Кризисные явления в нашей стране, к сожалению, приводят к массовому «замораживанию» строек, что негативно сказывается на финансовом состоянии граждан и значительному количеству судебных разбирательств в отношении договоров долевого участия в строительстве. Прекращение правовых связей в этой области приобретает особую актуальность, где и застройщики, и дольщики имеют право проявлять инициативу.
Существуют следующие основания
расторжения договора участия в долевом строительстве
- Расторжение договора по соглашению сторон;
- Расторжение договора по инициативе застройщика;
- Расторжение договора по инициативе дольщика;
- Расторжение договора в судебном порядке.
Расторжение договора долевого участия в строительстве
по инициативе застройщика возможно в случаях
- Систематического нарушения дольщиком сроков внесения выплат по договору, если существует договоренность оплаты объекта строительства периодическими платежами (ч. 5 ст. 5 Закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ);
- Нарушение сроков оплаты объекта строительства более чем на два месяца в случае договоренности вносить оплату разовым платежом (ч. 4 ст. 5 Закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ).
Расторжение договора долевого участия в строительстве
по инициативе дольщика возможно в следующих случаях
(ч. 3 ст. 7, ч. 1 ст. 9, ч. 3 ст. 15.1 Закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ)
- Застройщик нарушил срок сдачи объекта строительства более чем на два месяца;
- Застройщик не выполнил условие об исправлении недостатков сданного объекта и при этом не снизил сумму договора, либо не оплатил расходы дольщика на исправление таких недостатков;
- У дольщика имеются обоснованные и документально подтвержденные претензии к качеству переданного объекта;
- Дольщика заранее не поставили в известность о расторжении поручительства и о подписании нового поручительства.
Дольщик имеет право потребовать расторжения договора долевого участия в строительстве
в судебном порядке (ч. 1.1 ст. 9 Закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ), если:
- Строительство объекта было приостановлено или прекращено, и есть серьезные основания полагать, что объект не будет передан в срок, указанный в договоре;
- Произошли существенные изменения в проектной документации, в том числе существенно изменился размер передаваемого объекта строительства;
- Изменилось назначение общего имущества или нежилых помещений, входящих в состав объекта недвижимости.
Источник: advokatmoskva.info
Как юристы обманывают должников в банкротстве! Это важно знать перед списанием долгов – Банкротство
Одностороннее расторжение договора ДДУ застройщиком с Вами. Что делать?
Итак, рассмотрим случай, в котором Ваш застройщик, которому вы оплачиваете инвестиции на строительство вашего помещения, расторгает с вами договор долевого участия (ДДУ) в одностороннем порядке. То есть когда инициатива расторжения ДДУ застройщиком исходит от него, а не от Вас.
Как расторгнуть договор долевого участия в строительстве? Какие деньги при этом получит дольщик?
Во-первых, давайте посмотрим, в каких случаях Ваш застройщик имеет юридическое право так поступить.
Для того, чтобы Вы сразу стали уверены в своих правах, лучше показать вам текст закона. Открываем в сети Интернет ФЗ 214. Смотрим пункт №9. А в нем – подпункт 2.
Этот пункт, если переводить его с юридического русского языка на русский, обозначает, что застройщик может расторгнуть с вами ДДУ только в том случае и при тех условиях, если вы просрочили платежи по этому договору.
Если вы по договору должны были оплачивать его частями, то тогда обязательно найдите договор и посмотрите: что там написано? Какой размер этих платежей и до каких сроков должен был произведен каждый из них?
Если вы просрочили хотя бы на 1 рабочий день свой платеж 3 или больше раза в промежутке последних 12 месяцев, то вы сами виноваты и застройщик имеет законное право со своей стороны расторгнуть с вами договор. И расторжение ДДУ застройщиком вполне законно. Если 2 раза – не имеет . Если с момента заключения договора прошло меньше вышеуказанных 12 месяцев, то здесь можно руководствоваться точно таким же правилом: важно, чтобы вы допустили менее двух просрочек.
Но есть еще один момент. Если даже вы просрочили платеж всего 1 раз, но срок просрочки составил больше двух месяцев, то застройщик также вправе расторгнуть с Вами договор.
