Когда лучше покупать землю под строительство

Представьте, что вы хотите купить дом с участком. Возможно, вы собираетесь жить там круглый год либо использовать его только как дачу и ездить туда летом.

Первый вопрос, который возникает ― в какое время года лучше покупать дом с участком? Если мы говорим о цене, то зимой она, как правило, ниже. Но при покупке надо смотреть не только на стоимость. Необходимо максимально полно оценить участок и проверить дом ― насколько он теплый, нет ли протечек и др. Рассказываем, в какой сезон это удобнее всего сделать.

В статье мы рассмотрим минусы и плюсы покупки дома с участком зимой, весной, осенью и летом.

Что нужно знать, покупая дом и участок зимой

Перечислим плюсы покупки участка и дома зимой. Вы сможете:

1. Получить скидку. Зима ― время застоя на строительном рынке и рынке недвижимости. Спрос в это время обычно невысокий. Чтобы простимулировать его, продавцы могут скидывать цены.
2. Комплексно проверить дом. Если вы приедете в мороз, сразу станет понятно, насколько дом пригоден к проживанию зимой. Вы узнаете, хорошо ли утеплена крыша ― если снег лежит на ней ровным слоем, значит, всё нормально. Если есть «проплешины» ― в этих местах утепление некачественное.
   Под шапкой снега быстро проявят себя все недостатки крыши, если таковые есть ― например, протечки.
   Вы также без труда проверите коммуникации ― не замерзает ли вода в трубах, работают ли батареи и канализация.
3. Проверить, есть ли зимой соседи. Если их нет, это весомый повод задуматься. Возможно, вам будет некомфортно жить одному.
4. Оценить состояние дорог. Вам наверняка каждый день надо ездить на работу. А если дороги не чистят, вы просто не сможете выехать или будете регулярно опаздывать. И хорошо, если всё обойдётся без эвакуатора. Либо другой вариант ― у вас не получится подъехать к дому, потому что машина застрянет.
   Если вы ездите на общественном транспорте и ходите пешком до остановки, вам придётся каждый день преодолевать сугробы ― а это лишняя физическая нагрузка. Пока вы идёте, можете намочить обувь, вспотеть и простудиться.

Самое Подробное Видео. НЕ ПОКУПАЙТЕ ЗЕМЛЮ, не посмотрев ЭТО ВИДЕО!!! – Фахверк Домогацкого

Но есть и минусы. Вы не проверите:

• Затапливает ли участок. А это важный момент: если участок подтоплен, его придется «поднимать», иначе на нём не получится ничего вырастить. Да и вам придётся почти всегда ходить по грязи, а это малоприятно.
• Освещается ли участок, т. к. зимой солнце стоит низко и короткий световой день.
• Качество почвы. Это важно, если вы собираетесь выращивать овощи и ягоды. Купив участок зимой, по весне вы можете разочароваться. Возможно, почва окажется глинистой и неплодородной.
• Рельеф участка. Обычно зимой земля покрыта толстым ровным слоем снега, поэтому сложно даже примерно представить рельеф. А когда снег растает, вас может ждать неприятный сюрприз: на участке могут оказаться возвышенности или глубокие ямы.

🧘Как найти правильную землю под строительство мойки?

Выбор дома и участка весной

У покупки участка и дома весной есть свои плюсы. Вы сразу узнаете:

1. Затапливает ли участок. Весна ― это самое влажное время года. Вы сразу поймёте, будет ли участок «плыть». Если же он не затоплен, то и в другие сезоны всё будет нормально.
2. Размываются ли дороги. Возможно, по весне на подъезде такая «каша», что до дома просто не доехать.
3. Какой рельеф на участке. Когда снег, маскирующий неровности, сойдёт, всё станет очевидным. Всё ямы и возвышенности будут видны невооружённым глазом.

Из минусов отметим следующее:

• Возможно повышение цен. В преддверие строительного и дачного сезона вряд ли будут скидки. Слишком много людей хотят приобрести дачу, чтобы отдыхать летом, поэтому спрос повышается. Но если вы готовы заплатить чуть больше, зато получить полное представление об участке ― это оптимальное время.
• Невозможно полностью проверить дом. Весной уже не так холодно, как зимой, поэтому проверить утепление фасада или крыши не получится. Также вы не узнаете, замерзает ли вода в трубах в зимний период.

