Какой ремонт сделать в квартире в новостройке

Ремонт Экспресс — ремонт и отделка квартир, помещений. Как правильно отремонтировать квартиру в новостройке. Услуги в Москве!

Идеи ремонта квартир в новостройке (522 фото, 3 видео)

Идеи ремонта квартиры в новостройке (522 фото, 3 видео): реальные фото дизайн-проектов, варианты готовой отделки, видео-обзоры.

Видео-обзоры интерьеров квартир в новостройке

Тренды в дизайне 2020. Ремонт квартиры под ключ в новостройке. Современный дизайн квартиры:

Ремонт квартиры в новостройке за 16 минут / Все этапы ремонта квартиры / Ремонт квартир в Москве:

Эконом ремонт просто и стильно. Ремонт квартиры в новостройке цена. Простой дизайн квартиры:

Квартиры в новостройках имеют ряд особенностей, поэтому ремонт в них нужно проводить очень осторожно и внимательно. Необходимо учесть возможность усадки, вовремя выявить возможные изъяны, подобрать правильные строительные материалы и т.д. Надеемся, наши советы помогут вам не допустить ошибок. … Ремонт новостройки – это достаточно хлопотное дело, которое требует тщательного и максимально внимательного подхода. Четкое планирование всех действий, продумывание будущего интерьера, использование качественных материалов и обращение к опытным специалистам – вот основные составляющие успешного проведения ремонта в новостройке .

Как правильно отремонтировать квартиру в новостройке

Квартиры без отделки покупают потому, что они дешевле, чем готовые к заселению. Кроме того, пустую коробку можно отделать так, как душа пожелает. Главное — учесть особенности нового здания, чтобы через пару лет не пришлось делать ремонт заново. Рассказываем, как отремонтировать квартиру в новостройке.

Содержание

Особенности квартиры в новостройке

По закону застройщики не обязаны отделывать квартиру, прежде чем сдать.Согласно Строительным нормам и правилам (СНиП 31-01-2003), в ней должны быть установлены:

• водопроводные и отопительные трубы с радиаторами;
• вентиляция и канализация;
• электропроводка с розетками и выключателями;
• вводный электроавтомат и устройство защитного отключения электросети;
• приборы учета воды, газа и электроэнергии.

Застройщик отделывает квартиру, если это оговорено в договоре купли-продажи или долевого участия в строительств. Минстрой РФ в прошлом году предложил запретить продажу квартир без отделки, но дальше разговоров дело не пошло. Покупателей такие квартиры привлекают тем, что они дешевле, и в них можно сделать ремонт по своему вкусу. Застройщикам они тоже выгодны: меньше работ — меньше расходов и ответственности за возможные недоделки.

Отделочные работы в новостройках выполняют с учетом того, что новые здания дают усадку. При усадке уменьшается высота помещений, выгибаются и сдвигаются стены. Усадка начинается с началом строительства и заканчивается через несколько лет после его завершения. Усаживаются все здания, но по-разному: одни больше и дольше, другие меньше и быстрее. Это зависит от веса здания, материала стен, плотности грунта, типа фундамента.

Мы свели особенности усадки многоэтажных домов разных типов в таблицу.

Тип и характеристики дома	Период активной усадки	Особенности и возможные последствия усадки
Монолитный. Каркас — литая бетонная конструкция без швов, облицованная кирпичом. Самый легкий из всех типов домов.	1 год	Дом усаживается мало, быстро и равномерно, поэтому усадка почти незаметна.
Панельный. Построен из сборных железобетонных панелей заводского производства. Между панелями швы. Здание тяжелее монолитного.	2 – 3 года	Если нарушены технологии строительства, в швах между панелями образуются трещины. Из-за них в комнатах трескается штукатурка, отлетает плитка.
Кирпичный. Кирпичная кладка имеет большой вес, поэтому дом тяжелее зданий из сборного железобетона и монолита.	3 – 6 лет	Дом усаживается неравномерно: одни стены оседают дольше, другие медленнее, возникают перекосы. При нарушении технологий появляются вертикальные трещины на стыках стен и диагональные на самих стенах. В помещениях трескается штукатурка, рвутся обои, отлетает плитка.

В таблице приведены последствия усадки при нарушениях строительных технологий. Если технологии соблюдались, видимые трещины не появятся. Однако усадка в любом случае уменьшит высоту помещений на 1 – 3 см, а это может привести к трещинам в штукатурке и отслаиванию стеновой плитки. Когда дом принимают в эксплуатацию, выявить нарушения удается не всегда.

