Когда начинают начислять взносы на капремонт в новостройке

Какое жильё считается новостройкой? Когда необходимо платить взносы на капитальный ремонт в новостройках? Получение отсрочки по оплате сборов.

Капремонт в новостройках: когда делается, кто дает деньги

Для поддержания зданий в надлежащем техническом состоянии периодически проводится капитальный ремонт. Однако ремонтные работы в недавно сданном в эксплуатацию доме кажутся нецелесообразными. И когда жильцам приходят квитанции на оплату капитального ремонта в новостройке, многие граждане попросту отказываются платить.

Ниже мы разберемся в том, насколько правомерными являются требования оплаты капремонта в недавно построенном доме. Нужно ли платить или это очередная попытка управляющей компании нажиться на доверчивых собственниках?

Законодательная база

Особенности проведения капремонта в многоэтажках определяются:

• нормами Жилищного кодекса РФ;
• положениями ФЗ №271.

В действующем законодательстве отсутствуют отдельные статьи, касающиеся правил проведения ремонта в новостройках. Начало сбора взносов в Фонд капитального ремонта зависит от технического состояния жилья и время его включения в региональную программу.

Дома, считающиеся новостройками

К новостройкам относятся здания, возведенные 2-3 года назад. Максимальный возраст такого дома составляет 5 лет. Продажей квартир в новостройках занимается непосредственно застройщик. Также реализацией такой недвижимости могут заниматься физические или юридические лица, имеющие на руках ДДУ. Если же человек покупает квартиру, на которую ранее уже было оформлено право собственности, то такое жилье считается вторичкой.

В ряде случаев статус новостроек получают дома, подвергшиеся реконструкции. Подобное возможно, если в результате проведения ремонта изменилось количество квартир в здании или были внесены правки в запись в ЕГРП. Также дому мог быть присвоен новый кадастровый номер.

Однако случаи реконструкции являются скорее исключением из правил, чем нормой. По умолчанию же новостройка – это дом от застройщика.

Капремонт в зданиях, построенных менее пяти лет назад

Распространено заблуждение, что если дом является новым, то и о ремонте думать еще рано. Однако следует учитывать такое явление, как износ. И этот показатель зависит от вида конструкций и стройматериалов. Например, срок службы лифта составляет 25 лет. Даже если по истечении этого периода конструкция продолжает исправно функционировать, ее все равно нужно подвергнуть тщательной диагностике, заменив износившиеся детали.

Срок службы фасадной облицовки, систем холодного и горячего водоснабжения составляет 10-15 лет. Если же речь идет о фальцевой или мягкой кровле с битумным слоем, то такое покрытие необходимо менять каждые 5 лет.

Таким образом, через 15-20 лет большая часть конструкций здания придет в негодность. И чтобы заменить все износившиеся детали, потребуется немалая сумма. Именно поэтому владельцы начинают копить деньги заранее. Если же жилец отказывается от уплаты взноса, он нарушает положения статьи 168 ЖК РФ.

Нужно ли оплачивать капитальный ремонт в новом доме

В первую очередь собственникам квартир в новостройке следует выбрать форму управления МКД. Это может быть товарищество владельцев жилья или управляющая компания. После этого определяется способ формирования фонда. Здесь возможны следующие варианты:

• специальный счет у регионального оператора;
• общий счет у регионального оператора;
• специальный счет УК, ТСЖ, ЖСК.

Каждый из перечисленных выше способов имеет как плюсы, так и минусы. Если дом требует серьезных вложений в ремонт, то выбирать следует общий счет у регионального оператора. В этом случае деньги выделяются на ремонт тех домов, которые наиболее нуждаются в нем.

Большую маневренность средств предусматривает специальный счет. В данном случае жильцы могут не только копить деньги, но и распоряжаться ими. Собрав необходимую сумму, они могут направить средства на замену отопительной системы. Затем деньги продолжают собирать, но уже на ремонт кровли и т. д. В данном случае возможностей больше, но возрастает и ответственность.

Разобравшись со способом сбора средств, дом включают в региональную программу капитального ремонта. Ее обновление осуществляется каждый год. Согласно статье 168 ЖК РФ, в данную программу не включаются дома, изношенность которых составляет более 70%. Также сюда не попадают те здания, стоимость ремонта которых превышает предельное значение в регионе. Такие дома официально признают аварийными или же рассматривают вопрос о их реконструкции.

