Какую квартиру лучше брать вторичку или новостройку

Непростой выбор между новостройкой и вторичкой остается актуальным для сотен тысяч людей. Мы рассмотрели плюсы и минусы каждого варианта, чтобы вам было легче принять верное решение.

Кто не хотел бы стать хозяином новой квартиры? Прекрасно, если имеется возможность выбора этажа и вида из окон. Планирование и воплощение в жизнь нового всегда предпочтительнее, чем реставрация старого. Какую квартиру лучше купить – «вторичку» или новостройку? Казалось бы, ответ на такой простой вопрос очевиден, – конечно, новостройку! Считается, что новая квартира выгодно отличается от старой. Но это не совсем так: и у новостройки, и у вторичного жилья есть свои преимущества и недостатки.

Достоинства и недостатки квартиры в новостройке

Какие плюсы и минусы у новостроек? Бесспорные достоинства новой квартиры:

1. Как правило, новостройка возводится с использованием самых новых, передовых технологий и материалов. Жилье получается комфортным и современным, соответствующим мировым стандартам качества.
2. Часто новостройки сдаются в эксплуатацию с квартирами, в которых выполнена свободная планировка. Это очень удобно для будущих хозяев жилья, после приобретения квартиры можно спланировать ее внутреннее пространство по своему вкусу.
3. В современных домах есть возможность использования автономных коммуникаций, чего нет в старом жилом фонде. Независимость от централизованных систем позволяет владельцам получить значительную экономию в оплате коммунальных услуг.
4. Жилые комплексы, строящиеся в настоящее время, имеют современную инфраструктуру, которая развивается в соответствии с духом времени. А старый жилой фонд возводился в былые времена, тогда инфраструктура была развита слабо.

Но квартиры в новостройках Москвы имеют и серьезные минусы, которые перечислены ниже:

• Первый отрицательный момент: даже если вам удалось выгодно купить квартиру в новостройке, а не во «вторичке», вы не сможете сразу туда заселиться после заключения договора о покупке по причине отсутствия необходимых для жизни условий – ремонта и подключенных коммуникаций. Сейчас новостройки обычно продаются в виде бетонной коробки.
• Второй недостаток – следствие первого: необходимо будет затратить значительную сумму, чтобы отремонтировать квартиру в новостройке, в которой только голые стены, сделав ее пригодной для жилья. Нужно облицевать потолки и полы, наклеить обои, выполнить установку сантехнического оборудования и т. п. Сегодня это стоит дорого. Кроме покупки необходимых строительных материалов нужно будет заплатить нанятым работникам, которые сделают ремонт, если вы не собираетесь этим заниматься сами.
• Третий минус: новую планировку необходимо согласовывать в БТИ, если она не будет соответствовать тому плану квартиры, который имеется в техпаспорте. Потому что квартирами со свободной планировкой новостройки являются только на словах, у них обычно есть техпаспорт, где могут быть указаны перегородки, которых на самом деле нет.
• Четвертый недостаток, который складывается из всех предыдущих: когда жильцы после сдачи дома заселяются, они начинают ремонтировать свою квартиру. Многие предпочитают не спешить с этим, и первые несколько лет в таком доме будет шумно из-за непрекращающегося ремонта.

Но самый главный и серьезный недостаток квартиры в новостройке – неожиданное банкротство застройщика во время строительства здания.

Есть риск вообще потерять все деньги, которые вы затратили для того, чтобы купить эту квартиру. Часто случается, что сдача дома не происходит в указанный срок, а задерживается на некоторое время. Порой люди по несколько лет ждут, чтобы заселиться.

Вывод: у покупки квартиры в новостройке, в отличие от «вторички», есть различные плюсы и минусы, которые трудно сравнивать. Некоторые люди согласны помучиться какое-то время, чтобы после этого счастливо жить в новой квартире. А кого-то изначально пугает такая перспектива, они не готовы купить квартиру без удобств.

Правда, теперь есть возможность договора с застройщиком об отделке жилья за дополнительные деньги. Но эта сумма довольно приличная, она сравнима с затратами на хороший ремонт. К тому же он будет сделан не очень качественно. Рекомендуется выполнять отделку самим или с привлечением профессионалов, если вы хотите получить новое первоклассное жилье.

Плюсы и минусы покупки вторичного жилья

В настоящее время мы все чаще слышим о том, что «вторички» окончательно отступили в борьбе за покупателя, так как цена квартир в новостройках гораздо ниже, а сами они комфортабельнее и современнее, чем старое жилье. Но это не совсем соответствует действительности, всё не так просто. Для большинства приобретающих жилье людей по-прежнему актуален вопрос, какую квартиру лучше купить – «вторичку» или новостройку.

Спрос покупателей на квартиры в новостройках больше, это так. Известные застройщики делают всё, чтобы привлечь клиентов, – снижают цены, строят малогабаритное жилье, выполняют чистовую отделку квартир. Теперь новостройку можно даже купить по государственной программе льготной ипотеки.

Но «вторички» не сдают позиций, у старого фонда имеется немало своих плюсов.

В настоящее время есть большой выбор вторичного жилья. Для сравнения, в первой половине лета количество выставленных на продажу новостроек в Москве составляло 6 000 м 2 , а «вторичек» – 57 000 м 2 . Есть из чего выбрать, от большой «сталинки» или простой хрущевки до апартаментов улучшенной планировки в домах, где ранее проживала советская элита. Можно найти «вторичку» в историческом здании дореволюционной постройки, а также совсем новую квартиру, которая вчера еще была новостройкой, а сегодня оформлена в собственность и выставлена на продажу. Новостройка тоже может быть «вторичкой», все новые квартиры в итоге становятся вторичным жильем.

