Когда можно будет получить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку в новостройке

Разбираем процедуру получения имущественного налогового вычета при покупке квартиры в ипотеку: размер вычета, условия предоставления, образцы документов.

Налоговый вычет за покупку жилья в ипотеку в 2020 году

Все покупающие жилплощадь граждане или налоговые резиденты РФ, перечисляющие 13% налога на доходы, вправе вернуть часть НДФЛ, который был уплачен до этого. Это возможно даже при оформлении ипотеки. В статье освещаются вопросы, связанные с предоставлением и расчетом вычета, его максимальном размере и необходимых документах для его оформления. Если вам нужна персональная консультация о том, как получить налоговый вычет за покупку жилья в ипотеку в 2020 году – можете задать бесплатный вопрос нашим юристам по телефонам горячей линии.

Не нашли ответ на свой вопрос? Задайте его юристу по телефону!

Кто может претендовать на налоговый вычет за покупку жилья?

Данная ситуация регламентируется ст. 220 НК РФ. Согласно ее положениям, каждый плательщик налогов имеет право на возмещение от налоговых органов 13% от цены жилья или денежных средств потраченных на его постройку, а так же от ипотеки.

Получение вычета доступно:

• гражданам РФ и живущим в стране не менее 183 дней в году налоговым резидентам. Обязательным является наличие официального источника доходов внутри страны и выплата 13% налога;
• индивидуальным предпринимателям, уплачивающим НДФЛ;
• пенсионерам с официальным источником дохода кроме пенсионных выплат (к примеру, сдающим квартиру) и уплачивающим налог;
• гражданам, покупающим жилье, оформляемое на несовершеннолетних детей с официальной зарплатой.

Вычет не применяется, если:

• сообщены неверные сведения или форма 3-НДФЛ заполнена с ошибками;
• предприниматель использует систему уплаты налогов УСН, ЕНВД, ЕСХН или ПСН, и не платит подоходный налог;
• покупатель жилья зарегистрирован как самозанятый (плательщик налога на проф.доход);
• нет официального трудоустройства (студенты, пенсионеры, безработные);
• если использовались программы, связанные с поддержкой молодых семей, военной ипотекой или использованием материнского капитала и другие субсидии, получение вычета возможно только с личных денег;
• максимальный размер суммы уже получен;
• квартира была приобретена у лиц, находящихся во взаимозависимых отношениях (супругов, детей, родителей, сестер и т.п. или лиц, являющихся подчиненными по работе).
  Возврат выплачивается за счет НДФЛ, который был уплачен ранее, по этой причине он не полагается гражданам, не имеющим официальной зарплаты.

Два вида налоговых вычетов при покупке жилья в ипотеку в 2020 году

В случае ипотечного кредитования можно получить два вычета:

• Со стоимости жилья. Предельный размер затрат на покупку, с которого производят возврат — 2 млн. руб. Окончательная сумма возврата равна 260 тыс.руб. Скорость получения денег будет зависеть от официального дохода. В случае неполной выплаты, остаток выплачивается на следующий год до полного возвращения.
• С ипотечных процентов. Его можно применить только к одной ипотечной квартире. Размер процентов, с которых возвращаются 13%, не может превышать 3 млн. руб. Таким образом максимальная сумма – 390 тыс.руб. Оформляется только после того, как возникло право получения первого возврата. В случае регистрации права на жилье (акта приема-передачи) через год после того, как был оформлен кредит, на проценты, которые гражданин выплатил за это время, также возможно получение вычета. Если первый возврат уже получен, а заявление о вычете с процентов не было подано, можно обратиться с ним позднее.

Правила возврата НДФЛ до и после 2014 года

До 2014 года происходит предоставление вычета только относительно одного объекта, независимо от его цены. Максимальная сумма – 2 млн. руб. Однако размер возврата с процентов не ограничивается. При выплате процентов более 3 млн – происходит вычет с окончательной суммы.

