Когда начинается оплата за капремонт в новостройках

Плата за капремонт новостроек: важные моменты Обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт, наступает у собственников многоквартирных домов, включенных в региональную программу,

Когда жителям МКД, построенных поэтапно, вносить плату за капремонт

Собственники помещений в МКД обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капремонт, что прямо закреплено в ЖК РФ. Но дело обстоит иначе в домах, которые вводятся в эксплуатацию поэтапно, секциями. Читайте о двух мнениях, с какого момента собственники квартир в новой секции начинают платить за капремонт.

В ЖК РФ нет однозначного ответа на вопрос о сроках начала уплаты взносов за капремонт собственников из разных секций МКД

Сегодня новостройки зачастую состоят из отдельных секций, и застройщик сдаёт их в эксплуатацию поэтапно. Между вводом первой и последней секцией могут пройти несколько лет. Из-за этого у собственников помещений в сданных в более поздний срок секциях возникает вопрос, Когда нужно начинать платить взносы в фонд капремонта.

В ч. 1 ст. 170 ЖК РФ РФ сказано, что такая обязанность возникает у собственников помещений в доме, введённом в эксплуатацию после утверждения программы капремонта региона и включённом в неё при её актуализации, по истечении срока, установленного в субъекте РФ. Произойти это должно в течение пяти лет с даты включения МКД в региональную программу.

Но в данной норме ЖК РФ нет однозначного ответа на вопрос, когда обязанность платить за капремонт возникает у владельцев помещений в первой секции, а когда – у собственников квартир в секциях, сданных позже. Разбираемся в вопросе на примере судебной практики.

Позиция № 1: у жителей единого МКД один срок возникновения обязанности по взносам за капремонт

Позиция судов по вопросу возникновения у жителей новостройки обязанности делать взносы в фонд капремонта основана на толковании понятия «многоквартирный дом». Оно дано в п. 6 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу». Положение утверждено постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47.

Под многоквартирным домом понимается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования.

Существуют и другие определения понятия МКД: в Методическом пособии Госстроя России от 02.03.2004 № МДК 2-04.2004 и в п. 3.21 ГОСТ 51929-2014 «Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения».

Многоквартирный дом – это единое здание с общим имуществом собственников помещений. На этом выводе построил решение от 23.07.2018 по делу № А45-3831/2018 Арбитражный суд Новосибирской области.

Истец – собственник нескольких нежилых помещений. Дом вводился в эксплуатацию поэтапно: первая секция – март 2013, вторая и третья – февраль 2014, четвертая и пятая – февраль 2015 года. Обязанность по оплате взносов на капремонт наступила в июне 2017 года. Истец полагал, что на него незаконно возложена эта обязанность одновременно с собственниками помещений секции № 1.

Суд отказал в удовлетворении иска: постановлением регионального правительства установлен срок, по истечении которого у собственников помещений в многоквартирном доме возникает обязанность по внесению платы за капремонт. Истец настоящее постановление не оспорил, а многоквартирному дому присвоен единый адрес.

Седьмой арбитражный апелляционный суд решение поддержал: независимо от очередности сдачи в эксплуатацию отдельных секций, в региональную программу подлежит включению МКД в целом. А секции № 4 и № 5 не являются отдельными домами. Соответственно, на них распространяются общие правила. С этим решением согласились также кассационная инстанция и Верховный Суд РФ.

К такому же выводу пришел Новосибирский областной суд в решении от 26.02.2021 по делу № 3а-32/2021: дом – единая конструкция. И хотя секции вводятся не одновременно, согласно ЖК РФ в программу включается весь дом единовременно.

Позиция № 2: у собственников в разных секциях МКД, введённых поэтапно, свой срок начала уплаты взносов на капремонт

В судебной практике есть и иной подход: у собственников помещений из секций, введенных в эксплуатацию в разное время, момент возникновения обязанности по внесению платы за капремонт различается.

Например, определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 19.08.2021 по делу № 88-14235/2021. Истец обратилась в суд первой инстанции, считая, что имеет право на отсрочку по уплате взносов на капитальный ремонт в секции многоквартирного дома, введённой в эксплуатацию в 2015 году. При этом первая секция сдана в 2013 году.

