Кем проводится экспертиза в строительстве

Большинство операций с недвижимостью сопровождается ее исследованием профильными компаниями. К такой мере вправе прибегнуть как продавец, так и покупатель жилплощади. Чтобы оценить состояние возведенного объекта, проводится строительно-техническая экспертиза. Это что? Так называются мероприятия, позволяющие изучить безопасность и законность отстроенной конструкции.

Данная оценка жилья помогает решить множество вопросов, связанных с составлением сметной документации, проверкой аварийности, обоснованием затрат на строительство и ремонт.

Строительно-техническая экспертиза – что такое

Так обозначают способ контролирования строительной деятельности как на этапе возведения здания, так и после сдачи сооружения в эксплуатацию. В это понятие входит инструментальный анализ и подготовка на основе него документов правового, проектного и нормативного характера. Данное исследование выполняют не только по отношению к только что возведенным постройкам. Помимо строительных объектов, оценочным действиям также подвергаются:

Тема: «Экспертиза проектной документации»

• инженерно-геодезические изыскания;
• оборудование;
• коммуникация;
• документация;
• дома;
• дороги;
• мосты;
• стройматериалы;
• земельные наделы.

Данная экспертиза представляет собой комплексное изучение предмета исследования. Сотрудники специализированных фирм проверяют работу строителей, обнаруживают нарушения, проводят расчеты и выполняют оптимизацию. Сделанные по итогу результаты они оформляют в виде письменного заключения, которое выступает способом урегулирования конфликтов как в досудебном, так и в судебном порядке. Причин, по которым запрашиваются данные проверки, бывает множество.

В каких случаях требуется

Проведение строительной экспертизы оправдано при возникновении спорных ситуаций между соседями, арендаторами и арендодателями, подрядчиками и заказчиками. Исследование понадобится для установления причин поломок при перепланировке помещений, объема и стоимости выполненных работ. Оно необходимо при подписании акта приема-передачи построенного дома, разрешении споров о праве владения жилищем или установлении величины материального ущерба. Диагностика квадратных метров позволяет:

• проверить состояние помещений;
• выяснить, какие материалы были использованы;
• определить, почему произошли повреждения;
• установить, насколько надежны конструкции;
• узнать, какие технологии применялись при застраивании.

При помощи оценочных процедур можно выявить качество строительных работ, вероятность проведения перепланировки или причины разрушения конструкций. Результаты оформляются в письменном виде с указанием характеристик постройки и выявленных проблем. Такой отчет служит методом разрешения споров между дольщиками и застройщиками. Он выступает для суда доказательной базой по заведенному делу. Поэтому составляют его только уполномоченные в данном вопросе лица.

Кто проводит экспертизу

Выполняют подобные проверки как сотрудники специализированных госорганов, так и работники коммерческих организаций. При выборе следует отдавать предпочтение той фирме, которая обладает соответствующим разрешением государственного образца (аккредитованы по ГОСТ Р ИСО/МЭК 17025-2006) и приборной базой (оснащены специальной техникой для замеров, расчетов и компьютерного моделирования).

Если требуется совершить комплексную проверку дома, то исследовать его лабораторными методами могут только инстанции, имеющие оборудованную лабораторию соответствующего профиля. Для полномасштабной проверки потребуется не только специальная аппаратура, но и компетентные кадры.

Оценивать помещения и подготавливать отчеты вправе только тот, кто знает порядок проведения строительно-технической судебной экспертизы. Поэтому компания должна числиться в СРО. Проверить это возможно самостоятельно на сайте учреждения. К еще одному главному условию относится кадровое наполнение фирмы.

Она должна состоять из дипломированных экспертов, имеющих профильное образование и опыт работы в строительной сфере. Услуги сотрудников с большим стажем и высокой квалификацией будут стоить дороже. Однако на цену влияют и другие факторы.

От чего зависит стоимость

При расчете учитываются различные показатели. Цена вычисляется на основе габаритов и расположения исследуемого объекта. Чем он больше и дальше от центра города, тем дороже будет стоить его оценка. Поскольку увеличатся затраты на транспорт экспертной фирмы и время на диагностику большого метража. В расчет берется также сложность диагностики и число проводимых исследований.

