Когда можно прописаться в новостройке после сдачи

«РБК-Недвижимость» рассказывает, чем регистрация отличается от прописки, зачем и где нужно регистрироваться и что будет, если этого не сделать

Особенности и правила прописки по договору долевого участия

В силу закона каждый гражданин России должен пройти соответствующую регистрацию по месту, где он в настоящий момент проживает. Но если при обычных обстоятельствах, например, при покупке квартиры или переезде на новое место проживания, эта обязательная процедура не вызывает особых затруднений, то прописка по ДДУ имеет свои особенности и правила. Нередко дольщики, даже после завершения строительства и сдачи дома, не могут в полной мере ощутить себя новоселами и прописаться в новой квартире. Столкнуться с такой проблемой может каждый дольщик, почему такое происходит, и как в этом случае следует поступать?

Содержание

• Общие правила прописки
• Особенности прописки дольщиков
• Можно ли решить проблему?
• Если жилье приобретается по ипотеке

Общие правила прописки

По закону каждый человек должен не позже, чем через неделю после переезда на новое место своего проживания обратиться в соответствующую инстанцию и подать заявление на прописку. Сам процесс регистрации в полной мере зависит от того, каким образом было приобретено жилье. Если квартира приобреталась у ее собственника, то после прохождения положенной регистрации сделки, можно сразу же приступать к оформлению прописки.

Чтобы зарегистрироваться, необходимо сначала выписаться с прежнего места и получить на руки листок убытия, а затем отнести в службу ФМС или многофункциональный центр следующие документы:

• Заявление (ф. № 6);
• удостоверение личности;
• правоустанавливающий документ на жилье;
• полученный листок убытия.

Процесс оформления обычно занимает не больше трех дней, после чего можно прийти и получить документ со штампом о новой прописке.

Сегодня есть возможность подать документы прямо из дома через сайт Госуслуг. Для этого необходимо отправить электронные копии документов, а затем в назначенное время прийти за получением прописки в ФМС. Воспользоваться этим способом могут граждане, прошедшие регистрацию на портале, которая происходит достаточно просто.

Особенности прописки дольщиков

Дольщики, уже получившие жилье и зарегистрировавшие его в Росреестре, могут прописаться по правилам, описанным выше. Однако в долевом строительстве редко, когда все происходит быстро, просто и гладко, и когда получится вселиться в свою квартиру, для многих участников остается неизвестным. Застройщик, как правило, нарушает установленные в ДДУ сроки строительства, большинство граждан в ожидании своего жилья живут на съемных квартирах. В связи с этим возникает вопрос: можно ли прописаться в квартире по договору долевого участия до сдачи дома?

По общим правилам прописаться можно только после того, как дом будет сдан и принят государственной комиссией, а также участник долевого проекта получит право собственности на свое жилье. Обычно между этими процедурами проходит несколько месяцев, но это в лучшем случае. Нередко ожидание затягивается на годы, и дольщики в течение этого времени не могут зарегистрироваться на своей жилплощади.

Наши кейсы

Включение в реестр о передаче жилья

Инвестирование не рекомендовано

Инвестирование не рекомендовано

Включение в реестр о передаче жилья

Заключение ДДУ не рекомендовано

Можно ли решить проблему?

Если дом построен и принят комиссией, но при этом невозможно надлежащим образом зарегистрировать квартиру, а соответственно, и прописаться в ней, дольщик может оформить временную регистрацию по договору долевого участия. Временно прописанный дольщик может получать медицинское обслуживание в близлежащей поликлинике, устроиться на работу, записать детей в расположенные поблизости образовательные учреждения, и так далее.

Для этого необходимо получить разрешение застройщика на проживание в построенной квартире, а также собрать еще ряд документов:

• заявление;
• договор ДДУ;
• документ о введении здания в эксплуатацию;
• разрешение, полученное от строительной компании.

Временная регистрация оформляется также как и постоянная порядка трех дней.

Если жилье приобретается по ипотеке

В случае, когда для финансирования строительства квартиры дольщик использовал заемные средства, то о своем желании прописаться в ней, он должен поставить в известность кредитное учреждение. Дольщику необходимо получить разрешение от банка. Обычно кредиторы не отказывают в прописке самого гражданина, взявшего кредит, и его близких родственников. Однако с регистрацией других лиц могут быть проблемы. Все правила, по которым выдаются подобные разрешения, должны быть указаны в самом кредитном договоре.

