Кем утверждается проектная документация на строительство или реконструкцию объектов

Кто должен утверждать проектную документацию

Порядок, в соответствии с которым проходит утверждение строительной проектной документации (ПД), установлен положениями Градостроительного кодекса (статья 48, части 15 и 15.1). Этими положениями предусматривается, что утверждать проект должен технический заказчик или застройщик. Кроме этого, статьей 49 Градостроительного кодекса предусматриваются случаи, в которых для утверждения необходимо предварительно направить проектную документацию для прохождения экспертизы. В этих случаях утверждение возможно только при условии получения положительного экспертного заключения.

Отдельным порядком устанавливаются нормативные требования, распространяемые на разработку проектов по выполнению работ по сохранению объектов культурного наследия, а также на согласование и утверждение таких проектов. Эти нормы определены положениями профильного законодательства, которое регламентирует госохрану таких объектов.

Кто согласовывает на уровне регионов

Задание на осуществление технических работ, направленных на сохранение внесенного в реестр объекта культурного наследия, или вновь выявленного объекта, а также разрешение исполнителю на ведение данных работ выдают органы охраны следующих уровней:

Что такое проектная документация?

• Федеральный уровень — для объектов федерального значения, которые включены в утвержденный Правительством перечень;
• Региональный уровень — для объектов федерального значения, не включенных в утвержденный Правительством перечень, а также для объектов, имеющих региональное значение, и вновь выявленных;
• Муниципальный уровень — для объектов, которые имеют местное значение;
• Требования по внесению изменений.

Статьей 49 (часть 3.8) Градостроительного кодекса предусматривается право технического заказчика или застройщика на утверждение изменений, вносимых в уже готовую проектную документацию. При этом обязательным требованием является подтверждение, что вносимые изменения соответствуют положениям статьи 49 (часть 3.8) Градостроительного кодекса. Такое подтверждение предоставляет разработчик ПД, состоящий в СРО, которая основана на членстве ИП и юрлиц, предоставляющих услуги по разработке строительной проектной документации.

Изменения, вносимые в ПД на основании положений статьи 49 (часть 3.8) Градостроительного кодекса, должны утверждаться техзаказчиком или застройщиком положительного заключения предварительно проведенной экспертизы ПД. Заключение формируется в соответствии с действующими требованиями, приведенными в статье 49 (часть 3.11) Градостроительного кодекса. Заключение выдает уполномоченный орган исполнительной власти, либо специализированная экспертная организация, которая осуществляла экспертизу ПД в рамказ экспертного сопровождения подтверждения вносимых изменений.

Частями 15.2 и 15.3 статьи 49 Градостроительного кодекса определены требования, относительно изменений в строительную ПД, которые могут вноситься только в случае получения положительного заключения органа государственного стройнадзора. Если для строительства или реконструкции объекта капстроительства нормативной базой предусматривается обязательное ведение государственного строительного надзора, то после получения заключения такого органа, изменения, перечисленные в частях 15.2 и 15.3 статьи 49 Градостроительного кодекса, больше вноситься не могут.

Экспертное сопровождение

В соответствии с нормативной базой предусматривается процедура оценки ее разделов актуальным требованиям. В том числе оцениваются разделы строительной ПД, которые были разработаны для целей возведения или реконструкции капитального объекта, а также изменений, вносимых в такую документацию.

Оценка проводится на соответствие ПД таким требованиям и нормам:

• требования действующих техрегламентов;
• нормы санитарно-эпидемиологического регулирования;
• положения, регламентирующие сферу охраны окружающей среды;
• нормы, действующие в области госохраны объектов, отнесенных к культурному наследию;
• актуальные нормы промбезопасности;
• требования, которые определяют безопасность и надежность электроэнергетических систем и объектов;
• положения по безопасному использованию атомной энергии;
• актуальные нормы антитеррора;
• требования, которые указаны в техническом задании застройщика или техзаказчика на проектирование;
• полученные результаты проведенных инженерно-технических изысканий.

