В Московской области начнется реновация — людей переселят из ветхих домов. Новую жилплощадь получат более миллиона человек. Первые конкурсы и аукционы пройдут уже в 2021 году. Сейчас же стартует этап подготовки, когда составляют график, выбирают дома, советуются с жителями. «360» рассказывает, что известно о программе.
Губернатор Московской области Андрей Воробьев во время ежегодного обращения к жителям отметил, что примерно миллион человек ютится в старых малоэтажных домах, которые больше похожи на бараки. Чтобы решить эту проблему, в области запускают программу реновации ветхого жилья.
«Благодаря принятым решениям на федеральном уровне мы можем приступить к большой программе, в результате которой огромное количество людей будут жить в других — современных и комфортных — условиях», — отметил Воробьев.
Источник фото: телеканал «360»
Когда начнется реновация?
Основные работы придутся на 2023 год. Однако программа уже стартовала, отметил губернатор. Власти не исключают, что пилотный проект начнут разрабатывать в середине лета этого года: определят конкретные места застройки, вынесут их на аукцион и устроят конкурс для застройщиков.
Строительство многоэтажного жилого здания с железобетона. Пошаговая инструкция.
Программе мы дали старт. Первые конкурсы, аукционы пройдут уже в этом году. И мы этот процесс сдвинем с мертвой точки
Глава региона подчеркнул, что сейчас нужно разработать систему получения собственниками нового жилья, а также рассказать жителям о положительных сторонах переселения.
Министр жилищной политики Подмосковья Инна Федотова отметила, что проект начнется с голосований и обсуждений вопросов с жителями. Список городов пока не составлен.
Источник фото: телеканал «360»
Кто получит новое жилье?
Для начала реновации нужно определить критерии расселения домов. Жители не должны проживать в бараках, старых хрущевках и малоэтажках, построенных в годы войны.
«Огромное количество людей будут жить в современных, комфортных условиях. В таких ветхих домах жить в XXI веке непозволительно. Программа реновации будет предполагать замену такого жилья на современное», — отметил Андрей Воробьев.
Сейчас в Подмосковье около двух тысяч бараков, 3,4 тысячи хрущевок и 22 тысячи малоэтажных домов, которые построили в годы войны. В общей сложности в них проживают порядка 1,3 миллиона человек.
Источник фото: телеканал «360»
Как изменятся жилищные условия?
Многие старые дома, в которых продолжают жить люди, проще снести, чем отремонтировать до нормального состояния. Находиться в них может быть небезопасно — новые ЖК решат эту проблему.
Кроме того, все многоквартирные дома в Московской области начнут строить по новым правилам. В них не будет мусоропровода и ступеней на входе — это позволит избавиться от неприятного запаха в подъезде, а также сделает вход доступным для маломобильных групп граждан.
«Нужны не „человейники“, а комфортные экосистемы. Это значит двор без машин, где могут спокойно гулять дети. Это светлые и безопасные подъезды, где есть куда поставить коляску и велосипед, вход удобный — без ступеней», — подчеркнул Андрей Воробьев.
Источник фото: телеканал «360»
При этом уютные кварталы не исчезнут: власти региона будут тщательно контролировать застройку. Кроме того, Подмосковье разработает большой пакет документов с планами, в которых опишут устройство новых домов.
«Будет описано все до мельчайших подробностей, начиная с того, с каким фасадом будет дом и какие внутри будут коридоры, кухни. Кроме того, должны же быть и социальные объекты. Это не просто строительство нового жилья и переселение туда, а еще и социальная инфраструктура», — отметила министр жилищной политики Московской области Инна Федотова.
Андрей Воробьев гарантировал, что при реновации условия жилья не станут хуже. Он подчеркнул, что главная задача региона — обеспечить жителям перемены к лучшему. Никто не собирается обманывать людей и делать «что-то там под столом».
«Подмосковье ждут огромные, значимые, востребованные перемены, которые лягут в основу дальнейшего экономического и социального прогресса Подмосковья», — подчеркнул председатель Мособлдумы Игорь Брынцалов.