Застройщик несет гарантийные обязательства на новое здание в течение пяти лет после сдачи дома, но возмещение ущерба — процесс долгий и зачастую связан с судебными разбирательствами. Поэтому ремонт в новостройке делают исходя из того, что негативные последствия могут наступить, даже если приемная комиссия их не обнаружила.

Черновой ремонт в новостройке

Квартира без отделки — это голые стены и бетонные перекрытия вместо пола и потолка. Стены штукатурят или закрывают гипсокартоном, на пол укладывают стяжку. Эти работы называют черновой отделкой. Если она сделана правильно, усадка не нанесет черновым покрытиям вреда. А значит, и финишные — краска, обои, плитка — не испортятся.

В монолитных домах усадка почти незаметна. В них квартиры ремонтируют сразу «на века». Панельные и кирпичные здания усаживаются дольше, чем монолитные, подвижки стен более значительные.. Мастера рекомендуют не делать в них дорогостоящий ремонт, пока не закончится активная фаза усадки. Советуют обойтись бюджетными обоями и красками, а когда дом «сядет», сделать еще один ремонт.

Однако бывают ситуации, когда ждать нельзя. В таких случаях используют технологии, которые препятствуют разрушению покрытий при подвижках стен и перекрытий. Сдвиги происходят на стыках стен, полов и потолков. Главная задача при черновом ремонте — не создавать жесткие связи между стенами и полом. Как этого добиться, расскажем ниже.

Общее правило чернового ремонта — работают сразу во всех комнатах. Иногда бригады отодвигают ремонт в ванной, чтобы хранить в ней стройматериалы и инструменты.

Порядок работ следующий:

1. монтируют короба и перегородки;
2. штробят стены для электропроводки;
3. укладывают кабели;
4. выравнивают стены и потолки;
5. укладывают тепло- и звукоизоляцию;
6. делают стяжку пола.

Понятно, что выполняют только необходимые работы. Если перегородки не нужны, этот пункт пропускают. Если делают натяжные потолки, не выравнивают потолочную плиту.

Стены штробят, если застройщик развел проводку не так, как вам нужно, не заложил кабель для интернета или телевизионной антенны. Штробы делают по бетону и по штукатурке.

По бетону штробят, если:

• проводов немного: неудобно штукатурить, когда из штробы вылезают пучки кабелей;
• провода проходят не только через штробы, но и через гипсокартон;
• предполагается толстый слой штукатурки, в котором могут утонуть подрозетники.

В остальных случаях штробят по штукатурке. Но отметим, что в этом случае образуется много пыли, так как штукатурка мягче бетона. Поэтому работать надо в респираторе.

Стены штукатурят под правило и по маякам. Правило — металлическая или деревянная рейка длиной 0,5 – 3 м. Штукатурку под правило используют, если стены ровные. Если стена идет волнами или наклонена, применяют маяки — профили из оцинкованной стали или пластика.

Штукатурные смеси из цемента и извести применяют для кирпичных и бетонных стен. Известь повышает пластичность смеси и не дает штукатурке разрушиться при повышенной влажности. Цементные смеси сохнут 3 – 4 недели. Перед покраской их шпаклюют.

Штукатурка цементная Knauf Unterputz, 25 кг — 222 руб., интернет-магазин «Мостк24».

Гипсовые смеси используют для стен из кирпича и бетона. Гипс кладут слоем не толще 15 мм. Гипс не дает усадку, схватывается за 2 – 3 часа. Слой толщиной 2 см полностью высыхает за сутки.

Штукатурка гипсовая Unis Теплон, 30 кг — 296 руб., интернет-гипермаркет «Строительный двор».

Чтобы исключить появление трещин, применяют армировочную сетку.

Штукатурная сетка 5х5 мм, 100 смх50 м — 645 руб., интернет-магазин «Стройматериалы-Онлайн».

Стены выравнивают также гипсокартонными листами. Листы монтируют на каркас из металлических профилей или клеят прямо на стену. Бескаркасный способ уменьшает объем помещения на толщину листа. Подходит для ровных стен. Приклеенные листы закрепляют саморезами с дюбелями.

Гипсокартонный лист Gyproc Стронг 2500х1200х15 мм — 406 руб./шт., строительный гипермаркет «Изолюкс».

