Капитальное строительство юридическое определение

Фото: realnoevremya.ru

Центр цифровой трансформации Татарстана заказал разработку проектной документации для создания государственной информационной системы эффективного распределения капитальных вложений в объекты общественной инфраструктуры. Начальная цена тендера — 12 млн рублей.

Как говорится в описании закупки, система нужна, чтобы автоматизировать процессы определения необходимости капитальных вложений в объекты общественной инфраструктуры, а также для сбора и отбора заявок на их строительство, реконструкцию, капремонт и последующего распределения денежных средств на эти цели.

Также в документации тендера приведен перечень объектов общественной инфраструктуры — это образовательные (школы, интернаты, техникумы), культурно-досуговые (клубы, библиотеки, музеи, театры, филармонии, цирк), физкультурно-спортивные, медицинские организации, а также организации социального обслуживания и молодежные центры.

Потенциальным инвесторам в Татарстане нередко напоминают о государственно-частном партнерстве как об одном из способов развития общественной инфраструктуры, основанном на долгосрочном взаимодействии государства и бизнеса, при котором частная сторона участвует не только в проектировании, финансировании, строительстве или реконструкции объекта инфраструктуры, но и в его последующей эксплуатации (предоставлении услуг на созданном объекте) и(или) техническом обслуживании.

В описании приведен перечень объектов общественной инфраструктуры — это образовательные (школы, интернаты), культурно-досуговые, спортивные, медицинские и другие организации. Фото: nabchelny.ru

Повысить бюджетную эффективность программ капвложений

Цели и задачи новой системы, согласно документации тендера, это:

• повышение уровня обеспеченности муниципальных образований объектами общественной инфраструктуры;
• повышение бюджетной эффективности программ капитальных вложений;
• комплексное развитие социальной инфраструктуры на территории Республики Татарстан;
• формирование комфортной среды и обеспечение благоприятных условий жизнедеятельности граждан;
• оптимизация процесса работы сотрудников Министерства экономики Республики Татарстан и отраслевых министерств посредством сокращения сроков текущих рабочих процессов за счет их автоматизации;
• создание единого места приема, обработки, хранения и передачи информации в рамках эффективного распределения капитальных вложений в объекты общественной инфраструктуры;
• автоматизация расчетов фактических уровней обеспеченности объектами общественной инфраструктуры и их отклонений от нормативных;
• подготовка перечня рекомендаций к возведению новых объектов общественной инфраструктуры, проведению реконструкций и капитальных ремонтов в Республике Татарстан;
• сбор, валидация и согласование заявок на капитальные вложения в объекты общественной инфраструктуры.

Как указал заказчик, в процессе оказания услуг нужно обследовать следующие субъекты: Минэкономики РТ, Минстрой РТ, отраслевые министерства, которым принадлежат или будут принадлежать объекты общественной инфраструктуры, а также органы местного самоуправления РТ. Необходимо определить конкретный перечень муниципальных образований, которые необходимо обследовать с целью автоматизации формирования заявок на строительство, реконструкцию и капитальный ремонт объектов общественной инфраструктуры.

Что такое реконструкция объектов капитального строительства и требования к ее проведению?

При проведении обследования должны применяться следующие методы:

• анкетирование сотрудников;
• интервьюирование сотрудников;
• анализ нормативно-правовой документации, регламентирующей деятельность обследуемых субъектов, в части управления и распределения бюджетных средств на капитальные вложения;
• сбор образцов документов, относящихся к анализируемым процессам.

Исполнителю также необходимо описать:

• процессы расчета потребности муниципальных образований республики в объектах общественной инфраструктуры, соответствующей социальным гарантиям, и формирования на этой основе рекомендаций к распределению бюджетных средств на программы капитальных вложений РТ;

• процессы формирования заявок на получение бюджетных средств на капитальные вложения органами местного самоуправления РТ;
• процесс рассмотрения и согласования заявок Министерством экономики РТ;
• процесс уведомления муниципальных образований о намерениях строительства, реконструкции и ремонта объектов общественной инфраструктуры, включенных в республиканские и региональные программы и проекты;
• структуру реестров и справочников, используемых в указанных процессах.