Суд исковые требования удовлетворил, хотя Фонд капремонта настаивал на дате сдачи первой секции как моменте ввода в эксплуатацию всего дома. Ведь МКД является единым объектом недвижимого имущества, имеет единую инфраструктуру и один адрес.

В данном случае суд указал, что ведение отсчёта возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт с 2013 года ставит собственников в МКД, вводимом поэтапно, в неравное положение по сравнению с владельцами помещений в домах – единых объектах.

Отсутствие в действующем законодательстве особого порядка включения в программы капремонта МКД, вводимых в эксплуатацию поэтапно, не должно накладывать на его жителей дополнительные обязанности по уплате излишних взносов на капитальный ремонт.

На заметку

На данный момент можно выделить две позиции судов по вопросу, с какого момента платят взносы собственники помещений, находящихся в секциях с разными сроками их ввода в эксплуатацию:

1. С момента сдачи первой секции, поскольку многоквартирный дом – единый объект.
2. С введения в эксплуатацию соответствующей секции – у собственников помещений в каждой из них своя дата наступления такой обязанности.

Первый подход основан на буквальном толковании ч. 5.1 ст. 170 ЖК РФ, в которой прямо говорится о «многоквартирном доме, введённом в эксплуатацию». Второй – на том, что законодатель не урегулировал ситуацию с поэтапной сдачей дома. Следовательно, собственники помещений последующих секций ограничиваются в правах по сравнению с соседями, получившими квартиры ранее.

На практике возможно применение обеих позиций. Управляющим организациям мы рекомендуем брать за основу срок введения дома в эксплуатацию, предусмотренный региональной программой капитального ремонта. В соответствии с этим сроком УО должна выставлять счета на оплату взносов, если она является владельцем спецсчёта.

При возникновении споров с собственниками УО должна опираться на данные регпрограммы, а также может предложить жителям МКД в случае несогласия с этим обжаловать дату начала уплаты взносов в судебном порядке.

Хотите, чтобы в вашей ленте было больше статей и новостей о ЖКХ и эффективном управлении МКД? Тогда:

Нужно ли платить взносы на капитальный ремонт в новостройках до 5 лет. Размер взносов за капремонт , способы оплаты . Освобождение от платежей , отсрочка … Но вселившиеся в новостройку жители начинают получать платежные документы, в которых есть строка об оплате капремонта . Согласно ст. № 168 ЖК, собственники квартир обязаны выполнять регулярные переводы. Так нужно ли платить за капремонт , если дом новый до 5 лет? Какой дом считается новостройкой . Не важно, в каком состоянии дом, его инфраструктура и коммуникации. Самое главное — это срок его сдачи. Согласно Жилищному законодательству, новостройка – это дом, введенный в эксплуатацию после 1. 06. 2016 года.

Плата за капремонт новостроек: важные моменты

Обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт, наступает у собственников многоквартирных домов, включенных в региональную программу, утверждённую постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 31.12.2013 № 1638 «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края, на 2014-2043 годы».

Согласно краевому законодательству, в региональную программу включаются многоквартирные дома (в том числе и те дома, все помещения в которых принадлежат одному собственнику) все квартиры в которых являются структурно обособленными помещениями, обеспечивающими возможность прямого доступа к помещениям общего пользования, за исключением домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу, и многоквартирных домов, в которых имеется менее чем три квартиры.

Таким образом, законом не предусмотрено исключение домов, срок эксплуатации которых менее 5 лет («новостроек») из региональной программы.

Следовательно, новые многоквартирные дома, которые находятся на «гарантии» застройщика, также подлежат включению в региональную программу и оплате взносов на капитальный ремонт.

