Класс энергоэффективности жилого дома с для новостройки

Объясняем, что такое класс энергоэффективности дома и почему он важен при выборе новостройки ❔

Класс энергоэффективности жилого дома

Узнайте, что такое энергоэффективность дома, какие классы бывают и как этот показатель влияет на повседневную жизнь.

Что означает класс энергоэффективности дома и как его узнать?

Класс энергоэффективности – это еще одна характеристика дома, которая складывается из нескольких показателей:

— Качество проектирования внутренних систем здания

— И, в некоторой степени, уровень комфорта повседневной жизни в здании

Предусмотрено пять классов энергоэффективности – A, B, C, D и E, при этом А – наивысший класс, E – низший. Чем выше класс, тем рациональнее в доме расход электроэнергии, отопления и других ресурсов. Соответственно, и траты жильцов на оплату коммунальных услуг ниже. Новые дома проектируются классом не ниже С, тогда как классы D и Е сегодня можно встретить только среди зданий старого фонда.

В 2016 году был подписан Приказ Министров, согласно которому каждому дому должен быть присвоен класс энергоэффективности. В документе также уточняется порядок подтверждения этого класса. После присвоения класса на домах вешают таблички с соответствующей буквой.

Почему это важно?

В первую очередь это забота об окружающей среде и планете. Дома с высоким классом энергоэффективности наносят меньший ущерб экологии за счет оптимизации расхода ресурсов.

А есть ли от этого польза для жильцов?

Разумеется, ведь чем выше класс энергоэффективности, тем меньше затраты жильцов на коммунальные услуги. По оценкам экспертов, разница в коммунальных расходах между домами высшего и низшего класса может достигать 50%!

Однако пока рано говорить о сокращении расходов до такого уровня во всех домах с высоким классом энергоэффективности. В настоящее время даже высокоэнергоэффективные дома не оснащены всем необходимым для получения максимальной экономии, пока это скорее перспектива, чем реальность.

В новых домах, прошедших сертификацию по стандартам Green Zoom, зафиксировано снижение расходов ресурсов на 25-30%, но это здания, которые проектировались с учетом новых стандартов энергоэффективности.

Однако экономией преимущества высокоэнергоэффективных зданий не ограничиваются. От класса дома напрямую зависит комфорт проживания в нем. Как правило, для присвоения проекту высокого класса застройщик прибегает к современным инженерным решениям, что позволяет жильцам в будущем поддерживать комфортный микроклимат в квартирах, прилагая для этого минимальные усилия.

Поэтому покупатели заинтересованы в такой недвижимости, даже если экономия на коммунальных платежах в них пока незначительная.

Застройщик может повлиять на энергоэффективность здания?

Конечно, ведь будущий класс определяется еще на этапе проектирования. Все начинается с технологии строительства – кирпично-монолитные дома всегда имеют лучший показатель, чем новостройки из сэндвич-панелей. Облицовка фасадов также играет свою роль.

Большое значение имеет «начинка» квартир: на класс энергоэффективности влияют радиаторы и стеклопакеты.

Эксперты отмечают, что наша страна пока не привыкла к новому порядку. К примеру, часто классы, заявленные в проектной документации, не соответствуют реальности. Однако такое стараются пресекать.

А как быть старому фонду?

Энергоэффективность домов советской застройки может быть скорректирована за счет внедрения новых технологий. Это и установка счетчиков, и повсеместное употребление энергосберегающих ламп, и датчики движения.

Нужно понимать, что до класса А здания старого фонда «отшлифовать» не получится, но даже с помощью перечисленных выше решений можно заметно улучшить энергоэффективность здания.

Какой дом получит класс А?

Для начала отметим, что самые высокоэнергоэффективные дома не ограничиваются классом А, возможно также присвоение классов А+ и А++.

Чтобы получить хотя бы просто А, застройщик должен внедрить целый ряд современных решений. В числе прочего – установка автоматизированных систем учета потребления ресурсов и датчиков движения в местах общего пользования, энергоемкое освещение на площадках и лестничных клетках, увеличенная теплозащита фасадов, повышенная шумоизоляция и другие решения.

