Когда делать ремонт в новостройке из монолитно кирпичного дома

Дом уже сдан и вы готовы начать делать ремонт в квартире? Давайте для сначала оценим риски раннего ремонта.

Ремонт в монолитной новостройке. Ремонт с нуля в новостройке: что учесть?

Ремонт в монолитной новостройке. Отделка квартиры в новостройке отличается от ремонта второго дома: в новом доме комнаты уменьшаются. Из-за этого трескается штукатурка и стяжка — если это не учесть, все придется делать заново.

Как проходит усадка дома

Здание представляет собой тяжелую конструкцию. Впервые после постройки он подвергается усадке. Если строители выполнили все нормы, серьезных проблем с отделочными работами у арендаторов не возникнет. Но если где-то ошиблись, придется дважды вложиться в ремонт.

Усадка зависит от типа дома. Новые жилые дома строятся из трех видов материалов: монолитных, плитных и кирпичных.

Самый простой — монолитный дом. Он немного усаживается, равномерно и быстро — в среднем, через год, чтобы закончить, можно не беспокоиться.

Панельный дом тяжелее монолитного. Через 2-3 года он сократится. Если при строительстве была нарушена технология, в стыках плит остаются зазоры. Из-за них штукатурка на стенах трескается.

Кирпичный дом — самый тяжелый. Он усаживается до 6 лет, причем неравномерно: одни стены быстрее, другие медленнее. Из-за неправильного выравнивания на стыках стен и в штукатурке появляются трещины.

Отделка квартиры в новостройке

Порядок ремонта в новостройке примерно такой же, как и во второстепенных постройках:

1. Перенос или строительство перегородок

2. Монтаж электропроводки и труб.

3. Выравнивание стен и полов.

4. Частичная отделка

Если вспомнить третью ступень схватки, то через 2-3 года вряд ли придется делать капитальный ремонт.

Стены штукатурят по маякам или под правило

Оштукатуривание стяжки — когда к стеновым маякам прикрепляют специальные металлические профили, которые направляют через них в процессе оштукатуривания. Затем маяки убираются, а оставшееся пространство заливается штукатуркой.

Правило — такая длинная рейка. Она соскребает с себя штукатурку, а затем проверяет результат. В случае штукатурки под правило просто не устанавливайте балки, а ориентируйтесь на инструмент.

Чтобы штукатурка не трескалась, ее армируют марлевой сеткой. Сделать это придется хотя бы там, где новые перегородки встречаются с «родными» стенами. Если дом кирпичный, то лучше все стены оклеить.

Альтернатива гипсу — гипсокартон. Крепится к каркасу или непосредственно к стенам, если они равны. Первый способ займет много места в комнате, но можно проложить звуко- или теплоизоляцию. Чтобы листы не деформировались при усадке, между ними и потолком оставляют зазор 1-2 см.

Пол выравнивается стяжкой. Если дом панельный или кирпичный, то лучше сделать плавающую стяжку: она так называется, потому что не фиксируется ни на полу, ни на стенах. От потолочной плиты он отделяется полиэтиленовой пленкой или рубероидом, а от стен — демпфирующей лентой. Такая стяжка не повреждается при усадке и обеспечивает дополнительную звукоизоляцию.

Чистовая отделка

Стены оклеены, плитка. Предпочтительные толстые покрытия: например, в обоях используется винил, а не бумага. Если штукатурка потрескалась, отделочный материал скроет ее. По этой причине стены в новостройке лучше красить на специальных обоях.

На пол выложите все, что вам нравится: паркет, ламинат, плитку, линолеум, ковролин, виниловый кварц.

Потолки лучше не штукатурить и красить, а заказать натяжные потолки. Они лучше справляются с усадкой.

Мастера рекомендуют приобретать недорогие отделочные материалы в первую очередь, если квартира в панельном или кирпичном доме. Усадка может испортить отделку, а дорогие материалы придется выбросить. Квартира в монолитном доме отделана как хотите, практически сразу.

Ремонт в новостройке, что нужно знать. Какие виды работ можно делать в новостройке

Ремонт в новостройке отличается тем, что со временем он будет давать усадку и поэтому могут появиться трещины. Пол, стены и потолок со временем потрескаются, особенно в первые годы, и это нужно учитывать при ремонте. Конечно, лучше использовать те, которые не боятся трещин.

В квартире сразу после входа в отделочные работы. Это самые пыльные и шумные работы, такие как:

• Установка гидравлических кабелей;
• электрическая проводка;
• Укладка нагревания пола;
• стяжка;
• Выравнивание стен;
• Установка плиточных потолков.

Кстати, вы можете сразу рассчитать, сколько материалов это будет стоить и каково их количество в наборе, необходимом для этого или другого типа работы, используя Калькулятор строительных материалов Отказ Сохраните оценки стоимости и вернитесь к нему, когда придет время выполнить требуемый этап работы.

Лучше всего начать сразу после получения ключа к квартире. На момент прохождения собственности арендаторы платят за общий контейнер для строительных отходов, которые удаляются в течение шести месяцев, вы можете использовать его. Еще одним преимуществом является то, что в новом здании никто не живет, и вы можете работать даже ночью, никто не жалуется на шум. Но когда первые арендаторы приведут к своим новым квартирам, шум должен закончиться.