Если у дольщика возникают споры с банком по этому вопросу, то за его разрешением можно обратиться в судебную инстанцию. Но нужно учесть, что суды, прежде всего, принимают во внимание условия договора, и на их основании выносят решение, конечно, при условии, что они не противоречат законодательству. Если не возникает спорных вопросов, то, как правило, на получение разрешения уходит около недели. Данный документ также нужно отдать в соответствующие органы при оформлении прописки.

Несмотря на то, что правила получения прописки для всех одни, но жизненные обстоятельства, в которые попадает дольщик, у каждого свои. Возможно, в вашем случае есть и другие варианты решения. Получить более подробную консультацию и узнать, какие есть законные способы решить вашу проблему, вы можете в юридической компании «Хелп Консалтинг». Для получения консультации или юридических услуг зайдите на страницу «Контакты», где вы найдете все наши данные.

Когда прописываются в новостройке ? В новостройке зарегистрироваться можно только после её сдачи в эксплуатацию. Подтверждением выступает акт технического надзора, получение свидетельства собственника. Статья 15 ЖК РФ четко прописывает жилое помещение для постановки на учет

Постоянная регистрация: главное о прописке по месту жительства

По закону все россияне должны быть зарегистрированы по месту жительства или пребывания. Чем регистрация отличается от прописки, для чего она нужна, в каких помещениях можно регистрироваться и что будет, если человек нигде не зарегистрирован, рассказываем в материале «РБК-Недвижимости».

Содержание

Что такое прописка

«Прописка» — это советский термин, впервые появившийся в 1925 году в постановлении Совета народных комиссаров РСФСР «О прописке граждан в городских поселениях». В то время активно вводились гражданские паспорта, и с помощью прописки государство контролировало миграцию граждан (и могло влиять на нее). Чтобы прописаться в том или ином населенном пункте, человеку требовалось разрешение властей.

На протяжении многих лет поводом для получения прописки могло служить принятие на работу либо, например, брак с человеком, уже имеющим прописку в этом городе. Поэтому, кстати, в СССР были весьма распространены фиктивные браки, которые заключались ради прописки. Однако власти могли и не прописать гражданина без объяснения причин — в этом случае он должен был в течение недели выбыть из этого населенного пункта и прописаться в другом.

Сегодня юридического термина «прописка» не существует, это пережиток советских времен. Сейчас, говоря о прописке, в имеется в виду регистрация. Она бывает временная и постоянная.

Отличие постоянной регистрации от временной

Постоянная регистрация — это регистрация по месту жительства. Местом жительства могут быть собственный дом или квартира, оформленные в собственность, купленные или полученные в наследство. Также это жилье, которое оформлено по договору социального найма. Штамп о постоянной регистрации ставится в паспорт. Она действует бессрочно, пока человек сам не пожелает сняться с регистрационного учета в связи с переездом или другими причинами. Также его могут выписать по решению суда, например, если человека признали безвестно отсутствующим.

Временная регистрация — это регистрация по месту пребывания, то есть по адресу, по которому он собирается жить какое-то время. Этим местом может быть не только квартира или дом, но и больница, санаторий, отель или хостел. Оформляется временная прописка, если человек находится не по месту своего проживания более 90 дней. Регистрация по месту пребывания оформляется на определенный срок — от 90 суток до пяти лет.

Зачем нужна постоянная регистрация

Несмотря на то что каждый россиянин имеет право на свободу передвижения и выбор места жительства, в стране существует регистрационный учет. Именно для этого в первую очередь существует регистрация — постоянная и временная.

Самому же гражданину регистрация не дает права на жилплощадь, но, как правило, она необходима для получения социального обеспечения. По закону отсутствие регистрации не может влиять на трудоустройство гражданина России, получение им медицинской помощи и других социальных услуг.

Но на деле ее отсутствие осложняет, например, получение различных документов (заграничного паспорта, пенсионного удостоверения, водительских прав и т. д.), оформление кредитов, определение детей в детские сады или школы, прикрепление к поликлиникам, устройство на работу или получение мер социальной поддержки.

Без штампа в паспорте, скорее всего, не получится проголосовать на выборах или заключать договоры. Мало кто решится заключать договор с лицом без определенного места жительства или пребывания, поскольку повышаются риски исполнения обязательств перед второй стороной, например банком. Без регистрации сложнее зарегистрировать ИП или юридическое лицо.