Купить «вторичку», в отличие от новостройки, можно с подходящим расположением – рядом с работой, неподалеку от родных и близких, по соседству с парками, скверами, водоемами, стадионами и т. п.

В престижном районе квартиры в советских панельных домах стоят гораздо дешевле. Обычно рядом с центром жилье в новостройках значительно дороже, чем «вторичка».

Выбирая жилье на вторичном рынке, вы можете получить скидку. Владельцы «вторичек» часто уступают, иначе трудно заинтересовать клиентов. Вы можете рассчитывать на скидку в размере более 500 тыс. руб. Настоящие сделки сейчас совершаются совсем не с теми ценами, которые указаны в объявлениях, скидки бывают существенные.

Покупатель «вторички» становится владельцем квартиры в момент сделки, он может поступить с этой собственностью, как ему будет угодно, – продать, поменять, подарить или сдать в аренду. Заселяться в новую квартиру можно будет сразу же, нет необходимости ждать сдачи дома и окончания ремонта, своего или соседского, как это обычно происходит в новостройке.

Как правило, в тех районах, где расположены «вторички», инфраструктура давно сложена. Имеется необходимое количество магазинов, поликлиник, школ и детских садов, а также ходит общественный транспорт.

Рекомендуемые статьи по данной теме:

Но недостатков у вторичного жилого фонда тоже предостаточно, некоторые из них перечислены ниже:

• Главный минус «вторички» – это приличный возраст здания. Хоть и говорится, что сталинский дом простоит сто лет, но планировки квартир в нем часто неудобные, коммуникации морально и физически устаревшие, они давно выработали свой ресурс. Подъезды в таких домах затхлые и обветшалые. Правда, так бывает не всегда, встречаются «вторички», которые находятся в очень хорошем состоянии, чем не могут похвастаться многие новые дома, которые совсем недавно были новостройками.

• Неблагоустроенные и неухоженные старые дворы, отсутствие цивилизованных парковок – еще один недостаток «вторичек».
• Юридическую чистоту некоторых квартир проверить нелегко. Нередко во «вторичке» сменяется такое количество владельцев, что отследить историю бывает проблематично. Это главный минус вторичного жилья. Имеются данные, что каждая десятая «вторичка» имеет сомнительную историю, а это значит, что после сделки возможны разбирательства в суде.

Насколько существенна разница в цене на «вторичку» и новостройку

Как правило, пока дом не сдан, квартира в нем стоит сравнительно недорого. Если вы решили купить квартиру не во «вторичке», а в новостройке, имейте в виду: если дом построен менее чем наполовину, экономия будет больше 30 %.

Важный момент: цена на квартиры в новостройке увеличивается после 50 процентов готовности дома. В момент сдачи здания в эксплуатацию стоимость квартир, которая была вначале строительства, вырастает больше чем на 20 процентов.

А на стоимость «вторички» влияет расположение дома, а также его состояние, имеется ли ремонт в квартире, на каком этаже она находится и т. п.

Бывает так, что цена квартиры зависит от обстоятельств личного характера. Зачастую низкая цена у «вторички» может быть из-за того, что хозяева просто торопятся уехать, желая побыстрее сменить место жительства.

Цена квартир, которые были заложены, тоже ниже рыночной стоимости. Обычно подобная недвижимость выставляется на различных торговых площадках банков. Если вы захотите купить такую квартиру, от вас потребуется участие в торгах.

Имейте в виду, что для квартиры в новостройке необходим ремонт с нуля, который обойдется вам в достаточно большую сумму. И на то время, пока идет отделка, понадобятся дополнительные средства для того, чтобы арендовать съемное жилье. А «вторичку» можно будет купить с неплохим ремонтом. И вы всегда сможете выполнить отделку квартиры по своему вкусу после того, как переехали.

Приобретение жилья – очень важное событие. Какую квартиру лучше купить – «вторичку» или новостройку, можете решить только вы сами, взвесив свои потребности и возможности. И там, и там можно найти выгодные предложения.

Какую квартиру лучше купить – «вторичку» или новостройку – в ипотеку

Подбирая квартиру по своему вкусу, не забывайте, что сделка должна быть выгодной для вас. Если вы используете заемные средства, собираясь купить жилье, выбирайте проверенный банк. Изучите рынок недвижимости, чтобы определиться, какую квартиру вам лучше купить – «вторичку» или новостройку. Какой вид жилья предпочтительнее покупать в кредит?

Оформление ипотеки для покупки жилья – непростая процедура, которая длится достаточно долго и имеет свои тонкости. Покупатели хотят выгодных условий с минимальными рисками. Именно выбор конкретного рынка жилья, первичного или вторичного, играет ключевую роль в решении этой проблемы.

• Если вы оформляете ипотеку, чтобы купить квартиру в новостройке, то процентная ставка будет ниже.

Для «вторичек» ставка фиксированная – 9 процентов. Во время покупки новостройки можно получить бонусы, банки совместно с застройщиками предоставляют кредиторам специальные условия, понижая ставку до 7 процентов. У молодежи есть возможность купить квартиру на первичном рынке со ставкой в 6 процентов, для них действует государственная программа по поддержке молодых семей.

