01 — Вице —
02 — Первый заместитель руководителя
03 — Заместитель
04 — Главный
05 — Ведущий
06 — Старший
07 — Младший
08 — Сменный
09 — Первый
10 — Второй
11 — Третий
12 — Четвертый
13 — Помощник руководителя и специалиста
14 — Старший помощник
15 — Первый помощник
16 — Второй помощник
17 — Третий помощник
18 — Четвертый помощник
19 — Пятый помощник
20 — Сменный помощник
21 — Групповой
22 — Бригадный
23 — Районный
24 — Участковый
25 — Горный
*ОК 010-93 утратил силу с 1 июля 2015 года в связи с изданием «Приказа» Росстандарта от 12.12.2014 N 2020-ст, утвердившего новый классификатор занятий ОК 010-2014
Перевод кода классификатора ОКЗ-93 в код ОКЗ-2014
Классификатор профессий и должностей / Код по ОКПДТР 21480 / Код должности Директор по капитальному строительству / Код профессии Директор по капитальному строительству
4. NormaCS. Эксперты о нормативах. BIM-ориентированный классификатор строительной информации
Источник: classinform.ru
О проекте Классификатора объектов капитального строительства по их назначению и функционально-технологическим особенностям
Национальное объединение изыскателей и проектировщиков предлагает ознакомиться с разработанным Минстроем России проектом приказа «Об утверждении классификатора объектов капитального строительства по их назначению и функционально-технологическим особенностям (для целей архитектурно-строительного проектирования и ведения единого государственного реестра заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства)», который в настоящее время размещен на сайте Regulation.gov.ru и проходит процедуру оценки регулирующего воздействия.
Основанием для разработки указанного проекта приказа является Федеральный закон от 03.08.2018 г. № 342-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», в соответствие с которым Минстрой России наделен полномочием по утверждению классификатора объектов капитального строительства по их назначению и функционально-технологическим особенностям (пункт 7.18 части 1 статьи 6 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
По информации Минстроя России, существующая классификация объектов капитального строительства в зависимости от функционального назначения является недостаточной для идентификации и не дает сделать вывод об аналогичности объекта капитального строительства в целях применения статьи 48.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации (экономически эффективная проектная документация повторного использования).
Также Федеральным законом от 03.08.2018 г. № 342-ФЗ статья 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена частью 12.3, устанавливающей необходимость указания в проектной документации и задании на проектирование сведений об объекте в соответствии с классификатором объектов капитального строительства (норма вступает в силу с 01.01.2019).
NormaCS. Эксперты о нормативах. Классификатор строительной информации
Следует отметить, что согласно пункту 1 статьи 26 Федерального закона от 03.08.2018 г. № 342-ФЗ требование об указании в задании на проектирование и в проектной документации сведений об объекте капитального строительства в соответствии с классификатором объектов капитального строительства по их назначению и функционально-технологическим особенностям, установленное частью 12.3 статьи 48 Кодекса (в редакции Федерального закона № 342-ФЗ), не подлежит применению до утверждения такого классификатора.
Источник: www.sp-sro.ru
Классификация объектов капитального строительства (ОКС)
Земля и ее улучшения — все то, что объединяется понятием «недвижимость», составляет главный природно-хозяйственный ресурс, включающий огромный капитал, созданный трудом многих поколений, и не только вещественный, но исторический и духовный, материальное воплощение культуры, требующий для своего поддержания и развития больших средств.
Под объектом недвижимости принято понимать юридически обособленную (индивидуализированную) часть недвижимости, состоящую из одного земельного участка и всех прочно связанных с ним объектов и (или) частей таких объектов, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.
Общепринято, что земельные участки составляют основу единого объекта недвижимости, определяя его месторасположение. Сама по себе земля может являться объектом права, потому что она — основа существующего или будущего объекта недвижимости. Без земли иная недвижимость существовать не может, в то же время пустующие земельные участки без возведенных на них зданий лишаются своего потенциала как доходного объекта (за исключением земель сельскохозяйственного и рекреационного назначения).
Таким образом, здание, сооружение и конкретный земельный участок формируют единый земельно-имущественный комплекс, который следует рассматривать как единую недвижимость и объект управления.
В законодательстве Российской Федерации здания и сооружения определены как объекты капитального строительства. Тем не менее, в общепринятом смысле под зданием, как под объектом недвижимости, понимают архитектурно-градостроительный объект, имеющий в качестве основных конструкций стену и крышу и предназначенный для создания условий для труда, социально-культурного обслуживания населения, проживания и хранения материальных ценностей.
Недвижимость включает большое разнообразие видов зданий и сооружений, существенно отличающихся по функциям, типам, целям использования и многим другим показателям. По функциональному признаку недвижимость подразделяется на жилую и не жилую. Жилая недвижимость представлена индивидуальными домами, коттеджами (особняками), малосемейными и многоквартирными домами, предназначенными для постоянного проживания. Отели, гостиницы в отличие от жилой недвижимости предназначены для временного, а не для постоянного проживания.
