Когда можно делать ремонт в новостройке по закону рб

Время ремонта в квартире в будни и выходные дни. В какое время можно делать ремонт или ремонт в какое время по закону. Время шумных работ. Закон о тишине.

Текущий ремонт жилья и прочие ЖКУ: что нужно знать об изменениях

Утверждено Положение о порядке заключения договора на оказание услуг по текущему ремонту жилого дома (далее — Положение о текущем ремонте). Оно регламентирует вопросы текущего ремонта многоквартирного жилого дома, который финансируется за счет средств потребителей. Например, установлено, что до заключения договора заказчик (товарищество собственников и пр.) должен (п. 1 — 3 Положения о текущем ремонте):

— не позднее месяца до начала проведения работ представить потребителю определенную информацию: о планируемых сроках проведения работ, об основных видах работ и пр.;

— не позднее 10 дней до начала проведения работ провести общее собрание;

— оформить протокол общего собрания.

Для заключения договора у заказчика должны быть в наличии определенные документы: локальная смета (локальный сметный расчет), дефектный акт, протокол общего собрания потребителей. Гарантийный срок по объектам текущего ремонта должен составлять не менее 2 лет (п. 4 — 6 Положения о текущем ремонте).

Примечание
Часть норм дублируют положения, связанные с заключением и исполнением договора стройподряда: при текущем ремонте оформляется дефектный акт и смета, гарантийный срок не менее 2 лет (п. 9 ст. 51 Закона № 300, абз. 3 ч. 1 п. 66 Правил № 1450).

Установлены новые типовые формы договоров на оказание услуг (абз. 8 — 11 подп. 1.1 п. 1 постановления № 696):

— теплоснабжения (отопления) и (или) горячего водоснабжения (подогрева воды) в одноквартирных (блокированных) жилых домах;

— по техническому обслуживанию лифта.

Примечание
Договоры электроснабжения с гражданами (бытовое потребление электроэнергии), а также договоры теплоснабжения с гражданами, которые проживают в одноквартирных (блокированных) жилых домах (когда тепловые сети и теплоустановки присоединены к тепловым сетям энергоснабжающих организаций), необходимо привести в соответствие с указанными изменениями лишь в случае, если в заключенные с ними ранее договоры будут вноситься иные изменения (п. 2, 3 постановления № 696).

Изменен критерий качества по техническому обслуживанию лифта. Заказчику необходимо обеспечить не только бесперебойную и безопасную работу лифтов, но и освободить пассажира в течение 30 минут (вместо 15 минут), если поступил соответствующий вызов (абз. 16 подп. 1.1 п. 1 постановления № 696).

2. Изменения, которые вносятся в постановление № 789 об установлении норм (нормативов) потребления ЖКУ для расчета безналичных жилищных субсидий

Увеличена норма (норматив) потребления на одного человека услуг теплоснабжения (с учетом отопительного периода с 15 октября по 15 апреля): вместо 0,026 норма составит 0,0272 гигакалорий на 1 кв. м общей площади жилого помещения (в пределах 20 кв. м общей площади жилого помещения на каждого зарегистрированного по месту жительства и 10 кв. м на семью для неработающих пенсионеров, достигших общеустановленного пенсионного возраста, неработающих инвалидов — в пределах общей площади жилого помещения) (абз. 2 подп. 1.2 п. 1 постановления № 696).

Полностью изменены нормы возмещения расходов организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих жилищно-коммунальные услуги, на электроэнергию, потребляемую на освещение вспомогательных помещений и работу оборудования, в том числе лифтов, в многоквартирном жилом доме. В частности, возмещение расходов на электроэнергию, потребляемую на работу лифтов, вместо 0,66 рублей в месяц составит 0,79 рублей в месяц (абз. 3 подп. 1.2 п. 1 постановления № 696).