Независимо от того, проведет ли реконструкция ваших собственных рук, независимо от того, нанимаете ли вы команда рабочих, подумайте о порядке ремонта в квартире — сделать план работы.

Кстати, новые решения постоянно появляются на рынке строительных материалов, которые могут значительно упростить и снизить затраты на ремонтные работы. Одним из таких решений устойчив к влаге быстрого диска с ручкой и глобусом, предназначенным для пола, стен и крыши.

Ремонт в новом панельном доме

При планировании отремонтировать новую квартиру, следует помнить, что профессиональные конструисты не рекомендуют использовать слишком дорогие материалы для завершения новой квартиры. Это связано с тем, что в течение нескольких лет квартира все еще будет подвержена сокращению сокращений, что может привести к деформации отделочных материалов, которые позже будут упомянуть. Следовательно, лучше всего рассмотреть возможность повторного косметического ремонта примерно через 4-6 лет в случае полного кирпичного здания и примерно через 2-3 года в случае кирпичного здания.

Зачем ремонт в новостройке?

Во время отряда Хрущева с «процветанием» навозок жилья было обеспечено казарми квартир и помещено в проекты, предполагаемый период использования — 40 лет. Здесь вы можете догнать и обогнать Америку, нынешнее поколение людей будет жить в коммунизме (когда у каждого работника будет 3, а не 2 или 4, а три костюмы), а затем мы построим солнечный город будущего. Между тем, товарищи, прочитайте efremowa и Stringeacki, в каждой библиотеке вы можете их найти. Также есть Кларк, хотя это капиталист, но, похоже, поощряется.

Как сделать ремонт в панельной квартире

Прежде всего, вы должны понимать: что может отличаться в доме с альбома от реконструкции в новых зданиях столицы? И вы делаете современный и модный дизайн интерьера в простом здании панели?

С чего начать ремонт квартиры в новостройке

Что удивительно, вы должны начать с подробного осмотра помещений. Перед получением внимательно проверьте подоконники, а также видимое сообщение для неисправностей и недостатков. Стены и потолки (по крайней мере, визуально) должны быть проверены в терминах соблюдения параметров, указанных в плане. Только когда это сделано немедленно, вы сможете обеспечить строительство определенных претензий и требовать всего.

Не пропускайте косметические дефекты, например царапины на стекле, спазсы на парапитах и ​​т. Д.

Как проходит процесс отделки квартир в новостройках

Долгожданный новый дом построен, а счастливый владельцы начни квартиры начать реконструкцию. Эксперты немедленно предупреждают, что новый дом будет подвергаться процессу естественной усадки на почти год. И хотя панель постепенно сокращается без чрезмерных и сильных потрясений, кирпичный дом будет сокращаться с появлением трещин и сдвигов на стенах. Поэтому более и чаще строители дают свои дома, иногда без каких-либо отделочных работ. Но это просто вариант.

В новых зданиях отделка квартиры зависит от дома, в котором был куплен дом, и в каком состоянии разработчик дает им.

Как делать ремонт в новостройке. Работы, которые можно делать в первый год эксплуатации

Начиная ремонт в новостройке, следует помнить, что отделочные работы будут проводиться с нуля. Особенно это касается однокомнатных квартир. Многие планируют сделать дорогостоящий ремонт из дорогих материалов, что недопустимо. Причины этого следующие:

• конструкция в первый год дает усадку, в результате чего на поверхности впервые появляются трещины;
• На стенах, потолке, полу образуются трещины;
• Из-за деформаций отделку и ремонт в квартире придется делать с нуля через год, что доставит немало проблем.

Эффект усадки здания Потрескавшаяся штукатурка из-за усадки здания.

Чтобы приступить к ремонту, необходимо провести следующие процессы:

• прокладка сантехнических труб;
• монтаж электропроводки;
• укладка теплого пола; заливка стяжки;
• выравнивание поверхности стены;
• строительство натяжных потолков.

В первый год необходимо проделать черновую, пыльную работу своими руками, приступить к предварительной отделке, а затем уже делается чистовая отделка. После получения связки ключей рекомендуется приступить к выполнению грязной работы. Это неспроста, новоселы, получившие ключи от квартиры, оплачивают вывоз строительного мусора в контейнер. Весь дом будет обслуживаться.

Отходы вывозятся управляющей компанией в течение шести месяцев. Если сразу не начать ремонт всех жильцов, придется вывозить мусор самостоятельно. Дальнейшее удаление больше не входит в стоимость услуг.

Еще одно важное преимущество выполнения черновых, предварительных отделочных работ после получения брелка в новостройке — в доме никто не живет, поэтому разрешено шуметь, работать молотком по ночам и по утрам, что тогда делать нельзя.

После того, как основные работы завершены, проведены отделочные работы, можно наклеить недорогие обои, положить обычный линолеум и довольствоваться им первый год после доставки.

Этот экономичный вариант подходит для молодых семей, которые начинают с нуля.

