Какой статус участка лучше покупать для строительства дома

В российском Земельном кодексе земля подразделяется на несколько типов. И зависит это от ее назначения и расположения. Физические лица имеют доступ к 2 типам земли:

• участкам в населенных пунктах
• сельскохозяйственным землям

Каждый из них используется под конкретные цели. В городах, коттеджных поселках, деревнях, поселках городского типа и других населенных пунктах возможно любое строительство. На сельхозземлях разрешена постройка только садовых домиков, причем не в любых случаях. Обо всем — по порядку.

Что такое СНТ?

Выбирая землю для строительства жилого дома, критичным условием является принадлежность участка к определенной категории земель .

Для этого подходят:

Именно эти категории земли должны значиться в кадастровом паспорте. Любая другая категория (из рассматриваемых) не предназначена для строительства жилья.

СНТ – это садовое некоммерческое товарищество. Одна из категории земель , участки которой могут находиться только на землях сельскохозяйственного назначения

Также существуют ещё две категори земель:

Как выбрать земельный участок ИЖС под строительство дома? Подробнее, чем у Домогацкого

1. ДНП – дачное некоммерческое партнерство
2. ИЖС – это категория земель, предназначенных для индивидуального жилищного строительства.

Каждая из нижеперечисленных категорий имеет вид разрешенного использования земли – ИЖС, ДНП или СНТ. Участки СНТ могут находиться только на землях сельскохозяйственного назначения, ИЖС на землях поселений, а ДНП на тех и других.

Как расшифровывается?

СНТ дословно расшифровывается как «садоводческое некоммерческое товарищество».

Другими словами, это — добровольное объединение дачников, целью которого является совместное решение вопросов, связанных с эксплуатацией земельных участков на законных основаниях.

Допускается постройка дома и прилегающих к нему хозяйственных построек. Законодательно предусмотрена прописка по месту нахождения дачи, но только, если возведенное строение будет пригодным для проживания.

Юридическое лицо или нет?

СНТ относится к некоммерческим организациям. Цель создания — совместное решение задач надлежащего ведения садоводства. Согласно Федеральному закону о дачных объединениях граждан, такие организации подлежат обязательной государственной регистрации в порядке, предусмотренном для юридических лиц.

В чем разница между СНТ и СТ?

Исторически созданию СНТ предшествовала другая форма объединения садоводов — СТ. Вступали в такие товарищества с целью получения от государства земельного участка (не более 8 соток) с размещенным на нем дачным домиком. Другого варианта обзавестись загородной недвижимостью не существовало. Члены СТ несли ответственность по внесению взносов, а правление товарищества осуществляло сбор коммунальных платежей.

Понятие «СНТ» появилось в 1998 году как новая форма юридического лица. Согласно нормативного акта № 66-ФЗ, должна была произойти реорганизация ранее существовавших СТ в некоммерческие объединения.

СНТ – все «за» и «против»

И садовые товарищества, и дачные партнерства находятся на землях сельскохозяйственного назначения, следовательно, разница между ними едва ли уловима. Но между ними присутствует различие в цене – кадастровая плата за участки СНТ, как правило, выше, чем за ДНП. Это объясняется нахождением земель СНТ в более живописных местах, наличием более развитой инфраструктуры.

Плюсы:

1. низкая стоимость;
2. так же, как и на землях ДНП, отсутствует надобность в создании проекта и его проверки инстанциями;
3. как правило, участки СНТ находятся в живописных местах, часто на берегу рек и водоемов;
4. низкая налоговая ставка.

Минусы:

1. сложный процесс прописки в доме (идентичный участку в ДНП);
2. невозможность оформления участка в ипотеку.

Существуют следующие категории земель:

• сельскохозяйственного назначения;
• поселений;
• промышленного назначения (энергетики, телевидения, связи и т.д.);
• заповедные;
• земли запаса и другие.

Вступление и выход из объединения

Стать членом СНТ можно только с согласия других его участников

Особенности вступления в СНТ определены тем же федеральным законом №18. В нем указано, что членами такого товарищества могут быть:

• совершеннолетние граждане Российской Федерации;
• у них в собственности должен быть участок земли, расположенный в границах товарищества.

Решение о вступлении в объединение принимается на общем собрании членов товарищества.

Чтобы вступить в СНТ, необходимо выполнить следующие условия:

1. Приобрести земельный участок.
2. После официального заключения сделки купли-продажи подать заявление о приеме в члены СНТ. К нему требуется приложить паспорт и бумаги, подтверждающие право владения участком.
3. Оплатить вступительные и членские взносы. Их размер и порядок внесения определяется уставом конкретного товарищества.
4. На общем собрании принимается решение о включении гражданина в состав членов садового товарищества.

После положительного решения новому члену обязаны в течение 3 месяцев выдать членскую книжку или другой документ, который бы подтверждал его членство в объединении.

При продаже участка членство гражданина прекращается автоматически. Но можно покинуть товарищество, продолжая владеть землей. Правда, это не освободит от обязанностей по внесению платежей и содержанию земли.

При добровольном выходе подается заявление в свободной форме на имя председателя. Отправляя заявление по почте, рекомендуется продублировать его по электронному адресу правления. Юридической силы такая бумага не имеет, но правление будет поставлено в известность. В случае возникновения спорной ситуации вы подтвердите, что направляли такую бумагу.

С этой же целью нужно подготовить два экземпляра заявления, если подаете его лично. Второй забрать себе с отметкой о получении заявления правлением.

Особенности

Самовольно построенные здания, относящиеся к СНТ, в настоящее время можно узаконить

В садоводческих товариществах действует дачная амнистия, позволяющая регистрировать дома и любые другие постройки по упрощенной схеме. Сейчас она продлена до 1 марта 2020 года. При этом с 1 марта 2019 года владелец обязан согласовывать проект строительства дома с местной администрацией. Власти выдают официальное разрешение сроком на 10 лет.

С участками в садовом товариществе разрешается все то же самое, что и с любой другой собственностью:

• приобретать;
• продавать;
• дарить;
• оставлять в наследство.

Для владельца существуют определенные послабления и ограничения. В СНТ разрешается:

• строить частный жилой дом;
• заниматься возведением хозяйственных построек;
• изменять статус участка;
• вести огородное хозяйство, высаживая сельскохозяйственные культуры.

К ограничениям стоит отнести:

• проведение коммуникаций без согласования с остальными членами объединения;
• организация частной предпринимательской деятельности и подсобного хозяйства;
• запрещается не выполнять правила и устав, принятый на общем собрании.

Помимо садового товарищества существуют еще несколько форм объединений.

Что следует уточнять при рассмотрении участка СНТ?

Следует обязательно уточнять при рассмотрении или приобретении участков СНТ какого это назначения земли. Это очень важно — ведь если окажется, что, к примеру, это земли сельскохозяйственного назначения, то использовать их возможно только для ведения сельского хозяйства — то есть — обрабатывать землю, выращивать сельхозкультуры или использовать под пастбища.