Источник фото: телеканал «360»
Можно отказаться от реновации?
Без желания собственников дома сносить не будут.
При выборе зданий на расселение власти будут учитывать мнение хозяев квартир — устроят голосование и собрание жильцов.
Как изменится рынок жилья?
Эксперты уверены, что реновация сделает покупку и аренду квартиры в Подмосковье доступнее. Эксперт по недвижимости Олег Бендриков отметил, что стоимость жилья в регионе снизится за счет появления новых квартир.
«Будет больше жилых квадратных метров, соответственно, стоимость квадратного метра будет ниже, так как предложений будет больше. Это плюс — большинство людей смогут купить ту квартиру, которую хотят», — пояснил он.
Кроме того, новостройки помогут решить проблему дольщиков — планируется, что все получат свои ключи в течение двух лет.
Андрей Воробьев напомнил, что несколько лет назад в Подмосковье было порядка 107 тысяч человек, которые не могли получить свои квартиры из-за обмана застройщиков. До конца 2021 года эта цифра сократится до 20 тысяч. Остальные 87 тысяч уже получили ключи от своих квартир или соизмеримые выплаты.
Источник: 360tv.ru
Новые жилые комплексы – 2022: ожидается выход 74 проектов в московском регионе
60 ЖК выйдет в «старой» Москве, четыре — в Новой Москве и десять в ближнем Подмосковье
По официальным данным, в Москве в 2021 г. было введено 7,4 млн кв. метров жилья – и это рекордная цифра. Из них около 1 млн кв. метров построили благодаря реновации. В непростые «коронавирусные» времена строительной отрасли помогла льготная ипотека. После переформатирования программы в июле 2021-го года она практически перестала действовать в столице, однако эксперты считают, что девелоперы неплохо заработали за прошлый год и темпы ввода жилья останутся на прежнем уровне.
Итоги 2021 года
В «старой» Москве, по данным bnMap.pro, по состоянию на последнюю декаду января экспонировалось 27,4 тыс. квартир общей площадью 1 687 000 кв. м в 649 корпусах 223 проектов. Ровно год назад на рынке было 24,5 тыс. квартир общей площадью 1 608 000 кв. м в 676 корпусах 253 проектов.
«Динамика неоднозначная: число лотов выросло на 12%, но их площадь — не пропорционально количеству, только на 5%, — комментирует статистику Ирина Доброхотова, управляющий партнёр Dombook, председатель совета директоров «Бест-Новострой». — То есть пополнение экспозиции в 2021 году происходило за счёт квартир небольших площадей. И всё это на фоне сокращения самих строящихся домов и девелоперских проектов: первых стало меньше на 4%, вторых — на 12%. Это говорит об увеличении масштаба проектов — выходит их в продажу меньше, но площадь их больше».
По данным компании «Бест-Новострой», за 2021 г. на рынок новостроек в старых границах Москвы вышло 256 корпусов в составе 106 проектов с 18,3 тыс. квартир площадью 1,1 млн кв. м. В 2020-м объемы нового строительства были существенно ниже: 200 новых корпусов в составе 93 проектов с 14,2 тысячи квартир на 806 тыс. кв. м. Таким образом, количество корпусов увеличилось на 28%, проектов – 14%, квартир – на 29%, а кв. м – на 36,5%.
Для сравнения: в 2020 году в «старой» Москве динамика всех показателей экспозиции, кроме цены, была отрицательной — что совершенно логично при условии ажиотажного спроса на фоне льготной ипотеки. В итоге число квартир на экспозиции по сравнению с 2019 годом сократилось на 26%, их совокупная площадь — на 30%, число корпусов на 7%, а число проектов на 2%.
