Полная восстановительная стоимость зданий включает прямые и косвенные строительные затраты, а также предпринимательский доход.
Прямые строительные затраты.К прямым строительным затратам относят полную сметную стоимость строительно-монтажных работ, которая, в свою очередь, включает прямые и накладные расходы, а также прибыль подрядной строительной организации.
Прямые расходы включают заработную плату основных строительных рабочих, строительные конструкции и материалы, а также расходы по эксплуатации строительных машин и механизмов.
Прибыль подрядной строительно-монтажной организации, устанавливаемая в процентах к полной себестоимости строительно-монтажных работ, прописывается в подрядных договорах и оплачивается заказчиком (инвестором).
Косвенные затраты.К косвенным затратам относятся расходы, необходимые для строительства, но не входящие в состав подрядного строительного договора. Косвенные затраты могут включать:
— оценку, консалтинг, бухгалтерский учет и юридические услуги;
Бесплатный вебинар «Классификация затрат»
— расходы на финансирование за счет кредита;
— страхование всех рисков;
— налоговые платежи в течение строительства;
— расходы на освоение;
— маркетинговые расходы, комиссионное вознаграждение за продажу, передачу прав собственности;
— административные расходы девелопера и др.
Предпринимательский доход –установленная рынком сумма, которую предприниматель (застройщик) ожидает получить в виде премии за использование своего капитала, инвестированного в строительный проект.
Полная стоимость восстановления (замещения) может быть определена одним из следующих методов:
— метод единичных расценок;
— метод сравнительной единицы.
Метод единичных расценокзаключается в разработке полной сметы на строительство оцениваемого объекта с применением единичных расценок или анализа и переработки оценщиком существующих смет на оцениваемое здание. Основой для применения метода являются подробные сводки объемов строительно-монтажных работ. Метод единичных расценок обладает наибольшей точностью расчета затрат.
Различают следующие разновидности метода единичных расценок:
— базисно-индексный и др.
Ресурсный метод основан на определении физических объемов конструктивных элементов зданий и сооружений, расхода строительных материалов, расчета стоимости этих материалов (или элементов конструкций) в текущих региональных рыночных ценах с последующим добавлением остальных прямых и накладных строительных расходов, косвенных расходов и прибыли предпринимателя.
Объемы материальных ресурсов определяются либо из проектной документации, либо по результатам обмерных работ, а остальные затраты – по нормативным данным.
Ресурсный метод позволяет определить стоимость замещения, но, несмотря на это дает более точные результаты относительно базисно-индексного метода.
Базисно-индексный метод предполагает использование данных проектно-сметной документации в базисном уровне цен и приведение их к текущим ценам с использованием системы директивных (рекомендованных региональным центром ценообразования в строительстве) корректирующих коэффициентов пересчета (индексов).
Все о затратах в управленческом учете
Модульный метод (метод разбивки по компонентам) заключается в разбиении всех видов СМР на модули. Такими модулями являются земляные работы, фундаменты, стены, перекрытия и т.д. Затем определяется доля любого из основных модулей в общей стоимости объекта (из техпаспорта или сборников укрупненных показателей) и стоимость этого модуля в текущих ценах по локальной смете с учетом косвенных расходов. Стоимость всего здания определяется по формуле:
Этот метод целесообразно использовать при недостатке исходной информации для ускоренной приближенной оценки.
Метод сравнительной единицы предполагает использование данных по текущей стоимости единицы измерения объекта (1 м3, 1м2, 1 км). Удельный ценовой показатель 1 м3 используется для зданий и сооружений, 1 м2 — для сооружений, например, покрытых асфальтом или бетоном площадок, 1 км. – для автомобильных дорог.
Текущие цены берутся из сборников укрупненных сметных нормативов, укрупненных показателей восстановительной стоимости и справочников оценщика Ко-инвест.
