Когда можно обналичить материнский капитал на строительство дома

Согласно действующему законодательству, средства материнского капитала можно использовать на покупку жилья, в том числе земельного участка для строительства на нем индивидуального дома. Стоит отметить, что есть некоторые требования при кредитовании с данной целью. Чтобы сделка была законной, надо соблюсти важные нюансы. Все подробности подобных сделок указаны в данной статье. Кредит на строительство дома под материнский капитал

Когда можно использовать материнский капитал при сделках с недвижимостью

1. Покупка жилья.
2. Погашение ипотечных кредитов.
3. Образование детей.
4. Приобретение различных предметов, которые необходимы для лечения и социальной адаптации детей-инвалидов.
5. На пенсию матери.

1. Использование в качестве первоначального взноса.
2. Использование денег для строительства индивидуального дома.
3. Погашение действующего ипотечного кредита.
4. Покупка жилья на первичном рынке с применением семейного капитала.

Каждый из этих пунктов имеет собственные нюансы, которые важно соблюсти, чтобы сделка оказалась законной. Настоятельно рекомендуется обратиться в агентство недвижимости, где помогут все оформить, в соответствии с требованиями действующего законодательства.

КАК ОБНАЛИЧИТЬ МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА

С чего начать

1. Изучить рынок и выбрать банк, в котором вы будете брать кредит. Он должен быть надежным, с несколькими офисами обслуживания в городе.
2. Проконсультироваться у кредитного инспектора по поводу необходимого пакета документов и действующих кредитных программах.
3. Подать заявку на получение кредита.
4. Обратиться в агентство недвижимости для поиска подходящего объекта.
5. Заключить предварительный договор купли-продажи.
6. Обратиться в специализированную компанию для составления плана будущего дома.
7. Обращение в ПФР для распоряжения денежными средствами и получение ответа.
8. Оформление сделки.

ФЗ-256 и Ст. 551 ГК РФ имеют некоторые противоречия. В частности, в ФЗ-256 сказано, что средства материнского капитала переводятся только после регистрации сделки, а в ГК РФ написано, что после совершения взаиморасчетов необходимо оформить переход права собственности.

Специалисты агентств недвижимости нашли способ решить данную коллизию путем заключения дополнительного соглашения между покупателем и продавцом. Все требования к договору купли-продажи, прописанные в Ст. 549 ГК РФ соблюдаются. Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость Статья 549. Договор продажи недвижимости

Как правильно выбрать банк

1. Сбербанк. Здесь сложно оформить ссуду, но при использовании материнского капитала возможно получить сниженную процентную ставку. Потребуется предоставить максимальный пакет документов во время кредитования.
2. ВТБ отличается гибкостью, в отличие от Сбербанка, но условия предлагает примерно такие же. Процент одобрения немного выше.
3. Альфа-Банк является одним из крупнейших коммерческих банков России, который предлагает ипотеку на выгодных условиях. Предъявляются жесткие условия к заемщикам, поэтому процент одобрения относительно небольшой.
4. Промсвязьбанк предлагает выгодные процентные ставки. Большое количество отделений в разных городах позволяет наладить сотрудничество с банком. Процент одобрения относительно высокий.
5. Райффайзенбанк предоставляет жилищные кредиты, в том числе на покупку земельного участка, по выгодным ставкам. Компания отличается гибким подходом и высоким процентом одобрения, но требования к заемщикам достаточно высокие.
6. Тинькофф Банк тоже выдает ипотеку под низкий процент. Но многих настораживает отсутствие отделений в городах. На самом деле необходимо внимательно изучать кредитный договор, чтобы не оказаться в сложной ситуации.
7. Газпромбанк готов кредитовать клиентов под невысокий процент, предоставляя большие суммы. Здесь можно взять средства не только на покупку и строительство, но и внутреннюю отделку. Процент одобрения высокий, а требования к клиентам относительно небольшие.
8. Банк Открытие выдает большие суммы по ипотечным кредитам, но процентные ставки достаточно высокие. Если у вас есть зарплатный проект здесь, то можно получить более выгодные условия сотрудничества.

Важно! Процентная ставка всегда рассчитывается индивидуально. Не нужно смотреть на минимальную стоимость кредита. Ее могут получить только VIP клиенты. Максимальная сумма зависит от срока кредитования и вашего уровня доходов.

Действующие программы на строительство дома в некоторых банках

1. Процентная ставка от 10% годовых.
2. Срок кредитования до 30 лет.
3. Сумма от 300 тысяч рублей.
4. Первоначальный взнос от 25%.

1. Россельхозбанк (ставка от 5,5% на 30 лет, взнос от 15%).
2. ДельтаКредит (ставка от 9,75% на 25 лет, взнос от 30%).
3. ЮниКредитБанк (ставка от 12,25%, сумма до 15 миллионов рублей на 30 лет без первоначального взноса).

Подробную информацию о действующих программах лучше узнавать на официальных сайтах банков, так как они периодически меняются.

Преимущества займа в КПК «Центр Капитал»

Данный кредитно-потребительский кооператив предлагает выгодные процентные ставки, кредитуя почти с любой кредитной историей. Максимальная сумма здесь составляет 6 миллионов рублей.

[blockquote_1]Важно! Оформлять ссуду в МФО и кредитных кооперативах под материнский капитал легально только при наличии в договоре пункта о целевом использовании денежных средств. Тогда ФЗ-256 соблюдается в полном объеме и есть возможность законно перечислить деньги в счет погашения задолженности в кредитном кооперативе.[/blockquote_1]

1. Быстрое рассмотрение заявки.
2. Много способов получения денег, в том числе наличными.
3. Нет привязки к региону.
4. Возможность подать заявку онлайн.
5. Круглосуточное обслуживание.
6. Работа с материнским капиталом на законных основаниях.

