцией. Стены из облегченного бетона могут быть в несколько раз тоньше кирпичных, при этом иметь одинаковые характеристики.

Что здесь важно, так это учет того момента, что бетону свойственно впитывать влагу, в связи с чем может наблюдаться склонность к деформированию сте доман. Именно поэтому специалисты «ИнноваСтрой» особое внимание уделяют выбору фундамента. Хорошо подойдет монолит, бетонная плита.

Идеальный выбор для строительства двухэтажного дома — комбинированные технологии

Не стоит быть категоричными! Посудим логически – если можно из каждого материала извлечь что-то полезное, то почему этим не воспользоваться?

Интересные комбинации двухэтажных строений получаются из камня (бетона или кирпича) и дерева, а также ракушняка и камня с деревом. К примеру, первый этаж возводится из надежных, устойчивых материалов, а каркас, брус или бревно – выше, чтобы снизить нагрузку на само строение, фундамент и придать эстетичный внешний вид строению.

Для местности с неоднородным, сложным рельефом, при близко находящихся грунтовых водах подойдет следующий вариант: высокий цоколь из бетона, стены из кирпича, а сами несущие конструкции из дерева.

Если перед вами стоит вопрос: «Из каких материалов строить двухэтажный дом?» можно находить оригинальные решения. Главное – придерживаться основных правил:

• Все капитальные стены должны выполняться из одного и того же материала.
• Между несущими стенами не должно быть расстояние более 4 метров. Если же они кирпичные с бетонными перекрытиями, то возможно выдержать и 7 метров.

За грамотными советами – только к профессионалам, так как они помогут определиться с выбором материалов для возведения прочного дома. Заходите в каталог готовых проектов домов и выбирайте. Не стоит переживать, что для вас дом не будет таким же крепкий, устойчивым и надежным. Благодаря тому, что специалисты проводят предварительные изыскания, будут предприняты все необходимые меры, внесены корректировки для какуспешного строительства коттеджа , так и загородного дома именно на вашем земельном участке.

При индивидуальных разработках все идеи будут реализованы «с чистого листа», мечты успешно исполнены. Эксклюзивный, теплый, крепкий, безопасный дом уже ждет, когда вы решите его возвести.

Источник innstroy.ru

Из чего лучше построить дом для постоянного проживания?

Первый и главный вопрос, решаемый до начала строительства загородного дома — выбор материала.

От правильности его решения зависит не только комфорт проживания, но и уровень энергосбережения. Рассмотрим подробнее, какие материалы сегодня предлагают на рынке и насколько каждый из них вписывается в универсальную формулу «цена-экологичность-энергосбережение».

Кирпичный дом (кирпич, керамоблоки)

Достоинств у такого здания два – прочность и экологичность. Действительно, по своей несущей способности кирпичная стена не намного уступает бетонной. При этом в ней нет гранитного щебня, дающего радиационный фон в зданиях с монолитным железобетонным каркасом и панелями перекрытия. Однако, по уровню энергосбережения стены, полностью построенные из полнотелого глиняного или силикатного кирпича, серьезно уступают другим материалам.

Для того, чтобы уложиться в современные жесткие рамки энергоэффективности, толщина кирпичной стены должна быть не менее 120 см. Понятно, что строить столь мощный «бункер» нет никакого смысла. Поэтому в наши дни кирпич уступает свое первенство и чаще всего используется в качестве декоративной наружной облицовки.

Попытки улучшить энергосберегающие качества кирпича ведутся давно. Для этого в нем делают пустоты различной формы (точечной или щелевой). Такая модификация дает небольшой прирост энергоэффективности стеновой конструкции, но не решает вопрос принципиально. Если к этому прибавить трудоемкость строительства стен из мелкоразмерного стандартного глиняного кирпича, то становится понятным, что ему нужно искать замену.

Неплохим решением вопроса из чего лучше построить дом является покупка керамических поризованных блоков, выпускаемых под различными торговыми марками (Porotherm, Kerakam, Poroton и др.)

Этот крупноразмерный материал (250х250х140 мм, 380х250х219мм, 510х250х219мм) заменяет от 4 до 14 стандартных кирпичей (250х120х65мм). Благодаря этому процесс кладки становится более быстрым и простым.

Коэффициент теплопроводности таких стен составляет 0,21 Вт/м °С, что почти в 3 раза меньше, чем у обычного кирпича. По показателю прочности керамоблок ему также не уступает (100 кг/см2) и при этом обладает хорошей морозостойкостью (до 50 циклов замораживание-оттаивание) и паропроницаемостью.

Единственным недостатком поризованных керамоблоков в недавнем прошлом была их высокая стоимость (более 4 000 рублей за 1м3). В 2016 году средняя цена на этот материал снизилась и составляет от 3 500 рублей за один кубометр.