Укрупненные показатели восстановительной стоимости объектов недвижимости были разработаны в СССР для проведения обязательной переоценки основных фондов предприятий и организаций по состоянию на 01.01.1972 г. и сведены в сборники, которые были изданы типографским способом. Сборники укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) объединяют соответствующие показатели для объектов недвижимости в ценах на 01.01.1969 года в основном в разрезе отраслей (обозначаемых сейчас как виды экономической деятельности).
Погрешность расчетов ПВС с помощью УПВС лежит в пределах 10 – 20 % в зависимости от типа строений. С течением времени в связи с появлением новых строительных материалов и проектных решений УПВС перестали в должной мере отражать величину ПВС, величина погрешности увеличилась. Появилась потребность в новом подходе к определению УПВС. Такой подход был реализован фирмой КО-Инвест, разработавшей систему справочников оценщика. В настоящее время указанная система представлена следующими справочниками:
— Складские здания и сооружения;
— Объекты городской инфраструктуры.
Отдельные справочники фирмы КО-Инвест имеют по несколько изданий (например, Производственные здания, Жилые здания). В этой связи в разных справочниках оценщика — КО-Инвест могут быть в ценах на разные даты.
Задача выбора методического обеспечения затратного подхода: традиционных сборников УПВС или справочников оценщика КО-Инвест решается следующим образом:
1 Определяется год постройки строения (указан в свидетельстве о государственной регистрации права, техническом паспорте). Если строение возведено до 1984 года, то рекомендуется применение сборников УПВС, в противном случае — справочников оценщика КО-Инвест. 1984 год выступает пограничным, потому что в то время вводились новые санитарно-технические нормы и правила (СНИП), осуществлялся массовый переход на новые проектные решения в строительстве.
2 Если строение возведено до 1984 года, то следует дополнительно провести анализ текущего конструктивного исполнения строения. Если в отношении строения проводилась реконструкция, то по ее результатам, возможно, оно соответствует новым проектным решениям, не нашедшим место в сборниках УПВС. В таком случае целесообразно применять справочники оценщика КО-Инвест.
3 В тоже время, если строение возведено после 1984 года, но по типовым проектным решениям, представленным в сборниках УПВС, то оценщик может обосновать применение этих сборников.
Общий алгоритм определения ПВС здания на дату оценки с использованием сборников УПВС задан следующим выражением:
ПВС = СМРб х К х V х И1 х И2 х И3 х (1+ПП) х (1+СНДС)
где: СМРб — стоимость строительно-монтажных работ на единицу строительного объема в ценах базисного года;
К – система поправочных коэффициентов, учитывающих отличия оцениваемого объекта от табличного объекта-аналога, характеристики которого приведены в сборнике УПВС;
V — единица измерения (объем, м3);
И1 — индекс пересчета стоимости строительно-монтажных работ из цен 1969 года в цены на 01.01.84;
И2 — индекс пересчета стоимости строительно-монтажных работ из цен 1984 года в цены на 01.01.91;
И3 — индекс пересчета стоимости строительно-монтажных работ из цен по состоянию на 01.01.91. к ценам по состоянию на дату оценки;
ПП – относительная величина прибыли предпринимателя (инвестора);
СНДС – ставка налога на добавленную стоимость.
Рассмотрим подробнее показатели, входящие в выражение формулы (1).
Величина СМРб выбирается из определенной оценщиком таблицы в сборнике УПВС, соответствующей характеристикам, наиболее близким оцениваемому объекту. В случае оценки объекта недвижимости, расположенного в Оренбургской области, значение СМРб выбирается из второй строки таблицы (2-ой территориальный пояс).
К = . Потребность в поправочных коэффициентах определяется степенью отличий оцениваемого объекта от табличного объекта-аналога, характеристики которого приведены в сборнике УПВС. Для того, чтобы оценщик выполнил все надлежащие поправки к табличной величине СМР69, ему следует внимательно прочитать техническую часть к соответствующему сборнику УПВС. В ней последовательно описываются возможные поправки и рекомендуемые действия по их выполнению. Рассмотрим наиболее часто выполняемые поправки к табличной величине СМР69.
