04.08.2021
Стоимость квадратного метра жилья в Санкт-Петербурге постоянно повышается, что обусловлено и развитием города, и ситуацией с недвижимостью в России, да и обстановкой во всем мире. И к текущему моменту жильцы поняли, что тратить драгоценные квадратные метры жилья на хранение различных сезонных вещей, продуктов, спортивного инвентаря, а иной раз и хлама, который жалко выбросить – нелогично. Поэтому кладовые в новостройках – это новый и весьма востребованный тренд.
Что это такое?
Оборудованные, утепленные кладовые с проведенным электричеством называются келлерами. Но не стоит думать, что все новое – это хорошо забытое старое. Да, в старых домах между этажами периодически размещали импровизированные кладовые. Но это совсем не одно и то же.
Во-первых, келлеры располагаются сугубо на цокольном или подвальном этаже, никак не мешаю трафику и жизнедеятельности людей. Во-вторых, старые варианты кладовых утепления не имели, а электричество зачастую приходилось проводить туда уже самостоятельно. В-третьих, количественно они были весьма ограничены, поэтому мало кто мог позволить себе их приобрести.
Отношение определяет все — Джеф Келлер. Обзор книги
Особенности
Для начала взглянем на размеры. Разумеется, все зависит от выбора застройщика. Но все же существует усредненная форма, которой обычно придерживаются. Это диапазон от 2.4 до 6 метров. Больше просто не нужно, легче тогда уж выкупить сразу два келлера. А меньший размер не позволит разместить внутри что-то крупногабаритное, например, мебель, которую не получается разобрать.
Такая площадь – это возможность хранить в кладовой практически все, что необходимо.
Утепление препятствует повреждению предметов мебели или техники холодом, а также не позволяет скапливаться влаге, поэтому помещение застраховано от плесени и других неурядиц устаревших кладовых.
- Запрещается устанавливать розетки внутри келлера. О чем это говорит? Рабочей мастерской из помещения точно не получится. Это площадка для хранения, а не производства;
- Помещение не отделяется от квартиры. А значит, его невозможно будет продать отдельно. Поэтому, учитывайте наценку при возможной продаже недвижимости;
- Фактически келлер относится к нежилой территории;
- Не запрещается устанавливать датчики дыма или влажности, а также осуществлять работы по ремонту. Ведь зачастую внутренняя отделка минимальная, для комфорта и предотвращения скопления пыли не помешает улучшить кладовую;
- Помещение допускается сдавать в аренду отдельно от жилой квартиры, если на то возникнет нужда.
Стоимость и налоги
Что касается цены – вопрос неоднозначный. Застройщики сами заявляют цену, она опирается на стоимость квартир в доме. Но вот конкретный процент часто колеблется. Впрочем, один фактор всегда известен, квадратный метр значительно дешевле, нежели в самом жилом помещении. В среднем в Питере кладовые обходятся владельцам в 40-50 тысяч за квадратный метр.
Тим Келлер. Стратегия сатаны | Проповедь
Поэтому, крайне выгодно складывать временно ненужные вещи или строительные материалы именно там, а не занимать заветное жилое пространство, которое стоит куда дороже.
И это один из весомых моментов, почему кладовые помещения в новостройках появляются все чаще. Ведь они просто выгодны для жильцов. А девелоперы, понимая возросший спрос и желание покупателей, стараются удовлетворить его максимально. И даже сейчас каждая четвертая новостройка обзаводится келлерами. А в будущем, по всем прогнозам, этот процент будет только расти.
Источник: www.prokinvest.ru
Зачем нужны келлеры и как их оформить в собственность
Хранить крупногабаритные и сезонные вещи вне квартир становится дороже.
В советское время вещи, которые не вмещала квартира, отправлялись в гараж. Но гаражи уходят в прошлое, а наличие кладовки в квартире стало слишком дорогим удовольствием — за год цены на кладовки выросли на 20-30 тысяч рублей за квадратный метр.
Большинство кладовок в жилых домах находится в подвальных этажах. Такие помещения называются келлеры. Наиболее популярны кладовки площадью около 6 кв. м. Включение в проект новостроек келлеров — хороший способ добавить массовому жилью черты элитного. «В послекризисный период даже в проектах массового сегмента начали появляться атрибуты высокобюджетных классов — колясочные, лобби с диванной группой и, конечно, келлеры», — отмечает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. Ряд застройщиков реализуют келлеры только вместе с квартирами. В то же время эти объекты не являются связанными, поэтому в приглянувшемся доме можно купить кладовку с рук.
Оформляться такие помещения могут двумя способами: как нежилые и как общедомовое имущество — в последнем случае кладовка не является самостоятельным объектом, в документах указывается ее размер (к примеру, 1/50 от общей площади) и номер, чаще всего совпадающий с номером квартиры, поясняет исполнительный директор НП «ЖКХ Контроль» Светлана Разворотнева.
Разница между двумя этими формами собственности огромная. Нежилые помещения содержать дороже: налоги, платежи за свет выше. Впрочем, и свет в кладовке горит нечасто. Владельцы нежилых помещений платят напрямую ресурсоснабжающей организации.