В ходе проектирования исполнителю необходимо определить источники данных и методы их занесения в систему по следующим исходным данным: объемы финансирования по программам капитальных вложений, численность населения с разделением на городское и сельское, возрастной состав с детализацией до достаточно минимального уровня, нормы социальных гарантий, и другим.

Кроме того, система должна быть интегрирована с другими информационными системами и базами данных республики. Заявки на аукцион принимаются до 19 октября.

Источник: realnoevremya.ru

Капитальный ремонт здания и помещений в 2022 году

Капитальным ремонтом объекта недвижимости является замена, либо же восстановление разнообразных строительных конструкций, либо их отдельных частей. В зависимости от обстоятельств, капитальный ремонт может быть либо плановым, либо внеочередным, его проведением может заниматься как застройщик, так и организации, а также индивидуальные предприниматели, которые заключили договор строительного подряда. Для того, чтобы провести ремонт, необходимо оформить проектную документацию, условия данной проектной документации в обязательном порядке должен соблюдать подрядчик.

Содержание:

Что такое капитальный ремонт здания

Характеристики объекта капитального строительства могут становиться хуже из-за естественного износа, из-за нарушения правил эксплуатации, из-за воздействия природного характера, либо же из-за чрезвычайных обстоятельств. Для того, чтобы исключить угрозу разрушения объекта, восстановить, либо сделать лучше характеристики конструкции, необходимо провести капитальный ремонт.

Решение о проведении капитального ремонта может принимать либо собственник, либо застройщик, обслуживающая организация, либо арендатор. Порядок, а также основания для осуществления ремонта могут различаться в зависимости от того, какой объект. К примеру, для многоквартирных домов капитальный ремонт проводят в рамках государственной программы, его финансирование будет происходить за счёт бюджетных средств, а также взносов жильцов. Специальные нормы предусматриваются для сроков планового капитального ремонта общественных, а также административных зданий.

Капитальный ремонт простым языком

Даже если использовались максимально качественные материалы, а также современные технологии строительства, конструкции, а также оборудование здания не смогут сохранить свои изначальные характеристики навсегда. Могут быть ухудшены характеристики, произойдёт износ и повреждения стен, перекрытий, а также других элементов здания, всё это приводит к тому, что происходит либо частичное, либо полное обрушение, создаётся угроза безопасности граждан, а также их имуществу. Для того, чтобы избежать данные проблемы, собственнику необходимо своевременно проводить капитальный ремонт.

Важно! Информация, которая находится в данной статье, является обобщённой, каждый случай является уникальным и индивидуальным. По одному из наших номеров телефонов вы можете получить абсолютно бесплатную консультацию от наших специалистов, для этого вам нужно позвонить по телефону .

Проводят капитальный ремонт из-за следующих обстоятельств:

• Нормативный или естественный износ, когда продление срока эксплуатации объекта зависит от проведения планового ремонта.
• Необходимость заменить или восстановить поврежденные конструкции и элементы объекта капстроительства.
• Принятие решения об улучшении характеристик зданий и отдельных элементов, в том числе при применении более долговечных или современных материалов.
• Устранение замечаний надзорных органов, если в ходе проверки выявлено ненадлежащее состояние конструкций.

В зависимости от основания капитальный ремонт может быть плановым, либо же внеочередным. К примеру, внеочередные или срочные работы могут требоваться в том случае, если здание было повреждено при стихийных бедствиях.

Капитальный ремонт можно проводить в производственных, в административных, в общественных, жилых, а также многих других зданиях. Решение о заказе проекта, а также проведении ремонта будет принимать исключительно собственник, уполномоченный государственный орган, либо эксплуатирующая организация. Кроме того, законодательно возлагается обязанность проведения капитального ремонта на арендатора, если другое не было указано в договоре аренды.

