Когда можно начинать ремонт в новостройке до сдачи дома

в общем офоциальная сдача домов- ноябрь 2014 года, сейчас дом уже возведён под крышу, начинают стеклить. ключи "под ремонт" обещали раздавать с апреля по авгу

Когда нужно начинать делать ремонт в новостройке?

На сегодняшний день, строительство новых жилых домов, ведется активными темпами. Застраиваются целые кварталы и районы. Такая тенденция наблюдается не только в мегаполисах, но и в провинциальных городках. Поэтому многие уже забыли, что такое «очередь» на долгожданную квартиру в новенькой многоэтажке. Приобрести квартиру можно за считанные дни. Выбор просто огромен. Для многих, приобретение квартиры в новостройке является приоритетным по сравнению с вторичным жильем. И причина не только в том, что это совершенно новая квартира, в которой никто еще не обитал, но и в том, что при въезде можно отказаться от ремонта и существенно на этом сэкономить. Дело в том, что многие квартиры уже сдаются с так называемым «социальным» ремонтом или «ремонтом от строителей». Конечно, это будет далеко не евроремонт, но для первого время он вполне пригоден.

Исходя из выше сказанного, могу утверждать, что ремонт в квартире новостройки можно начинать сразу же после сдачи дома в эксплуатацию управляющей компании . Чтобы избежать неприятных последствий некачественного ремонта советую придерживаться не сложных правил: нанимать для работ только профессиональных ремонтников … ремонт в новостройке нужно начинать примерно через год после возведения коробки дома . Кирпичные/монолитные дома это конечно не деревянные, которые дают до 10% усадки, но все же усадка есть. Если Вы начнете штукатурить стены сразу после возведения стен, то можете через год получить трещины.

вопрос про ремонт в новостройке до сдачи объекта

в общем офоциальная сдача домов- ноябрь 2014 года, сейчас дом уже возведён под крышу, начинают стеклить. ключи «под ремонт» обещали раздавать с апреля по август.

но вот вопросы назрели.

1) а можно ли до официальной сдачи вообще ремонт делать? как потом БТИ мерить всё будет?

2) если ремонт делать можно ( половину квартир будут с отделкой от застройщика продавать), мы сами от ремонта отказались-решили что без них сделаем. поэтому думаю всё же можно ремонт делать. но я хочу в одной комнате посередине гипсокартонную перегородку поставить, отделить детскую зону и нашу с мужем. не придерется ли БТИ к этому? ведь они будут всё обмерять до см? как они помериют ту стену к которой примыкает перегородка?

3) если ключи дадут в апреле и мы сделаем ремонт за 3 месяца можно ли будет уже переезжать туда или надо ждать гос.сдачи объекта?

4) ну и последний вопрос к бывалым- сколько примерно после сдачи объекта будут длиться ремонты. и насколько это будет мешать,учитывая что у меня ребёнок маленький. дом 4 этажа, мы на последнем, секция дома самая крайняя, так что только один подъезд по соседству. радует что хоть сверху сверлить не будут.

Добрый день / вечер, увидела случайно ваш пост. У нас похожая ситуация. Мы недавно въехали в новостройку. Многие жили уже до сдачи дома. То есть до того как дом был поставлен на кадастровый учет и принят госкомиссией. Если вам продали квартиру по 214-ФЗ, то никаких рисков я думаю нет. До момента оформления права собственности, не рискуйте и не изменяйте что ли в своей квартире. Даже гипсокартоновая конструкция приводит к изменениям в экспликации и вам могут отказать в БТИ на выдачу Техпаспорта. Так как по Генплану у вас одна планировка, а по факту другая. Опять же, БТИ действует по разному. У нас в доме промерили квратира до 3-го этажа при приеме Госкомиссией, дом 17-ти этажный. Остальные квартиры БТИ обмеряли по факту когда оформляли техпаспорт. Без техпаспорта и кадастрового паспорта вам в Регистрационной палате не выдадут свидетельство о собственности. Будет ещё сложнее если ваша квартира в Ипотеке, вам придется все согласовывать с банком и потом уже ставить перегородки. А так, делайте ремонт смело, после того как подпишите акт-приема передачи квартиры. До этого конечно ничего делать не надо, мало ли, вдруг строители что нибудь не доделали, они обязаны потом будут исправить. Будьте готовы к тому что ещё при замерах БТИ, ваша квартира может оказаться больше / меньше от указанной цифры в договоре, по площади. У нас по договору +/- 0,5 метра не доплачивалось и не возвращалось покупателем. А в некоторых квартирах в нашем доме, был лишний один метр и за 0.5 метра людям пришлось доплачивать. Хорошо что доплачивали по ценам закрепленным в первоначальном договоре. Если будут вопросы, пишите.

у нас тоже 214 ФЗ. но нам сказали что госрегистрация будет так же проходить как и регистрация ДДУ-15000 юристу, плюс доверенности на него. и они все сами решат. видимо и обмерять никто ничего не будет. хотя в договоре написано что если будет несоответствие то стоимость компенсируется ( не то что свыше полметра а каждый см).вопрос мне уже не так актуален-сроки затягивать начали, строят другую линию домов а про мой дом забыли. да и в сад местный ребенка записали только на 15 год и то при наличии свободных мест. поэтому уже и не спешим с ремонтом и переездом.в общем я одно поняла-сначала надо всё оформить а потом перегородки ставить,правильно? нам менеджер сказал что они любую проблему с БТИ решат за лишние 15 тысяч,как думаете- обман?