С 01.01.2014 г. предоставление рассматриваемого вычета за покупку жилья в ипотеку в 2020 году возможно относительно нескольких жилых помещений, до достижения предела в 2 млн. руб. Однако проценты возвращаются на сумму не свыше 3 млн. руб. и лишь на одно жилье.

Встречаются ситуации, когда получение вычета было осуществлено до 2014 г., когда гражданин приобрел квартиру, не используя кредит, и обращается за вычетом по процентам в отношении другого жилья, приобретенного после названной даты.

Если имеет место долевая собственность, оформить возврат могут все собственники жилплощади.

К примеру, если супруги приобретают жилье, оформляя долю на каждого, по цене свыше 4 млн. руб., оба имеют право на возврат 260 т.р. за приобретенное жилье (итого 520 т.р.), и по 390 т.р. по процентам, которые выплатили за ипотеку (итого 780 т.р.). В общей сложности они получат 1,3 млн.руб. (520 т. р. + 780 т. р.).

При стоимости жилья не выше 2 млн. руб., оба получают часть предусмотренной законом выплаты и впоследствии могут обратиться за возвратом с оставшихся средств, пока не достигнут предела в 260 т.р. Но получение вычета на проценты по новой ипотеке в дальнейшем для них будет невозможным

За год возвращается сумма выплаченного за этот период налога, если не превышен лимит.
Возврат осуществляется до полной выплаты. Подать заявление на вычет по ипотеке можно с первого года. Но более выгодным будет обратиться по прошествии нескольких лет, после накопления крупной суммы или достижения лимита от покупки жилья.

Проценты рассчитываются по той же схеме: при уплате за год налога в меньшем размере, чем максимальный вычет, происходит перенос остатка на последующие годы.

Необходимые документы для налогового вычета при покупке жилья в ипотеку в 2020 году

1. Копии страниц паспорта с личными данными и регистрацией.
2. Копии ИНН.
3. Справки 2-НДФЛ с места официального трудоустройства, при наличии подработки – от каждого работодателя за все годы, за которые планируется возврат (в оригинале)
4. Формы 3-НДФЛ или заявления по месту трудоустройства.
5. Заявления на получение уведомления о праве на вычет для работодателя, если планируется оформление по месту трудоустройства.
6. Выписки из ЕГРП (выдается с лета 2016 года).
7. Копии свидетельств о рождении детей (при оформлении квартиры или ее доли на них).
8. Заявления о распределении вычета для жилья, оформленного до 01.01.14 г., если оно приобретается супругами. При оформлении после названной даты заявление необходимо при стоимости менее 4 млн. руб.
9. Договора купли-продажи.
10. Акта приема-передачи (если квартира в новостройке).
11. Расписок продавца о получении денег при наличном расчете, выписок из банка, кассовых и товарных чеков, квитанций к приходным ордерам, подтверждающих перечисление денег.
12. Заявления о предоставлении вычета на жилье.
13. Реквизитов карты или счета в банке заявителя.
14. Ипотечного договора, графика погашения и отчета об уплаченных процентах.
15. Платежные документы к приходно-кассовым ордерам, выписок из банка о выплате процентов, при заявлении об их возврате.

Вышеперечисленные документы представляются в копиях, с предъявлением оригиналов для сверки.

Два варианта возврата налога при покупке жилья

Осуществить возврат можно двумя способами:

• Через налоговый орган в конце года;
• По месту работы.

Какой способ проще и выгоднее для вас — уточните у нашего юриста. Ответ в течение 10 минут!

Оформление имущественного вычета через налоговую инспекцию

В конце календарного года, в котором был оформлен ипотечный кредит и зарегистрировано право собственности на жилье осуществляется подача декларации 3-НДФЛ. Если за год не возвращена вся сумма, декларация подается на следующий год.