К1 – поправочный коэффициент на отличия в климатическом районе расположения объекта недвижимости. Указанная корректировка обусловлена тем обстоятельством, что значения УПВС в таблицах сборников приведены для 2-го климатического района. В случае оценки объекта недвижимости, расположенного на территории Оренбургской области (1 климатический район), применение коэффициента К1 обязательно. Значения коэффициентов К1 приводятся в технической части каждого сборника УПВС.
Индекс пересчета стоимости строительно-монтажных работ из цен 1969 года в цены на 01.01.84 (И1) выбирается из Постановления Госстроя СССР № 94 от 11 мая 1983 года “Об утверждении индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ и территориальных коэффициентов к ним для пересчета сводных сметных расчетов (сводных смет) строек”.
Поиск индекса И1 в указанном документе производится следующим образом:
1. Определяется раздел документа, соответствующий отраслевой принадлежности (виду экономической деятельности) объекта оценки. В нем приведено среднеотраслевое значение индекса И1.
2. Значение среднеотраслевого значения индекса И1 уточняется путем выбора подотрасли, которой соответствует уточненное значение индекса И1. В случае, если раздел не содержит необходимой подотрасли, то рекомендуется использовать значение И1, найденное в п. 1.
3. Определенное в п.п. 1 и 2 значение индекса И1 уточняется применительно к географическому местоположению объекта оценки с помощью территориального коэффициента (ТК), выбираемого из приложения к Постановлению. Для Оренбургской области значение ТК = 1,02.
На рисунке 8 приведено извлечение из / 28 / для отрасли жилищного строительства.
| Жилищное строительство | 1,20 |
| Городское строительство: | |
| крупнопанельное | 1,20 |
| кирпичное | 1,20 |
| крупноблочное | 1,21 |
| Сельское строительство: | |
| панельное | 1,20 |
| блочное | 1,22 |
| кирпичное | 1,20 |
| деревянное | 1,22 |
Рисунок 8. Извлечение из Постановления Госстроя СССР № 94 от 11 мая 1983 года “Об утверждении индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ и территориальных коэффициентов к ним для пересчета сводных сметных расчетов (сводных смет) строек”.
В случае оценки кирпичного жилого здания, построенного в сельской местности, значение индекса И1 будет равно 1,224 (1,20 х 1,02 = 1,224).
Индекс пересчета стоимости строительно-монтажных работ из цен 1984 года в цены на 01.01.91 (И2) определяется аналогичным образом на основании данных Письма Государственного строительного Комитета СССР от 6 сентября 1990 г. N 14-Д «Об индексах изменения стоимости строительно-монтажных работ и прочих затрат в строительстве».
Значение индекса И3 определяется на основе данных, предоставляемых региональными органами Государственной статистики или на основе данных журнала «Индексы цен в строительстве», выпускаемого ежеквартально фирмой КО-Инвест (Межрегинальный информационно-аналитический бюллетень «Индексы цен в строительстве»). В нем приведены индексы изменения цен на СМР по характерным конструктивным системам зданий и сооружений в региональном разрезе.
Определение ПВС по справочнику оценщика (ко-инвест) в ценах на дату оценки выполняется по формуле (5).
где СМРс – удельная стоимость строительства 1 м 3 здания, указанная в справочнике для табличного объекта-аналога для условий Московской области;
К1 — сумма поправок на отличия в материалах конструктивных элементов и наборе инженерных систем у объекта оценки и табличного аналога, выражена в денежных единицах;
К2 – произведение поправок ко всей стоимости строительства строения, представляет собой коэффициент;
V – объем здания, м 3 ;
Крег – индекс удорожания СМРс на дату, указанную в использованном оценщиком журнале «Индексы цен в строительстве», приведенный к условиям региона оценки (в нашем случае, Оренбургской области).
3. Методы определения прибыли предпринимателя
ПП – показатель, соответствующий величине доходов, получаемых предпринимателем (застройщиком) от реализации проекта строительства объекта недвижимости и продажи объекта на открытом и конкурентном рынке с учетом типичного срока экспозиции.
