Когда лучше покупать квартиру в новостройке в 2022

Специалисты в области недвижимости утверждают, что рынок перегрет. Значит ли это, что цены на жилье наконец начнут падать? Анализируем ситуацию и делимся своими выводами в статье.

16.08.2022 Цены на квартиры: прогноз на 2022 и причины подорожания

Наша редакция провела исследование и предполагает, что цены на квартиры, по прогнозу, в 2022 будут расти на рынке новостроек, а рынок вторичного жилья будет более устойчив. Подробнее о том, на основе каких событий и мнений построен прогноз, читайте далее в нашей статье.

Шок, который россияне испытали 24 февраля 2022 года после сообщения о начале спецоперации, усугубился волной санкций, с которыми не сталкивалось в своей истории ещё ни одно государство. Закономерной реакцией на происходящее стал резкий рост цен на все, без исключения, товары и услуги.

Что происходит на рынке жилой недвижимости и стоит ли ждать улучшения ситуации? Проанализируем мнения специалистов и постараемся составить прогноз стоимости квартир на 2022 год .

Прогноз изменения стоимости квартир на 2022 год

Рынок жилой недвижимости откликнулся на изменение политической ситуации. Однако рост цен на квартиры, достигший максимума к апрелю 2022 года, не был столь стремительным, как рост основной иностранной валюты – долларов США и евро. Это можно проследить на графике роста цен на недвижимость, совмещенном с графиком роста курса доллара по отношению к российскому рублю.

Как следует из приведённых данных, скачок цен пришелся на середину апреля 2022 года, после пикового значения, которого достиг доллар по отношению к российской валюте. Из приведённых данных следует, что прямой зависимости роста стоимости жилой недвижимости от роста курса иностранной валюты – нет. С момента начала действий в Украине, в абсолютном цифровом выражении, цены на квартиры поднялись на 445,38 рублей, или на 8,9 рубля в день.

Из этого не надо делать вывод о том, что купить квартиру можно будет по прежним ценам, медленно, но неуклонно росшим в течение последнего года, но не сулившим никаких катастрофических изменений. Рынок недвижимости охватила паника. Причин её возникновения было несколько:

• рост курса иностранной валюты – традиционный повод для активизации бурной деятельности населения, имеющего сбережения;
• объявление о пакете санкций, резко ограничивающих возможность распоряжения денежными средствами для граждан России – блокировка платежных систем Visa и Mastercard;
• заявление Центробанка России о поднятии ключевой ставки до 20%;
• блокировка торгов на ММВБ – в течение нескольких недель население не могло получать достоверную информацию о состоянии финансового рынка в стране;
• запрет на продажу валюты;
• политика банков, даже тех, которые не подпали под западные санкции, направленная на изменение условий кредитования и отмены ранее одобренной ипотеки, в ущерб своей репутации.

Анализируя каждый из факторов, влияющих на изменение стоимости жилой недвижимости, можно констатировать: рост цен на жилье продолжит рост. Сохранявшаяся до 11.04.2022 года динамика, по мере ухудшения экономической ситуации в целом, неизбежно скажется на стоимости квадратных метров. Давать прогнозы, подешевеют ли квартиры в 2022 году и надеяться на то, что цена будет существенно отставать от динамики роста цен на остальные товары – наивно.

В условиях подорожания строительных материалов на 200% (из выступления Г. Зюганова в Госдуме). Ухода с российского рынка крупнейших производителей и поставщиков отделочных материалов, сантехники, электрооборудования. Роста цен на энергоносители. Оттока дешевой рабочей силы из республик/государств Средней Азии, динамика роста цены нарастает. К третьему – четвертому кварталу 2022 года рост стоимости квадратного метра сравняется с ростом цен на другие товары.