Дом из строительных блоков

Крупноразмерные строительные блоки серьезно потеснили стандартный глиняный кирпич. И дело здесь не только в том, что на их укладку требуется меньше времени и сил. Доступная цена – вот важный фактор, определяющий выбор застройщика. Поскольку перечень производимых сегодня строительных блоков достаточно обширен, мы расскажем отдельно о каждом виде.

Пено и газоблоки

Эти материалы сегодня пользуются заслуженной популярностью в малоэтажном строительстве. Принципиальная разница между пено и газоблоками заключена в технологии изготовления и внутренней структуре.

Газобетон получают за счет введения в смесь цемента, песка, извести и воды порошкового газообразователя, который создает внутри материала сеть мелких сквозных каналов. В сырье для пенобетона добавляют пенообразователь, создающий внутри блока замкнутые поры, заполненные воздухом. Это также существенно снижает вес блока и повышает его энергосберегающие характеристики.

Открытые каналы служат хорошими проводниками влаги, поэтому газоблоки нуждаются в защите от намокания. Пеноблок в этом отношении выгоднее, поскольку меньше поглощает воду. Теплопроводность и морозостойкость у этих материалов практически одинаковы.

Плотность находится в диапазоне от 300 до 1200 кг/м3, что позволяет застройщику точно подобрать блок под свои потребности. Производители выпускают теплоизолирующие (плотность от 300 до 500 кг/м3), конструкционно-теплоизоляционные (500-900 кг/м3) и конструкционные (1000-1200 кг/м3) блоки в нескольких вариантах толщины – 10, 15, 20 и 30 см.

Это позволяет без дополнительных затрат на укладку утеплителя и его защиту сделать стену теплой. Для этого нужно уложить в наружный ряд кладки более тонкий теплоизоляционный блок (15см), а внутренний слой сделать из более плотных конструкционно-теплоизоляционных блоков толщиной 30 см.

Благодаря идеальной геометрии дом из блоков своими руками без привлечения профессиональных каменщиков строится быстро и требует минимальной отделки в виде шпаклевки или декоративной штукатурки.

Стоимость этих материалов начинается с 3000 руб. за 1 м3. В своих отзывах владельцы домов из легких ячеистых блоков особо выделяют низкую стоимость строительства и минимальные затраты на отопление.

Керамзитовые блоки

Не отказавшись от использования полнотелого кирпича, строители в прошлом веке изобрели керамзитовые блоки. Это композитный материал состоит из керамзитового гравия (окатыши из обожженной и поризованной глины) и цементного раствора, скрепляющего их.

Материал получился достаточно теплым (плотность от 500 кг/м3) и весьма прочным (можно строить дома высотой до 3 этажей).

По цене керамзитобетонный блок выглядит привлекательно (от 2900 руб./м3). Экологичность данного стройматериала также заслуживает внимания. Отсутствие синтетических и полимерных добавок, хорошее паропропускание позволяют полноценно использовать его в жилищном строительстве.

Блоки из ракушечника

В эпоху дешевых грузоперевозок ракушечник был серьезным конкурентом керамзитовому блоку. Этот «бесплатный» материал, который нужно было лишь выпилить из морского осадочного массива и погрузить в вагоны, сегодня стал «кусачим».

Судите сами, цена за куб «ракушки» с доставкой в центральные регионы России достигает 5 000 рублей. Вкупе с хрупкостью и его плохой геометрией камня, застройщику остается уповать лишь на его отличную экологичность.

Арболитовые блоки

Главные компоненты этого материала — древесная щепа и опилки (соотношение 4:1). Они не только делают блок теплым и легким, но и армируют его, повышая прочность и трещиностойкость.

Связующим веществом, как и в случае керамзитовых блоков, здесь выступает цементный раствор. Плотность арболита находится в диапазоне от 500 до 850 кг/м3. Из него можно строить малоэтажные здания не используя армированный пояс. Данный материал достаточно упругий, поэтому без образования трещин выдерживает нагрузку от плит перекрытия. Дышащая способность арболитовых блоков высока и вполне сравнима с древесиной.

О хороших тепло и звукоизолирующих качествах арболита красноречиво говорит его низкая плотность. Пропитка цементом делает древесную щепу долговечной и стойкой к гниению. Отделка стен из арболита не требует использования армосетки, поскольку шероховатая поверхность материала отлично держит штукатурку. Цена арболитовых блоков начинается в среднем с 4 000 рублей за 1 м3.

Блоки Теплостен

Мечта застройщика о кладочном материале, в котором одновременно присутствует несущая часть, утеплитель и внешняя отделка нашла свое воплощение в блоках Теплостен.

По своей конструкции это трехслойный «сэндвич». Внешний и внутренний слои у него изготовлены из керамзитобетона, а внутри находится пенопласт. Разнородные материалы в зоне контакта от расслаивания предохраняют стеклопластиковые стержни, установленные внутри блока.

