Многих интересует вопрос – когда лучше приобрести земельный участок? Однозначной рекомендации быть не может. Для правильного выбора, о котором не придется жалеть, важно взвешенно оценить преимущества и недостатки каждого времени года с точки зрения рациональности покупки земли.
Для большинства потенциальных покупателей самое холодное время года расценивается как неудачный период для покупок недвижимости. В большинстве случаев это убеждение не более, чем стереотип.
Аргументы «за»:
- Искусственное увеличение спроса продавцами, характерное для зимнего периода, позволяет стать участником многочисленных акций и воспользоваться существенными скидками.
- Есть возможность взвешенно, не торопясь делать выбор до весны.
- Для осмотра доступна вся территория поселка. Без природных барьеров в виде густой листвы можно оценить поселок с точки зрения качества очистки и других весомых факторов. Вся инфраструктура детально просматривается.
Аргументом против покупки может быть разве что снег, который помешает досконально осмотреть объекты. Но погода не всегда предсказуема, поэтому не исключена возможность и зимой увидеть чистую территорию.
По какой цене лучше всего покупать участок и какой строить дом? Все по уму
Весна
Традиционно это время года считается самым популярным для приобретения земельного участка и других объектов недвижимости. Главная причина такой тенденции – стремление успеть построить дом в теплые месяцы уже к следующей зиме.
Такой выбор имеет свои преимущества:
- весной отлично можно просмотреть все достоинства и изъяны участка и окружающей местности, состояние дорог;
- для освоения территории и строительных работ есть минимум восемь теплых месяцев;
- для этого периода характерно оживление и обновление рынка. Появляются новые интересные предложения.
Недостатки:
- повышение спроса по естественным причинам влечет одновременное увеличение стоимости;
- имеется риск возникновения трудностей материального и эмоционального характера в связи с появлением ажиотажа на участки.
Весенний период может оказаться не самым выгодным для тех, кто хочет сэкономить. И характеризуется непредсказуемостью рынка. Но традиционно это время лучших предложений в широком ассортименте.
Летние месяцы располагают к покупке участка, и для многих это считается лучшим временем выбора. Наглядно видно красоту и достоинства природы в лучшем ее проявлении. Земельные участки становятся особенно привлекательными для городских жителей, которые не хотят пережидать жару в душном городе.
Аргументы «за»:
- возможность оценить и осмотреть территорию объекта и прилегающую местность, качество инфраструктуры, состояние почвы, реальную заселенность;
- • встреча с потенциальными соседями. Которые как никто другой подробно могут описать преимущества, особенности, недочеты и рассказать свое мнение с точки зрения собственников участка. В том числе это касается оправдания ожиданий и особенностей управления.
Аргументы «против»:
Самое Подробное Видео. НЕ ПОКУПАЙТЕ ЗЕМЛЮ, не посмотрев ЭТО ВИДЕО!!! – Фахверк Домогацкого
- быстрое строительство дома может быть невыполнимым в связи с потерей теплых месяцев – до зимы остается не так уж много;
- сезон отпусков влечет за собой дефицит специалистов большинства организаций, на рынке и могут создаваться очереди, теряется время.
Летом в полной мере можно насладиться прелестями загородного участка, отдохнуть и окунуться в спокойную атмосферу со свежим воздухом. С этой точки зрения приобретение объекта выглядит очень привлекательно. Сезон в отличие от весеннего периода не характеризуется ценовыми пиками, поэтому может быть выгоден с материальной точки зрения.
Осень
Для многих цены на объекты в осенний период становятся откровенной неожиданностью. Это вторая волна пикового повышения стоимости. Хотя многие рекламные компании строятся на позиции неизменного сезонного снижения расценок. Этому есть весомая причина – увеличение доходов к концу года и стремление сделать себе, семье и близким подарок к грядущим праздникам. У этого сезона в качестве времени для покупок есть свои преимущества и недостатки.
Положительные стороны:
- осенний период идеально подходит для проверки качества дорог, инфраструктуры, самой земли. С сентября по декабрь можно достоверно установить, затапливается ли участок и какое состояние почвы;
- приобретение участка ранней осенью позволит сразу приступить к его освоению и подготовке почвы к следующему весенне-летнему сезону.
Недостатки:
- короткий световой день и неблагоприятная погода. Такие факторы могут затруднить дорогу до объекта и сам процесс просмотра. Долго обследовать территорию не получится, поэтому существенные факторы можно не досмотреть.