Стоит ли делать ремонт в новостройке. В какое время года лучше делать ремонт в новостройке

У вас есть квартира в новостройке? Наверняка вместе с радостью от столь важного приобретения встанет вопрос: в какое время года лучше начинать ремонт. Это во многом зависит от типа нового строительства и вида работ, которые необходимо выполнить.

Виды работ по степени готовности новостройки к заселению

1. Шерохование: демонтаж перегородок, оконных блоков, дверей; выравнивание стен и пола. Эта работа необходима в новостройке с черновой отделкой.
2. Отделочные работы: покраска потолков; клеить обои; укладка полов; черепица; установка межкомнатных дверей. Отделочных работ будет достаточно в квартире с чистовой или предварительной отделкой.

Чем новостройка отличается от старого дома?

Важно помнить о важном свойстве новостройки: в первые годы после ввода в эксплуатацию новая конструкция, несомненно, будет в некоторой степени давать усадку — на стенах и потолке могут появиться видимые трещины. Поэтому не спешите с отделкой: лучше проделать минимум необходимых работ, а через полтора-два года довести квартиру до желаемого внешнего вида.

Полезный совет! Завершающий этап лучше выполнять через несколько лет эксплуатации, когда дом уже дает корч.

Правила и нормативы строительства гаража на участке

Ошибки при ремонте, которые чаще всего допускают новички

Вам также может понравиться

Водяные полы плюсы и минусы.

04.05.2020

Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную

25.08.2021

Для примера расскажу о ремонте в своей квартире. Монолитно — кирпичный , 28 этажей, дом -долгострой стоял до сдачи года три. Когда выдали ключи в июне 2012 года, я сразу же начал делать ремонт , поскольку нам было нужно въехать до сентября (дочка шла в первый класс). Ремонт продолжался 3 месяца в буквальном смысле слова днем и ночью. И, о, чудо! 5 сентября, мы въехали в квартиру. Из жильцов я закончил ремонт первым. Стены у меня под покраску, гипсовые карнизы, ГКЛ потолок. Соседи вокруг ремонтировались – слева, справа, снизу.

Когда делать ремонт в новостройке?

Дом уже сдан и вы готовы начать делать ремонт в квартире? Давайте для сначала оценим риски раннего ремонта.

Калининградские новостройки можно поделить на три вида: панельные, монолитные и кирпичные. От материала и во многом методики постройки зависит ответ на вопрос: «Когда делать ремонт в новостройке?»

Опросив инженеров строительных организаций, мы сделали следующие выводы по каждому из материалов постройки новостроек в Калининграде:

Панельные дома строятся из железобетонных конструкций. При их изготовлении закладываются допуски, которые впоследствии становятся швами. Усадка такого дома является длительной, около двух лет. При раннем ремонте со временем появляются трещины на швах и между плитами.

• монолитно-каркасный дом

Благодаря большой прочности каркаса усадка такого дома практически отсутствует и является размеренной. Под монолитно-каркасным домом может просесть грунт, но дом не даст никакой заметной деформации. Делая вывод можно сказать, что в таком доме ремонт можно начинать сразу после его сдачи.

Конструкция кирпичного дома, как и монолитно-каркасного дома, достаточно прочная, поэтому он не дает усадки. Скорее он даст «осадку», осаживание фундамента здания, которая может составить до 150 мм.

Покупая квартиру в новостройке и приступая к ремонту в панельном доме лучше всего сделать не дорогой ремонт, если вам нужно переехать в ближайшее время, иначе все старания могут пойти прахом из-за усадки дома. Если с переездом вы не торопитесь, то лучше подождать пока новостройка усядется, а соседи сделают ремонт. После переезда вы сможете спокойно спать по выходным и не слушать звук работающей дрели.

Монолитно-каркасные и кирпичные новостройки обладают высокой прочностью конструкции здания, поэтому не дадут усадки, а доставлять неудобства будут, только ремонты в соседних квартирах.

Вознамерились делать ремонт , но нас отговаривают — подождите, мол, дом должен дать усадку. Сколько? Минимум 2 месяца мол. А вообще, якобы, дом дает окончательную усадку через год, когда бетон в какую-то там фазу перейдет. Плюс, мол, дом должен быть нагружен вещами жильцов. Это конечно не вариант, чтобы год квартира пустовала. … Для монолитно — кирпичного дома нормальной конструкции и построенного с соблюдением технологии — имеет исключительно теоретическое значение. Видел квартиры в таких домах , отделанные плиткой еще до сдачи дома . Без проблем. Плитку не "ведет" — она отваливается .

Собственная квартира в новостройке имеет массу плюсов — это и возможность жить в доме с новыми коммуникациями в районе с продуманной инфраструктурой, и практически безграничные варианты планирования жилого пространства под себя. Но есть и некоторые сложности, основная из которых — необходимость с нуля обустраивать жилище. Сегодня поговорим о том, как сделать ремонт квартиры в новом доме.

Какой предстоит ремонт квартиры в новостройке

Итак, вы купили квартиру в новостройке. Волнения по приобретению жилья закончились, первый восторг прошел, и теперь предстоит полностью погрузиться в ремонтные хлопоты.

