По новостройкам вопрос по площади. А именно после штукатурных работ уменьшилась площадь квартиры. И при покупки квартиры к балкону небыл применен понижающий коэффициент. Можно ли взыскать с застройщика за переплату?
В договоре указано, что если площадь уменьшается на 3 процента (в нашем случае это 1.8 КВ.метра) то застройщик обязуется компенсировать. При покупки квартиры площадь была указана 62.58. И к балкону небыл применен понижающий коэффициент. После отштукатуривания площадь 60. А если применить понижающий коэффициент к балкону то вообще 58.
Ответы на вопрос:
А кто штукатурил?
Надо полностью договор смотреть, так не сказать.
Похожие вопросы
Подскажите, правомерно ли застройщик требует заплатить такую сумму?
Купила квартиру в ипотеку, получение ключей назначили на 02.02.16, сейчас застройщик мне сообщил, что площадь после замера БТИ увеличилась на 4 метра и нужно доплатить 430 тысяч. В приложении 2 к дду указана площадь 24 кв.м и 8 метров балкон, при замерах БТИ указана та же площадь квартиры 24 метра и указали лоджию 4,2, за что и требует денег застройщик, объясняет что 4 метра указал как коэфициент 0,5 при площади балкона 8 метров. В договоре ни слова не написано про коэффициент за балкон. Подскажите, правомерно ли застройщик требует заплатить такую сумму? Это больше 20% от стоимости квартиры, которую я и банк уже перечислили на счет застройщика.
Метод неопределенных коэффициентов
Нужно смотреть условия договора и оплаты, за балкон платили из какой стоимости кв.м.?
Могу ли я оспорить и где действия застройщика, который заведомо применяет в расчетах неверные (не соответствующие) коэффициенты к балкону?
Застройщик при покупке квартиры изначально применил в расчетах завышенный коэффициент к балкону 0,5. После переобмеров ПИБ площадь квартиры увеличилась на 1 метр. По мнению застройщика, применившего уже коэффициет 0,8 (!), площадь квартиры увеличилась на 2.7 метра и требует оплаты этих метров. Могу ли я оспорить и где действия застройщика, который заведомо применяет в расчетах неверные (не соответствующие) коэффициенты к балкону?
Здравствуйте. Оспаривайте действия застройщика в судебном порядке
Застройщик может не отдать деньги?
Первоначально плошадь нашей квартиры составила 49.29 кв.м.Мы заплатили за 49.29.Но после БТИ площадь уменшилась на 1.12 кв.м.В договоре указано, что если после БТИ площадь уменьшается 2% то застройщик обязуется вернуть деньги в теч.30 дней после БТИ. Застройщик может не отдать деньги? Куда можно пожаловатся.
Может и не отдать, конечно. Обращайтесь с иском в суд.
Этапы оценки стоимости.
Собираемся приобретать квартиру в строящемся доме. На первом этапе — договор ДУ. При оценке стоимости квартиры расчет провели нам, как общая площадь (39,2 кв.м, из которых 3,1 — это балкон), умноженная на стоимость квадратного метра.
В ИНСТРУКЦИИ О ПРОВЕДЕНИИ УЧЕТА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, утвержденной Приказом от 04.08.98 №34 сказано, что площадь квартиры рассчитывается с учетом понижающего коэффициента 0,3 для балкона. Имеет ли право Застройщик проводить расчет общей площади квартиры без учета понижающего коэффициента, а соответственно и отсюда рассчитывать стоимость квартиры? Есть ли практика, когда в стоимость квадратного метра Застройщики уже включают понижающий коэффициент на балкон, таким образом получая унифицированную цифру за кв.м независимо от типа площади в квартире (комнаты, балкон, подсобки и прочее)? Спасибо!
ЭКСПЕРТ СМЕТА Как установить коэффициент прибыли по видам строительства для всей стройки
Инструкция для расчета цены объекта недвижимости не применяется. Застройщик использует площадь для удобства и наглядности расчета.
В настоящее время лоджии и балконы в общую площадь не входят.
В соответствии со ст. 5 закона 214-ФЗ (О ДДУ):
В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.
Инструкция определяет методику определения технического параметра квартиры «Общая площадь» при описании квартиры в целях учета как объекта недвижимого имущества.
Т.о. вас должна интересовать общая сумма по договору, которую вы определяете по согласованному в договору способу расчета (площадь всех помещений умноженная на цену за квадратный метр).
Вопрос: могу ли я через суд взыскать с застройщика деньги полностью за всю лоджию?
При покупке квартиры по ДДУ в договоре было указано: объектом долевого строительства является квартира-студия общей площадью 24,53 кв.м. в т.ч. балкон (лоджия) 2,63 (с учетом понижающего коэф.). По факту лоджия имеет размер 1,5 с учетом понижающ. Коэф. А в кадастровом паспорте вообще указана общая площадь 21,9, куда не входит лоджия.