Все здания объединяют в три основные группы: жилые, общественные и производственные,которые по признакам этажности, качеству строительных материалов и другим критериям классифицируют на множество типов и категорий.
Жилые дома обычно объединяют в четыре основные категории:
Жилье высокой степени комфортности (элитное). Критерии элитности: местоположение, экологичность, качество инженерных сетей, инфраструктура дома, (улучшенной планировки и уникальных архитектурно-художественных решений), управление недвижимостью, цена.
Престижные— современные кирпичные дома, построенные по индивидуальным проектам, сталинские начала века и пятиэтажки с высокими потолками. ‘
Типовое жилье (жилье экономкласса) массовые современные кирпичные, блочные и панельные дома в 9.10, 12, 14, 17 и 22 этажа в различных районах города.
Двух-пятиэтажные дома (низший экономкласс)— панельные, блочные и кирпичные, чаще всего без лифта и мусоропровода.
Нежилая недвижимость подразделяется: на коммерческую, промышленную, рекреационную, институциональную.
Объекты коммерческой недвижимости- торговые центры, офисы для бизнеса, склады, стоянки автомобилей, бензоколонки, объекты сферы обслуживания (гостинницы, кемпинги), используемые для извлечения прибыли.(рис.3)
Промышленная недвижимость- действующие заводы, фабрики. технопарки.
Рекреационная недвижимость связана со сферой отдыха-дома отдыха, пансионаты, санатории, комплексы для развлечений.
Большое многообразие общественных зданий и сооружений (более 3000 видов и типов) объединяются по функциональному назначению.
Объекты офисной недвижимости разделяются по трем классам: А, В и С. к первой группе относят престижные офисы, соответствующие мировым стандартам, расположенные в бизнес-центрах. Объекты располагаются в историческом или престижном деловом районе города с развитой инфраструктурой, хорошей транспортной доступностью, удобным подъездом.
Рисунок 3.- Классификация коммерческой недвижимости
Торговая недвижимость подразделяется на семь классов (табл.2).
Классификация торговой недвижимости
| Наименование | Класс | Представление на рынке |
| Торговые комплексы, торгово-развлекательные комплексы, торговые центры, мегамоллы, гипермоллы | I | Триумф-молл и Мега-молл т. п. |
| Торговые комплексы, торговые центры, гипермаркеты | II | Лента, Метро, Реал и т. п. |
| Супермаркеты и универсамы | III | Развитый сегмент рынка, встречается повсеместно, но новых объектов крайне мало – используются объекты постройки советских времен |
| Салоны, мебельные центры, техноцентры и т. п. | IV | Присутствуют на рынке |
| Универмаги, гастрономы, аптеки, промтоварные магазины и т.п. | V | Самый обширный сегмент рынка |
| Павильоны, киоски, «магазины-стекляшки» | VI | Данный сегмент рынка сокращается, после объявления властей «борьбы» с незаконными ларьками. Присутствует повсеместно, особенно на окраине |
| Нежилые помещения свободного назначения, как то: первые этажи и подвалы жилых домов. Между собой различаются качеством ремонта. | VII | Развитый сегмент рынка |
В городской среде земельный участок рассматривается как трехмерный объект, включающий наземную часть с объектами, надземную (мосты, эстакады) и подземные участки, гаражи, склады, метро, коллекторы, коммуникации).
Границы земельных участков могут быть закреплены в натуре, определяться координатами или углами поворота. Размер характеризуется физической и геодезической площадью. Физическая площадь-площадь земной поверхности в границах участка с учетом неровностей, т.е. что можно измерить в натуре.
Геодезическая площадь- площадь проекции границы участка на плоскости, в которой установлена геодезическая система координат. Кадастр недвижимости ведется в городской системе координат.
Физическое состояние здания любого функционального назначения можно охарактеризовать по единой программе, учитывающей следующие основные параметры (рис.4):
-наименование здания или сооружения (производственное, жилое, общественное);
-площадь, м 2 ; объем, м 3 ; высота, м;
-материал стен, крыш, перекрытий;
-перечень дефектов по видам и размеру;
-экспертная оценка стоимости элементов и всего здания или сооружения.
Рисунок 4.- Основные признаки классификации зданий
К сооружениям относятся инженерно-строительные объекты, назначением которых является создание условий, необходимых для осуществления процесса производства путем выполнения тех или иных технических функций, не связанных с изменением предмета труда (шахты, нефтяные скважины, дороги, плотины, водные каналы, эстакады и т.д) или для осуществления различных производственных функций (сооружения городского благоустройства).
Источник: studopedia.ru