Ссылки на законодательство:

ст. 20 Закона Краснодарского края от 01.07.2013 № 2735-КЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края»: Региональная программа должна включать в себя:

1) перечень всех расположенных на территории Краснодарского края многоквартирных домов (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику), все квартиры в которых являются структурно обособленными помещениями, обеспечивающими возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в данном многоквартирном доме, за исключением многоквартирных домов:

а) признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции;

3) Регионам разрешается освобождать от оплаты капремонта небольших домов, где насчитывается менее 5-ти квартир. Все взносы, которые собственники квартир в таких домах вносили ранее, подлежат возврату. 4) Для тех, кто приобрел квартиру в новостройке , действует некий период освобождения от взносов на капремонт . Дело в том, что новостройки включаются в программу капремонта лишь по истечении срока, который определяют региональные власти (Жилищный кодекс устанавливает лишь верхнюю его планку — 5 лет).

Когда начисляется плата за капитальный ремонт в новостройке?

Усредненным сроком эксплуатации многоквартирных зданий является 25 лет. Это означает, что капитальный ремонт в таких домах может не проводиться четверть века. Но мало кто догадывается, что цифра не только взята по средним показателям, но и не зафиксированная ни в одном документе, а значит, не является аргументом для споров.

С 2014 г. к обязательным платежам присоединился еще один – на капитальный ремонт. Главным документом, которым нужно руководствоваться в вопросе о капремонте новостройки, служит Жилищный Кодекс. И согласно ему ст.170 собственник обязан оплачивать взносы в фонд через 1-5 лет после внесения дома в региональную программу. Привязка идет непосредственно от даты внесения новостройки в эту программу.

Начало внесения платежей

Отсчет первого месяца, в котором собственники должны вносить оплату за капремонт зависит от даты опубликования официально утвержденной программы. Но это не идентичный с выходом программы месяц, а следующий за ним. Согласно п.3 ст169 ЖК платежки начинают приходить спустя 8 месяцев после сдачи объекта.

Сайт «Реформа ЖКХ»:

• публикует рег. программу;
• позволяет проверить наличие дома в ней по вкладке с указанием адреса;
• служит платформой для подачи соответствующих обращений.

Но тут следует уточнить, что и понятие новостройка имеет свои ограничения. К такой категории домов относят здания, сданные в эксплуатацию не раньше 2016 г. И они на законных основаниях не задействуются фондом 3-5 лет после заселения жильцов. Такая разница в дате подачи в программу на капремонт связана с регионом и законами, действующими на местах. А также в течение периода, за который взносы не принимаются, здание должно быть на гарантии у компании-застройщика, обязанной ликвидировать выявленные недочеты.

Исключения

Даже проживая в новостройке, некоторые категории граждан полностью освобождаются от уплаты. К ним относятся:

• одинокие люди и семьи, возраст членов которых превышает 80 лет;
• арендаторы с заключенным договором;
• малоквартирные объекты недвижимости;
• частные лица, проживающие в неприватизированном жилье, владельцем которого являются юр. лица;
• жильцы, взявшие на себя все расходы по организации капремонта, организовавшие, например, ТСЖ, что и взимают определенную оплату в счет ремонта и пр.

Категория малообеспеченных, ветеранов, инвалидов также относятся к льготникам и если не освобождаются полностью, то имеют существенное уменьшение в платежках.

Норма ст.169 ЖК РФ возлагает обязанность вносить взносы на собственников многоквартирных домов. Освобождаются жильцы:

• если ранее капремонта уже осуществлялся за деньги самих собственников;
• при официальном признании дома аварийным.

Региональные власти могут предоставить отсрочку для жильцов определенных зданий, исходя и из климатических условий региона.

Для некоммерческого фонда суммы также устанавливает региональный законодатель, а для коммерческого – сами жильцы, но в размере не меньше установленной законом суммы. Последняя зависит от данных технической экспертизы здания.

Когда делается капитальный ремонт , что в него входит, и кто отвечает за качество сделанного? … Что может входить в капитальный ремонт ? Состав работ может быть различным. Но в целом капитальный ремонт (для приватизированного и не приватизированного жилья списки могут различаться) затрагивает следующее: Фасады, стены (утепление, замена оконных и балконных заполнений; ремонт и остекление балконов и лоджий, устройство над ними козырьков на верхних этажах; ремонт пожарных лестниц, наружных стен лифтовых шахт; замена и ремонт наружного водостока).