На вопрос к застройщику по поводу того, собираются ли они компенсировать недостающие кв.м., застройщик ответил, во-первых БТИ вообще замеры делает без лоджии, а во-вторых мы укладываемся в 5%. По договору сторона должна выплатить излищне уплаченные деньги, в том случае если площадь изменилась более или менее чем на 5%. Вопрос: могу ли я через суд взыскать с застройщика деньги полностью за всю лоджию? Ведь по факту они мне сдали квартиру общей площадью (в соответствии с кадастровым паспортом) 21,9, а по договору должны сдать 24,53.
Вы можете обратиться с Исковым заявлением в Суд.
Статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Право на обращение в суд
1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.
2. Отказ от права на обращение в суд недействителен.
Уважаемая Александра! Для разрешения спорных правоотношений в Вашу пользу полагаю необходимым исходить из того, что заключенный Вами договор долевого участия в строительстве содержит условия, ущемляющие Ваши права, как потребителя.
Как участник долевого строительства, приобретая квартиру для личных нужд и инвестируя денежные средства на приобретение жилого помещения (квартиры), Вы являетесь потребителем выполненных застройщиком работ (услуг). Застройщик обязался предоставить конкретную квартиру с указанием её конкретной площади. Исходя из этой площади, определена цена квартиры, указанная в договоре. При этом застройщиком оговорено, что указанная в договоре площадь квартиры определена предварительно в соответствии с проектной документацией на дом и может быть уточнена после проведения технической инвентаризации квартиры.
В соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 той же статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе, соразмерного уменьшения цены договора (ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).
Пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 07.02.1992г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что договор не должен содержать условия, ущемляющие права потребителя. Поэтому, при передаче застройщиком участнику долевого строительства квартиры, общая площадь которой меньше предусмотренной условиями договора и проектной документации, у Вас, как участника долевого строительства, возникают права, предусмотренные ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ.
На основании изложенного полагаю, что условие договора с Вашим участием о возможном расхождении более чем на 5% данных фактического учета площади квартиры (по техническому паспорту) с проектными данными, указанными в договоре, при котором разница в стоимостном выражении возмещению не подлежит, нарушает Ваши права и законные интересы, как участника долевого строительства и потребителя, поскольку ограничивает Ваше право, как дольщика, на соразмерное уменьшение стоимости приобретенной квартиры.
Источник: www.9111.ru
Понижающий коэффициент при демонтаже труб
Коэффициент на демонтаж также относится к теме о применении коэффициента к отдельной позиции сметы.
В нашем примере требуется рассчитать в смете ремонт фасада с предварительным демонтажом пожарной лестницы. Обращаемся к нормативной базе и выполняем поиск расценок на работы с пожарными лестницами по всей папке ФЕР – в результате найдена единственная расценка на монтаж пожарных лестниц в сборнике ФЕР09 Строительные металлические конструкции.
Таким образом, делаем вывод, что прямой расценки на демонтаж пожарных лестниц в нормативной базе нет. Согласно методическим рекомендациям по применению сметных норм и единичных расценок, в этом случае для определения сметной стоимости демонтажных работ следует использовать расценку на установку соответствующего вида строительных конструкций с применением поправочных коэффициентов.
В нашу смету уже добавлена та самая расценка на монтаж пожарных лестниц, к которой необходимо применить коэффициент на демонтаж.
Выделяем курсором позицию сметы, открываем для неё окно с дополнительной информацией, раздел Коэффициенты.
Иногда бывает, что коэффициент на демонтаж для расценок какого-то сборника указывается в технической части этого сборника. Нажимаем кнопку ТЧ и ищем такой коэффициент в списке коэффициентов из технической части для использованной в нашем примере расценки на монтаж пожарных лестниц из сборника ФЕР09… Вот он, нашёлся!
Теперь мы могли бы применить этот коэффициент в позиции сметы точно так же, как было показано в примере из предыдущего пункта.
Но лучше давайте рассмотрим гораздо более типичный случай, когда в технической части конкретного сборника расценок про демонтаж ничего не написано – тогда мы найдём нужный коэффициент на демонтаж в общих методических рекомендациях по применению сметных норм и единичных расценок
Вообще такое часто случается, когда в локальной смете необходимо применять поправочные коэффициенты из общих методических документов в строительстве (МДС), а также иных руководящих нормативных и справочных документов общего назначения. Все такие коэффициенты в ПК «ГРАНД-Смета» включены в справочник коэффициентов.
В данный момент, находясь в окне с дополнительной информацией о позиции сметы в разделе Коэффициенты, мы нажимаем кнопку Справочник.
После этого на экране появляется окно справочника коэффициентов.
Прежде всего, отметим, что начиная с ПК «ГРАНД-Смета 2020.
1» вместо одного общего справочника коэффициентов (как это было во всех предыдущих версиях ПК «ГРАНД-Смета») в программе используются несколько отдельных файлов с коэффициентами.
При работе в окне справочника коэффициентов каждый раз в списке отображаются коэффициенты из одного выбранного файла. Этот выбор осуществляется при помощи кнопки Эталонный.
В зависимости от того, какие сметные нормативы используются при составлении сметы, нам необходимо выбрать по названию нужный файл и далее найти в нём подходящий коэффициент для нашего случая.