Обмерять будут, это необходимо БТИ на составление Техплана. С Техпланом идете в Кадастровую палату для оформления Кадастрового паспорта, а потом со всеми документами в Регистрационную палату. Вы можете начать делать ремонт, обработка стен не на много изменит площадь квартиры. Главное перегородки не ставьте. В Москве упрощен процесс узаконивания перепланировок. Это в Подмосковье происходит сложнее. Поэтому лучше самостоятельно занимайтесь оформлением всех документов на квартиру. Да и потом с БТИ сами решите проблему, без таких затрат. и 15 тысяч как то маловато для Москвы. скорее всего за эту сумму вам помогут оформить просто документы. Нам в Раменском оформили все документы во всех инстанциях за 12 тысяч. Помимо оплаты госпошлин. Госпошлины обошлись в 10 тысяч рублей.

Этапы отделки квартиры в новостройке . Когда начинать ремонт Готовимся к ремонту Приступаем к ремонту Финальный этап. Подавляющее большинство квартир в петербургских новостройках продаются с нулевой или черновой отделкой . Специально для собственников такого жилья мы написали большую и подробную статью-инструкцию: как превратить голую бетонную коробку в комфортабельное жилье и потратить на это минимум денег, времени и нервов. … Какие-то работы можно выполнить самостоятельно, какие-то — поручить мастерам. Статья будет полезна всем, вне зависимости от выбранного варианта. Когда начинать ремонт . Строительные материалы лучше всего закупать зимой, на спаде активности рынка.

Через какое время можно начинать ремонт в квартире в новостройке?

Боязнь появления трещин от усадки в новостройках сильно преувеличена.

Например в современных монолитных или монолитно-каркасных домах трещины от усадка практически не появляются ни через год, ни через 10 лет.

В сборных и блочных железобетонных высотках незначительные трещины могут появиться только в углах — на стыках блоков, стен, панелей. В таких домах каждая стена изготавливается на заводе и целиком монтируется на стройплощадке. Если и возникают трещины на стенах, то это уже заводской брак или грубые нарушения при установке. Такое случается редко, так как это подсудное дело. Перекрытие над каждым помещением — цельная монолитная плита и трещины на ней также не должны возникать.

В кирпичных домах трещины появляются чаще всего и основной причиной их возникновения является нарушения технологического процесса и высокие темпы строительства. Потолки в кирпичных домах как правило сборные — состоят из отдельных плит (чаще всего кругло пустотных). Швы между такими плитами перекрытия практически не возможно заделать так, чтобы на них со временем не появлялись трещины. Причиной тому является определенная упругость плит и соответственно чувствительность к статическим и динамическим нагрузкам от верхнего этажа. Проблему с трещинами на потолке можно решить устройством плавающих гипсокартонных, пластиковых или реечных потолков или же установив натяжной потолок.

При проектировании фундаменты современных домов рассчитываются на максимальные статические и динамические нагрузки с учетом сейсмичности региона строительства и согласно ГОСТ 27751-88 («Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения по расчету.») это значение еще умножается на коэффициент надежности по нагрузке, который всегда больше 1 и в некоторых случаях доходит до 1.5. Так что причиной образования трещин чаще всего является несоблюдение строительных норм и правил (СНИПов).

По поводу облицовки санузлов керамической плиткой, чего так боятся новоселы, то здесь тоже есть некоторые особенности. В панельном домостроении и все чаще в кирпичных домах устанавливают изготовленные на заводе монолитные железобетонные сантехнические кабины с раздельными или совмещенными санузлами, в левом или правом исполнении (по отношению к канализационному стояку).

В таком блоке стены и потолок монолитные, а днище (пол) в виде поддона с уже уложенной плиткой, приваривается снизу. Объемный блок монтируется как самонесущая конструкция и трещины в нем не появляются, так что плитку можно укладывать сразу же после монтажа.

Если же санузел сборный или выложен из кирпича или блоков, то трещины возможны в углах. Избежать растрескивания кафеля можно если во внутренних и наружных углах устанавливать декоративные пластиковые или металлические уголки.

Я давно занимаюсь ремонтом квартир и поверьте моему опыту — большинство новоселов начинают делать ремонт в первый год после сдачи дома в эксплуатацию, а некоторые умудряются и раньше начинать и ничего катастрофического не происходит (ведь не могут же быть большинство людей глупыми? Не так ли?).

Исходя из выше сказанного, могу утверждать, что ремонт в квартире новостройки можно начинать сразу же после сдачи дома в эксплуатацию управляющей компании.

Чтобы избежать неприятных последствий некачественного ремонта советую придерживаться не сложных правил:

С чего начать ремонт квартиры в новостройке . Какой должна быть последовательность ремонта квартиры в новом доме . Во сколько обойдется ремонт квартиры в новом доме под ключ. … Ремонт квартиры в новом доме нельзя начинать сразу после сдачи его в эксплуатацию. Дело в том, что первое время дом дает усадку, и впоследствии придется либо переделывать все заново, либо реставрировать отделку. … Но надо понимать, что далеко не всегда можно отложить ремонт в новом доме и последующее вселение в квартиру даже на месяц, не говоря уж про несколько лет. Первое, что советуют делать специалисты в таком случае, — выбирать стройматериалы, которые меньше реагируют на усадку.