Алгоритм действий как получить налоговый вычет при ипотеке в 2020 году:

1. Заполнить форму 3-НДФЛ. Написать заявление.
2. Получить справку 2-НДФЛ по месту трудоустройства об уплаченных за год налогах.
3. Подготовить копии документации о праве на жилплощадь.
4. Подготовить копии платёжной документации, подтверждающей оплату жилплощади.
5. Если квартира приобретают супруги с оформлением долевой собственности, необходимо представление копии брачного свидетельства и письменного заявления о распределении вычета.
6. Представить в ФНС по месту проживания заполненную декларацию с приложением копий вышеперечисленной документации.

Рассмотрение заявления осуществляется в течение 3 месяцев. При наличии ошибок, с заявителем связываются по телефону или почтовой связью. При положительном решении деньги перечисляют на счет в течение 30 дней.

Оформление имущественного вычета через работодателя

Оформив право собственности, владельцу, не дожидаясь конца года, следует обратиться в налоговую и получить уведомление о праве на вычет по месту трудоустройства.

При положительном решении происходит выдача уведомления, которое гражданин должен передать нанимателю и написать заявление на получение возврата налога. После этого с его зарплаты перестают удерживать НДФЛ. Вычет переносится на следующий год по такой же схеме как в вышеописанном варианте. Разница состоит в том, что деньги поступают небольшими частями ежемесячно, а не целиком по истечению года.

Действовать нужно следующим образом:

1. Написать заявление в ИФНС.
2. Подготовить копии документов, подтверждающей право на рассматриваемый возврат НДФЛ.
3. Представить в районную инспекцию заявление и собранный пакет документов.
4. По истечении месяца получить в ФНС уведомление с решением по заявлению.
5. Передать уведомление по месту работы. Ежегодно, вплоть до полного погашения суммы, необходимо представление нового уведомления.

Можно ли подать декларацию онлайн?

Не всем известно, что существует возможность подачи документации через сайт nalog.ru, не посещая инспекцию лично.

• ввести реквизиты учетной записи сервиса «Госуслуги». Это могут сделать только граждане, которые получили реквизиты доступа к Госуслугам лично в отделении Почты России, МФЦ или в других местах нахождения операторов Единой системы идентификации и аутентификации;
• воспользоваться регистрационной картой. Ее получают лично в ближайшем отделении ФНС;
• использовать электронную подпись.

Часто задаваемые вопросы

В связи с получением вычета нередко возникают вопросы, ответы на которые приведены ниже.

Если у вас есть другой вопрос – задайте его юристу напрямую! Это бесплатно!

Как происходит распределение вычета между супругами?

В этой ситуации имеется ряд особенностей:

1. Право на получение вычета с 2 млн. есть у каждого из супругов, если оформляется совместная собственность. При этом он может быть разделен между ними в любой пропорции, а не только 50/50. К примеру, если жилье стоит 2, 25 руб., вычетом может воспользоваться только жена, а муж отказаться от него в отношении данной покупки.
2. Распределение происходит пропорционально фактическим расходам. Но супруги имеют право в своем заявлении попросить перераспределить расходы, тем самым изменив соотношение. Например, жилье куплено за 2, 96 млн., документация оформлена на жену, но в соответствии с заявлением супругов вычет может быть распределен поровну (каждый получит 13% от 1, 48 млн.).
3. Распределение вычета на проценты происходит по тем же правилам, что и с основного кредита.

Применение этих правил возможно только если ипотека была оформлена после 2014 г. До этой даты предоставление вычета происходило только относительно одного недвижимого объекта.

Когда нужно подавать документы на вычет?

Наиболее распространены 4 варианта:

1. Когда приобретается готовая жилплощадь, заявление подается после того, как право собственности будет оформлено юридически.
2. Если жилье находится в стадии постройки, право подать заявление возникает, когда получен акт приема-передачи квартир.
3. Когда покупается участок земли или его доля под ИЖС, за вычетом обращаются, когда право собственности на дом будет зарегистрировано.
4. Подача заявления о возврате налога с процентов возможна только после того, как возникнет право на вычет с жилья.

Обязательна ли ежегодная подача документы?

