Когда начисляется плата за капитальный ремонт в новостройке

Когда начисляется плата за капитальный ремонт в новостройке? Усредненным сроком эксплуатации многоквартирных зданий является 25 лет. Это означает, что капитальный ремонт в таких домах может

Взносы на капремонт в новостройках

Капитальный ремонт в новостройке, размер взносов и порядок их взимания — актуальная тема для многих граждан. Став собственником квартиры в новостройке, не хочется делать платежи, которые никогда не будут оправданы. Уплачивать взносы за капитальный ремонт в новостройке – обязанность собственников помещений, за невыполнение которой предусмотрено наказание. Рассмотрим основания для оплаты взносов на капремонт в новостройках, порядок их уплаты, способы формирования фонда капремонта дома, а также условия, при которых можно получить отсрочку по платежам.

Какой дом следует считать новостройкой

Новостройкой принято считать новое строение, продажу квартир в котором осуществляет застройщик. Однако, при рассмотрении вопроса о необходимости оплаты капитального ремонта в новостройках, правительством РФ принято другое определение.

Все многоквартирные дома, принятые Госкомиссией до 1 июля 2016 года, уже были автоматически включены в Перечень домов региональной программы капремонта. Новостройки, сдававшиеся застройщиками позднее, должны включаться в существующий региональный Перечень после сдачи дома в эксплуатацию, но не позднее 3 месяцев после подписания приемочного акта.

Многих вводит в заблуждение тот факт, что новые дома имеют некий гарантийный срок от компании-застройщика. В течение гарантии силами компании-застройщика подлежат устранению выявленные недостатки и произошедшие поломки общего имущества, это закреплено в п.5 ст.7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

Поэтому существует мнение о дублировании гарантийных функций застройщика и регионального оператора капремонта. Гарантийные обязательства застройщика распространяются на ремонт общего имущества в случае его поломки или выхода из строя в течение не менее 5 лет с момента сдачи объекта строительства. По истечению гарантийного срока все затраты на ремонт или замену ложатся на владельцев недвижимости.

С целью защиты прав граждан на безопасные и комфортные условия проживания, государство организовало фонды капремонта – своеобразные «копилки», где аккумулируются денежные средства собственников жилья для дальнейшего использования по назначению.

Обязаны ли платить за капитальный ремонт жильцы новостроек

Обязанность внесения платы за капитальный ремонт в новостройке установлена ст. 169 Жилищного кодекса РФ . Дополнительно в каждом регионе местными законодательными органами приняты региональные программы финансирования капитального ремонта многоквартирных домов, разработаны регламенты по включению новых построек в программу капремонта, проведению конкурсных отборов для подрядчиков, выявлению недостатков зданий и составлению ремонтных смет.

ВНИМАНИЕ! Действующие законы и регламенты вашего региона можно найти на сайтах регионального правительства и оператора системы капитального ремонта МКД области или края.

Законодательством предусмотрен ряд исключений, когда жители новых домов получают право не вносить платежи за капремонт:

• многоквартирный дом официально признан аварийным и должен быть снесен;
• работы по капремонту ранее уже были проведены и оплачены за счет средств владельцев помещений;
• фонд капремонта МКД достиг минимального размера и большинством голосов на общем собрании жильцов принято решение о приостановлении сбора средств;
• принято решение об изъятии участка земли под МКД и помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию, для государственных, федеральных или муниципальных нужд.

Во всех иных случаях собственники недвижимости обязаны вносить плату за капремонт в новостройках.

Можно ли отсрочить начало взимания взносов

Взносы на капитальный ремонт в новостройке можно отсрочить. Ст.170 ЖК РФ предоставляет право региональным властям предоставлять отсрочку по взносам на капремонт домам после добавления дома в программу. Максимальный срок такого освобождения составляет 5 лет. В настоящее время сроки варьируются от 3 до 5 лет с момента включения дома в программу и устанавливаются в региональных законах о капитальном ремонте многоквартирных домов.

Когда начисляется плата за капитальный ремонт в новостройке ? Содержание: Начало внесения платежей Исключения. Усредненным сроком эксплуатации многоквартирных зданий является 25 лет. Это означает, что капитальный ремонт в таких домах может не проводиться четверть века. Но мало кто догадывается, что цифра не только взята по средним показателям, но и не зафиксированная ни в одном документе, а значит, не является аргументом для споров. С 2014 г. к обязательным платежам присоединился еще один – на капитальный ремонт . Главным документом, которым нужно руководствоваться в вопросе о капремонте новостройки , служит Жилищный Кодекс.