Нельзя по закону допускать зарастания участка сорными травами и кустарником — даже если вы не пользуетесь участком, при зарастании будет грозить штраф, поэтому участок должен обязательно скашиваться и вырубаться. Нельзя копать глубокие ямы на этих землях — искусственный пруд, мини карьер или котлован попадут под административную статью о снятии или перемещении плодородного слоя почв на землях сельскохозяйственного назначения.

Итог — только сельское хозяйство. Приобретая участок в СНТ с землями именно такого назначения, будущий собственник часто загоняет себя в такую неприятную западню. Если же это по назначению, к примеру, земли поселений, функционал СНТ заметно расширяется. Самым важным моментом будет при рассмотрении участка проверить все документы на него или, сняв копии, показать юристу по земельным вопросам. Часто люди покупают участок с совершенно любым назначением земель, не ознакомившись ни с нюансами использования участка, ни с его принадлежностью и формой собственности, не уточнив даже порой, как переводится «СНТ» и что вообще такое «СНТ-участок»

Что можно и нельзя на земле СНТ

Участки в садовом товариществе можно продать или купить, подарить и передать по наследству. Для владельцев существуют ограничения и послабления.

• строить дом;
• возводить хозяйственные постройки;
• разводить огород с сельскохозяйственными культурами;
• менять статус участка.

• заниматься подсобным хозяйством и предпринимательством;
• проводить коммуникации без согласия остальных членов партнерства;
• не подчиняться правилам, принятым на собраниях товарищества.

ВНИМАНИЕ! До 1 марта 2020 года в России продлевается дачная амнистия . Это значит, что у владельцев садовых участков есть возможность зарегистрировать свои земли и постройки по упрощенной схеме.

Обязанности собственников

В обязанности собственников земельных наделов входят:

• своевременное внесение взносов;
• освоение предоставленного участка в течение 3 лет;
• участие в различных общественных мероприятиях;
• толерантное отношение к соседям;
• подчинение решениям, принятым на общем собрании членов.

Участки в СНТ

Аббревиатура СНТ расшифровывается, как садовое некоммерческое товарищество. Обслуживанием и обеспечением участков электричеством, водоснабжением занимается управляющая компания, которая утверждается на общем собрание землевладельцев. Ежегодно хозяевами участков уплачиваются членские взносы для обеспечения деятельности этой управляющей компании, направленной на обслуживание земли в пределах СНТ. На общих собраниях так же решаются вопросы о проведении коммуникаций (газоснабжение), обустройстве подъездных дорог, охране и т. п.. Все положительные решения, принятые владельцами, и в дальнейшем работы по благоустройству СНТ оплачиваются из денежных средств, собранных со всех хозяев участков.

Право собственности на землю в СНТ появляется после ее покупки, дарения, передачи по наследству. Хотя во времена Советского Союза зачастую участки раздавались бесплатно работникам предприятий.

В законодательстве четко закреплено расположение участков для огородничества на землях с/х назначения. Предназначены они для ведения садово-огороднической деятельности для личных нужд хозяина. На садовом участке разрешается строительство небольшого дачного домика. Статус участка для садоводства и огородничества не дает привилегий безвозмездно пользоваться услугами имеющейся поблизости инфраструктуры (больницы, детские сады, школы).

На садовом участке можно построить и достаточно теплый дом для постоянного проживания, но возможности получить прописку по нему и обслуживаться в ближайшей к участку поликлинике не будет

Преимущества СНТ:

Небольшая цена за участок по сравнению с ИЖС (ниже на 20-30%).

Нет необходимости согласовывать проект дома с местными региональными властями, соблюдать при строительстве все СНИПы и вводить готовое строение в эксплуатацию.

Участки находятся на плодородных землях, что гарантирует высокий урожай.

Отрицательные стороны СНТ:

Все коммуникации придется проводить за свои деньги. Местная администрация не обязана обеспечивать СНТ дорогами, газом, канализацией и.т.д. В ряде случаев, проведение коммуникаций, из-за удаленности от города, невозможно.

Сложность процедуры, позволяющей зарегистрироваться в доме, и жить в нем круглый год. Регистрация в строение возможна после признания помещения жилым и присвоения ему определенного адреса.

Ни один банк не согласует оформление ипотечного кредитования для сделки с землями в СНТ. Владелец не получит налоговый вычет.

Чтобы получить прописку в доме на участке СНТ, нужно для начала присвоить ему определенный адрес

Как открыть СНТ?

Чтобы открыть СНТ, нужно, прежде всего, подать заявление в государственные органы. Земля для таких целей выделяется в соответствии с критериями зонирования территории.

Как юридическое лицо, садоводческое товарищество должно пройти регистрацию в соответствующих инстанциях. Без проведения данной процедуры организация не будет наделена никакими правами.

Правда, процесс может затянуться на длительный срок по причине необходимости соблюдения ряда формальностей: согласования проекта застройки, перевода земли в собственность СНТ, выбора учредителей.

Органы управления в СНТ

Для создания товарищества достаточно трех человек, которые готовы объединится и зарегистрироваться в ЕГРЮЛ.

На собрании членов объединения собственники выбирают председателя, Совет Правления и Ревизионную комиссию. Между собраниями организационные и хозяйственные вопросы решает Правление, которое распределяет собранные средства и отчитывается за них перед партнерами.

Управленцев переизбирают каждые два года закрытым голосованием. Выборы проводятся раньше, если половина собственников настаивает на смене руководства.

Устав СНТ составляется на общем собрании. Это главный документ, который регламентирует действия товарищества. Типовая форма включает в себя:

• структуру правления и количество человек;
• время и порядок избрания руководства;
• права и обязанности партнеров;
• задачи товарищества;
• правила внутреннего распорядка.

Каждое собрание фиксируется протоколом, который подписывается председателем, ставится печать. Протоколы хранятся и учитываются при проверке. Собрание признается состоявшимся, если присутствовало большинство членов товарищества.

Еще один необходимый документ – должностная инструкция для председателя и Правления.

Роль Правления – выполнять постановления Собрания. Председатель действует от имени товарищества, представляет интересы в суде и местных органах власти, если получена письменная доверенность.

Вступление и выход из садоводческого товарищества

Чтобы вступить в садовое товарищество собственник участка должен:

• написать заявление с просьбой включить в товарищество;
• предоставить паспорт, правоустанавливающую документацию на землю, кадастровый паспорт и выписку из БТИ;
• присутствовать на собрании, где будет рассматриваться вопрос о включении собственника в товарищество;
• получить членскую книжку не позднее, чем через три месяца после утверждения кандидатуры.

Для выхода из товарищества пишется заявление в двух экземплярах. Один – передается Правлению, другой – владелец оставляет себе, после того как поставили отметку «Принято» и дату получения.

Текст заявления пишется в свободной форме и содержит следующую информацию:

• в правом верхнем углу – кому и от кого составляется документ;
• в середине листа пишется слово «заявление» и просьба об исключении из товарищества;
• дата и подпись заявителя.

ВАЖНО! Из СНТ могут исключить принудительно, если участник нарушил правила товарищества или не устранил факты ненадлежащего пользования участком.

Отношения сторон после выхода из садового некоммерческого товарищества регулируются договором. Контракт с СНТ отделившийся собственник участка составляет самостоятельно. Он обязан заплатить за то, что пользуется собственностью товарищества. Размер платежей указывается в договоре.