Да, но не всех. Каждый год необходима подача:

• справки 2-НДФЛ;
• копии паспорта в случае замены и/или изменения адреса регистрации и/или фамилии;
• копии свидетельства о браке или разводе, при смене фамилии;
• справки из банка о сумме уплаченных процентов при получении вычета с ипотечного кредита.

Возможно ли получение вычета с двух квартир?

Да, при оформлении жилья после 01.01.2014. В этой ситуации возможно получение вычета с нескольких квартир, до выплаты полной суммы в 260 тыс. руб.

Если оформление произошло до 2014 г., возможен возврат только 13% от ее стоимости. Получение вычета со второго жилья невозможно, а неиспользованный остаток сгорает.

Заключение

Рассмотрев подробно процесс оформления имущественного вычета в 2020 году можно сделать несколько коротких выводов. Любой налогоплательщик может рассчитывать на возврат до 260 тыс. руб. от стоимости жилья и до 390 тыс. руб. с процентов, уплаченных по ипотеке.

Не нашли ответ на свой вопрос? Задайте его юристу по телефону!

Подавая документы на вычет необходимо учитывать изменения правил после 01.01.2014. После этой даты перечисление вычета будет осуществляться до момента выплаты налогоплательщику всей предусмотренной законом суммы. Вычет с ипотечных процентов можно получить только с одной квартиры. Оформление возможно как через налоговый орган, так и через работодателя. В случае подачи документов в январе, сумма возврата будет перечислена на счёт уже в мае.

Возможно, Вам так же будут интересен наш новый раздел «Банкротство от А до Я«

Author: Дмитрий Кузьмин

Юрист-практик с опытом работы по специальности 15 лет. Ведущий редактор портала Pravosuda.info По вопросам консультаций обращайтесь в чат или через специальную форму.

3 Когда можно оформить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку ? 4 Срок получения выплаты. 5 Оформление налогового вычета при покупке квартиры в ипотеку . … 8 Налоговый вычет при покупке квартиры в новостройке в ипотеку . 9 Налоговый вычет при покупке дома в ипотеку . 10 Возврат и распределение подоходного налога созаемщику при покупке квартиры . … Рассмотрим ситуацию, когда основной возврат 13 % за квартиру в ипотеку был получен сразу после оформления. Никаких нарушений законодательных норм нет. При этом сумма недотягивала до установленного лимита, и появилась возможность компенсировать переплату по процентной ставке банка.

Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку

Сегодня покупка жилья – вопрос не одного года жизни, особенно при использовании заемных средств. На государственном уровне налогоплательщикам предоставляется возможность получения налогового вычета при покупке квартиры в ипотеку. Эта мера позволяет сэкономить до 13% от суммы затраченных средств, включая банковские проценты.

Имущественный вычет при покупке квартиры в ипотеку

Вернуть подоходный налог смогут лица, являющиеся налоговыми резидентами и официально работающие или занятые другими видами деятельности, с отчислением подоходного налога с доходов. Проблемы в получении средств возникнут у следующих категорий граждан: безработных, пенсионеров, женщин в отпуске по уходу за ребенком и студентов. Оформить возврат не получится и у индивидуальных предпринимателей, кроме тех, кто работает по ОСНО. Если же эти категории граждан используют другие источники дохода, с которого платят НДФЛ в размере 13 процентов (исключение дивиденды и выигрыши), могут смело отправляться в налоговую службу или сделать это после того, как они появятся. В этом случае сроков давности нет.

Налоговый вычет за год не может превышать размер уплаченного НДФЛ за год и не может быть оформлен на подоходный налог, который был уплачен более 3 лет назад.

Предоставлять документы на возврат подоходного налога бессмысленно в следующих ситуациях:

• Если право уже было реализовано: при приобретении квартиры до 1 января 2014 года независимо от размера вычета или после 1 января 2014 года в максимальном размере 2 миллиона рублей.
• При приобретении недвижимости у близких родственников или работодателя.
• При использовании средств работодателя, материнского капитала и других государственных программ. Возврат вычета возможен, но только на часть денежных средств, которая была оплачена из «собственного кармана».