А в том «счастливом» случае, если вы в рамках условий договора должны были оплатить стоимость договора ДДУ (оплату стоимости помещения по ДДУ) единоразово, то здесь максимально допустимый срок Вашей просрочки этого единственного платежа составляет 2 месяца минус 1 день. Т.е. примерно 59 дней.
Особые проблемы возникают в случае, если вы рассчитали ипотеку на 10 лет, потом взяли ее и инвестировали в новостройку.
Когда застройщик не имеет права расторгнуть ДДУ с Вами?
Имейте ввиду, что если застройщик сам препятствовал получению от вас платежа хотя бы на 1 день (каким-либо путем) и у вас есть доказательства этого, что застройщик по закону не имеет права расторгать с вами ДДУ. Тогда расторжение ДДУ застройщиком не является законным. Но, скорее всего, это удастся доказать только в суде. Зато за все время разбирательств вам будут начислена неплохая неустойка, которую вы потом сможете взыскать с застройщика (ниже приведена ссылка на эту статью).
Это указано в этом же ФЗ – статья 5 и подпункт 5.
Ответственность
Также учитывайте еще один важный нюанс, что застройщик обязан предупредить вас о том, что вам необходимо оплатить долги по ДДУ за 30 дней до того, как начнет расторгать ДДУ. И, вроде как, если вы этот долг все-таки оплатите, то он не будет расторгать ДДУ, но законом этот момент не регулируется. Причем здесь вы уже ничего сделать не сможете, скорее всего, т.е. договор будет расторгнут.
После этого вы должны явиться в течение 10 дней в офис к застройщику, чтобы он вам отдал все внесенные Вами деньги. Неустойку он вам не выплачивает. Зато выплачивает неустойку, если просрочит эти 10 дней. Сколько – столько же, сколько указано в статье про то, как можно взыскать с застройщика неустойку.
Если вам необходима детальная консультация по инвестициям в объекты по ДДУ, то обращайтесь в раздел по оценке эффективности инвестиций или звоните в нашу компанию по телефону: +7 (351) 750-49-71.
Источник: elitearenda.ru
Как расторгнуть договор долевого участия в строительстве?
Долевое строительство – один из способов получить недорогое жилье в нужном районе города. в тот же момент невыполнение своих обязательств застройщиками стало классикой. Как расторгнуть договор долевого участия в строительстве с максимальной пользой? Рассмотрим нюансы.
Варианты расторжения договора
1. Подача заявления в суд, если не получилось договориться мирно.
2. С согласия двух сторон.
3. Расторжения соглашения по желанию одной из сторон.
4. Прекращение договора по инициативе строительной компании.
Вне зависимости от того, кто был инициатором расторжения договора застройщик обязан вернуть дольщику деньги.
Будет это часть суммы или все деньги зависит от обстоятельств конкретной ситуации. Для прекращения соглашения направляется в компанию уведомление об отказе от своих обязательств.
Предотвращение продажи одной и той же квартиры 2 раза делается с помощью регистрации расторжения договора в Росреестр и фиксируется в ЕГРП.
Реально ли расторгнуть соглашение с застройщиком?
Расторжение договора идёт на основании закона №214 о долевом строительстве. Покупатель может расторгнуть договор на любом этапе сотрудничества, даже если партнёр выполняет свои обязанности. Здесь покупателя защищает статья закона №2300-1, защищающая права потребителей.
Строительная компания не может применить штрафные санкции по отношению к таким дольщикам. Переуступка прав третьим лицам считается оптимальным вариантом. После заключения сделки с новым покупателем застройщик охотно возвращает деньги дольщику.
Но, встречается ситуации, когда компания максимально затягивает этот процесс, по сути, отказываясь от обязательств. Этот факт ведёт прямо в зал суда.
Расторгнуть соглашение с компанией вы можете только до момента, пока не получите передаточный акт. Как только документ у вас на руках, обязательство считается выполненным и нужно заниматься оформлением полученной квартиры.
Прекращения действия договора между строительной компанией и дольщиком регистрируется в системе Росреестра.
Если вы расторгаете договор по соглашению обеих сторон, заплатите пошлину от 350 рублей. Расторжение в судебном порядке пошлиной не облагается, но понадобиться помощь юриста и будут судовые издержки.
Разбирательства с застройщиками и регулирование взаимоотношений лучше доверить юристу. Можно решать задачи своими силами, но это будет дольше и может обойтись дороже помощи специалистов.
Источник: www.regurs24.ru