Когда квартира считается купленной при долевом строительстве

Содержание

Основная особенность квартиры, купленной с использованием материнского капитала, состоит в том, что она является общей собственностью родителей и детей. Поэтому в случае её продажи требуется разрешение органа опеки и попечительства. Договор купли-продажи такой квартиры удостоверяется нотариусом.

Содержание статьи.

При каких условиях такую квартиру можно продать

Квартира, которую семья купила на материнский капитал, оформляется в общую долевую собственность владельца сертификата, его супруга (супруги) и всех детей с определением размера долей по соглашению. Такое оформление в общую собственность должно быть произведено в течение шести месяцев после:

перечисления средств материнского капитала продавцу такой квартиры, а в случае приобретения квартиры с использованием средств целевого жилищного займа — после снятия с нее обременения;
полной выплаты задолженности по кредиту (займу), средства которого были направлены на приобретение квартиры или на погашение ранее полученного кредита (займа) на приобретение жилого помещения, и погашения регистрационной записи об ипотеке;
внесения последнего платежа, завершающего выплату паевого взноса в полном размере;
подписания передаточного акта или иного документа о передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства — в случае участия в долевом строительстве.

Обращаем внимание, что доля (или доли) квартиры, купленной с использованием средств материнского (семейного) капитала, принадлежит несовершеннолетним (детям владельца сертификата и его супруга (супруги)). Это – ключевая особенность. Поэтому для продажи такой квартиры необходимо получить предварительное разрешение органа опеки и попечительства.

Раздел супругами квартиры купленной по договору долевого участия

Как правило, органы опеки и попечительства дают разрешение на продажу только при соблюдении определенных условий. Чаще всего одним из условий является одновременное приобретение в собственность детей равноценной квартиры (доли квартиры). Другим возможным условием является перечисление денежных средств от продажи доли (долей), принадлежащей несовершеннолетнему ребенку, на его счет в банке.

Если семья продает квартиру, купленную с использованием средств материнского капитала, но при этом не соблюдает вышеуказанные требования, либо не выполняет условия, содержащиеся в разрешении органа опеки и попечительства на продажу, то такая сделка может быть признана недействительной.

Особенности договора при продаже такой квартиры

Одна из особенностей состоит в том, что договор купли-продажи квартиры, доля в которой принадлежит несовершеннолетнему, должен быть обязательно нотариально удостоверен. Несоблюдение этого условия является основанием признания самой сделки ничтожной.

Договор купли-продажи могут удостоверить два и более нотариусов, если в совершении такой сделки участвуют два и более лица без их совместного присутствия. В этом случае хотя бы один из нотариусов должен осуществлять свою деятельность в субъекте РФ по месту нахождения квартиры.

За нотариальное удостоверение договора купли-продажи уплачивается государственная пошлина или нотариальный тариф, если договор удостоверяет частный нотариус. Размер пошлины (тарифа) зависит от стоимости квартиры. Если нотариус оказывает услуги правового и технического характера, то они тоже оплачиваются. При участии в удостоверении договора двух и более нотариусов нотариальный тариф взимается каждым нотариусом.

Переход права собственности на квартиру обязательно регистрируется в Росреестре. Заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в Росреестр направляет нотариус, если стороны договора не возражают против этого. Исключение составляет случай, когда в ЕГРН содержится отметка о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника (его законного представителя) и договор подписан от имени правообладателя представителем по доверенности.

В указанном случае, а также в случае, если стороны договора возражают против подачи заявления нотариусом, документы на регистрацию могут быть представлены сторонами самостоятельно. Регистрация прав на основании нотариально удостоверенного договора может быть проведена по заявлению любой стороны.

НДФЛ с дохода от продажи квартиры, купленной на маткапитал

Если квартира находилась в собственности менее установленного минимального предельного срока владения, то доход, полученный в результате ее продажи, подлежит обложению налогом на доходы физических лиц (НДФЛ).

Минимальный предельный срок владения квартирой составляет:

три года, если в собственности налогоплательщика на дату регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю не находится иной квартиры (или доли в праве собственности на квартиру). При этом не учитывается приобретение в собственность налогоплательщика и (или) его супруги жилого помещения (доли жилого помещения), если такое жилое помещение (или его доля) куплено в течение 90 календарных дней до регистрации перехода права собственности на продаваемую квартиру к покупателю;
пять лет в остальных случаях.

Если квартира была куплена по договору участия в долевом строительстве (ДДУ), договору уступки прав требования по ДДУ или по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе, то, начиная с 2019 года, при ее продаже минимальный предельный срок владения такой квартирой исчисляется с даты полной оплаты ее стоимости (оплаты прав требования по ДДУ), в том числе в случае, когда право собственности на такую квартиру признано решением суда. При этом не учитывается дополнительная оплата в связи с увеличением площади квартиры после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома.

При определении размера налоговой базы для исчисления НДФЛ налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере 1 млн рублей.

Вместо получения указанного имущественного налогового вычета можно уменьшить сумму дохода от продажи квартиры на величину фактически произведенных и документально подтвержденных расходов на ее приобретение в размере, пропорциональном доле налогоплательщика, при условии, что:

расходы на покупку квартиры были произведены членом семьи налогоплательщика, а именно, владельцем сертификата на материнский (семейный) капитал и (или) его супругом (супругой);
величина расходов на покупку квартиры в доле, приходящейся на налогоплательщика, уменьшающая сумму облагаемого налогом дохода, не учитывалась другими членами семьи налогоплательщика (их супругами) в целях налогообложения.

Полезно иметь в виду, что доход от продажи квартиры (как единого объекта) освобождается от налогообложения при одновременном соблюдении следующих условий:

Источник: lawrecom.ru

Когда наступает право собственности на квартиру

Самое важное на тему: «Когда наступает право собственности на квартиру» с точки зрения профессионалов.

С какого срока наступает право собственности на квартиру?

Я приобрел квартиру по договору «Об инвестировании долевого участия в строительстве жилья» от 25 июля 2003 года. Последний взнос был внесен 30 июня 2004 года.

Квартира была передана мне по передаточному акту 22 сентября 2005 года. Гос.регистрации в ЕГРП на квартиру нет.

Сейчас я хочу эту квартиру продать.

С какого времени возникает право собственности на квартиру:

— с даты внесения последнего взноса, или с даты гос.регистрации в ЕГРП? Александр.

Вопрос относится к городу Владимирская область

Доброе утро, Александр! Право собственности наступает в момент заключения договора (если иное не предусмотрено самим договором).

С какого момента при покупке квартиры покупатель является собственником

Многие люди, приобретая объекты недвижимого имущества, наивно полагают, что с моменты внесения оплаты согласно договору купли-продажи, долевого участия в строительстве и т.д. они становятся полноправными владельцами недвижимости. Однако на самом деле для того, чтобы стать обладателем квадратных метров, необходимо пройти сложную процедуру государственной регистрации прав на недвижимость. Юридическая фирма «Открытое партнёрство» имеет своей целью облегчить такую обязательную процедуру, как государственная регистрация недвижимости и свести её к минимуму по затратам сил и времени. Приобретая недвижимость, её покупатель становится обладателем объекта только после того, как он получит регистрационное свидетельство в уполномоченных органах.

Когда мы становимся собственником квартиры

В свидетельстве о праве собственности на покупателя указано обременение права, так как покупатель еще не полностью расплатился за квартиру.

Обременение будет снято только после оплаты полной стоимости квартиры.

Роль риэлтора Роль риэлтора на этапе сдачи документов и при расчетах минимальна, особенно, если сделка прямая.

Если же сделка альтернативная, то риэлтор необходим, и он выступает в роли координатора действий всех участников.

Получение документов после регистрации Срок окончания регистрации указан в расписке, которая была выдана при сдаче документов.

С какого момента покупатель недвижимости становится её собственником?

Срок владения квартирой на момент продажи составит более 3-х лет (так как в данном случае он исчисляется не с момента даты регистрации права собственности на квартиру, а с момента полной выплаты паевого взноса и подписания акта-приема передачи).

Жилье приобретено в результате приватизации Если Вы приобрели жилье в собственность в результате приватизации, срок владения им зависит от того года, в котором осуществлена приватизация:

Если жилье было приватизировано после 1 января 1998 года, срок владения исчисляется с момента регистрации права собственности на квартиру.
Пример: Сахаров И.Т. проживал в квартире, полученной в наем от муниципалитета с 1997 года.
В 2016 году он ее приватизировал и оформил свидетельство о собственности на квартиру.

С какого момента начинается отсчет владения квартирой?

Разные доли квартиры приобретены в разное время Если несколько долей квартиры приобретены в разное время, но были объединены в единый объект собственности, то срок владения будет исчисляться с даты, когда собственник получил право собственности на первую долю в проданном имуществе (Письма ФНС России от 26.07.2016 №БС-4-11/[email protected], Минфина России от 23.08.2016 №03-04-07/49241, от 13.01.2015 № 03-04-05/69528). Пример: в 2011 году братья Морозовы А.К. и Н.К. приобрели в долевую собственность (по ½ доли) квартиру.
В 2016 году Морозов А.К. продал свою долю (1/2) брату Морозову Н.К., в результате чего последний стал единоличным собственником всей квартиры.
В 2018 году Морозов Н.К. продал квартиру. Срок владения квартирой на момент продажи составил более 3-х лет (так как он считается с момента приобретения первоначальной доли – с 2011 года.