По данным Росстата, инфляция за первый квартал составила 7,61%, а в мае уже 17%. Строительные материалы, по данным этого ведомства, подорожали на скромные 10%, в отличие от продуктов питания – в среднем на 30% и бытовой техники и средств производства – на 40%. На фоне такого роста, долго сдерживать цены на квартиры не будет никакого смысла и возможностей. Иными словами, на вопрос: подешевеют ли квартиры в 2022, прогноз неутешителен. Покупатели квартир должны быть готовы к тому, что динамика роста цен на все товары, в том числе недвижимость в новостройках, выровняется, и составит, по оптимистичным прогнозам, 25-30%.

Подписывайтесь на наш Telegram канал

И читайте последние новости, статьи и прогнозы от MBFinance первыми

Лофты

Изначальное значение слова loft в российской действительности претерпело трансформацию, изменившую первоначальный смысл на диаметрально противоположный. Лофт, по английски – чердак. Традиционное место обитания самых малоимущих слоев населения. Позднее, во времена «Великой депрессии» в США лофтами стали называть заброшенные цеха. Производственные помещения, верхние технические этажи зданий, переоборудованные под жилье.

В России лофты стали синонимом самой дорогостоящей жилой недвижимости, прочно сросшись с термином апартаменты. Сегмент на рынке недвижимости у данного класса жилья небольшой. Это обуславливается несколькими факторами:

В новостройках квартиры в стиле лофт проектируются только в элитных или клубных жилых массивах. Если речь идет о классическом лофте – перестройке и перепланировке старых нежилых помещений под жилые, то резко сокращается количество претендентов на покупку. Высокая стоимость затрат на реставрацию и техническое обустройство строений постройки 50-100 летней давности обуславливает высокую стартовую цену лофта. Еще один фактор – большинство классических лофтов находятся на удалении от центров городов, в промышленных зонах. Покупатели предпочитают оригинальности в условиях оторванности от благ цивилизации стандартное жилье, но вблизи от центров бытовых услуг, магазинов, школ и других благ цивилизации.

Высокий риск, связанный с трудностью продаж этого вида недвижимости, обусловил заморозку большинства проектов, еще после кризиса 2014 года. Количество вновь вводимых объектов минимально. В этом сегменте следует ожидать стагнации цен и даже снижения. По принципу «пусть за копейки, лишь бы избавиться».

Студии

Самый динамичный и популярный вид жилой недвижимости, рост цен на который за истекший год составил рекордные +77 766 рублей за 1 м 2 на первичном рынке и +60 385 руб. на вторичном.

В условиях вхождения в состояние стагнации экономики страны, интерес к вложению средств в объекты недвижимости растет. Еще больше опасения за возможность вывести валюту за пределы России или воспользоваться в зарубежной стране, вынуждает вкладываться в покупку квартир. А покупка студии – это самый разумный способ «раздробить» капитал. Спрос на малогабаритное жилье всегда высок, продать студию гораздо проще.

В ближайшие месяцы сохранится динамика роста цен студий вторичного сегмента на уровне общей динамики роста стоимости, а студии в новостройках будут дорожать быстрее – не отставая от общего уровня роста цен на товары, то есть, к концу года, минимум на 25-30%.

Однокомнатные

Однокомнатные квартиры почти не уступают по популярности и продаваемости студиям. Соответственно и динамика роста цен на эту недвижимость росла сопоставимыми темпами.

За период с апреля 2021 по апрель 2022 года стоимость 1 м 2 в Москве и Ближайшем Подмосковье в среднем выросла на 73 517 руб. за квадратный метр в новостройке и на 68 289 руб. на вторичном рынке. Это всего на 5,5% меньше роста цен на студии.

В перспективе предпосылок снижения роста цен на однокомнатные квартиры не предвидится. Сохранится общая тенденция, цена квадрата в новостройке будет расти быстрее стоимости площадей на вторичном рынке. Этот разрыв увеличится по сравнению с периодом, предшествовавшим началу кризиса. Общий рост до конца года составит не менее 25%, а отрыв по цене от стоимости 1 м 2 на вторичном рынке достигнет 10-15%, против 7,11% в первой декаде апреля 2022 года.