В данный момент нас интересуют коэффициенты для Федеральных единичных расценок – причём действующие коэффициенты, актуальные на сегодняшний день.
Соответственно, мы сейчас выбираем из выпадающего списка кнопки Эталонный файл с названием Коэффициенты для ГЭСН и ФЕР, после чего раскрываем в нём группу с коэффициентами из Методических рекомендаций по применению ФЕР.
Далее в этой группе мы ищем подгруппу с названием Демонтажные работы. Раскрываем её и с нажатой левой кнопкой мыши перетаскиваем отсюда нужную строку коэффициента (для демонтажа металлических конструкций) на окно с дополнительной информацией о позиции.
Завершающий штрих – это скорректировать наименование позиции сметы в соответствии с проектом. Заменяем слово Монтаж на Демонтаж.
Локальная смета на демонтаж
Отдельных документов или сборников, которыми бы регламентировалось составление смет по демонтажным работам не существует в принципе. В то же время большинство профессиональных сметчиков активно пользуются различными сборниками, принимая во внимание тип работ, либо же руководствуются корректировочными понижающими коэффициентами, отражающими конкретные издержки затратного типа на материалы или работы.
Различные виды демонтажных работ
Мероприятия, связанные с разборкой, сносом или демонтажом являются одной из ключевых частей при подготовке сметы на ремонтные работы, поскольку при капремонте следует производить расчёты и подсчитывать затраты, связанные с демонтажом старых конструкционных решений или специализированного оборудования, а также уборку и вывоз строительного мусора. Расчёт демонтажа необходим на этапе составлении сметной документации на ремонт водопровода, электропроводки, канализации и т.п. А также комплекса сопутствующих смет, связанных с заменой оборудования.
Вот лишь несколько наиболее распространенных демонтажных работ, расценки на которые обозначены в специализированных сборниках на ремонтные мероприятия.
Если речь идёт об общестроительных работах для составления смет используют:
- снятия обоев, разборки облицовки – ГЭСНр-63-05-(01-02), ФЕРр-63-05-(01-02), ТЕРр-63-05-(01-02), ГЭСНр-63-07-(01-05), ФЕРр-63-07-(01-05), ТЕРр-63-07-(01-05), ГЭСНр-63-10-(01-02), ФЕРр-63-10-(01-02), ТЕРр-63-10-(01-02);
- снятия краски с оконных или дверных коробок – ГЭСНр-62-45-(01-05), ФЕРр-62-45-(01-05), ТЕРр-62-45-(01-05);
- лестниц и поручней – ценники из сборников ГЭСНр-59-(01-04), ФЕРр-59-(01-04), ТЕРр-59-(01-04);
- кровель и их элементов – ГЭСНр-58-(01-04), ФЕРр-58-(01-04), ТЕРр-58-(01-04);
- напольных покрытий и плинтусов – сборники ГЭСНр-57-(01-03), ФЕРр-57-(01-03), ТЕРр-57-(01-03);
- кирпичных перегородок – ГЭСНр-55-05-01, ФЕРр-55-05-01, ТЕРр-55-05-01;
- перекрытий и подшивок потолков – сборники ГЭСНр-54-(01-03), ФЕРр-54-(01-03), ТЕРр-54-(01-03);
- стен используют ценники ГЭСНр-53-(01-02), ФЕРр-53-(01-02), ТЕРр-53-(01-02);
- расчистки лепнины можно использовать цены из сборников ГЭСНр-64, ФЕРр-64, ТЕРр-64.
Демонтажные мероприятия, связанные с удалением приборов и электропроводки, регламентируются согласно сметам, подготовленных из сборников ГЭСНр-67-(01-04), ФЕРр-67-(01-04), ТЕРр-67-(01-04). В случае разборки трубопроводов следует ориентироваться в первую очередь на цены, представленные в сборниках ГЭСНр-66-(01-03), ФЕРр-66-(01-03), ТЕРр-66-(01-03). В указанных документах представлены на цены по демонтажу люков, сальников, труб, компенсаторов, непроходных каналов и разборки изоляционных решений. В комплекс мероприятий по благоустройству придомовых территорий включены работы по корчеванию пней, вырубка старых деревьев, демонтаж старого асфальтного покрытия, бордюров, тротуаров, обрезка сухих веток, демонтаж ограждений и т.д. Соответствующие цены представлены в специализированных сборниках ГЭСНр-68, ФЕРр-68, ТЕРр-68.
Использование понижающих коэффициентов
В случае с другими видами демонтажа, особенно, если речь идёт о позициях, которые имеют непосредственное отношение к разборке оборудования, квалифицированные сметчики применяют специализированные понижающие коэффициенты применительно по отношению к расценкам на монтажные мероприятия. Если умножить стоимость монтажа на определенный коэффициент, получают стоимость демонтажа, естественно, без указания цены на строительные материалы. Указанные мероприятия предпринимаются с расчётом, что затраты рабочей силы и материалов на установку оборудования гораздо выше, в сравнении с его разборкой.
