Когда должны дать горячую воду в новостройке

Вопрос юристу: куда обратиться, если в новостройке не подключают воду и отопление?

Является ли отсутствие горячего водоснабжение нарушением СНиПов, если да, то каких.

Я заключила ДДУ на квартиру. Дом построен и есть разрешение на ввод в эксплуатацию. В доме отсутствует горячее водоснабжение. Это зафиксировано в дефектовке. Застройщик по этому пункту утверждает, что отсутствие горячего водоснабжения, это проблемы управляющей компании, и заставляет подписать акт приема передачи. Уточню вода отсутствует во всем доме, а не в отдельно взятой квартире. Вопрос правомерны ли действия застройщика. Является ли отсутствие горячего водоснабжение нарушением СНиПов, если да, то каких. Есть ли законные основания не принимать квартиру без горячего водоснабжения.

Ответы на вопрос:

Указывайте на Акте все выявленные недостатки, в том числе и по воде, и предлагайте застройщику привести квартиру в надлежащее состояние, пригодное для использование. Можете и неустойку потребовать, если срок сдачи пропущен. Ответственность за нарушение условий договора долевого участия в строительстве предусмотрена законом. Из особенностей такой ответственности можно выделить возможность взыскания убытков сверх взысканной неустойки, а также то, что неустойка, взыскиваемая по договору с гражданами в два раза больше нежели установленная законом неустойка при заключении договора с другими лицами.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гласит:

Статья 10. Ответственность за нарушение обязательств по договору

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным «законом» и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

А по ч.2 ст. 6 указанного закона:

…2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой «ставки рефинансирования» Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере…

Уточню вода отсутствует во всем доме, а не в отдельно взятой квартире. Вопрос правомерны ли действия застройщика. Является ли отсутствие горячего водоснабжение нарушением СНиПов, если да, то каких. Есть ли законные основания не принимать квартиру без горячего водоснабжения.

—Здравствуйте, нужно читать договора между застройщиком и дольщиками и не факт что действия застройщика не правомерны. Статья 421 ГК РФ. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. 5. Если условие договора не определено сторонами или диапозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

Удачи Вам и всего хорошего.

Смотрите Ваш договор, пишите претензию застройщику. Можете требовать неустойкуФедеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Статья 10. Ответственность за нарушение обязательств по договору

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Открыть полный текст документа.

Согласно ст. 153 ЖК, вы начинаете оплачивать коммунальные услуги со дня приема квартиры, если дом сдан в эксплуатацию. Поэтому в акте обязательно указывайте отсутствие горячего водоснабжения, как коммунальную услугу за которую отвечает застройщик до передачи дома под управление.

Внесите в акт все недостатки которые вы выяснили. ЗА нарушение сроков в ДДУ предусмотрена ответственность предусмотренная законодательством.

Статья 10. Ответственность за нарушение обязательств по договору

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным «законом» и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

нужно смотреть ваш договор долевого участияю, что вы в нем прописали (ФЗ 214 от 30.12.2004). Если дом предан на обслуживание управляющей компании, то за поставку коммунальных услуг, к которым относится в том числе и горячее водоснабжение отвечает УК. Претензию необходимо писать им. Согласно ст.309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Определено гигиеническими требованиями к обеспечению безопасности систем горячего водоснабжения (СанПиН 2.1.4.2496-09), установлены требования к проектированию, строительству, эксплуатации систем централизованного горячего водоснабжения, . Правила предоставления коммунальных услуг гражданам (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 307)

Подробнее на Правовед.ru: https://pravoved.ru/question/889686/

В ст. 2 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гласит:

«объект долевого строительства — жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.»

Отсутствие ГВС — проблема управляющей компании, если есть ввод дома в эксплуатацию.

Подписывайте акт и предъявляйте претензии по ГВС к управляющей компании.

Пока Вы никто, и не вправе предъявлять что-то по части отсутствия ГВС.

При уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Смотрите условия договора. Пишите претензию, обращайтесь в суд.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов и т.д.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (ч.5) Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

В соответствии с пунктом 2 статьи 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ застройщик — лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке (по праву собственности или аренды) строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства. Застройщик на свое имя получает разрешение на строительство объекта (форма его утверждена Постановлением Правительства РФ N 698), обеспечивает его возведение и после завершения строительства получает разрешение на ввод построенного объекта в эксплуатацию (по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ N 698

Частью 2 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрено, что основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Что касается горячей воды, то ее подача регулируется следующими нормативными актами:

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (утверждены Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170). Гигиенические требованиях к обеспечению безопасности систем горячего водоснабжения (СанПиН 2.1.4.2496-09) Правила предоставления коммунальных услуг гражданам (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 307)., Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (с изменениями и дополнениями)

Что является отсутствием горячего водоснабжения?

1 Ситуация когда к вашему дому вообще не подведены коммуникации горячего водоснабжения.

2 Или когда коммуникации поведены в том числе и к вашей квартире, но по каким то причинам горячее водоснабжение не пущено в ваш дом.

Эти ситуации нужно различать.

Я не думаю, что к вашему дому вообще не поведены коммуникации горячего водоснабжения Тогда бы дом не сдали бы в эксплуатацию И была бы полностью вина Застройщика.

Обязан ли Застройщик при имеющихся коммуникациях горячего водоснабжения обеспечить подачу горячей воды в дом?Это главный вопрос. Если в договоре долевого участия нет обязанности Застройщика именно по подаче горячей воды в ваш дом и непосредственно в вашу квартиру, то Застройщик не обязан подавать горячую воду в дом и в вашу квартиру.

Согласно части 4 ст.154 ЖК РФ горячее водоснабжение является коммунальной услугой. А не услугой в рамках договора долевого строительства. Обеспечивать ваш дом коммунальными услугами, в том числе и горячим водоснабжением согласно Постановлению Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» должны коммунальные службы (управляющие компании, ресурсоснабжающие организации и т.д.)

Застройщик же является строительной организацией, не выполняющей еще и функции коммунальной службы.

Если в доме нет горячего водоснабжения при имеющихся коммуникациях по подводке горячего водоснабжения в ваш дом, то для решения проблемы по подаче горячей воды вам нужно обращаться в местную администрацию. Согласно пункту 4 части 1 ст 14 нижеуказанного федерального закона местные власти должны организовать горячее водоснабжение в вашем доме.

Федеральный закон «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» от 06.10.2003 N 131-ФЗ (действующая редакция, 2016)

Статья 14. Вопросы местного значения городского, сельского поселения

1. К вопросам местного значения городского поселения относятся:

4) организация в границах поселения электро-, тепло-, газо-и водоснабжения населения, водоотведения, снабжения населения топливом в пределах полномочий, установленных законодательством Российской Федерации;

Должна ли быть горячая вода ?Куда обратиться если её нет? УК выбрана на общем собрании. Вряд ли в новом доме сразу включат горячую да и смысла вроде нет всё равно месяца два точно делают ремонт и никто не живёт. Если потребителей нет то зачем её включать? Ну и ещё представле ситуацию такую. В новых домах сейчас система горячего водоснабжения через бойлер, а это чревато большими суммами на ДПУ если будет мало потребителей. 0/0. Цитировать Наверх.

Вопрос юристу: куда обратиться, если в новостройке не подключают воду и отопление?

Читатели ИА «Стройсар» обратились с жалобой на отсутствие водоснабжения и отопления в новостройке. На вопрос издания отвечает юрист Дмитрий Мигунов.

«Здравствуйте! Купила в конце июня квартиру в новостройке. Дом сдан в конце июня. Из коммуникаций в настоящий момент есть только свет. Управляющая компания обещает воду уже почти месяц. Представитель УК говорит, что в «Саратовводоканале» никак не подпишут договор, хотя договор должны подписать в течение месяца. Каждую неделю подача воды переносится на «следующую неделю». Никаких пояснений УК не дает, говорит, жалуйтесь куда хотите. Куда я могу написать претензию? В соседних домах, которые были сданы раньше, говорят, что газа и отопления с этой управляющей компанией мы не дождемся в этом году. Посоветуйте, как действовать. С уважением, Оксана».