Если же дом не вошел в программу капитального ремонта, но оплата уже взимается, то такое положение дел является незаконным. В этом случае жильцы вправе жаловаться в полицию, местную администрацию, прокуратуру.

Статья 170 ЖК РФ предусматривает отсрочку платежей для собственников квартир в новостройках. Когда дом включают в программу, то жильцы должны будут платить взносы не сразу, а спустя какое-то время. Максимальная отсрочка составляет 5 лет.

Продолжительность периода отсрочки определяется региональными властями. Так, в Москве и Питере такой возможности вообще не предусмотрено. В Тюменской области отсрочка составляет 4 месяца. Максимальный срок установлен в Новосибирске и Самаре.

Когда с собственников начинают требовать плату за капремонт

Здесь многое зависит от региона проживания. Если отсрочка составляет год, то именно спустя 12 месяцев после сдачи объекта в эксплуатацию жильцы должны будут собирать деньги. Однако в данном случае нужно учитывать срок гарантии от застройщика.

Например, строительная компания сдала дом в эксплуатацию, установив 5-летний срок гарантии. И если в течение этого времени в инженерные системы или строительные конструкции вмешается сторонняя компания, то гарантия попросту аннулируется. В таком случае собственники квартир вправе писать ходатайствовать об отсрочке. Причем неважно, установлена она в регионе или нет.

Соответствующее решение принимается в ходе общего собрания жильцов. Затем пишется коллективное заявление, которое нужно направить в региональную администрацию. В этом документе собственники должны указать причину отсрочки.

Далее жилищная комиссия должна оценить состояние дома и вынести окончательное решение. Если заявление отклонят, то платить придется.

Возможность получить отсрочку присутствует лишь в том случае, если дом был сдан в эксплуатацию менее 5 лет назад. Жильцы более старых многоэтажек не могут воспользоваться данной возможностью, даже если гарантийный срок от застройщика составляет 10 лет, а здание находится в отличном техническом состоянии.

Как оплачивается капитальный ремонт в новостройке

Не менее, чем за три месяца до начала сбора средств, владельцы квартир на общем собрании должны определить способ формирования фонда. Также решаются следующие организационные вопросы:

• размер фонда;
• величина взносов;
• список второстепенных и первоочередных работ.

В каждом субъекте Российской Федерации устанавливается минимальный размер тарифов. Например, в Москве он составляет около 20 рублей за м2, а в Екатеринбурге – вдвое меньше. Собственники вправе повысить размер ежемесячных платежей, если они копят на определенный вид работ.

Квитанция для оплаты взноса

Данный платеж включается в общую квитанцию за коммуналку. Однако собственники квартир в многоэтажках могут получать и отдельные квитанции для оплаты взноса на капремонт. Этот вопрос решается в ходе общего собрания.

В отдельной квитанции должна присутствовать следующая информация:

• площадь жилья;
• наличие льгот, пеней и задолженностей;
• размер взноса за м2 и квартиру целиком;
• итоговая сумма.

Текущий и капитальный ремонт

Квитанции за услуги ЖКХ могут содержать плату не только за капремонт, но и за текущий ремонт здания. Последний включает в себя следующие виды работ:

• санитарное обслуживание;
• подготовка к отопительному сезону;
• проведение мелкого и косметического ремонта (например, покраска стен в подъезде);
• аварийные работы;
• профилактика работоспособности инженерных систем;
• благоустройство.

Например, разбитое в подъезде окно будет заменено в рамках текущего ремонта. В свою очередь, капремонт может предполагать замену окон во всех подъездах дома. Текущий ремонт – замена сломанной ступени, капитальный – замена пола в коридорах. Таким образом, чтобы обеспечить нормальное функционирование всех систем, необходимы обе разновидности работ.

Льготы

Некоторые категории гражданин могут получать льготы или же и вовсе освобождаться от уплаты взносов на капремонт. Речь идет о следующих лицах:

• чернобыльцах;
• инвалидах 1 и 2 групп;
• реабилитированных жертвах репрессий;
• многодетных и малоимущих семьях;
• ветеранах Великой отечественной войны;
• ветеранах труда;
• семьях, воспитывающих ребенка с инвалидностью;
• людях пенсионного возраста (лица старше 70 лет получают скиду 50%, а старше 80 – освобождаются от уплаты).

Льготы не предполагают полного освобождения от уплаты взносов. В данном случае государство покрывает человеку часть расходов. Причем в каждом регионе существуют свои правила на этот счет.