Методические указания по определению величины ПП в настоящее время не разработаны. В этой связи рассмотрим подходы, применяемые оценщиками.
Первый подход базируется на анализе рыночных данных соответствующего сегмента первичного рынка. Для его реализации необходимо знать стоимость строительства объекта недвижимости такого же функционального назначения с близкими объемными показателями на том же сегменте рынка, что и оцениваемый объект (такие данные могут быть в оценочной компании по ранее проведенным оценкам) и рыночную цену продажи объекта в рамках типичных условий и срока экспозиции. Разница между указанными выше величинами, отнесенная к стоимости строительства и выраженная в процентах, показывает величину ПП.
Второй подход строится на формуле, предложенной Е.С. Озеровым:
где: ПП – прибыль предпринимателя (застройщика);
Rкв – квартальная норма отдачи на вложенный капитал (средняя ставка процентов по кредиту под залог недвижимости, рассматриваемая как мера риска инвестирования в недвижимость;
Кв – продолжительность периода строительства объекта недвижимости в кварталах (определяется на основе СНиП 1.04.03-85;
А – доля авансовых платежей подрядчикам (проектной или строительной организации) в общей сумме затрат на строительство объекта недвижимости (берется из СНиП 1.04.03-85 как доля платежей в подготовительный период);
е – основание натурального логарифма (2,718).
Пример. Примем следующие значения используемых в них показателей: Rкв = 24 %, n = 1 год, А = 40 %. В соответствии с формулой получаем следующее значение ПП:
ПП = [1 + 0,06 * 4/3) + 0,4 * 2,718 * (1 + 2* 0,06 * 4/3) + 0,0036 * (16/3))] * 0,06 х (4/2) = 28,34 %
В 2002 году представлен другой вариант формулы Е.С. Озерова.
где Ry – годовая норма отдачи на вложенный капитал (средняя ставка процентов по кредиту под залог недвижимости, рассматриваемая как мера риска инвестирования в недвижимость;
n – продолжительность периода строительства объекта недвижимости, лет (определяется на основе СНиП 1.04.03-85 [34];
А – доля авансовых платежей подрядчикам (проектной или строительной организации) в общей сумме затрат на строительство объекта недвижимости.
Третий подход предложен С.В. Грибовским. В основе подхода лежит расчет доходности по альтернативному проекту, продолжительность которого равна периоду строительства объекта недвижимости, а величина инвестиций – общей величине затрат на строительство без учета графика платежей в период строительства. Под доходами (С.В.
Грибовский называет их вмененными издержками) понимается прирост величины каждого платежа, если бы он направлялся не на строительство, а в альтернативный проект, на дату завершения строительства (инвестиционного проекта). Полученная величина доходности рассматривается в качестве величины прибыли предпринимателя (застройщика).
Например, продолжительность периода строительства здания составляет 2 года (8 кварталов). Сметная стоимость строительства (полная восстановительная стоимость) – 4 млн. р. График вложения денежных средств в строительный проект (в соответствии со СНиП 1.04.03-85) с поквартальной разбивкой следующий:
| Инвестиции | Номера кварталов периода строительства | |||||||
| в % | ||||||||
| в млн. р. | 1,2 | 0,4 | 0,4 | 0,4 | 0,4 | 0,4 | 0,4 | 0,4 |
Процентная ставка размещения денежных средств в альтернативный проект примем 24 % годовых (6% — квартальная ставка). Расчет дохода от реализации альтернативного проекта представлен в таблице:
Источник studopedia.ruСостав и классификация затрат на производство строительных работ
Себестоимость строительных работ включает в себя затраты на производство работ и сдачу их заказчику.