На наружной грани трехслойного блока мы видим фактурный рисунок. Построив новый дом из этого материала, владельцу остается лишь покрасить стены в нужный цвет, не прибегая к дорогой декоративной штукатурке.

Главный недостаток блоков Теплостен очевиден. Это пенопласт, заключенный между слоями керамзитобетона. Он не пропускает водяной пар, поэтому без принудительной вентиляции в доме будет сыро. Указанную проблему производители решают выпуском специальных блоков, в которых имеется вентиляционное отверстие с решеткой.

Если же владелец будущего дома из блоков Теплостен вовремя не озаботится проблемой вентиляции, то пенопласт может преподнести ему еще один неприятный сюрприз. Рассмотрим физику процесса диффузии паров воды через стену. Встретив на своем пути непреодолимое препятствие в виде пенопласта, водяной пар будет конденсироваться во внутреннем слое керамзита. Это приведет к намоканию стен со всеми вытекающими некомфортными последствиями для проживания.

Стоимость блоков Теплостен начинается с 7 000 руб./м3. Несмотря на довольно солидную цену, не забудем о том, что такая стена не требует утепления и черновой отделки.

Шлакоблоки

Выпускались в 80-е годы прошлого столетия как недорогая альтернатива дефицитному кирпичу. Сегодня шлакоблоки редко используются в жилищном строительстве. Большой вес и высокая теплопроводность шлакоблочных стен требуют утепления плитами из минеральной или эковаты (10-15 см) и качественной отделки.

Стоимость шлакоблоков, предлагаемых сегодня частным застройщикам, невысока и находится в пределах от 2300 до 3000 рублей за 1 м3.

Дома из бревна, бруса, деревянный каркас

Давайте не будем бездумно верить рекламе зданий из оцилиндрованного бревна и профилированного бруса, а трезво оценим их достоинства и недостатки. Никто не спорит, что древесина – материал экологичный, эстетичный и долговечный.

При этом следует знать, что достаточно теплый дом для постоянного проживания можно построить только из бревна диаметром не менее 40 сантиметров. Сегодня же стандартная толщина стен сруба составляет от 24 до 32 см, что не отвечает требованиям теплотехнических норм. Поэтому, чтобы не тратить существенные суммы на отопление, деревянный сруб необходимо дополнительно утеплить.

Стоимость 1м3 оцилиндрованного бревна, подготовленного для укладки, в 2016 году составляет от 7 000 до 10 000 рублей. Стоимость сухого профилированного бруса еще выше и стартует от 10 000 рублей за кубометр.

За клееный профилированный брус, дающий минимальную усадку и практически не подверженный короблению, продавцы просят от 22 до 26 тысяч рублей. Прогнозы специалистов рынка говорят о том, что в 2017 году ценового скачка на данный материал не ожидается.

Заканчивая краткий обзор материалов для возведения деревянных домов, следует сказать несколько слов про каркасную технологию.

Скоростной ее назвать сложно, поскольку степень заводской готовности здесь практически «нулевая». На объекте строители собирают каркас из отдельных брусьев и досок, тратя на это времени не меньше, чем каменщики на кладку блоков. Зато по показателям надежности и долговечности дом, построенный по каркасной технологии, мало чем уступает капитальным строениям из древесины.

С энергосбережением в таком жилье тоже нет никаких проблем. Толщину утеплителя заказчик может выбрать любую, не тратясь на работы по внешнему утеплению и отделке, как в случае блочного или срубового строительства.

Поскольку каркас никто не расценивает в кубах, то и нам придется сравнить стоимость 1м2 каркасной стены со стоимостью бревенчатой и брусовой.

Основные элементы каркаса – стойки, доска, минвата, пароизоляция, деревянный блокхаус или плита ЦСП (снаружи), гипсокартон или вагонка (внутри) считаются быстро и просто, составляя в сумме от 1 200 руб./м2.

При этом самая дешевая стена из оцилиндрованного бревна толщиной 32 см обойдется вам в 2 500 рублей за 1м2. Не забывайте о том, что ее еще придется утеплить, потратив от 250 до 300 рублей. Таким образом, по цене материалов «каркасник» заметно выигрывает у сруба.

При одинаковой теплоизолирующей способности деревянная стена каркасного дома получается дешевле блочной (каркас с минватой 150 мм против газобетонных блоков толщиной 40 см + минвата 5 см).

Дом из СИП панелей

Данный материал нельзя назвать оптимальным с точки зрения экологичности, хотя производители таких зданий пытаются доказать обратное.

Главное преимущество домов из СИП панелей — высокая скорость строительства. Отнести эти конструкции к категории дешевых сложно.

Стоимость 1м2 сэндвич плиты в зависимости от толщины утеплителя (10,15,20 см) составляет от 900 до 1500 рублей. Для сравнения стоимость 1м2 стены из газоблоков толщиной 40 см составляет около 1200 руб.