Если используются разноплановые технические методы и спецоборудование, то ценник возрастает. Привлечение лаборатории тоже сопряжено с дополнительными тратами. Такая же ситуация происходит и при срочной проверке. Если заказчику нужно оперативно обследовать помещение, то организация вправе увеличить цену на услуги.

Оформление итогов СТЭ

Образец Заключения строительно-технической экспертизы

Вопросы эксперту могут возникнуть по разным поводам. Итоговый текст формируется в зависимости от целей проведения диагностических процедур. Несмотря на унифицированный шаблон, текстовая часть в конкретной ситуации будет индивидуальной. Связано это с тем, что профильные сотрудники исследуют все типы объектов для разных задач.

Экспертизе подвергаются напольные покрытия, загородные дома, балконы и разделительные стены. Однако чаще такую услугу запрашивают при приеме квартиры в построенном здании, чтобы выяснить, насколько сделанная работа соответствует нормативам.

Заказчик: Ригов Р. Р.

Исполнитель: ООО «Экспертное мнение»

Договор: № 31 от 10 сентября 2019 года

Адрес: г. Москва, ул. Московская, д. 8, кв. 7

Цель анализа: определение внутренних монтажных и отделочных работ

• цифровая фотокамера;
• набор визуально-измерительного контроля;
• двухметровая рейка;
• лазерный дальномер.

Сведения о сотруднике:

Эксперт Сизов А. Д. имеет оконченное высшее образование. Учился на факультете гражданского строительства. По окончании ВУЗа получил квалификацию инженера. Профильный стаж работы составляет 16 лет. Получил Квалификационный аттестат номер 421 Минобразования РФ для обследования проектных документов и сооружений.

При анализе недвижимости работник использовал нормативную документацию:

1. СНиП 3.04.01-87 «Отделочные и изоляционные покрытия».
2. Приказ Минэнерго от 10 декабря 1979 «Стандарты устройства электроустановок».
3. Постановление Госстроя номер 153 Порядок исследования несущих конструкций».
4. Приказ Главгосархстройнадзора от 11 ноября 1993 «Классификатор дефектов в строительстве».

На основании подписанного Договора была выполнена проверка квартиры метражом 61,2 м2. В ходе нее было проведено инструментально-визуальное обследование. Согласно нормативам СП 13-102-2003 проведет осмотр помещений с фиксацией конструкций на фотокамеру, были прочитаны исполнительные и проектные документы. Для проведения замеров использовались штангенциркули, бинокль и щупы. Выполнены обмеры для установления фактических размеров элементов и геометрических характеристик конструкций.

В ходе диагностики обнаружились следующие дефекты:

• на некоторых зонах выявлены истирания отштукатуренных поверхностей;
• имеются области со следами протечек на стенах;
• затирочный состав между керамическими плитами выпадает из швов;
• есть трещины на отделочном потолочном покрытии.

По окончании исследования установлено, что отделка внутренних помещений сделана с нарушением нормативных требований.

Чтобы обеспечить корректный эксплуатационный режим жилплощади обнаруженные недочеты подлежат устранению.

Эксперт ООО «Экспертное мнение» __________________ Сизов А. Д.

Подобные отчеты дают заказчику полное представление об обследованных квадратных метрах. В заключениях указываются не только характеристики жилплощади, но и выявленные недочеты при ее строительстве. При этом каждый факт подкрепляется нормативно-правовой базой, что наделяет письменный отчет юридической силой.

С экспертным заключением допустимо разрешить любой спорный вопрос, касающийся построенного жилища и его эксплуатации.

Чтобы оценить какую-либо недвижимость со всех сторон, устраиваются строительные проверки. Для этого приглашаются специализированные эксперты, которые не только осматривают само строение, но и изучают документацию на жилище, измеряют помещения, исследуют степень звукоизоляции и проверяют прочность конструкций. Все это позволяет оценить пригодность жилья к эксплуатации, капитальность сооружения и степень его аварийности. Благодаря экспертизе можно урегулировать спорные моменты с застройщиками и соседями, определить величину материального урона и цену восстановительного ремонта.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: yurispros.ru

Строительно-техническая экспертиза

Строительство – один из традиционных видов человеческой деятельности, который также является одной из очень распространенных причин, приводящих к возникновению конфликтных ситуаций между заказчиком и исполнителем.