При желании оформить жилищный кредит, необходимо переговорить со специалистами об особенностях сотрудничества с организацией.

Как формируется процентная ставка

— До 1,5%

— До 1,5%

[blockquote_2]Важно! Кредитный инспектор заинтересован в предоставлении максимальной процентной ставки, так как от этого зависит его зарплата. Таким образом, получить базовую ставку, которая указывается в рекламе, практически невозможно.[/blockquote_2]

Требования к заемщикам и объекту недвижимости

1. Российское гражданство.
2. Максимальный возраст на момент закрытия долга не превышает 65 лет.
3. Наличие стабильного источника доходов.
4. Работа на последнем месте не менее 6 месяцев, а общий трудовой стаж не менее 1 года.
5. Наличие постоянной регистрации на территории страны.

Что касается объекта недвижимости, то он не должен быть признан ветхим и должен располагаться в пределах зоны действия банка. Максимальная удаленность от города не должна превышать 50 км.

Это основные требования к залоговому объекту и самому клиенту.

Список документов для подачи заявки и оформления ипотеки

1. Паспорта заемщика, созаемщика и поручителей (супруг или супруга считаются созаемщиками по умолчанию на основании ГК РФ).
2. Предоставление второго документа, подтверждающего личность.
3. Справка о доходах.
4. Сертификат на право получения материнского капитала.
5. Справка из ПФР об остатке денежных средств на счете.
6. Анкета-заявление.

1. Паспорт заемщика, созаемщика и поручителей и вторые документы, удостоверяющие личность.
2. Предварительный договор купли-продажи.
3. Документы на земельный участок (кадастровый паспорт, выписка из ЕГРП и другие документы, предусмотренные Ст. 551 ГК РФ и ФЗ-102).
4. Расписка в предоставлении первоначального взноса.
5. Сертификат на материнский капитал.
6. Закладная, срок действия которой совпадает со сроком действия ипотечного договора.
7. Другие бумаги, которые банк может затребовать в индивидуальном порядке.

Важно! Деньги продавец не получает на руки. Они хранятся в банковской ячейке до регистрации права собственности. Только после этого с выпиской из ЕГРП и паспортом можно подойти в отделение банка и забрать денежные средства. Расходы по аренде банковской ячейки обычно несет покупатель.

После регистрации ипотеки рекомендуется приехать в банк и предоставить выписку из ЕГРП, на которой будет видно обременение в силу закона или в силу ипотеки. После этого специалисты обязаны пересмотреть процентную ставку в меньшую сторону и предоставить новый договор. Обычно стоимость кредита уменьшается на 0,5%. Данные условия оформления кредита актуальны для всех банков РФ, в том числе Сбербанка. Документы для оформления ипотеки в Сбербанке с использованием материнского капитала

Распоряжение средствами материнского капитала

1. Паспорт заявителя и СНИЛС.
2. СНИЛСы детей.
3. Свидетельство о браке.
4. Свидетельства о рождении детей.
5. План строительства загородного дома с утвержденной сметой и печатью организации, которая занималась разработкой плана.
6. Документы на приобретаемый объект недвижимости.
7. Сертификат на право получения денег от государства.
8. Договор купли-продажи.
9. Разрешение на строительство.
10. Обязательство о выделении доли детям после погашения кредита.
11. Реквизиты для осуществления перевода.

[blockquote_1]Важно! Если вы планируете использовать деньги в качестве первоначального взноса, то возможно указать реквизиты продавца. А когда деньги уходят в счет погашения ипотеки, требуется указывать реквизиты банка и дополнительно предоставить кредитный договор.[/blockquote_1]

Согласно ФЗ-256, при строительстве индивидуального дома деньги перечисляются на счет заявителя. Он обязан их использовать по назначению. В течение 6 месяцев он ведет строительство и собирает все платежные документы. В назначенный день необходимо явиться к специалистам ПФР с предоставлением отчетной документации, куда входят акты выполненных работ, счет-фактуры, фискальные чеки, договоры на выполнение различных услуг и многое другое. Необходимо, чтобы потраченная сумма по факту сошлась с суммой, которая находится в чеках. После этого осуществляется второй транш.

Стоит понимать, что заявителем может являться только мать детей. Исключение составляют случаи, предусмотренный ФЗ-256. Когда обращается доверенное лицо, необходимо предоставление нотариально заверенной доверенности. Обычно стоимость данного документа не превышает 2000 рублей.

Срок рассмотрения заявления составляет 30 дней. Еще столько же времени необходимо для осуществления перевода.

Видео – Материнский капитал на строительство дома

О региональных субсидиях

Сегодня во многих регионах можно получить субсидии при строительстве индивидуальных домов, которые будут содержать подсобные хозяйства. Данные субсидии представляют собой компенсационные выплаты или единовременные пособия. Уточнить, какие именно действуют льготы в конкретно взятом регионе можно жилищном отделе мэрии или районной администрации. Там подскажут, какие именно документы необходимо предъявить и как осуществляются выплаты.

Используя материнский капитал и данную материальную помощь, можно покрыть до 75% от общей стоимости строительства дома.

Особенности проведения сделки с материнским капиталом

Если вы планируете распорядиться материнским капиталом в качестве первоначального взноса, что делается довольно часто, то рекомендуется сотрудничать с агентством недвижимости. Это снизит риски обеих сторон. Дело в том, что ФЗ-256 позволяет осуществить перевод денежных средств только после регистрации ипотеки. Однако банк не может выдать ссуду без получения первоначального взноса. Использование материнского капитала, если ребенку не исполнилось 3 года

1. Составляют дополнительное соглашение к договору купли-продажи, согласно которому договор считается ничтожным, если ПФР не даст разрешение на распоряжение деньгами.
2. Продавцом предоставляется расписка в получении средств первоначального взноса в размере суммы материнского капитала без фактического получения денег.
3. Предоставляется полный пакет документов для получения ссуды.
4. Осуществляется регистрация перехода права собственности на основании Ст. 551 ГК РФ.