С какого момента квартира является собственностью

Безналичный расчет Оплата по безналичному расчету безопаснее, а потому предпочтительнее. На вторичном рынке Расчеты между продавцом и покупателем производятся с помощью банковского аккредитива.
Покупатель кладет деньги в банк и переводит их на счет продавца, но с условием, что продавец сможет снять их только при предъявлении доказательств, что право собственности на квартиру перешло к покупателю.

Деньги отправлены на счет продавца, но, по сути, они на его счет так и не поступают, банк как бы замораживает их до предъявления документов.

Если переход права собственности не произойдет, то через определенный срок, который был установлен при внесении денег, деньги вернутся обратно к покупателю.

Срок прописывают до 3 месяцев, чаще – 1 месяц.

С какого момента считать срок владения квартирой при продаже?

Однако продать, обменять, заложить или иным способом передать квартиру в собственность иному лицу он может только после получения свидетельства (выписки) Росреестра. Время на обращение в службу законом не ограничено (ч.4 ст.1152 ГК РФ). Гражданин, принявший наследство, в любое время вправе обратиться за внесением данных о собственности в государственный реестр. Для того чтобы осуществить регистрацию в Росреестре, наследник предоставляет документы:

удостоверение личности;
свидетельство о наследстве;
квитанция госпошлины из банка (2 000 руб.);

Только после этого он вправе совершать сделки с жильем: продавать, завещать, закладывать, обменивать и т.д. Ситуация 2. Елена купила квартиру в новостройке путем участия в долевом строительстве. На руках у нее контракт с застройщиком и акт приемки недвижимости.

Защита прав продавца и покупателя при переходе права собственности

Какими рекомендациями можно закончить эту статью? При завершении сделки старайтесь придерживаться следующих правил: сдавайте документы на регистрацию и получайте их с регистрации самостоятельно; оплачивайте или принимайте оплату по безналичному расчету; сведите к минимуму оборот наличных денег (опасность может исходить не только от продавца или покупателя, но и от свидетелей сделки – сотрудников агентств, банков, охраны); указывайте полную сумму в договоре; в договоре купли-продажи не пишите, что расчеты произведены полностью, если они еще не завершены (даже если деньги лежат в ячейке); не подписывайте передаточный акт до окончания расчетов. Законодательство Гражданский кодекс: Глава 9. Сделки Статья 171.

Недействительность сделки, совершенной гражданином, признанным недееспособным Статья 176.

Задан 2012-04-23 09:50:50 +0400 в тематике «Недвижимость» С какого момента покупатель (одаряемый) квартиры становится собственником? — С какого момента покупатель (одаряемый) квартиры становится собственником. Приватизация. С какого момента наступает право собственности на квартиру. Ситуация следующая: В 2004 году я решил приватизировать, сходил в БТИ получил у них техпаспорт на квартиру и подписал договор «на передачу квартир в собственность граждан». Затем зашел в администрацию города и получил заявление от главы администрации на переход права собственности и выписку из реестра муниципальной собственности.

Оставалось сходить в регистрационную палату, но туда я в силу обстоятельств не попал.

В 2008г. С какого момента владелец квартиры в новостройке оплачивает расходы по ЖКХ? Как правило, оформление собственности занимает у правообладателей строящегося жилья, от 1 месяца до года.

Разъясняем законодательство

Право собственности на недвижимость возникает с момента государственной регистрации

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат регистрации в Едином государственном реестре.

Право на имущество, подлежащее государственной регистрации, согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ, возникает только с момента регистрации. Следовательно, право собственности на недвижимость (дом, квартиру, дачу и пр.) возникает только после государственной регистрации. Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество не может заменить нотариальное удостоверение сделки.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В связи с чем, новый собственник не может распоряжаться объектом недвижимости.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. До этого договоры купли-продажи жилых помещений считаются незаключенными и не влекут возникновение права собственности.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Здание прокуратуры Курской области 305000, г. Курск, ул. Ленина, 21
схема проезда

Лента новостей

Онлайн-версии

Дмитрий Богомолов: «Срок владения исчисляется с даты регистрации права собственности на квартиру»

О том, в каких ситуациях возникает обязанность уплатить налог при продаже квартиры, а в каких – нет, как правильно воспользоваться имущественным вычетом и что нужно сделать, чтобы его получить, ВСЕОН рассказал генеральный директор юридической компании «Богомолов, Бурдачев и партнеры» Дмитрий Богомолов.

Хотелось бы поговорить о том, какие обязательства возникают у собственника при продаже квартиры. Какие налоги необходимо уплатить в каждой ситуации?

Возникает ли обязанность по уплате налога, зависит от того, каким образом реализуется квартира, от срока, в течение которого она была в собственности. Рассмотрим различные ситуации, встречающиеся на практике, и отличия между ними.

Ситуация 1. Физическое лицо приобрело квартиру в строящемся доме по ДДУ, после сдачи в эксплуатацию зарегистрировало свои право и продает квартиру в течение года после регистрации.

Ситуация 2. Физическое лицо приобрело квартиру в строящемся доме по ДДУ, после сдачи в эксплуатацию зарегистрировало свои право и продает квартиру в течение года заключения ДДУ.

Согласно Налоговому кодексу РФ, от налога на доходы и обязанности подавать налоговую декларацию полностью освобождены граждане, продавшие квартиру/дом/комнату/землю, которыми владели более минимального срока. Соответственно, актуальным является вопрос, с какого именно момента отсчитывать срок владения.

При приобретении квартиры по договору долевого участия срок владения исчисляется с даты регистрации права собственности на квартиру.

При этом важно отметить, что в данном случае, в отличие от момента возникновения права на имущественный вычет при покупке жилья, дата подписания акта приема-передачи квартиры с застройщиком значения не имеет. Об этом, в частности, говорится в письмах Минфина России от 14.02.2013 № 03-04-05/9-103 и от 15.11.2012 № 03-04-05/9-1315.

Например, в 2013 году гражданин заключил договор долевого участия на строительство квартиры, в 2014 году квартира была сдана и был подписан акт приема-передачи квартиры. Зарегистрировал собственность гражданин лишь в 2016 году. В 2018 году он продает квартиру. Срок владения квартирой на момент продажи менее минимального срока, так как он исчисляется с даты регистрации права собственности на квартиру. Гражданин обязан уплатить налог с продажи объекта.

Таким образом, и в первой, и во второй ситуациях срок владения физического лица квартирой меньше минимального периода владения, освобождающего гражданина от обязанности уплачивать налог на доход, следовательно, и в той, и в другой ситуации после продажи квартиры лицо обязано уплатить налог.

Теперь рассмотрим другие ситуации.

Ситуация 3. Квартира была приобретена по ДДУ в строящемся доме, продается через 5 лет после заключения ДДУ.

Ситуация 4. Квартира была приобретена по ДДУ в строящемся доме, продается через 5 лет после регистрации права собственности.

В чем отличия между ними?

В ситуации 3, анализируя фактические обстоятельства, возникает обязательство по уплате налога на доход от продажи квартиры, в ситуации 4 такого обязательства нет, лицо освобождается от налога, так как владело указанным объектом более минимального срока владения.

На практике часто встречаются случаи, когда заключается не договор купли-продажи, а договор переуступки права по ДДУ. Возникает ли в этом случае обязанности уплаты налога?

Согласно требованиям Налогового кодекса РФ, любой доход, полученный гражданином, должен облагаться налогом. Это правило распространяется и на продажу квартиры, в том числе при переуступке прав. При этом налоговая база уменьшается пропорционально величине расходов, понесенных продавцом. То есть налог уплачивается только на полученную прибыль, которая равняется разнице между суммой, уплаченной при покупке и продаже квартиры.

Например, инвестор приобрел право требования по ДДУ за 1 млн руб., по переуступке продал квартиру за 1,5 млн руб. Налог выплачивается с разницей между этими суммами. Она составляет 500 тыс. руб. Умножив сумму на 13 % (ставка налога), получаем сумму налога, которую нужно заплатить, – 65 тыс. руб.

Если квартира продается по переуступке за стоимость, по которой она была куплена у застройщика, то доход равняется нулю, – обязательства по уплате налога не возникает.

Разберем ситуацию, когда квартира приобретена после сдачи дома в эксплуатацию по договору купли-продажи и продается через 3 года.

При продаже жилья, приобретенного по договору купли-продажи, срок владения им исчисляется с даты регистрации права собственности на объект жилья (ст. 131, 223 ГК РФ, п. 1 ст. 14 Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). С 1 января 2016 года срок владения жильем, при котором доход от его продажи подлежит налогообложению, теперь равен 5 годам, или 60 месяцам.

[2]

На недвижимость, зарегистрированную до 1 января 2016 года, указанное правило не распространяется.

Если в указанной ситуации квартира была приобретена до 1 января 2016 года, то при ее реализации через 3 года после государственной регистрации права на указанный объект обязательства по уплате налога на доход от продажи не возникает.