Владелец вправе обратиться в суд, если правление отказывается заключать с ним договор.

Отличия земель СНТ от других объединений

Земли ИЖС располагаются на территории населенных пунктов с инфраструктурой, поэтому ценятся выше на рынке недвижимости. Их приобретают для строительства жилья. В соответствии со статьей № 284 ГК РФ владелец должен начать возведение дома в течение 3 лет, иначе участок могут изъять. На садовой земле дом строить необязательно.

В некоторых случаях местные органы власти разрешают изменить назначение земли СНТ на ИЖС. Для этого необходимо:

1. Подать заявление в муниципалитет с обоснованной просьбой отнести участок к землям ИЖС. К заявлению надо приложить правоустанавливающие и удостоверяющие личность документы.
2. Дождаться решения органов власти и получить соответствующий акт.
3. Зарегистрировать изменения в Росреестре, если получен положительный ответ.

СОВЕТ! Владелец может обратиться в суд и обжаловать акт, если сотрудники администрации отказывают в изменении статуса.

Не тратьте свое время, позвоните к нам, наша консультация по телефону бесплатна, прямо сейчас вы получите ответы на свои вопросы!

Телефон в Москве и Московской области:
8 (495) 266-02-45

Телефон в Санкт-Петербурге и Ленинградская области:
8 (812) 603-78-25

Бесплатная горячая линия по всей России:
8 804 333-66-89

От огороднических товариществ СНТ отличается высокой кадастровой стоимостью и рыночной ценой (на 15–20%). А также расположением: для садовых объединений выделяются природные зоны, для ОНТ – остальные сельскохозяйственные территории.

В чём разница между ИЖС, ДНП и СНТ?

Участки земли СНТ и ДНП располагаются только на территориях сельскохозяйственного предназначения (в рамках нового закона угодья дачных партнёрств иногда могут быть и на поселенческих землях). А территории под индивидуальное жилищное строительство находятся в жилых зонах.

ВНИМАНИЕ! Перед приобретением земельного участка важно чётко разграничивать вышеназванные понятия. Важно заранее узнать статус земли, поскольку возможность использования напрямую зависит от её категории.

ИЖС предназначено для строительства частных домов, коттеджей, пригодных для проживания. Участки ДНП приобретают для организации садоводства и возведения дачного домика. Земли СНТ используют для выращивания сельхозкультур. Дом построить можно, но возникнут сложности с пропиской.

Что такое ДНП?

ДНП расшифровывается как дачное некоммерческое партнерство. Это одна из самых распространенных форм в области загородной недвижимости.

В доме, относящемуся к ДНП, можно зарегистрироваться

Важное преимущество заключается в возможности прописаться на территории дачного партнерства, даже без признания дома жилым.

Организовываться ДНП может на участках, относящихся к землям:

• сельхозугодий;
• населенных пунктов.

Дачное партнерство должно состоять не менее чем из 3 человек. Оно также регистрируется в налоговой службе, оформлять статус юридического лица. Существует обязанность внесения взносов, за счет которых существует партнерство.

Садовое и дачное некоммерческие партнёрства — в чем разница?

ДНП и СНТ — объединения людей, которые вместе решают проблемы своей «коммуны». От имени общего юридического лица они занимаются строительством и обслуживанием дорог, коммуникаций, охраной, другими организационными вопросами. Обе формы существуют за счёт взносов их членов, они обычно небольшие, но регулярные.

Казалось бы, между ДНП и СНТ нет различий: в большинстве случаев это сад или огород с домом. Но всё не так просто: владельцы участков ДНП обязаны строить дома, а в СНТ — нет, главное — что-нибудь выращивать. Земля на участках ДНП обычно не слишком плодородная — тут же нужно отдыхать, а не об урожае думать, поэтому кадастровая стоимость их ниже.

Земли сельхозназначения для СНТ и ДНП

В земельном законодательстве се находящиеся в стране земли разделены на категории. Среди них и земли сельхозназначения.

Они выделяются только на определенные цели использования, в частности, для дач, садоводчеств, огородов, фермерских и личных хозяйств. Выделять они могут как частным лицам, так и товариществам, кооперативам. Они располагаются вне поселений, и их основной целью использования является именно разведение различных сельхозкультур.

Поэтому садовые наделы могут предоставляться только на таких землях. Дача в некоторых случаях может выделяться и в пределах поселений.

Изменение статуса участка относительно категории земель

В жизни появляются определенные обстоятельства, при которых требуется изменить статус участка. В законе РФ существуют определенные механизмы, позволяющие заменить одну категорию земли другой. Однако российским законодательством запрещен перевод земли сельскохозяйственного назначения в любую другую категорию. Поэтому изменение статуса возможно только, если ДНП или СНТ находится на категории земель для поселений, и имеется согласие остальных собственников участка.

Но для этого потребуется сбор необходимой документации и подача ее в соответствующие инстанции местной власти (комитет по управлению имуществом и земельными отношениями). Положительный ответ, либо отказ должен быть дан в течение 1-3 месяцев.

Изменить категорию земли можно, но потребуется время

Перечень необходимых документов:

копия удостоверения личности – паспорта;

заявление на изменение статуса земельного участка;

документы, подтверждающие право собственности (договор купли-продажи или аренды, план межевания, свидетельство о регистрации, кадастровый паспорт);

в случае, если собственник не может самостоятельно подать заявление, нотариально заверенная доверенность на уполномоченное лицо;

декларация изменения статуса участка, написанная в свободной форме (образец и форму можно найти в Интернете), которая идет как приложение к основному заявлению, и фактически дублирует информацию, содержащуюся в нем.

заключение, выданное после проведения экспертизы строений.

Если по истечении положенного срока ответ не был дан, либо получено отрицательное решение, следует подавать жалобу в вышестоящие инстанции.

Как правильно перевести СНТ или ДНП в ИЖС

В каждом из перечисленных видом возможного использования земель имеются свои плюсы и минусы.

Выбор в пользу одного из них делается исходя из целей, для которых приобретался участок. Вместе с тем, все большее число людей желает проживать в собственном доме за городом. Поэтому часто возникает вопрос о возможности перевода земель из одной категории в другую. Такая возможность законодательством РФ предусмотрена.

Для осуществления перевода необходимо обратиться с соответствующим заявлением в местные или исполнительные (государственные) органы. В таком ходатайстве нужно обосновать необходимость изменения категории земли. К нему требуется приложить документы о правах на эту землю, о личности заявителя.

По закону срок рассмотрения этого заявления не должен превышать двух месяцев. В ходе рассмотрения принимается решение о возможности перевода земель СНТ или ДНП в участки для возведения частных домов. Оформляется принятое решение актом.

После получения такого акта на руки, собственник участка должен произвести регистрацию изменений в Росреестре. При отказе в переводе должны быть послужившие этому причины. У заявителей имеется возможность обжаловать акты об отказе в изменении категории земли.

Прочие формы дачных объединений

В соответствии с нормами действующего в России законодательства существуют следующие формы объединений граждан с целью ведения хозяйственной деятельности на землях дачных поселков, а так же выделенных для разбивки садов и огородов:

• Некоммерческое товарищество.
• Потребительский кооператив.
• Некоммерческое партнерство.