Капитальный ремонт юридическим и техническим языком

Капитальный ремонт относится к одной из разновидностей градостроительной деятельности. Проводят капитальный ремонт исключительно на объектах капитального строительства, в многоквартирных домах, в общественных, административных зданиях, в производственных сооружениях, а также на объектах незавершённого строительства. Данные работы не могут быть проведены на временных постройках, в павильонах, в киосках, а также многих других строениях. Понятие капитального ремонта объекта капитального строительства, а также общие требования к его проведению закреплены в Государственном градостроительном кодексе Российской Федерации. В первой статье градостроительного кодекса Российской Федерации можно найти следующую информацию:

• Замена и (или) восстановление строительных конструкций или элементов таких конструкций, за исключением несущих конструкций.
• Замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения или их элементов.
• Замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие их показатели элементы, и (или) восстановление указанных элементов.

Работы, которые нужно будет провести застройщику, либо подрядчику, могут сильно отличаться. Именно поэтому необходимо провести обследование всего здания, а также его отдельных элементов, составляются определённые дефектные ведомости, проводятся разнообразные расчёты. Данные документы и сведения будут учитываться во время подготовки проекта капитального ремонта, при выборе подрядчика, а также заключения договора на работу.

Проектная документация на капитальный ремонт может предусматривать проведение переустройства, а также перепланировки, работы на разнообразных внутренних площадях и на фасадах. Конкретные работы будут зависеть от того, какое у заказчика решение, а также от того, в каком состоянии находится объект. Для того, чтобы заранее учитывать все требования к проведению данных работ, нужно быть уверенным в квалификации и опыте проектировщика, а также подрядчика. В нашей компании вы можете найти все необходимые услуги по подготовке проекта капитального ремонта, по его согласованию в органах в том случае, если это нужно.

Чем капитальный ремонт отличается от реконструкции

Реконструкция также считается одним из видов градостроительной деятельности, это определённые строительные работы, они связаны с изменением параметров, а также характеристик объекта, либо его частей. Во время реконструкции может проводиться увеличение количество этажей объекта, перестройка, расширение, полноценная замена, а также восстановление несущих конструкций.

Будет отличаться реконструкция от капитального ремонта по данным признакам:

• Реконструкция связана с заменой и восстановлением несущих конструкций, тогда как капремонт может проводиться только по их отдельным элементам.
• Для проведения реконструкции нужно не только оформить проект, но и получить разрешение на строительство.
• Реконструкция может предусматривать изменение основных параметров объекта (этажности, площади и т.д.), тогда как капремонт может только улучшать качество и свойства здания и его конструкций.

Реконструкция также иногда предусматривает проведение работ по переустройству и перепланировке, так как они всегда связываются с изменением характеристик здания, либо же отдельных помещений.

Для того, чтобы провести реконструкцию, совершенно не обязательно выявлять повреждения, износ, либо же разрушение несущих конструкций. Данное решение может принять собственник, который запланировал изменить вид целевого использования данного объекта. К примеру, он хочет сделать объект не производственным, разместить в нём определённые торговые площади, увеличить строительные объёмы, либо полезную площадь данного здания. Отличается капитальный ремонт от текущего следующим:

Проектирование капитального ремонта — основные разделы

• Пояснительная записка.
• Схема земельного участка.
• Архитектурные решения.
• Конструктивные и объемно-планировочные решения.
• Работы по отделке, косметическому и текущему ремонту отдельных частей здания или сооружения.
• Колористический паспорт, если работы будут осуществляться на фасаде здания.
• Перечень данных об инженерном оборудовании и сетях здания, состав инженерных решений (заполняется отдельно по системам водоснабжения и водоотведения, электрообеспечения, газоснабжения и по иным видам инженерных сетей).
• Проект организации строительных работ.
• Перечень мероприятий по обеспечению пожарной безопасности работ, охране окружающей среды.
• Смета на проведение ремонтных работ.
• Иные разделы, в зависимости от вида объекта и состава предстоящих работ.

В компании «Кадастровое бюро – Недвижимость» вы сможете заказать проектную документацию, касающуюся проведения абсолютно любых видов строительных работ, в том числе капитального ремонта зданий, а также сооружений в Москве. Мы можем подготовить всю необходимую документацию в кратчайшие сроки, она будет соответствовать всем нормативным сборникам, а также справочникам.