Агентство недвижимости «Бон Тон» по итогам 2021 года насчитало в «старой» Москве 76 новых проектов — 53 комплекса с квартирами и 23 с апартаментами. Большая часть предложения пришлось на бизнес-класс – 42,1% (32 проекта), на долю комфорткласса – 36,8% (28 проектов), стандарт-класса – 11,8% (9 проектов), премиум-класса – 9,2% (7 проектов).
По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», среди наиболее крупных проектов, стартовавших в прошлом году, были Will Towers от «Центр-Инвеста» в Раменках, «Мичуринский парк» и «Матвеевский парк» от ГК ПИК в районе Очаково-Матвеевское, ЖК «Остров» в Хорошево-Мневниках от «Донстроя», «Symphony 34» и MOD от MR Group, соответственно, в Савеловском районе и в Марьиной Роще, MYPRIORITY Basmanny в Басманном районе от ГК «Гранель» (см. «Наиболее значимые проекты Москвы, Новой Москвы и Подмосковья, стартовавшие в 2021 году»).
Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE), также выделяет ЖК премиум-класса Dream Towers от Regions Development в Нагатинском Затоне, позиционирующийся как «город-курорт» (от 16,3 млн), и МФК «Апартаменты в Кусково» от частного девелопера с самыми доступными предложениями первичного рынка «старой» Москвы – апартаментами площадью 9 кв. м, которые еще не выставлены на продажу. Ориентировочная стоимость – 2,8-3 млн рублей.
Кроме того, стоит упомянуть проект Voxhall от группы «Эталон» с европейской архитектурой у метро «Павелецкая» с квартирами и апартаментами (от 17,6 млн руб.). А также проект, где открылись продажи в новой очереди, — это Headliner от компании «Кортрос» в Пресненском районе. ЖК включает 10 корпусов от 5 до 53 этажей, цены от 16,2 млн руб.
В Новой Москве, по данным «Бон Тон», в продажу вышли два проекта от группы «Самолет» – «Новое Внуково» (от 5,7 млн) и «Тропарево парк» (от 6,8 млн руб.)
Также поступали на реализацию новые корпуса в масштабных проектах ГК 101 – «Прокшино» (от 6,6 млн), «Испанские кварталы» (от 6,3 млн), «Скандинавия» (от 6,7 млн), в крупном районе от компании «Инвесттраст» «Новые Ватутинки» от (4,9 млн) и малоэтажном микрорайоне от компании МИЦ «Цветочные Поляны» (от 5,2 млн рублей).
В целом за 2021 г. рынок Новой Москвы, по информации «Бест-Новостроя», пополнился 104 новыми корпусами в составе 21 проекта, что дало региону 8,6 тыс. квартир площадью 416 тыс. кв. м. Годом ранее в ТиНАО вышло в продажу 79 корпусов в 20 проектах, где экспонировалось 6,7 тыс. квартир площадью 323 тыс. кв. м. То есть за год корпусов стало больше на 31,6%, проектов – на 5%, квартир – на 28%, кв. м – на 28,8%.
Всего в Новой Москве на продажу выставлено 10,2 тыс. лотов общей площадью 508 тыс. кв. м, экспонируется объём в 211 корпусах 31 проекта. Год назад было 9,2 тыс. лотов площадью 468 тыс. кв. м в 164 корпусах 30 проектов. Таким образом, предложение в ТиНАО в 2021 году росло медленнее, чем в «старой» Москве, но вернее: число квартир выросло на 11%, площадь — на 9%, количество корпусов на 29%, а проектов — на 3%. Здесь так же, как и внутри МКАД, новые проекты становятся всё масштабнее — по количеству корпусов, общей площади, при этом нарезка квартир немного мельче, чем у старых, отмечает Ирина Доброхотова.
Интересно, что в 2020 году в Новой Москве экспозиция тоже немного росла, а не падала — возможно, из-за перераспределения спроса в «старую» Москву, полагает Ирина Доброхотова. Число квартир выросло на 3%, число ЖК тоже на 3%. Общая площадь лотов сократилась на 5%, число корпусов — на 2%.