Земли под огороднические объединения выделяются из сельскохозяйственных земель и земель поселений.

Аналогично садовым наделам, помимо ведения сельскохозяйственной деятельности:

• выращивания овощных культур,
• бахчевых культур,
• ягодников,
• картофеля,

имеется возможность возведения небольшого садового домика и построек для хозяйственных нужд.

В некоторых случаях возведение построек на площадях под огородничество запрещено. Перед началом строительства уточняйте информацию по виду разрешенного использования участка в органах власти.

Какие три буквы выбрать

Ответ кроется в цели, под которую покупается земля.

Если вы будете строить капитальный дом, лучше выбрать ИЖС. Да, участок при покупке выйдет дороже, но и дом потом вы сможете продать выгоднее.

Если вам нужна дача плюс огородик или сад, оптимальнее — участок ДНП. На нем можно поставить и хороший дом для проживания в течение всего года. Но о сложностях с регистрацией в нем придется подумать заранее.

Брать землю в СНТ и ДНП под круглогодичное проживание не всегда оправдано с точки зрения экономии. Если в ИЖС проблемы с дорогами, коммуникациями, инфраструктурой обычно решает администрация, то в товариществах этим придется заниматься самостоятельно или оплачивать совместно с соседями.

Что необходимо знать об участках ИЖС, ДНП и СНТ?

Каждой из этих категорий присвоен разрешенный вид использования земли (ее целевое назначение):

1. ИЖС – категория земель, предназначенных для индивидуального жилищного строительства.
2. ДНП – дачное некоммерческое партнерство.
3. СНТ – садовое некоммерческое товарищество.

У каждого типа земель есть определенные достоинства и недостатки. Цена участков ИЖС небезосновательно отличается от двух других. Покупка более дорогого участка предполагает наличие развитой инфраструктуры, шаговой доступности к городу, а также наличие коммуникаций. Единственным серьезным «минусом» является необходимость «бумажной волокиты» в процессе регистрации дома и получения разрешений.

На первый взгляд, преимущества приобретения участков ИЖС очевидны. Но в последние годы земли СНТ и ДНП активно застраиваются. Массовая популяризация коттеджных поселков повлекла за собой активную застройку земель в садовых товариществах и партнерствах.

Ситуация на сегодняшний день такова, что бюрократические сложности, связанные с регистрацией дома и прописки в нем на землях сельскохозяйственного назначения постепенно уходят в прошлое. С каждым годом этот процесс упрощается.

В течение последних нескольких лет появляются все новые законодательные нормы, регулирующие этот вопрос, делая процесс регистрации дома и прописки в нем на участках сельскохозяйственного назначения более простым. Также продлена «дачная амнистия», по которой для получения документов на уже имеющийся дом необходимо значительно меньше усилий, времени и затрат.

Более низкая кадастровая стоимость участков СНТ и ДНП объясняется сложностями в процедуре прописки, отсутствием подведенных коммуникаций, удаленностью местонахождения участков от города.

Остановив свой выбор на одном из этих типов участка, алгоритм действий для возможности прописки следующий:

• оформление кадастрового паспорта на дом;
• регистрация построенного дома в Декларации (как правило, первоначально дому присваивается статус «нежилой»);
• прошение о переквалификации дома и присвоении статуса жилого. Если запрос удовлетворен, смело можно оформлять регистрацию и прописку. В обратном же случае приступать к выполнению следующего пункта;
• обращение в БТИ с просьбой присвоения дому технического паспорта;
• подача заявления в суд с ходатайством о присвоении дому статуса «жилой». Вероятность удовлетворительного решения суда, при наличии технического паспорта из БТИ довольно-таки высока.

Сделав выбор в пользу покупки участков СНТ или ДНП необходимо удостовериться в легальности товарищества или общества. Потому как возможность регистрации дома и прописки в нем напрямую зависит от этого.

С точки зрения денежной стороны вопроса, самым малозатратным приобретением будет участок в дачном некоммерческом партнерстве. Но такой участок потребует значительных финансовых вливаний – кладка дороги к участку, проведение коммуникаций и так далее.

Снижение стоимости этих услуг возможно за счет создания коллективного договора с соседями, которые также нуждаются в коммуникациях.
Участки ИЖС являются наиболее дорогими, но не требуют крупных вложений в плане обеспечения инфраструктуры и коммуникаций.

Нюансы строительства на землях различного назначения

Территории, используемые для осуществления строительных работ, могут не иметь подключения к энергетическим мощностям, что затруднит выполнение операций, связанных с использованием электрического оборудования.

Данного недостатка лишены участки в черте населенных пунктов .

При намерении электрифицировать место будущей стройки, вам придется заручиться согласием остальных членов объединения, в составе которого вы состоите.

Осуществляться работы будут за ваш счет.

Нежилое здание на землях СНТ или ИЖС, не предназначенное для частной хозяйственной деятельности, строить нельзя. Исключением могут быть постройки, необходимые для обеспечения деятельности СНТ.

Возведение дома в дачном поселке является обязательным условием, так как устройство огорода и сада не является единственной целью для предоставления земельного надела.

Новшества в законодательстве исключают из закона такие понятия как дачные кооперативы и товарищества. С 2019 года застройка земель, занимаемых этими объединениями, будет происходить по новым правилам.

Проблему предполагается решать путем переоформления дачных объединений в садоводческие и приобретением построенной недвижимостью статуса садоводческой.

Возможность смены категории и ВРИ земельного участка

Чтобы узаконить постройку, расположенную на неподходящих для ее размещения землях, или предупредить возможные неприятности еще на этапе планирования строительных работ, юристы рекомендуют перевести участок из сельхозземель в земли поселений.

Предварительно стоит узнать категорию своего земельного участка, самый простой и быстрый вариант — по кадастровому номеру .

Таким же образом можно узнать ВРИ своей земли.

Далее потребуется получить разрешение на ведение стройки.

Соответствующее ходатайство подается на рассмотрение в уполномоченные органы государственной власти.

Обоснованное заявление будет рассмотрено чиновниками в двухмесячный срок.

Дополнительно с вас могут потребовать документы, подтверждающие право пользования участком и расположенными на нем объектами недвижимости.

Положительное решение принимается в случае, когда градостроительная документация данной территории предусматривает возможность застройки участка.

Акт, выдаваемый на руки заявителю, является основанием для обращения в органы Росреестра для внесения изменений в земельный кадастр.

В случае получения мотивированного отказа, заявитель имеет право обжалования решения в судебном порядке.

В случае, когда земельный участок находится на землях населенных пунктов, может также помочь изменение вида разрешенного использования. На участках, находящихся на сельскохозяйственных землях, учтите, что не все ВРИ сельхзземель подойдут для строительства.

Что выгоднее

Выбирать участок для застройки или садоводства в первую очередь следует из целей вашего приобретения. Для постоянного проживания наиболее предпочтительным вариантом станет участок ИЖС. Как уже было отмечено, здесь можно быстро прописать все семейство, выстроить большой капитальный дом, все необходимые объекты и коммуникации для комфортного обустройства также в наличии.