Юристы агентств недвижимости каждый день проводят такие сделки и сводят риски обеих сторон к минимуму. Если отказаться от их услуг, то есть риск несоблюдения требований Ст. 549 ГК РФ к договору купли-продажи, в результате чего он будет ничтожным, как и вся сделка.

Покупка дома с землей

Если вы решили купить уже готовый дом с земельным участком под материнский капитал, то схема взаимодействия с продавцом аналогичная. Однако вам не нужно предоставляться в ПФР документы о целевом использовании денежных средств. Единственное, что потребуется сделать – это оформить две закладных в банке: на дом и на землю. В случае со строительством у вас есть возможность в качестве обеспечения предоставить только земельный участок. Льготная ипотека семьям с двумя и тремя детьми в 2022 году

[blockquote_2]Важно! Если вы используете материнский капитал не для первоначального взноса, а для погашения оформленного ранее кредита, то вам необходимо предоставить к стандартному пакету документов в ПФР кредитный договор и справку об остатке задолженности по форме пенсионного Фонда.[/blockquote_2]

Сдача дома в эксплуатацию

Когда дом будет полностью построен, кредитный договор можно перевести из первичного рынка во вторичный. Это выгодно на любой стадии сотрудничества с банком, так как при построенном залоговом объекте риски кредитора ниже. Вам необходимо предоставить документы, подтверждающие ввод жилья в эксплуатацию, чтобы процентная ставка была снижена на 0,5%-1%.

Чтобы ввести дом в эксплуатацию, необходимо получить соответствующие разрешительные документы. Для этого дом должен иметь фундамент, стены, крышу, двери, окна, крыльцо и фасад. Далее требуется подать заявление в жилищный отдел районной администрации для осуществления выезда на объект. Комиссия приезжает в назначенный день, проверяет состояние объекта и документы на строительство, после чего подписывает соответствующий акт.

[blockquote_1]Важно! Все члены комиссии обязаны подписать акт о вводе дома в эксплуатацию. Если не будет хотя бы одной подписи, то документ считается недействительным. При наличии особых мнений членов комиссии, необходимо приложить их к акту. Тогда собственник обязан исправить недочеты и снова пригласить комиссию.[/blockquote_1] Динамика роста материнского капитала

1. Информацию о составе комиссии.
2. Дату осуществления проверки.
3. Местонахождение объекта.
4. Тип объекта недвижимости.
5. Структурные части дома.

То есть, комиссия несет ответственность не только за сам дом в целом, но и за его отдельные части.

После получения акта потребуется обратиться в БТИ для получения кадастрового и технического паспорта. С этими документами потребуется прийти в Росреестр, чтобы оформить право собственности. Заявление будет рассматриваться в течение 30 дней.

[blockquote_2]Важно! Согласно Ст. 153 ЖК РФ, собственники или наниматели обязаны оплачивать коммунальные платежи. Соответственно, вам потребуется известить все коммунальные службы о строительстве дома и заключить с ними договоры на оказание услуг.[/blockquote_2] Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

Советы для желающих использовать семейный капитал для строительства жилого дома

1. Сначала уточните, есть ли в вашем регионе различные субсидии или дотации на строительство загородного дома. Возможно, вам не потребуются заемные средства.
2. Старайтесь строить дом как можно ближе к черте города, так как банки реже одобряют ссуду при большой удаленности от населенного пункта.
3. Изучите рынок: возможно, купить готовый дом будет выгоднее.
4. Обращайтесь за кредитом только в надежную организацию.

Это основные рекомендации для людей, которые решили самостоятельно строить индивидуальный жилой дом.

Закрытие кредита

1. Обратиться в банк для получения справки о закрытии ипотеки.
2. Написать заявление на погашение закладной и ее возврат. Банк обязан вернуть ее в течение 30 дней, на документе обязана стоять печать о погашении.
3. Обратиться в Росреестр для снятия обременения. Для этого необходимо всем собственникам явиться и предоставить документы на жилье, кредитный договор, справку о закрытии кредита и погашенную закладную. Также придется оплатить пошлину.
4. После снятия обременения с жилья требуется выделить детям доли на основании оформленного ранее обязательства. Это делается через Росреестр в течение 6 месяцев с момента погашения долга.

[blockquote_2]Важно! При несвоевременном обращении для выделения долей есть риск, что в судебном порядке придется возвращать всю сумму материнского капитала.[/blockquote_2]

Таким образом, получить кредит для строительства индивидуального дома достаточно легко, если знать все нюансы. Если вы ранее не сталкивались с ними, то стоит обратиться к специалистам, которые специализируются на сделках с недвижимостью.

Источник: law-world.ru

Условия использования материнского капитала на строительство дома: как получить первую, а затем вторую часть сертификата и на что потратить?

Счастливые обладатели материнского капитала, как известно, могут потратить данные средства на улучшение условий проживания, на будущую пенсию одного матери ребенка, а также на оплату его обучения в высшем учебном заведении.
Совсем недавно к этим направлениям добавилась адаптация детей-инвалидов, но улучшение жилищных условий все равно является наиболее распространенным способом реализовать полученную государственную помощь.

В данной статье мы расскажем вам, как воспользоваться материнским капиталом на строительство дома.

Как потратить на строительство дома?

Данный сертификат является очень действенной мерой социальной поддержки, хоть и с весьма ограниченными направлениями, куда эти деньги можно вложить.