Большое значение имеют материалы строительства и отделки.

Как класс энергоэффективности сказывается на стоимости квартиры?

Чем выше класс здания, тем больше денег было потрачено на его строительство и техническую «начинку». Безусловно, эти расходы в конечном счете ложатся на плечи конечных потребителей – жильцов. Однако расходы на коммунальные платежи в таких домах практически вполовину ниже, чем в доме с низким классом.

Влияет ли энергоэффективность дома на выбор квартиры покупателем?

Пока незначительно, однако в скором времени это изменится. Эксперты отмечают, что уже сейчас покупатели интересуются классом энергоэффективности, хотя пока это только дополнительная информация, принимаемая к сведению, особой роли она не играет.

Но чем больше будет зафиксирована экономия в домах с классом B+ и выше, тем более серьезным конкурентным преимуществом это станет для новостройки. Тем более когда застройщики начнут акцентировать внимание на дополнительной выгоде для жильцов.

А как обстоят дела в других странах?

Россия пока находится в начале формирования собственного пути к рациональному использованию ресурсов, в зарубежных же странах вопрос энергоэффективности недвижимости имеет более серьезное положение.

Так, в европейских странах без документов о классе энергоэффективности продать недвижимость практически невозможно. Разница в расходах на отопление в домах класса А++ и, скажем, С может достигать 300 евро – при аналогичной площади и параметрах квартир.

Чем выше класс недвижимости, тем дороже ее стоимость на рынке, как для продажи, так и для аренды.

Объясняем, что такое класс энергоэффективности дома и почему он важен при выборе новостройки . … Что это такое? Класс энергетической эффективности дома показывает, насколько рационально при его обслуживании расходуются ресурсы – тепло, вода, электричество. Это похоже на маркировку бытовой техники: чем выше класс , тем экономичнее стиральная машина или плита.

Вопрос-ответ: почему в домах класса А и В за тепло и свет платят меньше?

Летом 2016 года Минстрой подписал приказ, которым утвердил правила присвоения многоквартирным домам классов энергоэффективности. Присваивать эти классы начали с августа того же года, и теперь на фасадах некоторых жилых домов можно увидеть латинские буквы от А до G. Если буквы нет, узнать, какой класс присвоен дому, можно на сайте «Реформа ЖКХ».

Что это такое?

Класс энергетической эффективности дома показывает, насколько рационально при его обслуживании расходуются ресурсы – тепло, вода, электричество. Это похоже на маркировку бытовой техники: чем выше класс, тем экономичнее стиральная машина или плита.

Российская классификация создана на основе европейских стандартов:

• А++ – высший уровень
• А+ – высочайший
• А – очень высокий
• В – высокий
• С – повышенный
• D – нормальный
• Е – пониженный
• F – низкий

Что влияет на энергоэффективность новостройки?

• Собственная котельная, которая позволяет регулировать температуру воды в радиаторах в зависимости от погоды.
• Регуляторы отопления и индивидуальные приборы учёта в каждой квартире.
• Качественные стеклопакеты в квартирах и подъездах, не пропускающие тепло.
• Утеплённые входные двери в подъезд, дверные доводчики.
• Утеплённые фасады стен.
• Утеплённый пол чердака и первого этажа.
• Освещение с датчиками движения в подъезде и на лестничных площадках.
• Таймеры включения и выключения, диммеры (регуляторы яркости освещения), схемы с двумя и тремя выключателями светильника (например, в разных концах коридора или на площадках лестницы).

Почему это важно?

Чем выше класс дома, тем больше его жильцы могут экономить на коммунальных платежах. По данным портала «Новострой-М», жилые дома высокого класса – А++, А+, А, В – расходуют на 30-90% меньше энергии на отопление, вентиляцию, горячее водоснабжение и электроснабжение мест общего пользования, чем дома более низкого класса.

По расчетам «Экоцентрума», в доме класса D впустую расходуются до 70% ресурсов. Некачественные стеклопакеты пропускают холод, и жильцам приходится раньше включать обогреватели. Если трубы протекают, это дополнительные платежи за воду. Жильцы платят за коммуналку больше, чем жители новостроек.