Внесенные изменения в пункт 1 статьи 220 НК РФ гласят, что льгота по НДФЛ при приобретении жилья после первого января 2014 года происходит до исчерпания лимита в 2 миллиона рублей, вне зависимости от количества объектов недвижимости, максимальный размер выплат составит 2000000 х 13% = 260 тысяч рублей. Если жильё приобретается без отделки, в эту сумму добавляют и затраты на ремонт. Также установлен лимит в 3 миллиона рублей для процентов по ипотеке, но использовать его можно только по одному объекту жилья.

До 2014 года приобретение недвижимости также предоставляло право лицу на возмещение излишне уплаченного налога с суммы до 2 миллионов рублей, но могло быть использовано единожды. Ограничений по максимальному размеру налогового вычета по процентам ипотеки не было. Получить его можно было тоже раз в жизни.

Примеры расчета:

В 2016 году Иванов совершил покупку недвижимости за 1,7 миллиона рублей. Гражданин не подавал документы на налоговый вычет по ипотеке, поэтому вправе получить компенсацию в размере 1700000 х 13% = 221 тысячу рублей. Если в будущем Иванов решит сменить жилье, право в получении вычета сохраняется. Бумаги можно предоставить повторно, но вычет будет считаться с разницы между предельной величиной в 2 миллиона рублей и использованной частью в 1,7 миллиона рублей (до 300 тысяч рублей).

В 2007 году Исакова покупает себе в кредит небольшую квартиру за 1100000 руб. И тут же подает необходимые бумаги на возврат излишне выплаченного налога. Её годовая зарплата составляла 550000 рублей, поэтому в 2009 году она полностью вернула 143000 руб. В 2019 году, будучи замужем, она решает продать квартиру и переехать в просторную новостройку. После подачи бумаг в ФНС получает отказ, так как ранее прибегала к этому виду помощи, но после консультаций с инспектором оформляет вычет на супруга, который ранее не реализовал это право.

Когда можно заняться оформлением

Подавать бумаги можно в следующих ситуациях:

• при покупке по договору купли-продажи — после регистрации права собственности;
• при строительстве по ДДУ — после получения акта приема-передачи;
• в момент получения документов о собственности на жилой дом (при покупке земли под ИЖС).

Заняться возвратом излишне уплаченного налога по месту работы можно после оформления вышеуказанных документов, а в налоговой службе при подаче декларации 3-НДФЛ в начале следующего года.

Имущественный вычет возможно распределить между супругами, чтобы лица одновременно воспользовались предоставленным правом. В этом случае зависит от оформления квартиры. Если у каждого в семье прописана собственная доля — то вычет будет распределяться в соответствии с ней. В случае если собственность совместная или индивидуальная, составляют заявление о распределении вычета, предварительно договорившись о пропорциях. Заявление подается в налоговую службу только один раз, изменить его условия нельзя.

Имущественный вычет предоставляется не на семью, а на каждого налогоплательщика индивидуально, поэтому для каждого супруга предусматривается свой лимит. При покупке жилья семейной парой, каждый из них сможет получить вычет на покупку жилья и на проценты по ипотеке.

Как вернуть подоходный налог по ипотеке в 2020 году: пошаговая инструкция

Вернуть средства можно двумя способами, соблюдая предложенный порядок действий. Возврат средств возможен через работодателя и непосредственно в ФНС.

На работе. Внимательно изучаем перечень требуемых документов и комплектуем пакет бумаг, придерживаясь списка. Проверяем комплектность, чтобы избежать повторного посещения учреждения, отправляемся к налоговому инспектору. В месячный срок налоговая служба выдаст уведомление о праве гражданина воспользоваться получением вычета. Затем пишем заявление и прикладываем уведомление, все это передаем бухгалтеру. Результат трудов отразится на следующей зарплате заявителя.

В налоговой службе. По истечении года подаем документы налоговому инспектору. В срок до трех месяцев будет произведена проверка бумаг, по результатам которой принимается решение о возврате налога. В месячный срок после положительного решения деньги переведут на счет налогоплательщика.