Стоит отметить, что цена на земельные наделы ИЖС периодически увеличивается, поэтому в случае его последующей продажи вы сможете выручить хорошую сумму денег от сделки. С учетом на будущее, это будет являться выгодным инвестированием капитала.

Если отсутствие инфраструктуры и благоустройства территории вас не пугает, то при выборе из СНТ и ДНП лучше склониться ко второму варианту, так как стоимость данных земель является самой наименьшей.

На участке ДНП также можно построить хороший дом, который разрешается использовать в качестве места постоянного проживания. Но проводить свет, газ, воду и прочие системы вам придется исключительно за свой счет, а трудности с пропиской легко решаются, если проявить настойчивость и досконально изучить данный вопрос.

Заключение

Подытожив вышесказанное, можно сделать вывод, что СНТ следует выбирать только в том случае, если в дальнейшем не планируется строительство полноценного жилого дома и круглогодичного проживания в нем.

Из-за минимальной стоимости и невысокой ставки налогообложения, благодаря расположению вблизи, либо на землях населенных пунктов ДНП – наиболее выгодный вариант при покупке земли, на которой планируется возведение жилых построек для регулярного проживания и регистрации.

Источник: famdivorce.ru

Разница между земельными участками ДНП и СНТ

Главная / Недвижимость / Земельный участок / Категории земельных участков / ИЖС / Как перевести землю в ИЖС?

Время на чтение: 15 мин

Земельные участки разделяются на категории и виды разрешённого использования. В зависимости от данных разновидностей земли выполняют несколько различные функции.

• Распространённые разновидности земельных участков
• Сравнительный анализ земель

Что такое ДНП?

Что такое земли ДНП? Аббревиатура расшифровывается, как дачное некоммерческое партнерство. Подобный тип участка имеет небольшую стоимость, по сравнению с остальными, в силу того, что он менее плодороден, чем, например, места в садоводстве, а также у него достаточно низкий балл бонитета. По сравнению с индивидуальной землей они стоят примерно на 20% дешевле.

В основном они покупаются для того, чтобы построить на них дачу и разбить небольшой садик. В случае, если есть желание постоянно проживать в доме в ДНП, то можно столкнуться с большими трудностями при проведении инженерных коммуникаций. Хотя последние изменения законодательства практически прировняли участки ИЖС и ДНС, точнее позволило размещать последние в поселениях.

Преимущества дачного некоммерческого партнерства

Одним из главных достоинств ДНП является, конечно же, более низкая стоимость по сравнению с остальными типами участков, а другими:

• Территориальное расположение – земля находится за городом, что позволяет полностью охватить все преимущества спокойной и размеренной жизни.
• При покупке участка вы получите членство в партнерстве, что соответственно возможность участвовать во всех собраниях и совместно с другими собственниками принимать решения.
• Если земля располагается в поселении, что доступно по новому законодательству, то прописаться в своем доме будет в разы проще, чем, например, в садоводстве.
• При приобретении участка в ДНП нет нужды проводить обязательную тех. экспертизу дома, для признания его жилым.

Недостатки подобного типа участка

Но у ДНП есть и достаточное количество недостатков:

• Земли имеют сельскохозяйственное назначение и, в первую очередь, предназначены для выращивания сельскохозяйственных культур. На участке можно возвести дачный дом, но вот полноценный коттедж для круглогодичного проживания официально будет построить сложнее.
• На землях ДПН главным минусом можно назвать то, что к ним не предусмотрено проведение дорог и газа, а также зачастую и электричества с водопроводом. При этом есть возможность по желанию владельца участка их провести, но это может вылиться для последнего в очень круглую сумму. Выходом может стать коллективное строительство инженерных коммуникаций в поселении.
• Но в случае если подобные блага цивилизации уже проведены и их стоимость заложена в цену участка, то это может с легкостью нивелировать ту 20% разницу по сравнению с ИЖС.
• При всем том, что в законодательстве прописано, что владельцы участков в ДПН могут прописаться в домах, построенных на этой земле, на деле это длительный и крайне сложный процесс, который не каждому придется по плечу.
• В местах скопления участков ДПН не предусмотрено строительство социальной инфраструктуры, то есть ради всех благ цивилизации придется ездить в ближайшие населенные пункты или города.
• При строительстве дома на земле ДПН необходимо будет оформить его в собственность, так как участок предназначен в первую очередь для земледелия.

Вопросы и ответы

Хочу купить землю в СНТ, построить на ней дом, прописаться и жить там. Насколько это возможно?

В первую очередь вам необходимо определить:

• сможете ли вы провести подземные коммуникации на участке;
• как далеко находятся больницы, магазины, детские учреждения (если есть дети);
• какой статус у этого СНТ.

Для этого нужно пойти в БТИ, Юстицию или Градостроительную организацию (в зависимости от того, в каком районе находится СНТ) и посмотреть генплан развития поселения и СНТ. Только так вы узнаете, в качестве чего предусмотрены выделенные участки, можете ли вы построить там капитальный дом или разрешены только сезонные постройки. В зависимости от этого вам или будет разрешена постоянная прописка в доме или нет. Дело в том, что не во всех СНТ домик может быть приравнен к жилому.

После этой проверки, нужно определиться, какой дом собираетесь строить – со всеми удобствами или просто так. От этого зависит, признает ли комиссия строение полноценным жилым или нет. Прописаться можно только в доме, где можно жить круглогодично, есть отдельный въезд, адрес.

Как определить экологию района, где расположен СНТ?

Существует ст. 14 Земельного кодекса РФ. Согласно нее жилые постройки могут воздвигаться, если территория, официально признанная загрязненной, проходит параметры допустимых норм. Обычно, такие земли оставляют в резерве. Но не всегда официальные нормы нравятся людям.

Вряд ли власти вам начнут рассказывать о неблагополучности района, даже если нормы предельно допустимые. Поэтому можно пойти другим путем:

• купить прибор для измерения радиации или пригласить специалиста. Но помните, что летом и в морозы радиация выше, чем поздней осенью и ранней весной, в горах немного выше, чем на равнине, на солнце выше, чем в тени. Радиоактивная пыль десятки лет вызывает онкологические заболевания недалеко от военных полигонов, на местах прошедших боевых действий где взрывали обычные бомбы и снаряды;

• узнайте у жителей, какие заводы, фабрики находись неподалеку. Например, завод по производству удобрений оставляет генетические последствия у населения несколько поколений. А действующий – осыпает яды в виде осадков, с ветром, дождем и снегом;
• возьмите забор воды из водоемов и отправьте на экспертизу;
• есть еще один, тайный способ, о котором не нужно говорить вслух, чтобы не обидеть жителей близлежащих населенных пунктов – посмотрите, насколько высок интеллектуальный уровень жителей, оцените, частоту заболеваний, психическую уравновешенность, уровень преступности.

Обычному человеку проверить другими способами не представляется возможным.

На какой земле лучше всего строить дом из СИП-панелей

Для домов из СИП-панелей нет разницы, на какой земле стоять. Большее внимание стоит уделить самому участку – его характеристикам, специфике и остальному. Хотя нельзя не смотреть тип земли и его документацию. Например, на вопрос: «Чем отличаются ДНП и СНТ?» дать полноценный ответ сложно даже опытными людьми, но при это все-таки они есть и не учитывать их нельзя. Проблемы с пропиской тоже могут присутствовать, но если приложить должные усилия, то все проблемы решаемы.