ЛСТК (легкие стальные конструкции)

Безраздельное господство гипсокартонных технологий подвигло инженеров к созданию более прочного аналога для сборки каркаса малоэтажных зданий. Так появилась новая технология. Ее основу составили легкие стальные конструкции (ЛСТК).

Сборка зданий из стального профиля схожа с монтажом деревянных «каркасников». При этом дома из ЛСТК превосходят их по уровню долговечности, биостойкости и пожаробезопасности. Скорость возведения такого жилья ниже, чем при использовании СИП-панелей, но выше, чем у блочного и срубового строительства.

Высокая стоимость металла – главный недостаток технологии ЛСТК. Средняя стоимость материалов для строительства 1 м2 стены из металлопрофиля составляет около 2 400 рублей.

Бетонные панели

Крупноразмерные панели из керамзитобетона в наши дни используются редко. Главная причина низкого спроса – минимальный выбор размеров и планировочных решений.

Тем не менее, из них можно быстрее возвести новый дом по сравнению с использованием кирпича, бруса или ячеистых блоков (цена 1м2 панели толщиной 34 см не превышает 1 300 рублей). К этой цене нужно прибавить стоимость утеплителя (150-200 рублей за 1м2). Без него стена не будет соответствовать современным теплотехническим стандартам.

Выводы и рекомендации

Подводя итог нашему обзору, дадим краткие практические рекомендации.

1. К числу самых популярных бюджетных вариантов для малоэтажного строительства можно отнести газо и пеноблоки, керамзитобетонные блоки и деревянный каркас.

Керамоблоки, входившие в категорию дорогих материалов, сегодня в большинстве регионов России подешевели. Поэтому мы также причислим их в разряд бюджетных решений для частного строительства. Отличные теплоизолирующие качества, безупречная экологичность, большой выбор типоразмеров – все эти положительные качества керамических блоков заслуживают вашего внимания.

2. Арболитовые блоки занимают более высокую ценовую ступеньку. Дом из них получается теплым и долговечным. В нем создается комфортный микроклимат и комфортная акустика. К минусам арболита следует отнести зависимость качества от производственных возможностей конкретного производителя. Далеко не все фирмы, выпускающие данный материал, используют качественную древесную щепу, добавляя в исходное сырье большое количество опилок и некондиционных отходов деревообработки.

3. Блоки Теплостен и ЛСТК на первый взгляд вызывают симпатию. Дома из них строятся быстро и не дорого. При этом у многих застройщиков возникают обоснованные сомнения в их надежности и экологичности, что не лучшим образом отражается на популярности данных материалов.

4. Монтаж дома из СИП панелей можно по-праву назвать самым скоростным и бюджетным вариантом. В категорию популярных решений эти конструкции отнести сложно, поскольку есть серьезные сомнения в их экологичности и надежности.

5. Бревно и профилированный брус в первом приближении выглядят вполне бюджетно. Однако, здесь нужно учитывать дополнительные расходы на утепление и регулярную антисептическую обработку стен. Кроме этого, качество срубов сильно зависит от качества используемого материала и квалификации монтажников. Главные преимущества оцилиндрованного бревна и профилированного бруса — экологичность и эстетика.

6. Клееный брус — элитный строительный материал. Из него возводят красивые и экологичные дома, которые нельзя отнести в разряд бюджетных. Отсутствие усадки и высокая скорость сборки радуют застройщиков, выбравших этот вариант.

Завершая наш обзор, отметим, что при поиске оптимального варианта для строительства нового дома нужно:

• Выяснить доступность и цену понравившегося материала в своем регионе.
• Изучить отзывы владельцев домов, построенных из него.
• Получить максимум информации о поставщиках, производителях и подрядчиках, предлагающих услуги по строительству из материала, который вы собираетесь купить.
• Посетить строительные выставки в своем регионе, производственные цеха и строящиеся объекты. Здесь вы получите ценную и объективную информацию «из первых рук».

Обновленная статья от 11.10.2016 с учетом актуальных данных и вопросов посетителей GreenSector.ru

Источник greensector.ru

Выбираем варианты домов для дачи и постоянного проживания: какой лучше строить?

Покупка земельного участка за городом – большая радость для обладателя недвижимости и его семьи. Жить в частном доме — мечта почти каждого жителя мегаполиса в нашей стране.

В то же время, возведение загородной недвижимости – это длительный и ответственный процесс, который требует больших вложений и трудозатрат.

Перед каждым будущим дачником встаёт важный вопрос – какой дом лучше строить, какие варианты выгоднее, при этом надежнее и качественнее.