Покупка участка и дома летом

Перечислим преимущества покупки дома с участком летом. Вы сразу проверите и оцените:

1. Деревья и кустарники на участке. Вы увидите, как они цветут и плодоносят. В другие сезоны оценить это проблематично.
2. Пригодность участка для посадок. Летом легко можно проверить тип почвы ― глина, песок и др. Если вы хотите что-то выращивать на участке, эта информация не будет лишней. Например, на глинистой почве мало что растёт.
3. Освещённость участка. Это тоже играет роль, если вы планируете выращивать что-либо. Чем лучше освещённость ― тем лучше для растений.
4. Окружение и виды. Эстетическая составляющая тоже играет важную роль. Возможно, вы увидите именно ту картинку, о которой мечтали много лет: уединённый участок на берегу пруда, в котором плавают дикие утки, а кругом зелень, высокие деревья, живые изгороди, цветники…

Но и без минусов не обойдётся. Выбирая участок и дом летом, вы не сможете проверить:

• Дом. Нет смысла осматривать его летом ― вы не сможете проверить утепление, не узнаете, тепло ли в доме зимой. Про это можно забыть.
• Качество дорог. А что, если осенью и весной их размывает так, что проехать просто невозможно? Или их вовсе не чистят зимой, и вы будете пробираться тёмным вечером по сугробам?

Также вы сможете отвлечься от главного — осмотра дома и участка. Это особенно вероятно летом, когда пахнут цветы, поют птички, а всё вокруг зеленеет и цветёт. В этот сезон всё выглядит красиво. Лето успешно маскирует многие недостатки, участок и дом выглядят наиболее привлекательно. Но сложно представить, что творится здесь осенью, весной или зимой.

Выбор дома и участка осенью

Отметим преимущества такой покупки. Вы сразу проверите:

1. Крышу дома. Осенью часто идут дожди, поэтому если есть протечки ― они наверняка себя проявят.
2. Состояние участка. Весна даёт наиболее точное представление об этом, но и осенью можно оценить, «поплывёт» ли участок после дождя.
3. Состояние дорог. Размывает их по осени или нет? А если да, то сможете ли вы вообще добраться до дома, не завязнув в лужах и грязи в самый неподходящий момент?

Также вы можете получить скидку. Дачный сезон заканчивается, люди стремятся уехать обратно в город. Мало кто задумывается осенью о покупке дачи ― все готовятся к зиме и заняты другими заботами. Поэтому спрос обычно падает, а вместе с ним ― и цены.

А теперь о минусах. Он один, но весьма существенный.

• Не получится комплексно проверить дом. Вы не сможете оценить, замерзает ли вода в трубах, греют ли батареи, хорошо ли утеплены крыша и стены.

Резюме

Когда лучше покупать дом с земельным участком?

• Наиболее подходящее время для выбора и покупки дома ― зима.
• Если вы собираетесь жить в доме круглогодично, то выбирать его надо именно зимой. Вы сразу проверите готовность дома к морозам.
• Не стоит покупать дом летом ― вы сможете оценить только участок, а проверить дом у вас может не получиться. К тому же цены в сезон обычно выше, чем зимой.
• Весна или осень ― тоже неплохое время для покупки участка и дома. Вы сможете понять, не затапливает ли участок, не размывает ли дороги, проверите дом на наличие протечек. Но вы не будете знать, насколько тепло в доме зимой.
• Оптимальный вариант: осмотрите участок осенью, а дом ― зимой. И купите всё зимой, т. к. в это время часто бывают скидки и сниженные цены.

Благородное мерцание: обзор покрытий VikingMP® и VikingMP® E 29 сентября 2022

Источник: metallprofil.ru

В какое время года выгоднее всего покупать земельный участок?

Выгоднее по цене, а также, когда лучше купить, чтобы рассмотреть и увидеть участок во всех подробностях.

Как есть такая поговорка:

Осенью, после сбора урожая садовод так устает, что готов продать свой участок за бесценок. Зимой цена немного поднимается, но самые неходовые участки могут подсунуть именно зимой. Ведь не посмотришь что и как.

К весне цена растет ещё больше, хозяин торопится продать, а то придется садить самому. А покупатель тоже не хочет год терять.

Но все изъяны сада вы увидите в июле — августе. Насколько хороша там земля и что она родит. Иногда, надорвавшись к сентябрю, (многие ведь пожилые люди) садоводы продают сад даже со всем выращенным урожаем!

Поэтому с конца июля и выбирайте не спеша. До октября у вас есть время.

Обращайте внимание на правильность документов, наличие дорог, воды и бака для неё, хозблока, электричества.

Земельный участок выгоднее всего выбирать и покупать после сбора урожая — то-есть в августе, сентябре. В этот период цены на земельные участки гораздо ниже. Зимой так-же можно дешевле купить землю, но только вот под снежным покровом не видно — какая она там земля, ведь может оказаться что так пни, да корни. Поэтому лучший вариант — в конце лета.

Конечно же осенью будет выгодно покупать земельный участок. После того как весь урожай уже собран, будет видно землю, которую вы хотите приобрести. Да и ценники осенью значительно ниже, нежели весной или летом, а зимой не видно — какая там поверхность под снегом))

Что касается экономичности, то выгоднее всего покупать земельный участок осенью, либо зимой. В это время, как правило, спрос на земельные участки падает и продавцы снижают цены. Весной и летом, напротив, спрос на земельные участки возрастает, а значит растет и цена.