Важно понимать, что с помощью маткапитала можно не только построить дом с нуля, но и погасить кредит за строительство. Есть и другие варианты, о которых речь пойдет чуть позже.

Помимо этого, к строительству жилья относится и реконструкция того дома, который есть в наличии у владельца сертификата.

Иными словами, если собственник захочет переделать чердак под жилое помещение, построить новый этаж или возвести какую-нибудь постройку к дому, то все эти работы также могут быть осуществлены с помощью государственных денег.

ВАЖНО: К сожалению, ремонт в квартире не относится к тем целям, на которые можно потратить федеральные деньги из сертификата. Замена коммуникаций, электрики, косметический ремонт – все это должен оплачивать собственник из своего кармана.

Как проходит реконструкция?

Чтобы израсходовать деньги на реконструкцию, необходимо убедиться, что работы включены в перечень допустимых мероприятий:

• проведение работ по капитальному строительству и реорганизации жилья;
• изменение конфигурации жилья, габаритов дома, помещений;
• возведение пристроек, увеличение этажности;
• работы по усилению несущих стен, элементов конструкции;
• переоборудование чердака;
• подключение, изменение инженерных сетей, коммуникаций дома.

Важно! Работы по замене электропроводки, отделочным работам (стены, пол, потолок), замене перекрытий или окон не входят в перечень по реконструкции, поэтому оплатить расходы деньгами маткапитала не удастся. Если под словом ремонт родители подразумевают работы по реконструкции, имеет смысл накануне проведения мероприятий обратиться в ПФР для консультации, чтобы убедиться в возможности компенсации затрат из средств маткапитала

Если под словом ремонт родители подразумевают работы по реконструкции, имеет смысл накануне проведения мероприятий обратиться в ПФР для консультации, чтобы убедиться в возможности компенсации затрат из средств маткапитала.

Как правило, документация для подтверждения права на перечисление средств представлены:

1. Личными бумагами каждого члена семьи.
2. Сертификатом по госпрограмме.
3. Правоустанавливающие бумаги на недвижимость.
4. СНИЛС.
5. Разрешение от администрации на ведение реконструкционных работ.
6. Обязательство выделить долю каждому домочадцу после завершения работ и получения новых бумаг.
7. Реквизиты для перечисления.

Только при наличии предварительного разрешения и строгом соблюдении правил реконструкции можно приступать к работам, определенных в рамках законодательства о маткапитале.

Срок, когда можно воспользоваться средствами

Изначально, в законе четко прописывался срок – это три года с момента рождения второго ребенка.

Многих родителей это не устраивало, ведь инфляция постоянно растет, поэтому через три года стоимость строительных материалов может многократно вырасти, а сумма сертификата останется прежней. Тем более, что последней индексации не было, и сумма в 453 тысячи рублей останется и на 2022 год.

Но в 2008 году ситуация поменялась, когда было принято решение о том, что средствами материнского капитала можно воспользоваться раньше, чем через три года. Но воспользоваться этой возможностью можно только в некоторых случаях:

• если у владельца сертификата уже есть ипотечный договор или заем на покупку жилья, то средства можно направить на погашение этих целей;
• федеральные деньги также можно направить на погашение займа, взятого на строительство дома или для проведения работ по реконструкции существующего дома.

Это является выходом для тех, кто нуждается в жилье прямо сейчас.

Такой человек может взять кредит в банке на строительство дома, а часть этого займа погасить государственными средствами.

Есть и другой вариант: человек строит дом на свои деньги сейчас, а когда ребенку исполняется три года, он может возместить свои затраты с помощью средств из маткапитала.

Но здесь важна строгая отчетность, вплоть до чека за каждый кирпич, а также за все проведенные работы.

При каких условиях можно использовать маткапитал

Чтобы получить деньги от государства в полном размере, необходимо соблюсти 4 обязательных условия:

• Допускается проведение работ исключительно своими силами. Согласно Законодательству запрещено обращаться за помощью к наемным строительным бригадам.
• Жилье должно быть во владении заявителя, либо его законного супруга/супруги.
• Реконструкция квартиры в двухквартирных сооружениях одобряется после признания статуса жилого частного дома.
• Расширение площади до размера, соответствующего хотя бы одной учетной норме на человека.

Помимо государственных субсидий, родители вправе потратить на реконструкцию свои накопления и заемные деньги. Но досрочно закрыть заём, взятый для этой цели не получится. Закон предусматривает такую возможность только для кредитоав, направленных на покупку и строительство жилья.

Какие нужны документы?

Что касается необходимой документации для оформления материнского капитала, то список здесь стандартный:

1. Российский паспорт.
2. СНИЛС.
3. Свидетельства о рождении каждого ребенка.
4. Родовой сертификат.

После того, как вы подали документы, должен пройти определенный срок, после которого вам выдадут сертификат.

Как правило, он не превышает одного месяца.

Пока вы ждете его выдачи, можно заняться подготовкой тех документов, которые уже понадобятся для самого строительства:

• документ, подтверждающий право владения или аренды земельного участка;
• документ, разрешающий проводить строительство дома. Брать его нужно в местной администрации, в архитектурном отделе;
• проект будущего дома, где каждому из членов семьи должно быть выделено не менее 18 квадратных метров;
• смета, в которой должны быть указаны цены на строительные материалы, а также общая стоимость возводимого жилья;
• договор, заключенный с организацией, которая будет осуществлять строительство.

Кроме того, у человека должен быть открыт расчетный счет в российском банке. В данном случае, самыми оптимальными вариантами считаются Сбербанк, ВТБ и т.д.

Со всем этим пакетом документов следует обратиться в Пенсионный Фонд, чей филиал находится в любом городе. С собой нужно также иметь заполненное заявление, в котором необходимо указать, что хотите распорядиться государственными средствами для строительства жилья.