Многокомнатные

Динамика роста цен на многокомнатные квартиры принципиально отличается от таковой в отношении студий и однокомнатных квартир.

Разрыв в 122,5% значительно сократится, за счет роста стоимости вновь вводимого жилья в соответствии с общей тенденцией роста цен до конца текущего года, начиная от 25% и выше.

В перспективе, следуя общей тенденции роста цен на все товары, стоимость многокомнатных квартир в новостройках будет повышаться на уровень инфляции. Это будет способствовать сглаживанию различия в цене с квартирами на вторичном рынке, которые замедлят рост стоимости или будут показывать отрицательную динамику.

Пригородное жильё

Если патовая ситуация, в которой амбиции одного вошли в противостояние с интересами миллионов, продлятся до конца года, лавинообразный обвал экономики и галопирующий рост инфляции повлечет за собой обвал цен на все виды жилья. В этой ситуации пригородное жильё окажется в выгодной ситуации. Оно может служить источником поддержания жизни за счет ведения натурального хозяйства. Поэтому, существенного снижения его стоимости ожидать в краткосрочной перспективе не стоит.

Вторичное жильё

Стоимость вторичного жилья более консервативна. По мере сокращения программ финансирования ипотеки и роста ипотечных процентов, покупки в новостройках будут сокращаться. Повысится спрос на квартиры в ранее сданных домах. Это повлечет рост цен, рождаемых спросом. Насколько велик будет рост, предсказать сложно. Это зависит от того, как долго продержится на плаву экономика, построенная на продаже углеводородного сырья.

Цены в Москве и Подмосковье

Публикуемая статистика и аналитика московских риэлторских агентств охватывает пока только первый квартал 2022 года. Отмечен рост на 5,6% на все виды жилой недвижимости. Однако, вряд ли прогноз рынка квартир в Москве отражает реальный масштаб катастрофы, которая настигает экономику. О 17% инфляции не шла речь даже в самых мрачных прогнозах.

Заключение

Законы Адама Смита нельзя «отменить», назвав обнищание временными трудностями. Наиболее распространённое мнение: цены на вторичное жильё перестанут расти и, возможно, снизятся к концу года. Цены на вновь построенные квартиры будут расти пропорционально издержкам застройщиков в рублевом выражении.

Наверное, лучше потерпеть и получить квартиру , чем обесцененные деньги. При покупке несуществующего объекта невозможно полностью избежать рисков. Государство, внедрив систему эскроу-счетов, сделало только первый шаг. … Льготная ипотека на массовые новостройки была ограничена кредитом в сумме 3 млн рублей. При текущей ключевой ставке расходы бюджета на субсидирование резко выросли. Поэтому ставки по льготным программам будут повышать до 12% и увеличивать сумму кредита. Ну и что? 24.03.22. … До кризиса 2008 года заемщики брали квартиры в кредит, в том числе в долларах. Кто-то покупал для себя, кто-то с целью инвестирования, кто-то закладывал свою квартиру под бизнес-проекты.

Стоит ли покупать квартиру в 2022 году, и когда это лучше сделать

Специалисты в области недвижимости утверждают, что рынок перегрет. Значит ли это, что цены на жилье наконец начнут падать? Анализируем ситуацию и делимся своими выводами в статье.

Супруги Саша и Маша долго откладывали покупку квартиры и «дооткладывались». Коронавирус перевернул жизнь с ног на голову. Казалось бы, когда во всем мире кризис, спрос на недвижимость должен падать вслед за покупательной способностью. Но всё обстоит иначе. Недвижимость не менее популярна, чем в допандемийные времена, а цены к концу 2021 года достигли пикового максимума.

Перед супружеской парой встал сложный выбор: покупать жилье сейчас или отложить сделку до лучших времен. Давайте разберемся вместе.

Каким для сферы недвижимости был 2021 год

Несмотря на экономические проблемы, с которыми весь мир столкнулся в связи пандемией COVID-19, спрос на недвижимость во многих странах только вырос. Вероятно, вынужденная необходимость проводить дома бо́льшую часть времени повлияла на повышение потребности людей в комфортном месте проживания.