Мы проектируем и строим дома высокого (В) и очень высокого (А) класса энергоэффективности. Такой класс обеспечивают применяемые нами решения, например, современные системы отопления, в том числе с горизонтальной разводкой труб и индивидуальными счётчиками тепла. Такие системы могут автоматически регулировать подачу тепла в зависимости от температуры на улице. Также мы устанавливаем двери и окна с высоким коэффициентом сопротивления теплопередаче и используем качественный утеплитель для стен и кровли.

Как узнать класс строящегося дома?

1. Задать вопрос застройщику в офисе продаж или по телефону.

После сдачи дома данные из проектной декларации должна подтвердить экспертиза Госстройнадзора. Иногда после тепловизионного и энергетического обследования класс дома понижается.

Если в договоре указан, например, класс А, а Госстройнадзор присвоил дому класс В, вы можете подать претензию и через суд потребовать у застройщика исправить недостатки строительства или возместить разницу в цене. Но для этого придётся доказать, что в аналогичном доме класса В на аналогичной стадии строительства квадратный метр стоит ниже, чем в вашем. Это в теории, на практике подобных разбирательств в России пока не было. Но и ситуации, когда застройщик «ошибается» с присвоением класса, случаются редко.

Класс энергоэффективности – это еще одна характеристика дома , которая складывается из нескольких показателей: — Качество проектирования внутренних систем здания . — Расход электроэнергии. — И, в некоторой степени, уровень комфорта повседневной жизни в здании . … Но чем больше будет зафиксирована экономия в домах с классом B+ и выше, тем более серьезным конкурентным преимуществом это станет для новостройки . Тем более когда застройщики начнут акцентировать внимание на дополнительной выгоде для жильцов. А как обстоят дела в других странах?

От A до G: зачем определяют энергоэффективность домов и что она значит

В 2016 году в России стартовала программа повышения энергоэффективности жилых домов. Старые здания стали оценивать по расходу ресурсов, а проектировать и строить новые с учетом энергоэффективных решений. Разбираемся, что вообще такое энергоэффективность и зачем она нужна.

Что такое энергоэффективность жилого дома

Этим термином называют показатели рационального и эффективного расхода энергии: экономное водоснабжение, отопление, вентиляцию и освещение. На энергоэффективность влияют и работа инженерного оборудования, и конструктивные особенности дома, и использованные стройматериалы.

Например, если теплоизоляция в здании выполнена с ошибками или из некачественных материалов, дом будет постоянно терять тепло. Расходы на обогрев окажутся большими, а показатель энергоэффективности — низким.

Повысить энергоэффективность дома может:

• индивидуальный тепловой пункт — доставляет тепловую энергию от котельной или ТЭЦ к системам внутри дома, чтобы в квартирах были отопление, горячая вода и вентиляция;
• автоматический узел управления системы отопления — регулирует температуру и давление: например, если на улице становится холодно, отопление начинает работать сильнее;
• светодиодное освещение — ярко светит и при этом потребляет меньше электроэнергии;
• индивидуальные счетчики воды — помогают контролировать потребление всех жильцов, чтобы не переплачивать.

Зачем нужно экономить ресурсы

Во-первых, чтобы заботиться о природе. Дома с высоким показателем энергоэффективности наносят меньше вреда окружающей среде: они не расходуют ресурсов больше необходимого, способствуя экономии электричества и воды. Например, такие здания значительно сокращают выбросы парниковых газов в атмосферу (на 62%) и уменьшают расход питьевой воды. Сэкономленная таким образом энергия должна помочь замедлить повышение глобальной температуры.

Во-вторых, для комфорта самих жильцов. Качественная теплоизоляция не дает им мерзнуть в осенне-зимний период, а автоматическое инженерное оборудование контролирует температуру в помещении, чтобы даже при перемене погоды внутри здания всегда был комфортный микроклимат.

В-третьих, для экономии. Жильцы платят меньше за коммунальные услуги, поскольку расходуют меньше ресурсов. Благодаря индивидуальным и общедомовым счетчикам, а также надежным тепловым коммуникациям собственники квартир отдают деньги только за то, что реально использовали. Например, с автоматической системой отопления, которая держит комфортную температуру и меняет ее в зависимости от погоды, дом может сэкономить до ₽300 тыс. в месяц. За сезон для каждой квартиры это получается до ₽5 тыс. экономии.