Обратите внимание!
Изменен также норматив возмещения расходов на электроэнергию, потребляемую на освещение вспомогательных помещений и работу оборудования, за исключением лифтов. В отличие от остальных изменений, которые вступают в силу 10.12.2021, действие данного норматива распространяется на отношения, возникшие с 01.09.2021. Другими словами, до 01.09.2021 норматив составлял 0,6 рублей в месяц, за период с 01.09.2021 он будет определяться из расчета 20 кв. м общей площади жилого помещения на каждого зарегистрированного по месту жительства и 10 кв. м на семью для неработающих пенсионеров, достигших общеустановленного пенсионного возраста, неработающих инвалидов — в пределах общей площади жилого помещения (ч. 2 п. 4 постановления № 696).

Если отвечать коротко, то делать ремонт (шумные работы) можно с 9:00 до 19:00 в будние дни. Шуметь в выходные и праздничные дни запрещено. Для тех, кто не хочет вникать в некоторые подробности, этого будет достаточно. С девяти утра до семи вечера по закону РБ можете работать и не переживать ни за что. Но давайте посмотрим на все это внимательней. Перед тем, как читать далее вы должны знать вот эти определения … Если стоит вопрос «В какое время можно делать ремонт в новостройке », то очевидно, что это в перечне выше указаны далеко не все работы, которые необходимо будет сделать при ремонте квартиры с нуля. И вот есть еще один список работ, но уже НЕ ЯВЛЯЮЩИМИСЯ переустройством и перепланировкой

Время ремонта в квартире

Ремонт квартиры у соседа — это боль и страдание для любого жителя дома, нет повода для веселья если ваши соседи систематически нарушают положенное время ремонта в своей квартире. По соседски можно найти компромис, а можно спровоцировать затяжной конфликт.

Время ремонта в будние дни

Производить ремонт квартиры разрешено в период с 9:00 до 19:00. А вызов органов внутренних дел по поводу плачущего ребёнка обернётся игнорированием.

Что же делать в таком случае? Есть несколько вариантов:

• — нужно договариваться. Не нужно звонить или бить кулаком в дверь с просьбой остановить шум. Возможно ваш сосед не догадывается о правилах и спокойно производит ремонт. Можно выполнить дружественный гостевой визит и вежливо попросить прекращать работы на дневной сон вашего малыша.
• — обращаться к участковому. Если сосед не слышит Вашу просьбу, например ремонтные работы выполняет стройбригада, то возможно нужно обратиться в органы. Написать заявление со всеми подробностями. Беседа милицией должна благотворно повлиять на мнение соседа.
• — произвести собрание жильцов подъезда.

Время ремонта в выходные дни

В выходные дни Фемида полностью с Вами! Перепланировка квартиры или ремонт ЗАПРЕЩЁН без каких либо исключений. Это не значит, что Вам нельзя заменить кран в ванне или укладывать ламинат. Уровень шума должен быть не более 40 Дб.

Закон о ремонте квартир

• Пп.7.10 Правила пользования жилыми помещениями в многоквартирном доме. Закон вступил в силу от 21.05.2013, постановление No 399. По данному закону в рабочие дни (не должны быть выходными или праздничными) ремонтные работы квартиры допускаются в интервале с 9:00 до 19:00. В период с 19:01 до 7:00 запрещены любые шумные действия свыше уровня шума в 40 Дб https://centr.minsk.gov.by/sfery-deyatelnosti/zakonnost-i-pravoporyadok/pravookhranitelnye-organy/prokuratura-tsentralnogo-rajona-g-minska/4545-zakon-o-tishine
• Закон гласит, что запрещено выполнять работы по ремонту в выходные или праздничные дни https://centr.minsk.gov.by/sfery-deyatelnosti/zakonnost-i-pravoporyadok/pravookhranitelnye-organy/prokuratura-tsentralnogo-rajona-g-minska/4545-zakon-o-tishine
• Нарушение данных правил пользования жилыми помещениями в многоквартирном доме предусматривает ведёт за собой административное нарушение в соответствии согласно ч.1 статьей 21.16 кодекса об административных правонарушениях РБ. Заполнять и подписывать акт о нарушении имеют право составлять работники внутренних дел и даже сотрудники ЖКХ.

При однократном нарушении тишины лицу сулит штраф в размере не более 30 б.в, юр. лицу сулит штраф в размере от 30 до 50 б.в.