В себестоимость строительных работ включаются:
— затраты, непосредственно связанные с производством строительных работ, обусловленные технологией и организацией их производства;
— затраты, связанные с использованием природного сырья, в части затрат на рекультивацию земель, платы за воду, забираемую из водохозяйственных систем в пределах установленных лимитов;
— затраты некапитального характера, связанные с совершенствованием технологии и организации производства, а также с улучшением качества строительных работ, повышением долговечности объектов строительства и других эксплуатационных свойств, осуществляемые в ходе производственного процесса;
— затраты на обслуживание производственного процесса;
— расходы по организации, подготовке производства и сдаче работ;
— затраты, связанные с управлением производством;
— затраты, связанные с подготовкой и переподготовкой кадров;
— затраты, связанные с организованным набором рабочей силы, включая оплату молодым специалистам, окончившим высшее или среднее специальное учебное заведение, проезда к месту работы, а также отпуска перед началом работы;
— дополнительные затраты, связанные с осуществлением работ вахтовым методом, включая доставку работников от пункта сбора до места работы и обратно и от места проживания в вахтовом поселке до места работы и обратно;
— выплаты, предусмотренные законодательством о труде, за неотработанное на производстве (неявочное) время:
— оплата очередных и дополнительных отпусков, компенсация за неиспользованный отпуск;
— оплата льготных часов подростков;
— выплаты вознаграждений за выслугу лет и другие виды оплат и другие.
— отчисления на государственное социальное и обязательное медицинское страхование, пенсионное обеспечение от расходов на оплату труда работников, занятых в производстве строительных работ;
— другие виды затрат, включаемые в себестоимость работ в соответствии с установленным законодательством порядком.
В составе себестоимости строительных работ отражаются также:
— потери от брака и переделок некачественно выполненных строительных работ;
— затраты на гарантийный ремонт (отчисления в резерв) сданных заказчику объектов в течение периода гарантийной эксплуатации, если это предусмотрено договором на строительство;
— потери от простоев по внутрипроизводственным причинам (рабочих, строительных машин и механизмов);
— потери от недостач материальных ценностей в производстве и на складах при отсутствии виновных лиц;
— пособия, выплачиваемые работникам на основании судебных решений в связи с потерей трудоспособности из-за производственных травм.
Себестоимость строительных работ – комплексная экономическая категория. В зависимости от целей (задач) учета, контроля и анализа затраты группируются по различным признакам. Признаки классификации затрат и их характеристика будут представлены в таблице 2.1.1.
Остановимся на классификации расходов по договору строительного подряда, понесенных организацией за период с начала исполнения договора до его завершения, в соответствии с ПБУ 2/2008 «Учет договоров строительного подряда». Расходы по договору делятся на прямые, косвенные и прочие.
В состав прямых расходов по договору, помимо фактически понесенных, включаются ожидаемые неизбежные расходы (далее — предвиденные расходы), возмещаемые заказчиком по условиям договора. Предвиденные расходы принимаются к учету либо по мере их возникновения в процессе выполнения работ по строительству (по устранению недоделок в проектах и строительно-монтажных работах, по разборке оборудования из-за дефектов антикоррозийной защиты и т.п.), либо путем образования резерва на покрытие предвиденных расходов (на гарантийное обслуживание и гарантийный ремонт созданного объекта и т.п.). Резерв на покрытие предвиденных расходов образуется при условии, что такие расходы могут быть достоверно определены.
Не связанные непосредственно с исполнением договора доходы организации, полученные при исполнении других видов договоров, в выручку по договору не включаются и учитываются как прочие доходы либо относятся в уменьшение прямых расходов по договору.
К таким доходам относятся, например:
— доходы по договору купли-продажи от продажи организацией излишних строительных материалов и конструкций, приобретенных для исполнения договора;
доходы в виде арендной платы за сданные в аренду другим лицам строительные машины и оборудование, которые временно не используются для исполнения договора.
К косвенным расходам относится приходящаяся на договор часть общих расходов организации на выполнение всех строительных договоров (например, на организацию единой строительной площадки, на которой будут выполняться работы по нескольким договорам, либо затраты на общее управление и организацию строительства). Вы должны самостоятельно решить, по какому принципу будет распределяться между строительными договорами общая сумма косвенных расходов, и закрепить этот способ в учетной политике. Например, можно распределять косвенные расходы пропорционально выручке по каждому из договоров или пропорционально прямым расходам.