Яркий тому пример – цена установки трансформатора, умноженная на коэффициент корректировки, сформирует стоимость его демонтажа. Цена самого трансформатора и сопутствующих вспомогательных материалов в расчёте на разборку не принимается во внимание.
Методика МДС по определению коэффициентов корректировки предлагает следующий их расчет.
Если речь идёт о демонтируемом оборудовании, при монтаже которого не требовали особые сварочные работы, затраты, связанные с его разборкой, включают в себя зарплату монтажников, а также расходы на применение машин и специализированных механизмов, в т.ч. и зарплата для машинистов. Итоги умножаются на усредненное значение коэффициента, зависящего от последующего пути использования демонтируемого оборудования:
- если оно годно для дальнейшего использования и для этой цели консервируется для продолжительного хранения, то понижающий коэффициент равняется К=0,7;
- если демонтированное оборудование будет использоваться в дальнейшем, но не требуется его длительное хранение, то коэффициент будет равен К=0,6;
- если оборудование не предназначено для использования, оно должно быть разобрано и разрезано на части и сдано в лом, коэффициент будет К=0,5;
- если оборудование так же сдается в лом, но не требуется его разборка и резка, то в этом случае К=0,3.
Если осуществляется демонтаж сложного оборудования, отличающегося крупными габаритами, для монтирования которого применялась сварка, расценка для демонтажа определяется в соответствии с индивидуальными единичными ценами. Для выполнения демонтажа на этапе выполнения строительных работ, сметчики применяют простую методику подсчёта коэффициентов:
- если требуется разборка сборных бетонных, ж/бетонных и деревянных конструкций, то К=0,8;
- на разборку металлоконструкций используют К=0,7;
- при демонтаже внутренних водопроводных, газопроводных, канализационных систем, сетей вентиляции, отопления К=0,4;
- для разборки наружных инженерных сетей К=0,6.
Аналогичные коэффициенты используются для подсчёта позиций демонтажа при осмечивании ремонтно-строительных работ. Для указанных видов работ чаще применяют специализированные расчётные сборники – ТЕР-ы, ФЕР-ы и ГЭСН.
Понижающий коэффициент расчет ремонта
Расценки по видам работ с расшифровкой
Коэффициенты в сметах
Коэффициенты применяемые в сметах очень разнообразны. Одни применяются для перевода к текущим ценам, другие чтобы снизить стоимость и т.д.
Снижение стоимости работ коэфициентом в смете:
- Понижающий коэффициент применяется для снижения стоимости работ, материалов при проведении торгов и аукционов. Реальное снижение может быть достигнуто за счет хороших скидок от поставщиков оборудования и материалов.
Это не просто скидка в магазине на товар, например, 5 процентов, а дилерская скидка в размере от 15 до 35%. И это существенно.
Имея все эти возможности может быть достигнуто серьезное конкурентное преимущество в виде снижения стоимости в предложении товаров и услуг называемое — понижающим коэффициентом.
Правильное применение понижающего коэффициента в смете:
- Коэффициент применяется в конце сметы до начисления НДС. Примерно это выглядит так:
- Итого по смете: 1000000 руб
- Итого по смете с учетом понижающего коэффициента К=0,8: 800000 руб
- НДС 18%: 144000 руб
- Всего с НДС 18%: 944000 руб
Повышающий коэффициент в смете:
Индекс инфляции переводит базовые цены сборников сметных цен и работ в текущие цены — это и есть повышающий коэффициент, НО является рекомендуемым и не обязательным. Используя его можно регулировать общую сметную стоимость.
Также, к повышающим можно отнести коэффициенты учитывающие стесненность на объекте приводящую к замедлению выполнения работы, но требует обоснования по некоторым критериям.
Понижающие коэффициенты на демонтаж:
При отсутствии прямых расценок на демонтаж к расценкам на новое строительство могут применяться специальные коэффициенты на демонтаж (К=0,3; 0,5; 0,6; 0,7; 0,8)
Понижающие коэффициенты на монтаж оборудования:
При монтаже оборудования по месту на открытой площадке или внутри помещения используются общие расценки, при условии отсутствия прямых расценок, поэтому требуется вводить коэффициенты учитывающие точный вес оборудования.
Понижающие коэффициенты при проведении ПНР, применяются в следующих случаях:
- Выполнение однотипных работ, что влечет применение К=0,5;
- Работы по автоматизации и отладке процессов, делается расчет по формулам.
Как применять понижающие коэффициенты к НР и СП?
Блог сметчика
ПРИМЕЧАНИЕ от автора:
принимает эти коэффициенты — до того момента, пока не опубликуют и введут в действие методики по начислению Накладных расходов и Сметной прибыли. (ред.25.11.2020)
Для того чтобы сметчику разобраться в понижающих коэффициентах к накладным расходам и сметной прибыли подготовлен небольшой обзор.