Когда можно делать ремонт в квартире? В будние дни с 9 утра до 19 часов вечера. В выходные дни шумные работы запрещены. Закон выглядит достаточно строго. И этим указаниям лучше придерживаться, если вы не хотите ругаться с соседями или разговаривать с милицией, которая приедет по вызову. Можно ли делать ремонт в выходные? Сотрудники компании «Дароль» ответят вам однозначно – можно , если эта работа не будет шумной. Мы специально планируем график ремонта таким образом, чтобы всю основную грязную, шумную и пыльную работы успеть сделать за будние дни. В выходные мы принимаемся за отделочные мероприятия, поклейку обоев и т.д.

Когда можно делать ремонт в новостройке по закону рб

Практически все этапы модернизации жилища — по-прежнему шумные. Исключение — поклейка обоев, оштукатуривание, вынос мусора. Жителям многоквартирных домов следует знать, планируя ремонт квартир, в какое время проводить ремонтные работы.

На любом этапе: от установки дверей до перепланировки в целом, есть высокая вероятность встретиться с недовольством соседей. Без сомнений, вы будете им мешать. И чтобы не оказаться нарушителем закона, указывающего определённое время для проведения ремонта и шумных видов работ, необходимо придерживаться установленного порядка.

Временные рамки

В Республике Беларусь отношения между собственниками и нанимателями жилья, в т.ч. порядок и время проведения ремонтных работ в квартире, регулируются рядом нормативных документов: Ст.26 Жилищного Кодекса РБ, и Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Совмина от 21.05.2013 N 399 а также Постановления Совмина РБ от 16.05.2013 г. №384 «О некоторых вопросах переустройства и перепланировки, установки на крышах и фасадах многоквартирных жилых домов индивидуальных антенн и иных конструкций, а также реконструкции жилых домов».

Общие требования, в какое время можно делать ремонт в квартире

Чтобы не стать объектом недовольства и жалоб соседей в многоквартирном доме, следует помнить со скольки и до скольки можно шуметь в своей квартире:

• полная остановка шумных работ (свыше 40 дБ) в выходные и праздничные дни;
• часы, в которые по закону можно делать ремонт — с 9 до 19 в будние дни;
• с 23 до 7 часов ежедневно соблюдать режим тишины, который подразумевает прекращение ремонтных работ, проведения ручных погрузочно-разгрузочных работ, вибрации, открытия-закрытия дверей громче допустимого уровня шума;
• непрерывность шума в течение дня — максимум 6 часов;
• при продолжительных работах перерыв для тишины — минимум 1 час;
• беспрерывный ремонт — максимум 3 месяца;
• при проведении работ в многоквартирном доме инструмент не должен превышать установленную шумность – 40 дБ.

Пункт 15 Постановления Совмина РБ признает шумными работами во время ремонта и ограничивает время их проведения: демонтаж, установка, замена или перенос систем водоснабжения, газоснабжения, отопления, электроснабжения, водоотведения, мусороудаления, газоудаления, вентиляции; демонтаж стен и перегородок, снятие облицовки керамической плиткой, перенос полотенцесушителя; устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции; штробление стен, изменение конструкции пола; изменения в несущих конструкциях; изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире и т. д. Все остальное относится к бытовым (ремонтным) работам.

Однако в новостройках время, до скольки можно делать ремонт в квартире, значительно увеличивается:

• для мероприятий, связанных с шумными работами, — с 7 до 23 часов;
• дневной перерыв — с 13 до 15 часов.

Новостройками считаются жилые дома не более полутора лет после ввода в эксплуатацию.

ТСЖ могут самостоятельно устанавливать определённые временные рамки, которые необходимо учитывать собственникам многоквартирных домов. Лучше заранее набрать номер диспетчера и уточнить все нормы, в какое время можно делать ремонт.

Ваши соседи

Итак, если вы счастливый обладатель загородного дома, то согласовывать с соседями, в какое время выполнять ремонт или отделку коттеджа, вам вряд ли придется. Жителям городских многоквартирных домов приходится увязывать порядок и время проведения ремонта в своей квартире с требованиями Закона и рабочим временем подрядчиков. И тут тоже могут быть разные варианты.