Как правильно выбрать: критерии

При выборе типа частного дома, необходимо учесть ряд критериев, от которых зависит комфорт при дальнейшей эксплуатации объекта недвижимости:

При проектировании следует учесть набор необходимых жилых и вспомогательных помещений. Площадь каждой комнаты следует выбирать, исходя из удобного расположения мебели, а также пребывания жильцов в помещении.

Помимо перечисленных выше параметров, также следует обратить повышенное внимание на наличие внеплощадочных сетей и инженерных сооружений в посёлке.

При необходимости обустройства собственного септика и скважины на участке, следует выделить дополнительное пространство, с учётом действующих санитарных ограничений, что может повлиять на конфигурацию и площадь здания, а также на наличие санузлов.

Для постоянного проживания

При выборе дома для постоянного проживания, необходимо учитывать ряд объёмно-планировочных и конструктивных факторов:

Утепление стен, чердака, фундамента, подвала – ограждающие конструкции здания должны удовлетворять требованиям по сопротивлению теплопередаче, а также исключать возникновение теплотехнической неоднородности и локальной утечки тепловой энергии, что сказывается на показателе энергоэффективности.

Одним из основополагающих критериев являются вкусовые предпочтения хозяев, так как дом для ПМЖ подразумевает получение максимального комфорта. В зависимости от замысла архитектора, заказчик может выбрать любой фасад и стилистическое исполнение.

В тёплое время года, следует позаботиться об организации панорамной веранды, летней кухни, зоны барбекю и других элементов комфорта загородной жизни.

Для дачи

Если загородный дом планируется исключительно для временного проживания в тёплое время года, к такому сооружению предъявляется гораздо меньше требований:

• Повышенная экологичность материалов – для строительства дачного домика, чаще всего, используется натуральная древесина.
• Конструкция здания – щитовой каркас, сруб, или брус – зависят от набора помещений и бюджета владельца недвижимости.
• Электричество, которое необходимо для поддержания минимального уровня быта, а также для отопления здания конвекторами в вечернее время.
• При строительстве дачных домов уделяется повышенное внимание наличию отрытых террас и других летних помещений, где можно с комфортом провести время.

Также, как и в случае с выбором капитального сооружения, при наличии бюджета, немаловажную роль играет фасад здания для дачного дома.

Помимо классической постсоветской архитектуры при строительстве дачи используются такие стили, как «шале» или «кантри», так как в обоих типах исполнения присутствует большое количество уличных пространств и натуральных материалов.

Анализ по категориям

Стоимость постройки частного дома, из расчёта за 1 м 2 , может различаться в несколько раз, в зависимости от площади, конфигурации, сложности инженерных сетей и материалов отделки.

По материалам

Ниже приводятся минимальные цены на строительство собственного дома с наличием подвала и мансардного этажа, в зависимости от типа выбранных материалов, без учёта устройства инженерных коммуникаций и финишной отделки:

Кирпич

Преимущества:

• Глиняный природный материал, который применяется как для несущей, так и для облицовочной кладки.
• Небольшие габариты кирпича позволяют реализовать любую задумку архитектора.
• Кладка из качественного кирпича не разрушается 100 лет и более.

Недостатки:

• Повышенная трудоёмкость при производстве работ.
• Наличие мокрых процессов ограничивает возведение здания в зимнее время.
• Необходимость привлечения квалифицированной рабочей силы для выполнения фасадной кладки.

Стоимость: при возведении классического капитального кирпичного дома по советской технологии, со стенами толщиной в 2,5 кирпича, средняя стоимость составит 30-35 тыс. руб за 1 м 2 .

При использовании пенобетонных блоков и облицовочного кирпича, конечная цена падает до 20-25 тыс. руб. за 1 м 2 .

Подробная статья о кирпичных стенах здесь.

Дерево

Преимущества:

• 100% натуральный материал обеспечивает самый высокий показатель экологичности. или бревно обладают повышенным сопротивлением теплопередаче, что исключает необходимость дополнительного утепления стен.
• Работы можно производить в любое время года.
• Комфортный климат в помещении при эксплуатации дома.

Недостатки:

• Повышенная пожароопасность. подвержена гниению, требует дополнительной защиты.
• Срок службы меньше, чем у большинства каменных материалов.

Стоимость: при заказе готового проекта в каркасно-щитовом исполнении, большинство фирм, работающих в крупных регионах, готовы предложить цену до 1 млн руб. за сооружение площадью 80-90 м 2 , что не превышает 9-10 тыс. руб. за 1 м 2 .

При строительстве дома из бруса с толщиной 200-250 мм или оцилиндрованного бревна, стоимость возрастает в 2 раза и более, в зависимости от породы дерева.

Больше сведений о вариантах домов из дерева тут.

Блоки

Преимущества:

• Двухслойная кладка наружных стен обеспечивает достаточный уровень энергоэффективности.
• Обеспечение несущей способности кладки при строительстве коттеджа до 2 этажей.
• В продаже представлены различные габариты блоков, что позволяет применять их как для основных стен, так и для перегородок.
• Материал выдерживает высокие температуры.