Нюансы и подводные камни

Для того чтобы использовать семейный капитал на улучшение жилищных условий, нужно оформить пакет документов, после изучения которых Пенсионный Фонд примет соответствующее решение. Если деньги будут использованы для этой цели, их можно получить до момента, когда ребенку исполниться три года.

При этом долю собственности приобрести нельзя. Если денег хватает только на комнату, ее можно купить до трехлетнего возраста ребенка только в тех случаях, когда свидетельство на право собственности выдается только лишь на нее в целом, а не частично на квартиру.

То есть практически при любом варианте улучшения условий проживания семьи, можно добиться получения на него государственной поддержки от Пенсионного Фонда, даже без трехлетнего периода со времени появления в семье нового члена.

При этом нужно, чтобы все доли приобретенного за счет данной государственной помощи жилья, были разделены между всеми членами семьи. Если это осуществить сразу же нельзя, то тот, на кого регистрируется имущество, должен в письменном виде зафиксировать обязательство выполнить это в период полугода со времени приобретения недвижимости.

Как получить средства?

Стоит сразу оговориться, что полагающиеся по сертификату средства выдаются в два этапа. Сначала на счет человека переводится половина всей суммы, а вторая выплата происходит только через полгода.

Перед оформлением документов в Пенсионном Фонде на постройку дома, необходимо приобрести, либо взять в аренду земельный участок, на котором будет происходить строительство.

Это обстоятельство является обязательным, ведь при отсутствии земли вам элементарно откажут в распоряжении средствами подобным образом.

Стоит также отметить, что на материнский капитал не может являться инструментом расчета за земельный участок, ведь сама земля не способствует улучшению условий проживания человека.

Следующим шагом должен стать поиск строительной организации, которой вы доверите строительство своего будущего дома. Можно построить дом самостоятельно, но это не только энергозатратно, но еще и очень долго, особенно в отсутствии необходимой техники.

С представителями этой организации сразу следует обговорить момент оплаты, указав, что рассчитываться вы планируете материнским капиталом. Строительные компании преимущественно частные, поэтому в каждой из них есть определенные особенности окончательного расчета.

Что касается оформления самого капитала, то оно ничем не отличается от стандартной процедуры.

Отцу или матери ребенка следует подготовить всю необходимую документацию, вернее их копии, после чего отправиться в местное отделение ПФ России. Заявление о распоряжении средствами можно заполнить там же, попросив у сотрудника стандартный бланк-форму.

После того как все документы будут сданы, вам выдадут расписку-уведомление, где будет указана информация о том, что все необходимые бумаги приняты, а также будет присутствовать подпись сотрудника.

Как правило, рассмотрение заявки занимает 30 дней, и в случае положительного решения, деньги будут переведены на ваш расчетный счет или реквизиты той компании, которую вы выбрали.

Мошенничество или как не стать жертвой обмана

Желающих «помочь» обналичить материнский капитал всегда предостаточно. Мошенничество с РМК, также распространено, как и с ФМК. Наиболее распространённый способ обмана – фиктивные посреднические услуги по оформлению ипотеки (займа) в банке.

Основные правила, чтобы не стать жертвами мошенников:

• Все транзакции с материнским капиталом выполняйте при непосредственном участии ОСЗН
• Не заключайте сделки с компаниями имеющих сомнительный статусом или информация, о которых отсутствует
• Не пользуйтесь услугами по обналичиванию материнского капитала

Чаще всего владельцы сертификатов сами становятся инициаторами преступных операций. Например, приобретают жилье у знакомых и родственников, по заведомо завышенной цене или вовсе непригодное для проживания.

Сотрудники ОСЗН регулярно проводят проверки по использованию материнского капитала. Мошенничество карается по закону и имеет статус уголовно наказуемых деяний. Минимальным наказанием в данной ситуации будет возврат средств в бюджет и выплата штрафа.

Сговор с третьими лицами с целью совершения преступных махинаций с материнским капиталом наказывается 5 годами принудительных работ или лишением свободы на такой же срок.

Образец строительно-подрядного договора

Любая сделка с недвижимостью, где в качестве оплаты участвуют средства из материнского капитала, включается в себя несколько моментов:

1. Частное лицо и строительная компания оговаривают все условия строительства, стоимость всех работ и итоговую цену дома, а также оговаривают момент, что оплата будет производиться безналичным способом – из государственных средств.
2. Далее составляется типовой договор, который необходимо заверить нотариально. В этом документе должны быть указаны банковские реквизиты строительной организации, ведь Пенсионный Фонд будет переводить деньги именно туда.
3. Далее человек обращается в Пенсионный Фонд.
4. Завершающая часть сделки – это регистрация права в Росреестре.

Процесс применения субсидии для возведения дома

Для начала при строительстве собственного дома нужно предоставить полный пакет документов Пенсионному Фонду. После принятия положительного ответа, половина средств перечисляются для того чтобы можно было положить начало строительства.

Только после полгода от первого перевода можно будет получить второй. При этом надо будет подтвердить целевое использование первой помощи.

Целевым использованием является покупка строительных материалов и процесс начала строительства жилья.

В случае, если актом обследование данный факт подтверждается, Пенсионный Фонд выделяет вторую часть денег. Их также нужно освоить, купив материалы и осуществив работу над возведением дома.

В некоторых случаях есть варианты постройки дома до трехлетия ребенка, после чего по составленному акту можно получить компенсацию потраченных средств на процесс строительства.

Что и как можно покупать?

Приобретать для улучшения жилищных условий можно дома и квартиры, на которые полностью распространяется право собственности. Долю данных помещений покупать нельзя.

Также нельзя покупать комнаты в общежитиях и дачи.