Капремонт в новостройках: когда делается, кто дает деньги

Для поддержания зданий в надлежащем техническом состоянии периодически проводится капитальный ремонт. Однако ремонтные работы в недавно сданном в эксплуатацию доме кажутся нецелесообразными. И когда жильцам приходят квитанции на оплату капитального ремонта в новостройке, многие граждане попросту отказываются платить.

Ниже мы разберемся в том, насколько правомерными являются требования оплаты капремонта в недавно построенном доме. Нужно ли платить или это очередная попытка управляющей компании нажиться на доверчивых собственниках?

Законодательная база

Особенности проведения капремонта в многоэтажках определяются:

• нормами Жилищного кодекса РФ;
• положениями ФЗ №271.

В действующем законодательстве отсутствуют отдельные статьи, касающиеся правил проведения ремонта в новостройках. Начало сбора взносов в Фонд капитального ремонта зависит от технического состояния жилья и время его включения в региональную программу.

Дома, считающиеся новостройками

К новостройкам относятся здания, возведенные 2-3 года назад. Максимальный возраст такого дома составляет 5 лет. Продажей квартир в новостройках занимается непосредственно застройщик. Также реализацией такой недвижимости могут заниматься физические или юридические лица, имеющие на руках ДДУ. Если же человек покупает квартиру, на которую ранее уже было оформлено право собственности, то такое жилье считается вторичкой.

В ряде случаев статус новостроек получают дома, подвергшиеся реконструкции. Подобное возможно, если в результате проведения ремонта изменилось количество квартир в здании или были внесены правки в запись в ЕГРП. Также дому мог быть присвоен новый кадастровый номер.

Однако случаи реконструкции являются скорее исключением из правил, чем нормой. По умолчанию же новостройка – это дом от застройщика.

Капремонт в зданиях, построенных менее пяти лет назад

Распространено заблуждение, что если дом является новым, то и о ремонте думать еще рано. Однако следует учитывать такое явление, как износ. И этот показатель зависит от вида конструкций и стройматериалов. Например, срок службы лифта составляет 25 лет. Даже если по истечении этого периода конструкция продолжает исправно функционировать, ее все равно нужно подвергнуть тщательной диагностике, заменив износившиеся детали.

Срок службы фасадной облицовки, систем холодного и горячего водоснабжения составляет 10-15 лет. Если же речь идет о фальцевой или мягкой кровле с битумным слоем, то такое покрытие необходимо менять каждые 5 лет.

Таким образом, через 15-20 лет большая часть конструкций здания придет в негодность. И чтобы заменить все износившиеся детали, потребуется немалая сумма. Именно поэтому владельцы начинают копить деньги заранее. Если же жилец отказывается от уплаты взноса, он нарушает положения статьи 168 ЖК РФ.

Нужно ли оплачивать капитальный ремонт в новом доме

В первую очередь собственникам квартир в новостройке следует выбрать форму управления МКД. Это может быть товарищество владельцев жилья или управляющая компания. После этого определяется способ формирования фонда. Здесь возможны следующие варианты:

• специальный счет у регионального оператора;
• общий счет у регионального оператора;
• специальный счет УК, ТСЖ, ЖСК.

Каждый из перечисленных выше способов имеет как плюсы, так и минусы. Если дом требует серьезных вложений в ремонт, то выбирать следует общий счет у регионального оператора. В этом случае деньги выделяются на ремонт тех домов, которые наиболее нуждаются в нем.

Большую маневренность средств предусматривает специальный счет. В данном случае жильцы могут не только копить деньги, но и распоряжаться ими. Собрав необходимую сумму, они могут направить средства на замену отопительной системы. Затем деньги продолжают собирать, но уже на ремонт кровли и т. д. В данном случае возможностей больше, но возрастает и ответственность.

Разобравшись со способом сбора средств, дом включают в региональную программу капитального ремонта. Ее обновление осуществляется каждый год. Согласно статье 168 ЖК РФ, в данную программу не включаются дома, изношенность которых составляет более 70%. Также сюда не попадают те здания, стоимость ремонта которых превышает предельное значение в регионе. Такие дома официально признают аварийными или же рассматривают вопрос о их реконструкции.