Это происходит потому, что застройщики сегодня крайне редко предлагают квартиры с отличным ремонтом в новом доме. Как правило, в комнатах сделана только черновая отделка, а иногда нет и ее. По факту помещение на этот момент сложно назвать жилым, в нем есть лишь необходимая инфраструктура, окна и входная дверь. В квартиру проведены электричество и вода, функционирует канализация, но не более того.

Разумеется, не все застройщики практикуют продажу жилья с черновой отделкой, многие предлагают квартиры, полностью готовые для проживания. Там уже есть межкомнатные двери, сантехнические приборы, плита, иногда даже встроенная мебель. Полностью отделаны стены, на полу имеется напольное покрытие. В такую квартиру можно сразу же заселяться и жить.

Приобретая квартиру, что называется, под ключ, вы существенно сэкономите на покупке стройматериалов и на выполнении отделочных работ. Но зачастую косметический ремонт в таких готовых квартирах крайне недолговечен, поскольку для экономии средств выполняется из дешевых низкокачественных материалов. И экономия может обернуться большими затратами впоследствии.

Именно поэтому специалисты советуют все же сделать капитальный ремонт квартиры в новом доме. Но с чего начать? В первую очередь необходимо составить план работ. Это поможет вам избежать типичных ошибок. Как правило, план имеет примерно следующий вид:

• Остекление.
• Монтаж входной двери.
• Установка или снос перегородок.
• Монтаж электропроводки.
• Монтаж сантехнических приборов.
• Выравнивание стен, потолков, пола.
• Чистовая отделка пола.
• Отделка стен, потолка.

Ремонт квартиры в новом доме нельзя начинать сразу после сдачи его в эксплуатацию. Дело в том, что первое время дом дает усадку, и впоследствии придется либо переделывать все заново, либо реставрировать отделку.

Время, которое дается дому на усадку, зависит от материалов и конструктивных особенностей здания. Единого мнения на этот счет не существует — одни эксперты говорят, что на усадку новому дому требуется шесть месяцев, другие — не менее трех лет.

Но не только усадка является аргументом к тому, чтобы отложить ремонт квартиры в новом доме на некоторое время. Еще одна причина — то, что в новостройке ремонт, как правило, делается сразу во всех или почти всех квартирах.

Когда сразу во многих квартирах идут работы по установке перегородок, масса дома в целом существенно возрастает, и пропорционально увеличивается усадка. В дополнение к весу новых перегородок идет стяжка пола, штукатурка, любые стройматериалы, которые используются при ремонте. К тому же неизбежны вибрации от работы перфораторов, протечки при замене труб и батарей, и это может негативно отразиться на ваших трудах.

Но надо понимать, что далеко не всегда можно отложить ремонт в новом доме и последующее вселение в квартиру даже на месяц, не говоря уж про несколько лет. Первое, что советуют делать специалисты в таком случае, — выбирать стройматериалы, которые меньше реагируют на усадку. В частности, для монтажа сантехнических приборов нужно использовать пластиковые трубы, которые достаточно эластичны и практически исключают резкую деформацию при усадке нового дома.

Квартиры в новостройках зачастую продаются совсем без внутренних перегородок, это называется «свободная планировка». С одной стороны, в таком случае у жильцов есть возможность разгородить помещение под собственные нужды и по своему вкусу. Но в случае отсутствия перегородок жильцам предстоит долгий, хлопотный и затратный процесс оформления документации на планировку, который включает:

• Согласование перепланировки помещения.
• Получение разрешения на проведение строительных работ.
• Приобретение материалов для монтажа перегородок.

Подведем итог: перед ремонтом квартиры в новом доме необходимо учесть все конструктивные особенности новостройки, усадку, распланировать строительство перегородок, согласовать его, выбрать правильные стройматериалы и солидную строительную компанию.

Усадка нового дома

Итак, начнем с анализа усадки нового дома. Усадка будет зависеть от материалов, которые использовались для строительства дома.

Кирпичный дом может оседать много лет, впрочем, довольно равномерно. Пол в таких домах все же остается ровным, а вот стены могут деформироваться. Это связано с высыханием швов кирпичной кладки. Каждый отдельно взятый шов усыхает на незначительные доли миллиметра, но поскольку швов много, то в масштабе всего дома эти доли миллиметра в итоге сложатся в несколько сантиметров. Все это приведет к трещинам в краске, штукатурке.

Поэтому, если вы купили квартиру в кирпичном новом доме, то лучше выждать с ремонтом как минимум год, чтобы дом максимально «усох». Для первоначального ремонта квартиры в новом доме из кирпича используйте стройматериалы с высокой эластичностью — силиконовые или акриловые краски, структурированные обои или обои из винила. Они более устойчивы к равномерному оседанию стен кирпичного дома.

Панельные дома оседают намного быстрее и заметнее кирпичных. Обычно для панельного дома достаточно года, чтобы процесс основной усадки завершился. В отличие от кирпичных домов, где усадка идет равномерно по всему дому, панели трескаются и деформируются в основном по углам или на стыках плит. После усадки панельного дома велика вероятность перекоса полов, и их придется выравнивать.