Исключением из этого правила становятся те комнаты, которые приватизированы или же дачи, зарегистрированные, как жилая недвижимость. При этом земля, на которой они возведены, должна быть предназначена для индивидуального жилого строительства.

Приобрести жильё можно у собственника, взяв ипотеку или же построив собственными руками, предварительно купив материалы для этого.

В разных случаях нужно собирать определенные пакеты документов и утверждать свои намерения в Пенсионном Фонде.

Сроки осуществления работы

Законодательство, которое касается регламента освоения и получения государственной поддержки в виде материнского капитала, ограничивает сроки проведения работ. Первые 6 месяцев предназначены для того чтобы залить фундамент здания, возвести стены и установить крышу.

При этом отделочные работы не регламентируются законом. Но практика показывает, что зачастую на их проведения отдается один год.

Как правильно использовать деньги?

Сразу стоит отметить, что государственные деньги могут быть потрачены не только на сами строительные работы, но и на приобретение необходимых материалов для этого. Если вы хотите строить дом самостоятельно, то это является оптимальным способом получить деньги наличными.

ВАЖНО: Пенсионный Фонд строго следит за целевым использованием средств из материнского капитала. После совершения первого перевода, равного половине всей суммы, сотрудники оценивают на что вы потратили эти деньги.

Если у них возникнут какие-либо сомнения, то второй платеж может быть заблокирован, а первая выплаченная сумма будет взыскана с вас в судебном порядке.

Можно выделить несколько направлений, позволяющих использовать маткапитал в строительстве:

• покупка всех необходимых стройматериалов, а также других сопутствующих товаров;
• оплата рабочей силы;
• оплата бензина, аренды крупногабаритной техники и т.д.

Очень важно, чтобы все это было подтверждено чеками, доказывающими, что вы расходуете средства именно на строительство объекта.

Как обналичить материнский капитал

Легально

Некоторые держатели сертификата желают получить его в виде наличных средств. Как говорилось выше, законными являются следующие схемы:

• оформление ежемесячных выплат;
• оформление средств возведение или реконструирование помещения;
• получение компенсации при затратах на малышей-инвалидов;
• получение пенсии.

При использовании остальных законных способов средства будут перечисляться не собственнику сертификата, а банку или третьему участнику сделки.

Серые методы

К таким методам относятся с виду законные методы получения средств. Но результатом такой схемы фактически средства используются в обход ребенка. Например, некоторые могут использоваться средства:

1. Для будущего строительства не по их итоговому назначению. Построив первый этап будущего жилого помещения, они получают оставшуюся сумму МСК, но не продолжают строительство, а полученные средства применяют для других целей.
2. Для приобретения товаров или услуг для инвалидов. После покупки определенных товаров и получения компенсации за них, родители могут продать эти товары и выручить деньги за них.
3. Получение ежемесячных выплат. Эти средства могут идти не на нужды детей, а на личные цели родителей.

В случае выявления нарушения, сделка может быть признана ничтожной, тогда она будет расторгнута. И маткапитал будет возвращен государству.

Черные способы: нелегально и опасно

Некоторые предприимчивые родители готовы использовать любые схемы для получения средств. Поэтому они могут использовать и полностью незаконные способы для обналичивания средств. Например:

1. Купить квартиру/долю/дом у родственников. Под такой фиктивной сделкой понимается условная передача жилья, хотя по факту жить остаются в ней прежние хозяева. А средства, полученные ими от государства, возвращаются родителям. Но такая сделка может быть признана ничтожной и к ней будут применены все последствия ничтожности. Родители обязаны будут вернуть средства государству. Либо может быть и другой вариант: люди, согласившиеся на эту авантюру, рискуют остаться без жилья, так как по соглашению оно было передано держателям сертификата.
2. Завышенная цена жилья, обучения или затрат на инвалидов. Обычно стоимость завышают на необходимый размер маткапитала. И после перечисления средств продавец возвращает ее обратно. Особо ничего страшного в данной сделке нет, но вы, как покупатель, рискуете тем, что продавец может вам не вернуть переплаченные средства. А доказать в суде, что он вас обманул, вы не сможете.
3. Ипотека. Тут может быть множество вариантов, которые обычно предлагают риелторы. Они имеют специальных продавцов, готовых вернуть вам сумму маткапитала. Но тут не стоит забывать про проценты, которые придется платить банку. Такая схема опасна и тем, что вы можете не получить МСК, а также лишиться жилья.

Некоторые черные способы вы можете увидеть в этом видео. Но пользоваться ими я вам настоятельно не рекомендую.

Получение второй части сертификата

Мы уже говорили о том, что вначале переводится только половина всей суммы, которая причитается по сертификату. Человек получает данные деньги на строительство дома, т.е. принимает на себя определенные обязательства и ответственность.

Второй платеж будет совершен через полгода, но только при условии, что будут выполнены определенные работы:

• изготовлен фундамент будущего здания;
• у дома возведены стены;
• сконструирована крыша.

Различные отделочные работы проводятся уже без строгих сроков, поэтому человек должен возвести за первые 6 месяцев этот допустимый минимум. Только при выполнении этого условия, он получит вторую половину всей суммы, которую также он обязан тратить на строительные цели.

Чтобы получить вторую часть, необходимо также предоставить в Пенсионный Фонд дополнительную документацию.

Вот весь список необходимого:

1. Документ от уполномоченного государственного органа, в котором указана информация, что человек действительно проводит на своем земельном участке строительные работы (список необходимых работ был указан выше).
2. Копию договора в кредитной организации о строительстве объекта (при условии, что материнский капитал используется для погашения долга по кредиту).

Вне зависимости от того, строится дом самостоятельными силами или с привлечением строительной организации, человек, на которого оформлен сертификат, должен предоставить письменное обязательство о том, что гарантирует обеспечить всех членов семьи равными долями. Естественно, подобный документ должен быть заверен нотариальным образом.

