По подсчетам аналитиков «Метриум», выручка 10 самых успешных застройщиков Новой Москвы по итогам III квартала 2022 года выросла почти на 40% относительно показателей II квартала. Кроме того, в проектах занявшего второе метро девелопера в июле-сентябре было реализовано больше квартир, чем у лидера рейтинга.
В проектах ТиНАО в III квартале 2022 года было заключено порядка 4700 договоров долевого участия, что принесло застройщикам более 50,5 млрд рублей. За три месяца количество сделок увеличилось на 31,2%, а выручка – на 36,7%. Вместе с тем, относительно показателей III квартала прошлого года число ДДУ сократилось на 23,2%, а объем полученных от реализации квартир средств – на 4%.
На долю 10 самых успешных девелоперов Новой Москвы по итогам III квартала пришлось 93,8% всех заключенных договоров долевого участия, 93,6% от общего объема реализованной площади и 92,9% от суммарной выручки. Это в целом сопоставимо с показателями II квартала текущего года и аналогичного периода прошлого года.
Покупка квартиры в новостройке — Хитрости застройщиков при покупке по ДДУ | ЮК Хелп ДДУ
Структура рейтинга самых успешных девелоперов Новой Москвы за квартал существенно не изменилась: свои позиции сохранили 7 из 10 застройщиков. Однако в нем в очередной раз произошла рокировка между застройщиками, занимающими первую и вторую строчки. Кроме того, топ-10 пополнил новый участник – группа «Родина».
«В июле-августе 2022 года спрос на новостройки ТиНАО начал восстанавливаться, – отмечает Владимир Щекин, основатель и совладелец группы «Родина». – Бесспорно, важную роль в этом сыграли своевременно скорректированные условия ипотечных программ. За счет этого удалось привлечь на рынок тех покупателей, кто сомневался и откладывал покупку. Например, в августе в нашем проекте Russian Design District было заключено больше сделок, чем суммарно за два первых месяца лета».
На первое место вновь вышел девелопер ГК «А101». В проектах данной компании в июле-сентябре 2022 года было заключено 935 договоров долевого участия на 44 600 квадратных метров, что принесло застройщику 11,6 млрд рублей. Самые успешные проекты компании – ЖК «Скандинавия» и ЖК «Прокшино», занявшие вторую и третью строчки в рейтинге самых популярных новостроек ТиНАО по итогам рассматриваемого периода.
«Серебро» досталось ГК «ПИК». В III квартале 2022 года в комплексах, реализуемых данным застройщиком, совершено более 1100 сделок на 49 500 квадратных метров, что обеспечило выручку в размере 11,2 млрд рублей. Самые востребованные ЖК компании – «Бунинские луга», ставший самой популярной новостройкой ТиНАО по итогам июля-сентября, и «Саларьево Парк» (четвертое место в топ-15 наиболее востребованных проектов).
Третью позицию сохранил за собой девелопер ГК «Самолет». В ЖК от этой компании в III квартале 2022 года было заключено 983 ДДУ на 43 200 квадратных метров, что принесло застройщику 9,1 млрд рублей. Наиболее популярный ЖК от ГК «Самолет» – «Новое Внуково», занявший пятое место.
ДДУ: не дай застройщику себя обмануть!
«Топ-10 самых успешных девелоперов Новой Москвы по итогам III квартала 2022 года остался практически неизменным по сравнению с предыдущим периодом, – резюмирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». – Таким образом, сохраняется тренд, когда основной объем спроса сосредоточен в проектах от крупных системных игроков. Вероятно, в дальнейшем он будет только усиливаться».
Источник: cud.news
Покупка квартиры у застройщика по договору долевого участия с использованием материнского капитала
Для многих семей с материнским капиталом покупка квартиры по договору долевого участия (далее ДДУ) — это единственная возможность приобрести недвижимость с существенной скидкой. Однако приобрести такое жилье без привлечения заемных средств или государственных субсидий многим семьям просто не под силу.
Денежные средства по оплате ДДУ размещаются на эскроу счете открытого в банке, бенефициаром по которому является застройщик, заключивший ДДУ с дольщиком и являющийся получателем денежных средств по договору счета эскроу.
Банк заключает с застройщиком договор для учета и блокирования средств, поступивших от дольщиков, и только после завершения строительства застройщик получает денежные средства.