На сегодняшний день многие спорные ситуации, возникающие в процессе возведения и эксплуатации зданий и сооружений, необходимо решать в судебном порядке.

Судебная строительно-техническая экспертиза является одним из подвидов судебной инженерно-технической экспертизы, которая играет решающую роль в судопроизводстве.

Независимая негосударственная строительно-техническая экспертиза — один из самых достоверных видов определения качества строительных работ. Она основана на инструментальном анализе и сопоставлении его данных с существующей нормативной и правовой документацией.

Основа строительно-технической экспертизы

Что такое строительно-техническая экспертиза? Экспертиза — это исследование, производимое специально привлекаемым для этого лицом — экспертом, обладающим требуемыми знаниями, которыми её инициаторы не обладают.

Экспертиза производится с целью разрешения спорных ситуаций, установления интересующих фактов.

При проведении строительно-технической экспертизы рассматривается множество объектов, таких как продукция строительного производства, строительные изделия и продукция промышленности, конструкции, детали и участки местности.

Также при проведении строительно-технической экспертизы производят анализ проектно-сметной и исполнительной документации, которая должна быть в наличии.

Существует основной список задач, которые ставятся к выполнению при проведении строительно-технической экспертизы:

• установление наличия объекта экспертизы в конкретных условиях;
• обнаружение проблемы и поиска причины ее возникновения;
• выдача экспертной оценки.

Проведение экспертизы позволяет получить фактические данные о качестве выполненных строительно-монтажных работ, установить полноту, достоверность и правильность представленных материалов, оценить принятые технические решения с точки зрения их соответствия требованиям действующих стандартов.

При проведении экспертизы используют различные нормативные документы — ГОСТы, своды правил по строительству, методики, среди которых можно выделить:

Строительно-техническая экспертиза может быть проведена в отношении практически любого строительного сооружения.

В перечень входят не только сами здания (жилые или промышленные), сооружения и конструкции (мосты, эстакады, дороги и пр.), но и следующие объекты:

• документация строительного проекта, в которую включена смета со списком применяемых в строительстве материалов;
• данные инженерно-геодезических изысканий;
• земельные участки;
• системы коммуникаций;
• незавершенные строительные объекты.

Основные цели

Основная цель проведения строительно-технической экспертизы — определить техническое состояние здания или другой конструкции.

В рамках этой цели обычно решается целый список задач:

Иногда возникает необходимость и в экспертной оценке заключения самой независимой экспертизы, чтобы выявить сознательные ошибки, допущенные экспертами в интересах подрядчиков.

Когда необходима независимая экспертиза

Проведение строительной экспертизы осуществляется в следующих случаях:

Независимую строительно-техническую экспертизу проводят на основе письменных договоров, в которых указывают точные сроки проведения исследований, категорию, стоимость экспертных работ и другие пункты, которые определяют права и обязанности сторон.

Стоимость строительно-технической экспертизы зависит от сложности проводимых работ, которые могут включать в себя разнообразные методы исследований технического анализа.

Этапы проведения строительно-технической экспертизы

Независимую строительную экспертизу проводят с использованием следующих технологий:

Также экспертиза строительства может включать в себя методы компьютерного моделирования с помощью специальных программ, которые позволяют рассчитывать различные нагрузки, надёжность узлов и соединений, конструкционную прочность, оптимальные углы.

Документальным основанием для проведения строительно-технической экспертизы является пакет следующих документов:

Если необходимо обследовать готовые объекты и земельные участки, то при осуществлении строительно-технической экспертизы придерживаются следующего порядка проведения:

Правила и сроки проведения строительной экспертизы регламентированы государственными стандартами и СНИПами, которые подробно описывают требования к данной процедуре.

Результаты

Основываясь на проведенных исследованиях, эксперты дают письменное заключение о результатах проведения экспертизы, заверенное их подписями и печатью экспертного учреждения.

Во вступлении должны содержаться сведения о времени и месте производства экспертизы, об основании для ее производства, сведения об экспертном учреждении или об эксперте, вопросы, поставленные в начале процедур, и сведения об участниках экспертизы.

В основной части заключения излагают следующее:

Обычно заключение отвечает на вопрос о том, возможна ли эксплуатация здания в будущем, может ли быть проведена его реконструкция. Если экспертиза проводилась для разрешения спорной ситуации, то в заключении будут определены причины дефектов и повреждений, а также виновное лицо.