Владение своим собственным жильем является мечтой каждой семьи, вне зависимости от того, есть в ней дети или нет.

Конечно, когда семья многодетная, то такая необходимость становится более явной, поэтому возможность строительства дома с помощью средств, выделяемых государством – это действенный способ решить свои жилищные проблемы.

Теперь вы знаете как оформить, взять и реализовать маткапитал на строительство. Конечно, в этом деле много нюансов, но при грамотном подходе у вас должно все получится.

Материнский капитал довольно многофункционален. В частности, его можно применять для повышения качества жизни. Это может быть ремонт, реконструкция или даже полноценная индивидуальная или коллективная постройка жилья. О том, как получить средства на строительство жилья из бруса — читайте на нашем сайте.

Условия получения матподдержки

Перечисление материнского капитала на ремонт квартиры происходит не в полном объеме, т. к. сумму делят на две части. Для начала строительных работ Пенсионный Фонд выделяет 50% от матподдержки. По истечении полугода после первой выплаты граждане получают вторую часть.

В процессе оформления необходимо придерживаться определенных условий по составу документов. Заключение сделки по улучшению собственности должно проходить согласно установленным нормам. При выявлении мошенничества на правонарушителя накладываются санкции.

Два этапа выплаты средств

Для получения первой части мат. капитала на ремонт в размере 50% от общей суммы, следует передать в ПФ России документы по списку. Второй этап заключается в предоставлении письменного удостоверения о завершении строительных работ. На основании поданных бумаг происходит перечисление второй части средств.

Перечисление капитала и документы

Получение полной или частичной суммы по маткапиталу разрешается по факту рассмотрения заявления.

Заявление о предоставлении выплат за счет МК

Для подачи заявки необходимо представить следующие документы:

• заявление, в котором прописывается будущий план по увеличению площади, а также дополнительные работы;
• оригинал свидетельства матподдержки;
• паспорт матери и отца;
• сертификат о деторождении;
• свидетельство о заключении брака;
• правоустанавливающие бумаги на собственность — дом, квартиру, земельный участок;
• разрешение из БТИ о проведении плановых работ по переустройству жилого дома;
• банковская справка об открытии лицевого счета;
• реквизиты для получения выплат при условии вынесения положительного решения.

Проведение реконструкции подразумевает только увеличение площади. Косметические и отделочные мероприятия не входят в эти работы.

Для оформления выплат по второй части денег в ПФ России передают бумаги:

• документация, свидетельствующая о завершении работ;
• реквизиты банковского счета для повторного перечисления.

Дополнительно сотрудники органа могут потребовать предъявить паспорта супругов и сертификат о бракосочетании.

После ремонта в рамках проекта по переустройству собственности, владелец составляет расписку об обязательной прописке всех членов семьи с долевым участием каждого. Для этого нужно обратиться в ЖКХ.

Возмещение расходов на реконструкцию

• заявка;
• паспорта отца и матери;
• сертификат о рождении детей;
• свидетельство о бракосочетании;
• правоустанавливающие документы на собственность;
• бумаги, указывающие на проведение капитального ремонта;
• справка из ЕГРН о праве на жилой объект;
• реквизиты банковского счета;
• нотариально заверенное обязательство об оформлении кадастрового паспорта и переводе собственности в долевое владение всех членов семьи.

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Наследники первой очереди после смерти бабушки: как вступить

Использование подобного вида распоряжения гарантирует перечисление средств по маткапиталу в полном размере.

Видео консультация

Теплый и уютный дом из бруса за материнский капитал: подробная инструкция строительства деревянного жилья «под ключ»

Условия использования материнского капитала на строительство дома: как получить первую, а затем вторую часть сертификата и на что потратить?

Как получить материнский капитал на строительство дома своими силами и можно ли это сделать по акту освидетельствования выполненных работ?

Источник: ppzs21.ru

Требования и основные условия покупки земельного участка за материнский капитал

Материнский капитал является одной из мер социальной поддержки, которые предоставляются государством некоторым категориям семей.

Предусмотрен определенный ряд целей и направлений, на которые может быть израсходован данный вид помощи, и использовать ее необходимо строго в рамках этого перечня.

Далее будет рассмотрена процедура приобретения на материнский капитал такого объекта недвижимости, как земельный участок, и требования, которые при этом должны выполняться.

Законодательство

Материнский капитал представляет собой единоразовую и единовременную выплату, которая полагается семье по случаю рождения (либо усыновления) второго ребенка (или любого последующего).

Она предоставляется в виде сертификата с определенной номинальной стоимостью, причем потратить данные средства можно только в установленных законом целях.

Материнский капитал может предоставляться как на федеральном, так и на региональном уровне. В первом случае эта мера является гарантированной для всех, а во втором — зависит от законодательных особенностей того или иного субъекта РФ.

Вопросам получения и использования данного вида помощи посвящен отдельный федеральный закон №256 «О материнском капитале», в котором, среди всего прочего, приведены все цели, на которые он может быть использован.

В частности, они включают в себя:

• формирование пенсионных накоплений для матери;
• улучшение жилищных условий (покупка или строительство дома, квартиры, их реконструкция, ремонт);
• образование ребенка.

Очевидно, что такого направления, как приобретение земельного участка, в данном списке нет. Единственный пункт, с которым можно его как-то соотнести, это улучшение жилищных условий.

В этом случае обосновать покупку можно тем, что со временем на участке будет построен жилой дом, в котором и будет проживать семья.

Однако такая перспектива является весьма туманной и неточной, поскольку период возведения дома требует много времени и денежных средств. Нет никакой гарантии, что в итоге конечная цель (то есть улучшение жилищных условий) все-таки будет достигнута.