Косвенные расходы — это расходы, не относящиеся к строительной деятельности. Не путайте прочие расходы по строительному договору (которые отражаются на производственных счетах) с прочими расходами, которые сразу списываются на финансовые результаты (отражаются на счете 91 «Прочие доходы и расходы»). Например, к прочим расходам по строительному договору можно отнести расходы на общее управление организацией, расходы на проведение научно-исследовательских и опытно-конструкторских работ, иные накладные и общехозяйственные расходы. Основные условия для признания таких расходов в составе расходов по строительному договору:
— их сумма должна быть выделена в общей сумме расходов по договору отдельно;
— они должны быть специально предусмотрены в договоре;
— по условиям договора они должны возмещаться заказчиком.
Расходы по договору признаются в том отчетном периоде, в котором они понесены. При этом расходы, относящиеся к выполненным по договору работам, учитываются как затраты на производство, а расходы, понесенные в связи с предстоящими работами, — как расходы будущих периодов. По мере признания выручки по договору расходы по договору списываются для определения финансового результата отчетного периода в порядке, установленном 2/2008 «Учет договоров строительного подряда».
Расходы, вероятность возмещения которых отсутствует (например, по договорам, которые могут быть признаны недействительными сделками или по которым стороны не могут выполнить свои договорные обязательства), признаются расходами по обычным видам деятельности отчетного периода.
Среди перечисленных нами классификационных признаков остановимся также на периодичности возникновения затрат.
Единовременные затраты учитываются как расходы будущих периодов на счете 97 «Расходы будущих периодов». Перечень и порядок списания данных расходов определяется учетной политикой строительной организации. К единовременным расходам организации могут быть отнесены следующие виды расходов:
1. расходы по ремонту основных средств;
2. расходы по проектированию объектов строительства, предусматриваемые в планах будущих лет;
Источник cyberpedia.suСостав и классификация затрат, включаемых в себестоимость строительных работ
Себестоимость строительных работ, выполненных строительной организацией собственными силами, складывается из затрат, связанных с использованием в процессе производства материалов, топлива, энергии, основных фондов, трудовых ресурсов, а также других затрат.
Затраты на производство строительных работ включаются в себестоимость работ того календарного периода, к которому они относятся, независимо от времени их возникновения.
С этой целью затраты на производство работ подразделяются на: текущие, т.е. постоянные производственные затраты; единовременные, т.е. однократные или периодически производимые.
Затраты в зависимости от способов их включения в себестоимость работ подразделяются на прямые и косвенные (накладные).
Под прямыми затратами понимаются расходы, связанные с производством строительных работ, которые можно прямо и непосредственно включать в себестоимость работ по соответствующим объектам учета.
Под косвенными (накладными) затратами понимаются расходы, связанные с организацией и управлением производством строительных работ, относящиеся к деятельности строительной организации в целом, которые включаются в себестоимость объектов учета с помощью специальных методов. Данные расходы в отдельных случаях могут относиться, минуя затраты, на счет учета реализации работ.
Все расходы организации, зависящие от изменения объемов выполненных работ, можно подразделить на постоянные и переменные расходы.
Расходы, не зависящие непосредственно от объема строительных работ, удельный размер которых в себестоимости при увеличении объема работ будет сокращаться, а при уменьшении увеличиваться, относятся к постоянным расходам.
Расходы, изменяющиеся пропорционально росту (снижению) объема выполняемых строительных работ, относятся к переменным расходам.