Это не могло не отразиться на рынке. 22 сентября 2021 года Председатель Центрального банка РФ Эльвира Набиуллина сообщила в своем выступлении перед Советом Федерации о росте средней стоимости жилой недвижимости в России почти на 40% по сравнению с концом 2019 года. Это на 6% больше, чем за предыдущие семь лет.

На интерес покупателей значительно повлияла небывалая ранее доступность ипотеки:

• в 2020 году были запущены программы кредитования, в рамках которых определенные категории граждан по сей день могут покупать жилье на льготных условиях;
• снижение ставок по ипотечным кредитам в связи с падением ключевой ставки ЦБ в том же году до 4,25%.

Конечно, повышение спроса – не единственная причина подорожания. Ограничения, введенные для борьбы с распространением коронавируса, негативно сказались на объеме новых предложений. Работы на многих стройплощадках замедлялись или вовсе приостанавливались.

Кроме того, по данным Росстата за последние 12 месяцев почти на 30% подорожали строительные материалы, стоимость которых напрямую влияет на цену квадратного метра. Это связано с инфляцией, повышением спроса, ростом расходов на логистику.

В Совкомбанке квартиры на первичном и вторичном рынке для семей с детьми доступны под 3,88% с господдержкой.

Что изменится в 2022 году

К началу 2022 года в сфере недвижимости сформировалась непростая ситуация по ряду причин:

• условия льготной ипотечной программы уже не столь привлекательны, какими были изначально – ставку повысили до 7% (была 6,5%), а предельную сумму для всех регионов ограничили 3 млн рублей вместо 6 млн, доступных ранее (в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленобласти давали 12 млн рублей).
• За последние 9 месяцев ЦБ поднимал ключевую ставку семь раз, допускается вероятность ее дальнейшего повышения по итогам ближайших заседаний, а это отражается на ставках по кредитам.
• Вопреки ожиданиям аналитиков, цены на жилье в течение прошлого года не стояли, а продолжали стремительно расти; темп несколько замедлился лишь в последнем квартале.
• Закредитованность населения достигла рекордного максимума – повысилась с 49,1% до 55%.
• Стремительно возросший уровень инфляции (8,39% вместо прогнозируемых 7,4%) привел к росту цен на товары массового потребления и, как следствие, снижению покупательной способности.

Строительные материалы продолжают дорожать, а вслед за ними – стоимость квадратных метров в новых домах

Наличие льготной ипотеки играет в формировании спроса все меньшую роль. Изменение максимальной суммы по льготной ипотечной программе привело к незначительному спаду спроса на первичку в крупных городах и смещению фокуса в сторону провинциального жилья.

Увеличение ключевой ставки повлияло на условия кредитования не только для населения, но и для застройщиков. Добавим сюда сырьевые затраты, которые по-прежнему растут. Это приведет к еще большему увеличению себестоимости квадратного метра.

Несмотря на то, что цены на любые товары ограничиваются платежеспособностью покупателей, серьезное падение соотношения спроса к предложению в области недвижимости не ожидается. Более вероятно, что следствием снижения доходов станет увеличение сроков ипотечного кредитования и рост популярности вторички.

С 1 января вступил в силу закон об освобождении от уплаты НДФЛ многодетных семей, которые продали одно жилье и купили новое с большей площадью до конца апреля следующего года. Возможно, это повысит популярность больших квартир.

Подешевеют ли квартиры в 2022 году

Более-менее точно предсказать, как изменятся цены в 2022 году, сейчас довольно сложно. Но мы все же поделимся выводами, исходя из текущей ситуации.

С декабря инфляция уже успела вырасти примерно на шесть сотых процента, а числа на ценниках магазинов не перестают шокировать. Жилье не может дешеветь, когда все вокруг дорожает, поэтому не стоит ожидать, что небольшой спад спроса пропорционально отразится на стоимости.