Если же дом не вошел в программу капитального ремонта, но оплата уже взимается, то такое положение дел является незаконным. В этом случае жильцы вправе жаловаться в полицию, местную администрацию, прокуратуру.

Статья 170 ЖК РФ предусматривает отсрочку платежей для собственников квартир в новостройках. Когда дом включают в программу, то жильцы должны будут платить взносы не сразу, а спустя какое-то время. Максимальная отсрочка составляет 5 лет.

Продолжительность периода отсрочки определяется региональными властями. Так, в Москве и Питере такой возможности вообще не предусмотрено. В Тюменской области отсрочка составляет 4 месяца. Максимальный срок установлен в Новосибирске и Самаре.

Когда с собственников начинают требовать плату за капремонт

Здесь многое зависит от региона проживания. Если отсрочка составляет год, то именно спустя 12 месяцев после сдачи объекта в эксплуатацию жильцы должны будут собирать деньги. Однако в данном случае нужно учитывать срок гарантии от застройщика.

Например, строительная компания сдала дом в эксплуатацию, установив 5-летний срок гарантии. И если в течение этого времени в инженерные системы или строительные конструкции вмешается сторонняя компания, то гарантия попросту аннулируется. В таком случае собственники квартир вправе писать ходатайствовать об отсрочке. Причем неважно, установлена она в регионе или нет.

Соответствующее решение принимается в ходе общего собрания жильцов. Затем пишется коллективное заявление, которое нужно направить в региональную администрацию. В этом документе собственники должны указать причину отсрочки.

Далее жилищная комиссия должна оценить состояние дома и вынести окончательное решение. Если заявление отклонят, то платить придется.

Возможность получить отсрочку присутствует лишь в том случае, если дом был сдан в эксплуатацию менее 5 лет назад. Жильцы более старых многоэтажек не могут воспользоваться данной возможностью, даже если гарантийный срок от застройщика составляет 10 лет, а здание находится в отличном техническом состоянии.

Как оплачивается капитальный ремонт в новостройке

Не менее, чем за три месяца до начала сбора средств, владельцы квартир на общем собрании должны определить способ формирования фонда. Также решаются следующие организационные вопросы:

• размер фонда;
• величина взносов;
• список второстепенных и первоочередных работ.

В каждом субъекте Российской Федерации устанавливается минимальный размер тарифов. Например, в Москве он составляет около 20 рублей за м2, а в Екатеринбурге – вдвое меньше. Собственники вправе повысить размер ежемесячных платежей, если они копят на определенный вид работ.

Квитанция для оплаты взноса

Данный платеж включается в общую квитанцию за коммуналку. Однако собственники квартир в многоэтажках могут получать и отдельные квитанции для оплаты взноса на капремонт. Этот вопрос решается в ходе общего собрания.

В отдельной квитанции должна присутствовать следующая информация:

• площадь жилья;
• наличие льгот, пеней и задолженностей;
• размер взноса за м2 и квартиру целиком;
• итоговая сумма.

Текущий и капитальный ремонт

Квитанции за услуги ЖКХ могут содержать плату не только за капремонт, но и за текущий ремонт здания. Последний включает в себя следующие виды работ:

• санитарное обслуживание;
• подготовка к отопительному сезону;
• проведение мелкого и косметического ремонта (например, покраска стен в подъезде);
• аварийные работы;
• профилактика работоспособности инженерных систем;
• благоустройство.

Например, разбитое в подъезде окно будет заменено в рамках текущего ремонта. В свою очередь, капремонт может предполагать замену окон во всех подъездах дома. Текущий ремонт – замена сломанной ступени, капитальный – замена пола в коридорах. Таким образом, чтобы обеспечить нормальное функционирование всех систем, необходимы обе разновидности работ.

Льготы

Некоторые категории гражданин могут получать льготы или же и вовсе освобождаться от уплаты взносов на капремонт. Речь идет о следующих лицах:

• чернобыльцах;
• инвалидах 1 и 2 групп;
• реабилитированных жертвах репрессий;
• многодетных и малоимущих семьях;
• ветеранах Великой отечественной войны;
• ветеранах труда;
• семьях, воспитывающих ребенка с инвалидностью;
• людях пенсионного возраста (лица старше 70 лет получают скиду 50%, а старше 80 – освобождаются от уплаты).