Когда начисляется плата за капитальный ремонт в новостройке?

Усредненным сроком эксплуатации многоквартирных зданий является 25 лет. Это означает, что капитальный ремонт в таких домах может не проводиться четверть века. Но мало кто догадывается, что цифра не только взята по средним показателям, но и не зафиксированная ни в одном документе, а значит, не является аргументом для споров.

С 2014 г. к обязательным платежам присоединился еще один – на капитальный ремонт. Главным документом, которым нужно руководствоваться в вопросе о капремонте новостройки, служит Жилищный Кодекс. И согласно ему ст.170 собственник обязан оплачивать взносы в фонд через 1-5 лет после внесения дома в региональную программу. Привязка идет непосредственно от даты внесения новостройки в эту программу.

Начало внесения платежей

Отсчет первого месяца, в котором собственники должны вносить оплату за капремонт зависит от даты опубликования официально утвержденной программы. Но это не идентичный с выходом программы месяц, а следующий за ним. Согласно п.3 ст169 ЖК платежки начинают приходить спустя 8 месяцев после сдачи объекта.

Сайт «Реформа ЖКХ»:

• публикует рег. программу;
• позволяет проверить наличие дома в ней по вкладке с указанием адреса;
• служит платформой для подачи соответствующих обращений.

Но тут следует уточнить, что и понятие новостройка имеет свои ограничения. К такой категории домов относят здания, сданные в эксплуатацию не раньше 2016 г. И они на законных основаниях не задействуются фондом 3-5 лет после заселения жильцов. Такая разница в дате подачи в программу на капремонт связана с регионом и законами, действующими на местах. А также в течение периода, за который взносы не принимаются, здание должно быть на гарантии у компании-застройщика, обязанной ликвидировать выявленные недочеты.

Исключения

Даже проживая в новостройке, некоторые категории граждан полностью освобождаются от уплаты. К ним относятся:

• одинокие люди и семьи, возраст членов которых превышает 80 лет;
• арендаторы с заключенным договором;
• малоквартирные объекты недвижимости;
• частные лица, проживающие в неприватизированном жилье, владельцем которого являются юр. лица;
• жильцы, взявшие на себя все расходы по организации капремонта, организовавшие, например, ТСЖ, что и взимают определенную оплату в счет ремонта и пр.

Категория малообеспеченных, ветеранов, инвалидов также относятся к льготникам и если не освобождаются полностью, то имеют существенное уменьшение в платежках.

Норма ст.169 ЖК РФ возлагает обязанность вносить взносы на собственников многоквартирных домов. Освобождаются жильцы:

• если ранее капремонта уже осуществлялся за деньги самих собственников;
• при официальном признании дома аварийным.

Региональные власти могут предоставить отсрочку для жильцов определенных зданий, исходя и из климатических условий региона.

Для некоммерческого фонда суммы также устанавливает региональный законодатель, а для коммерческого – сами жильцы, но в размере не меньше установленной законом суммы. Последняя зависит от данных технической экспертизы здания.

Новости и аналитика Новости Обязанность по уплате взносов на капремонт возникает у лица, получившего квартиру, вне зависимости от оформления права собственности. Обязанность по уплате взносов на капремонт возникает у лица, получившего квартиру, вне зависимости от оформления права собственности. 13 ноября 2019.

Нужно ли по закону оплачивать капремонт в новых домах

Вопрос внесения платы за капитальный ремонт в многоквартирных домах урегулирован в Жилищном кодексе России. Но имеются нюансы касательно данного коммунального платежа для жителей новостроек.

Нужно ли платить за капремонт в новостройке

Обязанность платить за капремонт у жителей новостроек появляется не сразу с того момента, как дом был введен в эксплуатацию. За услугу надо платить только когда в конкретном субъекте России официально была утверждена и опубликована программа капремонта. Если дом включен в нее, то жителям необходимо оплачивать оказываемую услугу.

Но необходимость оплаты капитального ремонта в новостройках возникает только в одном случае. Речь идет об истечении срока, установленного законодательством, в течение которого жильцам плата не должна была начисляться.