Недостатки:

• Небольшой показатель морозостойкости.
• В составе блоков могут присутствовать вредные для здоровья компоненты.
• Блоки впитывают влагу, требуют дополнительной защиты в виде устройства слоя штукатурной смеси.
• Низкая ударная прочность.

Стоимость: дома данной категории являются самым экономичным вариантом из всех конструкций капитальных сооружений. Средняя цена такого здания с оштукатуриванием фасада составляет не более 12-15 тыс. руб. за 1 м 2 .

При использовании облицовочного материала, цена возрастает, в зависимости от качества кирпича или плитки.

Дополнительная информация в статье по ссылке.

Монолит

Преимущества:

• Высокая прочность на сжатие.
• Долговечность каркаса до 50-70 лет.
• Повышенная огнестойкость.
• Возможность задания любых архитектурных форм.

Недостатки:

• Низкий показатель экологичности.
• Мокрые процессы усложняют технологию монтажа в зимнее время.
• Длительность возведения здания, из-за необходимости выжидания набора прочности.
• Бетон требует устройства эффективного утеплителя.
• Необходимость соблюдения сложной технологической карты при вязке арматурного каркаса, устройстве опалубки, заливке бетона.

Стоимость: при строительстве дома из монолитного железобетона, следует учесть, что материал применяется лишь для возведения колонно-пилонного каркаса, объединённого диском перекрытий. Заполнение между стержневыми опорами придётся проводить из классических материалов – блоков или кирпича.

Таким образом, средняя стоимость монолитного остова составляет от 7 до 12 тыс. руб за 1 м 2 , но ограждающие конструкции, как правило, удваивают эту сумму.

О монолитных стенах вся информация здесь

Каркас

Преимущества:

Недостатки:

• Каркасные сооружения рассчитаны не более, чем на 20-30 лет эксплуатации.
• Дерево подвержено гниению.
• Высокая опасность возгорания.

Стоимость: стальной или деревянный каркас, чаще всего, применяется для возведения лёгких дачных домиков и является самым дешёвым материалом, при условии использования щитовых панелей в качестве отделки. Конечная стоимость сооружения составляет от 12 до 15 тыс. руб. за 1 м 2 .

Панели

Преимущества:

• Высокое качество элементов ЖБИ, которые проходят многоступенчатый контроль на производстве, перед поставкой на объект.
• Укрупнённая сборка обеспечивает высокую скорость монтажа.
• Минимальное количество мокрых процессов – работы допускается вести в зимнее время.
• Повышенный уровень пожарной безопасности.

Недостатки:

• Существенные планировочные ограничения, необходимость привязки к модульному шагу.
• Тяжёлые панели монтируются с помощью тяжёлой техники, что увеличивает стоимость строительства.
• Низкий показатель экологичности.

Стоимость рассчитывается индивидуально, так как частные дома, как правило, выполняются не по типовым проектам. Таким образом, заводы ЖБИ должны прорабатывать отдельную серию облегчённых панелей, либо производить укрупнённые элементы по индивидуальному проекту.

Некоторые производственные предприятия изначально ориентированы на выпуск элементов КПД для малоэтажного строительства, и стоимость возведения таких домов составляет от 20 до 30 тыс. руб. за 1 м 2 , в зависимости от энергоэффективности и облицовочных материалов.

Для строительства капитального сооружения из каменных материалов или сруба, из расчёта 100 м 2 эксплуатируемых площадей, придётся потратить не менее 2,5-3,0 млн руб., без учёта инженерного оснащения и отделки. Для дачного дома эта сумма может составлять от 1 млн руб.

Еще больше информации тут.

По типу строения

На конечную стоимость частного жилого дома также влияет тип самого сооружения, вне зависимости от вида используемых стройматериалов. Далее приводится минимально возможная стоимость возведения здания для постоянного или временного проживания, с учётом особенности объёмно-планировочных решений и стилистики исполнения:

Дачный

Преимущества:

• Простота монтажа.
• Наличие большого количества типовых проектов повторного применения. Возможность точно рассчитать расход материалов и цену.
• Широкий ассортимент отделочных материалов эконом-класса.
• Возможность строительства здания на участке небольшой площади.

Недостатки:

• Отсутствие оригинальных решений.
• Сложность монтажа полноценной котельной – чаще всего, дачные дома строятся без капитальных фундаментов и подвалов.
• Типовая планировка не предполагает обустройства больших эксплуатируемых пространств.
• Правильные геометрические формы требуют строгой ортогональной ориентации.

Стоимость: как было сказано выше, проекты таких каркасно-щитовых строений предлагаются многими компаниями уже в готовом исполнении. Средняя стоимость возведения здания с габаритами в плане 9х6 м и высотой в 1 этаж с мансардой, составляет около 1 млн руб.