Клей монтажный Кнауф Перлфикс 30 кг — 305 руб., интернет-магазин «Алан-шоп».

Каркасный способ делает комнату дополнительно уменьшает комнату на ширину профиля. Его применяют на поверхностях с горбами и впадинами или уклоном. Каркас позволяет уложить между стеной и листом тепло-, гидро- или шумоизоляцию. Чтобы листы не выгибались и не трескались при усадке, между полом и потолком оставляют зазоры в 1 – 2 см, которые заполняют цементной смесью или нерасширяющейся пеной.

Профиль стоечный Knauf ПС-2 50х50х3000 мм — 223,64 руб., строительный гипермаркет «Изолюкс».

Профиль направляющий Knauf ПН-2 50х40 мм — 210,79 руб., строительный гипермаркет «Изолюкс».

Пена монтажная STAYER BlackPRO, 750 мл — 315 руб., интернет-магазин «ОнлайнТрейд».

Пол заливают стяжкой. Различают мокрую (наливной пол), сухую (песок, мелкий керамзит, шлак пемзы) и полусухую стяжки. Мокрая от полусухой отличается меньшим количеством воды. Ее готовят из смеси песка и цемента на месте, наносят машинным способом. Полусухая стяжка застывает за сутки, мокрая сохнет до 30 дней. Поверх сухой засыпки настилают пол из гипсоволоконных или древесноволоконных плит. Сверху на листы укладывают чистовое покрытие: линолеум, ламинат.

Универсальная цементная смесь Weber Vetonit (наливной пол), 20 кг — 285 руб, интернет-магазин «Форт».

Сухая засыпка для пола (0,05м3-50 л) RDS — 185 руб., интернет-магазин Stroidostavka.

В новостройках делают плавающую стяжку. Она не скреплена жестко с бетонным основанием и стенами. От плиты перекрытия ее отделяет слой полиэтиленовой пленки или рубероид. От стен стяжка изолирована демпферной лентой из вспененного полиэтилена. Стяжка свободно смещается в отведенных границах, как бы плавает на основании. Если в стенах или основании возникнут подвижки из-за усадки, стяжка сместится, но трещины в ней не возникнут. Для прочности укладывают армирующую ленту.

Чистовой ремонт в новостройке

В ходе чистового ремонта выполняют следующие работы:

• укладывают плитку;
• шпаклюют и ошкуривают стены;
• красят или устанавливают натяжные потолки;
• оклеивают обоями или красят стены;
• монтируют подоконники и откосы;
• настилают финишные покрытия на полы;
• устанавливают сантехнику.

Если черновые работы выполнены с учетом возможных последствий усадки, то чистовой ремонт делают так же, как и в обжитой квартире. Главное правило чистового ремонта — от комнаты к комнате и от потолка к полу. Так получается меньше грязи, и не пачкаются уже отремонтированные поверхности.

Оштукатуренные стены шпаклюют, затирают мелкой наждачной бумагой. Затем грунтуют и красят или оклеивают обоями. Если наносят декоративную штукатурку с частицами крупнее 1 мм, шпаклевать не обязательно. Но такая штукатурка обойдется недешево, поэтому должна быть уверенность, что усадка ее не повредит. В кирпичном и панельном доме лучше оклеить стены обоями. Плотные обои клеят на штукатурку, пропуская шпаклевание. Используют также стеклообои под покраску.

Шпаклёвка полимерная финишная Weber Vetonit LR Plus, 5 кг — 355 руб., гипермаркет OBI

Грунтовка ВДАК-0181М Эксперт 0,9 кг — 40 руб, интернет-магазин «Аксон».

Стеклообои под покраску Nortex, 25 м — 1760 руб., интернет-магазин «Инструментальная академия».

Штукатурка декоративная шуба Bergauf Diadema, 25 кг — интернет-магазин Ctroimsami.

Потолки в новостройках предпочтительнее не штукатурить и красить, а монтировать натяжные. Им не страшны подвижки при усадке. Кроме того, штукатурка бетонной плиты с нуля — процесс грязный и долгий, может растянуться на пару недель. Натяжные потолки в квартире мастера монтируют за 1 — 3 дня в зависимости от площади. Кроме того, натяжной потолок убережет квартиру от протечек сверху. Вода соберется над полотном, но в комнату не попадет. Цены на штукатурку и монтаж натяжных потолков сопоставимы — от 1000 рублей за квадратный метр.