Каким-либо образом нивелировать подобные деформации практически невозможно, поэтому выбирать для первоначального ремонта можно любые недорогие материалы. Исключение составляет разве что потолок — можно установить натяжное покрытие, оно не боится изменения формы. Из этих же соображений на пол лучше постелить линолеум, поскольку ламинат или паркет точно не выдержат усадки дома.

Монолитный дом — это, по сути, целостная конструкция, и есть два варианта усадки: либо дом равномерно осядет вниз, либо его полностью перекосит. Последнее случается редко и только в тех случаях, когда при строительстве не соблюдены технологические нормы и правила, а также не учтены геологические нюансы. Процесс усадки нового монолитного дома занимает примерно год.

Как начать ремонт квартиры в новом доме с нуля

Один из важнейших этапов ремонта квартиры в новом доме — планирование и подготовка к ремонту. Часто этому занятию уделяют мало внимания, считая его чем-то проходным, неважным, и совершенно напрасно — от грамотной подготовки будет практически полностью зависеть и последующий ремонт, и конечный результат работ.

Ремонт квартиры в новом доме начинается с планировки помещения, особенно в тех случаях, когда вы приобрели жилье, в котором межкомнатных перегородок нет совсем. У такой квартиры есть неоспоримое преимущество — возможность сделать жилище целиком и полностью под себя, под свои потребности, вкусы и нужды. Но не надо считать такую свободу безграничной — законом введены четкие нормы строительства, и их нарушение грозит штрафными санкциями вплоть до изъятия квартиры.

Планирование ремонта квартиры в новом доме начинается с обдумывания будущего вида помещений и расположения основных коммуникаций. Очень важно правильно разместить внутренние перегородки, чтобы не было лишних стен и в то же время каждому члену семьи было комфортно и уютно жить в новой квартире.

Рекомендуемые статьи по данной теме:

Проект планировки помещений можно сделать самостоятельно или заказать профессиональному дизайнеру. Обратиться к специалисту имеет смысл еще и потому, что его проект будет учитывать нормы и правила, которые нужно будет согласовать. На следующем этапе необходимо распланировать расположение инженерных коммуникаций, сантехнических и электроприборов и крупной мебели.

Создавая план расположения помещений, помните, что законом категорически запрещено:

• Объединять кухню, в которой находится газовая плита, и жилую комнату.
• Размещать вход в санузел из комнаты или кухни.
• Переносить кухню на то место, где должен быть туалет или комната.
• Размещать ванную над комнатами или кухней квартиры снизу.
• Делать кухню или комнату без окон.
• Прокладывать электрические кабели и трубы в межпанельных швах и плитах перекрытия.
• Закрывать или делать более узкими вентиляционные каналы.
• Дополнительно загружать несущие конструкции более, чем это предусмотрено проектом дома.
• Переносить батареи или трубы ГВС на балконы, лоджии или веранды.
• Устанавливать теплый пол в виде труб, идущих от системы отопления или горячего водоснабжения.

Есть ряд работ, которые выполнить можно, но только с разрешения соответствующих органов – жилищной инспекции или местной администрации (или поставщика услуг, если речь идет об инженерных сетях):

• предполагающие изменение архитектурного образа фасада дома;
• так или иначе затрагивающие несущие стены квартиры;
• связанные с увеличением площади или переносом ванных и туалетов;
• работы, связанные с газо- и теплоснабжением: перемещение газовых приборов и батарей в пределах помещения квартиры.

Разрешения не потребуется, если вы делаете следующие работы:

• перемещение сантехнических приборов в границах, предусмотренных проектом дома для ванной, санузла, кухни;
• создание дверей в ненесущих стенах или наоборот, их закладка;
• остекление балконов и лоджий;
• монтаж дополнительных ненесущих перегородок при условии, что это несущественно увеличит нагрузку на плиты перекрытий;
• снос перегородок, не являющихся несущими.

Согласования на эти работы не требуется, но уведомить компетентные органы об их проведении вы обязаны. Чтобы избежать проблем с согласованием, а также не спровоцировать своими непрофессиональными действиями риски для жизни, доверьте перепланировку специалистам.

Без каких-либо согласований (и даже уведомлений) с контролирующими органами вы можете:

• делать косметический ремонт квартиры в новом доме;
• менять оборудование на новое, аналогичное по своим техническим характеристикам ранее установленному;
• перемещать напольные электрические плиты в границах кухни;
• монтировать и демонтировать встроенные антресоли и шкафы;
• монтировать кондиционеры, антенны и защитные сетки на наружной стене дома;
• ставить межкомнатные двери, витрины, не меняя при этом размеров помещений в квартире;
• менять внешний вид или материалы лоджий, балконов, наружных конструкций.

На следующем этапе вам предстоит выбрать стиль оформления вашего жилья. В этом вопросе вы можете опираться на свои потребности и предпочтения, единых канонов ремонта квартиры в новом доме не существует. Вы можете как поручить создание дизайн-проекта опытному профессиональному дизайнеру, так и разработать его самостоятельно, воспользовавшись фото ремонта квартир в новостройках.