К тому же застройщики наверняка будут предпринимать свои способы стимулирования интереса покупателей, предлагая скидки на наименее ликвидные объекты и рассрочку.

Кстати, именно поэтому закрытие программы льготного кредитования (точнее, того, что от нее осталось после прошлогоднего реформирования), которое ожидается в июле, и повышение ставок по ипотеке едва ли окажут существенное влияние на интерес покупателей, а незначительное снижение компенсируется за счет уменьшения объема предложений в связи с замедлением строительства в пору самых строгих ограничений, связанных с пандемией.

Согласно прогнозам международной консалтинговой компании Knight Frank, Москва и Санкт-Петербург войдут в десятку мировых лидеров по росту цен на элитную недвижимость в 2022 году

Есть вероятность, что появление упрощенной схемы подачи заявок и оформления кредитов под строительство для девелоперов, которую сейчас разрабатывает Минстрой России, позволит бизнесу сократить издержки, но вероятность, что это сильно скажется на итоговой себестоимости объектов, крайне мала. Не стоит забывать о непрекращающемся росте цен на землю, стройматериалы, топливо и транспортные услуги.

Девелопер – предприниматель, который получает доход от создания или реконструкции недвижимости.

В общем, практически без сомнений можно сказать, что снижения стоимости жилья в ближайшее время не будет. Сейчас рынок перегрет, и до февраля–марта мы сможем наблюдать стагнацию цен на квартиры в новых домах и небольшое ослабление стоимости вторички.

С приближением тепла цены на недвижимость продолжат расти, но уже более сдержанными темпами, чем прежде, – на уровне до 8–12%.

Наиболее резкий скачок можно ожидать весной. Если вы твердо решили улучшить жилищные условия именно сейчас, лучше не откладывать покупку надолго.

Как выгоднее купить квартиру

В течение всего предыдущего года риелторы прогнозировали спад спроса и, как следствие, появление более дешевой недвижимости, но в итоге цены выросли в среднем примерно на 24%. И так может продолжаться бесконечно. Поэтому ответ на вопрос «покупать или подождать» один – покупать. Особенно если речь об ипотеке и приобретении жилья для себя.

О ключевых нюансах, которые стоит хорошо изучить, выбирая квартиру, читайте в этой статье. Также предлагаем несколько советов, которые помогут вам не потерять деньги при покупке недвижимости в 2022 году.

Подберите несколько похожих локаций для оценки адекватности предложенной цены. Обратите внимание на инфраструктуру, экологию, удаленность от центра. Сравните стоимость жилья с равными площадями в аналогичных районах. Это позволит исключить покупку переоцененного товара.

• Не берите ипотечный кредит, если у вас мало собственных накоплений.

Сейчас ставки довольно высоки, и в ближайшее время ситуация вряд ли изменится в лучшую сторону.

Деньги, спрятанные под подушкой, обесцениваются. Сберегите средства от инфляции и заставьте накопления работать на вас. Откройте вклад в Совкомбанке со ставкой до 8% годовых. Гибкие условия сыграют вам на руку:

• вы можете открыть вклад дистанционно;
• управлять им не выходя из дома;
• увеличить ставку, пользуясь картой «Халва».

Дополнительную сохранность средств обеспечивает государственная Система страхования вкладов.

• Инвестируйте с умом.

Если вы собираетесь покупать квартиру, чтобы в дальнейшем перепродать ее, в текущей инфляции это может быть выгодно только без привлечения ипотеки. Прогнозируют, что цены на готовое жилье будут расти быстрее, чем на новые объекты, поэтому для инвестиций сейчас более пригодна молодая вторичка – речь идет о домах, построенных после начала двухтысячных. Если планируете сдавать недвижимость, обратите внимание на советские застройки – можно найти неплохие варианты по умеренной цене. Главное не прогадать с выбором локации.

Что выбрать – новостройку или вторичное жилье

Один из главных вопросов, который волнует покупателей: что купить – квартиру в новостройке или в давно сданном доме.