В зависимости от решения, принятого техзаказчиком или застройщиком, оценка разработанной ПД может выполняться в рамках экспертного сопровождения, которое проводит орган исполнительной власти или специализированная организация. Такая профильная организация должна иметь полномочия на осуществление экспертизы строительной ПД. Экспертное сопровождение осуществляется до момента направления разработанной проектной документации на экспертизу.

Экспертное сопровождение проектной документации на строительство или реконструкцию объекта капитального строительства осуществляется в порядке, установленном нормативными актами Правительства РФ. В том числе Кабмином определяется порядок согласований и обязательные сроки их проведения.

В соответствии с действующими законодательными нормами, запрещается требовать согласования разрабатываемой проектной документации, экспертного заключения на него, а также других документов в случаях, которые не предусматриваются положениями Градостроительного кодекса.

Источник

Приказ об утверждении проектной документации заказчиком

Формирование приказа об утверждении проектной документации заказчиком является обязательным этапом на пути разработки и принятия сопроводительных бумаг к строительному объекту.

Внимание! Этот документ можно скачать в КонсультантПлюс.

• Бланк и образец
• Онлайн просмотр
• Бесплатная загрузка
• Безопасно

Что включается в понятие «проектная документация»

Под «проектной документацией» понимается регламентирующий пакет документов, который устанавливает требования и условия к реализации различных строительных решений, а том числе инженерных, технологических, конструктивных и т.д. Обычно это несколько материалов, которые могут быть оформлены как в текстовом формате, так и в графическом виде.

Перечень бумаг, входящих в проектную документацию, в том или ином случае может существенно различаться. Зависит он обычно от потребностей фирмы, а также от того, какие цели и задачи стоят перед застройщиком.

Проектная документация используется в строительстве, реконструкции и перепланировке любых зданий и сооружений, в т.ч. жилых домов, промышленных и производственных цехов, торговых, офисных, центров и т.д.

Наличие проектной документации является обязательным условием ввода в эксплуатацию строительного объекта.

Проектная документация утверждается совместно заказчиком и застройщиком и отражает их общее понимание концепции строительства здания или сооружения. Также данные бумаги позволяют обеспечить бесперебойность работы на всех этапах стройки.

Для утверждения проектной документации составляются специальные приказы.

На кого возложить обязанность по написанию приказа

Обязанность по составлению приказа об утверждении проектной документации может быть возложена на любого работника компании. Обычно это руководитель структурного подразделения или юрисконсульт предприятия, т.е. человек, знакомый со всеми тонкостями строительного объекта, нормами законодательства, а также правилами формирования подобного рода распоряжений.

После составления, приказ в обязательном порядке должен быть передан на подпись директору предприятия — без его автографа он не обретет статус юридически значимого документа.

Основание для выпуска приказа

Каждый приказ, издаваемый в организации, нужно обосновывать. Обоснование – это реальная, фактическая причина для его создания. В данном случае это может быть необходимость исполнения законодательства РФ (пишется обоснование обычно после слов «В связи с…», «В целях… » и т.п.). Также приказ должен иметь и основание, т.е. ссылку на конкретную статью, норму закона, акт или внутренний документ, который имеет прямое отношение к сути распоряжения.

Особенности приказа, общие моменты

Если ваша компания является заказчиком строительного объекта, и руководство поставило перед вами задачу по составлению приказа об утверждении проектно-сметной документации, воспользуйтесь приведенными ниже рекомендациями. Также здесь приведен образец распоряжения, на основе которого можно разработать собственный документ.

Прежде чем перейти к описанию непосредственно приказа об утверждении проектной документации, дадим несколько общих сведений, которые касаются всех подобных распорядительных актов.

