Самые популярные округа Москвы для покупки жилья на этапе строительства назвали в столичном управлении Росреестра .
Лидером по количеству зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ) в сентябре стала Новая Москва — 21,2 процента, или 2229 первичных договоров. На второй строчке в рейтинге расположился Юго-Восточный административный округ с 14,6 процента, или 1534 ДДУ, а на третьей — Западный — 12,6 процента, или 1324 ДДУ. Северо-Западный округ с 12,5 процента договоров оказался на четвертом месте, а замкнул пятерку лидеров с 10,3 процента ДДУ Северо-Восточный административный округ .
По информации Росреестра , меньше всего сделок в строящихся домах заключили в Зеленоградском и Центральном административных округах . Их доля составила 0,97 процента (102 ДДУ) и 1,97 процента (207 ДДУ).
Ранее в Москве выявлен округ-лидер по количеству переезжающих по программе реновации. В июле — сентябре им стал ЮВАО , с его жителями заключено 1070 договоров.
Источник: news.myseldon.com
Договор долевого строительства. Что нужно знать при заключении договора
Когда можно заключить договор долевого участия в строительстве
С учетом разъяснений Минстроя регистрационное ведомство подготовило соответствующее информационное письмо.
Фото: www.siapress.ru
Как следует из письма Минстроя, заключение договора участия в долевом строительстве (ДДУ) после ввода объекта в эксплуатацию допускается только при условии, что первый ДДУ был заключен до получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Такое заключение основано на том, что законодательство о долевом строительстве регулирует правоотношения по привлечению денежных средств граждан, связанные с возникающим у них правом собственности на помещения в МКД и (или) иных объектах недвижимости, которые на момент привлечения денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.
Фото: www.gazeta.ru
Минстрой также напомнил, что согласно 214-ФЗ застройщик после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и до осуществления государственного кадастрового учета МКД может заключать ДДУ и при этом не требуется использование счетов эскроу или уплата обязательных платежей в компенсационный фонд.
Источник: erzrf.ru
За девять месяцев в Новой Москве зарегистрировано 25% от всех первичных договоров в столице
Договор долевого участия | Как проверить ДДУ? | ПЯТИМИНУТКА
Фото: Росреестр по Москве
В сентябре текущего года Новая Москва сохранила за собой лидерство среди столичных округов по числу зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ) в строительстве на рынке жилой и нежилой недвижимости. За месяц в ТиНАО зарегистрировано 21,2% (2 229 ДДУ) первичных договоров.
Вторая и третья строчки рейтинга с августа также остались за Юго-Восточным (ЮВАО) и Западным (ЗАО) административными округами. В сентябре на них пришлось 14,6% (1 534 ДДУ) и 12,6% (1 324 ДДУ) соответственно.
На четвертое место с пятого поднялся Северо-Западный административный округ (СЗАО), где зарегистрировано 12,5% (1 314 ДДУ). Замыкает первую пятерку Северо-Восточный административный округ (СВАО) с 10,3% (1 079 ДДУ), занимавший в августе седьмую строчку рейтинга.
Меньше всего сделок в строящихся домах регистрировали в Зеленоградском (ЗелАО) и Центральном (ЦАО) административных округах. На них пришлось 0,97% (102 ДДУ) и 1,97% (207 ДДУ) первичных договоров соответственно.
«За девять месяцев этого года в Москве зарегистрировано более 95 тыс. договоров при покупке жилых и нежилых помещений в новостройках. При этом каждая четвертая сделка с начала года оформлялась в ТиНАО, за девять месяцев в Новой Москве зарегистрировано 25,4% (24 140 ДДУ) от всех договоров долевого участия в строительстве. На втором месте с 16,4% (15 569 ДДУ) находится ЗАО, а на третьем ЮВАО с 12,8% (12 138 ДДУ). В пятерке также СЗАО и САО, на них пришлось 12,2% (11 576 ДДУ) и 9,1% (8 608 ДДУ) соответственно»,— добавил Игорь Майданов.
Источник: na-zapade-mos.ru
Долевое строительство: как подготовиться к участию?
Долевое строительство жилья – вид строительства, при котором для оплаты стоимости проведения работ привлекаются средства дольщиков (инвесторов), а готовое жилье становится их собственностью.