Понижающие коэффициенты к НР и СП применяем не в каждой смете, только при следующих условиях:
- При ремонте жилых и общественных зданий, аналогичных технологическим процессам в новом строительстве;
- При капитальном ремонте наружных инженерных сетей, улиц и дорог общегородского, районного и местного значения, мостов и путепроводов;
- При капитальном ремонте объектов производственного назначения;
- При работе индивидуальных предпринимателей и организаций, использующих упрощенную систему налогообложения;
- При работах выполняемыми хозяйственным способом (для собственных нужд, собственными силами);
- При реконструкции объектов метрополитена, а также мостов, путепроводов, искусственных сооружений, относящихся к категории сложных;
- При реконструкции и капитальном ремонте действующих атомных электростанций и других объектов с ядерными реакторами.
Рассмотрим каждый случай отдельно и нормативные документы к ним.
Ремонт жилых и общественных зданий, аналогичных технологическим процессам в новом строительстве
Что такое ремонт зданий аналогичных технологическим процессам в новом строительстве?В тех случаях, когда нет подходящей расценки в ремонтных сборниках – ГЭСНр (ФЕРр, ТЕРр) и технология выполнения работ подходит, применяем строительные расценки – ГЭСН(ФЕР, ТЕР) – технология аналогична тех.процессам в новом строительстве.
Понижающий коэффициент в смете используется с применением норм Федерального закона 44-ФЗ, а также на усмотрение участников строительства
На вопрос, что такое понижающий коэффициент, можно найти ответ, обратившись к тексту Федерального закона 44-ФЗ. Руководствуясь текстом данного закона, можно получить представление о том, как посчитать коэффициент снижения цены контракта, а также о том, как правильно оформить понижающий коэффициент в смете.
Помимо этого, существует несколько видов понижающих коэффициентов к цене контракта. Понижающий коэффициент — это способ экономического расчета стоимости элементов сметы как по отдельности, так и в общей сумме.
Таким образом, возможно применение в сметах коэффициента стесненности, понижающих коэффициентов к НР и СП, коэффициентов на демонтажные работы и т.д.
Далее по тексту будут рассмотрены наиболее частые случаи применения понижающего коэффициента в смете.
Понижающий коэффициент в смете по 44-ФЗ
Как отмечалось выше, при обращении к тексту Федерального Закона 44-ФЗ от 05.04.2003 г. можно придти к пониманию того, как посчитать понижающий коэффициент в смете при проведении аукционов и торгов на строительство того или иного объекта. О том, что такое договорной коэффициент в смете, говорится в статье 34 указанного закона.
Следует отметить, что 44-ФЗ рассматривает различные стороны и ситуации при проведении торгов в контрактной системе в Российской Федерации, поэтому очевидно, что вопросам о том, как рассчитать понижающий коэффициент и как применять коэффициенты в смете, уделено большое внимание.
Таким образом, судя по тексту закона, получается, что контрактная цена, заключенная в рамках и при условиях соблюдения законодательства в данной области, является твердой и не подлежит изменению.
При проведении торгов, как правило, назначается начальная максимальная цена контракта НМЦК, которая, как можно понять из названия, дает определение верхней границы при определении стоимости работ на каждый конкретный объект.
Однако цена контракта может быть изменена в сторону уменьшения при помощи метода, дающего определение того, как посчитать коэффициент снижения. Пример сметы с понижающим коэффициентом, а точнее, только с частью сметной формы, где отражаются ее итоги, приведен на рисунке 1.
Рисунок 1. Пример сметы с понижающим коэффициентом
Алгоритм того, как считать понижающий коэффициент, приведен после итогов в смете. Следует отметить, что цифры на приведенном примере применены спонтанно и не имеют никакого обоснования. То же можно сказать и о таблице, в которой показано, как рассчитать коэффициент снижения цены контракта для данной сметы.
Итак, после понимания того, что такое понижающий коэффициент в строительстве, можно перейти к применению коэффициента понижения в смете. Как видно на рисунке 1, в итоговой части сметы после обозначения суммы без НДС введена графа «Понижающий коэффициент».
В данной графе вычисление суммы производится при помощи показателя, приведенного в таблице с расчетом показателя понижения. Далее производится арифметическое перемножение показателей итогов сметы.
Таким образом, можно получить представление о том, что это — понижающий коэффициент в смете и как его рассчитать.
Как применить понижающий коэффициент в «Гранд-смете»
В такой сметной программе, как «Гранд-смета», существует возможность применения понижающих коэффициентов. Впрочем, данная функция доступна при использовании многих других сметных программ и программных комплексов.
О том, как поставить понижающий коэффициент в «Гранд-смете» и как ввести понижающий коэффициент в «Гранд-смете», можно получить информацию из различных курсов и обучающих лекций по данному виду программного обеспечения.
Помимо этого существует и масса литературы, дающей подробное и понятное объяснение пользования программой и содержащей ответы на многие вопросы сметчиков, в том числе и о применении коэффициентов понижения в смете.
Также существуют консультирующие организации, готовые помочь с поиском ответа на вопрос, как применить понижающий коэффициент в «Гранд-смете».
Следует также отметить, что расчет смет и прочих форм с использованием специализированных программ и комплексов не только упрощает вычисления, но и экономит время, что позволяет ускорить выполнение того или иного вида операций и вычислений.
