Жилой дом считается построенным незаконно, если он возведен (создан) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо дом возведен (создан) без необходимых на то разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1 ст. 222 ГК РФ).
Получение разрешения на строительство в целях строительства жилого строения на садовом или дачном земельном участке не требуется, однако оно является обязательным для строительства объекта индивидуального жилищного строительства (п. 1 ч. 17, ч. 2 ст. 51 ГрК РФ; Письмо Минэкономразвития России от 09.09.2016 N Д23и-4285).
За незаконное строительство жилого дома предусмотрена гражданско-правовая и административная ответственность.
Незаконно возведенный жилой дом подлежит сносу построившим его лицом или за его счет, кроме следующих случаев (п. п. 2 — 4 ст. 222 ГК РФ):
Можно ли строить без разрешения? / Can you build without a permit?
- право собственности на него признано в установленном законом порядке;
- органом местного самоуправления городского округа (муниципального района) принято решение о сносе самовольной постройки в случаях и порядке, предусмотренных законом.
Предусмотрена административная ответственность (ст. ст. 7.1, 8.1, ч. 1, 2 ст. 9.4, ч. 1 ст. 9.5 КоАП РФ):
1) наложение штрафа в размере от 1% до 1,5% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 5 000 руб. (если кадастровая стоимость земельного участка определена) или в размере от 5 000 до 10 000 руб. (если кадастровая стоимость земельного участка не определена) — за использование земельного участка при отсутствии прав на него;
2) предупреждение или наложение штрафа в размере от 1 000 до 2 000 руб. — за несоблюдение экологических требований при строительстве;
3) предупреждение или наложение штрафа в размере от 1 000 до 2 000 руб. — за нарушение требований технических регламентов, проектной документации, обязательных требований документов в области стандартизации или требований специальных технических условий при строительстве либо нарушение установленных обязательных требований к зданиям и сооружениям при строительстве, в том числе при применении строительных материалов (изделий).
Если данные нарушения повлекли отступление от проектных значений здания, затрагивают характеристики надежности и безопасности объектов строительства либо создали угрозу или повлекли причинение вреда жизни или здоровью граждан, окружающей среде, жизни или здоровью животных и растений, налагается штраф в размере от 2 000 до 4 000 руб.;
4) наложение штрафа в размере от 2 000 до 5 000 руб. — за строительство объекта капитального строительства без разрешения на строительство, если его получение обязательно.
Органы, в которые можно обратиться для устранения нарушений, вызванных незаконным строительством жилого дома
В случае нарушения прав других собственников в результате незаконного строительства жилого дома эти собственники могут, в частности, обратиться (п. 4 ст. 222, ст. 304 ГК РФ; ст. 10 Закона от 17.01.1992 N 2202-1):
Самовольное строительство без разрешения или отмена разрешения на
- в суд с иском о сносе самовольной постройки за счет средств лица, возводившего жилой дом, при наличии нарушений прав собственников;
- в прокуратуру с жалобой на нарушение закона;
- в администрацию населенного пункта с жалобой.
Как получить разрешение на индивидуальное жилищное строительство? Узнать →
Источник: zakonius.ru
Какой штраф за строительство без разрешения на строительство?
Зачастую этап подготовительных работ перед постройкой собственного дома, обходится достаточно дорого и требует существенных затрат времени и сил. Как следствие, часть застройщиков предпринимает попытки обхода отдельных законодательных норм. И в число последних нередко попадает процедура приобретения разрешения на строительство. Так поступать не следует, несмотря на то что это довольно распространенное нарушение.
Поскольку, построив дом, не имея соответствующего разрешения, владелец непременно столкнется с ситуацией, когда он не сможет оформить на такую недвижимость право собственности. Кроме того, само домостроение может быть признано самостроем. Что может привести к необходимости его снести, при этом уплатив значительный штраф.
Содержание
О разрешении на строительство
Согласно Градостроительного кодекса для возведения объекта капитального строительства (ОКС)необходимо предварительно получить разрешение. А таковым считаются все постройки при условии их жесткой привязки к грунту. Следуя данной законодательной норме без разрешения возможно строительство на участке объектов, что не имеют фундамента. Это могут быть времянки, хозпостройки, беседки и прочее.