Оптимального времени для приобретения земельного участка нет. Точнее у каждого оно свое. Закономерности и статистика в этом вопросе не являются первостепенными. Если участок соответствует всем критериям и пожеланиям, не будет иметь значения что за окном – солнце, ливень или снег. Воплощение мечты может начаться со случайно увиденного предложения.
Источник octavaland.ruКакие сезоны наиболее подходят для продажи и покупки участка земли.
Представляем вашему вниманию статью из нашей серии публикаций, посвященных извлечению максимальной прибыли из вашей земли при инвестициях. Материал будет полезен и тем, кто покупает участок «для себя», т.к. мы обязательно затронем вопрос выгодной покупки.
Речь пойдет о сезонных колебаниях цен, и их зависимости от «класса» и благоустроенности земли. Ведь изменения ценника в зависимости от времени года наиболее сильны именно на рынке загородных земельных участков.
Выгодное время, чтобы купить участок
Традиционно «мертвый» сезон на земельном рынке – зима. В это время предлагаются самые «вкусные» скидки на недвижимость. Может показаться что вот она, выгода, но есть большая проблема. Дело в том, что до большинства участков в зимнюю пору сложно добраться, если вы не на внедорожнике (и даже он не поможет, если поселок еще не начал строиться). Если подъезд есть, то из-за снежного покрова невозможно адекватно оценить:
- Границы участка
- Рельеф
- Грунт
- Окружающую местность
Весна – высокий сезон, как для участков под застройку, так и для сельхозземель: время для покупок не самое удачное. Второй пик года – с конца лета и до самого начала декабря. На первый взгляд остается один вариант – лето.
С июня до середины августа действительно на рынке относительное затишье. Не такое, как в январе-марте, но выгодные предложения найти можно. Правда, есть один нюанс: на участки «эконом» класса цена летом обычно не падает, а иногда спрос даже вырастает (что ведет к повышению стоимости).
Получаем некую патовую ситуацию, но выгодный вариант все же есть. Подойдет он для тех, кому не «горит» с покупкой и можно подождать с полгода.
Выбирать участок, несомненно, лучше осенью, когда листва уже опала и нет травы. Прекрасно видно качество грунта, окружающий рельеф как на ладони. Подберите таким образом несколько вариантов (вдруг какой-то выкупят) и подождите зимы. Как только начнут предлагать скидки (обычно это случается под новый год) – покупайте то, что приглянется, осенью.
По словам риэлторов, в высокий сезон они «накидывают» к цене в среднем 10% от «номинала», а зимой на ту же цифру снижают. Получается, по сравнению с пиком сезона, вы вполне можете сэкономить 20%. Согласитесь, веская причина подождать несколько месяцев.
Когда продавать землю
Переходим непосредственно к вопросу, как можно наиболее выгодно продать свой участок. Основной момент, который будет на это влиять – построили вы на нем жилье к моменту продажи или продаете «голый» участок.
Время продажи участка без застройки
Здесь все просто – действуем в полной противоположности тому, что вы делали при покупке.
Первую рекламу можно запускать с апреля. В это время землю без подряда скупают те, кто хочет к осени уже построиться. Сезон длится по конец мая, затем до осени наступит спад. Но, как мы уже сказали, спад обычно не затрагивает бюджетные участки.
Осень – второй пик. Осенние клиенты берут участки, чтобы начать строительство весной, а зиму потратить на разработку проекта, ландшафтного дизайна, выбор подрядчиков.
Лучшее время для продажи земли с домом
В целом нужно руководствоваться теми же принципами, что и при продаже земли, но для участков с домами есть пара нюансов.
Первый – на бизнес и премиум класс летом спроса нет (люди с деньгами в это время отдыхают за границей), поэтому цена несколько проседает. Если ваш дом принадлежит к этому сегменту, просто сдайте его на лето в аренду – спроса на это больше, чем предложения. Таким образом получите дополнительный доход и дождетесь высокого сезона. Для домов эконом класса просадок летом почти не бывает, но можно воспользоваться той же схемой для увеличения итоговой прибыли.
Второй нюанс заключается в том, что в отличие от девственной земли торговля жилыми домами бойко идет вплоть до середины декабря. В конце года даже наблюдается некий всплеск, по сравнению с осенью. Причины этого явления:
- Многими получены годовые премии и новогодние бонусы
- По итогам года как раз накопилась нужная сумма
- В банках акционные предложения по ипотеке
- Стремление сделать себе и семье подарок к Новому Году
Поэтому, если не удалось выгодно продать на пике осенью, не отчаивайтесь – все еще можно наверстать в начале зимы.