Схема долевого строительства является удобной как для застройщиков, которые сразу же получают необходимое финансирование, так и для дольщиков – оплата жилья (единовременно или в рассрочку) на этапе строительства позволяет выгодно вложить средства, поскольку во-первых рыночные цены на жилье имеют тенденцию к постоянному росту, а во-вторых – готовая квартира существенно дорожает уже за счет самого факта своей «готовности». Таким образом, в случае приобретения квартиры на этапе строительства, получается существенная экономия.
Что следует знать участникам долевого строительства
Как и любые другие инвестиции, долевое строительство несет в себе некоторые риски. Застройщик может не выполнить свои обязательства – причем как умышленно (в наиболее неприятных случаях, которыми богата история отечественного долевого строительства, псевдо-застройщик мало того, что изначально не имел намерения выполнять свои обязательства, так еще и осуществлял продажи одной и той же «виртуальной» квартиры сразу нескольким дольщикам), так и в силу внешних факторов, таких как существенные изменения в экономике страны (с чем многие и столкнулись в кризисные 2008-2009 гг.). Кроме того, готовая квартира по качеству может отличаться – и далеко не в лучшую сторону – от обещанной застройщиком в момент заключения договора.
До недавнего времени граждане-участники долевого строительства были практически беззащитны и в случае возникновения тех или иных проблем обречены на многолетние судебные разбирательства и с большой вероятностью – потерю вложенных средств.
Ситуация значительно улучшилась после вступления в силу Федерального Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004г., который установил жесткие требования к застройщикам в части заключения и исполнения договоров о долевом строительстве.
Тем не менее, полностью решить проблему закон не в состоянии. Однако, при соблюдении наших рекомендаций, вероятность столкнуться с недобросовестными или непрофессиональными застройщиками можно свести к нулю.
Как подготовиться к участию в долевом строительстве
1. Ознакомьтесь с «портфолио» застройщика. Большинство солидных организаций уделяют немало времени освещению своей деятельности. Информацию о завершенных объектах можно найти на официальных сайтах компаний и в крупных отраслевых СМИ.
Нелишне будет также промониторить интернет на предмет упоминания застройщика в новостях и на тематических форумах, поискать отзывы жильцов сданных домов – если Вы столкнетесь с той или иной негативной информацией, есть смысл задуматься о смене партнера.
2. Ознакомьтесь со следующими документами:
— разрешение на строительство;
— документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок;
— проектная документация;
— заключение о государственной экспертизе проекта;
— сведения об опубликованной проектной декларации.
Зачастую деятельность по продаже квартир начинается еще до получения застройщиком части вышеперечисленных документов (что, к слову, является прямым нарушением 214-го закона). А между тем, получение всех необходимых согласований и разрешений для начала строительства может растянуться на долгие месяцы и годы, что в свою очередь значительно отсрочит сдачу объекта в эксплуатацию.
3. Обязательно изучите Ваш договор участия в долевом строительстве. В идеале это должен быть именно «Договор участия в долевом строительстве», составленный на основе всё того же закона 214-ФЗ. Такой договор в обязательном порядке содержит определение приобретаемой квартиры с привязкой к проектной документации, информацию о сроках передачи квартиры дольщику, цену квартиры, сроки и порядок ее уплаты, а также гарантийный срок на объект долевого строительства.
К сожалению, большая часть сделок на рассматриваемом рынке все еще осуществляется по иным формам договоров. Как правило, они предполагают значительно меньшую степень отвественности застройщика, а также более «гибкий» подход к стоимости квартиры, что может вылиться в дополнительные расходы – и весьма существенные. В этом случае нелишне будет проконсультироваться у профессионального юриста, который сможет обозначить все возможные риски и подводные камни «альтернативного» договора.
4. Проконтролируйте государственную регистрацию договора. Договор участия в долевом строительстве подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента проведения такой регистрации. Эта норма установлена для того, чтобы обезопасить дольщиков от тех самых «двойных» продаж, о которых шла речь в начале статьи.
Кроме того, при регистрации договора с первым участником долевого строительства, ФРС проверяет разрешение на строительство, проектную декларацию и план создаваемого объекта недвижимости, что является дополнительной гарантией добросовестности застройщика.
При этом регистрация договора занимает порядка месяца, а деньги с Вас могут потребовать сразу же после подписания. Это незаконно, поскольку все права и обязанности по договору возникают у сторон лишь после его заключения, неотъемлемой частью которого в данном случае является регистрация.
Источник: www.realtypress.ru