В Московской области в ушедшем году, по информации «Бон Тон» на рынок вышел 21 новый проект, в том числе четыре ЖК в Ленинском районе («Горки-парк», «Живописный», «Миловидное», «БиоПолис»), три комплекса в Щелковском районе («Дом на Сиреневой», «Новоград Монино», «Солнечная долина») и еще три – в Одинцовском районе («Заречный квартал», «Заречье Парк», «Точка отсчета»).
Новые корпуса выходили во второй части микрорайона «Эко Видное» от МR Group — «Эковидное 2.0» в городе Видное (от 4,8 млн), ЖК «Новоград Павлино» от ГК МИЦ в Балашихе (от 4,1 млн), «Новое Медведково» от ГК «Инград» в Мытищах (от 5,8 млн) и в других проектах этих застройщиков в Подмосковье.
По данным компании «Бест-Новострой», в целом в Подмосковье в 2021 году появилось 240 новых корпусов в составе 87 ЖК, объём нового предложения составил 20,7 тыс. квартир площадью почти 953 тыс. кв. м. В 2020-м в регионе вышло 174 корпуса в составе 79 проектов с 12,7 тыс. квартир площадью 624 тыс. кв. м. Число корпусов выросло на 38%, проектов – на 10%, квартир – на 63%, метров – на 53%.
В конце января на рынке Московской области экспонировалось 30 тыс. квартир площадью 1461 тыс. кв. м в 582 корпусах 168 проектов. Год назад было 25,9 тыс. квартир площадью 1394 тыс. кв. м в 691 корпусе 216 проектов. Динамика-2021 здесь похожа на московскую: квартир стало больше на 16%, их площадь выросла менее чем на 5% (то есть вновь прибывшие квартиры меньше по площади, чем старые), а число домов в составе ЖК сократилось на 16%. Самих ЖК стало меньше на 22%.
Для сравнения: в 2021 году, по данным компании «Бест-Новострой», число квартир на подмосковном рынке сократилось на 39%, их площадь — на 38%, корпусов осталось на 18% меньше, а ЖК — на 9%.
Предложение, спрос и цены в 2022 году
В 2022 году переизбытка предложения ожидать не стоит, считает Сергей Нюхалов, заместитель директора по продажам ГК «Гранель». На некоторое сокращение объемов влияют продолжающаяся адаптация компаний к новой модели проектного финансирования, активный спрос в прошлом году и пандемия. «В нестабильных экономических условиях сложно выйти на устойчивый рост жилищного строительства», — формулирует Сергей Нюхалов. На взгляд Наталии Кузнецовой, генерального директора агентства недвижимости «Бон Тон», динамика выхода новых проектов в 2022 будет аналогична той, которая наблюдалась в 2021 году.
Подорожание ипотеки и продолжающийся рост цен будут сдерживать спрос, однако обвала не случится, полагают эксперты. Сергей Нюхалов перечисляет аргументы в пользу этого тезиса: недвижимость остается одним из немногих привлекательных рынков для вложения средств, кроме того, льготная ипотека еще работает полгода, и она остается важной для покупателей доступного жилья в Московской области. В Москве ее заместили предложения субсидированных ставок от застройщиков и другая правительственная программа – «семейная ипотека».
Таким образом, предложение и спрос будут находиться примерно на одном уровне, заключает директор департамента новостроек «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков.
Что касается цен, то предпосылок для их снижения участники рынка не видят. «Доля проектов с проектным финансированием растет, сегодня их уже более 80%, — поясняет Валерий Кочетков. — Соответственно легких денег в виде поступления от дольщиков у застройщиков больше нет. Строительные материалы стали дороже. Все чаще звучит призыв о замене трудовых мигрантов на граждан РФ. Масло в огонь подливает ужесточение денежно-кредитной политики Центробанка РФ, которая повысила ставку с рекордно низких 4,25% до 8,5%».