Если надеетесь найти однозначный ответ на этот вопрос, придется вас огорчить – никто не примет это решение за вас, так как выбор зависит от множества факторов. Однако мы все же можем немного помочь вам, обозначив основные плюсы и минусы обоих вариантов.

Плюсы и минусы новых квартир

Плюсы	Минусы
Покупка жилья в строящемся доме может обойтись покупателю на 20-30% дешевле	От покупки до получения ключей может пройти очень много времени
Все новое и современное	Есть риск долгостроя
Большой выбор планировок с разными площадями	Молодые жилые кварталы нередко плохо развиты – сразу после заселения можно столкнуться с нехваткой нормальных магазинов, школ и детских садов, недостаточной транспортной доступностью
Простота оформления сделки – нет необходимости в дополнительных проверках	Нельзя посмотреть квартиру заранее
Более выгодные условия ипотеки – ставки ниже, есть льготные программы	В большинстве случаев нужно делать ремонт и терпеть шум от соседей, которые находятся в точно такой же ситуации

Достоинства и недостатки жилья на вторичке

Сложности при оформлении ипотеки – например, банк не одобрит сделку, если прежние владельцы сделали незаконную перепланировку

Семьи с двумя и более детьми освобождаются от НДФЛ при продаже недвижимости в случае приобретения нового жилья для улучшения условий проживания

Если ситуация позволяет отложить переезд, и вас не смущают временные неудобства, связанные с ремонтом и плохой обустроенностью локации, то чаша весов склоняется в сторону новых построек. Особенно если вы планируете прибегнуть к помощи банка.

Если не готовы ждать, хотите получить проверенное временем жилье в благоустроенном районе, стоит поискать подходящие варианты на вторичке.

Насколько наши прогнозы верны, покажет время. А нам остается только надеяться на скорейшую стабилизацию жизни во всех ее проявлениях.

Продавать жилье лучше в периоды пиков деловой активности, посоветовал эксперт. Речь идет о марте-апреле и сентябре-октябре, а также о предновогоднем периоде. https://realty.ria.ru/20211117/zhile-1759390628.html. … Собеседник агентства порекомендовал покупать новостройки в конце кварталов, полугодий и года, когда у менеджеров "горят" планы продаж , и они готовы делать скидки. Продавать жилье лучше в периоды пиков деловой активности, посоветовал эксперт. … Версия 2018.1 Beta © 2022 МИА «Россия сегодня» Сетевое издание РИА Новости зарегистрировано в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 08 апреля 2014 года.

Котлован или готовый ЖК: что выгоднее покупать в 2022-м после роста цен

Кажется, что у покупки квартиры в новостройке на стадии котлована много финансовых преимуществ. Но в некоторых случаях гораздо выгоднее приобрести квартиру в доме уже после получения разрешения на ввод в эксплуатацию (РВЭ). Разбираемся в теме

Редкий жилой комплекс на столичном рынке первичной недвижимости полностью распродается еще до получения РВЭ. Доля свободных квартир в сданных новостройках занимает до 20%. Часто застройщики придерживают значительный объем предложения, чтобы реализовать его после окончания строительства по более высокой цене. Но как быть покупателям в такой ситуации? Означает ли это, что приобретение квартир от застройщика в готовой новостройке — это финансово невыгодное решение, особенно после роста цен на жилье в 2021 году?

Если брать в расчет только денежную сторону, то кажется, что наиболее выгодно приобретать жилье на стадии котлована. Известно, что в процессе строительства стоимость 1 кв. м в среднем растет на 12–15% в год, а при влиянии макроэкономической ситуации, которую мы наблюдали в 2020–2021 годах, может показывать и более существенный рост. Однако у покупки жилья в новостройках с РВЭ есть множество других потребительских плюсов, о которых не стоит забывать.