Судебная строительно-техническая экспертиза

Судебная строительно-техническая экспертиза относится к категории судебных инженерно-технических экспертиз. Этот вид экспертизы назначают по определению суда, органов следствия и т.д. при:

Вопросы для эксперта

При необходимости проведения строительно-технической экспертизы основные трудности возникают с правильным формулированием вопросов для эксперта.

Ниже приведены образцы вопросов:

• определить объем и качество фактически выполненных строительных работ;
• определить объем и сметную стоимость выполненных работ;
• соответствует ли качество выполненных строительно-монтажных работ строительным правилам и нормам;
• если нет, то какие имеются отступления от требований, ухудшающие качество работ;
• соответствует ли качество выполненных строительно-монтажных работ проектной документации, условиям договора;
• если нет, то какие имеются отступления от требований, ухудшающие качество работ;
• являются ли выявленные отступления следствием нарушения технологии выполнения указанных работ в процессе строительства или эти недостатки вызваны другими причинами;
• какова сметная стоимость затрат на устранение выявленных недостатков и нарушений;
• является ли фактическая стоимость строительных или ремонтных работ, отраженная в актах выполненных работ, обоснованной и достоверной;
• соответствуют ли объемы и стоимость фактически выполненных работ данным проектно-сметной и/или исполнительной документации;
• если не соответствуют, то какова стоимость обнаруженного несоответствия;
• соответствует ли качество использованных строительных материалов, изделий и конструкций действующим строительным нормам и правилам.

Если эти вопросы не подходят, лучше обратиться к специалистам, которые помогут сформулировать вопросник для судебной строительной экспертизы.

Кто проводит строительно-техническую экспертизу

Далее узнаем, кто может проводить такую экспертизу. Экспертная деятельность в 2022 году не лицензируется. Наличие необходимых лицензий на проведение и сертификатов определяется в зависимости от назначения экспертизы, к примеру:

Постановление о необходимости проведения экспертизы выносит суд по требованию одной из сторон, участвующих в гражданском процессе.

Строительная экспертиза зданий и сооружений — это совокупность мероприятий, позволяющих провести проверку на достоверность и объективность строительной документации, выявить строительный брак, определить возможность и стоимость его устранения, а также проведение технической проверки износа зданий и сооружений инструментальным и неинструментальным способами.

Независимая экспертиза (экспертное исследование) – это незаменимый помощник всех участников строительного процесса на всех стадиях его реализации и последующей эксплуатации.

Независимая судебная строительная экспертиза поможет Вам, если Вашу квартиру (дачу, офис) затопили соседи, сожгли злоумышленники, если в результате ремонта в соседнем помещении возникли трещины и дефекты.

Эксперты помогут оценить нанесенный ущерб, в случае необходимости даст рекомендации по устранению возникших дефектов. Если вы уже выясняете отношения в суде — экспертное заключение станет важнейшим аргументом в споре.

Источник: expert-home.net

Кто может проводить экспертизу (оценку) ущерба от залива?

Независимая оценка ущерба необходима для определения размера причиненного ущерба. Не путайте оценку и строительно-техническую экспертизу, в задачи которой будет входить установление причины протечки.

Размер ущерба может быть также установлен в процессе судебного разбирательства на основании заключения судебной экспертизы. Однако в виду того что судебная экспертиза — довольно дорогое мероприятие, а расходы по ее оплате могут быть возложены также на истца, мы рекомендуем заказывать отчет об оценке до подачи иска в суд (в таком случае при оспаривании данного отчета ответчик может ходатайствовать о назначении экспертизы, расходы в этом случае в большинстве случаев будет оплачивать также ответчик).

Досудебный отчет об оценке поможет истцу также определить правильно подсудность, а также исчислить госпошлину за рассмотрение иска судом. При этом следует помнить, что по делам, на которые распространяется действие Закона о защите прав потребителей, государственная пошлина не уплачивается, если цена иска не превышает 1 млн. рублей (п. 3 ст. 333.36 НК РФ).