В себестоимость строительных работ включаются:
а) затраты, непосредственно связанные с производством строительных работ, обусловленные технологией и организацией их производства:
стоимость использованных в производстве материалов, строительных конструкций и деталей, топлива, энергии, пара, воды (а также износа временных (нетитульных) сооружений и устройств, малоценных и быстроизнашивающихся предметов);
расходы на оплату труда рабочих;
расходы по содержанию и эксплуатации строительных машин и механизмов;
- б) затраты, связанные с использованием природного сырья, в части затрат на рекультивацию земель, платы за древесину, отпускаемую на корню, а также платы за воду, забираемую из водохозяйственных систем в пределах установленных лимитов;
- в) затраты некапитального характера, связанные с совершенствованием технологии и организации производства, а также с улучшением качества строительных работ, повышением долговечности объектов строительства и других эксплуатационных свойств, осуществляемые в ходе производственного процесса;
- г) затраты на обслуживание производственного процесса: по обеспечению производства материалами, деталями и конструкциями, топливом, энергией, инструментом, приспособлениями и другими средствами и предметами труда;
по поддержанию основных производственных фондов в рабочем состоянии (расходы на технический осмотр и уход, на проведение текущего, среднего и капитального ремонтов);
Основным различием между ремонтом и реконструкцией является полученный результат. В результате реконструкции обязательно происходит изменение технико-экономических показателей объекта или его назначения. В результате модернизации улучшаются (повышаются) первоначально принятые нормативные показатели функционирования объектов основных средств: срок полезного использования, мощность, качество применения.
При капитальном ремонте зданий или сооружений производится смена изношенных конструкций, деталей или их замена на более прочные и экономичные, улучшающие эксплуатационные возможности ремонтируемых объектов, за исключением полной замены основных конструкций, срок службы которых в данном объекте является наибольшим (каменные и бетонные фундаменты зданий, трубы подземных сетей, опоры мостов и т.п.).
Перед проведением ремонта зданий, сооружений основных средств организация в обязательном порядке составляет смету на выполнение строительно-монтажных работ. На основании сметы определяется состав работ, связанных с восстановлением объектов основных средств.
Затраты, произведенные при выполнении строительно-монтажных работ хозяйственным способом, предварительно учитываются на дебете счета 23 «Вспомогательные производства» в корреспонденции с кредитом счетов учета производственных запасов, расчетов с персоналом по оплате труда и др. Основанием для таких записей являются соответствующим образом оформленные первичные документы по учету материальных ценностей, используемых при строительных работах, расходов по оплате труда и пр.
Окончание капитального ремонта оформляется актом о приеме-сдаче отремонтированных, реконструированных и модернизированных объектов (форма № ОС-3). На основании этого суммы, ранее учтенные по дебету счета 23 «Вспомогательные производства», списываются в дебет соответствующих счетов: 20, 25, 26, 44. Если во время проведения ремонта проводилась разборка оборудования, необходимо отразить в учете материальные ценности, полученные в результате данной операции. При этом стоимость расходов на ремонт уменьшается на стоимости принятых к учету материалов.
Объем строительно-монтажных работ, по которым определяется плановый (нормативный) расход материалов, принимается по данным журнала учета выполненных строительно-монтажных работ.
Правильность составления отчета проверяется производственно техническим отделом стройки. На все отклонения от норм (как перерасход, так и экономию) должны быть даны объяснения с приведением причин и технических расчетов.
Отчет производителя работ о расходе материалов утверждается руководителем стройки (главным инженером).
В целях улучшения учета и контроля за расходом материальных ценностей на производство строительных и монтажных работ рекомендуется применять пообъектные материальные отчеты на весь период строительства.
В таком материальном отчете должен быть указан лимит потребности материальных ценностей на объект, приход их и расход на производство и другие нужды, а также остатки на начало и конец месяца. Расход материалов на производство указывается как за отчетный месяц, так и с начала строительства объекта.
При отсутствии ремонтного цеха все расходы на капительный ремонт учитываются непосредственно на счетах учета затрат по местам его проведения, при этом осуществляются следующие записи на счетах: Д-т сч. 20 «Основное производство», 25 «Общепроизводственные расходы», 26 «Общехозяйственные расходы», 29 «Обслуживающие производства и хозяйства», 44 «Расходы на продажу» — К-т сч. 10 «Материалы», 69 «Расчеты с органами социального страхования», 70 «Расчеты с персоналом по оплате труда» и др.
Источник vuzlit.com