Но бесконечно повышать цены невозможно – покупатели просто не сдюжат. По мнению Наталии Кузнецовой («Бон Тон»), благодаря 30-процентному росту цен, застройщики смогли сформировать значительный финансовый резерв, который позволит им проводить мягкую корректировку цен в 2022 году. В итоге эксперты считают, что цены будут расти меньшими темпами, чем в прошлом году и, скорее всего, – «не превысят инфляцию в годовом выражении», делает вывод Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE).
Площади квартир, общественные зоны и цифровизация
Получит дальнейшее развитие курс на уменьшение площадей и оптимизацию планировок. «Чтобы сохранить стоимость квартир на относительно приемлемом уровне, девелоперам приходится уменьшать их площадь. За 2021 год средняя площадь квартир в продаже уже снизилась примерно на 5 кв. м», — замечает Андрей Колочинский («ВекторСтройФинанс»).
«На рынке будет расти доля квартир евроформата с интересными планировочными решениями. Акцент с комнатности перейдет на зонирование, что позволяет сэкономить квадратные метры и использовать жилое пространство по максимуму. В итоге даже в престижных новостройках станет меньше многокомнатных квартир», — считает Валерий Кочетков («Инком-Недвижимость»).
Ожидают эксперты и увеличения предложений с отделкой. «По итогам этого года доля квартир с готовым ремонтом и ремонтом white-box уже составила 80%, в следующем году этот показатель может достигнуть 90%», — комментирует Андрей Колочинский.
Что касается наполнения проектов, то «жителей ЖК надо объединять, стимулировать к общению не в чатах, а оффлайн. Поэтому на территориях жилых комплексов будут появляться места для совместного досуга жителей, будь то занятия спортом, зоны для барбекю или настольных игр», — комментирует Валерий Кочетков.
И продолжится тренд на цифровизацию. Эксперт предполагает, что скоро на рынке будут преобладать те, кто «родился с гаджетом в руках». А значит, активно будут внедряться цифровые технологии, позволяющие управлять устройствами и сервисами в домах, паркингах и на придомовых территориях через приложение в смартфоне.
Будущие проекты
По прогнозам Наталии Кузнецовой («Бон Тон»), в «старой» Москве ожидается выход, как минимум, 60 новых проектов, по которым получены разрешения на строительство. Их большая часть расположена в ЦАО – 25,4%, в ЗАО – 20,3% и по 11,8% в САО и СВАО.
Как сообщает Надежда Коркка («Метриум»), Группа «Родина» (девелопер жилого культурно-образовательного кластера Russian Design District) планирует начать продажи в перспективном комплексе, расположенном в СВАО (ул. Сельскохозяйственная, 26).
Компания «СМУ-6» (застройщик ЖК «Любовь и голуби») собирается вывести на рынок комплекс апартаментов в Бибирево (СВАО), где сейчас отсутствует конкурентное окружение.
Несколько проектов, где скоро должны открыться продажи, назвали в департаменте проектного консалтинга Est-a-Tet. Это комплекс комфорткласса «Level Южнопортовая» от Level Group. В его составе 14 корпусов 12 до 69 этажей. В ЖК заявлена собственная инфраструктура, закрытый двор. Ближайшая станция метро – «Кожуховская».
ЖК премиум-класса «River Park Towers Кутузовский» появится в Дорогомилово у станции метро «Фили». В составе ЖК 5 башен-небоскребов с набережной, школой и детским садом.
Newton Apartments — комплекс апартаментов бизнес-класса в районе Нагатино-Садовники от «Итэлма Девелопмент». Комплекс включает две башни по 29 этажей недалеко от метро «Нагатинская».
Два новых корпуса выйдут в продажи в ЖК Bauman House («Бауман Хаус») от Capital Group в Басманном районе.
Девелопер St Michael строит комплекс апартаментов (6 корпусов) «Rublevka, 68». На территории будет свой парк и фитнес-центр. Ближайшая станция метро – «Крылатское».