Как льготникам получить компенсацию

Для получения льготы необходимо обращаться в местную администрацию, в отдел соцзащиты. Заявитель должен иметь при себе следующие документы:

• удостоверение личности;
• справка об инвалидности, пенсионное удостоверение или другие документы, подтверждающие статус льготника;
• справка о составе семьи;
• квитанция об оплате взноса;
• справка об отсутствии долгов за услуги ЖКХ.

При начислении льгот учитываются следующие ограничения:

• на одного человека должно приходиться не более 36 м2 жилой площади;
• на семью – не более 56 м2.

Ответственность за неуплату

Не платить за капремонт в новостройках можно в следующих случаях:

• дом находится в аварийном состоянии;
• на счету уже накоплена необходимая сумма;
• период отсрочки еще не закончен;
• дом не был включен в региональную программу по капремонту.

В остальных случаях платить придется. Иначе гражданин будет оштрафован в соответствии со статьей 155 ЖК РФ. Сумма взыскания растет ежедневно. Если же человек в течение длительного времени будет игнорировать необходимость оплаты, ему будет грозить суд, арест имущества и запрет на выезд из страны.

Взносы на капремонт в новостройках : нужно ли платить и с какого года. Закон о капремонте новостроек . Какие дома считаются новостройками . … Когда при покупке квартиры в новостройке приходит квитанция на уплату взноса на капитальный ремонт , жильцы удивляются. За что платить, когда дом новый и ремонтные работы в скором времени не понадобятся. В каждом регионе действуют свои законодательные нормы.

Взносы на капремонт в новостройке

С 2014 года жителей многоквартирных домов обязали оплачивать обязательные сборы за капитальный ремонт, который планируют осуществлять не в самое ближайшее время. Чем новее здание и меньше уровень его износа, тем дольше ожидать проведения ремонтных работ.

Платёжные квитанции с графой о капремонте получают как владельцы старых домов, так и новостроек.

Почему собственники квартир в недавно отстроенном здании должны платить данные взносы? Могут ли граждане быть освобождены от уплаты сборов? Ответы на эти вопросы вы найдёте в данной статье.

Какое жильё считается новостройкой?

Далеко не каждое жилое помещение включено в региональную программу по капитальному ремонту. Жители новостройки в некоторых случаях освобождаются от уплаты обязательных взносов, даже если дом подходит под прочие условия данной программы.

Новостройкой обычно признаётся строение, квартиры в котором продаются непосредственно от компании-застройщика, однако реализация недвижимости не имеет весомого значения в данном случае, равно как и внешний вид дома, состояние его коммуникаций и инфраструктуры.

Согласно законодательству РФ, новостройками признаются здания, которые были сданы в эксплуатацию с начала июля 2016 года.

Формально прочие дома, которым не исполнилось и 5 лет, отнести к новостройкам проблематично.

Следует учитывать, что многие новые здания в течение нескольких лет находятся на гарантии у компании-застройщика. Целесообразно ли в этом случае оплачивать взносы на капремонт в новостройке?

При возникновении поломки общедомового имущества исправить ситуацию обязуется именно застройщик, при этом не задействуется фонд капремонта. Однако включение нового дома в программу – право и обязанность региональных властей.

Должны ли жители новостройки платить за капремонт?

Все владельцы квартир в доме, включённом в региональную программу по капремонту, обязаны своевременно оплачивать соответствующие сборы. Их величина устанавливается региональными властями и зависит от площади конкретной квартиры.

Хозяева жилых помещений вправе самостоятельно увеличить размеры взносов путём голосования на общем собрании жильцов. Однако уменьшить величину ежемесячного платежа таким образом не получится.

Региональные власти освобождают от оплаты сборов за капремонт в следующих случаях:

• если дому менее 3–5 лет (отсчёт начинается с момента сдачи здания в эксплуатацию, точные временные рамки устанавливаются региональными властями);
• если в доме имеется меньше трёх квартир;
• если сдача многоквартирного здания произошла с начала июля 2016 года.

Когда необходимо платить взносы на капитальный ремонт в новостройках?

Уплата взносов на капитальный ремонт в новостройке считается обязательной, если дом был включён в региональную программу. Власти региона вправе временно освободить некоторые здания от оплаты сборов. Какие дома не должны будут платить за капремонт, зависит от регионального законодательства.