Какие документы нужны

Для работодателя. Начинается все с налоговой, где надо получить уведомление, разрешающее вычет. Потребуются следующие бумаги:

• паспорт;
• договор купли-продажи и выписка ЕГРН;
• договор долевого участия и акт приема-передачи имущества;
• платежные документы;
• ИНН;
• справку о размере выплаченных процентов;
• реквизиты счета.

При наличии ипотеки — кредитный договор.

Если вычет делится между супругами:

• заявление об установленных долях;
• свидетельство о браке.

Для возвращения излишне уплаченного налога в ФНС к списку выше прилагаются следующие бумаги:

• справку о доходах 2-НДФЛ;
• декларацию 3-НДФЛ.

Рефинансирование ипотеки

К этой услуге прибегают в нескольких случаях:

• объединения взятых кредитов;
• улучшения кредитных условий;
• изменение сроков;
• снижение нагрузок на бюджет;
• снижения риска возникновения задолженности.

Процедура происходит следующим образом:

• одобрение заявки и подписание нового договора ипотечного кредитования с указанием адреса квартиры;
• оформление бумаг для перевода долговых обязательств;
• гражданин автоматически прекращает сотрудничество с предыдущим банком и начинает рассчитываться по новому соглашению.

Так гражданин получает удобный график оплаты, сокращает размер выплат и сохраняет вычет на проценты. Для этого в новом договоре должно быть прописано, что целью является рефинансирование ипотечного договора с указанием реквизитов старого документа.

Военная ипотека

Условия получения военной ипотеки схожи с условиями для гражданских лиц, но существует препятствие для возврата средств. Согласно НК РФ вычет нельзя оформить, если за гражданина платит иное лицо или организация. Здесь описанный такой случай – государство оплачивает часть стоимости жилья. Претендовать на вычет можно в объеме использованных собственных средств. Кроме того, это право доступно, если недвижимость куплена без отделки и военнослужащий производит ремонт помещения за собственные средства.

Налоговый вычет можно получить только на доходы, с которых был уплачен НДФЛ. Согласно ст. 220 ч. 2 НК РФ, начиная с 01 января 2014 г., получать налоговый вычет можно несколько раз до тех пор пока не будет исчерпана максимальная сумма (2 млн. рублей) и заявитель не вернет себе 260 тыс. рублей. … То есть получить можно до 390 тыс. рублей. Если квартира в новостройке покупалась до 2014 года, то ограничений по возврату нет. Налоговый вычет по процентам за пользование ипотекой предоставляется государством только на один объект недвижимости. … Раз уж налоговый вычет при покупке квартиры по ДДУ получить можно , следует рассмотреть более общие условия его предоставления.

Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку

Российская Федерация всячески старается стимулировать граждан приобретать жилье. К числу мер, нацеленных на облегчение ипотечной долговой нагрузки, относится возврат 13 % от покупки квартиры в ипотеку.

Условия имущественного вычета по ипотечному кредиту

Компенсация (возмещение) НДФЛ производится после оформления всех документов.

Существует требование к заемщикам и их кредитам: ипотечные выплаты должен производить трудоустроенный гражданин, который в процессе своей деятельности исправно платит подоходный налог. Индивидуальные предприниматели, регулярно выплачивающие 13 % НДФЛ, также попадают под данную категорию лиц.

220-я статья Налогового Кодекса Российской Федерации, возврат производится с суммы, не более 3 млн рублей.

Если цена выше — разница не учитывается, ниже — берется 13 % от всей стоимости. Элементарными расчетами можно установить, что 13 % от покупки квартиры в ипотеку от допустимого максимума — это 350 000 руб. Больше получить не получится, а при обычном потребительском кредите вернуть деньги вообще нельзя. В рассмотрение берутся только целевые кредиты(займы).