ГК «Гранель» планирует в новом году начать реализацию двух проектов зонтичного бренда бизнес-класса MYPRIORITY, который стартовал в 2021 году с ЖК MYPRIORITY Basmanny на Бауманской. ЖК MYPRIORITY Dubrovka будет построен рядом с метро «Дубровка», а ЖК MYPRIORITY Paveletskaya — в Замоскворечье, рядом с метро «Павелецкая».
В Новой Москве, как сообщает Надежда Коркка («Метриум»), в прошлом году несколько системных девелоперов (ГК ПИК, ГК МИЦ) закрыли сделки по приобретению крупных площадок в ТиНАО. Однако перед запуском новых проектов потребуется разработать и согласовать исходно-разрешительную документацию, что займет не менее года. По оценке Наталии Кузнецовой («Бон Тон»), возможен выход, как минимум, четырех новых проектов, преимущественно в рамках ТПУ. Основная же часть нового объема будет появляться в новых очередях уже реализуемых проектов.
Что касается Подмосковья, то Надежда Коркка полагает, что здесь стоит ожидать повышения девелоперской активности. В регионе есть резерв перспективных площадок, и основное внимание застройщиков будет сосредоточено в локациях, близких к существующим и перспективным линиям МЦД, а также реконструируемым магистралям.
Так, ГК «Гранель» планирует приступить к возведению комплекса апартаментов IDEA рядом с МЦД «Сколково» и одноименным центром инноваций. Проект высотностью 31 этаж расположится на зеленой благоустроенной территории площадью 1,9 га.
Наталия Кузнецова говорит, что стоит ожидать выхода около 10 проектов в Подмосковье, но также, как и в Новой Москве, основная часть объема будет пополняться за счет новых очередей в уже продаваемых ЖК.
Источник: www.irn.ru
Минстрой подготовит проекты 12-этажных деревянных домов
Широко внедрять многоэтажное деревянное домостроение планируется в России. Через два года должны появиться новые нормативы, которые упростят строительство таких зданий.
Минстрой и МЧС утвердили план мероприятий (дорожную карту) по развитию деревянного домостроения на период до 2024 года. Документ предусматривает организацию совместной работы ведомств с АФК «Система» и Ассоциацией деревянного домостроения по совершенствованию технического регулирования и расширению области применения конструкций из дерева.
«Наша страна имеет богатый исторический опыт применения деревянных конструкций в строительстве, а также обладает большим потенциалом развития лесопромышленного комплекса. В целях их применения и реализации наше министерство совместно с МЧС провело анализ действующей нормативно-правовой базы, применяемой для домостроения из дерева, и определило её соответствие современным потребностям рынка и мировому уровню технического развития, — прокомментировал министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин. — Результатом нашей консолидированной работы с активным привлечением профессионального сообщества стал план, выполнение которого обеспечит широкое внедрение строительства многоэтажных деревянных зданий с использованием лучшего зарубежного и отечественного опыта».
Дорожной картой предусмотрено проведение целого комплекса научно-исследовательских и опытно-конструкторских работ (НИОКР), направленных на обеспечение пожарной, механической и сейсмической безопасности деревянных объектов. К примеру, уже в нынешнем году будут определены минимально необходимые с точки зрения пожарной безопасности расстояния между зданиями с применением метода полевого моделирования. Результаты НИОКР позволят решить ряд проблем, ограничивающих широкое внедрение домостроения из дерева, которые связаны с сейсмостойкостью, прокладкой инженерных систем, низкими теплотехническими и звукоизоляционными характеристиками материалов, их ремонтопригодностью, необходимостью выполнения конструктивной огнезащиты.
Параллельно с этим планируется подготовить проекты пилотных объектов — общественных и жилых зданий от 3 до 12 этажей, построенных из перекрестноклееной древесины (CLT), многослойного клееного бруса и такого же материала из шпона (LVL).
«Проектную документацию, утвержденную по итогам проведенной работы, можно будет использовать для строительства в сейсмических районах и при любых климатических условиях. При этом безопасность таких домов и качество жизни в них будут сопоставимыми с более распространенными зданиями из бетона и железа», — пояснил замглавы Минстроя Сергей Музыченко.