Начнем с того, что на сегодня приказы не имеют унифицированной, единой формы, обязательной к применению, поэтому писать их можно либо в свободном виде, либо, если в организации есть свой шаблон документа – по его типу. Главное учесть, что все приказы должны иметь определенную структуру, которая состоит из трех последовательных частей:

1. так называемой «шапки»,
2. основного блока,
3. заключения.

Любой приказ всегда пишется от имени руководителя предприятия, поэтому он должен содержать в себе его подпись (или подпись лица, выполняющего функции директора), а также автографы всех сотрудников, которые в нем упомянуты – этим они удостоверят тот факт, что ознакомлены с распоряжением и готовы его выполнить.

Ставить на приказе печать необходимо только в том случае, если условие о визирование внутренней документации при помощи штампов закреплено в учетной политике организации.

Приказ может быть написан от руки или набран на компьютере – для определения законности документа это роли не играет, как и то, сформирован ли он на фирменном бланке компании или на обычном листе любого удобного формата (наиболее предпочтительный – А4).

Документ всегда составляется в единственном оригинальном экземпляре, если требуются его копии – они заверяются должны образом и передаются заинтересованным лицам (например, в структурные подразделения, в отношении которых было издано распоряжение).

После выпуска все приказы регистрируются в специальном журнале учета распорядительной документации, который должен быть в наличии в любой достаточно крупной компании с большим потоком внутренних документов – этот журнал обычно находится в ведении секретаря.

Образец приказа об утверждении проектной документации заказчиком

В начале приказа пишется:

• его название;
• дата составления (число, месяц, год) и место (населенный пункт, в котором зарегистрирована фирма);
• основание (указывается ссылка на документ, который обосновывает создание приказа);
• тип строительного объекта и его фактический адрес.

В основной части документа указывается:

• собственно распоряжение;
• полный перечень проектной документации, которая подлежит утверждению, либо, если все бумаги объединены в единый проект – дать ссылку на его номер и дату;
• технические характеристики объекта и пр. индивидуальные параметры (обозначается при желании).

Если есть бумаги, которые являются приложением к данному приказу, их наличие следует указать в тексте отдельным пунктом.

Приказ может быть дополнен любой другой необходимой информацией – в зависимости от особенностей объекта и потребностей, которые стоят перед авторами распоряжения.

После выпуска приказа

После того, как приказ будет издан и подписан всеми, кто в нем упомянут: директором, ответственным за исполнение лицом, а также сотрудниками, в отношении которых он написан, документ следует вложить в папку с действующей распорядительной документацией.

Как только приказ потеряет актуальность, его нужно передать в архив организации. Длительность его хранения определяется либо законодательством РФ, либо внутренними актами фирмы.

Источник

Утверждение проектной документации — проходим, не задерживаемся!

Бывалые застройщики знают, что для начала строительства нарисованных архитектором документов недостаточно. Необходимо, чтобы проект был зарегистрирован, а проектная документация прошла все этапы согласования и утверждение специалистами. Ведь это обязательное условие для получения разрешения на строительство и последующего ввода объекта в эксплуатацию. Но что делать, если приходит отказ в регистрации документов в ИСОГД, а проект постоянно возвращается на доработку. Давайте разбираться, как не попасть в такую западню.

Кто утверждает проектную документацию: кто платит — тот и музыку заказывает

Возведение или реконструкция зданий, строений, сооружений — дело серьезное и требует не только специальных знаний и допусков, но и составления сопутствующих проектных решений. Без них невозможно ни начать строительство, ни завершить его. Более того, каждый письменно-оформленный шаг должен соответствовать техническим нормам, правилам и заданию заказчика, иначе результат будет плачевным.

Именно поэтому законодателями был придуман механизм согласования, экспертизы и утверждения проектной документации. При этом, регистрация проекта в ИСОГД, как заключительный этап подготовки строительных документов, самый ответственный и проблемный.

В зависимости от того, из чьего кармана оплачивается строительство или реконструкция, можно легко ответить на вопрос: кто утверждает проектную документацию:

• при использовании федеральных бюджетных средств — Госстрой России;
• при использовании регионального бюджета — органы управления субъектов РФ;
• за свой счет, в том числе с помощью займа или инвесторских средств — самим заказчиком или инвестором.