• Ипотеку на льготных условиях можно оформить только для приобретения квартиры в новостройке.

Также имеет значение этап строительства здания, в котором вы планируете купить квартиру. Для дома, который сдан в эксплуатацию, процентная ставка будет точно такая же, как для вторичного жилья, но все бонусы и льготы при выдаче кредита, чтобы купить квартиру в новостройке, сохранятся.

• Положительный момент: во время приобретения жилья в новостройке банк не требует проведения экспертизы недвижимости для оформления ипотеки.

Оценка квартиры в новостройке для ипотеки не проводится, потому что цена квадратного метра жилой площади фиксированная. Эта процедура может понадобиться во время оформления жилья в собственность. Стоит эта услуга примерно 5 000 руб.

• Оформлением ипотеки на приобретение вторичного жилья занимается большее количество банков.

Взять кредит для того, чтобы купить «вторичку», а не новостройку, можно почти у каждого банка, при условии соблюдения всех требований для недвижимости. К примеру, для пятиэтажного здания получить кредит нельзя. Ипотеку для новостройки можно оформить лишь в том банке, который кредитовал этот объект недвижимости. Обычно застройщик получает финансирование в 5-6 банках.

Стоит купить «вторичку» тем людям, которые арендуют жилье, это будет для них выгодно. Потому что в жилье из вторичного фонда они въедут сразу. Снимая квартиру, невыгодно платить ипотеку даже по низкой процентной ставке, продолжая каждый месяц выплачивать еще и арендную плату.

Какую квартиру лучше купить – «вторичку» или новостройку – для сдачи в аренду

Неустойчивый курс рубля заставляет многих обращать внимание на недвижимость для сохранения своих сбережений. «Вторичка» – не самое лучшее средство для вложения денег, даже несмотря на привлекательные цены. Здания, построенные во второй половине прошлого века, достаточно старые, и с течением времени они дороже становиться не будут. Лучше купить квартиру в новостройке, которая находится пусть и в отдаленном районе, но с перспективой развития. Недорогие сегодня варианты могут, с развитием инфраструктуры и строительством дорог, со временем подняться в цене.

Риелторы неоднозначно относятся к выбору жилья для сдачи в аренду. Большая часть специалистов полагает, что стоит купить «вторичку» в тех районах, где давно сложилась инфраструктура. Такую квартиру впоследствии вы легко сможете сдавать в аренду. А также имеет значение площадь жилья и высота его потолков.

Другие риелторы уверяют, что «вторички» в настоящее время не актуальны, предпочтительнее купить качественную и современную квартиру в новостройке, даже если она находится в отдаленном районе, где пока отсутствует инфраструктура. Нужно выбирать золотую середину, руководствуясь здравым смыслом в этом вопросе.

Риски при покупке новостройки и «вторички»

Если вы собираетесь купить квартиру в новостройке на этапе строительства, вы всегда рискуете, потому что компания может стать банкротом, а стройка не завершится до конца. И свои деньги, вложенные в это жилье, вы не получите обратно никогда. Никто не может быть от этого застрахован. Ничего с этим не поделаешь, это распространенная практика, строительные компании нередко затягивают со сроками сдачи жилья.

Правительство даже рассмотрело закон об обязательном страховании застройщиков от банкротства, пытаясь решить эту проблему. Но все равно риск остается, несмотря на штрафование застройщиков за задержку сроков, они умудряются затягивать сдачу объектов. Помните об этом, если вы задумываетесь, какую квартиру лучше купить – «вторичку» или новостройку. Правда, если застройщик надежный, такой риск гораздо меньше.

Риски при покупке «вторички» тоже имеются. Они касаются договора купли-продажи. Например, этот договор по решению суда может быть расторгнут, даже если покупатель заплатил полную стоимость. Бывает, что после сделки объявляются ранее отсутствующие собственники недвижимости. Тогда договор купли-продажи расторгается, а сделка признается недействительной. Можно остаться без денег и без квартиры. Этих рисков можно избежать, наняв грамотного юриста, но это обойдется вам в значительную сумму.

Правила выбора квартиры в новостройке

Что необходимо учитывать при покупке нового жилья? Если вы хотите купить квартиру в новостройке, не совершайте следующих ошибок:

Это очень важная характеристика жилья, расположение дома имеет большое значение, насколько он удален от центра, работы, учебы, развлекательных заведений и т. п. Обычно цена новостроек, расположенных на окраине города, значительно ниже. Квартира в новостройке, которая находится в центре города, обойдется дороже, если вы захотите ее купить. И далее цена ее будет только расти, а продать ее будет намного легче, такая квартира будет выгодно отличаться от «вторичек» в соседних домах.

Если вы собираетесь купить не «вторичку», а квартиру в новостройке, рассматривайте такие варианты, чтобы все необходимое – магазины, торговые центры, поликлиники, аптеки – находилось в шаговой доступности.

Если у вас есть личный автотранспорт, то имеет значение наличие парковки или гаража. Количество мест на парковке возле дома должно соответствовать числу квартир в нем. Для тех, у кого есть дети, имеет значение удаленность школ и детских садов, а также наличие игровых и спортивных детских площадок возле дома. Планируемую застройку нового микрорайона можно уточнить у застройщика. Случается, что такие жизненно важные объекты, как школы и больницы, возводятся гораздо позже, и можно много лет после заселения ждать обещанного.