Вообще, 2016 год привнес несколько важных изменений в данной тематике, кроме того, что срок владения жильем, при котором доход от его продажи подлежит налогообложению, теперь равен 5 годам, или 60 месяцам. Также налогооблагаемая база по налогу от продажи квартиры, теперь рассчитывается с наибольшей суммы после сравнения договорной цены и кадастровой стоимости. В связи с чем некогда популярные «схемы» с заниженной продажной стоимостью объекта во избежание налога на доход теряют свою актуальность.

Имеет ли значение, если продаваемая квартира является единственным жильем собственника?

На данный момент не имеет значения, является ли продаваемая квартира единственным жильем собственника или нет, налоговые привилегии для граждан, продающих единственный объект жилой недвижимости, сейчас законодательно не установлены. На уровне дискуссий в экспертном сообществе подобные тезисы имеют место. Но официально соответствующие инициативы нигде не фигурируют. Налог с продажи единственного жилья, таким образом, платится, как и в случае с продажей любых других объектов недвижимости.

Что меняется, если собственников больше одного? Например, это совместная собственность супругов?

В сентябре 2017 года по этому вопросу высказался Минфин России, согласно Письму департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 4 сентября 2017 года № 03-04-05/56544, в случае если предметом договора купли-продажи является квартира, находящаяся в общей долевой собственности нескольких лиц, сумма имущественного налогового вычета, установленного подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 НК РФ, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально долям в праве собственности на указанную сумму, также пропорционально разделяется обязанность по уплате налога на доход с продажи долевого объекта. При совместной собственности супругов оба супруга обязаны подать декларации в налоговые инспекции по месту прописки, обязательства разделяются в равных долях.

В каких из перечисленных ситуаций у собственника возникает право на имущественный вычет?

На использование имущественного налогового вычета при продаже квартиры законом не предусмотрено ограничений, т.е. пользоваться вычетом можно неоднократно. Но фиксированный имущественный вычет в пределах одного налогового периода (календарный год) ограничен суммой в 1 млн руб. Поэтому если владелец в одном календарном году продает несколько квартир, то фиксированный налоговый вычет будет не больше 1 млн руб.

Налоговое законодательство предусматривает, что при продаже жилой недвижимости граждане должны уплатить подоходный налог. Но вместе с тем закон дает возможность минимизировать данный налог, используя имущественные налоговые вычеты.

Что нужно сделать, чтобы получить вычет?

Имущественный вычет, связанный с продажей имущества, в отличие от вычета, связанного с приобретением жилья, можно применять неограниченно. Для того чтобы воспользоваться правом на вычет, налогоплательщику требуется:

Заполнить налоговую декларацию по окончании года.
Подготовить копии документов, подтверждающих факт продажи имущества. Например, копии договоров купли-продажи имущества, договоров мены и т.д.
Если налогоплательщик заявляет вычет в сумме расходов, связанных с получением доходов от продажи имущества, дополнительно подготовить копии документов, подтверждающих такие расходы (приходные кассовые ордера, товарные и кассовые чеки, банковские выписки, платежные поручения, расписки продавца в получении денежных средств и т.п.).
Предоставить в налоговый орган по месту жительства заполненную налоговую декларацию с копиями документов, подтверждающими право на получение вычета при продаже имущества.

Как рассчитывается сумма имущественного вычета?

Максимальная сумма налогового вычета, на который может быть уменьшен доход, полученный при продаже жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков, а также долей в указанном имуществе, составляет 1 млн руб.

Максимальная сумма налогового вычета, на который может быть уменьшен доход, полученный при продаже иного имущества, в перечень которого входят автомобили, нежилые помещения, гаражи и прочие предметы, – 250 тыс. руб.

В случае если имущество, находившееся в долевой или совместной собственности менее минимального предельного срока владения, было продано как единый объект права собственности по одному договору купли-продажи, имущественный налоговый вычет в размере 1 млн руб. распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле, либо по договоренности между ними, в случае реализации имущества, находившегося в общей совместной собственности.

Если каждый владелец доли в праве собственности на имущество продал свою долю, находившуюся в его собственности по отдельному договору купли-продажи, то он вправе получить имущественный налоговый вычет также в размере 1 млн руб.

Если налогоплательщиком за один год было продано несколько объектов имущества, указанные пределы применяются в совокупности по всем проданным объектам, а не по каждому объекту по отдельности.

В случае если полученные от продажи имущества суммы не превышают указанные пределы, то обязанность по представлению декларации сохраняется, а обязанность по уплате налога не возникает.

Пример расчета

В 2017 году С.А. Котов продал квартиру за 3 млн руб., купленную им в 2015 году за 2,5 млн руб.

Поскольку квартира находилась в собственности С.А. Котова менее минимального предельного срока владения, в отношении дохода, полученного от ее продажи, он обязан предоставить налоговую декларацию по НДФЛ за 2017 год.

При заявлении в такой декларации имущественного налогового вычета облагаемый доход С.А. Котова составит 2 млн руб.: 3 млн руб. — 1 млн руб.

НДФЛ = 2 млн руб. x 13 % = 260 тыс. руб.

Если С.А. Котов заявит в декларации не имущественный вычет, а вычет в сумме документально подтвержденных расходов, его облагаемый доход составит 500 тыс. рублей, а НДФЛ – 65 тыс. руб.

Видео (кликните для воспроизведения).

НДФЛ = (3 млн руб. — 2,5 млн руб.) х 13 % = 65 тыс. руб.

В случае если имущество, находившееся в долевой собственности менее минимального предельного срока владения, было продано как единый объект права собственности по одному договору купли-продажи, имущественный налоговый вычет в размере 1 млн руб. распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.

630005, г. Новосибирск, ул. Ольги Жилиной, 73/1

Как рассчитать налоговый период на продажу квартиры?

Согласно п. 1 ст. 207 Налогового кодекса РФ налогоплательщиками налога на доходы физических лиц признаются физические лица, являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации, а также физические лица, получающие доходы от источников, в Российской Федерации, не являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации.

В соответствии с п. 17.1 ст. 217 НК РФ не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, полученные от продажи объектов недвижимого имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, если имущество приобретено до 1 января 2016 г., и на момент продажи имущество находится в вашей собственности три года и более.

Налоговое законодательство не содержит отдельных требований о том, что минимальный срок владения исчисляется исключительно с даты оформления права собственности на недвижимость без обременения.

Согласно положениям гражданского законодательства РФ (п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ) срок нахождения недвижимости в собственности определяется с даты государственной регистрации вашего права собственности на это имущество или долю в нем.

Пункт 1 ст. 235 ГК РФ предусматривает закрытый перечень оснований для прекращения права собственности на недвижимое имущество. При этом действующее законодательство не предусматривает в качестве основания для прекращения права собственности на квартиру, приобретенной в ипотеку, погашение суммы заемных средств и снятие обременения с квартиры с получением нового свидетельства на данную квартиру, но уже без обременения.

Таким образом, право собственности на квартиру независимо от наличия и последующего снятия обременения на квартиру возникает с момента первоначальной государственной регистрации данного права. В вашем случае минимальный срок владения данной квартирой исчисляется с марта 2015 года и составляет три года.

Срок владения недвижимостью исчисляется с момента регистрации права собственности

Срок владения квартирой рассчитают с момента выдачи свидетельства о праве собственности

Минфин в письме от 19.07.2012 N 03-04-05/9-885 разъясняет порядок исчисления НДФЛ, возникающий при продаже квартиры, если налогоплательщик приобрел право на квартиру в строящемся доме в рамках договора долевого участия, полностью произведя оплату, в один налоговый период, акт приема-передачи квартиры подписал в другой налоговый период, свидетельство о регистрации права собственности оформил в третий налоговый период.

Ситуация

Полная стоимость квартиры по договору долевого участия выплачена в декабре 2007 года

Акт приема-передачи подписан в июле 2008 года

Налоговые вычеты в порядке п. 2 ст. 220 НК РФ предоставляются с 2008 года

Фактическая дата оформления свидетельства о праве собственности оформлена мной только в декабре 2011 года. Задержка с оформлением свидетельства связана с плохим состоянием здоровья

Вопрос

Применимо ли в моем случае право на освобождение по НДФЛ при продаже принадлежащей на правах собственности квартиры в порядке пункта 17.1 ст. 217 НК РФ?

Ответ

Из обращения следует, что налогоплательщик в 2007 году приобрел право на квартиру в строящемся доме в рамках договора долевого участия, полностью произведя оплату. Акт приема-передачи квартиры подписан в 2008 году, свидетельство о регистрации права собственности на данную квартиру оформлено в 2011 году. В дальнейшем квартиру планируется продать.

Согласно п. 17.1 ст. 217 НК не подлежат налогообложению НДФЛ доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами РФ, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартир, комнат и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более.

П. 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Срок нахождения в собственности налогоплательщика объекта недвижимости следует определять с даты его регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Комментарий ААА-Инвест

Заметим, что при покупке жилой недвижимости по договору долевого участия год возникновения права на вычет отличается от года возникновения права собственности и соответственно года возникновения права на вычет при продаже такого жилья.