Таким образом, указанный счет эскроу с одной стороны обеспечивает сохранение средств дольщика, с другой стороны — застройщик получает эти средства при выполнении своих обязательств по строительству, которые подписаны в ДДУ.
Возможность направления средств материнского капитала в счет уплаты цены по ДДУ на счет эскроу позволит обезопасить владельцев государственных сертификатов от рисков, связанных с неисполнением недобросовестными застройщиками условий, предусмотренных договором участия в долевом строительстве.
Варианты покупки квартиры по ДДУ с использованием МСК:
За счет собственных средств. Расчет производится по ДДУ за счет собственных денежных средств и материнского капитала. ПФР деньги перечисляет на эскроу счет застройщика, при условии, что возраст ребенка более 3-х лет. Если возраст ребенка менее 3-х лет, то на сумму МСК оформляется ипотечный заем. После этого ПФР переводит МСК на погашение займа.
Рассрочка. Обычно застройщик предлагает рассрочку платежей до конца строительства дома. Плюсы такой рассрочки в отсутствии процентов. Однако полностью внести деньги нужно в короткий срок, а не каждой семье под силу собрать нужную сумму. Материнский капитал можно использовать напрямую для расчета с застройщиком по рассрочке, при условии, что возраст ребенка более 3-х лет.
Если нет, то МСК можно использовать через ипотечный заем для расчета по ДДУ. Клиент оформляет заем на сумму МСК в кредитном потребительском кооперативе (КПК) на любом этапе рассрочки, даже если этот платеж не будет являться окончательным платежом. После этого ПФР переводит МСК на погашение займа.
Ипотека. Покупка будет производиться за счет заемных средств кредитора. Возраст ребенка уже не имеет значения, так как средства МСК, ПФР будет переводить в досрочное гашение ипотеки.
Источник: active-ekb.ru
Правда или рекламный ход: можно ли купить квартиру в новостройке в Туле по ставке 0,1%
Квартира в новостройке по ставке 0,1% – реальное предложение или рекламная замануха? В ситуации на рынке недвижимости решила разобраться Тульская служба новостей. В этом нам помог застройщик 3SNT, который сейчас возводит новый микрорайон «Новая Тула» возле Калужского шоссе.
Можно ли в Туле взять ипотеку по ставке 0,1%
По словам менеджера 3S Новая Тула Бориса Латыпова, выгодное предложение действительно есть. Ставка 0,1 % предусмотрена в рамках программы «Семейная ипотека» от банка ДОМ. РФ.
«Главные условия для получения ставки 0,1% годовых – это наличие ребёнка, рожденного с 1 января 2018 по 31 декабря 2022 года, а также официальный доход от 3 месяцев. Первоначальный взнос – от 15%. Сумма кредита от 500 тыс. рублей до 6 млн. рублей, срок от 3 до 30 лет», – рассказал специалист.
Новая Тула растет соблюдением сроков / Тульская служба новостей — ТСН24
Ипотечный калькулятор: как выгодно купить квартиру в Туле
Ставка 0,1 % на покупку квартиру в ЖК «Новая Тула» позволяет экономить до 50% от ежемесячного платежа.
«Например, при покупке однокомнатной квартиры при стандартных условиях клиент будет платить 15 576 рублей в месяц, при льготной ипотеке платёж составит 7 944 рублей. Приобретая двухкомнатную квартиру, льготный ежемесячный платеж составит 12 644 вместо 24 791 рублей. Также выгодно покупать и «трешку», заплатив 15 677 вместо 30 740 рублей в месяц».
Выгода льготной ипотеки очевидна / Тульская служба новостей — ТСН24 читайте также Строители рассказали, почему дома из кирпича лучше
Как в Туле оформить льготную ипотеку
По вопросам оформления льготной ипотеке можно обратиться к специалистам 3S Новая Тула. Они подскажут, какие документы необходимо собрать и сделают примерный расчет. Отметим, что застройщик обладает безупречной репутацией и работает по договору долевого участия. Стройка ЖК «Новая Тула» на Калужском шоссе ведется с соблюдением графика.
Первые ключи от квартир будут вручены жильцам уже примерно через полгода. 3S Новая Тула: город Тула, ул. Благовещенская, д 6, телефон: +7 (4872) 52-00-02.
Источник: www.tsn24.ru