Когда начинаются взносы на капремонт в новостройках

Отмена взносов на капремонт для новостроек Капитальный ремонт весьма затратен. Он может возникнуть в течение гарантийного срока после постройки дома. Поэтому считаю, что на период срока

Капитальный ремонт в новостройке: нужно ли платить, про льготы и отсрочки

Станислав Манжиевский

Получив квитанцию об оплате капитального ремонта, абсолютное большинство жителей новостроек недоумевает – вроде бы дом новый, крыша не течет, фасады не отваливаются, тогда зачем отдавать свои деньги? В этой статье мы разберемся, как сейчас обстоят дела с данным вопросом в нашей стране.

Так нужно ли платить за капитальный ремонт в новостройке?

Да, нужно – даже если дом находится в превосходном состоянии, жильцы все равно обязаны платить взносы в Фонд капитального ремонта. Это прямо указано в ст. 169 Жилищного кодекса РФ.

В интернете ходит мнение, что взносы за капитальный ремонт в новостройке платить не нужно, пока действует гарантийный срок от застройщика. Однако по закону само по себе наличие такой гарантии никак не связано с оплатой капремонта.

Обязанность по оплате взносов возникает после включения новостройки в региональную программу капремонта. Процесс выглядит примерно так:

  1. Застройщик получает разрешение на ввод в эксплуатацию жилого комплекса.
  2. Муниципалитет включает жилые объекты в региональную программу капремонта.
  3. Фонд капремонта рассчитывает платежи и начинает присылать квитанции.

Но из этой схемы есть исключение, и оно предусмотрено как раз для новостроек.

Когда жители новостройки имеют право на отсрочку платежей за капремонт?

Оплаты капитального ремонта в новостройках не избежать, но ее можно отсрочить. Такая возможность предусмотрена ч. 5.1 ст. 170 ЖК РФ. Там указано, что региональные власти вправе отложить начало выплат максимум на 5 лет с даты включения новостройки в региональную программу капремонта.

В каждом регионе действуют свои правила по отсрочке платежей – например, в Москве жители новостроек начинают платить за капремонт через 8 месяцев. О точных сроках начала обязанности по оплате взносов можно уточнить на сайте «Реформа ЖКХ», введя адрес дома, в отделении Фонда капитального ремонта или городской администрации.

Какие льготы есть по взносам на капремонт?

Кроме отсрочки, для отдельных категорий собственников также предусмотрены субсидии. Они позволяют освободить их от платежей или сократить их размер вдвое. Эти льготы работают и в старых домах, и в новостройках.

  • одиноким пенсионерам старше 80 лет – 100%;
  • пенсионерам старше 70 лет – 50%;
  • детям-инвалидам и их родителям – 50%
  • инвалидам I-II группы – 50%.

Также на поддержку государства могут рассчитывать многодетные семьи, ветераны труда, ликвидаторы аварии ЧАЭС и т. д. Полный список тех, кому положена льгота, указан в ст. 156 ЖК РФ.

Чтобы оформить субсидию, нужно подать письменное заявление в территориальное отделение Фонда капитального ремонта и приложить к нему копии документов, которые дают право на льготу (например, пенсионное удостоверение, справку МСЭ).

А если просто не платить за капремонт?

Взносы в Фонд капитального ремонта приравниваются к коммунальным платежам. Если игнорировать приходящие каждый месяц квитанции, организация сначала в один прекрасный момент подаст иск в мировой суд о взыскании задолженности. В итоге придется оплачивать долг, пени и судебные издержки. Если не выполнить решение суда, то на жильца будет оформлен исполнительный лист как на неплательщика. Все деньги в этом случае удержат с личного счета.

Читайте также:  Новостройки не будут платить за капитальный ремонт

Подытожим

  • За капитальный ремонт в новостройке придется платить.
  • Начало выплат можно отсрочить максимум на 5 лет, исходя из решения региональных властей.
  • Льготные категории могут рассчитывать на государственную поддержку в виде полного или частичного освобождения от оплаты капремонта – в том числе в новостройках.

Проектная декларация на рекламируемом сайте https://www.mr-group.ru/projects/zhk-mod/.
ООО Стройвэст.
Срок сдачи: IV кв. 2024

ЖК Mod от MR Group Квартиры премиум-класса от надежного

  • от 17 млн руб.
  • Марьина Роща

Квартиры премиум-класса от надежного застройщика от 17 млн. Рассрочка 0%. Ипотека от 0,1%. Видовые квартиры в историческом районе Москвы.

Проектная декларация на рекламируемом сайте https://donstroy.com/zhilye-kompleksy/sobytie.
ООО СЗ Развитие.
Срок сдачи: IV кв. 2023 – III кв. 2025; некоторые корпуса сданы

«Событие». 2-комнатные квартиры от 29 млн ₽ Небоскреб-сенсация на престижном западе

  • от 12,6 млн ₽
  • Аминьевская

Небоскреб-сенсация на престижном западе Москвы. Новая квартира до продажи старого жилья! «Парящие» мосты для прогулок над городом, парк под облаками, окна в пол для лучших видов! У дома природный парк, сады, школы. 2 станции метро в пешей доступности.

Мораторий — это трехлетняя отсрочка платежа по взносам на капитальный ремонт для жителей новостроек . Мораторий предусмотрен ст. 12-1 Закона Свердловской области от 19.12.2013 №127-ОЗ и ч. 3 ст. 169 Жилищного Кодекса Российской Федерации. Обращаем ваше внимание, что дом считается новостройкой в рамках разговора о капитальном ремонте , если соблюдаются 2 условия: 1) Дом включен в Региональную программу капитального ремонта после 22.04.2014 … Собственники жилья в таких домах начинают оплачивать взносы на капремонт через 3 года после включения дома в Региональную программу. Мы находимся: г. Екатеринбург, ул.Бориса Ельцина, д. 3, 6 этаж (Ельцин-Центр).

Отмена взносов на капремонт для новостроек

Риск-менеджмент в юридической практике

Капитальный ремонт весьма затратен. Он может возникнуть в течение гарантийного срока после постройки дома. Поэтому считаю, что на период срока гарантии взносы оплачиваться может быть не должны. А на последующий период они должны оплачиваться с первого же дня. Иначе произвести такой ремонт будет невозможно, и общая собственность будет разрушена.

Партнёр рубрики

Земля и недвижимость

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны платить взносы на капитальный ремонт . Жители новостроек тоже их платят, но не сразу. Первое время новостройка находится на гарантии у застройщика. Срок гарантии можно узнать из договора с застройщиком или в управляющей компании. На объект — не менее 5 лет, на оборудование — не менее 3 лет после подписания передаточного акта. Вот что происходит после завершения гарантийного срока. … Несмотря на то что дом новый, собственники жилья в новостройках не освобождаются от ежемесячной уплаты взносов на капремонт . Такая норма закреплена в ст. 169 Жилищного кодекса.

Источники
  • https://avaho.ru/articles/ns/kapitalnyy-remont-v-novostroyke-nuzhno-li-platit-pro-lgoty-i-otsrochki.html
  • https://zakon.ru/blog/2020/12/7/otmena_vznosov_na_kapremont_dlya_novostroek
  • https://www.fkr66.ru/owners/novostroyki.html

Рейтинг
Загрузка ...