Сегодня существует много сайтов в Интернете, где представлены дизайн-проекты в самых разных стилях для больших и маленьких площадей, для одного жильца или для многочисленной семьи. Многие решают воспользоваться именно этим вариантом, ведь услуги дизайнера обходятся недешево – хотя в этом случае есть возможность визуализировать квартиру еще до начала работ. На этапе создания дизайн-проекта важно предусмотреть все детали будущего ремонта.

После того как дизайн-проект создан, необходимо приступать к следующему этапу — планированию последовательности ремонта квартиры в новом доме. Необходимо обдумать все детали, включая расположение мебели, электроприборов, бытовой техники. Это необходимо для того, чтобы правильно распределить нагрузку на электрическую сеть, максимально удобно расположить розетки, выключатели, сделать разводку других коммуникаций. Продумайте даже цвет напольной и настенной плитки, а не только расположение перегородок.

Далее необходимо составить максимально реальную смету работ, учесть стоимость всех материалов и необходимого инструмента. Не забывайте о таких «мелочах», как вывоз мусора, расходы на доставку стройматериалов. На самом деле это довольно существенные затраты, которые часто выпускают из виду в процессе составления сметы.

Проанализируйте, какие работы вы сможете выполнить при ремонте квартиры в новом доме своими руками, а какие только с помощью специалистов. Стоимость услуг профессиональных строителей и отделочников тоже необходимо включить в смету. Это позволит вам получить максимально реальную цену предстоящего ремонта.

Последовательность этапов ремонта квартиры в новом доме

Итак, дизайн-проект готов, смета составлена. Работы предстоит много, и не сразу даже понятно, с чего начать. Предлагаем вам четкий алгоритм действий по ремонту квартиры в новом доме.

Чаще всего новые дома сдают в эксплуатацию с уже установленными пластиковыми окнами. Тогда этот этап ремонта можно исключить и переходить к следующему. Но если у вас с застройщиком изначально была договоренность только на «коробку» с общедомовыми коммуникациями и без окон, то начинать нужно именно с их установки. Вы должны выбрать фирму-производителя окон и компанию, которая вам их установит.

Некоторые, впрочем, решаются установить окна самостоятельно, но практика показывает, что выгоднее доверить эту работу профессионалам — сэкономите время. К тому же, если вдруг вы нарушите технологию монтажа, вам придется все переделывать за свой счет. В идеале же окна уже должны быть установлены застройщиком дома.

На рынке встречаются квартиры в новых домах без ремонта, без вставленных пластиковых окон, но без дверей — нет. Другое дело, что та входная дверь, которую установил застройщик, не будет отличаться высоким качеством и устойчивостью ко взлому, поэтому вам, скорее всего, придется ее менять. Либо монтировать вторую входную дверь, а уже установленную оставить в виде дополнительной — для тепла и звукоизоляции.

При монтаже двери в новом доме нужно учитывать, что здание даст усадку. Поэтому установленную по всем правилам дверь, с анкерами устойчивости, скорее всего, перекосит. Вариантов у вас два. В первом случае вы оставляете родную дверь, а новую навешиваете после того, как дом осядет. В зависимости от материала, из которого построен дом, отложить установку вам придется на полгода-год.

Второй вариант — установить дверь только с анкерами безопасности, а через год-другой выровнять коробку, повесить дверь как положено, запенить и завершить отделку. Чего точно не стоит делать в новостройке — вешать дверь на штыри на сварке. Вытащить их из стены невозможно, только срезать болгаркой. Поэтому, когда вы решите поправить дверь, вам придется изрядно потрудиться и потратиться.

• Межкомнатные перегородки

Сегодня внутри квартир практически не делают стены из кирпича. И не только потому, что это дорого. Кирпичные стены значительно утяжеляют дом в целом, поэтому усадка получается довольно приличной. Кроме того, толщина кирпичной стены ограничена параметрами кирпича. Перегородка из гипсокартона и дешевле, и легче, и ставится быстрее, и практически не имеет ограничений по толщине. Для ремонта квартиры в новом доме гипсокартонные перегородки — оптимальный вариант. А чтобы они не деформировались при усадке, между стеной и полом/потолком оставляют небольшое расстояние в 3-4 сантиметра.

Однако надо понимать, что при всех достоинствах у стен из гипсокартона есть и минусы, а именно — плохая теплоизоляция, высокая звукопроницаемость и низкая прочность. Можно добавить к перегородке утеплитель, но это значительно повысит конечную стоимость работ. Для того чтобы повесить телевизор или полку, в перегородки помещают закладные детали – закрепленные на каркасе фанеру или бруски. Но есть и еще один вариант — использовать не лист ГКЛ, а пеноблоки или пазогребневые гипсовые блоки стандартной ширины 10 сантиметров.