Если квартира приобреталась по Договору купли-продажи, то годом возникновения права на вычет при покупке или продаже является дата регистрации права собственности
Если квартира приобреталась по инвестиционному договору, то годом возникновения права на вычет при покупке яввляется дата Передаточного акта, при продаже — дата регистрации права собственности

Таким образом, если жилая недвижимость приобретена по договору долевого участия, то право собственности определяется датой записи в ЕГРП (датой регистрации свидетельства о праве собственности). Акт-приема передачи и договор долевого участия не являются правоустанавливающими документами, но для целей получения имущественного налогового вычета при покупке жилья этих документов достаточно. При продаже такого жилья срок владения недвижимостью определяется с момента регистрации права собственности.

О том, как определить срок владения жилой недвижимостью, можно прочесть здесь.

Различные ситуации по применению налоговых вычетов можно прочесть не только в подразделах к настоящему разделу, но и в подразделах к разделу Про все налоговые вычеты: вопросы и ответы.

Для удобства навигации по сайту вы можете использовать сервис Поиск или воспользоваться картой сайта.

Специалисты ААА-Инвест выполнят для Вас услуги заполнения налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц и помогут оптимизировать налогообложение

С Какого Момента Наступает Право Собственности На Квартиру

Когда наступает право собственности на квартиру по наследству

После смерти отца (в апреле 2012 г.) дочь по наследству получила 1/2 доли квартиры отца. Подлежит ли налогообложению НДФЛ доход, полученный от продажи квартиры, если 1/2 доли квартиры находилась в собственности дочери три года, а другая 1/2 доли квартиры — только шесть месяцев?

Право наследника на наследуемое им имущество является возникшим со времени открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от его государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ: далее – ГК РФ). Поэтому, получив в наследство имущество, наследники могут им владеть и пользоваться.

С какого момента наступает право собственности на квартиру

Исключение из этого правила сделано и в отношении недвижимого имущества, полученного по наследству. Так в соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

N 03-04-05/13444 Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу уплаты налога на доходы физических лиц и в соответствии со ст. Когда наступает право собственности на квартиру по наследству Право наследника на наследуемое им имущество является возникшим со времени открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от его государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ: далее – ГК РФ).

С какого момента наступает право собственности жилого помещения

В соответствии с Гражданским кодексом РФ (статья 131) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

С какого момента наступает право собственности на квартиру подарили

Если квартира приобреталась по Договору купли-продажи, то годом возникновения права на вычет при покупке или продаже является дата регистрации права собственности
Если квартира приобреталась по инвестиционному договору, то годом возникновения права на вычет при покупке яввляется дата Передаточного акта, при продаже — дата регистрации права собственности

Об уплате НДФЛ с унаследованного имущества Доходы в денежной и натуральной форме, получаемые от физических лиц в порядке наследования, не облагаются НДФЛ. Исключение составляет вознаграждение, выплачиваемое наследникам авторов произведений науки, литературы, искусства, а также открытий, изобретений и промышленных образцов (п. 18 ст. 217 НК РФ). Таким образом, при наследовании имущества НДФЛ уплачивать не нужно.

С какого момента наступает право собственности на квартиру

Право собственности на квартиру наступает с момента, оговоренного в договоре купли-продажи, если окончанием сделки по договору является подписание акт приема-передачи квартиры, то с этого момента. Осуществлять же свое право собственности, то есть пользоваться, владеть и распоряжаться квартирой Вы сможете только после послучения свидетельства о государственной регистрации права.

К настоящему времени документы на квартиру по-прежнему оформлены на предприятие-работодателя. Со слов главного бухгалтера: квартира может быть передана мне в любой момент, однако, сложность заключается в переоформлении документов, больших финансовых затратах на их оформление и соответствующие налоги (сотни тыс.руб), которые предлагается оплатить мне.

Когда наступает право собственности на квартиру

На основании пункта 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Когда наступает право собственности на квартиру

регистрации права собственности на квартиру ! Галина Пустовалова Просветленный (28571) 5 лет назад Продать без уплаты налога сможете по прошествию 3-х лет с момента регистрации собственности в Россреестре. Вася Хабибулин Искусственный Интеллект (122452) 5 лет назад С даты регистр.

Право собственности состоит из трех составляющих — право пользования, владения, распоряжения в совокупности. Договор дает вам право владения, акт приема-передачи — право пользования, и после регистрации в регистрационной палате вы имеете право распоряжаться данным недвижимым имуществом по своему усмотрению. Таким образом конечной датой, указывающей на приобретения вами права собственности на квартиру.

Когда наступает право собственности на квартиру

При оформлении ипотечного кредита на приобретение недвижимости перед заемщиком встает вопрос о том, как при этом определяется право собственности на жилье. В этом вопросе ответ, однозначно, один – при оформлении ипотеки квартира переходит в собственность заемщика. Все документы, подтверждающие данный факт составляются при заключении сделки и прохождении регистрации.

Возникновение собственности означает получение собственником прав владения, пользования и распоряжения соответствующим имуществом, а также переход к нему обязанностей по содержанию этого имущества и риска его случайной гибели и повреждения. Поэтому определение момента, когда возникает собственности, необходимо для уяснения многих практически важных ситуаций и их правовых последствий.

С какого момента наступает право собственности на квартиру по наследству

На основании п. 17.1 ст. 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Вопрос: В ноябре 2005 г. после смерти наследодателя (02.11.2005) физлицо подало документы нотариусу о принятии им наследства (квартиры в г. Москве). Физлицо доказало по суду свои родственные отношения с наследодателем и право собственности на наследство по закону. Решением суда, вступившим в законную силу 11.08.2008, было признано право собственности физлица на квартиру.

На основании этого решения 02.10.2008 физлицо получило свидетельство о госрегистрации права собственности на эту квартиру. 09.06.2010 квартира была продана. В соответствии с п. 4 ст.

1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Письмо УФНС России по г. Москве от 14.07.2008 N 28-10/066949 также указывает, что право собственности на наследственное имущество возникает у наследника со дня открытия наследства (дня смерти наследодателя) независимо от даты госрегистрации указанных прав. Должно ли физлицо уплатить НДФЛ по ставке 13% от суммы, полученной от продажи квартиры?

С какого момента наступает право собственности на имущество по завещанию

В дополнение к ранее сказанному, хотелось бы отметить, что позиция Минфина РФ, касающаяся порядка исчисления срока владения недвижимым имуществом изложена достаточно обобщенно и в некоторых случаях весьма спорна. Более правомерна позиция исчисления срока владения с момента открытия наследства, что находит свое подтверждение в Письме УФНС России по г.Москве от 8 октября 2010 г. N 20-14/4/105331, в котором, в частности, указано: при решении вопроса о порядке налогообложения дохода от продажи имущества, перешедшего в порядке наследования, необходимо учитывать что

Моменты, в которые наступает право собственности на квартиру

Наиболее распространенный способ получения недвижимости — это её покупка (за наличные или в ипотеку). Приобретая квартиру за деньги, человек становится ее собственником в несколько этапов. При подписании ДКП у него возникает право владения. После подписания акта приема-передачи квартиры может вселяться в квартиру и пользоваться ею. Но полное право распоряжения — возможность продать, подарить и т. п. — он получает только после внесения данных в ЕГРП.

Точное знание момента, с которого гражданин становится официальным собственником недвижимости, важно по ряду причин. От этого зависят вопросы, связанные с уплатой налогов за недвижимое имущество, оплата ЖКХ, освобождение (или не освобождение) от уплаты подоходного налога при реализации имущества и т. п. Рассмотрим вопрос возникновения права собственности более подробно применительно к разным случаям.

Гражданское право

Из приведенного правила, как разъяснено в п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 25 февраля 1998 г. N 8, следует, что до государственной регистрации перехода права собственности покупатель по договору продажи недвижимости, исполненному сторонами, не вправе распоряжаться данным имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Однако и продавец также не вправе распоряжаться имуществом, поскольку оно — предмет договора продажи и покупатель является его законным владельцем.

Согласно п. 1 ст. 224 ГК передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Это означает, что во время доставки вещи приобретатель по общему правилу уже является ее собственником и, следовательно, может ею распоряжаться, однако несет риск повреждения и гибели доставляемого ему имущества.

С какого момента считать срок владения квартирой при продаже?

Согласно Налоговому Кодексу РФ от налога на доходы и обязанности подавать налоговую декларацию полностью освобождены граждане, которые продали квартиру/дом/комнату/землю, которыми владели более минимального срока. Соответственно, актуальным является вопрос: с какого именно момента отсчитывать срок владения. В этой статье мы постараемся разобраться в этом вопросе по отдельности для всех основных случаев приобретения жилья.

Заметка: минимальный срок составляет три года или пять лет в зависимости от того, когда и как была приобретена недвижимость. Этот вопрос подробно рассмотрен в нашей статье: Сколько нужно владеть квартирой, чтобы продать ее без налога?

Жилье приобретено по договору купли-продажи

Если Вы приобрели жилье по договору купли-продажи, срок владения им исчисляется с даты регистрации права собственности на объект жилья (ст. 131, 223 ГК РФ, п. 1 ст. 14 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

[1]

Пример: В феврале 2015 году Киселев А.А. приобрел квартиру по договору купли-продажи. Договор был заключен 20 февраля, а право собственности было зарегистрировано спустя два месяца (датировано 25 апреля 2015 года). 15 марта 2018 года Киселев продал квартиру. Срок владения квартирой на момент продажи составил менее 3-х лет (так как он считается именно с даты регистрации права собственности на квартиру).