– Здравствуйте! Если я правильно вас понял, то дом подключен к коммуникациям, но управляющая организация затягивает с заключением договора водоснабжения. На управляющей организации лежит обязанность заключить договор о приобретении соответствующего коммунального ресурса с ресурсоснабжающей организацией. Однако незаключение такого договора не может послужить причиной отсутствия коммунальной услуги у собственника или нанимателя помещения в многоквартирном доме. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 6.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» ресурсоснабжающая организация обязана предоставлять коммунальную услугу жильцам дома до тех пор, пока не будет заключен договор между управляющей организацией и этой ресурсоснабжающей организацией. Я бы рекомендовал привлечь к вашей ситуации внимание прокуратуры. Данный надзорный орган обладает широкими полномочиями по проведению проверок, привлечению виновных лиц к ответственности, привлечению специалистов других контролирующих ведомств к решению проблемы.

Когда должны дать воду ? Мы являемся дольщиками в новостройке . По договору дом сдан в эксплуатацию в июле 2012г, через 180 дней должен произойти акт приема-передачи квартиры. Застройщик должен предоставить квартиру с ремонтом эконом класса + установленная сантехника. Ремонт в нашей квартире сделан, сантехника установлена, но до сих пор не дали воду . Застройщик предлагает нам сейчас провести приемку квартиры, подписать все документы и через неделю они нам дадут воду . Подскажите как правильно должно проходить заселение? На момент передачи квартиры вода (холодная и горячая ) и электричество должны быть подключены? 1. 1.

График отключения горячей воды в Москве

В Москве ежегодно в период с мая по конец августа отключают горячую воду для проведения профилактических работ. График отключения горячей воды составляется и публикуется перед началом сезона плановых отключений.

Введите свой адрес в строку ниже и узнайте, когда отключат горячую воду в 2022 году.

Вы также можете подписаться на рассылку уведомлений об отключении горячей воды удобным вам способом в личном кабинете на mos.ru.

2. Для чего в Москве каждый год отключают горячую воду?

Отключение горячей воды является технической необходимостью для подготовки коммуникаций к отопительному сезону, чтобы в период холодов обеспечить надежную работу всех элементов сложной системы централизованного теплоснабжения – тепловых станций, магистральных и разводящих тепловых сетей, центральных и индивидуальных тепловых пунктов. Проведение профилактических работ, как правило, требует отключения горячей воды у потребителей на непродолжительный период времени.

3. На какой срок отключают горячую воду?

Сегодня в Москве продолжительность отключений составляет не более 10 дней. При этом в 2011 году воду отключали на 14 дней, а еще раньше — на 21 день. 10 дней — это обоснованный срок отключения горячей воды без потери качества и надежности теплоэнергетической системы Москвы.

В новых микрорайонах, где проложены сети нового поколения, оборудованы современные тепловые пункты, срок отключения может сокращаться до минимально необходимого для проведения профилактических работ, обеспечивающих качественную подготовку оборудования. Замена старых двигателей, насосов и теплообменников требует больше времени и внимания. По этой причине срок отключения может отличаться в разных районах, кварталах и даже соседних домах.

Срок отключения горячей воды на период проведения профилактических работ указывается с времени и даты начала отключения до времени и даты окончания отключения горячего водоснабжения, но не может превышать 10 суток, то есть должен быть менее 240 часов.

4. В каких домах в Москве горячую воду не отключают совсем или отключают на короткий срок?

В домах с альтернативным трубопроводом горячая вода может отключаться не каждый год, либо на короткий период времени, потому что есть возможность проверить и отремонтировать основную систему, пока горячая вода поступает по резервным трубам. Однако, даже самое современное оборудование требует профилактики, поэтому полностью отказаться от отключения горячей воды в мегаполисе с централизованной системой теплоснабжения не представляется возможным.

5. Почему не отключают холодную воду?

Потому что система водоснабжения предусматривает резервные трубы. Вода проходит по ним, когда основные трубы ремонтируют.

На сколько возможно отключение горячей воды по закону? На какой срок могут отключить ГВС при плановых работах? В каком случае должны делать перерасчет, а также правила составления жалобы, куда подавать и как долго ждать ответ? … В письменном заявлении обязательно должны быть указаны следующие данные … Ведь отключение горячей воды влечет за собой серьезные неудобства для потребителей. Если нет желания или времени заниматься этими вопросами, то всегда можно прибегнуть к помощи юриста. А какова Ваша оценка данной статье? Загрузка… Поделиться ВКонтакте.