• Разводка коммуникаций

После установки перегородок начинается этап разводки коммуникаций. Здесь тоже есть свои особенности. Так, для электропроводки не имеет значения, какую усадку даст дом, поэтому ее можно спокойно закладывать в стены. С сантехническими трубами все наоборот — при усадке дома возможна деформация, протечки, поэтому закладывать трубы в стены категорически запрещено.

Трубы водопровода и канализации идут от общего стояка по всем помещениям, где будут стоять сантехнические приборы, — туалет, ванная, кухня. Эти работы довольно просты, и их можно выполнить самостоятельно. Но если вы не уверены в своих силах, то лучше обратиться к специалистам, которые сделают все гораздо быстрее.

С особенной внимательностью и ответственностью нужно отнестись к электромонтажным работам. Как правило, электропроводка в домах, только что сданных в эксплуатацию, уже имеется. Но все равно нужно проверить, насколько она качественна. Если есть хоть малейшие сомнения, лучше поменять ее, ведь от этого зависит не только комфорт. Некачественная электропроводка может привести к пожару.

С неменьшим вниманием проверьте и осветительные приборы, которые установил застройщик. На чем точно не стоит экономить, так это на электромонтажных работах. И, конечно, нельзя браться за них самому, если вы не профессионал в этом деле.

Следующий этап работ при ремонте квартиры в новом доме — отделка потолков. Специалисты советуют установить натяжной потолок, так как он скроет возможные трещины, которые образуются при усадке, и при этом не деформируется. Кроме того, натяжной потолок хорошего качества выдерживает до 100 литров воды. Не забывайте, что ваши соседи сверху, скорее всего, тоже делают ремонт, и поэтому нельзя исключать проливы и протечки.

В кирпичных и монолитных домах вместо натяжных иногда делают потолки из гипсокартона. Стыки со стеной проклеивают компенсирующей пористой лентой. Если усадка здания будет небольшой и достаточно равномерной, то этот потолок ее выдержит без видимых повреждений и деформаций.

Наиболее экономный вариант отделки потолка при ремонте квартиры в новом доме — окраска или оклейка обоями под покраску. Это не требует больших вложений, к тому же окрашенный или оклеенный обоями потолок впоследствии легко освежить и подремонтировать, а при желании и заменить на любой другой вариант, более современный и дорогостоящий.

Как вариант, можно вообще оставить просто бетонный потолок. Но, конечно, для такого ультрасовременного потолка нужен и ультрасовременный дизайн всего помещения.

Стены в «монолитках» можно отделывать как угодно — им не страшна деформация при усадке. Можно обшивать гипсокартоном, штукатурить набело. В кирпичных и панельных домах на период осадки лучше временно заштукатурить стены, а спустя полгода-год заделать трещины и нанести финишный слой отделки.

Специалисты советуют для чистовой отделки стен в доме из кирпича воспользоваться обоями, а в монолитных и панельных зданиях, кроме обоев, подходящим вариантом будет покраска.

Тем не менее после осадки дома обои и другую отделку нужно будет удалить и внимательно обследовать стены, особенно углы. Если появились трещины, то их необходимо тщательно заделать, поскольку они пропускают тепло и могут стать источниками сырости и грибка в помещении.

Для ремонта квартиры в новом доме лучше использовать обои с высокой эластичностью — виниловые или флизелиновые.

Черновая отделка пола в новом доме — важный этап ремонтных работ. Вы можете купить квартиру вообще без стяжки, и в этом случае ее обязательно нужно сделать. Как правило, стяжку делают из цементно-песчаной смеси. Она прочная и может выдержать осадку дома. Но для этого нужно соблюдать несколько правил — во-первых, предусмотреть компенсацию расширения в виде заполненных силиконом швов или демпферной ленты в местах примыкания к стенам. Во-вторых, стяжка не должна быть единой для всей площади квартиры, ее нужно обязательно разделить по комнатам.

При ремонте квартиры в новом доме профессионалы используют сухие и полусухие стяжки, пол на лагах. У стяжки на основе цементно-песчаной смеси есть только один минус — длительность высыхания. Требуются сутки, чтобы высох один миллиметр стяжки. И если слой толщиной в пять сантиметров, то представьте, сколько времени вам придется ждать, пока пол высохнет полностью и можно будет заливать его выравнивающей смесью. Ходить по такому полу, впрочем, можно, и если для вас не принципиально, чтобы пол был готов в течение недели, то можете смело использовать цементно-песчаную смесь.

Оптимальным покрытием для пола в новом доме считается линолеум, и даже не потому, что дом дает усадку.

При монтаже любого напольного покрытия у стен всегда остается небольшой технологический зазор, поэтому при осадке здания пол не деформируется. Но в первое время после сдачи в эксплуатацию дом будет активно просыхать, и напольное покрытие начнет впитывать влагу. Линолеуму это не страшно, а вот паркет или ламинат могут испортиться или сдвинуться. К тому же снять линолеум и заменить на новый проще и дешевле, чем перебирать или менять паркет или ламинат.

• Финишная отделка

Когда начинать финишную отделку? Ответ прост — когда процесс осадки закончится. В идеале и по закону застройщик должен контролировать этот процесс, осуществлять специальные замеры и сообщать о результатах жильцам. Но не каждый застройщик готов это делать добровольно, поэтому жильцы могут самостоятельно заказать экспертизу здания, а затраты на нее взыскать с застройщика через суд.