Жилье приобретено по договору долевого участия (инвестирования, уступки права требования)

Если Вы приобрели квартиру по договорам долевого участия, инвестирования или уступки права требования, то срок владения исчисляется с даты регистрации права собственности на квартиру.

При этом важно отметить, что в данном случае (в отличие от момента возникновения права на имущественный вычет при покупке жилья) дата подписания акта приема-передачи квартиры с застройщиком значения не имеет (Письма Минфина России от 14.02.2013 N 03-04-05/9-103, от 15.11.2012 N 03-04-05/9-1315).

Пример: В 2013 году Петров А.Л. заключил договор долевого участия на строительство квартиры, в 2014 году квартира была сдана и Петров подписал акт приема-передачи квартиры. Зарегистрировал собственность Петров лишь в 2016 году. В 2018 году Петров продал квартиру. Срок владения квартирой на момент продажи составил менее 3х лет (так как он исчисляется с даты регистрации права собственности на квартиру).

Жилье приобретено по договору с ЖСК (договору паенакопления)

Если квартира была приобретена у ЖСК (по договору паенакопления), то срок владения квартирой исчисляется с момента выполнения двух условий: полной выплаты паевого взноса и подписания акта приема-передачи квартиры (п. 4 ст. 218 ГК РФ, Письма Минфина России от 04.07.2012 N 03-04-05/7-837, УФНС России по г. Москве от 22.03.2011 N 20-14/4/026727).

Пример: В 2011 году Волков М.М. заключил договор с ЖСК на строительство квартиры. В 2014 году квартира была построена. В этом же году Волков полностью выплатил паевой взнос и подписал акт приема-передачи квартиры. Право собственности на эту квартиру Волков оформил лишь в 2016 году. В 2018 году Волков продал данную квартиру.

Жилье приобретено в результате приватизации

Если Вы приобрели жилье в собственность в результате приватизации, срок владения им зависит от того года, в котором осуществлена приватизация:

Если жилье было приватизировано после 1 января 1998 года, срок владения исчисляется с момента регистрации права собственности на квартиру.

Пример: Сахаров И.Т. проживал в квартире, полученной в наем от муниципалитета с 1997 года. В 2016 году он ее приватизировал и оформил свидетельство о собственности на квартиру. В 2017 году Сахаров ее продал, срок владения квартирой на момент продажи составил менее 3-х лет (так как он считается только с момента регистрации права собственности).

Если жилье было приватизировано до 1 января 1998 года срок владения им отчитывается с даты заключения договора о передачи объекта жилья в собственность (так как в то время свидетельства о регистрации права собственности не выдавались) (Письмо Минфина России от 18.07.2014 № 03-04-05/35433).

Пример: Платонов Л.О. приватизировал квартиру в 1995 году. В 2018 году он оформил свидетельство о регистрации права собственности на квартиру и продал ее. На момент продажи срок владения квартирой составил более 3-х лет (так как он считается не с даты регистрации собственности, а с момента приватизации).

Жилье получено в наследство

Если объект жилья был получен в наследство, срок владения исчисляется со дня смерти наследодателя (открытия наследства) (ст. 1114, п. 4 ст. 1152 ГК РФ, Письмо Минфина России от 20.02.2015 № 03-04-05/8357).

[3]

Пример: В 2010 году Соколов А.П. после смерти дедушки получил в наследство квартиру, право собственности на нее он оформил только в 2017 году. В 2018 году Соколов А.П. продал данную квартиру. На момент продажи квартиры срок владения составил более трех лет (так как он считается с даты смерти дедушки).

Из данного случая есть два исключения:

Если один из супругов наследует после смерти другого квартиру, приобретенную в браке, срок владения квартирой исчисляется с даты приобретения квартиры в собственность супругов (Письма Минфина России от 30.05.2016 №03-04-05/30938, от 02.04.2013 N 03-04-05/9-326).

Пример: В 2010 году супруги приобрели квартиру и оформили ее на жену. В 2017 году супруга умерла, квартиру унаследовал муж. В этом же году он решил продать квартиру. На момент продажи срок владения составил более 3-х лет, так как данная квартира, хоть и была ранее оформлена на жену, приобреталась в браке, следовательно, являлась общей совместной собственностью.

Если собственник одной доли в квартире наследует другую долю в результате смерти собственника, срок владения квартирой исчисляется с даты первоначальной регистрации собственности на долю в квартире (Письмо Минфина России от 24.10.2013 №03-04-05/45015).

Пример: в результате приватизации, проведенной в феврале 2010 года, квартира была оформлена в долевую собственность бабушки и внука по ½ доли. В 2016 году после смерти бабушки ее долю унаследовал внук и стал единственным собственником квартиры. В 2018 году он продал квартиру. Несмотря на то, что ½ квартиры внук получил в наследство лишь в 2016 году, срок владения всей квартирой на момент продажи составит более 3-х лет (так как будет считаться с даты оформления в собственность первой доли).

Квартира получена в дар

Если квартира была получена в дар, срок владения квартирой исчисляется с даты регистрации права собственности на квартиру ст. 131, ст. 223 ГК РФ, п. 1 ст. 14 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Пример: в марте 2017 года Матвееву А.Н. родители подарили квартиру, он зарегистрировал собственность в июле 2017 года. В 2018 году Матвеев А.Н. решил продать квартиру, срок владения составит менее 3-х лет (будет рассчитываться с даты регистрации права собственности на квартиру).

Разные доли квартиры приобретены в разное время

Если несколько долей квартиры приобретены в разное время, но были объединены в единый объект собственности, то срок владения будет исчисляться с даты, когда собственник получил право собственности на первую долю в проданном имуществе (Письма ФНС России от 26.07.2016 №БС-4-11/[email protected], Минфина России от 23.08.2016 №03-04-07/49241, от 13.01.2015 № 03-04-05/69528).

Пример: в 2011 году братья Морозовы А.К. и Н.К. приобрели в долевую собственность (по ½ доли) квартиру. В 2016 году Морозов А.К. продал свою долю (1/2) брату Морозову Н.К., в результате чего последний стал единоличным собственником всей квартиры. В 2018 году Морозов Н.К. продал квартиру. Срок владения квартирой на момент продажи составил более 3-х лет (так как он считается с момента приобретения первоначальной доли – с 2011 года.

Заметка: Если несколько долей квартиры приобретены в разное время, но каждая из долей зарегистрирована как отдельный объект недвижимости, то каждая доля рассматривается отдельным объектом имущества и для каждой доли высчитывается свой срок владения (Письмо Минфина России от 20.05.2014 N 03-04-05/23772).

Квартира получена взамен снесенного/ветхого жилья

Если квартира получена взамен снесенного/ветхого жилья от муниципальных властей, срок владения квартирой исчисляется с даты регистрации права собственности на полученное новое жилье (Письмо Минфина России от 17.10.2012 N 03-04-05/10-1199).

Пример: В 2017 году Соколова М.И. получила от мэрии Москвы квартиру взамен принадлежащего ей снесенного ветхого жилья (которым она владела с 1995 года). В 2018 году Соколова М.И. продала полученную квартиру. На момент продажи срок владения квартирой составил менее 3-х лет (так как он считается только с момента регистрации права собственности на новое жилье, срок владения старым/снесенным жильем не учитывается).

Дом построен самостоятельно

Если дом построен самостоятельно, срок владения домом исчисляется с даты регистрации права собственности на данный объект недвижимости (ст. ст. 131, 219 ГК РФ, п. 1 ст. 14 Закона N 122-ФЗ).

Пример: в 2012 году Павлов А.Т. приобрел земельный участок и начал на нем строительство дома, в 2015 году стройка была закончена. Зарегистрировал построенный дом Павловым А.Т. в 2016 году. В 2018 году он решил его продать. На момент продажи срок владения домом составил менее 3-х лет (так как он считается только с момента регистрации права собственности).

Право собственности признано через суд

Если право собственности на квартиру признано в судебном порядке, срок владения квартирой исчисляется с даты вступления в законную силу решения суда (по истечении месяца после принятия данного решения) (п. 1 ст. 209, ст. 210 ГПК РФ, Письмо Минфина России от 14.08.2013 N 03-04-05/32983).

Пример: в 2008 году Марков А.Н. приобрел квартиру в строящемся доме у ОАО «СтройИнвет». После сдачи дома застройщик стал уклоняться от оформления собственности Маркова А.Н. на построенную квартиру. В 2010 году Марков обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру. В 2012 году суд вынес решение о признании собственности на квартиру за Марковым А.Н.

Регистрации права собственности на Маркова А.Н. произошла только в 2016 году. В 2018 году Марков А.Н. продал данную квартиру. На момент продажи срок владения квартирой составил более 3-х лет (так как он считается с даты вступления в силу решения суда, а не с даты регистрации права собственности).

Источник: bel-mel.ru

От какой даты считается срок владения квартиры по дду

Как считать срок владения квартирой для продажи ее без налога?