Понижающие коэффициенты к накладным расходам и сметной прибыли
Следует отметить, что часть, касающаяся понижающих коэффициентов к НР и СП в смете, подвергалась наибольшему изменению и реформированию.
Одно из последних изменений в начислении этих статей затрат произошло в 2018 году. Письмом Министерства Юстиции РФ под номером №01/57049-ЮЛ от 27.04.2018 г.
была признана отмена понижающих коэффициентов в смете к нормам накладных расходов и сметной прибыли.
Дело в том, что до 2018 года и выхода указанного письма в локальных сметах, сметах по форме №4, локальных ресурсных сметных расчетах, а также в актах выполненных работ КС-2 было обязательным применение понижающих коэффициентов к накладным расходам и сметной прибыли. Данная обязанность вменялась строительным организациям при составлении сметной документации на строительно-монтажные работы письмом №41099-КК/08, которое было выпущено Минстроем России в 2010 году.
В тексте указанного письма приводились понижающие коэффициенты к НР и СП в размере 0,85 и 0,8 соответственно. Это означало, что к укрупненным нормативам сметной прибыли и накладных расходов в смете следовало применять также и данные показатели. На рисунке 2 приведены итоги сметной формы, в которой применены коэффициенты 0,85 и 0,8.
Как можно увидеть, нормы накладных расходов рассчитываются от общей суммы фонда оплаты труда, или ФОТ. В ФОТ входят такие показатели как зарплата машинистов и зарплата основных рабочих, вычисляемые из каждой отдельной расценки. На рисунке 2 приведен лишь фрагмент сметных итогов.
Помимо этого, цифры и показатели в данном расчете имеют условный характер, призванный для демонстрации принципа применения понижающего коэффициента в смете.
Рисунок 2. Пример применения понижающих коэффициентов к НР и СП
Таким образом, в итогах сметы на рисунке 2, видно, что к основным показателям норматива накладных расходов (95%) и сметной прибыли (65%), применены понижающие коэффициенты в смете 0,85 и 0,8, и показатель снизился до 81% и 52% соответственно.
Кроме того, следует отметить, что и до 2010 года существовали нормы коэффициентов понижения в смете. Например, понижающий коэффициент 0,94, утвержденный письмом Росстроя №ЮТ-260/06 от 31.01.2005 г. Однако также необходимо уточнить, что данный показатель был упразднен упоминавшимся выше письмом Минстроя и заменен на показатели 0,85 и 0,8.
Указанным выше письмом Минюста РФ 2018 года понижающие коэффициенты в смете были отменены. Однако следует отметить, что для строительных организаций, работающих в условиях упрощенной системы налогообложения, все еще действуют некоторые понижающие коэффициенты в смете.
Применение понижающего коэффициента в смете на демонтажные работы
Помимо перечисленных выше видов понижающих коэффициентов в смете существует также возможность применения коэффициентов к расценкам на демонтажные работы.
Необходимость таких коэффициентов возникает, как правило, тогда, когда в составе ремонтно-строительной части сборников ГЭСН и ФЕР или в составе сборника 46 на реконструкцию в указанных сметных нормативных базах не представляется возможности подобрать соответствующую всем требованиям и правилам норму на демонтаж.
Следует отметить, что все демонтажные коэффициенты понижения в смете можно поделить на два типа: коэффициенты на демонтаж оборудовании и коэффициенты на демонтаж строительных конструкции, инженерных сетей, элементов систем и т.д.
На сегодняшний день в справочниках сметных нормативов существует 4 вида понижающих коэффициентов в смете на демонтаж оборудования. Они также условно могут быть поделены по признакам на две группы: коэффициенты на демонтаж оборудования, которое планируется использовать в дальнейшем, и для оборудования, не подлежащего дальнейшему применению.
Для оборудования, которое планируется использовать и которое в связи с этим должно быть бережно снято с места установки, а затем частично разобрано и отправлено на хранение, коэффициентом понижения в смете будет являться показатель 0,7. Если же снятое оборудование не предполагает консервирования и хранения, но его использование предполагается в
Если обратиться к рисунку 3, то можно увидеть, как применить понижающий коэффициент в смете на демонтаж оборудования.
В приведенной сметной форме использована норма из монтажного сборника ФЕРм08 на установку трансформатора.
Так как расценки на демонтаж данного вида оборудования не предусмотрено в ремонтных сборниках ФЕРр, то применяется, как отмечалось выше, расценка на монтаж с последующим указанием понижающего коэффициента в смете.
Рисунок 3. Пример применения понижающего коэффициента на демонтаж
Таким образом, при условии, что проектом на объект, ведомостью объемов работ или демонтажной ведомостью заложено снятие трансформаторов с частичной разборкой без необходимости хранения, наиболее целесообразно применить коэффициент понижения в смете в размере 0,6, как это показано на примере на рисунке 3.
Ко второй группе демонтажных коэффициентов относятся показатели к разборке оборудования, применение которого не планируется в дальнейшем. В данном случае понижающий коэффициент в смете применяется в зависимости от того, будет ли производиться разборка и резка на части оборудования.