В случае если дом уже сдан, а район вполне обжитой, прежде чем купить здесь квартиру, съездите и прогуляйтесь там. Вы сможете на месте увидеть, какая имеется инфраструктура, а также познакомиться с соседями. Сделайте это в разное время суток, и в будние дни, и в выходной. Так вы сможете получить полное представление о месте вашего будущего проживания. Посмотрите, как освещены улицы, как выглядят электрощитовые и мусорные баки.

Если вы собрались купить квартиру в новостройке, уточните время, за которое можно добраться до центра, работы или учебы. Засеките время, затраченное на дорогу в час пик и в остальное время суток, с учетом дорожной ситуации в городе. Узнайте, какие автобусные маршруты здесь ходят, где находятся остановки общественного транспорта. Легко это выяснить с помощью «2Гис», достаточно ввести адрес будущего места жительства и проложить нужный маршрут. Согласно электронному расписанию можно выбрать нужные рейсы. Хорошо, когда имеется несколько маршрутов и есть выбор, а не только один автобус ходит раз в час, например.

Желательно, чтобы вблизи вашего будущего места жительства отсутствовали промышленные предприятия с вредными выбросами.

Ценителям тишины стоит купить квартиру в новостройке, которая расположена в глубине микрорайона, подальше от загазованных и шумных трасс. А также необходимо будет поинтересоваться у застройщика, в каком районе планируется зеленая зона с парками или скверами.

В настоящее время на рынке недвижимости существует много различных компаний-застройщиков, старых и новых, больших и маленьких. Важно изучить репутацию застройщика, если вы намереваетесь купить квартиру в новостройке, чтобы обезопасить себя от долгостроя или замораживания строительства. На что нужно обращать внимание при выборе надежного застройщика:

1. имеется большой опыт работы в течение многих лет;
2. приличный объем застройки;
3. достаточное количество завершенных объектов высокого качества;
4. имеется лицензия и проектная документация;
5. партнерство с ведущими банками.

Молодые застройщики – не обязательно дочерние компании лидеров рынка. Это могут быть самостоятельные организации, если указание о принадлежности к доверенным застройщикам отсутствует. Часто на сайтах застройщиков транслируется процесс строительства в режиме онлайн. Если вы собираетесь купить квартиру в новостройке у молодой компании с маленьким опытом, выбирайте тех застройщиков, рабочий процесс которых вы сможете отследить с помощью таких трансляций.

Стоимость квартиры, скорость строительства здания, какое время он прослужит, качество жилья – всё это, прежде всего, зависит от типа дома.

Какой тип здания лучше предпочесть, если вы хотите купить квартиру в новостройке:

1. кирпичный дом – качественный и долговечный;
2. панельный – недорогое и недолгое строительство;
3. монолитный дом – среднее значение цены и достаточно быстрый срок строительства.

• Стадия возведения здания

Стоимость квартиры и то, как быстро вы сможете в нее заселиться, а также насколько благоустроен район проживания, – всё это во многом зависит от стадии возведения здания. Долевое строительство выгоднее, но ждать до заселения придется долго, а средств на ремонт уйдет немало. Квартира в новостройке, сданной в эксплуатацию, обойдется дороже, особенно в районе, в котором уже развита инфраструктура. Зато рисков будет гораздо меньше. Имейте это в виду, если решили купить квартиру не во «вторичке», а в новостройке.

На какие «вторички» следует обратить внимание

Вторичный рынок жилья огромный и разнообразный. Большое количество квартир позволяет выбрать жилье по своему вкусу, исходя из финансовых возможностей. Если вы намереваетесь купить хорошую «вторичку», выбирайте вариант с наилучшим соответствием цены качеству.

При строительстве панельных домов существовали такие серии, которые отличались от остальных повышенным качеством. Эти «вторички» популярны до сих пор. Например, в доме серии КОПЭ просторные кухни, интересные планировки и неплохая теплоизоляция. В домах серии П44 большие кухни, а все комнаты изолированные. А серию И-700А можно назвать самой удачной из всех стандартных многоэтажек советского периода, в таком доме можно купить приличную «вторичку» с большой площадью, изолированными комнатами и двумя санузлами.

«Вторички» в домах, построенных в сталинский период, тоже популярны. Эти старые кирпичные здания очень качественные, в них тепло и тихо, квартиры большие, а потолки высокие. Но это касается в основном красивых зданий в стиле ампир, построенных для советской элиты. А обычные «сталинки» в виде коробки, которые тоже строились в тот период, уже не так хороши.Не стоит их рассматривать, если вы собираетесь купить себе квартиру в «сталинском» доме.

И нужно иметь в виду, если вы собрались приобрести качественную «вторичку», что в таких домах могут быть очень ветхие коммуникации, а цена такого жилья нередко бывает завышена из-за удачного расположения в центре города.

1. Дома, расположенные в перспективных районах

Если район, в котором вы желаете купить квартиру, имеет неплохие перспективы развития, то такая «вторичка» впоследствии может вырасти в цене. Например, в этом районе планируется построить метрополитен или еще что-нибудь примечательное, чего никогда ранее не было.

Что такое «брежневка»? Это многоэтажный дом из кирпича 70–80-х годов постройки. Цена у таких квартир не очень высокая, а качество этих «вторичек» неплохое, гораздо лучше, чем у хрущевок.



Комнаты в «брежневке» обычно раздельные, а площадь достаточно большая.