Как предугадать движение цен
Как говорит величайший инвестор нашего времени Уоррен Баффет «попытки предсказать движение рынка равносильны гаданию». Поэтому, если кто-то утверждает, что точно знает, когда цена вырастет, а когда упадет, то скорее всего он либо заблуждается, либо пытается ввести в заблуждение вас. Но некоторые маркеры, указывающие на будущее поведение рынка, все же имеются.
Давно подмечена связь рынка подмосковной недвижимости с рынком Москвы. Если в столице рост – скоро он начнется и в пригороде. Если спад – ожидайте того же. Среднее время «реакции» — 4-6 месяцев. Конечно, связь не совсем тесная, но при серьезных колебаниях цен можете быть уверены, что они в скорости отразятся и в области.
Еще один значимый фактор – банковская система. Например, Центробанк снижает учетную ставку, что автоматически ведет к удешевлению кредитов и снижению требований к заемщикам. Это значит, что гораздо больше населения теперь захочет оформить ипотеку. Если есть такие тенденции, лучше немного выждать.
Обязательно обращайте внимание на указы правительства, касающиеся сферы недвижимости. К примеру, государство объявляет, что со следующего года будет оплачивать половину стоимости участка семьям, которые переберутся из столицы в пригород. После такого будьте уверены — в следующем году спрос резко подскочит. Также важными могут оказаться обнародованные планы по реконструкции шоссе или проведению газа в определенный район – подождав этих работ, можно смело повышать цену.
Конечно, мы не претендуем на то, что описали все тонкости ценообразования на рынке недвижимости Подмосковья – такая работа тянет на целый научный труд. Но надеемся те основы, которые мы рассказали, помогут вам и выгодно купить, и еще более выгодно продать свой участок земли.
Раменский район расположился в юго-восточной части Подмосковья. Общая площадь территории составляет 1403 квадратных метра. В составе района шесть городских и пятнадцать сельских поселений.
Можайский район расположился на западе Московской области по направлению Минского (трасса «М1») и Можайского шоссе. Граничит с Калужской и Смоленской областями. Пути железнодорожного сообщения – Московско-Смоленская железная дорога.
Жить в своем доме на природе, но иметь доступ ко всем благам цивилизации – такой вариант в наши времена привлекает многих. Возможно, вы уже начали присматривать участок под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Но все ли вы предусмотрели?
Именно эта цитата Марка Твена (из заголовка) стала своеобразным девизом каждого, кто вкладывает деньги в землю. И конечно же речь идет о вложениях с целью извлечения прибыли, а не для собственного пользования. Именно об этом виде инвестиций – покупке земли, — пойдет речь в статье.
Источник zem-msk.ru5 фактов, о которых нужно знать, если вы решили купить дачу
Приобретение дома с участком таит в себе множество подводных камней. Здесь важно не упустить детали и максимально исключить возможные юридические риски, которых при покупке загородной недвижимости существенно больше, чем при приобретении городского жилья. Также стоит учесть время покупки дачи, особенности расположения участка и, конечно, внимательно отнестись к документации.
Опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты рассказали о пяти нюансах, которые надо знать, если вы решили приобрести загородную недвижимость.
№1 Документы
При покупке дачи необходимо внимательно изучать правоустанавливающие документы. Они должны быть корректными, действительными и соответствовать фактическим параметрам объекта. Особенно стоит обратить внимание на историю недвижимости. «Проверьте предыдущие сделки в отношении дачи, не было ли незаконных операций, нарушений чьих-либо прав при их совершении. Убедитесь, что на объект не установлены какие-либо ограничения», — советует руководитель коммерческой практики юридической компании BMS Law Firm Денис Фролов.
Перед сделкой важно также удостовериться, что право собственности продавца зарегистрировано в установленном порядке. Для этого необходимо запросить документы, подтверждающие надлежащее оформление и государственную регистрацию права собственности на земельный участок с домом, рекомендует руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов. Он пояснил, что с января по июнь 2016 года — это свидетельство о государственной регистрации права собственности, а с июля 2016 года таким документом является выписка из Единого государственного реестра недвижимости.