Если во время проведения демонтажных работ возникает необходимость разборки, то коэффициент понижения в смете в данном случае будет равняться 0,5. Если же предполагается простое снятие оборудования с места установки, то применяется коэффициент 0,3.
Помимо понижающих коэффициентов в смете на демонтаж оборудования, как отмечалось выше, существует возможность использования демонтажных коэффициентов к разнообразным строительным конструкциям. В данном случае размер коэффициента зависит от типа конструкций.
Так, в случае демонтажа бетонных или железобетонных конструкций применяется коэффициент понижения в смете в размере 0,8. Также коэффициент 0,8 будет применен к нормам из сметных нормативных баз ГЭСН и ФЕР при разборке деревянных конструкций.
Понижающий коэффициент в смете на демонтаж металлических конструкций, как правило, равняется 0,7, а если проектом заложена разборка инженерных сетей, например, трубопроводов тепловых сетей, водоснабжения, канализации и т.д., то коэффициент может быть 0,6 или 0,4.
Более подробно о коэффициентах понижения в сметах на демонтажные работы можно узнать из Приказа Минстроя России №519/пр от 04.09.2019 года.
Прочие коэффициенты в сметах
10. МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ПРИМЕНЕНИЮ ФЕДЕРАЛЬНЫХ ЕДИНИЧНЫХ РАСЦЕНОК НА СТРОИТЕЛЬНЫЕ, СПЕЦИАЛЬНЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ, РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНЫЕ, МОНТАЖ ОБОРУДОВАНИЯ И ПУСКОНАЛАДОЧНЫЕ РАБОТЫ
10. ОСОБЕННОСТИ ПРИМЕНЕНИЯ ЕДИНИЧНЫХ РАСЦЕНОК ПРИ ПРОИЗВОДСТВЕ ДЕМОНТАЖНЫХ РАБОТ
10.1. Сметные затраты на демонтаж (разборку) строительных конструкций, элементов систем и сетей инженерно-технического обеспечения определяются с учетом следующих положений.
Сметная стоимость демонтажных работ определяется по единичным расценкам, включенным в сборники единичных расценок на строительные, специальные строительные и единичным расценкам на ремонтно-строительные работы.
10.2. При отсутствии единичных расценок на работы по демонтажу (разборке) зданий, сооружений, строительных конструкций, элементов систем и сетей инженерно-технического обеспечения в сборниках единичных расценок на строительные, специальные строительные и ремонтно-строительные работы при определении сметной стоимости применяются:
- единичные расценки на строительные и специальные строительные работы на устройство, установку строительных конструкций, элементов систем и сетей инженерно-технического обеспечения с применением коэффициентов, приведенных в Таблице 2 к настоящим Методическим рекомендациям.
- При определении сметной стоимости указанные коэффициенты применяются к затратам труда и оплате труда рабочих, затратам на эксплуатацию машин и механизмов в том числе к оплате труда машинистов, включенным в соответствующие единичные расценки, в зависимости от вида разбираемых строительных конструкций, элементов систем и сетей инженерно-технического обеспечения.
- Стоимость материальных ресурсов в расчете не учитывается.
- Таблица 2
- Коэффициенты к единичным расценкам при определении сметных затрат на демонтаж (разборку) строительных конструкций,
- элементов систем и сетей инженерно-технического обеспечения
10.3. Сметная стоимость демонтажа оборудования определяется с учетом следующих положений.
При наличии единичных расценок на работы по демонтажу оборудования сметная стоимость демонтажных работ определяется по единичным расценкам, включенным в сборники единичных расценок на монтаж оборудования, с учетом состава работ, включенного в сметные нормы, на основе которых разработаны соответствующие единичные расценки.
При отсутствии единичных расценок на работы по демонтажу (разборке) оборудования используются единичные расценки на монтаж оборудования, включенные в сборники единичных расценок на монтаж оборудования, с применением коэффициентов, приведенных в Таблице 3 настоящих Методических рекомендаций.
Понижающие коэффициенты применяются к затратам труда и оплате труда рабочих и машинистов и к затратам на эксплуатацию машин и механизмов, включенным в единичные расценки, в зависимости от назначения демонтируемого оборудования. Стоимость материальных ресурсов в расчете не учитывается.
Коэффициенты к единичным расценкам при определении затрат на демонтаж оборудования
| N пп. | Условия демонтажа оборудования | Коэффициенты |
| 1 | 2 | 3 |
| 1 | Оборудование, пригодное для дальнейшего использования, со снятием с места установки, необходимой (частичной) разборкой и консервированием с целью длительного или кратковременного хранения | 0,7 |
| 2 | Оборудование, пригодное для дальнейшего использования, со снятием с места установки, необходимой (частичной) разборкой без надобности хранения (перемещается на другое место установки и т.п.) | 0,6 |
| 3 | Оборудование, не пригодное для дальнейшего использования, (предназначено в лом) с разборкой и резкой на части | 0,5 |
| 4 | Оборудование, не пригодное для дальнейшего использования, (предназначено в лом) без разборки и резки | 0,3 |
10.4. Коэффициенты, приведенные в Таблицах 2 и 3 настоящих Методических рекомендаций, учитывают условия демонтажа (разборки) строительных конструкций, элементов систем и сетей инженерно-технического обеспечения и оборудования в незакрепленном состоянии, освобожденных от заделки в стены и другие конструкции, а также от сварки или иного крепления с другими конструктивными элементами.