Льготы не предполагают полного освобождения от уплаты взносов. В данном случае государство покрывает человеку часть расходов. Причем в каждом регионе существуют свои правила на этот счет.

Как льготникам получить компенсацию

Для получения льготы необходимо обращаться в местную администрацию, в отдел соцзащиты. Заявитель должен иметь при себе следующие документы:

• удостоверение личности;
• справка об инвалидности, пенсионное удостоверение или другие документы, подтверждающие статус льготника;
• справка о составе семьи;
• квитанция об оплате взноса;
• справка об отсутствии долгов за услуги ЖКХ.

При начислении льгот учитываются следующие ограничения:

• на одного человека должно приходиться не более 36 м2 жилой площади;
• на семью – не более 56 м2.

Ответственность за неуплату

Не платить за капремонт в новостройках можно в следующих случаях:

• дом находится в аварийном состоянии;
• на счету уже накоплена необходимая сумма;
• период отсрочки еще не закончен;
• дом не был включен в региональную программу по капремонту.

В остальных случаях платить придется. Иначе гражданин будет оштрафован в соответствии со статьей 155 ЖК РФ. Сумма взыскания растет ежедневно. Если же человек в течение длительного времени будет игнорировать необходимость оплаты, ему будет грозить суд, арест имущества и запрет на выезд из страны.

Когда плата за капитальный ремонт в новостройке считается законной? Какой дом является новостройкой . Жилищный кодекс не содержит понятия, какой многоквартирный дом следует считать новостройкой . Новостройкой считается любой дом, продавцом жилых помещений в котором является застройщик. В отношении остальных домов, где продавец – физлицо, жилье считается вторичным. … квитанции для оплаты взносов на капремонт приходят жильцам несмотря на то, что дом не включен в региональную программу. Узнать о включении конкретного дома можно на сайте регионального оператора. Размер взносов.

Взносы на капремонт в новостройке

С 2014 года жителей многоквартирных домов обязали оплачивать обязательные сборы за капитальный ремонт, который планируют осуществлять не в самое ближайшее время. Чем новее здание и меньше уровень его износа, тем дольше ожидать проведения ремонтных работ.

Платёжные квитанции с графой о капремонте получают как владельцы старых домов, так и новостроек.

Почему собственники квартир в недавно отстроенном здании должны платить данные взносы? Могут ли граждане быть освобождены от уплаты сборов? Ответы на эти вопросы вы найдёте в данной статье.

Какое жильё считается новостройкой?

Далеко не каждое жилое помещение включено в региональную программу по капитальному ремонту. Жители новостройки в некоторых случаях освобождаются от уплаты обязательных взносов, даже если дом подходит под прочие условия данной программы.

Новостройкой обычно признаётся строение, квартиры в котором продаются непосредственно от компании-застройщика, однако реализация недвижимости не имеет весомого значения в данном случае, равно как и внешний вид дома, состояние его коммуникаций и инфраструктуры.

Согласно законодательству РФ, новостройками признаются здания, которые были сданы в эксплуатацию с начала июля 2016 года.

Формально прочие дома, которым не исполнилось и 5 лет, отнести к новостройкам проблематично.

Следует учитывать, что многие новые здания в течение нескольких лет находятся на гарантии у компании-застройщика. Целесообразно ли в этом случае оплачивать взносы на капремонт в новостройке?

При возникновении поломки общедомового имущества исправить ситуацию обязуется именно застройщик, при этом не задействуется фонд капремонта. Однако включение нового дома в программу – право и обязанность региональных властей.

Должны ли жители новостройки платить за капремонт?

Все владельцы квартир в доме, включённом в региональную программу по капремонту, обязаны своевременно оплачивать соответствующие сборы. Их величина устанавливается региональными властями и зависит от площади конкретной квартиры.

Хозяева жилых помещений вправе самостоятельно увеличить размеры взносов путём голосования на общем собрании жильцов. Однако уменьшить величину ежемесячного платежа таким образом не получится.