Напольные покрытия выбирают исходя из своих предпочтений. Для жилых комнат подойдут линолеум, ламинат, паркетная доска. В ванной на пол укладывают плитку и керамогранит.

Линолеум полукоммерческий Juteks Respect PORTO, 3 м — 377 руб., СТД «Петрович».

Ламинат Egger Pro Classic Вуд Ашкрофт EPL039 — 450 руб./м 2 , интернет-магазин «Стройгородок».

Доска паркетная «Бук беленый» — 1380 руб./м 2 , интернет-магазин «Паркет тайм»..

Ограничений на выбор никаких нет, но опять же при условии, что при укладке чернового пола предусмотрены меры против трещин при усадке — плавающая стяжка и армирующая сетка.

Советы напоследок

Рекомендуем делать ремонт в новостройке самостоятельно только в том случае, если владеете технологиями, имеете соответствующий опыт и необходимые инструменты. Чтение статей на тему «Как сделать ремонт своими руками» поможет мало. Мастера обладают не только знаниями, но и умениями и навыками. Теоретические знания у них подкреплены ежедневной практикой. Если опыта нет, недостатков не избежать. А устранять их — значит, вновь тратить деньги. Помните об этом и обращайтесь к профессионалам.

Подрядчика выбирайте из числа компаний, которые имеют хорошую репутацию и опыт работы. Ознакомьтесь с информацией на сайте, узнайте цены, выясните, какие гарантии дает компания.

Каким бы хорошим не был подрядчик, контролируйте его работу. Заключите договор, в котором пропишите виды и объемы работ, права и обязанности сторон, сроки выполнения и гарантию исполнителя.

Составьте смету. В ней должны быть указаны объемы работ, строительных материалов и цены.

Регулярно заходите в квартиру, выясняйте, что и как сделано. Принимайте каждый этап работ по отдельности — так проще обнаружить недочеты. Требуйте устранить недоделки.

С чего начать ремонт квартиры в новостройке . Для начала необходимо сделать ревизию и осмотр квартиры , установить проблемные места стен, потолков и пола. Далее действуем в следующем порядке. Определяем, что требует ремонта и отделки в первую очередь. Если времени и средств на полный ремонт квартиры недостаточно, необходимо привести в порядок в первую очередь: Входную дверь и окна, вентиляцию квартиры ; Выполнить полноценную и максимально качественную электропроводку и разводку розеток по квартире . Этот этап необходимо продумать максимально подробно, составить схему подключения и контур укладки проводов в стены

Какой ремонт делать в новостройке целесообразнее?

Стоимость ремонта в новостройке зависит от масштабов предполагаемых работ. Какой ремонт делать в новостройке: перепланировка, возведение дополнительных перегородок, замена сантехники и оконных блоков, улучшение отопления. Все это и многое другое влияет на сумму, которую придется выложить в итоге.

Какой ремонт делать в новостройке – это вопрос, требующий разбора ваших целей

• Капитальный ремонт. Можно провести капитальный ремонт с использованием дорогостоящих материалов высокого качества. Такой ремонт должен служить годы. Кстати, опытные строители рекомендуют подождать с капитальными вложениями в ремонт примерно год-полтора, пока дом не даст усадку. Особенно, если новостройка кирпичная. Это важно учитывать!
• Временный ремонт.Если делать временный ремонт, то ваши затраты не так ударят по бюджету. Но жизнь будет не менее комфортной, чем в квартире с ремонтом класса «люкс». Пожив несколько лет с этим ремонтом, вы накопите денег, чтобы модернизировать то, что есть, купить материалы для более дорогой отделки комнат, приобрести качественные элементы декора.