Идеальное время для проведения ремонтных работ — при вселении в квартиру новостройки без внутренней отделки. Причём сразу при заселении. Как раз в этот период времени все жильцы начинают благоустраивать своё жилище, и вряд ли кому-то придёт в голову жаловаться на бесконечный шум. И всё же в ночное время шум недопустим. Но это идеальная ситуация. Черновой ремонт и отделку в новостройке удается сделать быстрыми темпами и с минимумом ограничений, пока соседи рядом не заселились и не у кого спрашивать, до скольки можно делать ремонт в квартирах. Но здесь есть и свои минусы – строители не рекомендуют спешить с отделочными работами в новых домах, т.к. новострой должен дать усадку в течение 1-2 лет.

Как быть, если приходится начинать работы, связанные с громкими звуками, не в новом доме? Несложно поставить себя на место соседей, чтобы понять их недовольство от вашего ремонта. Не все живут в одном ритме, у всех разный возраст и семейное положение: кто-то работает ночью и днём спит, в какой-то квартире живут пожилые люди, у кого-то есть маленькие дети, которых может травмировать шум и вибрация.

Безболезненно договориться можно только с неконфликтными соседями, поставив их в известность, договорившись, в какое время вам можно делать ремонт в квартире и заранее извинившись за будущие неудобства. Остальных же жителей дома остаётся только ставить перед фактом о законе, регламентирующем часы, когда можно проводить ремонтные работы с помощью специальных инструментов. Важно лишь не выходить за рамки. К тому же в дневное время можно выполнить все шумные процессы, а на вечер оставить «тихие»: уборку мусора, грунтование поверхностей, покраску, поклейку обоев.

Наша компания идет навстречу любым пожеланиям Заказчика,
соблюдаем индивидуальный график работ.

УЗНАЙТЕ ЦЕНЫ и ПОРЯДОК
ремонта или отделки квартиры под ключ
в Минске и Минской области

Ответственность за нарушение

При несоблюдении официально установленных норм времени проведения шумных работ во время ремонта вполне предсказуемо могут последовать определённые действия:

1. производится сбор подписей недовольных жителей;
2. нарушение фиксируется при обращении к участковому, в ЖЭС или СЭС.

Жалоба будет рассмотрена в обязательном порядке. Нарушителю грозит предупреждение либо штраф до 30 базовых величин для физических лиц и от 30 до 50 БВ – для юридических.

Допустимо требовать от нарушителя и компенсации морального вреда, если обратиться в судебные органы. Если нарушитель неоднократно нарушает общественный покой, то это может быть причиной и его выселения!

Учимся уживаться

Так уж сложилось, что мы бок о бок живём с разными людьми в одном большом каменном муравейнике под названием город. Делим как минимум одну общую стену с соседями в многоквартирном доме. Не будем забывать, что качество нашей жизни зависит в том числе и от нашего окружения. Поэтому постараемся быть снисходительными, где это возможно, но без злостного нарушения личных границ.

ЗВОНИТЕ СЕЙЧАС
📞+375 29 666 72 14, +375 29 509 62 15 или пишите нам в VIBER
— задайте вопрос, вызовите прораба на замеры и узнайте предварительную стоимость вашего ремонта под ключ в Минске.

Делаем ремонт — когда можно шуметь в квартире. Практически все этапы модернизации жилища — по-прежнему шумные. Исключение — поклейка обоев, оштукатуривание, вынос мусора. … часы, в которые по закону можно делать ремонт — с 9 до 19 в будние дни; с 23 до 7 часов ежедневно соблюдать режим тишины, который подразумевает прекращение ремонтных работ, проведения ручных погрузочно-разгрузочных работ, вибрации, открытия-закрытия дверей громче допустимого уровня шума; непрерывность шума в течение дня — максимум 6 часов … Пункт 15 Постановления Совмина РБ признает шумными работами во время ремонта и ограничивает время их…