Усадьба

Преимущества:

• Данный тип частных строений представляет собой целый комплекс построек в едином стиле на одном участке земли. Сюда относится главный жилой дом, баня, гараж, хозпостройки, отдельные сооружения для домашних животных и гостевые помещения. Владелец реализует любые идеи, согласно собственным предпочтениям.
• Комплексное оснащение участка обеспечивает комфортную среду для проживания.
• Для строительства могут применяться различные материалы, вне зависимости от выбранной стилистики.

Недостатки:

• Высокая стоимость обслуживания комплекса зданий.
• Большие площади требуют наличия обслуживающего персонала.
• Сложность контроля периметра.
• Каждая помойка требует инженерного обеспечения.
• Сложность реализации крупных объектов недвижимости.

Стоимость: учитывая, что такие здания, как правило, возводятся на больших территориях – от 20 соток и более, а также занимают большую площадь, стоимость завершённого объекта не может быть меньше 10-15 млн руб.

Коттедж

Преимущества:

• Капитальное сооружение для постоянного проживания за городом возводится из каменных материалов, бруса или бревна.
• В доме присутствуют инженерные коммуникации и полный набор необходимых для комфортного проживания помещений.
• На рынке представлено множество типовых проектов, из которых можно выбрать достойный вариант.

Недостатки:

• Автономные инженерные сети требуют повышенного внимания. При выходе оборудования из строя, ответственность за ремонт ложится на владельца.
• Удалённость от города создаёт сложности при необходимости совершения ежедневных поездок.
• При реализации индивидуального проекта во модны сложности с эксплуатацией.

Стоимость: коттедж, без учёта отделки, площадью 150 м 2 , обойдется в сумму от 5-7 млн руб. и более.

Таунхаус

Преимущества:

• Блокированная с соседними жилыми блоками постройка предполагает наличие минимального участка земли и 2-3 уровня в высоту. Отсутствует необходимость планировки территории.
• Как правило, блокированные дома подключаются к централизованным инженерным сетям.
• В посёлке таунхаусов имеется охрана и управляющая компания, отвечающая за состояние дорог, уборку общественных зон и профилактику внутриплощадочных сетей.

Недостатки:

• Маленький участок земли не оставляет места для обустройства летней кухни, зоны барбекю и игровых площадок.
• Наличие соседей через стену может вызвать дискомфорт жильцов.
• При отсутствии гаража появляется проблема с парковкой из-за отсутствия места.

Стоимость: как правило, такие дома продаются от застройщика в законченном варианте, а их стоимость, с учётом расположения и удалённости от города, составляет от 7-10 млн руб. при площади от 140-170 м 2 .

Больше о таунхаусах тут.

Вилла

Преимущества:

• Такой класс объектов недвижимости, чаше всего, предназначен для сезонного проживания в тёплых краях, около водоёмов, либо в природоохранных зонах. Большинство вилл возводится по индивидуальным проектам, что подчёркивает отменный вкус хозяина.
• В доме присутствует бассейн, тренажёрный зал и другие элементы комфортной жизни.
• Просторные комнаты позволяют реализовать эксклюзивные дизайнерские решения.

Недостатки:

• Архитектурная стилистика берёт своё начало в солнечной Италии, где климатические условия значительно более благоприятные, чем в умеренных широтах нашей страны. При наличии большого количества панорамного остекления и открытых террас, энергоэффективность помещений снижается.
• Повышенные расходы на эксплуатацию внутреннего пространства и элементов комфорта.

Стоимость: строительство виллы в 1 этаж площадью от 150-200 м 2 обойдётся не менее, чем в 8-10 млн. руб.

Преимущества:

• Классическая альпийская архитектура предполагает особую форму одноэтажного здания, покатую кровлю и удачную комбинацию дерева с каменными материалами. Планировочные и фасадные решения позволяют добиться максимальный уровень комфорта.
• Комбинация дерева и натурального камня обеспечивает повышенную степень экологичности.

Недостатки:

• Стилистика предполагает жёсткие планировочные ограничения, соблюдение пропорций здания, уклона кровли и наличия большого количества окон на центральном фасаде, что не всегда подходит для конкретного земельного участка.
• Центральная гостиная часто выполняется в двухсветном варианте, что требует сводной комбинации систем отопления и вентиляции для циркуляции тёплого воздуха.

Стоимость: площадь такой постройки составляет от 120-140 м 2 , а стоимость начинается от 5-6 млн руб.

О домах шале подробно можно почитать по ссылке.

Каркасный дом

Преимущества:

• Отсутствие капитального фундамента.
• Широкий выбор типовых проектов.
• Разнообразие недорогих вариантов отделки.
• Подходит как для сезонного, так и для постоянного проживания.