• Планируете переехать или продать. Также подумайте, если планируете рано или поздно купить квартиру большей площади или переехать в другой район, стоит ли вкладываться в капитальный ремонт? Возможно, будет целесообразно просто привести в порядок стены, не утруждать себя дизайном потолка и переносом сантехники. Выровнять потолок, уложить покрытие на пол, оклеить обои – приемлемый вариант ремонта. Потом такую квартиру можно выставить на продажу.
• Хотите сдавать квартиру в аренду. Примерно такой же не особо затратный ремонт стоит сделать, если вы решили сдавать квартиру, купленную вами в новостройке, например, студентам, семье с маленькими детьми или домашними животными. Хотя, если ваш дом в элитном районе, квартира премиум, то, возможно, придется предусмотреть достаточные средства, чтобы их хватило на дизайн и брендовые материалы.
• Ожидаете рождения ребенка. Если в скором времени в вашей семье ожидается рождение малыша, то к вопросу какой же ремонт делать в новостройке, вам стоит отнестись более скрупулёзно. Подумайте о качестве материалов, о том, что в детской, как говорят педиатры, неуместен ковролин, поскольку он собирает пыль, а его чистка возможна только с использованием синтетических моющих средств. В любом случае все материалы для ремонта должны быть экологичными и недорогими: дети растут, и отделку комнаты вы будете переделывать неоднократно.

Какой вы бы не предпочли вариант ремонта — дорогой или экономный, попробуем сориентировать вас в ценовых категориях. Средняя стоимость ремонта квадратного метра площади в новостройке в Москве и окрестностях на сегодняшний день колеблется от 5 до 7 тысяч рублей.

Ориентировочная средняя цена ремонта новостройки:

• в 40 квадратов составит 220 тысяч рублей;
• в 60 квадратов – 320 тысяч рублей;
• в 80 квадратов – 400 тысяч рублей.

На цену также повлияет степень первичной подготовки квартиры, то есть то, в каком виде вы приняли ее от застройщика. Важно учитывать, что основную статью расходов определяют стройматериалы. Именно они составляют 50-70% итоговой сметы. Также важно предусмотреть расходы на вывоз строительного мусора по завершению ремонта.

Вне зависимости от того, какой ремонт вы будете делать, главное – проект или план ремонта

План ремонта квартиры в новостройке поможет осуществить его с меньшими финансовыми и временными затратами. Также, имея представление о ходе работ, вы, как заказчик, сможете эффективно контролировать выполнение ремонта. Итак, те, кому довелось пережить ремонт, советуют новичкам, чтобы этот непростой процесс не был стрессом для вас и вашего кошелька, придерживаться следующих правил:

• Установите сантехнику, если ее нет (замените имеющуюся, коль не устраивает)
• Проведите необходимые электротехнические работы: розетки, разводка проводки и т.д.
• На кухне установите плиту и подготовьте место для вытяжки
• Работа со стенами и потолками: армирование специальными сетками, шпатлевка
• Работа с откосами, выравнивание проемов окон и дверей
• Стяжка пола и укладка покрытия
• Окончательная отделка: дизайн потолка, поклейка обоев

Составление подробного плана ремонта квартиры в новостройке, если вы делаете ремонт своими силами, поможет избежать ошибок и сэкономить деньги. Также план ремонта будет весьма полезен при заключении договора с ремонтной бригадой, если вы решили доверить это важное дело профессионалам.

Возможно, вы захотите сменить стеклопакеты, тогда подумайте об этом на первых стадиях ремонта.

Повторный ремонт в новостройке, если вы решили кардинально изменить перепланировку, обойдется дороже, так как добавится стоимость демонтажа первого ремонта

Демонтаж перегородок в зависимости от материала, будет стоить от 100 до 300 рублей за кв. метр, снести бетонную межкомнатную перегородку обойдется от 1700 рублей за метр квадратный, снять ламинат – от 90 рублей за кв. метр, а обои – от 75 рублей.

Какой именно ремонт делать в новостройке, решать, конечно же, вам. Обязательно соотнесите ваши реальные возможности в плане финансов с вашими запросами. Подумайте о ближайшем будущем: представьте себя, семью и свою квартиру через несколько лет. И в зависимости от перспектив, беритесь за ремонт. А если вы будете следовать плану ремонта квартиры в новостройке, то это занятие станет не только полезным, но и увлекательным.

Купив квартиру в новостройке , следует сразу изучить, что требует замены, а что прослужит ещё долгое время. Если дом сдан с "черновой" отделкой, то полы и стены должны быть выровнены, батареи – подключены, проводка выведена, разводка под краны сделана . Если строители допустили недочёты (кривые стены, некачественные окна), то застройщик должен исправить их бесплатно, как и прописано в договоре и смотровом листе. … Перед ремонтом следует прикинуть, какие работы можно сделать своими руками, а какие доверить специалистам. Если требуется демонтаж, его легко осуществить самостоятельно. При должном умении можно справиться со шпаклевкой стен, укладкой полов, поклейкой обоев и покраской.