Имущественный вычет по ипотеке (при покупке квартиры по ипотеке) — механизм, используемый неоднократно. Так поступают те, которые недобрали до установленного законами лимита, а также трудоустроенные супруги, которые оформили недвижимость на условиях долевого участия. Сначала возмещение НДФЛ при покупке квартиры в ипотеку оформляет один супруг, затем — другой. При расчетах необходимо учитывать, были ли использованы бюджетные средства.

Налоговый вычет и материнский капитал

Пользоваться сертификатами(материнским капиталом) — неотъемлемое право каждой семьи . Законы имеют соответствующие статьи, оговаривающие данный момент. Получать имущественный вычет при покупке жилья — тоже.

Возвращение налога при покупке квартиры в ипотеку предоставляется, когда заемщик рассчитывается собственными деньгами, а не государственными дотациями. Поэтому в расчетах суммируются все понесенные затраты за минусом примененных материнских средств. Вернуть налог при покупке квартиры в ипотеку можно, хотя и в меньшем объеме. Без разницы, кто из супругов (или совладельцев) будет писать заявление.

Когда можно оформить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку?

Государство не накладывает четких временных ограничений, оговаривая размеры начислений. Поэтому можно вернуть налог с покупки квартиры в ипотеку когда угодно. Требования и особенности процедуры следующие:

1. Жилье должно быть оплачено (ипотечным займом, в том числе).
2. Вернуть налоги за покупку квартиры по ипотеке можно только будучи собственником. Свидетельство должно быть получено, а квадратные метры зарегистрированы.
3. Допускается возврат процента по ипотеке при покупке квартиры посредством работодателя. Обращаться нужно сразу, как только будут получены регистрационные отметки.
4. В противном случае обращаться нужно спустя год. Контрольная точка начала отсчета — проставление отметок Росреестра.

Срок получения выплаты

Государственная налоговая служба обязана произвести камеральную проверку. На эти и другие действия требуется время. Поэтому выплата 13 % от покупки квартиры в ипотеку (если все документы собраны и приняты к рассмотрению) производится не сразу:

1. 90 суток со дня подачи заявления потребуется для сверки.
2. Деньги переводятся на протяжении еще 30 суток.

Суммарно выходит четыре месяца. Но период может быть увеличен в силу особых обстоятельств, зависящих от того, каким образом будет произведен возврат налога за квартиру по ипотеке. Собирая документацию, учитывайте, что некоторые официальные бумаги имеют ограниченный срок, по истечении которого они утрачивают юридическую силу.

Напомним, что подавать документы нужно после получения свидетельства собственника. Данная необходимость может увеличить время ожидания. Отметка в Росреестре также не вносится за один день. Придется ждать около месяца.

Оформление налогового вычета при покупке квартиры в ипотеку

Чтобы процедура было завершена быстро и с первого раза, нужно будет выполнить определенную последовательность шагов. Пошаговая инструкция, как вернуть налог за квартиру в ипотеку, выглядит следующим образом:

1. Подготовьте все необходимые документы. Помните, что некоторые справки и выписки имеют ограниченный срок действительности.
2. Заполните декларацию о доходах по форме 3-НДФЛ.
3. Напишите заявление. Чтобы размер налогового вычета был рассчитан правильно, укажите в тексте: на какую сумму была оформлена ипотека, сколько уже выплачено тела кредита и процентов, применялся ли материнский капитал и в каком объеме и т. д.
4. Подайте весь пакет документации районный налоговый орган.
5. После проведения процедуры проверки получите деньги на пластиковую карточку или счет, также указанные в тексте заявления.

Налоговый вычет на проценты по ипотеке за несколько лет

Для наглядности нужно изучить конкретный случай разбивки начислений на части. Рассмотрим ситуацию, когда основной возврат 13 % за квартиру в ипотеку был получен сразу после оформления. Никаких нарушений законодательных норм нет. При этом сумма недотягивала до установленного лимита, и появилась возможность компенсировать переплату по процентной ставке банка. Допустим, прошло уже три года.