Где можно оформить регистрацию

Зарегистрироваться на постоянной основе можно только в помещениях, которые имеют статус жилых (квартирах, частных домах, семейных общежитиях). Нельзя оформить постоянную прописку в апартаментах, поскольку они относятся к нежилым помещениям. В апартаментах можно оформить только временную регистрацию. Это одна из причин постоянных дискуссий вокруг статуса апартаментов.

Ни временная, ни постоянная регистрация невозможна в домах, которые определены под снос. После выхода городского постановления о сносе дома регистрационный учет в этих зданиях прекращается.

А вот временная регистрация возможна не только в квартирах и домах, но и гостиницах, санаториях (пансионатах или домах отдыха), кемпингах и турбазах, медицинских учреждениях, учреждениях уголовно-исполнительной системы и даже в нежилых помещениях (например, по месту работы).

Постоянная регистрация на даче

С 1 января 2019 года стало возможным зарегистрироваться на даче. Соответствующий закон был принят Госдумой летом 2017 года. Но для регистрации на даче необходимо соблюдение некоторых условий. Дом должен быть капитальным и находиться в хорошем состоянии, построен согласно СНиПам и СанПиНАм, с учетом требований пожарной и других типов безопасности. В нем должны быть проведены все коммуникации: электричество, горячая и холодная вода, водоотведение, отопление, вентиляция, газ (в газифицированных районах). В поселениях без централизованных инженерных сетей допускается отсутствие водопровода и канализации в строениях до двух этажей. В доме должна быть предусмотрена возможность поддерживать температуру не ниже 18 ℃ круглый год.

На дачу нужно оформить технический паспорт БТИ, после чего она переоформляется в индивидуальный жилой дом, ему должен быть присвоен почтовый адрес (иначе регистрация по месту жительства будет невозможна). Перевести дачу (после соблюдения всех перечисленных условий) в индивидуальный жилой дом получится, если он не расположен на землях, где запрещено жилищное строительство. Это могут быть земли особо охраняемых территорий, водного и лесного фонда и т. д.

Перевод дачи в жилой дом, помимо прописки, дает и ряд других преимуществ будущему владельцу. Во-первых, собственник сможет получить имущественный налоговый вычет, что возможно только при приобретении жилой недвижимости. Во-вторых, он сможет оформить местный тариф на электричество, который намного ниже (примерно на 30%), чем в городе. В-третьих, жилой статус дома может обеспечить ему более высокую цену при продаже.

Можно ли жить без постоянной прописки

По закону, если место жительства меняется, в течение семи дней нужно прописаться по новому адресу. Но ситуации, когда у человека нет постоянной прописки, возможны. Например, если он продал свое жилье и другое еще не купил, а зарегистрироваться ему пока негде. В этом случае желательно оформить регистрацию по месту фактического пребывания, то есть временную регистрацию.

Уголовной ответственности за то, что в паспорте отсутствует постоянная регистрация или нет временной, не существует. Но пребывать в любом населенном пункте на территории России без регистрации человек может в течение 90 дней. Если срок вышел, положен штраф.

Согласно ст. 19.15.1. КоАП РФ, за проживание в жилом помещении без регистрации в Москве или Санкт-Петербурге штраф составляет от 3 тыс. до 5 тыс. руб., в других населенных пунктах — от 2 тыс. до 3 тыс. руб.

Постоянная регистрация: риски для собственника

Регистрация других лиц в квартире может таить риски для собственника. Регистрация наделяет прописанных в квартире правом проживания и пользования жильем, но они не могут продать квартиру. При этом собственник не может самостоятельно выписать этих лиц из квартиры по своей инициативе, если они не захотят сделать это добровольно, отметил член Ассоциации юристов России (АЮР) Артем Коростелев.

«Принудительное снятие с регистрационного учета осуществляется исключительно в судебном порядке. Поэтому лучше при регистрации устанавливать срок, так проблем будет однозначно меньше. В ином случае в суде потребуется доказывать, что лицо утратило интерес в пользовании», — посоветовал юрист.

Также риск возникает тогда, когда необходимо продать или подарить недвижимость, а новый собственник не захочет делить свои квадратные метры с теми, кто сегодня в ней зарегистрирован, добавил основатель и СЕО консалтинговой группы vvCube Вадим Ткаченко.