Главное, что нужно знать при покупке участка, будь то ИЖС, ДНП или СНТ – это смотреть не только на документы, но и на саму землю, а можно также пройтись по соседям и поинтересоваться, как им здесь живется. И только после того, как вы будете уверены в том, что земля вас полностью устраивает и по цене, и по расположению, то смело покупайте ее, а потом звоните нам и мы вместе создадим ваш новый дом.

Земли сельхозназначения в СНТ и ДНП

Земельное законодательство подразделяет все земли на несколько видов, к которым относятся, в частности, земли сельскохозяйственного назначения. Это сделано для того, чтобы участки использовались строго с учетом своей специфики.

Земли с/х назначения могут использоваться для садоводческих целей (СНТ и ДНП) или для дачного строительства (ДНП).

При этом, например, дачное строительство (ДНП) возможно и на землях населенных пунктов. Так в чем же разница между этими видами земель?

Начнем с того, что земля населенного пункта всегда находится в черте города или области. А вот сельскохозяйственные земли стоят особняком — зачастую дачные массивы удалены от города на несколько десятков километров.

А вот если дача построена в пределах населенного пункта, то в этом только плюсы: обслуживание территории муниципальными властями, возможность прописки и т. д.

Источник: zonapravosudia.ru

Что лучше: дом в деревне или дача в СНТ?

Многие клиенты, которым я сопровождала сделки по купле-продаже квартир в Москве, повторно обращаются ко мне с вопросом принципиального иного характера: что лучше – купить дачу в СНТ или дом в деревне, пригодный для проживания. Мне как риэлтору в целом чужды такие общие запросы, как «что лучше», поскольку речь идет не только о субъективном для каждого понятии хорошего, но и о множестве нюансов правового, финансового и социального характера.

Если вы также стоите перед выбором дачи или дома в деревне, приглашаю вас вместе разобраться во всех тонкостях данного типа загородной недвижимости.

Содержание:

• Пора быть поближе к земле. Разбираемся в земельных статусах и их особенностях
• Влипли по самые помидоры. Что вас ждёт при покупке дачи в СНТ
• Домик в деревне — так ли хороша мечта? Разбираем плюсы и минусы ИЖС
• Вы к нам надолго? Рассмотрим возможности для постоянного проживания на землях СНТ и ИЖС.
• Вывод: так на какие три вам буквы пойти — ИЖС или СНТ? Выбираем, что выгоднее

Пора быть поближе к земле. Разбираемся в земельных статусах и их особенностях

Зачем вообще человеку нужна земля за пределами города? Причин может быть минимум две — найти отличное место для сезонного отдыха или сбежать от городской суеты насовсем. Исходя из этих двух желаний, стоит рассмотреть землю с точки зрения юридических статусов.

Для начала рассмотрим СНТ — садовое некоммерческое товарищество. Это объединение участков и их собственников с целью возделывания земли и садоводства. Такие объединения предполагают владение небольшим участком земли, обязательным для возделывания. Это главное правило данного земельного статуса.

Наличие дома или построек в таком случае — личное желание собственника, который может строить летний домик или основательное жилье на участке, а может ограничиться гаражом для хранения инвентаря. Такой вид больше подходит для сезонного отдыха, хотя современные СНТ с их развитой и организованной инфраструктурой все больше напоминают небольшие коттеджные поселки, удобные для длительного проживания собственников. Выборный орган управления, членские взносы за право пользования благами и услугами ЖКХ, право голоса при принятии общих решений, следование уставу товарищества — все это относится к структуре СНТ и делает его привлекательным для выбора в качестве современной частной недвижимости.

ВАЖНО! СНТ делятся на два типа — участки, находящиеся в пределах черты населенного пункта или за его границами. В первом случае существенных ограничений нет, а во втором есть главное ограничение по землепользованию — запрет на постройку какого бы то ни было жилья для длительного проживания. Только садоводство и ничего более. Так что если вы планируете купить дачу в СНТ для постройки основательного дома, а не скворечника, выбирайте товарищество в пределах населенного пункта, в этом случае вид разрешенного использования земель подразумевает возведение полноценного жилья.

Теперь об ИЖС — индивидуальном жилищном строительстве. Огромный плюс этого статуса в том, что здесь нет практически никаких ограничений. Ни в размерах земельного участка, ни в постройке дома по своему желанию. Есть нормативы по размерам и площади, но все они в состоянии удовлетворить любые ваши желания.

Упразднено требование получать разрешение на строительство или реконструкцию дома, надворных построек — только простое уведомление госорганов. Ваша собственность узаконена и никто не может вас ее лишить. Равно как и требовать соблюдения правил приличия, которые, по сути, в деревне никем не прописаны.

Влипли по самые помидоры: что вас ждёт при покупке дачи в СНТ

Современные садовые товарищества напоминают небольшие коттеджные поселки. Со временем люди все же обживают небольшой садовый участок, купленный для взращивания овощей, проводят там все больше времени, а то и вовсе строят хороший дом для круглогодичного проживания (если это допустимо по статусу земли).

Плюсы дачи в СНТ:

• Однородное социальное окружение. Этот термин очень любят многие риэлторы и пытаются им завлечь покупателя. Смысл не только в том, что вокруг вас будут добродушные люди, любящие свой огород, которые будут с вами солидарны в желании приятно отдохнуть от городской суеты на своем клочке земли. Зачастую в новом, хорошо организованном СНТ с грамотно работающей инфраструктурой селятся люди с примерно одинаковым достатком, возрастом и взглядами на жизнь. Да, от молодежи с ее громкой музыкой и тусовками тут не скроешься, но их можно регулировать на общих собраниях садоводства.
• Участие в жизни садоводческого товарищества. Многие видят в этом лишь поборы за все подряд, но шанс помогать своему СНТ и право голоса на собраниях — это возможность влиять на развитие и благосостояние вашего участка и садоводства в целом. Это все же плюс садоводческого товарищества в сравнении с деревней, где ваше мнение никому не упёрлось.
• Отгороженная территория с охраной. Приятно, когда вокруг только «свои», и чужих на территорию не пускают. Поэтому уровень воровства в садовых товариществах стремится к нулю. Хорошую статистику может испортить разве что нечистый на руку председатель товарищества.
• Если ваше желание использовать землю только для выращивания растений, то дача в СНТ подойдет идеально. Можно даже сэкономить на постройке дома, который не является обязательным на таких участках.
• Постоянная регистрация в садовом товариществе. Это делается непросто, но такая возможность существует. Главные условия — СНТ должен находиться в черте населенного пункта, а ваш дом должен состоять на кадастровом учете. Оформление дома сейчас упрощено благодаря «дачной амнистии», которая продлена до 2026 года. Еще несколько юридических процедур, и вы — счастливый обладатель адреса и постоянной прописки на своей даче.