Для лучшего понимания, с какого момента начинает исчисляться срок владения квартирой при ее продаже без уплаты налога – перечислим по порядку разные случаи:

Если квартира была куплена на первичном рынке по или по – срок владения исчисляется с момента регистрации права собственности в Росреестре;Примечание: В отличие от момента возникновения права на имущественный вычет при покупке жилья, здесь (при продаже) дата подписания Акта приема-передачи квартиры роли не играет (см. письмо Минфина от 15.11.2012 ).
Если квартира была приватизирована – с даты регистрации права собственности;Примечание: если приватизация была до января 1998 года (тогда реестра прав еще не существовало), а собственность зарегистрирована только недавно, то срок владения исчисляется с момента заключения договора передачи квартиры (договора приватизации).
Если квартира была получена по наследству – срок владения отсчитывается со дня смерти наследодателя, даже если право собственности наследника было зарегистрировано позже (см. Минфина, и письмо Минфина от 19 июня 2019 г. ).
Если квартира была куплена на вторичном рынке – срок владения считается с даты регистрации права собственности на Покупателя;
Если квартира была куплена через кооператив () – срок владения считается с момента полной выплаты пая и приемки квартиры по (срок отсчитывается с даты подписания последнего из этих документов);
Если квартира была оформлена в собственность по решению суда – срок владения исчисляется с даты вступления в законную силу решения суда (), а не с даты государственной регистрации права собственности.
Если квартира была подарена – срок владения считается с даты регистрации и перехода права собственности к одаряемому;

А что, если квартира перешла в собственность владельца частями (т.е. разные доли квартиры были приобретены в разное время)?

Например, человек в 2016 году получил по приватизации 1/3 долю квартиры, затем в 2017 году он получил еще 1/3 долю в этой квартире по наследству, а затем в 2019 году он выкупил на себя оставшуюся 1/3 долю. С какой даты он должен отсчитывать минимальный срок владения недвижимостью для продажи ее без налога НДФЛ? В данном случае срок владения будет считаться с момента получения самой первой собственности (первой доли) в квартире, то есть с 2016 года.

Законодатели поясняют, что если разные доли были приобретены в разное время и в итоге стали единым объектом собственности, то минимальный срок владения квартирой для продажи ее без налога будет исчисляться с даты, когда владелец получил право собственности на самую первую свою долю (см. письмо ФНС РФ от 26.07.2016 ).

При этом, нужно понимать, что если доли НЕ объединялись в единый объект (т.е. каждая доля зарегистрирована как отдельный объект недвижимости), то при продаже такой квартиры «долями», по каждой доле будет исчисляться свой срок владения. Сделка купли-продажи квартиры.

– смотри в Глоссарии по ссылке.

Ну а что происходит с теми, кто продает свою квартиру раньше установленного минимального срока (т.е. менее 3 или 5 лет в собственности)? Такие продавцы должны будут уплатить налог НДФЛ = 13% от полученного по сделке дохода.

Правда, для них тоже предусмотрены налоговые льготы в виде других типов имущественных вычетов. Подробнее обо всех типах – см.

по ссылке в Глоссарии. «СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»: Правила подготовки и проведения сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте (откроется во всплывающем окне).

От какой даты исчисляется срок владения квартирой, купленной по ДДУ?

добрый день.Квартиру покупала по договору о долевом строительстве.Какую дату считать вступлением в собственность ( во избежании налога)? дату акта приема передачи?дату подписания договора о долевом строительстве или дату регистрации в госреестре?

03 Апреля 2017, 10:51, вопрос №1594750 Надежда, г. Набережные Челны

Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (5) 331 ответ 184 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Саранск Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Надежда! В данном случае датой возникновения права собственности является дата государственной регистрации права собственности в росреестре. Статья 219. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имуществоПраво собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

03 Апреля 2017, 10:55 1 0 923 ответа 218 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Иванов Макар Юрист, г. Самара Бесплатная оценка вашей ситуации

По договорам долевого участия право возникает с даты акта приема-передачи квартиры. 03 Апреля 2017, 10:56 1 0 301 ответ 107 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Санкт-Петербург Бесплатная оценка вашей ситуации Надежда, добрый день!

Дата вступления в собственность — это дата регистрации в Росреестре. 03 Апреля 2017, 11:00 1 0 1015 ответов 237 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Санкт-Петербург Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Надежда!

Право собственности на недвижимость возникает с момента регистрации в Росреестре. 03 Апреля 2017, 11:04 1 0 154 ответа 59 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день, Надежда! 1. Правособственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи,если иное не предусмотрено законом или договором. 2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, правособственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иноене установлено законом.

2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, правособственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иноене установлено законом. ст. 223,

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)»

от30.11.1994 N 51-ФЗ (ред.

от 07.02.2017) Так, как Вы приобрели квартиру, и требуется регистрация права на квартиру, то момент собственности будет с даты регистрации недвижимости.

Удачи Вам! С уважением, Татьяна!

03 Апреля 2017, 11:27 1 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 01 Декабря 2017, 15:37, вопрос №1831401 25 Августа 2015, 06:49, вопрос №952183 25 Апреля 2016, 12:41, вопрос №1232534 30 Ноября 2015, 14:20, вопрос №1056112 17 Марта 2014, 15:38, вопрос №398251 Смотрите также

От какой даты считается срок владения квартиры по дду 2019

Важно Вопрос: Квартира куплена по договору уступки 14.01.14г., акт передачи законченного строительством объекта 27.02.14г., регистрация права собственности 06.06.14г.

Квартира продана 10.04.17г. С какой даты отсчитывается срок три года владения?

с даты акта (ведь именно в этот момент согласно ГК покупатель приобретает право собственности) или с даты регистрации? В нашей ситуации это важно, т.к. с даты акта до даты продажи прошло больше 3 лет, а с даты регистрации меньше трех лет. Ответ: Если Вы приобрели квартиру по договорам долевого участия, инвестирования или уступки права требования, то срок владения исчисляется с даты регистрации права собственности на квартиру.

Ответ: Если Вы приобрели квартиру по договорам долевого участия, инвестирования или уступки права требования, то срок владения исчисляется с даты регистрации права собственности на квартиру.

РФ, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартир, комнат и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более. П. 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Учитывая изложенное, если квартира продана ранее трех лет с даты государственной регистрации права собственности, оснований для освобождения от налогообложения налогом на доходы физических лиц в соответствии с п. Распоряжаться квартирой, продавать, обменивать, регистрировать ограничения (ипотека, залог и т.д.) дольщик вправе только после завершения в органах Росреестра. Отсчет 5 летнего срока владение квартирой начинается с момента оформления права собственности на квартиру.

Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет в налоговый орган договор участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства, подписанный сторонами — при приобретении прав на объект долевого строительства (квартиру или комнату в строящемся доме) Ситуация 3.

Женщина обратилась к нам с договором приватизации от 31.08.1992г. с отметкой БТИ. До 30 апреля 2019 года вам нужно подать декларацию 3-НДФЛ за 2019 и до 15 июля 2019 заплатить налог с продажи дома.

От какого момента считается срок владения квартирой, приобретенной по ДДУ?

Консультировалась с двумя реалторами по продаже недвижимости и получила противоречивое мнение.

Я приорела квартиру по договору ДДУ и акт-приема передачи подписала в декабре 2013 года.

Свидетельство о собственности датировано мартом 2015 года.

Сейчас хочу продавать квартиру. Уточните, пожалуйста, с какого срока начинается отсчет владения квартирой: с момента подписания акта приема-передачи или все же с момента оформления прав собственности, т.е. с Марта 2015? Хотелось бы внести ясность, чтобы понимать, следует ждать до марта следующего года, чтобы не платить налог, или можно продавать уже сейчас без налога.

Спасибо! 11 Декабря 2017, 22:00, вопрос №1842477 Наталья, г.

Санкт-Петербург Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 1571 ответ 678 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г. Череповец Бесплатная оценка вашей ситуации Наталья, добрый вечер. Налоговая получает данные от Управления федеральной регистрационной службы о регистрации перехода права.

Именно эта дата и будет считаться началом срока владения недвижимостью.

ГК РФ ст.433 п.3 Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

С уважением, адвокат Сергей Нестеров.

11 Декабря 2017, 22:51 0 0 10 ответов 3 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Санкт-Петербург Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, срок нахождения в собственности налогоплательщика объекта недвижимости следует определять с даты его регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. (Письмо МинФина России №03-04-05/9-103 от 14 февраля 2013 года).Таким образом вы владеете квартирой менее 3х лет, однако вы можете воспользоваться имущественным вычетом в размере 1млн.рублей, либо оплатить налог с разницы между ценлй продажи и покупки, если смлжете их документально подтвердить.

(Письмо МинФина России №03-04-05/9-103 от 14 февраля 2013 года).Таким образом вы владеете квартирой менее 3х лет, однако вы можете воспользоваться имущественным вычетом в размере 1млн.рублей, либо оплатить налог с разницы между ценлй продажи и покупки, если смлжете их документально подтвердить.