Монтаж капитального ремонта — основные этапы

Капитальный ремонт необходимо проводить в соответствии с нормами проектной документации. Подрядчиком может быть организация, либо ИП, состоящий в СРО. Без членства в саморегулируемой организации может быть только подрядчик, который выполняет те работы, стоимость которых не больше 3 млн руб.

Также в регистрационных данных подрядчика необходимо предусмотреть разнообразные профильные виды деятельности по справочнику ОКПД. В зависимости от условий технического задания, а также проекта, капитальный ремонт может быть либо комплексным, либо выборочным. Если говорить о комплексном ремонте, то работы будут проводиться по всему объекту. При выборочном ремонте будут определены отдельные элементы и конструкции, которые подлежат замене, а также восстановлению. Из основных этапов капитального ремонта можно выделить:

• Проектирование, согласование сметы и заключение договора с подрядчиком.
• Подготовительная стадия — освобождение здания от мебели и техники, демонтаж конструкций и покрытий, подлежащих замене, установление ограждений, отключение от инженерных сетей (при необходимости).
• Общестроительные работы — замена и восстановление конструкций, возведение новых перегородок, прокладка новых кабелей и монтаж инженерных коммуникаций, замена оборудования, иные виды работ.
• Работы на фасадах, если они предусмотрены проектом — восстановление или замена элементов фасада, отделка и покраска.
• Внутренняя отделка помещений, косметический ремонт, обустройство напольного покрытия, монтаж дверей, розеток, иные виды работ.
• Подключение здания к инженерным сетям, проведение пуско-наладочных работ.
• Проведение осмотра по итогам капитального ремонта с участием заказчика и подрядчика, подписание акта.

Работы обязательно будут указаны в проектной документации. Для того, чтобы выполнять определённые виды работ, может привлекаться заказчик. К примеру, во время освобождения здания и помещений от мебели, а также техники, на собственника можно возложить обязанность по их транспортировке, а также хранению.

Во время выбора подрядчика необходимо проверять членство в СРО, а также наличие кодов ОКПД и ОКВЭД. Отзывы, а также рекомендации по предыдущим заказам. Кроме того, можно проверить реестр недобросовестных поставщиков по федеральному закону номер 44-ФЗ, который можно найти в открытом доступе.

Как правильно проводить организацию капитального ремонта

В проекте можно найти информацию о том, каким образом будет проведён капитальный ремонт. Для этого проектировщику необходимо учитывать положение нормативных актов, а также справочников, ГОСТ. К примеру, для определения работ и порядка их выполнения на нишевых объектах используется постановление Госстроя СССР №279, это положение, в котором говорится о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений. Из организации капитального ремонта можно выделить:

• Обеспечение мер пожарной и строительной безопасности на всех этапах ремонта.
• Использование стройматериалов для проведения работ и отделки, указанных в проекте и сметной документации.
• Обеспечение мест для складирования стройматериалов и мусора, порядок его вывоза и утилизации.
• Условия подключения к инженерным сетям на период проведения работ.
• Иные требования, указанные в проекте или нормативных актах.

Организация капитального ремонта должна возлагаться на подрядчика по договору. Если подрядчик отступает от проекта, а также нарушает порядок проведения работ, он понесёт ответственность в рамках договора, например, это может быть безвозмездное устранение недоделок, выплата неустойки, а также другие виды ответственности.

Заказчик может предусматривать в договоре нормы по данному контролю за выполнением работ. К примеру, представитель заказчика может быть на объекте, участвовать в подписании актов по отдельным этапам капитального ремонта. Если появляется необходимость проведения дополнительных работ, нужно заказать изменения в проектную документацию.

Согласование капитального ремонта

В градостроительном кодексе Российской Федерации нет нормы об обязательном согласовании проектной документации на капитальный или текущий ремонт. Именно поэтому до начала работ на объект можно просто получить проект, который должен утвердить проектировщик и заказчик. Согласование необходимо в следующих случаях:

• Если во время проведения капитального ремонта будет проведено переустройство, то есть будет изменено расположение инженерных сетей, а также оборудования.
• Если будут проведены изменения конфигурации издания, либо отдельных помещений, то есть перепланировка. К примеру, если данное помещение делят благодаря установке некапитальной перегородки.
• Если во время капитального ремонта проводят ремонт фасада, что может привести к его изменениям цветового решения, а также к местам расположения некоторых элементов и форм.