Финансовая сторона

«На этапе котлована раньше на протяжении многих лет двигателем рынка были гораздо более низкие цены. Так, допустим, в допандемийном 2019 году средний разрыв цен между квартирами на стадии котлована и в готовых домах составлял 22%. Сейчас ситуация изменилась благодаря введению эскроу-счетов и повышенному спросу на новостройки. Проекты даже «на котловане» взлетели в цене, наблюдается парадоксальная картина, когда такие проекты в среднем по рынку стоят дороже, чем в готовых домах», — говорит управляющий партнер Savills в России Дмитрий Халин.

Напомним, на декабрь 2021 года «квадрат» на первичном рынке столицы стоил в среднем 302 тыс. руб. За год цены в старых границах Москвы, по оценке ЦИАН, увеличились на существенные 33,3%. Однако средние цены в новостройках на разных стадиях готовности по итогам года практически не различаются, что связано с выходом на рынок более дорогих проектов на раннем этапе строительной готовности. Относительная разница между усредненной по всем проектам ценой на стадии котлована и на завершающем этапе стройки составила 2%, подсчитали по запросам редакции в компаниях Savills и Est-a-Tet.

При покупке квартиры в новостройках на этапе котлована стоимость 1 кв. м может вырасти на 12–15%. Иногда это единственное преимущество такого приобретения (Фото: Pavel L Photo and Video/shutterstock)

Средневзвешенный уровень цен в новостройках с РВЭ находится на уровне 346,7 тыс. за 1 кв. м без учета элитного сегмента. Средневзвешенная цена предложения в корпусах на начальном этапе составляет 341,0 тыс. руб./кв. м (без учета элитного сегмента), что на 2% ниже, чем квартиры в готовых корпусах, уточнили в Est-a-Tet.

Таким образом, основное финансовое преимущество покупки новостройки на этапе котлована — это рост цены за счет стадии строительства и рыночной конъюнктуры. В 2022 году рост цен на столичные новостройки замедлится, полагают эксперты. Динамика изменения средней стоимости квадрата для новостроек всех типов вернется на допандемийный уровень и не превысит 12–15%. Это означает, что разница между ценами на новостройки на этапе котлована и готовыми новостройками нивелируется полностью, а снижение покупательской активности будет нести риски для дальнейшего ценообразования в домах, которые только-только начинают строить.

К финансовой составляющей при выборе новостройки — на стадии котлована или готового объекта — также стоит прибавить траты на ипотеку и аренду жилья. В случае покупки квартиры в непостроенном доме придется платить и за то, и за другое. При продолжительности строительного цикла в два-три года сумма расходов и переплаты получается внушительной.

Выбираем умом и сердцем

Кроме финансовой стороны, у приобретения жилья в готовой новостройке есть потребительские, бытовые, а также эмоциональные преимущества. «Готовые новостройки выбирают те, у кого нет времени на ожидание и в силу разных причин необходимо достаточно быстро заселиться. Другие покупатели исходят из прагматизма, расценивая покупку в готовом доме как более надежное вложение средств. Третьи выбирают готовые дома, поскольку могут оценить качество объекта. Основная аудитория готовых новостроек — это те, кто покупают для себя и кому надо заселяться быстро», — рассказывает Дмитрий Халин.

«При грамотном распоряжении ассортиментом, равномерном выводе в продажу ликвидных и неликвидных лотов, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию застройщик может вывести в реализацию так называемый золотой запас (квартиры на верхних видовых этажах, с уникальными видовыми характеристиками)», — уточняет директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев.

При этом лучше приобретать квартиру в готовом доме и желательно с отделкой. Если покупку планировали в фоновом режиме и при этом должны были привлечь ипотечные средства, то сейчас пока самые выгодные ставки распространяются на покупку недвижимости у застройщиков — если проходите по семейной ипотеке или по господдержке, рекомендую брать», — говорит основатель агентства недвижимости Forte Group Зара Назарян. … Подводя итог: тем, кто желает купить квартиру в новостройке , откладывать сделку нет смысла. Цены наверняка продолжат расти, а предложений будет меньше.