Еще один важный блок мероприятий дорожной карты — корректировка нормативной базы на основе проведенной исследовательской работы. Предусмотрены как актуализация имеющихся, так и разработка новых нормативно-технических документов.
Стоит отметить, что Минстроем уже разработан и утвержден ряд сводов правил о проектировании деревянных зданий — общественных, жилых многоквартирных, зданий из клееного деревянного бруса, из деревянных срубных конструкций, внесены изменения в свод правил о деревянных конструкций.
Сейчас в Вологодской области строятся пилотные четырехэтажные многоквартирные дома с применением CLT-конструкций, сообщает Минстрой.
Устройство фундамента было завершено в апреле, сами здания за три месяца уже полностью построены, рассказал «РГ» технический директор Сокольского комбината компании «Сокол Сиэлти» Segezha group Максим Бабаев. Ведется внутренняя отделка, на следующей неделе начнется облицовка фасада панелями.
По действующим нормам из противопожарных соображений деревянные конструкции должны быть закрыты как снаружи, так и внутри (стены комнат обшивают гипсокартоном), в квартирах будут лишь деревянные потолки. Но дома получаются «дышащие», энергоэффективные, с долговечными фасадами, при этом не менее прочные, чем из бетона, уверяет Бабаев.
Себестоимость строительства пилотных домов — примерно в полтора раза выше, чем у бетонных аналогов, отмечает он. Но если нормы по строительству будут усовершенствованы, а само строительство станет массовым, появится определенный опыт, то оно точно станет экономичнее, говорит представитель компании. При этом уже сейчас, по его словам, строительство таких домов дешевле в сейсмически опасных районах (бетон требуется больше укреплять, чем более пластичное дерево), а также в труднодоступных районах Крайнего Севера, доставить панели туда стоит в несколько раз дешевле, чем бетон или металл. Кроме того, монтаж зданий — без сварочных или мокрых работ, более простой и быстрый, что облегчает строительство в короткий теплый сезон.
Строительство многоэтажных домов из дерева — это стратегическое будущее России, считает первый вице-президент Международной академии архитектуры Юрий Виссарионов. Такие дома — экологически чистые, легче ремонтируются, их легче разобрать и переработать после истечения срока службы.
Основные опасения связаны с пожарами, но металл в огне теряет прочность быстрее, чем сгорит щит из бруса. «У нас страна дерева. Это изначально исконно русское деревянное домостроение», — подчеркивает архитектор. Если будет установка на индустриализацию, типизацию такого строительства, то оно будет дешевле возведения зданий из железобетона. Кроме того, такие здания полезнее для здоровья, подчеркивает архитектор.
Проблем с запасами и качеством лесов в России нет: необходимый объем для строительства деревянных многоэтажек имеется, считает президент Национальной ассоциации лесопромышленников «Русский лес» Ольга Калюжная.
«Другой вопрос — строительные технологии, получение разрешений и согласований, изменение действующих норм и правил строительства, законодательства, а также формирование культуры спроса на такие дома среди конечных потребителей, заказчиков, проектировщиков и архитекторов», — отметила Калюжная.
По ее словам, строительство деревянных высотных домов по технологии CLT-панелей — формирующийся тренд в западных странах.
«В этом плане мы видим подвижки на российском рынке и достаточно высоко оцениваем перспективы данного сегмента в долгосрочной перспективе», — отметила эксперт.
Калюжная не ожидает, что спрос на древесину сегмента высотного деревянного домостроения сильно увеличит потребление лесосырья в краткосрочной перспективе, так как это вопрос развития отрасли на десятилетия. «Высотные деревянные дома — не массовая застройка, а сегмент уникальных индивидуальных дорогих проектов, поэтому ценовую политику здесь следует ожидать соответствующую. При наличии спроса цены непременно вырастут, но корреляция не будет линейной», — добавила она.
Источник: rg.ru