Если кладовка является общедомовым имуществом, то коммунальные платежи приходят собственникам квартир в обычной платежке, и плата рассчитывается, как за общедомовые площади. Собственники и так содержат чердаки, лестничные клетки, подвалы, кладовки несущественно увеличивают расходы. Налог на имущество физлиц на общедомовое имущество многоквартирного дома не начисляется. Из минусов: заработать на продаже такой кладовки не получится, она перейдет новому владельцу квартиры, если он будет меняться.
Согласно строительным правилам в кладовых не допускается установка розеток. Поэтому поставить там второй холодильник, морозилку, организовать мастерскую и швейный цех не получится.
Организовать хранение вещей можно и дешевле, если не покупать, а арендовать складское помещение. В Москве сейчас 70 складов индивидуального хранения и 117 площадок контейнерного хранения. При этом в столице услуги таких складов стали даже доступнее. Цена за кв. м площади начинается 1511 рублей в месяц, в 2018 году за это нужно было заплатить 1580 рублей.
В Санкт-Петербурге цены на услуги складов, напротив, выросли на 17%, до 1400 рублей в месяц. В других городах есть попытки открытия складов такого формата, отмечает исполнительный директор Ассоциации компаний индивидуального хранения Наталья Мацнева.
Гаражи уходят в прошлое, а кладовка в новостройке становится слишком дорогим удовольствием.
Источник: rg.ru
Келлеры в ЖК. Что это такое и как оформить
С активным развитием новостроек в России выросла и стоимость за квадратный метр, из-за чего многие люди стали ограничиваться меньшими площадями. Многие семьи попросту не могут разместить все свои большие вещи в апартаментах, пространство которых не совсем предназначено для этого. Именно поэтому многие застройщики стали добавлять в проекты жилых комплексов строительство келлеров. Раньше в России для хранения вещей люди использовали гаражи или подвалы, но такие помещения не были достаточно комфортными. Проблемы с освещением, сырое или грязное помещение создают серьезные препятствия для хранения большого количества вещей, поэтому на смену старым вариантам пришел келлер.
Келлер — это специальное помещение, построенное для хранения различных вещей. Как правило, своеобразные кладовки в большом количестве находятся на цокольных или подвальных этажах. Келлеры не являются жилым пространством, однако в них проведено электричество и выполнено утепление.
Удержание тепла необходимо для того, чтобы избежать появления плесени и содержать вещи в оптимальных для них условиях. Келлеры значительно отличаются от привычных нам кладовок или подвалов, которые находятся в обычных жилых зданиях. Электричество необходимо только для освещения, поэтому установить розетки в помещении у вас не получится. Хранение вещей в кладовой также гарантирует вам их полную безопасность, так как на этажах с келлерами располагаются системы видеонаблюдения, а попасть внутрь могут только резиденты конкретного жилого комплекса.
Келлеры бывают разных размеров — все зависит от застройщика. Например, в жилом комплексе Скайвью представлено несколько вариантов кладовых комнат для различных нужд, присутствуют даже келлеры с санузлом. В основном размерный диапазон составляет от 2,5 до 6 метров. С такой площадью можно разместить любую мебель, велосипеды или сезонные вещи.
Келлер можно эффективно использовать для размещения собственного спортивного инвентаря, особенно жителям ЖК Скайвью. Вы сможете комфортно посещать фитнес-центр, когда заморачиваться насчет принадлежностей не понадобится. Мангалы, зимние шины, сноуборды, старая мебель также отлично поместятся в кладовой.
В связи с тем, что недвижимость в новостройках покупает все больше и больше семей, актуальность келлеров только растет с каждым годом. Чтобы не занимать много места колясками, детскими постелями, самокатами и другими вещами, родители приобретают кладовые. То же самое касается и людей, живущих в однокомнатных апартаментах. Зачастую их площади не хватает для размещения крупных вещей, поэтому жители делают выбор в пользу келлера.
Стоимость келлера зависит от метража апартаментов, в основном она ниже в полтора-два раза, поэтому приобретение помещения для хранения является весьма выгодным вложением. Покупка келлера оформляется в Росреестре, и зачастую закрепляется за вашими апартаментами. При продаже жилья необходимо учитывать наличие келлера и делать наценку на стоимость.
Его можно использовать как небольшой инвестиционный актив — вы можете сдавать помещение в аренду другим жителям комплекса. Келлеры не облагаются налогом, владельцам необходимо платить только за используемое электричество. Кладовка также может оформляться как отдельное нежилое помещение. В данном случае налоги и плата за свет будут значительно выше.
В жилом комплексе Скайвью вы можете приобрести келлер, заполнив простую форму на официальном сайте. Тем самым вы закрепляете персональное место на этаже и получаете более комфортные условия для проживания в апартаментах. Помимо этого, застройщик предлагает множество других удобств: приватный паркинг, фитнес-зал, спа-салоны, парки и кружки для развития детей. Начать новую жизнь в премиальных апартаментах вы можете уже сейчас.
Источник: skyview.ru