Тогда нужно, пройдя все шаги заново, второй раз оформить возмещение по ипотеке при покупке квартиры, но уже на процентную переплату. Вообще это можно делать каждый год, если задолженность погашалась. Но если заемщик такого не делал, то можно получить возврат НДФЛ при ипотеке на квартиру, положенный благодаря всему периоду. Имеется ввиду те самые 36 месяцев.

При рефинансировании ипотеки

Рефинансирование предполагает подписание самостоятельного, нового договора взамен предыдущего. При этом действие первого отменяется. В соответствии с законодательством, возврат при покупке квартиры в ипотеку можно получить по обоим соглашениям.

Среди обязательных требований, выдвигаемых к повторному оформлению, основным является, чтобы в новое соглашение было целевым. Об этом должна свидетельствовать соответствующая запись. Но на момент подачи документов предоставляются оба соглашения.

Налоговый вычет при покупке квартиры в новостройке в ипотеку

Когда речь идет о первичке, то вместо свидетельства собственника, достаточным основанием для начала процедуры оформления является факт получения акта приема-передачи жилплощади.

Налоговый вычет при покупке дома в ипотеку

Законодательство дает возможность компенсировать часть средств, затраченных на покупку не только квартиры, но и частного дома. Процедура оформления такая же, но есть несколько аспектов, характерных для этого случая.

Возврат и распределение подоходного налога созаемщику при покупке квартиры

Много вопросов возникает у людей, которые совместно оформляли ипотеку. Будучи созаемщиками по договору долевого участия, при дележе компенсации. Возврат налога на жилье при покупке квартиры в ипотеку — возможность, которая предоставляется супругам на равноправных основаниях.

Процесс дележки полученных средств также вызывает много споров. Законодательство утверждает, что возврат (вычеты) налога при покупке квартиры в ипотеку может быть распределен только пропорционально внесенным сумма по процентам. На добровольных началах допускается иное перераспределение, но обоюдное согласие должно быть документальным и нотариально заверенным.

Часто спрашивают, когда подавать на возврат 13 процентов, если придется отстаивать свою долю затраченных средств по ипотеке. Оптимальным будет тот момент, когда заявитель заплатит максимальную сумму. Если на данный момент речь идет о малом объеме денежных средств, внесенных после покупки квартиры или их отсутствии, подачу документов нужно отнести на более поздний период, когда ситуация изменится.

Возврат налога и процентов при покупке квартиры в ипотеку: 173 комментария

Именно столько вопросов поступило к специалистам. Ответы на них теперь доступны и вам. Нужно выделить особую категорию, которая связана с порядком возвращения денег через работодателя. Ниже приведены самые часто задаваемые из них.

НДФЛ — основа любого вычета

Среди всех налоговых выплат, этот вид налогообложения является основным во взаимоотношениях страны с ее гражданами. Говоря о подоходном налоге, нужно сказать, что для россиян он фиксированный. Они платят с доходов 13 процентов. Это касается трудоустроенных лиц и ИП. Предприниматели могут избрать иную процентовку, что отображается в свидетельстве.

НДФЛ, оплаченный при покупке квартиры в ипотеку, имеет тот же процентный объем, и подлежит возврату. Данное право предоставляется всем гражданам, без исключения. Данной мерой государство стремится поддержать людей, которым нужно жилье. И чтобы воспользоваться этим механизмом, достаточно обратиться в налоговую инспекцию за возвратом 13 % НДФЛ с соответствующим заявлением. Возмещение процентов по ипотеке также производится.

Налоговый вычет за покупку квартиры можно получить один раз в жизни. Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку в 2017-2018 году. Зачастую граждане не обладают достаточными средствами для приобретения жилья, поэтому пользуются услугами банка и оформляют договор ипотечного кредитования. Если вы оформили кредит на покупку квартиры в 2017 году, то вычет можно получить только с 1 января 2018 года при условии, что: кредит является целевым ( получен на конкретную цель); вы официально трудоустроены, и работодатель уплачивал за вас НДФЛ по ставке 13%