Расположение объекта на плане участка
В проектной документации размещение проектируемых объектов капитального строительства отражено в разделе «Схема планировочной организации земельного участка».
От планировочных ограничений выбранной территории может зависеть не только место размещения самого объекта строительства, но и конфигурация здания в целом (форма в плане, ориентация относительно сторон света, архитектурный объем, количество этажей и т.п.). Как это связано, на что обращать внимание при проектировании объектов коммерческого назначения – рассмотрим в данной статье.
Помимо планировочных ограничений конкретного земельного участка, на котором планируется строительство, следует учитывать ситуацию на соседних территориях в целом, а именно, есть ли поблизости здания, сооружения; их функциональные назначения и какие имеются нормативные ограничения; технические регламенты, связанные с ними.
Отступы от границ участка при строительстве
На что обратить внимание:
- противопожарные расстояния между стенами зданий, сооружений (см. СП 4.13130.2013 и другие действующие нормативы по пожарной безопасности);
- нормативные требования по обеспечению инсоляции. Не будет ли препятствовать новый объект нормативной продолжительности инсоляции в помещениях соседнего здания или на соседней территории, если для них она нормируется (см. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий»). Чаще всего такая ситуация характерна для объектов, расположение которых планируется вблизи жилых домов, гостиниц. Этот фактор может оказать влияние на форму и объем проектируемого здания, его этажность, протяженность. Так как от этих параметров будет зависеть тень, отбрасываемая на соседние здания;
- отступ от красных линий до объекта капитального строительства, минимальное расстояние от границ участка до объекта проектирования. Общие параметры ограничений отражены в СП 42.13330.2011 «Градостроительство», а конкретные – в местных градостроительных нормативах, правилах землепользования и застройки. Потому перед размещение здания на участке необходимо ознакомиться с градостроительным планом данного земельного участка (выдается органом местного самоуправления по запросу, подробнее в Градостроительном кодексе РФ) и учесть, какие градостроительные регламенты, планировочные ограничения на него распространяются;
- нормируемые расстояния (если таковые есть) между объектами разного функционального назначения (подробнее в СП 42.13330.2011 «Градостроительство» и в нормативных документах, относящихся к конкретному виду функционального назначения объекта). Например, требуемая удаленность здания многоуровневой автопарковки от жилых зданий. Или размер санитарно-защитной зоны у мест утилизации отходов. Т.е. мы не всегда можем разместить объект с желаемым функциональным назначением в том или ином месте. Так как даже если проектируемое здание находится на соседнем участке от того объекта, с которым надо соблюдать нормируемое расстояние, просто может не хватить протяженности вашего участка, чтобы соблюсти нормируемый отступ;
- следует предусматривать парковочные места. Минимальное количество парковочных мест, для каких объектов они необходимы – см. СП 42.13330.2011 «Градостроительство», СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей». Также есть минимальные нормируемые расстояния от открытых парковочных мест до зданий. На размер такого расстояния, на его наличие влияет функциональное назначение здания (общественное, жилое, общеобразовательное, лечебное и т.д.). См. таблицу 10 СП 42.13330.2011 «Градостроительство», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. Эти моменты тоже могут повлиять на размещение здания на участке;
- существующие инженерные сети, попадающие на территорию проектирования. От сетей инженерно-технического обеспечения должны быть соблюдены минимальные расстояния до зданий и сооружений (например, расстояние от подземной сети до фундамента объекта). Также нужно учитывать охранные зоны инженерных сетей. Подробнее см. СП 42.13330.2011 «Градостроительство» и в нормативных документах (СНиП, СП, СанПиН), касающихся проектирования конкретной сети. Т.е. если по участку, особенно по его центру проходят сети – это может отразиться на размещении объекта на территории.
- действующие нормативы по пожарной безопасности также могут оказать влияние на форму и конфигурацию здания. В зависимости от типа, назначения проектируемого здания, количества единовременно находящихся людей в нем, особенностей конструктивных элементов, этажности и других параметров будет определятся количество требуемых эвакуационных выходов, ширина лестниц и коридоров. Все это влияет на планировку здания и, соответственно, на его расположение на плане участка (подробнее см. СП 4.13130.2013, СП 1.13130.2009, СП 2.13130.2012, Федеральный закон от 22.07.2008 N 123-ФЗ (ред. от 29.07.2017) и в других действующих нормативах и технических регламентах по обеспечению пожарной безопасности);
- при выборе места для центрального входа в общественное здание стоит посмотреть на него в контексте существующей окружающей застройки, принять во внимание расположение здания на территории относительно других существующих объектов. Стоит учесть существующие «пешеходные потоки» (то, как люди чаще всего перемещаются по близлежащей территории), проектируемые пешеходные потоки (направление основных пешеходных дорожек, куда они ведут), которые появятся после благоустройства территории вокруг проектируемого здания (если благоустройство предусмотрено). Посмотреть, какие рядом находятся «точки притяжения» (места и объекты, которые чаще всего посещают люди. Например, кафе, магазин, медпункт, сквер и т.п.). Оценить транспортную доступность, с какой стороны проезд к зданию, есть ли он, где остановки общественного транспорта. И предположить с учетом этих факторов, где лучше расположить входную группу. Также эта рекомендация хороша для объектов коммерческого назначения, которые хотят привлечь большее количество посетителей (кафе, магазины), для офисных зданий, чьи помещения планируются сдаваться в аренду, так как чем удобнее расположение объекта, чем комфортнее до него добраться, тем он привлекательнее для посетителя.
В целом, на конфигурацию здания, его форму и расположение на земельном участке могут оказывать влияние различные технические регламенты, нормативные документы и существующие факторы окружающей застройки. Поэтому хорошо, когда перед покупкой или арендой земли под капитальное строительство, есть возможность обратиться к специалисту за консультацией. Так как возведение объекта нужного назначения на конкретном участке может обойтись дорого или проблематично, или будет неосуществимым в принципе.
Как выбрать участок для строительства дома. Подбор участка для подписчика. Инвестиции в недвижимость
Источник: in-regional.ru