При этом основной схемой, связанной с постоянной регистрацией по месту жительства, является массовая прописка граждан или фиктивная регистрация, продолжил член АЮР. Обычно собственники прописывают за вознаграждение на своей жилплощади людей, которым требуется формальная регистрация в определенном городе. «Прописывая большое количество людей в одну или две комнаты, один собственник чинит таким образом препятствия другому, заставляя его отказаться от своей доли или делая жизнь в квартире затруднительной», — добавил Вадим Ткаченко.

Законодательством предусмотрена ответственность за такие действия. За фиктивную прописку собственник может быть привлечен к административной ответственности по ст. 19.15.2 КоАП РФ или к уголовной согласно ст. 322.2 УК РФ.

Как прописаться в квартире

Подать документы для регистрации по месту жительства можно несколькими способами:

Список документов:

• заявление, подписанное вами или собственником помещения;
• паспорт;
• документ о праве собственности на жилье: по желанию, но лучше его предоставить;
• документ, который подтверждает основание для вселения, если нет права собственности: договор найма, решение суда;
• согласие совершеннолетних пользователей помещения, наймодателя, других собственников;
• акт о назначении опекуна или попечителя, если они есть.

Документ, который подтверждает снятие с регистрации по прежнему месту жительства, не нужен. Регистрацию по предыдущему адресу снимают автоматически при оформлении новой.

Как сняться с постоянной регистрации

Данная процедура необходима, когда человек переезжает на новое место жительства, покупает квартиру или уезжает из России. Сняться с регистрационного учета можно, обратившись с заявлением лично или подав документы в ближайший МФЦ. Причем сняться с учета можно не только по месту прописки, но и в любом регионе России. Государство оказывает данную услугу бесплатно, назначая штрафы только в тех случаях, когда была просрочена регистрация на старом месте жительства (по временной регистрации).

Если человек не знает нового адреса или не может его указать, в заявлении отмечается «адрес нового места жительства неизвестен». Если уже известно новое место жительства, то одновременно с заявлением на регистрацию по новому адресу заполняется и заявление на снятие с регистрации по старому. Подать заявление можно и за границей. Нужно заверить его у нотариуса и удостоверить подписью в дипломатическом представительстве.

При снятии с регистрации заполняется еще один документ — листок убытия. Для регистрации по новому месту жительства этот листок предъявлять не нужно. Достаточно паспорта, заявления и документа, подтверждающего ваши права на вселение в новое помещение.

В случае если у человека есть несовершеннолетние дети, то они снимаются автоматически с регистрации по старому адресу при регистрации по новому месту жительства. Если новое место жительство неизвестно, то можно снять несовершеннолетнего с учета в общем порядке.

Как и когда можно получить прописку в новостройке . Приобретая новое жилье, нужно улаживать разные юридические моменты, в том числе, знать, как и когда в новостройке можно прописаться . Это один из самых важных нюансов при оформлении. Такое право человек приобретает после приобретения квартиры в собственность. Надо понимать, что это именно право, а не обязанность. … Прописываться в квартире допускается уже сразу после оформления права собственности. Для прописки в новостройке нужны те же бумаги, что и при регистрации во вторичном помещении. К таковым относятся: удостоверение личности; заявление (о выписке и прописке )

Прописаться в квартире – что для этого нужно?

Понятие «прописка» подразумевает постоянную регистрацию человека по месту жительства. Регистрация бывает постоянная и временная. Обычно при оформлении сложностей не возникает. Выписываться с прежней квартиры теперь не обязательно, вас выпишут автоматически.

Как можно прописаться в квартире

Законодательная обязанность гражданина – быть зарегистрированным по месту жительства. Правило должно быть выполнено на протяжении 7 дней после прибытия на новый адрес. Сначала необходимо составить заявление и предоставить документы через МФЦ или паспортный стол.

Потребуются такие документы:

• заявление по Ф№6 (можно заполнить заранее);
• подтверждение права собственности. Этим документом может быть выписка из ЕГРН, ДКП или свидетельство о госрегистрации недвижимости;
• паспорт гражданина РФ;
• если вы не являетесь владельцем квартиры, потребуется заявление собственника недвижимости, его личное присутствие и письменное согласие всех зарегистрированных лиц на этой жилплощади.

Если у человека отсутствует паспорт или данные находятся в распоряжении госструктур, его возможно прописать после официального запроса МВД. Не все МФЦ могут сделать прописку. Уточните заранее этот момент, чтобы не оказаться в неловком положении.

Когда прописываются в новостройке?

В новостройке зарегистрироваться можно только после её сдачи в эксплуатацию. Подтверждением выступает акт технического надзора, получение свидетельства собственника.