В документах также должны быть указаны разрешенные виды строительства. «Земля не должна находиться в градостроительной зоне или зоне расширения, реконструкции автомобильных дорог, так как в этом случае она может быть изъята», — отметила руководитель офиса «Новогиреево» «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Юлия Антясова.
При приобретении дачи множество рисков связано с границами земельных участков. Из-за них с соседями возможны серьезные конфликты, которые зачастую доходят до суда. «Перед сделкой убедитесь, что документы отражают реальные границы. Стоит пообщаться и с соседями — если есть какие-то проблемы, они обычно в курсе этого. Также нужно обязательно запросить все документы, касающиеся коммуникаций — водоснабжения, электричества, газа», — подчеркнул управляющий партнер коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры» Владимир Старинский.
№2 Цена
Одним из основополагающих факторов при выборе загородной недвижимости является ее стоимость. Цена пригодной для проживания дачи в Подмосковье стартует от 250 тыс. руб. — за такую сумму можно купить дачный участок на расстоянии более 100 км от Москвы со старым одноэтажным домом, уточняет Таганов. По его словам, максимальная стоимость дачи может достигать нескольких миллионов, если это современный дом в престижной локации. В среднем же цена дачи в Московской области сегодня составляет 6,3 млн руб., уточняет эксперт.
Поздняя осень считается на загородном рынке низким сезоном, в это время реально получить дополнительную скидку в размере до 15%. Однако если вы собираетесь что-то строить, необходимо иметь в виду, что дожди и заморозки могут притормозить процесс. «Стандартный прием для получения скидки — нахождение недостатков, которые вы готовы доказать продавцу, но которые при этом для вас некритичны. Например, можно обратить внимание на неровный рельеф участка, его заросший вид, наличие подлежащих вырубке деревьев и так далее», — рассказывает аналитик «Инком-Недвижимости».
№3 Когда выбирать дом
В отличие от квартиры при покупке дачи имеет существенное значение, когда выбирать недвижимость. Традиционно загородный отдых ассоциируется с теплым временем года — весной и летом. Однако смотреть дом лучше всего в плохую погоду, желательно осенью. Именно в этот сезон можно проверить, не протекает ли крыша, а также герметично ли закрываются окна и двери. Кроме того, в холодную погоду сразу будет понятно, насколько дом сохраняет тепло и с какой скоростью он прогревается и охлаждается.
№4 Расположение
Одни выбирают дачи поближе к столице, чтобы не тратить много времени на дорогу до дома, другие, наоборот, стремятся уехать подальше, чтобы слиться с природой. Однако в обоих случаях необходимо проверить, не находится ли участок в водоохранной зоне. «Это территории, прилегающие к береговой линии рек, озер, водохранилищ и так далее. Ближайшее соседство с водными объектами также грозит затоплением. Безопасное расположение дачного участка — как минимум 30 м от воды. Кроме того, строительство объектов для проживания людей в санитарно-защитной зоне водоемов запрещено», — объясняет Таганов.
Для того чтобы исключить риск затопления, прежде всего стоит убедиться в том, что земля, на которой стоит дом, не находится в заболоченной местности, подтверждает эксперт Миэля. По ее мнению, лучшее время года для подобной проверки — весна, так как сезонное таяние снега позволит максимально подробно увидеть ситуацию, или осень — сезон дождей. «Клиентам стоит прогуляться по участку, проверить влажность почвы, осмотреть прилегающую местность. В случае если землевладение находится на склоне, выяснить, в какой именно части — верхней или нижней. Если земля расположена внизу, то, соответственно, есть риск, что вода будет стекать и скапливаться на участке», — подчеркивает Антясова. Безопасное расположение дачного участка — как минимум 30 м от воды, поясняет эксперт.
№5 Дачная прописка
С 1 января 2019 года вступает в силу закон, согласно которому россияне смогут регистрироваться на дачах. Теперь загородную недвижимость можно будет использовать не только как место отдыха, но и как постоянное жилье. Однако регистрация возможна далеко не везде. Если вы решили купить летний дом, в который будете приезжать в отпуск и на выходные, то на прописку не стоит рассчитывать.
Зарегистрироваться можно только в капитальном строении, в котором есть свет, газ и вода. Кроме того, у вашей недвижимости обязательно должен быть почтовый адрес. Сейчас прописку можно получить только на дачах, которые расположены в черте города.
Источник realty.rbc.ru