Еще один хороший вариант – можно купить квартиру в доме, построенном в начале века. Например, в панельном или монолитном доме, который был возведен в период с 2000 по 2015 г. Достоинства такой «вторички»: хорошая планировка, новые коммуникации, чистый подъезд, консьерж, территория возле дома облагорожена, имеются детские и спортивные площадки с современным оформлением.

Конечно, и цена такого жилья будет немаленькая, но такая квартира этого стоит, если вы хотите купить не новостройку, а качественную «вторичку». Вы всегда можете взять кредит, чтобы ее купить. Или поищите похожую квартиру в панельном доме примерно того же времени постройки. Возможно, такая «вторичка» будет стоить немного дешевле.

А квартиры в панельных хрущевках или в блочных домах выбирать не стоит, если вы хотите купить хорошее жилье. Качество их оставляет желать лучшего, современным стандартам жилья эти здания уже не отвечают, даже если в квартирах и сделан отличный ремонт. А цена у такой «вторички» может быть достаточно высокой только по причине удачного местоположения дома – в центре города, например.

Так какую квартиру лучше купить: «вторичку» или новостройку

Какую квартиру вы выберете, зависит от ваших предпочтений и возможностей кошелька. Если вы желаете срочно купить жилье, выбирайте «вторичку». Потому что переезд в квартиру в новостройке случится не скоро из-за возможного несоответствия сроков сдачи и заселения. А также планируемый ремонт в такой квартире еще отсрочит переезд.

Если вы намереваетесь купить жилье для себя, а необходимость быстрого заселения в нее отсутствует, присмотритесь к новостройке со свободной планировкой. В этом случае вы можете сами спланировать то, как будут расположены комнаты и подсобные помещения. А также у вас будет выбор этажа. После сдачи дома жильцы обычно приступают к отделочным работам, и если заселяться немного позже, когда все соседи уже закончат ремонт, то строительный шум вам мешать не будет.



Что может помочь определиться с выбором, когда вы собираетесь купить жилье? На бумажном листке напишите все критерии, которые для вас важны: стоимость жилья, ставка по ипотеке, возможные риски, расположение дома, само здание, подъезд в нем, ремонт в квартире, соседи, двор, транспортная доступность и т. п. Важные для вас пункты выделите красным цветом. Отведите по одной колонке для оценок первичного жилья и «вторички». Рядом с каждым критерием ставьте плюс или минус (наличие или отсутствие признака) в соответствующей колонке. Риски оцениваются по количеству минусов. Чем их меньше, тем предпочтительнее выбор.

Можно использовать любые условные обозначения, которые вам нравятся. Главное, они должны отличаться друг от друга. По окончании оценки необходимо посчитать число плюсов и минусов. Количество знаков, которые находятся рядом с критерием, выделенным красным цветом, следует умножать на два. Такой нехитрый метод поможет вам определиться с тем, какую же вам лучше купить квартиру, «вторичку» или новостройку.

Сотрудничать с Компанией «Мой ремонт» – это надежно и престижно. Специалисты, работающие здесь, – это профессионалы высочайшего уровня. Компания «Мой Ремонт» работает по всей Москве и Московской области.

Получить кредит на жилье без каких-либо проблем можно только в рекламе, на практике везде полно подводных камней. Разбираем все плюсы и минусы займов на новостройки и готовые квартиры . … «Первичка» или « вторичка »? Решить этот вопрос лучше еще до подачи заявки на ипотеку. Дело в том, что программы кредитования на новостройки и готовое жилье сильно различаются. Поэтому погнаться за двумя зайцами не удастся. Банк просто не примет заявки и на «первичку», и на « вторичку », придется выбрать что-то одно.

Что выгоднее: новостройка или вторичное жилье

Непростой выбор между новостройкой и вторичкой остается актуальным для сотен тысяч людей. Мы рассмотрели плюсы и минусы каждого варианта, чтобы вам было легче принять верное решение.

По данным Минстроя России, в 2020 году застройщики сдали в эксплуатацию 42,4 млн кв. м. многоквартирных домов. Спрос на вторичное жилье в 2021 году вырос на 35% по сравнению с 2019 годом.

Плюсы новостройки

Плюсы недвижимости в новостройках — это, как минимум, юридическая чистота сделки, возможность сэкономить на покупке и больший срок службы дома.

Ниже стоимость

В новостройках квартиры дешевле, чем на рынке вторичного жилья в том же районе и того же класса. Так как застройщик заинтересован в сделке, есть шанс получить от него скидку или дополнительный бонус:

• отделку в подарок;
• бесплатное машиноместо на парковке;
• скидки на товары и услуги компаний-партнеров;
• бесплатное сопровождение сделки.

Покупка будет выгоднее, если вложиться в нее на этапе строительства дома. Сэкономить можно до 30% по сравнению с итоговой стоимостью квартиры.

В новостройке легче купить недвижимость по льготной ипотечной программе со сниженной ставкой. Например, в Совкомбанке можно оформить ипотеку с процентной ставкой от 0,01%, если приобрести недвижимость от партнера-застройщика.

В Совкомбанке квартиры на первичном и вторичном рынке для семей с детьми доступны под 3,88% с господдержкой.

Выше срок службы дома

Новые дома только «увидели свет» и прослужат дольше, чем вторичка, уже имеющая процент технического и морального износа.