Статья 15 ЖК РФ четко прописывает жилое помещение для постановки на учет:

• пригодное для проживания;
• являющееся недвижимостью;
• обособленный объект;
• отвечающее техническим нормам;
• соответствующее санитарным правилам.

На практике достаточно много примеров недобросовестного поведения застройщика, который задерживает сроки сдачи объекта. Без соответствующего акта гражданину невозможно оформить постоянную

прописку, т.к. нельзя заселиться в квартиру, подходящую для проживания. В этом случае следует обратиться с письменной претензией к застройщику для компенсации неустойки. Так же время можно использовать с пользой – выписаться из предыдущего места проживания. После сдачи объекта под жильё, подать лист убытия вместе с документами для прописки.

Как прописаться собственнику квартиры

Если это ваша жилплощадь, все просто. Необходимо собрать документы и явиться в территориальный ОВМ. Специалист принимает документы под расписку, выдаст корешок и через 3 дня пригласит забрать паспорт. Процедура полностью бесплатная.

Вам потребуются только три документа:

• лист убытия;
• паспорт;
• свидетельство о регистрации права собственности.

Можно ли жить без прописки

В общем – да, возможно. По закону никого принудительно не регистрируют по месту жительства. Если вы строите дом или ждете сдачу объекта от застройщика, а старую квартиру давно продали, оформите временную прописку. Она предоставляется на 3 месяца после переезда. Нет разницы между постоянной и временной регистрацией, а наказания за отсутствие прописки существуют.

Ходит миф по поводу постоянной прописки, будто нужно на новом месте зарегистрироваться через 7 дней после выселения. В реальности время отсчитывается после заселения на новое место.

Нередко владельцы напрасно опасаются регистрации лиц в их квартире – будто в будущем у кого-то получится забрать часть жилья. На самом деле, прописка не даёт имущественных прав. Если собственника жилплощади перестанет что-то устраивать, он может в любое время отменить регистрацию. Для этого достаточно письменного заявления.

Насчет временной регистрации дела обстоят по-другому. Невозможно доказать, какой период времени вы проживаете на съёмной квартире. Если арендодатель не хочет вас регистрировать, будьте готовы уплатить штраф и вы, и собственник жилплощади. В мегаполисах эта сумма доходит до 7000 рублей.

Что ждет впереди, когда нет прописки или есть временная

Разберем ситуацию: у вас нет регистрации или есть временная. Какие могут быть или не быть ограничения?

Рассмотрим медицину. Медики не имеют права вам отказать в получении бесплатной медицинской помощи. Поскольку каждый россиянин принимает участие в программе обязательного медстрахования, она и выступает гарантией оказания бесплатной медицинской помощи.

Пенсионное обеспечение. Для назначения и получения пенсии не обязательно быть прописанным по месту жительства постоянно, хватит и временной регистрации. Необходимо предоставить документы в ПФ по месту фактического проживания. В случае переезда в другую страну, за вами сохраняется российская пенсия.

Получение паспорта также не требует постоянной регистрации. В обычном порядке вы можете обратиться в МФЦ, паспортный стол или отделение УФМС. Если вы собираетесь сделать паспорт за пределом постоянной регистрации, ничего страшного не случится – увеличится срок выдачи документа до 30 дней.

Без постоянной регистрации, вы не сможете:

• устроить ребенка в школу или садик;
• оформиться на работу с материальной ответственностью;
• участвовать в выборах;
• взять кредит;
• зарегистрировать ИП.

Даже если вы длительное время снимаете квартиру, в ваших интересах пойти навстречу государству и оформить временную регистрацию. В будущем законы этой страны смогут вас защитить, предоставить социальные гарантии и уберечь от штрафов.

Можно ли оформить регистрацию ( прописку ) по ДДУ. Автор Ольга Смирнова, юрист по недвижимости. Стаж работы 12 лет. Обновлено 03.01.2022. Если строящаяся по ДДУ квартира – единственное жилье, для ее покупателя может оказаться актуальным вопрос о постоянной или временной регистрации. Особенно важным это становится в случаях, когда стройка или оформление права собственности затянулось. … С учетом многочисленных задержек в регистрации прав, в законодательство была включена возможность оформить временную регистрацию в новостройке , не дожидаясь ее перехода в собственность дольщику по ДДУ. Какие документы требуются. Для оформления временной регистрации по ДДУ потребуются следующие документы