Недостатки:

• Небольшой показатель надёжности и долговечности.
• Сложность обустройства котельной для отопления.
• Высокий индекс пожароопасности.
• Дерево подвергается гниению.

Стоимость: самый дешёвый и доступный вариант дачного дома. Небольшое сооружение площадью 60-80 м 2 можно построить за 500-700 тыс. руб.

О видах каркасных домов вся информация тут.

Преимущества:

• Яркий пример классической русской архитектуры.
• Повышенная энергоэффективность.
• При соблюдении технологии – самый высокий уровень экологичности сооружения.
• При использовании качественной древесины, срок службы может превышать 50 лет.
• Возможность разборки дома с транспортировкой и повторным монтажом.

Недостатки:

• Ограниченность архитектурных и планировочных решений.
• Повышенная пожароопасность.
• Бревно повергается пагубному воздействию микроорганизмов и насекомых.
• Бревно со временем даёт осадку, рассыхается, что вызывает образование щелей в угловых сопряжениях сруба.

Стоимость: в зависимости от используемого материала, одноэтажные или двухэтажные дома из сруба с площадью в пределах 150 м 2 можно возвести за 3-5 млн руб.

Традиционное жилище

Преимущества:

• В столичном регионе и других развитых регионах РФ, чаще всего, возводятся стандартные частные дома из газобетонных блоков, облицованных кирпичом. Двухслойная кладка отличается повышенной прочностью и теплотехническими свойствами.
• Возможность применения типовых проектов частных домов.
• Относительная простота монтажа.
• Высокая рентабельность при необходимости продажи.

Недостатки:

• Автономные инженерные коммуникации могут вызвать проблемы при эксплуатации.
• После возведения каркаса и кровли, рекомендуется начинать чистовую отделку не ранее, чем через 6 месяцев.
• Как правило, владельцы редко прибегают к реализации сложных планировочных или фасадных решений, что исключает оригинальность.

Стоимость: средняя площадь таких строений не превышает 150-200 м 2 , а владельцы вкладывают в строительство около 3-5 млн руб.

Цены актуальны на 2021 год, в зависимости от типа наружной или внутренней отделки, наличия декора или сложных инженерных коммуникаций, конечная стоимость может меняться в несколько раз.

По количеству этажей

В зависимости от количества эксплуатируемых уровней, цена строительства частного дома может также варьироваться, из расчёта на 1 м 2 .

• 1-этажные здания являются самыми дорогими, исходя из удельной стоимости единицы эксплуатируемой площади. Для такого дома требуется как фундамент, так и кровля, которые отнимают немалую часть бюджета. Средняя стоимость строительства 1-этажных домов составляет от 15-20 тыс. руб. за 1 м 2 .
• 2 этажа. Такие здания, как правило, выполняются без подвала и с неэксплуатируемым чердаком. Минимальная цена на возведение каркаса составляет от 12-15 тыс. руб. за 1 м 2 .
• 3 этажа. При наличии подвала и мансардного этажа, стоимость постройки может быть от 10-15 тыс. руб. за 1 м 2 .

На удельную цену, в зависимости от количества уровней, влияют такие факторы, как глубина залегания подвала, наличие отапливаемой мансарды и другие объёмно-планировочные параметры.

Сравнение двух- и одноэтажных домов здесь.

Оптимальное решение

Исходя из перечисленных критериев, выбрать лучший дом непросто, так как предпочтения у разных людей отличаются. В то же время, учитывая количество идентичных построек в разных регионах страны, можно выделить оптимальные частные дома.

Для постоянного проживания

Лучшей конструкцией по критерию цены и качества являются 2-этажные дома из газобетонных блоков с облицовкой из кирпича, отапливаемой мансардой и общей площадью 120-170 м 2 . Такой дом, при наличии полного инженерного обеспечения, является оптимальным для проживания семьи из 3-4 человек.

Для летнего отдыха

Учитывая временный характер эксплуатации таких сооружений, определяющим критерием для владельцев недвижимости является конечная цена. Таким образом, люди отдают предпочтение каркасно-щитовым домам или конструкциям из соснового бруса с общей площадью в пределах 100 м 2 .

Заключение

Выбор объёмно-планировочных и конструктивных решений для строительства частного дома зависит от ряда факторов. Прежде всего, решающее значение играет тип здания и его предназначение – для постоянного или сезонного проживания.

В случае строительства полноценного коттеджа, лучшим решением будет возведение дома из блоков и кирпича, а для дачного дома следует приобрести готовый проект каркасно-щитового сооружения.

В случае наличия свободных средств, следует обратить внимание на стилистическое выражение фасада здания, а также на оснащение эксплуатируемых пространств инженерными коммуникациями. Оптимальная площадь для постоянного проживания семьи из 4 человек составляет 150-170 м 2 в 2 этажах.

Источник stroim-domik.org