Требования к участку

Покупка земли на средства материнского капитала в некоторых случаях все-таки допускается, однако, для этого должны соблюдаться определенные условия, например:

На участке находится жилой дом

В этом случае земля будет не самостоятельным объектом для покупки, а приложением к жилью. Допустимо, чтобы дом даже не был завершен и находился в стадии строительства. Однако чем ближе к завершению находится постройка, тем больше шансов на положительный исход дела.

Обязательным требованием к дому является его соответствие всем характеристикам, которые предъявляются к жилому помещению. В частности, сюда относится:

• госрегистрация;
• изолированность;
• пригодность для проживания в течение всего года;
• соответствие нормам санитарии, безопасности, площади;
• наличие индивидуального адреса;
• возможность зарегистрироваться по этому адресу;
• подключение ко всем необходимым коммуникациям (водоснабжение, отопление, освещение).

Также определенные требования есть и к типу участка, на котором находится дом. В частности, он должен располагаться на территории ИЖС или в ДНП.

Данная возможность предоставляется на региональном уровне

В ряде субъектов РФ местными законодательными актами установлены дополнительные цели использования материнского капитала, в том числе и покупка земли.

В частности, это допускается в таких областях:

• Орловская;
• Ленинградская;
• Ярославская;
• Ивановская;
• Калмыкия.

Стоит учесть, что данная возможность распространяется только на те средства, которые были получены на региональном уровне.

Использовать федеральный материнский капитал в этом случае все равно не разрешается.

Также существует и разница в условиях его получения — как правило, он предоставляется при появлении в семье третьего ребенка (при рождении или усыновлении) или же последующих.

Освободившиеся комнаты в коммунальной квартире распределяются согласно правилам.

Хотите купить участок в СНТ? Здесь описано все, что вы должны знать перед покупкой.

Что приобрести участок в рассрочку, необходимо составить договор. Как это сделать, читайте в нашей статье.

Процедура приобретения земли

Для покупки земли в любом случае придется потратить собственные средства, поэтому участок оформляется по договору купли-продажи или аренды на общих для всех ситуаций условиях.

При этом он может находиться в собственности как у частных лиц (юридических или физических), так и у администрации населенного пункта.

Потратить материнский капитал можно только на дом, который будет находиться на этой земле — при этом он может быть как готовым, так и находиться на стадии строительства.

В последнем случае для этого необходимо обратиться в ПФР с заявлением о получении средств и пакетом необходимых документов.

Конкретный набор бумаг зависит от ситуации, однако, обычно требуется:

• заявление;
• паспорт заявителя;
• копии документов на участок (договор аренды, купли-продажи, свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт и план);
• копии документов на дом (если он есть на участке);
• копия разрешения на строительство (если постройка дома только планируется);
• копия договора с подрядчиками (в случае обращения к ним за услугами);
• сертификат на право получения материнского капитала.

Точный перечень документов можно уточнить в конкретном отделении или на официальном сайте ПФР.

После подачи документы в течение определенного времени рассматриваются, после чего пенсионный орган принимает решение — предоставить средства на данную цель или отказать в этом. Перед началом строительства и подачей документов стоит проконсультироваться с сотрудниками ПФР, чтобы заранее оценивать свои шансы на успех.

Если принятое решение было положительным, то далее возможны два варианта:

1. Средства перечисляются сразу. Такой вариант доступен, если строительство происходит при помощи специальной компании, оказывающей такие услуги. В этом случае деньги еще перед началом процедуры перечисляются на ее счет в полном размере.
2. Средства выплачиваются в два этапа. Данный способ используется, когда родители решили обойтись при строительстве своими силами. В этом случае на их счет сначала перечисляется лишь половина суммы. Происходит это обычно в течение двух месяцев после обращения.

Остаток денег можно будет получить через определенный срок (полгода), при условии, что будут иметься доказательства проведенных на участке строительных работ. Для этого нужно будет обратиться в орган, который выдал разрешение на их проведение, с подтверждением уже проделанной на участке работы.

Если основной объем мероприятий выполнен, заявитель получит оставшиеся деньги.

Особенности использования материнского капитала

Стоит учесть, что тратить средства из материнского капитала можно лишь после того, как ребенок, на которого они выплачиваются, достигает трехлетнего возраста. Исключение составляют только те ситуации, когда деньги идут на погашение ипотечного кредита — в данном случае дожидаться наступления этого возраста необязательно.

Альтернативным вариантом является начало строительства дома до достижения ребенком трехлетнего возраста. В этом случае можно самостоятельно оплачивать необходимые расходы, сохраняя при этом все чеки и квитанции.

Когда у родителей появится право на получение средств, они могут также обратиться в ПФР, приложив к пакету необходимых бумаг еще и подтверждающие расходы платежные документы.

Еще одной особенностью покупки дома таким способом является то, что его доля обязательно должна полагаться всем членам семьи, в том числе и детям.

Если покупка оформляется на уже готовую недвижимость, то эти доли для всех членов семьи выделяются сразу.

В ситуации, когда требуется его предварительная постройка, родители могут подготовить обязательство оформить этот объект в совместную долевую собственность, с выделением части для каждого члена семьи.

Данное обязательство при этом должно быть заверено нотариально.

Стоит отметить, что в данный момент существуют компании, которые за определенную плату предлагают обналичить материнский капитал, используя при этом не совсем законные схемы. Данный вариант является незаконным и подлежит наказанию — административному или даже уголовному.

Поэтому не стоит обращаться к таким сомнительным способам получения денег и попытаться оформить права собственности или владения на участок своими силами. Что касается материнского капитала, то его можно вполне законно использовать на постройку на данном участке жилого дома.

Источник: zakonguru.com