В цену иска не включается сумма «потребительского» штрафа и компенсация морального вреда. Дело в том, что иски о возмещении ущерба, причиненного заливом, ценой до 50 тыс. рублей (до 100 тыс. руб., если к возникшему спору применимы нормы Закона о защите прав потребителей) рассматривают мировые судьи, а в остальных случаях — районным. Нормы закона о защите прав потребителей распространяются на споры о заливе, если ответчиком является управляющая организация или страховая компания.

Оценщик (эксперт) должен быть членом соответствующей СРО и иметь квалификационный аттестат по соответствующему направлению.

Отнеситесь предельно осторожно к выбору оценщика, эксперта. Изучите отзывы о его работе и его портфолио.

При изучении портфолио попросите предоставить не только отчеты об оценке (экспертные заключения), но и решения суда по делам, в которых требования истца были основаны на данных отчетах (сравните цифры в досудебном отчете и результаты судебной экспертизы, насколько они отличались, приглашался ли оценщик в судебное заседание и как оценены судом его показания). Послушайте, как специалист описывает вам процесс проведения осмотра и возмещения ущерба, чтобы понять, насколько он опытный специалист).

Заключение специалиста (отчет об оценке) — это важное доказательство в споре о заливе. Кроме того, имейте в виду, что суд может вызвать специалиста в суд для дачи показаний. Ответы эксперта (специалиста) на вопросы суда будут иметь также важное значение в деле, на их основании суд будет оценивать также компетенцию специалиста и правильность расчетов. Хороший специалист сможет защитить свои исследования и выводы в суде. Нередко показания опытного специалиста помогают избежать долгой и дорогой судебной экспертизы.

Источник: www.dvitex.ru

Строительно-техническая экспертиза: задачи, порядок проведения, цены

Строительно-техническая экспертиза – процедура, которая в первую очередь направлена на то, что оценить качество выполненной работы по строительству, в том числе и безопасность.

Под этим подразумевается любой вид строительства, в том числе и монтажные работы, которые имеют прямое отношение к построению новых либо ремонт старых зданий.

К постройкам, по отношению к которым может назначаться подобная экспертиза, относятся:

1. жилые здания;
2. нежилые постройки;
3. производственные либо офисные площади;
4. складские помещения;
5. коммуникационные сооружения и другие постройки.

Исходя из этого, можно с уверенностью говорить о том, что данная экспертиза является инструментом широкого направления, в составе которой имеется различный подход к оцениванию объектов недвижимости, в плане качества и надежности.

Судебная строительно-техническая экспертиза

Строительно-техническая экспертиза, как и любая другая включает в себя различные виды, основными из которых принято считать:

• строительно-техническая экспертиза общей направленности;
• экспертиза, благодаря которой происходит оценка качества выполненных работ, связанных со строительством зданий либо ремонта;
• экспертиза, благодаря которой можно оценить стоимость и сроки выполнения работ по строительству;
• экспертиза, связанная с незавершенным строительством;
• экспертиза, которая позволяет сформировать весь пакет необходимой документации, для выполнения строительных работ самостоятельно;
• строительно-техническая экспертиза, позволяющая оценить безопасность жилого здания для дальнейшего вселения в него жителей;строительно-техническая экспертиза, которая направлена на оценку нанесенного ущерба, возникшего из-за форс-мажорных ситуаций (погодные условия и прочие ситуации);
• экспертиза, направленная на создание нескольких вариантов раздела жилого здания между несколькими его владельцами;
• экспертиза, благодаря которой формируются варианты раздела земельного участка между владельцами;
• строительно-техническая экспертиза, которая определяет возможные причины, по которым было повреждено здание.

Прежде чем отправиться в суд по вопросу назначения строительно-технической экспертизы, следует определиться с ее разновидностью.

Именно от этого будет завесить общение с судьей, определение перечня вопросов к эксперту и так далее.

Стоит также отметить, что каждый подвид экспертизы отличается по стоимости. Какая-то ниже, а есть и такие, стоимость которых довольно-таки существенная.

Как правило, перечень вопросов составляется непосредственно судьей, в процессе принятия решения о назначении экспертизы.

Материалы, необходимые для проведения экспертизы

Необходимо понимать, что любая экспертиза требует предоставление определенного материала перед ее назначением. Строительно-техническая не стала в этом плане исключением.