11 Декабря 2017, 23:01 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 01 Декабря 2017, 15:37, вопрос №1831401 08 Февраля 2016, 12:27, вопрос №1134113 30 Ноября 2015, 14:20, вопрос №1056112 17 Марта 2014, 15:38, вопрос №398251 25 Марта 2016, 14:43, вопрос №1195181 Смотрите также

Нюансы покупки квартиры по договору долевого участия

Налоговый вычет Российские граждане могут претендовать на получение имущественного вычета, если покупают жилое помещение на основе договора ДУ. На момент продажи срок владения составил более 3-х лет, так как данная квартира, хоть и была ранее оформлена на жену, приобреталась в браке, следовательно, являлась общей совместной собственностью.

Если собственник одной доли в квартире наследует другую долю в результате смерти собственника, срок владения квартирой исчисляется с даты первоначальной регистрации собственности на долю в квартире (Письмо Минфина России от 24.10.2013 №03-04-05/45015).

В 2019 году он продал квартиру.

От какой даты исчисляется срок владения квартирой по ДДУ?

Добрый день! Проконсультируйте пожалуйста меня по такому вопросу: от какой даты исчисляется срок владения квартирой , купленной по ДДУ?

За квартиру полную сумму я заплатила в декабре 2013 г. Дата регистрации договора участия в долевом строительстве — декабрь 2013 г. Передаточный акт квартиры по ДДУ от февраля 2015 г Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от декабря 2014 г.

В квартире проживаем с февраля 2015 г.

Платим за неё ЖКХ со дня ввода в эксплуатацию. Но Свидетельство о Государственной Регистрации Права получили только в июле 2015 г ., в порядке очереди.и в печати о праве собственности на ДДУ стоит эта дата — июль 2015, но мы владели квартирой, платили за неё гораздо раньше. 01 Декабря 2017, 15:37, вопрос №1831401 Любов, г.

Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 7,7 Рейтинг Правовед.ru 15521 ответ 6280 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Калуга Бесплатная оценка вашей ситуации

Здравствуйте, Любовь! Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации, то есть в вашем случае — с июля 2015 года. Если вы задаете вопрос в целях налогообложения, то есть некоторые нюансы, которые позволяют уменьшить или полностью избежать уплаты налога.

01 Декабря 2017, 15:39 0 0 1759 ответов 798 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

А с точки зрения налогового законодательства владельцем вы стали со дня регистрации права собственности в Росреестре, то есть с июля 2015 года. 01 Декабря 2017, 15:44 1 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 25 Августа 2015, 06:49, вопрос №952183 25 Апреля 2016, 12:41, вопрос №1232534 03 Апреля 2017, 10:51, вопрос №1594750 30 Ноября 2015, 14:20, вопрос №1056112 17 Марта 2014, 15:38, вопрос №398251 Смотрите также

Строительство дома

Срок владения самостоятельно построенным домом начинается с момента государственной регистрации права на дом.

Основание: ст. ст. 131, 219 ГК РФ.

Пример: В 2012 году вы купили участок. В 2017 построили на нем дом и официально зарегистрировали. В 2019 вы продали дом. Нужно ли вам платить налог с продажи собственности?

Да, так как дом находится в вашей собственности менее 5 лет. Срок владения начался с момента регистрации в 2017 году.

До 30 апреля 2019 года вам нужно подать декларацию 3-НДФЛ за 2019 и до 15 июля 2019 заплатить налог с продажи дома.

Срок владения квартирой рассчитают с момента выдачи свидетельства о праве собственности

2 ст. 220 НК РФ предоставляются с 2008 года Фактическая дата оформления свидетельства о праве собственности оформлена мной только в декабре 2011 года. Задержка с оформлением свидетельства связана с плохим состоянием здоровья Вопрос Применимо ли в моем случае право на освобождение по НДФЛ при продаже принадлежащей на правах собственности квартиры в порядке пункта 17.1 ст.

217 НК РФ? Ответ Из обращения следует, что налогоплательщик в 2007 году приобрел право на квартиру в строящемся доме в рамках договора долевого участия, полностью произведя оплату.

Акт приема-передачи квартиры подписан в 2008 году, свидетельство о регистрации права собственности на данную квартиру оформлено в 2011 году.

В дальнейшем квартиру планируется продать.

Срок нахождения в собственности налогоплательщика объекта недвижимости следует определять с даты его регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. Учитывая изложенное, если квартира продана ранее трех лет с даты государственной регистрации права собственности, оснований для освобождения от налогообложения налогом на доходы физических лиц в соответствии с п.

17.1 ст. 217 НК не имеется. Комментарий ААА-Инвест Срок нахождения в собственности налогоплательщика объекта недвижимости следует определять с даты его регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. Заметим, что при покупке жилой недвижимости по договору долевого участия год возникновения права на вычет отличается от года возникновения права собственности и соответственно года возникновения права на вычет при продаже такого жилья.

Если квартира приобреталась по инвестиционному договору, то годом возникновения права на вычет при покупке яввляется дата Передаточного акта, при продаже — дата регистрации права собственности
Если квартира приобреталась по Договору купли-продажи, то годом возникновения права на вычет при покупке или продаже является дата регистрации права собственности

Акт-приема передачи и договор долевого участия не являются правоустанавливающими документами, но для целей получения имущественного налогового вычета при покупке жилья этих документов достаточно. При продаже такого жилья срок владения недвижимостью определяется с момента регистрации права собственности. О том, как определить срок владения жилой недвижимостью, можно прочесть .

Различные ситуации по применению налоговых вычетов можно прочесть не только в подразделах к настоящему разделу, но и в подразделах к разделу . Для удобства навигации по сайту вы можете использовать сервис Поиск или воспользоваться .

Новостройку сдали на 7 лет позже. Мы можем продать квартиру без налога?

rawmn/FotoliaДействующее законодательство предусматривает обязанность предоставлять налоговую декларацию и платить НДФЛ с момента оформления права собственности на недвижимое имущество.

К сожалению, в указанной ситуации продавцы, владеющие квартирой менее пяти лет, и желающие ее продать до истечения указанного срока, обязаны заплатить налог по общим правилам в полном объеме.

Никаких льгот, связанных с приобретением недвижимости на стадии строительства, а также в случае долгостроя, не предусмотрено.К сожалению, дата приобретения строящего недвижимого имущества для определения срока нахождения его в собственности значения не имеет. Пятилетний период начинается с даты государственной регистрации права собственности на объект. Поэтому правом на льготу, по которой доход от продажи квартиры освобождается от НДФЛ, Вы воспользоваться не можете.Вместе с тем, проверьте законодательство Вашего региона.

Ведь предельный срок владения имуществом, дающий право на освобождение, может быть уменьшен Законом РФ вплоть до нуля для всех или отдельных категорий налогоплательщиков и/или объектов недвижимого имущества.

Если же Ваш законодатель не так лоялен и лимит не был понижен, обратите внимание на следующее.

Если Вы продает квартиру, доход, безусловно, будет возникать.

Но при этом Ваш доход можете быть уменьшен на расход, связанный с приобретением продаваемого имущества.

Например, затраты на приобретение квартиры составили 3 млн рублей, продавать же Вы ее собираетесь за 3,5 млн. В данной ситуации под налог «попадает» не цена продажи, а лишь разница.

В нашем примере это будет 500 тысяч рублей.Если же Вы никак не можете документально подтвердить затраты на покупку, то можно воспользоваться налоговым вычетом, связанным с продажей квартиры, срок владения которой менее пяти лет. Его размер 1 млн рублей. Итого: налог Вам придется платить с 2,5 млн (3,5 млн – 1 млн).Кроме того, не забывайте и про имущественный налоговый вычет, связанный с покупкой квартиры, которую Вы впоследствии хотите продать. Возможность использования вычета связана лишь с фактом осуществления расходов на приобретение имущества и не зависит от нахождения недвижимости в собственности в дальнейшем.

Поэтому облагаемые налогом доходы от продажи могут быть им нивелированы.Налоговый вычет при продаже квартиры — это предоставляемый Налоговым кодексом бонус за длительное владение ею.

Так, если Вы получили квартиру раньше 1 января 2016 года, длительность должна быть не менее трех лет. Если получили после 1 января 2016 года, то не менее пяти лет.

По общему правилу, началом владения (появление права собственности) является запись в Росреестре.

Но для долевого строительства предусмотрены свои правила — с момента получения квартиры у застройщика (подписания передаточного акта).

Это правило подтверждается письмом Минфина России от 19.02.2016.

№ 03-04-05/9555. Поэтому если срок владения квартирой меньше пяти лет (или, соответственно, трех лет), бонус не полагается и придется платить НДФЛ.Здесь можно предложить два варианта.

Продавать квартиру уже сейчас и воспользоваться имущественным налоговым вычетом. Тогда стоимость продажи нужно уменьшить на 1 млн. Или Вы можете уменьшить стоимость продажи на сумму фактически потраченных денег на покупку этой квартиры (расходы должны быть подтверждены документами). С получившейся разницы нужно уплатить 13% НДФЛ.
Подождать с продажей квартиры до положенного срока (до пяти или до трех лет) и потом с чистой совестью получить долгожданный бонус.

Действительно, в данном случае собственнику квартиры придется платить НДФЛ после продажи своей недвижимости. Дело в том, что время владения жилплощадью отсчитывается с момента регистрации права собственности на нее. Эта процедура возможна только после завершения возведения новостройки, поэтому семь лет, в ходе которых продолжалось строительство, не будут браться в расчет налоговиками.