Тогда как жилой дом относиться к ОКС ввиду того, что он жестко привязан к земле. И его невозможно перенести куда-либо без существенного ущерба. Поэтому, чтобы гарантированно избежать существенного финансового ущерба, перед строительством следует обязательно получить разрешение.
Что нужно, чтобы приступить к строительству без штрафа?
Необходимые документы перечислены в ст. 51 ГрК. Согласно которой для получения необходимо наличие таких документов:
- СПОЗУ и ГПЗУ. Для их получения потребуется предварительная топографическая съемка участка с последующим согласованием в органах контроля (газовщики, водоканал и прочее.).
- Проект дома. Который также должен пройти согласование, для чего в некоторых случаях будет необходима экспертиза.
Данные документы, а также свидетельство на право собственности заявление следует передать в местные органы. Если к документам не будет претензий, то в соответствии с законом этого достаточно для получения разрешения. Затем нужно оформить ордер на проведение земляных работ, после чего можно приступать к возведению дома.
Важно! В случае отказа, следует по возможности исправить нарушения, что послужили его причиной. А затем подать документы повторно. Не стоит начинать стройку без разрешения. Поскольку результат ваших трудов может быть признан незаконным строительством.
Срок действия разрешения на строительство
По закону данное разрешение является действительным на протяжении десяти лет. Также существует возможность продления разрешения в случае необходимости. Однако не следует забывать, что это возможно только в случае, если стройка уже была начата. Если нет, потребуется получить новое разрешение. Для чего процедуру придется начать сначала.
Штраф за строительство без разрешения на строительство?
Незаконное строительство является правонарушением, за которым следуют штрафные санкции. Согласно ст. 9.5 КоАП их размер определяется правовым статусом застройщика и будет составлять:
- Юридические лица — 0,5-1 млн. руб., и приостановление деятельности компании на протяжении 3 месяцев.
- Предприниматели — 20-50 тыс. руб., приостановление права заниматься предпринимательской деятельностью на 3 месяца.
- Должностные лица – 20-50 тыс. руб.
- Физические лица – 2-5 тыс. руб.
Кроме того, потребуется снести само строение.
Важно! Существует ряд строительных работ, для которых не требуется получение разрешения. Поэтому, прежде чем начинать строительство лучше всего получить консультацию у специалиста.
К штрафным санкциям могут привести такие нарушения как:
- Эксплуатация сооружения без наличия разрешения.
- Возобновление строительства без устранения выявленных стройнадзором недостатков в случае его приостановления.
- Начало строительных работ без предварительного извещения.
- Обустройство коммуникаций без наличия соответствующего разрешения.
- Любое строительство, при котором не было учтено целевое назначение участка.
- Реконструкция построек, которые относятся к культурному наследию.
Но уплата штрафа — это не единственное затруднение. Хозяин самостроя рискует столкнуться с необходимостью его узаконить. Что возможно только в суде. Однако зачастую решение суда бывает не в пользу нарушителя закона.
Чтобы избежать возможных неприятностей в будущем, и не нарушать законы РФ следует обратиться за помощью к нашим специалистам. Которые не только проконсультируют по всем вопросам, но окажут содействие с оформлением всех необходимых документов.
Источник: kb-realty.ru
Какой штраф за постройку дома (ИЖС) без уведомления о строительстве?
Какой штраф за постройку дома (ИЖС) без уведомления о строительстве? Возможно, в будущем такое строение оформить?
За нарушение процедуры строительства предусмотрена ответственность по ст. 9.5 КоАП РФ:
1. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства без разрешения на строительство в случае, если для осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства предусмотрено получение разрешений на строительство, — влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток; на юридических лиц — от пятисот тысяч до одного миллиона рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток.
Ответственность за строительство дома без получения разрешения на строительство.
КоАП РФ Статья 9.5. Нарушение установленного порядка строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства, ввода его в эксплуатацию
1. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства без разрешения на строительство в случае, если для осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства предусмотрено получение разрешений на строительство, —
влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток; на юридических лиц — от пятисот тысяч до одного миллиона рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток.
Зарегистрировать право собственности на дом, возведенный без получения разрешения на строительство, можно будет только в судебном порядке при наличии нижеуказанных оснований.
ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка
1.
Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее — установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
О проблемах в судебной практике по вопросам признания права собственности на самовольную постройку можно ознакомиться по следующей ссылке:
Источник: www.yurist-online.net