Вместе с тем, в установленных случаях застройщик или технический заказчик не будут утверждать проект до тех пор, пока он не пройдет экспертизу и не получит положительное заключение. Исключение — строительство за счет частных средств:

• ИЖС, садовых домиков;
• блокированных жилых домов не выше трех этажей;
• отдельных нежилых объектов, высотой не более двух этажей и площадью менее 1500 кв м.;
• буровых скважин.

Кроме того, экспертиза не обязательна, если не нужно получать разрешение на строительство. В перечисленных случаях, проведение экспертизы по собственной инициативе будет не лишним, если вам не безразлично качество строительства и эффективность расходования вложений.

Утверждение проектной документации: не перескакиваем ступеньки

При разработке и утверждении проектной документации соблюдаем все условия и градостроительные требования, иначе Москомархитектура откажет в регистрации документов в ИСОГД. Тогда сроки строительства затянутся, и придется разгребать возникшие в связи с этим проблемы.

Главное условие успешного утверждения — согласование отдельных этапов строительства с:

• главным архитектором;
• Роспотребнадзором;
• Департаментом ГОЧС и пожарной безопасности г. Москвы;
• Департаментом ЖКХ г. Москвы.

В некоторых случаях, когда строительство или реконструкция ведутся в охранной зоне, может понадобится и дополнительное согласование:

• Минкультуры и МосКомНаследие (памятники);
• Росавиация и Минобороны (приаэродромные территории) и др.

До утверждения обязательно проверяем проект на соответствие:

• госстандартам, СанПиНам и Градостроительному кодексу;
• нормам и технике безопасности;
• требованиям заказчика;
• условиям, прописанным в договоре.

Соблюдение правил разработки и согласования проектной документации позволит без проблем получить положительное заключение экспертизы и последующее утверждение проекта. Считай, разрешение на ведение строительных работ уже в кармане.

Узнайте точную стоимость решения вашего дела

Налаженный подход к решению вашего вопроса

Разработка проекта, его переброска из одной инстанции в другую для одобрения контролирующими органами, ожидание экспертизы и утверждения документации — это долгий и трудозатратный процесс. А без специальных знаний и практического опыта их применения — можно не только безрезультатно намотать несколько кругов, но и хорошо потратиться.

Сторонний проектировщик, конечно, без проблем нарисует нужные проектные документы, но не даст гарантий на положительное заключение эксперта и утверждение документации без лишних вопросов, требуя доплаты в случае провала за доработку своего же «творения».

А вот с Земельным юристом вопрос утверждения проектной документации можно считать решенным. Сделаем все под ключ и по приятной цене, без дополнительных расходов. Обращайтесь — мы не кусаемся).

Источник

Утверждение проектной документации заказчиком. Образец приказа 2022 г.

Формирование приказа об утверждении проектной документации заказчиком является обязательным этапом на пути разработки и принятия сопроводительных бумаг к строительному объекту.

1. Что такое «проектная документация»

Под «проектной документацией» понимается регламентирующий пакет документов, устанавливающий требования и условия к реализации различных строительных решений, а том числе инженерных, технологических, конструктивных, которые оформляются как в текстовом формате, так и в графическом виде.

Перечень бумаг, входящих в проектную документацию зависит от потребностей фирмы, а также от целей и задач, стоящих перед застройщиком.

Проектная документация используется в строительстве, реконструкции и перепланировке любых зданий и сооружений: жилых домов, промышленных и производственных цехов, торговых, офисных, центров и др.

Наличие проектной документации – это обязательное условие для ввода в эксплуатацию строительного объекта.

Проектная документация утверждается совместно заказчиком и застройщиком и отражает их общее понимание концепции строительства здания или сооружения. Также данные бумаги позволяют обеспечить бесперебойность работы на всех этапах стройки.