Величина сбора указывается в платёжной квитанции, ежемесячно присылаемой владельцам жилых помещений. Внести плату по выставленному счёту необходимо до 10 числа месяца, который следует за текущим.

В отдельных случаях договор на оказание услуг может содержать иные сроки, поэтому данную информацию рекомендуется уточнять у УК (или ТСЖ), ответственной за ваш дом.

Пропуск срока для оплаты сбора становится основанием для начисления соответствующих пеней. Их величина составляет 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ от размера долга. Начисление осуществляется за каждые сутки просрочки – полные и неполные.

Хотя величина неустойки не так высока, со временем может накопиться существенная задолженность. Управляющая компания вправе в такой ситуации обратиться в суд для принудительного взыскания суммы долга с начисленными пенями.

При инициировании исполнительного производства гражданин может столкнуться с неприятными для него последствиями (например, арестом и изъятием собственности, запретом на выезд за пределы страны и т. д.).

Получение отсрочки по оплате сборов

Полностью освободить новостройку от уплаты обязательных сборов в фонд капремонта невозможно, однако в некоторых случаях здание способно получить отсрочку. Если дом сдан в эксплуатацию сравнительно недавно, региональные власти вправе отложить сроки для начала зачисления взносов жильцами.

Как получить компенсацию за капремонт?

Что такое в квитанции ГВС на ОДН — читайте тут?

Мокрая стена в квартире — что делать?

Данное правило зафиксировано в 170 статье ЖК РФ. Обычно отсрочку получают новостройки, которым менее 3–5 лет.

Чаще всего предоставление отсрочки связано с наличием у здания гарантии от застройщика. Если ваш дом включён в программу по капремонту, но ещё находится на соответствующей гарантии, обратитесь в местную администрацию, к оператору фонда капремонта или в вашу управляющую компанию и оповестите сотрудников о данной информации.

Если региональными властями предусмотрено временное освобождение новых зданий от оплаты сборов, жильцам вашего дома не придётся вносить взносы. Однако подобное освобождение действует временно (до момента, когда с даты сдачи здания пройдёт 3–5 лет).

Отсрочку можно попросить у администрации после голосования, проведённого на общем собрании жильцов дома.

Сотрудники муниципалитета обычно идут навстречу владельцам квартир в новостройке. При этом заявление с просьбой об отсрочке должно быть оформлено от имени всех хозяев жилых помещений в здании.

Если период эксплуатации строения превысил 5 лет, получить отсрочку у местной администрации не получится.

Законно ли взимание сбора за капремонт?

Начисление и взимание данных взносов считается законным, так как закреплено 15 главой Жилищного кодекса РФ.

Формально оплачивать сборы должны исключительно хозяева имущества. Квартиросъёмщики и лица, проживающие в помещении вместе с собственником, оплачивать данный взнос не обязаны.

Исключение составляет наличие в тексте договора найма соответствующее условие о погашении всего счёта, указанного в платёжной квитанции на квартиру.

Взносы на капремонт в новостройках — обязанность собственника, за неисполнение которой могут последовать санкции, в некоторых случаях предусмотрено получение льгот и отсрочки по платежам. … Можно ли отсрочить начало взимания взносов . Взносы на капитальный ремонт в новостройке можно отсрочить. Ст.170 ЖК РФ предоставляет право региональным властям предоставлять отсрочку по взносам на капремонт домам после добавления дома в программу. Максимальный срок такого освобождения составляет 5 лет.

Взносы на капремонт в новостройках

Капитальный ремонт в новостройке, размер взносов и порядок их взимания — актуальная тема для многих граждан. Став собственником квартиры в новостройке, не хочется делать платежи, которые никогда не будут оправданы. Уплачивать взносы за капитальный ремонт в новостройке – обязанность собственников помещений, за невыполнение которой предусмотрено наказание. Рассмотрим основания для оплаты взносов на капремонт в новостройках, порядок их уплаты, способы формирования фонда капремонта дома, а также условия, при которых можно получить отсрочку по платежам.

Какой дом следует считать новостройкой

Новостройкой принято считать новое строение, продажу квартир в котором осуществляет застройщик. Однако, при рассмотрении вопроса о необходимости оплаты капитального ремонта в новостройках, правительством РФ принято другое определение.

Все многоквартирные дома, принятые Госкомиссией до 1 июля 2016 года, уже были автоматически включены в Перечень домов региональной программы капремонта. Новостройки, сдававшиеся застройщиками позднее, должны включаться в существующий региональный Перечень после сдачи дома в эксплуатацию, но не позднее 3 месяцев после подписания приемочного акта.