В других случаях согласование капитального ремонта не понадобится. Если потребуются услуги по содержанию и согласованию, то можно обратиться в экспертные организации. К примеру, в компании «Кадастровое бюро – Недвижимость» вы можете заказать не только сам проект, техническую, сметную документацию, но и обратиться за услугами по согласованию в уполномоченных органах.

Сложности и проблемы в капитальном ремонте

Во время проектирования и проведения капитального ремонта необходимо учитывать меры безопасности к выполнению данных работ. Именно поэтому нужно максимально внимательно относиться к выбору проектировщика и подрядчика, соблюдать строительные нормативы, а также правила. У заказчика могут появиться следующие проблемы и риски:

• Неправильное определение перечня и характера работ, когда фактически будет иметь место реконструкция.
• Нарушение требований к оформлению проекта и проведению работ на объекте.
• Отсутствие у подрядчика или проектировщика полномочий на выполнение работ (например, если подрядчик не состоит в СРО, а также не указал профильные виды деятельности по ОКПД).
• Ненадлежащее качество выполненных работ со стороны подрядчика.
• Превышение объема работ и показателей сметы.

Все эти нарушения вполне могут повлечь за собой финансовые потери, а также необходимость в устранении недоделок, в поиске нового проектировщика или подрядчика. Если во время проведения строительных работ будут обнаружены нарушения правил безопасности, то можно столкнуться с претензиями от надзорных органов.

Для того, чтобы избежать данные проблемы и сложности, необходимо заказать проект на капитальный ремонт при помощи компании «Кадастровое бюро – Недвижимость». Мы можем гарантировать то, что будут устранены любые риски во время подготовки и проведения капитального ремонта на любых объектах в Москве, а стоимость услуг не больше средних предложений на всём рынке.

Сколько стоит проектирование и монтаж капитального ремонта нежилого здания или помещения?

Конкретная стоимость проектирования, а также проведение капитального ремонта будет зависеть от большого количества факторов, например, от вида здания или сооружения, их целевого назначения, от объёма работ, которые нужно будет провести, а также от того, в каком состоянии на данный момент находится объект. Именно поэтому определить и согласовать цену можно только после того, как будут изучены все условия технического задания, а также оценено состояние объекта.

Во время обращения в компанию «Кадастровое бюро – Недвижимость» вы можете обратиться за бесплатной консультацией к экспертам. На данной консультации специалисты определят объём, а также сроки работы, требования заказчика, а также многие другие условия сотрудничества. После этого будет оформлен договор, в котором будет указана конкретная стоимость работы.

Шаблон технического задания на проектирование и работы по капитальному ремонту

Для того, чтобы оформить проект, а также провести строительные работы, нужно подготовить техническое задание. Содержание данного документа необходимо заполнить следующие разделы:

• Цель проектирования и проведения работ (например, предупреждение преждевременного износа).
• Сведения об объекте.
• Краткое описание объема капремонта, в том числе порядок проведения подготовительного этапа, сроки работ или отдельных этапов, требования к заключительному этапу, отделке и косметическому ремонту.
• Основные технические требования, т.е. ссылка на нормативные стандарты и правила.
• Порядок контроля за выполнением работ, приемки после завершения ремонта.

В техническом задании можно будет найти дефектные ведомости для всего объекта, а также для отдельных частей здания. В них будут указаны недостатки конструкций, либо же их элементов, которые нужно устранить.

Заказать проектную, а также техническую документацию для проведения капитального ремонта вы можете в компании «Кадастровое бюро – Недвижимость». Мы оказываем услуги в сфере проектирования в Москве, можем обеспечить полное соблюдение требований ГОСТ, других нормативных стандартов и правил.

Для того, чтобы обсудить условия сотрудничества с нашими специалистами, вам необходимо позвонить по телефонам, которые указаны на нашем сайте и записаться на абсолютно бесплатную консультацию, позвонив на .

Источник: sergievposad.kb-realty.ru