Для утверждения проектной документации составляются специальные приказы.

2. Кто должен написать приказ

В принципе, составить приказ об утверждении проектной документации может любой работник компании. Как правило, это руководитель структурного подразделения или юрисконсульт предприятия, компетентный специалист, знакомый с нормами законодательства в сфере строительства, а также регламентом формирования подобного рода документации.

Приказ в обязательном порядке должен быть подписан директором предприятия, в противном случае он не будет иметь статуса юридического документа.

Воспользуйтесь нашими наработками! Мы поможем вам выиграть не менее трети котировок!

3. Основание для выпуска приказа

Каждый приказ, издаваемый в организации, должен иметь обоснование, т. е., реальную причину для его создания. Например, необходимость исполнения законодательства. Также приказ должен иметь и основание, или ссылку на конкретную статью, норму закона, акт или внутренний документ, имеющий прямое отношение к сути распоряжения.

Отправьте запрос и получите в распоряжение целый штат экспертов с оплатой за результат!

4. Структура приказа

Все приказы должны иметь определенную структуру, которая состоит из трех последовательных частей:

Любой приказ пишется от имени руководителя предприятия, содержит его подпись (или подпись лица, выполняющего функции директора), а также автографы всех сотрудников, которые в нем упомянуты – этим они удостоверят тот факт, что ознакомлены с распоряжением и готовы его выполнить.

Ставить на приказе печать следует только если условие о визировании внутренней документации закреплено в учетной политике организации.

Приказ может быть написан от руки или набран на компьютере – для определения законности документа — это роли не играет, как и то, сформирован ли он на фирменном бланке компании или на обычном листе формата А 4.

Документ всегда составляется в единственном оригинальном экземпляре, если требуются копии, их заверяют должным образом и передают заинтересованным лицам (например, в структурные подразделения, в отношении которых было издано распоряжение).

После выпуска все приказы регистрируются в специальном журнале учета распорядительной документации, который должен быть в наличии в любой достаточно крупной компании с большим потоком внутренних документов – этот журнал обычно находится в ведении секретаря.

Для вас — самая большая база субподрядов и коммерческих заказов, которые вы можете получить по итогам обычных переговоров!

5. Образец приказа об утверждении проектной документации заказчиком

В начале приказа пишется:

дата составления (число, месяц, год) и место (населенный пункт, в котором зарегистрирована фирма);

основание (указывается ссылка на документ, который обосновывает создание приказа);

тип строительного объекта и его фактический адрес.

В основной части документа указывается:

полный перечень проектной документации;

технические характеристики объекта.

Если есть бумаги, которые являются приложением к данному приказу, их наличие следует указать в тексте отдельным пунктом.

Приказ может быть дополнен любой другой необходимой информацией – в зависимости от особенностей объекта и потребностей, которые стоят перед авторами распоряжения.

После того, как приказ будет написан и визирован всеми, кто в нем упомянут: директором, ответственным за исполнение лицом, а также сотрудниками, в отношении которых он написан, документ следует вложить в папку с действующей распорядительной документацией.

Как только приказ потеряет актуальность, его нужно передать в архив организации. Длительность его хранения определяется либо законодательством РФ, либо внутренними актами фирмы.

Образец приказа об утверждении проектной документации

Для вас — самая полная база государственных и коммерческих тендеров с авансированием от 30% до 100%!

6. Видео инструкция «Согласование проектной документации и ввод в эксплуатацию. Часто встречаемые ошибки»

Для гарантированного результата в тендерных закупках Вы можете обратиться за консультацией к экспертам Центра Поддержки Предпринимательства. Если ваша организация относится к субъектам малого предпринимательства, Вы можете получить целый ряд преимуществ: авансирование по гос контрактам, короткие сроки расчетов, заключение прямых договоров и субподрядов без тендера. Оформите заявку и работайте только по выгодным контрактам с минимальной конкуренцией!

Источник