Минусы дачи в СНТ:

• Плата за коммуникации. Поскольку садовое товарищество имеет единое юридическое лицо, то предоставление электроэнергии происходит по тарифам без льгот. А подача газа в товарищество и вовсе регулируется частной компанией, которая может устанавливать любую стоимость за газ. Поэтому за коммуникации придется платить больше.
• Плата вообще за всё. Если в деревне расчистка дорог и их ремонт, вывоз мусора, освещение улиц оплачивается муниципалитетом, то в СНТ вы платите за это сами, опять же по установленным председательством тарифам. Не забываем про охрану и то, что сейчас по закону председатель и бухгалтер должны получать зарплату, и это тоже идет из кармана участников СНТ.
• Отключение всех разом. Поскольку СНТ — единое юрлицо, то поставщикам газа или света абсолютно неважно, кто из участников товарищества заплатил за услуги, а кто забил с высокой колокольни. Если плата от СНТ будет недостаточная, то отключат всех целиком. А вы уж сами разбирайтесь, кто из вас виноват.
• Вас могут исключить из СНТ. Обычно это происходит из-за систематической неуплаты взносов либо ненадлежащего использования земли. К чему это может привести? Если участок в вашей собственности, то вас отключат от сетей до уплаты долгов либо до момента, когда вы сами заключите отдельный договор с СНТ. Вдобавок, исключение лишает вас права голоса и возможности влиять на решения товарищества, а также получать привилегии или выбираться в председатели.
• Земли сельхозназначения за пределами населенных пунктов. Как уже говорилось ранее, в СНТ, организованных на этой земле, строительство дома для проживания запрещено. Возможны лишь дворовые постройки: теплицы, гараж для хранения. Соответственно, кроме как по назначению эту землю использовать не получится. Ну и какой в этом смысл, если там нельзя жить?
• Банки не любят земли СНТ в качестве обеспечения. Ипотека на «6 соток» выдается неохотно. Более трети всех предложений заканчиваются отказом. Есть большой риск, что банк столкнется с большими трудностями при продаже такого залогового актива, и он повиснет мертвым грузом. Такие участки сложно оценить, на их стоимость влияет очень много факторов, осложняющих реализацию: удаленность от МКАД, уровень износа строений, особенности и развитость инфраструктуры СНТ и так далее. Если вы решите взять заем с залогом земли в садовом товариществе, то будьте готовы к отказу.
• Есть еще один неочевидный минус, или, скорее,опасение соседей по товариществу — наличие регистрации позволит собственнику поселить кучу мигрантов у себя на участке. Но этот вопрос можно вынести на общее обсуждение на очередном собрании.

Домик в деревне — так ли хороша мечта? Разбираем плюсы и минусы ИЖС

Вы еще не передумали приобрести себе участок за городом? Предлагаю рассмотреть классический вариант — дом для проживания в деревне. Может быть, деревенский дом будет лучше, чем эти организованные некоммерческие (коммерческие) сообщества?

Плюсы от владения участком в деревне:

• Пространство. Самый главный плюс деревни — это большие участки. И мы говорим о настоящей деревне в приличном удалении от Москвы — примерно 100 км и далее. Судя по рынку недвижимости, адекватные предложения начинаются от 6 000 000 рублей. Это хороший дом, примерно в 140-200 м2, возрастом до 15 лет. Размеры участка здесь уже начинаются от 15 соток, а то и вовсе доходят до 30 соток. В общем, есть, где разгуляться, можно даже дополнительно построить баньку и всё, что прилагается для удовольствия.
• Ваша земля — что хотите, то и делайте. Земли ИЖС не требуют от вас обязательного ведения огорода, не нужно получать разрешение на строительство дома, достаточно только уведомления о строительстве или реконструкции. Можете строить какой угодно дом, в пределах площади 500 м2, этажности до 3 этажей и высотой до 20 метров. А какое архитектурное безумие придет вам в голову в данных лимитах — тут нет пределов, кроме размера инвестиций. Вы не ограничены в строительстве надворных построек. Проще говоря, делайте на своей земле, что хотите. Вы сам себе хозяин.
• Сниженные тарифы на пользование сетями. Получение электричества по льготам, подведение газа на участок за счет муниципалитета и также его выгодная оплата — еще одно преимущество при владении домика в деревне.
• Вывоз мусора, чистка дорог, освещение улиц — вы не участвуете напрямую в финансировании данных услуг. Это на совести опять же местной администрации. Несмотря на то, что вы все же платите за это через налог на землю, выглядят такие плюсы чрезвычайно заманчиво.
• Свежий воздух, тишина, покой, единение с природой. Собственно, все то, ради чего мы все и стремимся выбраться из города и прикупить дачу или дом в деревне. Отсутствие загрязняющих природу предприятий, удаление от суеты крупных мегаполисов является приоритетом для выбора отличного места отдыха или постоянного проживания впоследствии. Сюда же добавим свежие натуральные продукты, частично выращенные на своем огороде, у соседей или приобретенные на местном рынке. Без красителей и ГМО.

Минусы ИЖС:

• Надо постоянно что-то делать. Поддерживать строения «в тонусе», пилить, колоть, возделывать землю. Даже если изначально дом в деревне покупался как дача, исключительно для отдыха, первый забитый гвоздь или небольшая грядка «только для зелени» рано или поздно превратят вас в типового крестьянина с кучей забот по дому и огороду. И вы позже заметите, сколько времени требуется для работы в вашем местечке, приобретенном для отдыха.
• Нестабильный интернет. Увы, для современного человека это беда. Никакие вышки, усилители, установленные в деревенской глуши, не сделают его таким удобным и скоростным, как в городе. Ежедневный интернет-серфинг стал нашей неотъемлемой частью жизни, от которого мы получаем все информацию от последних новостей до всевозможного досуга. И слабое покрытие доставляет большие неудобства. А личное спутниковое оборудование до сих пор стоит немалых денег.
• Скудная сельская медицина или практическое отсутствие нормального образования для детей. К сожалению, в типовых деревнях это данность. И мириться с этим желают немногие. Поэтому наличие одного или нескольких авто в семье — вынужденное условие, несмотря на рассказы про доступный общественный транспорт в деревнях. Да и привезти багажник привычных продуктов из ближайшего города — обычное дело.
• Воровство. А вот это для временного использования деревенской дачей реальная беда. Отсутствие охраны и трудности у местных с трудоустройством толкают деревенских через ваш забор. Тем более, знание, что вы городские, а значит, у вас найдется, чем поживиться. Жить и устраивать притоны у вас никто не станет, ибо это все же опасно, но «прихватизировать» оставленные без присмотра ценности сельчане смогут. И в этом случае есть два развития событий: либо вы покупаете дом в деревне для постоянного проживания и у вас во дворе сидит голодный пес на цепи, либо вы заводите крепкую, настоянную на дрожжах дружбу с соседями, чтобы они могли присматривать за хозяйством во время вашего отсутствия.

Вы к нам надолго? Рассмотрим возможности для постоянного проживания на землях СНТ и ИЖС

Эта часть статьи будет полезна тем, кто решил проживать в частном доме постоянно. Какие преимущества, подводные камни есть в таком случае у СНТ и ИЖС? С частью из них вы уже ознакомились выше, потому здесь я кратко изложу и дополню все «за и против» решения сбежать из мегаполиса.