Однако, именно весной и летом, участок можно рассмотреть во всех «подробностях», а именно, обратить внимание на почву, на то, как плодоносят деревья и кусты, где может застаиваться вода и т.д. Некоторые эксперты говорят о целесообразности покупки участка именно осенью. Ведь покупая его весной человек как правило торопится, делает покупку «впопыхах», не обращает внимание на многие важные детали и все это из-за желания иметь к лету цветущий и засаженный участок. Осенью же, в предверии зимы, торопится некуда и есть возможность выбирать скурпулезно и долго.

Источник: www.bolshoyvopros.ru

Дача по дешёвке. Когда лучше всего покупать загородный дом

Как купить дачу дёшево? Этим вопросом задаются многие горожане. Неудивительно, что немало потенциальных покупателей считают, что лучшее время для сделки — это конец зимы. Кажется, что в «несезон» меньше спрос и ниже цены. Действительно, выбрать правильный сезон для совершения сделки — это значит существенно сэкономить.

К тому же в этом году наметился тренд на снижение стоимости дач. Лайф разбирался, что будет с ценами на землю и загородные постройки, а также как можно сэкономить на покупке.

Как подсчитали аналитики сервиса «Авито Недвижимость», по итогам четвёртого квартала 2019 года земельные участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в России подешевели до 40 тысяч рублей за сотку. Для сравнения в тот же период годом ранее они стоили на 7% дороже. Эксперты исследовали изменение стоимости земли в 25 регионах страны.

Как оказалось, больше всего цены упали в Волгоградской области (на 9%) и Ростовской области (на 8%). В Подмосковье они опустились на 6%. Впрочем, это среднестатистические данные. На самом деле цены на загородную недвижимость сильно отличаются в зависимости от сегмента.

— Главное, чтобы покупателя устраивало соотношение цены и качества этой недвижимости. Так, в 2019 году в Подмосковье существенно снизилась цена на земельные участки без подряда, то есть без построек, и сейчас на них вырос спрос. Особенно на те участки, которые находятся в пределах 35 км от МКАД, — рассказала заместитель руководителя ИАЦ «Альпари» Наталья Мильчакова.

Но некоторая сезонность при покупке всё же присутствует. По словам генерального директора АПРИ «Флай плэнинг» Владимира Савченкова, если обзаводиться дачным домиком зимой, то можно упустить множество важных деталей. Под снегом может скрываться непригодный для отдыха и огорода участок.

— Правда, весна тоже не самый лучший момент для обретения своего куска земли. В это время рынок полон предложений, но и цены по ним немаленькие. Покупатели мечтают поскорее высадить грядки, привести участок в порядок перед отдыхом и в нетерпеливой спешке теряют от 10 до 25% стоимости. Именно на столько дороже продают дачи весной, — отмечает Владимир Савченков.

По словам эксперта, идеальное время для покупки дачи — поздняя осень. Но и здесь есть свои условия. Чтобы не взять кота в мешке, лучше приехать на замеченный участок летом: посмотреть, как цветут цветы, не засохли ли деревья, проведены ли все коммуникации и есть ли возможность что-то достроить.

— Цена дач к осени снижается, поэтому можно сэкономить семейный бюджет. При покупке нужно внимательно проверять документы. Лучше всего предварительно узнать историю посёлка, — рекомендует Владимир Савченков. — На стоимость дачи будут влиять её удалённость от населённого пункта, в каком состоянии участок и дом, какова его площадь и состояние.

Как говорит Наталья Мильчакова, прежде чем приобретать даже дешёвый участок без подряда в достаточно привлекательном районе Подмосковья, нужно просчитать, во сколько обойдётся строительство собственного дома и не дешевле ли приобрести участок с уже готовым жильём. Второй вариант может оказаться выгоднее по ряду причин: далеко не во всех строящихся дачных посёлках есть газ, водоснабжение и иные коммуникации. Выяснение вопроса транспортной доступности в новом посёлке добавит ясности.

— Так что я бы покупала уже готовый дачный дом или дом в деревне со всеми коммуникациями. Имеет значение и расстояние. На мой взгляд, если ваш дачный участок расположен далее 70 км от МКАД, это не слишком выгодное вложение капитала, — говорит Наталья Мильчакова.

Прежде чем покупать дачу далеко от города, нужно оценить свои возможности и понять, насколько просто будет туда добираться. Возможно, дешевле снять квартиру или дом на лето в одном из подмосковных городов, если хочется просто отдохнуть на свежем воздухе и часто ходить в лес и на речку.

— Из районов каждый выбирает на свой вкус, но, на мой взгляд, прежде чем покупать загородную недвижимость, хорошо уточнить, есть ли по соседству с дачным посёлком промышленные объекты, особенно химические заводы и заводы по производству ряда стройматериалов, — рекомендует Наталья Мильчакова. — Такое соседство тоже влияет и на качество отдыха, и на цену дачи.

Источник: life.ru