Срок эксплуатации новостроек увеличивают изменившиеся технологии строительства, новые материалы и более совершенное инженерное оборудование.

Планировка и ремонт на свой выбор

Почти в каждой новостройке продают квартиры со свободной планировкой. В них можно самостоятельно установить перегородки и организовать пространство — определить размер и назначение комнат, функциональных зон.

Некоторые застройщики еще на этапе строительства дома соглашаются внести изменения в планировку приобретаемой квартиры — обустроить гардеробную или объединить кухню с гостиной.

Если купить недвижимость в новостройке, не придется переделывать чужой ремонт. Можно оформить интерьер «под себя», не тратя лишние деньги и время.

Современная архитектура

Нестандартные фасадные решения, оригинальные архитектурные элементы и формы, акценты на входных группах и балконах — застройщики используют эти инструменты, чтобы отойти от единого стиля, придать новостройкам «человеческое лицо».

Вторичка с унылыми и однотипными домами сильно проигрывает на их фоне.

Простая сделка

В новостройке вы покупаете недвижимость с «чистой биографией» — без обременений и других собственников. Есть только вы и застройщик. Это значительно упрощает оформление сделки.

Минусы новостройки

Помимо плюсов у строящихся и только сданных домов есть несколько минусов. Для некоторых покупателей они могут стать серьезной проблемой.

Срок сдачи дома может переноситься

Если вы покупаете квартиру в строящемся доме, есть риск, что его не успеют вовремя сдать в эксплуатацию. Такая ситуация может возникнуть из-за недобросовестности застройщика или непредвиденных проблем в бизнесе.

Тогда вместо заселения в собственную квартиру вам придется продолжать тратить деньги на съемное жилье.

Дорогой ремонт

Если в квартирах новостройки предусмотрена только черновая отделка, ремонт может влететь в копеечку. Все придется делать с нуля, ведь фактически вам достанется бетонная коробка с подведенными коммуникациями.

Дороже коммунальные услуги

Будьте готовы платить за услуги ЖКХ больше, если вы покупаете жилье в новом доме с благоустроенной территорией и собственной коммунальной инфраструктурой — котельной, артезианской скважиной, автономной системой водоотведения и т.д.

Обслуживание всех этих «плюшек» придется регулярно оплачивать из своего кармана.

Транспортная инфраструктура

Иногда новые дома возводят практически в чистом поле – особенно это касается новостроек в пригороде. Дороги с хорошим асфальтом и городской общественный транспорт появляются в таких локациях едва ли не в последнюю очередь.

Не исключено, что несколько лет после покупки квартиры придется ходить и ездить по щебенке, а искать ближайшую остановку через пару кварталов от своего дома.

Не развита социальная инфраструктура

Дома часто строят быстрее, чем необходимую инфраструктуру в окрестностях. Вполне возможно, что школа, детский сад и больница в новом районе появятся нескоро. Если вы к этому не готовы, стоит поискать недвижимость в другом месте, а не надеяться на обещания застройщика.

Если вы до сих пор на распутье, то подумайте о господдержке. Может быть, вы подходите под одну из программ? Приобретать жилплощадь с финансовой поддержкой государства – это надежно и стабильно.

Плюсы вторичного жилья

Спрос на вторичное жилье остается стабильно высоким. И на это есть ряд причин.

Район со всей инфраструктурой

Вторичка расположена в хорошо обжитых районах с развитой социальной инфраструктурой и транспортной доступностью. Можно подыскать вариант недалеко от парковой зоны, больницы или школы. Движение общественного транспорта давно налажено, дороги заасфальтированы.

Готовый ремонт

На вторичке можно купить квартиру с хорошей отделкой и сэкономить деньги. Даже если возникнет необходимость в небольшом косметическом ремонте, по затратам это не сравнимо с ремонтом, сделанным, что называется, с нуля.

Можно заселиться сразу после покупки

После завершения сделки в квартиру можно заезжать и жить. Не нужно ждать, когда достроят и сдадут дом, подготовят всю документацию. Нет риска, что строительство затянется на годы, а вы будете кочевать по съемным квартирам.

Срок заселения может немного сдвинуться только в том случае, если вы пойдете навстречу бывшим собственникам и дадите им чуть больше времени на сборы.

Минусы вторички

У вторичного жилья есть особенности, по которым оно проигрывает новостройкам.

Сложная сделка

Усложнить сделку и преподнести неприятный сюрприз могут претендующие на квартиру наследники, несовершеннолетние дети, а также собственники, отбывающие наказание в тюрьме.

Нередко проблемой становится обременение в виде ипотеки или наложенного на жилплощадь ареста.

Все эти нюансы требуют тщательной проверки с привлечением грамотного риелтора или юриста.

Сложнее получить ипотеку

Банки тщательнее проверяют квартиры на вторичном рынке недвижимости. В ипотеке могут отказать из-за:

• проблем с документами и собственниками;
• высокого процента износа дома;
• незаконных перепланировок.

Так как до погашения ипотеки квартира будет в залоге у банка, то одобрение получит только ликвидная недвижимость, которую можно выгодно продать и компенсировать финансовые потери, если клиент не сможет погасить задолженность.

Старый жилой фонд

Состояние многих домов на рынке вторичного жилья оставляет желать лучшего. Нередко процент технического износа составляет более 40%.

Велик риск, что в таком доме вас будут ждать плохая проводка и вентиляция, аварийное состояние инженерных коммуникаций.