Что требуется для постоянного проживания в садовом товариществе?

• Основательный дом, соответствующий СНиПам и СанПинам, чтобы участку можно было присвоить адрес и далее оформить по нему регистрацию. Можно, конечно, не заморачиваться и иметь прописку в городской квартире (если она есть). Но хороший, теплый, благоустроенный дом для круглогодичного проживания – дело хорошее.
• Местонахождение СНТ в черте населенного пункта. Данный пункт просто необходим для удобства и комфорта городских жителей, решивших пожить более спокойной жизнью. Перебираясь в частный дом, следует учесть близкое расположение объектов социальной инфраструктуры и больших торговых точек. А также время, затраченное на дорогу до работы и обратно. Если, конечно, вы не фрилансер или пенсионер.
• При выборе участка для проживания в СНТ стоить обратить пристальное внимание не только на благоустроенность садового товарищества и его заселенность, но и желательно ознакомиться с документами на предоставление услуг ЖКХ. Многие советуют познакомиться и пообщаться с председателем, но я считаю это не принципиальным условием, так как за одну беседу вы ничего толком не разузнаете. Лучше поговорить с будущими соседями о состоянии дел СНТ — больше полезной и реальной информации получите. А ещё лучше — воспользоваться интернетом и поискать форум жителей приглянувшегося СНТ, обычно на таких площадках люди делятся проблемами, обсуждают реальное положение дел, которое от продавца вы вряд ли узнаете.

Теперь поговорим о доме для ПМЖ в деревне. К чему нужно быть готовым?

• Состояние дома и надворных построек. К этому нужно подходить серьезно, так как вам в нем жить, постоянно что-то ремонтировать и тратиться его обслуживание, что в деревеньке, вдали от МКАД делать не так просто. Желательно найти дом рядом с районным центром, в котором будут не только магазины с нужными материалами и расширенным списком продуктов, но и более продвинутое медицинское обеспечение, а не один фельдшер на три соседние деревни, который еще и учитель, и дояр по совместительству.
• Перебои с электричеством, газом. Потребности жителей растут, а вот коммуникации за ним не успевают. Поэтому мощности деревни далеко не идеальны, и не могут удовлетворять всех постоянно. Особенно в холодные зимы, где для отопления дома используется все подряд, чаще газ и электросети. Русские печки стоят обычно на самый крайний случай, а то и вовсе заменены на красивый, но бесполезный для прогрева дома камин. Так что стоит быть готовым к перебоям.
• Обеспечение инфраструктуры. Деревня проигрывает в качестве предоставляемых услуг организованному СНТ. Могут долго мусор не вывозить или дорогу не чистить, ссылаясь на нехватку бюджетных средств. И тут уже ничего не поделаешь, придется терпеть, либо как-то выживать самим.
• Работы в деревне практически нет. Поэтому решение перебраться далеко за МКАД должно быть подкреплено изучением вопроса трудоустройства, если вы планируете работать на месте после переезда.

Вывод: так на какие три вам буквы пойти — ИЖС или СНТ? Выбираем, что выгоднее

Разберем вопрос по пунктам, параллельно сравнивая условия СНТ и ИЖС.

1. Организованность и качество жизни

Садовое товарищество, если рассматривать его с положительных сторон, будет удобным для ленивых. Грамотное и правильное СНТ — это четко функционирующий организм, благодаря которому можно просто жить и наслаждаться. Требуется периодически его поддерживать финансами, а также участвовать в его развитии. А в остальном совершенно не нужно беспокоиться за порядок, безопасность и комфортные условия проживания во всем товариществе. Плюс товарищество, расположенное в черте населенного пункта, сохраняет близость к важным социальным объектам.

Деревня в этом плане сильно проигрывает. Здесь придется организовывать все самому: искать работу, устраивать досуг, выбивать льготы на обслуживание сетей и коммуникаций, мириться с недостаточным финансированием муниципалитета, решать вопрос об образовании детей, искать квалифицированное медицинское обслуживание.

2. Ограничения

Покупая дачу в СНТ один раз, вы продолжаете платите за всё. За землю, дороги, свет, газ, охрану, даже за покраску заборчиков на детской площадке. И поскольку товарищество все же коммерческое (парадокс кроется в названии СНТ), то никуда не деться от высоких тарифов, поборов, которые со временем будут только расти. Плюс надел земли очень маленький, не позволяющий вдохнуть полной грудью. Какая уж там свобода действий, где ты постоянно находишься под надзором соседей.

Деревня в этом плане не имеет ограничений. Большой кусок земли, дом любых размеров. На своей территории ты хозяин и никто тебе не указ. Никому ничего платить не нужно, кроме стандартных услуг ЖКХ и низкого налога на землю.

3. Стоимость

СНТ. Давайте и тут найдем выгоду, так как для многих это первостепенный вопрос. Итак, если смотреть по рынку, то ценник на участки в СНТ, находящиеся в черте населенных пунктов, начинается от 600 000 рублей. И это кусок голой, размежеванной земли в 6 соток, с подводом электричества, и ТУ на проведение газа. Расстояние до участка — 50 км от МКАД и далее.

С увеличением расстояния цена не сильно уменьшается, инфраструктура тоже не особо меняется. Добавляем сюда будущие постройки, забор, общее обустройство и ежемесячные платы, стоимость проезда каждые выходные, в итоге сумма может существенно вырасти. Для сравнения участок с теми же условиями, плюс обустроенный дом на 120м2 оценивается уже в 5 900 000 рублей. Но все еще на землях СНТ.

Теперь рассмотрим деревню. Итак, вариант готового деревянного дома в 140м2 с полностью подключенными коммуникациями и землей в 10 соток, на удалении в 60 км от МКАД обойдется вам 6 000 000 рублей. До ближайшего крупного города 20 км, а значит, не так далеко ездить по серьезным вопросам. И это начальные цены и условия. Нужно учесть, что это варианты новых построек и новой инфраструктуры.

Увы, не всю продающуюся в деревнях недвижимость можно увидеть в интернете. Продажу многих домов и участков с возрастом чаще всего печатают в местных газетках, так как продают это все в основном пожилые люди, не дружащие с компьютером. И вот там можно найти интересные варианты по цене, площади и с пока еще приличными строениями. Низкий маржинальный интерес риэлторов к старым объектам не позволяет оценить весь рынок частных домов в деревенском Подмосковье. Поэтому и приходится включать свою поисковую активность в надежде найти очень выгодное, но не совсем популярное предложение за МКАДом.

И напоследок. Дорогие друзья, как видите из статьи, чтобы понять, что выгоднее именно вам – купить дачу в СНТ или дом в деревне, необходимо сначала ответить себе на следующие вопросы: хотите ли вы просто культурно отдыхать летом или у вас планы удалиться на покой, важно ли вам соседское окружение или вы ищите уединения «у леса на опушке», важна ли для вас стоимость жилья и готовы ли вы на дальнейшие выплаты по его содержанию… Если у вас уже есть ответы на эти вопросы личного характера, я с удовольствием помогу вас разобраться с юридическими аспектами любого загородного жилья, будь то дача или домик в деревне. Удачного вам выбора!

Источник: agent112.ru