Многих вводит в заблуждение тот факт, что новые дома имеют некий гарантийный срок от компании-застройщика. В течение гарантии силами компании-застройщика подлежат устранению выявленные недостатки и произошедшие поломки общего имущества, это закреплено в п.5 ст.7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

Поэтому существует мнение о дублировании гарантийных функций застройщика и регионального оператора капремонта. Гарантийные обязательства застройщика распространяются на ремонт общего имущества в случае его поломки или выхода из строя в течение не менее 5 лет с момента сдачи объекта строительства. По истечению гарантийного срока все затраты на ремонт или замену ложатся на владельцев недвижимости.

С целью защиты прав граждан на безопасные и комфортные условия проживания, государство организовало фонды капремонта – своеобразные «копилки», где аккумулируются денежные средства собственников жилья для дальнейшего использования по назначению.

Обязаны ли платить за капитальный ремонт жильцы новостроек

Обязанность внесения платы за капитальный ремонт в новостройке установлена ст. 169 Жилищного кодекса РФ. Дополнительно в каждом регионе местными законодательными органами приняты региональные программы финансирования капитального ремонта многоквартирных домов, разработаны регламенты по включению новых построек в программу капремонта, проведению конкурсных отборов для подрядчиков, выявлению недостатков зданий и составлению ремонтных смет.

ВНИМАНИЕ! Действующие законы и регламенты вашего региона можно найти на сайтах регионального правительства и оператора системы капитального ремонта МКД области или края.

Законодательством предусмотрен ряд исключений, когда жители новых домов получают право не вносить платежи за капремонт:

• многоквартирный дом официально признан аварийным и должен быть снесен;
• работы по капремонту ранее уже были проведены и оплачены за счет средств владельцев помещений;
• фонд капремонта МКД достиг минимального размера и большинством голосов на общем собрании жильцов принято решение о приостановлении сбора средств;
• принято решение об изъятии участка земли под МКД и помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию, для государственных, федеральных или муниципальных нужд.

ВАЖНО! Минимальный размер фонда капремонта устанавливается региональными властями.

Во всех иных случаях собственники недвижимости обязаны вносить плату за капремонт в новостройках.

Можно ли отсрочить начало взимания взносов

Взносы на капитальный ремонт в новостройке можно отсрочить. Ст.170 ЖК РФ предоставляет право региональным властям предоставлять отсрочку по взносам на капремонт домам после добавления дома в программу. Максимальный срок такого освобождения составляет 5 лет. В настоящее время сроки варьируются от 3 до 5 лет с момента включения дома в программу и устанавливаются в региональных законах о капитальном ремонте многоквартирных домов.

Процедура получения отсрочки взносов на капремонт в новом доме:

1. На общем собрании собственников помещений в МКД ставится на голосование вопрос об обращении с заявлением о предоставлении отсрочки. Необходимо помнить, что проведение собрания и оформление принятых на нем решений должно происходить в соответствии с правилами, установленными ст.45 и ст.46 ЖК РФ.
2. На основании принятого решения в местную администрацию направляется заявление, в котором указываются основания для предоставления отсрочки.
3. Жилищная комиссия составляет акт осмотра, в котором оценивается состояние дома и указывается на наличие либо отсутствие возможности для предоставления отсрочки.
4. Решение комиссии утверждается местной администрацией и жителям новостройки направляется документ, подтверждающий предоставление отсрочки и указывается срок освобождения от взносов либо выдается обоснованный отказ.

ВАЖНО! Предоставление отсрочки — не обязанность, а право местной администрации.

Размер взносов на капитальный ремонт

Размер взносов на капитальный ремонт в новом доме зависит от того, как формируется фонд капитального ремонта.

На специальном счете МКД, открытом в кредитной организации, соответствующей требованиям ч.2 ст.176 ЖК РФ	На счете регионального оператора
Размер платы устанавливается на общем собрании владельцев помещений в МКД. Не может быть меньше тарифа, установленного субъектом федерации.	Размер взноса устанавливается нормативным актом законодательного органа субъекта федерации.

ВНИМАНИЕ! В разных регионах РФ размер платы за капремонт рассчитывается индивидуально с учетом особенностей жилого фонда.