Парковка

Во дворах домов, которые строили несколько десятилетий назад, катастрофически мало парковочных мест. В те годы никто и не задумывался об их необходимости в таком большом количестве.

Что выгоднее: подводим итог

Можете спокойно дождаться окончания строительства дома, вам есть где жить и ожидание не бьет по семейному бюджету.

Покупаете недвижимость с хорошим ремонтом, в благоустроенном районе с развитой инфраструктурой.

Хотите выгодно инвестировать, ведь после благоустройства территории и сдачи дома стоимость квартир в нем возрастет.

Хотите быстро заселиться и наладить быт.

Планируете воплотить интересный дизайн-проект и не готовы переделывать чужой ремонт.

Покупаете жилье для сдачи в аренду, то есть не собираетесь долго жить в купленной квартире и много вкладывать в нее.

Хотите провести максимально «прозрачную» и безопасную юридическую сделку.

Надеетесь воспользоваться льготной ипотекой.

В остальном критерии выбора квартиры одинаковы. Нужно оценить инфраструктуру, размер коммунальных платежей, удобство планировки.

На вторичке можно купить квартиру с хорошей отделкой и сэкономить деньги. Даже если возникнет необходимость в небольшом косметическом ремонте, по затратам это не сравнимо с ремонтом, сделанным, что называется, с нуля. Можно заселиться сразу после покупки. … Минусы вторички . У вторичного жилья есть особенности, по которым оно проигрывает новостройкам . Сложная сделка. Усложнить сделку и преподнести неприятный сюрприз могут претендующие на квартиру наследники, несовершеннолетние дети, а также собственники, отбывающие наказание в тюрьме.

Что лучше: вторичка или новостройка в ипотеку

Наша команда стремится помочь вам принимать более взвешенные финансовые решения. Мы придерживаемся строгой редакционной политики. Данная статья может содержать ссылки на финансовые продукты наших партнеров. Мы открыто говорим о том, как мы зарабатываем деньги. —>

• В. э. образование.
• Работал в банке и МФО.
• Финансовый аналитик.
• Независимый эксперт. .

Первый вопрос, который возникает перед покупкой жилья: какой вариант выбрать – новое или уже готовое. Причем в случае с использованием займа для его приобретения дополнительно приходится оценивать условия кредитов на оба типа недвижимости. Чтобы понять, какой из них будет экономнее. Сервис Brobank.ru проанализировал это направление с целью ответить на вопрос: что выгоднее и что лучше — вторичка или новостройка в ипотеку в 2022 году. Сравнение будет касаться как процентных ставок, так и общей переплаты за использование заемных средств. В том числе рассчитанной на основе средней цены квартир.

1. Что дешевле: вторичка или новостройка в 2022 году
2. Что выгоднее в ипотеку: новостройка или вторичка в 2022 году (расчет)
3. Сравниваются процентные ставки
4. Дополнительные расходы
5. Итог: что лучше — вторичка или новостройка в ипотеку

Что дешевле: вторичка или новостройка в 2022 году

Стоимость ремонта учитываться не будет. Она может быть самой разнообразной. Причем относительно обоих вариантов. В то же время важно учитывать, что на вторичном рынке недвижимости есть вероятность приобрести квартиру уже пригодную для проживания. Пусть и без высококачественной отделки, но все же с возможностью поселиться в ней сразу.

Цена квартир будет опираться на официальную статистику Росстата. Взяты последние доступные данные – I квартал 2022 года. Важно сразу отметить, что рынок недвижимости постоянно трансформируется. Стоимость жилья меняется. Причем с разными темпами для каждого отдельно взятого региона. Поэтому цифры будут усредненные. В целом по России.

Тин недвижимости	Типовые квартиры (рублей за кв.м.)	Цена улучшенного качества (рублей за кв.м.)
Новостройка	110 652	99 633
Вторичка	83 237	97 483



Если опираться на эти цифры, то новостройка стоит дороже. Причем при сравнении хоть типовых квартир, хоть улучшенного качества. В то же время такая ситуация проецируется не на всю страну. В 27 субъектах РФ наблюдается обратная статистика, если говорить о среднем качестве жилья. Причем вторичка дороже даже в двух федеральных округах – Северо-Кавказском и Уральском.

Что касается улучшенного качества недвижимости, то здесь еще больше регионов, где дешевле покупать новостройку. Примечательно, что к двум вышеуказанным федеральным округам в эту группу входит и Центральный.

Исходя из этого, можно констатировать, что в большинстве случаев дешевле купить вторичное жилье. Правда, встречаются места, где меньше затрат будет на приобретение новостройки. Поэтому важно учитывать массу нюансов. Например, регион, в котором планируется покупка недвижимости, а также отдельно взятый населенный пункт и район. Каждый случай будет индивидуален.

Что выгоднее в ипотеку: новостройка или вторичка в 2022 году (расчет)

Важно понимать, что обслуживание целевого займа на покупку жилья включает в себя не только процентную ставку. Здесь есть сопутствующие траты. В частности на оформление сделки и страховку. Соответственно, оценивать расходы необходимо комплексно, но все же с отдельным расчетом каждого направления.