Для законного ее проведения, необходимо наличие таких материалов как:

1. документы, которые могут подтвердить владельца земельного участка, на котором предусматривается строительство (либо какие-либо другие строительные работы);
2. ксерокопию плана земельного участка территориального бюро;
3. определение о дате проведения экспертизы с обязательным указанием доли в общем владении каждого из совладельцев;
4. ксерокопия судебного заключения;
5. остальные документы, которые предусматриваются отдельными разновидностями экспертизы.

Требования к эксперту, качество его работы

На сегодняшний день существует только один документ в законодательных нормах, который четко регламентирует требования к экспертам, а также порядок проведения строительно-технической экспертизы: Ф3 №73 “О проведении строительно-технической экспертизы в РФ”.

Исходя из данного документа, экспертом может быть гражданин Российской Федерации, который закончил высшее учебное заведение и согласно своей специальности имеет полное право занимать подобные должности.

Квалификацию экспертов подтверждает специальная комиссия, на основании который выносится заключение о предоставлении права проводить подобные процедуры.

Кроме того, на должность эксперта рассматриваются кандидатуры, которые отвечают основным условиям, а именно:

• опыт работы на руководящих должностях в строительной сфере от 4 лет;
• наличие высшего профильного образования;
• наличие высоких моральных и личных качеств.

В практической деятельности, обязанности эксперта заключаются в следующем:

• обеспечение правдивости результатов проверок;
• полная конфиденциальность в процессе проведения экспертизы, в том числе и ее результат;
• доброжелательность, взвешенность и прочие проявления своих качеств;
• оказывать всяческое воздействие на попытки каким-либо образом остановить процесс экспертизы.

Где и как сделать, таблица с ценами

Заказать строительно-техническую экспертизу можно в Региональном Центре судебной экспертизы. Как уже указано выше, каждый вид процедуры имеет свои расценки. Более подробно можно увидеть в таблице:

Наименование экспертизыСтоимость, в рубляхВид отчета

Выдел доли жилого помещения	От 7000 до 11 000	Обобщенное заключение либо техническое
Раздел жилого помещения	От 12 000 до 16 000	Обобщенное заключение либо техническое
Раздел жилого помещения с учетом компенсации за увеличение либо уменьшение доли	От 17 000 до 21 000	Обобщенное заключение либо техническое
Раздел жилого помещения с учетом компенсации за увеличение либо уменьшение доли с учетом переоборудования построек	От 27 000 до 31 000	Обобщенное заключение либо техническое
Раздел жилого помещения с учетом компенсации за увеличение либо уменьшение доли с учетом самовольных построек	От 22 000 до 26 000	Обобщенное заключение либо техническое
Экспертиза гаража на предмет соблюдение всех норм	От 5000 до 6000	Обобщенное заключение либо техническое
Экспертиза на предмет оценки возмещение ущерба из-за пожара либо залива жилого помещения	От 4000 до 15 000 (в зависимости от площади)	Обобщенное заключение либо техническое
Экспертиза качества выполненной работы	Оговаривается в индивидуальном порядке	Обобщенное заключение либо техническое
Экспертиза по оценке правильности составленного отчета по строительству	Оговаривается в индивидуальном порядке	Обобщенное заключение либо техническое
Экспертиза по определению достоверности в отчете затраченных материалов по строительству либо ремонту	Оговаривается в индивидуальном порядке	Обобщенное заключение либо техническое

Вопросы эксперту

Для выполнения качественной экспертизы, должны быть четко сформулированы вопросу к эксперту.

Так как их существует огромное количество, выделяют основные из них:

1. Весь ли фронт работ выполнен в установленный срок, согласно акту приема/сдачи?
2. Какова реальная стоимость и объем выполненных работ
3. Выполненные работы полностью соответствуют прописанным в действующем соглашении?
4. Какие именно отступления от договора обнаружены экспертом?
5. Обнаруженные нарушения являются следствием пренебрежения технологии выполнения работ?
6. Какие именно виды работ выполнены в полном соответствии с качеством?
7. Какие виды работ выполнены некачественно?
8. Какова общая стоимость компенсации по невыполненным работам?

Проблемы

Как развивается рынок услуг по проведению судебной строительно-технической экспертизы и какие проблемы на сегодняшний день есть в экспертной деятельности? Участникам видеоконференции удалось сделать обсуждение емким, глубоким и “без воды”.

Источник: terrafaq.ru