Минимальный взнос на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта РФ, устанавливается в виде ставки в рублях за квадратный метр помещения. Окончательная сумма взноса на капремонт зависит от следующих параметров:

• размер помещения;
• тип дома.

ПРИМЕР! В регионе установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт, равный 12 руб. за кв.м. При площади помещения в 65 кв.м. сумма ежемесячного платежа будет составлять 780 руб.

Плата за капремонт в новостройках включается в общую квитанцию за услуги ЖКХ, выставляемую управляющей организацией. Своевременная оплата всех коммунальных платежей без исключения является обязанностью собственников квартир и нежилых помещений.

Российским законодательством предусмотрен ряд льгот по взносам на капитальный ремонт для некоторых категорий граждан.

Категория	Размер льготы	Условия предоставления
Инвалиды 1 и 2 группы; Дети – инвалиды; Лица, имеющие на иждивении детей-инвалидов; Ветераны боевых действий.	50 % федеральная	Льгота предоставляется только на долю лица, имеющего льготу. К примеру, если в квартире прописано 3 человека, среди которых инвалид, то его доля в общей сумме платы за капремонт составляет 1/3. Обязательно наличие регистрации инвалида по месту проживания и отсутствие задолженности.
Пенсионер в возрасте от 70 до 80 лет.	50 % региональная	Льгота предоставляется одиноко проживающему пенсионеру или семье из двух неработающих пенсионеров. Обязательное условие предоставления: помещение на праве собственности.
Пенсионер в возрасте 80 лет и старше.	100 % региональная	Льгота предоставляется одиноко проживающему пенсионеру или семье из двух неработающих пенсионеров. Обязательное условие предоставления: помещение на праве собственности.
Малоимущие семьи.	Размер зависит от дохода семьи	Предоставляется в сумме жилищной субсидии по правилам, установленным в регионе.
Герои СССР; Герои России; Инвалиды ВОВ; Дети – сироты.	100 % Федеральная	Льгота предоставляется только на долю лица, имеющего льготу при условии наличия официальной регистрации по месту жительства.

ВНИМАНИЕ! Региональные льготы предоставляются исключительно при принятии соответствующего нормативного акта местным законодательным органом.

Что случится, если отказаться платить

Взносы на капремонт в новостройках включаются в общую квитанцию за услуги ЖКХ, выставляемую управляющей организацией. Своевременная оплата всех коммунальных платежей без исключения — обязанность собственников квартир и нежилых помещений. Оплачивать квитанции необходимо не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Если владельцы помещений уклоняются от оплаты капремонта для новостроек, то к ним может быть применен ряд санкций, тип которых зависит от суммы задолженности:

• При небольшой задолженности и не внесении платы свыше 2 месяцев начисляются пени по правилам ч.14.1 ст.155 ЖК РФ.
• При допущении просрочки свыше 6 месяцев возможно обращение управляющей организации или регионального оператора фонда капремонта в судебные органы. В результате будет получено судебное решение, которым не только взыщут задолженность по платежам и пени за просрочку, но и возможно наложение штрафа с целью профилактики дальнейших нарушений.
• При неисполнении добровольно решения суда в отношении должника сотрудниками ФССП РФ проводятся исполнительские действия по принудительному взысканию долга. Обычно это арест банковских счетов или имущества должника, ограничение права выезда за границу.

ВАЖНО! Выселение за коммунальные долги из единственного жилья, находящегося в собственности законом не предусмотрено.

Собственник новостройки обязан вносить платежи на капитальный ремонт. Исключение составляют ситуации, когда объект недвижимости признан аварийным или земельный участок и помещения МКД изымаются для государственных нужд.

Региональные власти наделены правом предоставления отсрочки по платежам, установления размера минимального взноса и определения льготных категорий граждан. При не оплате возможны неблагоприятные последствия в виде пени, штрафов, судебного преследования и принудительного взыскания.

Взнос на капитальный ремонт в новостройках : кто и когда должен платить. В процессе многолетней эксплуатации происходит постепенный износ имущества и оборудования, расположенного в многоквартирном доме. … С какого года платят взносы на капремонт . В соответствии с ФЗ №271 от 25/12/2012 года была принята поправка в ЖК РФ о внесении дополнительной строки « капитальный ремонт » в квитанции за ЖКУ. … Начинать перечисления собственники могут раньше: сразу после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и принятия общим собранием жильцов решения о формировании фонда капстроительства. … Их будут продолжать начислять для накопления средств на следующие ремонтные работы.