Однако по закону застройщик должен нести ответственность за неисполнение условий договора, к которым относятся и сроки сдачи дома. Поэтому Вы имеете право взыскать неустойку со строительной компании.

Компенсация рассчитывается по формуле: 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка в день для юридических лиц и предпринимателей или 1/150 для физического лица. Исходя из сегодняшних размеров ставки рефинансирования, виновник долгостроя должен будет возместить Вам 74% стоимости квартиры, если это организация, или в два раза меньше, если это физическое лицо.

При любых условиях неустойка будет больше 13% подоходного налога.Да, к сожалению, таков закон.

Вы можете избежать уплаты налога, если сразу приобретете за большие деньги другую недвижимость.

Сразу — это в течение того же года. Налог уплачивается не с продажи квартиры, а с прибыли, полученной от операций с недвижимостью в течение года.

Получается, Вы продали одно жилье и купили другое, не дешевле, и, соответственно, прибыли не получили. Только Вам в этой ситуации обязательно необходимо подать декларацию о доходах за этот год, указав, что Вы не получили прибыли от операций с недвижимостью.С 1 января 2016 года право не платить подоходный налог с дохода от продажи недвижимости возникает при владении этим имуществом от пяти лет. До этого для освобождения от налога достаточно было владеть жильем три года.

При этом отсчет этого срока идет именно с даты регистрации права собственности на квартиру.

Оформлением этих прав занимается Росреестр.Дата подписания договора долевого участия или договора переуступки права требования в этом вопросе ничего не значат. Для налоговой инспекции не будет иметь значения, переносились ли заявленные в ДДУ сроки сдачи дома.

Тем более, в России нет четких критериев, какие новостройки считать долгостроем. Следует помнить, что, покупая квартиру в новостройке, дольщики становятся соинвесторами строительства и берут на себя определенные риски, в том числе риски срыва сроков сдачи дома.При этом расходы на покупку квартиры (полная стоимость по ДДУ) будет считаться налоговым вычетом.

Нужно будет оплатить налог в 13% только с суммы, превышающей эти затраты. Например, квартира была куплена за 2 млн рублей, а продать ее планируется за 2,5 млн рублей. Заплатить нужно будет 65 тысяч рублей налога: 13% от 500 тысяч рублей.Текст подготовила Мария ГурееваНе пропустите:

От какой даты исчисляется срок владения квартирой, купленной по дду?

Иногда в качестве дольщика может выступать и юридическое лицо.Регулирование правоотношений Отношения участников долевого строительства регулируются на уровне федерального законодательства.

Согласно закону о ДДУ (214 ФЗ) договор, заключаемый между гражданином-инвестором и застройщиком, должен содержать:

Порядок оплаты.
Стоимость объекта.
Период, в течение которого объект будет построен и сдан дольщикам.
Предмет договора, который определен согласно имеющейся проектной декларации и после завершения строительства перейдет в собственность дольщика.

Важно отметить, что данный закон определяет довольно жесткие рамки, касающиеся периода завершения строительства. В частности, согласно 214 ФЗ ДДУ договор может быть расторгнут по инициативе дольщика, если не соблюдены сроки строительства.

Важное

Благоустройство: сезон завершается 22.11.19 Благоустройство Законодательные инициативы: что предлагают министерства и ведомства 22.11.19 Закон Парки для науки и бизнеса 21.11.19 Инфраструктура Банки готовы 19.11.19 Законы стройки Имущественные налоги с физлиц: срок близко 18.11.19 Налоги Новостройки растут 15.11.19 Жилая недвижимость Дмитрий Богомолов: «Новшества значительно упрощают процедуру заключения отдельных видов договоров» 14.11.19 Мнение эксперта «Когда идет ремонт, вы переезжаете или живете на стройке?» 14.11.19 Жилая недвижимость Ипотека жжет 13.11.19 Ипотека Алексей Колмаков: «За 9 месяцев в Новосибирской области введено только 55 % жилья от плана» 12.11.19 Мнение эксперта Алексей Кондратьев: «Городу удалось избежать резкого взлета числа проблемных объектов» 11.11.19 Мнение эксперта Дороги 25.10.19 Инфраструктура Расширенное выездное заседание Регионального делового клуба строителей 25.10.19 Отчет Георгий Жигульский: «Суды боятся выносить решения» 25.10.19 Мнение эксперта Николай Красников: «Кольцово получило новый импульс к развитию» 25.10.19 Мнение эксперта Анатолий Павлов: «Хочу, чтобы люди отдыхали внутри комплекса и не стремились куда-то поехать» 25.10.19 Жилой комплекс Нацпроект «Культура» 23.10.19 Нацпроекты Грязь из города 23.10.19 Благоустройство Аэропорт Толмачево 23.10.19 Инфраструктура Гостиница «Турист»: гостья из прошлого 23.10.19 Будущее

С какого момента считать срок владения квартирой при продаже?

Пример: В 2013 году Петров А.Л. заключил договор долевого участия на строительство квартиры, в 2014 году квартира была сдана и Петров подписал акт приема-передачи квартиры.

Зарегистрировал собственность Петров лишь в 2016 году.

В 2019 году Петров продал квартиру. Срок владения квартирой на момент продажи составил менее 3х лет (так как он исчисляется с даты регистрации права собственности на квартиру).

Регистрация дду в росреестре

Внимание Строительство многоквартирных домов на средства будущих владельцев является частой практикой. Несмотря на такую распространенность, гражданам известны не все особенности процедуры приобретения жилья таким способом.

Поэтому мы подготовили для вас статью, в которой подробно рассказано, как оформить долевое участие, какие плюсы и минусы у подобного способа покупки квартиры и на что обращать внимание при выборе застройщика.

Содержание статьи ○ Что такое ДДУ.

○ Сравнение ДДУ и договора купли-продажи. ○ Преимущества и недостатки покупки квартиры по ДДУ.

Источник: vlad-expert.ru

При каких условиях такую квартиру можно продать

Особенности договора при продаже такой квартиры

НДФЛ с дохода от продажи квартиры, купленной на маткапитал

Когда наступает право собственности на квартиру

С какого срока наступает право собственности на квартиру?

С какого момента при покупке квартиры покупатель является собственником

Когда мы становимся собственником квартиры

С какого момента покупатель недвижимости становится её собственником?

С какого момента начинается отсчет владения квартирой?

С какого момента квартира является собственностью

С какого момента считать срок владения квартирой при продаже?

Защита прав продавца и покупателя при переходе права собственности

Разъясняем законодательство

Право собственности на недвижимость возникает с момента государственной регистрации

Лента новостей

Онлайн-версии

Дмитрий Богомолов: «Срок владения исчисляется с даты регистрации права собственности на квартиру»

Как рассчитать налоговый период на продажу квартиры?

Срок владения недвижимостью исчисляется с момента регистрации права собственности

Срок владения квартирой рассчитают с момента выдачи свидетельства о праве собственности

С Какого Момента Наступает Право Собственности На Квартиру

Когда наступает право собственности на квартиру по наследству

С какого момента наступает право собственности на квартиру

С какого момента наступает право собственности жилого помещения

С какого момента наступает право собственности на квартиру подарили

С какого момента наступает право собственности на квартиру

Когда наступает право собственности на квартиру

Когда наступает право собственности на квартиру

Когда наступает право собственности на квартиру

С какого момента наступает право собственности на квартиру по наследству

С какого момента наступает право собственности на имущество по завещанию

Моменты, в которые наступает право собственности на квартиру

Гражданское право

С какого момента считать срок владения квартирой при продаже?

Жилье приобретено по договору купли-продажи

Жилье приобретено по договору долевого участия (инвестирования, уступки права требования)

Жилье приобретено по договору с ЖСК (договору паенакопления)

Жилье приобретено в результате приватизации

Жилье получено в наследство

Квартира получена в дар

Разные доли квартиры приобретены в разное время

Квартира получена взамен снесенного/ветхого жилья

Дом построен самостоятельно

Право собственности признано через суд

От какой даты считается срок владения квартиры по дду

Как считать срок владения квартирой для продажи ее без налога?

От какой даты исчисляется срок владения квартирой, купленной по ДДУ?

От какой даты считается срок владения квартиры по дду 2019

От какого момента считается срок владения квартирой, приобретенной по ДДУ?

Нюансы покупки квартиры по договору долевого участия

От какой даты исчисляется срок владения квартирой по ДДУ?

Строительство дома

Срок владения квартирой рассчитают с момента выдачи свидетельства о праве собственности

Новостройку сдали на 7 лет позже. Мы можем продать квартиру без налога?

От какой даты исчисляется срок владения квартирой, купленной по дду?

Важное

С какого момента считать срок владения квартирой при продаже?

Регистрация дду в росреестре

Строительство домов из газобетона или пеноблоков что лучше

Используемые в строительстве материалы должны обладать какой теплопроводностью

Исполнительная документация в строительстве требования к оформлению документов

1 виды цен в строительстве и принципы их формирования

Соседи не дают согласие на строительство что делать

Исковое заявление о признании индивидуальное строительство в собственность

Какие документы для возврата подоходного налога на строительство

Срок передачи объекта долевого строительства для всех един