Сравниваются процентные ставки

Ипотека на вторичную квартиру является стандартной. Подобное предложение в каждом банке одно. Если говорить о новостройке, то здесь куда большее разнообразия. Помимо общедоступного варианта, присутствуют программы с субсидированием. Можно выделить три наиболее популярных:

Изначально стоит сравнить ставки по стандартным программам. Для этого будут взяты три крупнейших банка России. Во всех случаях – минимальные уровни. Важно сразу оговориться, что лучшие условия предлагаются не всем. В основном, получающим зарплату через выбранную кредитную организацию, приобретающим комплексную страховку, использующим дистанционные каналы обращения и оформления сделки, и т.д.

Банк	Новостройка (% годовых)	Вторичка (% годовых)
Сбербанк	10,9	10,9
ВТБ	10,9	10,9
Газпромбанк	10,8	10,8

* Отчетная дата – 10 июня 2022 года

Как видно из представленных данных, выбрать что лучше — вторичка или новостройка в ипотеку фактически невозможно. Уровни процентных ставок идентичны. В то же время строящееся жилье будет выгоднее, если использовать узкопрофильные программы. Например, с господдержкой. Здесь минимальные ставки на момент сбора информации находятся в районе 8,7% годовых. Что провоцирует заметную экономию. Особенно в разрезе длительной выплаты займа.



Для расчета будет куплено жилье площадью 60 кв.м. 20% стоимости типовой квартиры выплачивается в виде первоначального взноса. Договор оформляется на 180 месяцев. Аннуитетные платежи вносятся без просрочки и досрочного погашения. Для новостройки используется госпрограмма со ставкой 8,7% годовых. Вторичка приобретается по стандартным условиям – 10,9% годовых. Цены квартир и суммы займов округлены.

Недвижимость	Стоимость (рублей)	Сумма ипотеки (рублей)	Итоговая переплата (рублей)
Новостройка	6 639 000	5 300 000	4 206 592
Вторичка	4 996 000	3 990 000	4 127 998

Ипотека на новостройку дороже на 78 594 рубля. Или на 1,9%. Сама же недвижимость стоит на треть больше. Если говорить точнее – на 32,89%. То есть по итогу, хоть переплата в случае с новым жильем немного и больше, но все же выгоднее брать займ именно на него.

Дополнительные расходы

Здесь можно выделить две основные статьи расходов – на оформление сделки и дальнейшее обслуживание займа. Второй пункт включает в себя страховку недвижимости и комиссии за перевод денег, которых может и не быть. Сразу можно отметить, что отличаются эти траты только в связи с разной суммой займов. Приблизительно страховка составит 1% от остатка задолженности на каждый год.

Недвижимость	Траты на страховку при выплате ипотеки (рублей)
Новостройка	45 033
Вторичка	35 367

Относительно трат на заключение сделки. Существенная разница между двумя типами займов будет заключаться в трех пунктах. Во-первых, фактической стоимости страховки. Здесь так же играет роль сумма ипотеки. Во-вторых, необходимости оценки вторичного жилья. В-третьих, покупка титульного страхования при заключении сделки с продавцом-физлицом.

Недвижимость	Страховка недвижимости (рублей)	Титульное страхование (рублей)	Оценка квартиры (рублей)
Новостройка	5300	0	0
Вторичка	3990	44 964	5000

По итогу разница по сумме дополнительных расходов отображает, что по этому пункту новостройка выгоднее. Оформить и обслуживать вторичку на 38 988 рублей дороже. Здесь не учитывалась регистрация сделки, так как эти траты будут сопоставимы.

Итог: что лучше — вторичка или новостройка в ипотеку

Если опираться только на цифры, то новостройка в целом более выгодная. Соответственно, и выбирать лучше ее. Так, общие затраты по ипотеке на такую квартиру будут больше на 39 606 рублей. То есть разница составляет всего 0,6% от купленной квартиры. В то же время она будет более значимым активом. Ведь ее цена на 32,89% больше, чем у вторички.



Параллельно с этим, нельзя забывать об индивидуальных нюансах. В первую очередь у многих людей есть собственные приоритеты. Некоторым, например, больше импонирует уже готовое жилье. Также нельзя исключать фактор возможности въехать в него сразу после покупки без проведения ремонта.

Помимо этого, важным нюансом является расположение объекта. Новостройка может не располагать достаточной для человека инфраструктурой. Либо находиться слишком далеко от работы. Или вообще отсутствовать в месте проживания. Например, если речь идет о небольшом населенном пункте. Поэтому выбор стоит делать всегда индивидуально.

« Вторичка » дорожала вслед за новостройками , но сдержаннее (+29%). Наибольший разрыв в цене между «первичкой» и « вторичкой » — в Сочи (1 кв. м в новостройках на 128 тыс. рублей, или на 49%, дороже, чем в готовом жилье ). Также значительно дороже «первичка» в Томске, Омске и Ярославле (примерно на 30 тыс. рублей за «квадрат»). … Вероятно, в 2022 году цены на обоих рынках сравняются или новостройки окажутся даже дороже вторичного жилья . В другой половине городов (Хабаровск, Санкт-Петербург, Самара, Иркутск, Махачкала) — напротив, « вторичка » дорожала сильнее, в результате чего готовое жилье всё больше обгоняло новостройки по уровню цен.

Источники

• https://myremontnow.ru/blog/kakuyu-kvartiru-luchshe-kupit-vtorichku-ili-novostroyku
• https://sovcombank.ru/blog/ipoteka/chto-vigodnee-novostroika-ili-vtorichnoe-zhile-
• https://brobank.ru/chto-luchshe-vtorichka-ili-novostrojka-v-ipoteku/