Через сколько лет после сдачи дома нужно оплачивать капремонт

В ст. 170 ЖК РФ, а именно, в ее ч. 5.1 указан точный срок, по окончании которого жителям необходимо вносить плату за капремонт в новостройках. Данной нормой предусмотрено, что собственники квартир обязаны оплачивать услугу по окончании периода, который был установлен органом госвласти субъекта России. Он устанавливается региональной программой капремонта. Но взносы за капремонт должны уплачиваться не позже 5 лет с точной даты, когда новый дом был включен в программу.

Важно! Управляющие компании начинают начислять платежи за капитальный ремонт по истечении 5 лет со дня, когда новостройка была включена в программу, утвержденную отдельно взятым субъектом.

Собственниками квартир в новых домах утверждается фонд по проведению капитального ремонта. Они обязаны принять соответствующее решение на собрании в течение 3-х месяцев до даты появления у них обязанности вносить платеж за данную услугу.

Счета за капремонт начинают приходить собственникам квартир по истечении установленного законом срока

За один месяц до истечения указанного выше трехмесячного периода орган местного самоуправления сам созывает собрание жильцов нового дома с целью выбора варианта создания фонда по капитальному ремонту, если они к тому моменту так и не приняли соответствующего решения. Данное положение зафиксировано в ч. 6 ст. 170 ЖК РФ.

Также если жители дома не смогли выбрать фонд капремонта или не реализовали его, то орган жилищного надзора направляет органу местного самоуправления информацию об этом. Последний в пределах одного месяца с даты получения такой информации формирует фонд по капитальному ремонту по отношению к такому дому на счете регионального оператора. О данном решении орган МСУ сообщает всем собственникам квартир в новостройках.

Ответственность за неуплату взносов за капитальный ремонт

В ст. 155 ЖК, а именно, в ее ч. 14.1 содержится норма об ответственности жильцов, не оплачивающих или не полностью оплачивающих взносы на капитальный ремонт. На таких лиц начисляются пени. Их размер составляет 1/300 предусмотренной ЦБ РФ ставки рефинансирования, которая действует на момент оплаты. Она начисляется на ту сумму капитального ремонта, которую должен был оплатить жилец, но не оплатил вовремя. Пени начисляются за каждый последующий день допущенной просрочки. Срок начисления начинается с 31-го дня, который следует за днем начала срока внесения оплаты.

Примеры для разных субъектов РФ

Каждый субъект Российской Федерации устанавливает свои сроки начала начисления платежей по капитальному ремонту в домах, которые были недавно сданы в эксплуатацию. Это видно на следующих примерах:

• жители домов, недавно сданных в эксплуатацию на территории Москвы, должны оплачивать соответствующие платежи по окончании 8 месяцев с 1-го числа того месяца, который следует за месяцем опубликования акта московского правительства о включении домов в программу региона (Постановление Правительства Москвы от 29 декабря 2014 под номером 833-ПП, пункт 4.1(1));
• жители новых домов в Московской области обязаны начинать платить за капремонт по окончании 6 месяцев со дня включения их в программу региона (Закон МО от 1 июля 2013 под номером 66/2013-ОЗ, часть 2.2 статья 5);
• жильцам новостроек в СПБ нужно оплатить платежи по истечении такого же срока, как и в Москве (8 месяцев согласно Закону Санкт-Петербурга от 11 декабря 2013 под номером 690-120, пункт 7 статьи 2).

По истечении 6 месяцев должен уплачиваться капремонт жильцами новых домов, сданных в эксплуатацию на территории Татарстана и включенных в программу республики.

В ряде регионов страны указанный срок еще длиннее. Так, гражданин, проживающий в Новосибирской области и купивший квартиру в новостройке, начинает платить за капремонт по истечении 3-го года со дня включения дома в программу региона. Такой же срок предусмотрен для жителей домов, сданных в эксплуатацию в Свердловской области.

В Саратовской области срок оплаты капитального ремонта жителями новых домов начинается по окончании 5 лет со дня их включения в соответствующую программу области.

За капитальный ремонт в новостройке придется платить. Начало выплат можно отсрочить максимум на 5 лет, исходя из решения региональных властей. Льготные категории могут рассчитывать на государственную поддержку в виде полного или частичного освобождения от оплаты капремонта – в том числе в новостройках .