Какие есть классы энергоэффективности

С 2016 года, согласно приказу Минстроя РФ, каждому дому в России присваивается класс энергоэффективности. Чтобы понять, сколько энергоресурсов потребляет здание, специалисты определили девять классов: А++, А+, А, B, C, D, E, F и G.

Классы энергоэффективности и их экономичность

Обозначение класса	Наименование класса	Сколько тепловой энергии экономит или теряет дом
А++	Высочайший	Экономия более 60%
А+	Высочайший	Экономия от 50% до 60%
А	Очень высокий	Экономия от 40% до 50%
В	Высокий	Экономия от 30% до 40%
С	Повышенный	Экономия от 15% до 30%
D	Нормальный	Экономия до 15%
Е	Пониженный	Теряет до 25%
F	Низкий	Теряет от 25 до 50%
G	Очень низкий	Теряет более 50%

Источник: Министерство юстиции РФ

Дома с высоким классом — А++, А+, А и B. Могут экономить от 30% до 60% ресурсов благодаря отличной теплоизоляции и современному оборудованию. Обычно это новостройки, для которых будущий класс энергоэффективности определяется еще на этапе строительства. Узнать о классе можно в проектной декларации — официальном документе от застройщика.

Нормальный показатель энергоэффективности — D. Дом с таким классом экономит до 15% ресурсов и не нуждается ни в каких улучшениях.

Самый низкий класс — G. Он означает, что дом теряет около половины тепловых ресурсов. Например, некачественные стеклопакеты или деревянные окна пропускают холод, поэтому в квартирах приходится раньше включать обогреватели. А если где-то протекают трубы, то за это платят жильцы — как за расход воды.

В России запрещено принимать в эксплуатацию здания с классом энергоэффективности ниже B. На сегодняшний день самые низкие классы энергоэффективности обычно у дореволюционных домов и домов советской застройки. Тем не менее, даже их показатели можно улучшить — например, установив счетчики, энергосберегающие лампы, датчики движения и обновив фасад.

Тенденция строить максимально энергоэффективные дома в нашей стране только развивается: сейчас около 2,2 тыс. строящихся в России многоквартирных домов (23% от общего количества) соответствуют наивысшим классам А, А+ и А++. Один из лидеров на рынке — компания «Донстрой», которая реализует проекты с высокими классами энергоэффективности. На начала 2022 года она возводит 1,8 млн кв. м домов класса А+ и А, а это 80% от общего объема текущего строительства компании.

Энергоэффективные здания — не единственная экологическая инициатива компании «Донстрой». Следуя принципам устойчивого развития, девелопер также сертифицирует свои проекты по российским и международным «зеленым» стандартам. Например, «Жизнь на Плющихе» стала первым жилым зданием в России, получившим международный экологический сертификат LEED GOLD. Сегодня клубный дом «Река» в Раменках проходит сертификацию по системе LEED, а масштабный проект «Остров» в Мневниковской пойме проектируется с учетом требований LEED. Ещё два проекта — «Оливковый дом» и «Суббота» — были сертифицированы по российской системе GREEN ZOOM и получили золотой и платиновый сертификаты.

Рейтинговая система зеленого строительства LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) была разработана Советом по экологическому строительству США для оценки энергоэффективности и экологичности проектов устойчивого развития. Она считается одной из самых жестких в мире.

Дома с высоким классом — А++, А+, А и B. Могут экономить от 30% до 60% ресурсов благодаря отличной теплоизоляции и современному оборудованию. Обычно это новостройки , для которых будущий класс энергоэффективности определяется еще на этапе строительства. Узнать о классе можно в проектной декларации — официальном документе от застройщика. Нормальный показатель энергоэффективности — D. Дом с таким классом экономит до 15% ресурсов и не нуждается ни в каких улучшениях. Самый низкий класс — G. Он означает, что дом теряет около половины тепловых ресурсов.