Случается, что ключи от новых квартир жильцы получают настолько поздно, что дом уже успевает дать усадку. В таких случаях в квартирах в новом доме чистовой ремонт можно делать сразу набело и, что называется, на века.

Во сколько обойдется ремонт квартиры в новом доме под ключ от строительной компании

Стоимость ремонта квартиры в новом доме будет зависеть от многих факторов. Если вы купили квартиру со свободной планировкой, да еще и без окон, то цена ремонта, естественно, будет максимально высокой. Если в квартире есть только черновая отделка — существенно ниже. Если сделан хотя бы минимальный косметический ремонт, то, возможно, тратиться дополнительно вообще не придется, по крайней мере первое время. Различают три вида ремонта квартиры в новом доме в зависимости от перечня работ: эконом, базовый или полный.

• разводку электрической проводки;
• установку межкомнатных перегородок;
• заливку стяжки;
• выравнивание стен, экономичную отделку стен и потолка;
• укладку линолеума;
• установку плинтусов;
• монтаж дверей;
• установку сантехнических приборов при наличии готовых коммуникаций.

Выбирая экономвариант, будьте готовы отдать за ремонт одного квадратного метра жилья примерно три тысячи рублей без учета стоимости стройматериалов. Материалы можно приобрести самостоятельно или поручить это бригаде, которая выполняет ремонт. Как правило, у профессионалов есть скидки в строительных магазинах или, например, бесплатная доставка.

Учтите, что площадь квартиры также имеет значение, причем чем она больше, тем дешевле будет стоить ремонт одного квадратного метра. Ремонт «однушки» обойдется в среднем в 155 тысяч рублей, «двушки» – в 210 тысяч рублей, «трешки» – в 250 тысяч рублей.

Если вы не собираетесь обращаться к специалистам, то к стоимости ремонта придется добавить еще и затраты на необходимое оборудование и инструменты, которые нужно будет купить или арендовать.

В базовый пакет входят те же работы, что и в пакет эконом, плюс:

• монтаж трубопроводов под сантехнику;
• монтаж навесного потолка;
• укладка плитки в санузле и ванной комнате;
• монтаж светильников.

Стоимость ремонта одного квадратного метра в этом пакете вдвое больше — 6 тысяч рублей без учета стройматериалов. Иногда к базовому варианту добавляют замену окон и остекление лоджии. В среднем базовый ремонт в «однушке» обходится в 210 тысяч рублей, «двушки» — в 300 тысяч рублей, «трешки» — в 370 тысяч рублей.

Полный ремонт — это базовый плюс дополнительный комплекс отделочных работ. После такого ремонта вы получаете квартиру, полностью готовую к проживанию.

Дополнительные работы к базовому ремонту:

• дизайн-проект квартиры с полной отделкой;
• отделка потолка, стен, пола, включая настил ламината, с использованием качественных отделочных материалов;
• установка сантехнических приборов и прокладка коммуникаций любого вида и любой сложности.

Полный ремонт обойдется вам примерно в 8–10 тысяч рублей за квадратный метр без учета цены стройматериалов. К полному пакету также можно добавить некоторые виды работ, если они изначально в него не включены.

В итоге цена ремонта квартиры в новом доме под ключ с материалами составляет примерно:

• с использованием бюджетных стройматериалов – 6 000 рублей за метр квадратный;
• с использованием материалов средней ценовой категории — 12 тысяч рублей за метр квадратный;
• с использованием материалов люкс-класса — от 20 тысяч рублей за метр квадратный.

Некоторые фирмы предлагают эксклюзивный дизайн квартир и используют в работе только самые современные стройматериалы люксовой категории. В этом случае стоимость ремонта одного метра жилья — от 30 тысяч рублей и выше.

Для экономии можно нанять специалистов для черновых работ и прокладки коммуникаций, а финишную отделку выполнить своими руками.

Но особенности ремонта жилья в новостройках все же диктуют свои правила игры. В частности, нужно обладать определенными знаниями и умениями, чтобы предусмотреть усадку дома. Если этого не сделать, то сиюминутная экономия обернется большими затратами в будущем. Поэтому рекомендуем все же доверить ремонт квартиры в новом доме профессионалам, которые сделают работу качественно, исходя из ваших потребностей и финансовых возможностей.

Монолитный дом — самый легкий. Он усаживается мало, равномерно и быстро — в среднем после года за отделку можно не волноваться. Панельный дом тяжелее монолитного . Он усаживается 2-3 года. … Отделка квартиры в новостройке . Последовательность ремонта в новостройке примерно такая же, как во вторичном жилье: 1. Перенос или постройка перегородок. 2. Разводка электропроводки и труб. … Если на третьем этапе вспомнить об усадке, вряд ли придется делать капитальный ремонт через 2-3 года. Стены штукатурят по маякам или под правило. Штукатурка по маякам — когда на стену крепят специальные металлические профили-маяки, и ориентируются на ним в процессе оштукатуривания.