При наличии строительных конструкций, элементов систем и сетей инженерно-технического обеспечения и оборудования, находящихся в закрепленном состоянии, дополнительные затраты, связанные с пробивкой и заделкой борозд, ниш, гнезд в существующих конструкциях, а также срезка закладных деталей или элементов металлоконструкций, к которым они приварены, следует учитывать дополнительно в сметных расчетах (сметах) на основании проектной документации по соответствующим единичным расценкам.
В тех случаях, когда проектной документацией при производстве демонтажных работ установлена необходимость устройства лесов для поддержки демонтируемых (разбираемых) строительных конструкций, элементов систем и сетей инженерно-технического обеспечения и оборудования, дополнительные сметные затраты по установке и разборке поддерживающих лесов надлежит учитывать дополнительно в сметных расчетах по соответствующим единичным расценкам в соответствии с положениями методических документов, внесенных в Федеральный реестр сметных нормативов.
10.7. В единичных расценках не учтены затраты по погрузке, вывозке и разгрузке строительного мусора и материалов, не годных для дальнейшего применения, получаемых при разборке конструктивных элементов зданий и сооружений и оборудования.
Эти затраты в локальных сметных расчетах (сметах) должны определяться дополнительно исходя из действующих сметных норм на погрузо-разгрузочные работы, перевозку грузов, массы и расстояний от строительной площадки до места складирования материальных ресурсов или размещения мусора (согласно данным проектной документации) на специальных полигонах с учетом положений соответствующих методических документов.
10.8. В случае отсутствия в проектной документации необходимых данных о массе разбираемых строительных конструкций, элементов систем и сетей инженерно-технического обеспечения объемный вес строительного мусора может быть принят (справочно) по следующим данным:
- — при разборке бетонных конструкций — 2400 кг/м3;
- — при разборке железобетонных конструкций — 2500 кг/м3,
- — при разборке конструкций из кирпича, камня, отбивке штукатурки и облицовочной плитки — 1800 кг/м3;
- — при разборке конструкций деревянных и каркасно-засыпных — 600 кг/м3;
- — при выполнении прочих работ по разборке (кроме работ по разборке металлоконструкций и оборудования) — 1200 кг/м3.
Объемный вес строительного мусора от разборки строительных конструкций приведен из учета их в плотном теле конструкций. Масса демонтируемых металлоконструкций и оборудования принимается по данным технической документации на оборудование.
Нет прямой расценки на демонтаж. Чем руководствоваться сметчику?
При отсутствии прямой расценки на демонтаж следует руководствоваться
Методическими рекомендациями по применению федеральных единичных расценок на строительные, специальные строительные, ремонтно-строительные, монтаж оборудования и пусконаладочные работы, утвержденными приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 9 февраля 2017 г. № 81/пр
При отсутствии единичных расценок на работы по демонтажу (разборке) зданий, сооружений, строительных конструкций, элементов систем и сетей инженерно-технического обеспечения в сборниках единичных расценок на строительные, специальные строительные и ремонтно- строительные работы при определении сметной стоимости применяются: единичные расценки на строительные и специальные строительные работы на устройство, установку строительных конструкций, элементов систем и сетей инженерно-технического обеспечения с применением коэффициентов, приведенных в табл. 2 к настоящим Методическим рекомендациям:
- Сборные бетонные и железобетонные строительные конструкции 0,8
- Сборные деревянные конструкции 0,8
- Системы инженерно-технического обеспечения 0,4
- Металлические конструкции 0,7
- Сети инженерно-технического обеспечения 0,6
Пункт 10.3. При отсутствии единичных расценок на работы по демонтажу (разборке) оборудования используются единичные расценки на монтаж оборудования, включенные в сборники единичных расценок на монтаж оборудования, с применением коэффициентов, приведенных в табл. 3 настоящих Методических рекомендаций:
1 Оборудование, пригодное для дальнейшего использования, со снятием с места установки, необходимой (частичной) разборкой и консервированием с целью длительного или кратковременного хранения 0,7
2 Оборудование, пригодное для дальнейшего использования, со снятием с места установки, необходимой (частичной) разборкой без надобности хранения (перемещается на другое место установки и т.п.) 0,6
3 Оборудование, не пригодное для дальнейшего использования, (предназначено в лом) с разборкой и резкой на части 0,5
4 Оборудование, не пригодное для дальнейшего использования, (предназначено в лом) без разборки и резки 0,3
Понижающие коэффициенты применяются к затратам труда и оплате труда рабочих и машинистов и к затратам на эксплуатацию машин и механизмов, включенным в единичные расценки, в зависимости от назначения демонтируемого оборудования. Стоимость материальных ресурсов в расчете не учитывается.
Источник: kafmt.ru