Региональные власти освобождают от оплаты сборов за капремонт в следующих случаях:

• если дому менее 3–5 лет (отсчёт начинается с момента сдачи здания в эксплуатацию, точные временные рамки устанавливаются региональными властями);
• если в доме имеется меньше трёх квартир;
• если сдача многоквартирного здания произошла с начала июля 2016 года.

Когда необходимо платить взносы на капитальный ремонт в новостройках?

Уплата взносов на капитальный ремонт в новостройке считается обязательной, если дом был включён в региональную программу. Власти региона вправе временно освободить некоторые здания от оплаты сборов. Какие дома не должны будут платить за капремонт, зависит от регионального законодательства.

Величина сбора указывается в платёжной квитанции, ежемесячно присылаемой владельцам жилых помещений. Внести плату по выставленному счёту необходимо до 10 числа месяца, который следует за текущим.

В отдельных случаях договор на оказание услуг может содержать иные сроки, поэтому данную информацию рекомендуется уточнять у УК (или ТСЖ), ответственной за ваш дом.

Пропуск срока для оплаты сбора становится основанием для начисления соответствующих пеней. Их величина составляет 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ от размера долга. Начисление осуществляется за каждые сутки просрочки – полные и неполные.

Хотя величина неустойки не так высока, со временем может накопиться существенная задолженность. Управляющая компания вправе в такой ситуации обратиться в суд для принудительного взыскания суммы долга с начисленными пенями.

При инициировании исполнительного производства гражданин может столкнуться с неприятными для него последствиями (например, арестом и изъятием собственности, запретом на выезд за пределы страны и т. д.).

Получение отсрочки по оплате сборов

Полностью освободить новостройку от уплаты обязательных сборов в фонд капремонта невозможно, однако в некоторых случаях здание способно получить отсрочку. Если дом сдан в эксплуатацию сравнительно недавно, региональные власти вправе отложить сроки для начала зачисления взносов жильцами.

Как получить компенсацию за капремонт?

Что такое в квитанции ГВС на ОДН — читайте тут?

Мокрая стена в квартире — что делать?

Данное правило зафиксировано в 170 статье ЖК РФ. Обычно отсрочку получают новостройки, которым менее 3–5 лет.

Чаще всего предоставление отсрочки связано с наличием у здания гарантии от застройщика. Если ваш дом включён в программу по капремонту, но ещё находится на соответствующей гарантии, обратитесь в местную администрацию, к оператору фонда капремонта или в вашу управляющую компанию и оповестите сотрудников о данной информации.

Если региональными властями предусмотрено временное освобождение новых зданий от оплаты сборов, жильцам вашего дома не придётся вносить взносы. Однако подобное освобождение действует временно (до момента, когда с даты сдачи здания пройдёт 3–5 лет).

Отсрочку можно попросить у администрации после голосования, проведённого на общем собрании жильцов дома.

Сотрудники муниципалитета обычно идут навстречу владельцам квартир в новостройке. При этом заявление с просьбой об отсрочке должно быть оформлено от имени всех хозяев жилых помещений в здании.

Если период эксплуатации строения превысил 5 лет, получить отсрочку у местной администрации не получится.

Законно ли взимание сбора за капремонт?

Начисление и взимание данных взносов считается законным, так как закреплено 15 главой Жилищного кодекса РФ.

Формально оплачивать сборы должны исключительно хозяева имущества. Квартиросъёмщики и лица, проживающие в помещении вместе с собственником, оплачивать данный взнос не обязаны.

Исключение составляет наличие в тексте договора найма соответствующее условие о погашении всего счёта, указанного в платёжной квитанции на квартиру.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны платить взносы на капитальный ремонт . Жители новостроек тоже их платят, но не сразу. Первое время новостройка находится на гарантии у застройщика. Срок гарантии можно узнать из договора с застройщиком или в управляющей компании. … 1. Дом включают в региональную программу капремонта Найти программу капремонта в своем регионе можно на официальном сайте администрации или на сайте Реформа ЖКХ. 2. Жильцы выбирают способ накопления взносов на капремонт Есть два способа: открыть спецсчет или отправить все деньги на общий счет регионального оператора.