Аннотация научной статьи по экономике и бизнесу, автор научной работы — Омаров Э. А., Сысоева Е. О., Валеев Александр Равильевич
Авторами статьи рассматривается ситуация с объектами незавершенного строительства , сложившаяся на рынке недвижимости России. Рассматривается эффективность и интенсивность использования объемов незавершенного строительства . Приводятся методы оценки, предлагается модель преобразования капитальных вложений в основные фонды . Делаются выводы о необходимости использовании диагностического подхода к освоению капитальных вложений в объект для оценки общего состояния системы, обеспечивающей преобразование средств заказчика в основные фонды объекта.
Похожие темы научных работ по экономике и бизнесу , автор научной работы — Омаров Э. А., Сысоева Е. О., Валеев Александр Равильевич
Совершенствование методов оценки объектов незавершённого строительства военной инфраструктуры с учетом их технического состояния
Повышение эффективности использования производственных фондов и капитальных вложений в условиях модернизации экономики
Девелопмент в строительстве. Нюансы комплексного освоения территории
MASTERING INTENSITY OF CAPITAL INVESTMENTS, TIME-PHASED OF PROJECT CONSTRUCTION
This paper examines the situation of the object under construction , the current real estate market in Russia. The efficiency and the usage volume of unfinished construction. The methods of evaluation, the model of transformation of capital investment in fixed assets . The conclusions are made about the need for a diagnostic approach to the development of capital investment in the facility to assess the overall state of the system, providing conversion of customer funds in fixed object.
Текст научной работы на тему «Интенсивность освоения капитальных вложений, распределенных по времени строительства объекта»
Интенсивность освоения капитальных вложений, распределенных по времени строительства объекта
доцент кафедры строительства и архитектуры Комсомольского-на-Амуре государственного технического университета, кандидат экономических наук (г. Комсомольск-на-Амуре)
доцент кафедры строительства и архитектуры Комсомольского-на-Амуре государственного технического университета, кандидат экономических наук (г. Комсомольск-на-Амуре)
аспирант кафедры строительства и архитектуры Комсомольского-на-Амуре государственного технического университета (г. Комсомольск-на-Амуре)
Незавершенное строительство аккумулирует огромные средства из бюджетов городов, регионов и государства, которые не включены в состав оборотного капитала и не работают на восполнение основных средств государственных структур. При этом значительная часть объектов имеет проектное и функциональное назначение, не востребованное на рынке. Все объекты капитального строительства можно разделить на 4 группы:
2) промышленные здания,
3) административные здания,
Сооружения не могут менять свое функциональное назначение (к примеру мосты, дороги), остальные объекты меняют назначение в результате реконструкции и замены оборудования, в основном в пределах группы, хотя возможны варианты (например, в 1990-е годы из-за низкого уровня рождаемости многие детские сады были реконструированы в жилые дома и офисные центры). Для анализа сложившейся ситуации на рынке недвижимости немало разработано стратегий оздоровления экономики регионов, включая в том числе и горизонтальный анализ исследования, который
Освоение средств на строительство
мы связываем с исследованием структурных характеристик ряда строительных объектов. Сопоставляя объекты такого ряда, можно выявить и некоторые особенности освоения капитальных вложений для каждого из них. В частности, применяя экспертную систему, можно ранжировать объекты незавершенного строительства по очередности освоения капитальных вложений.
Следует отметить, что раньше подобным исследованиям уделялось мало внимания. Основные усилия ученых в этой области были направлены на совершенствование моделирования продолжительности строительства путем построения графиков на основе нормативных данных, с их корректировкой для реальных условий производства.
В настоящее время большое внимание стали уделять стоимостным показателям, характеризующим осуществление капитальных вложений. Так, например, в докторской диссертации В.М. Кирноса [2] на основе анализа фактических данных был сформулирован ряд моделей, учитывающих влияние организационно-технологических и экономических факторов на стоимость и продолжительность выполнения строительно-монтажных работ. Построение
таких моделей в какой-то степени можно отнести к поперечным методам анализа. В частности, в работе представлены уравнения регрессии, которые учитывают зависимость продолжительности реконструкции объектов в зависимости от выполнения объема строительно-монтажных работ. Вместо жестко определенных норм продолжительности реконструкции объектов предлагаются модели, которые позволяют более дифференцированно подходить к определению нормативных сроков и стоимости строительства. В качестве показателя, обобщающего интенсивность капитальных вложений, авторы работы [3] рассматривают характер распределения капитальных вложений за весь период строительства объекта.
Показатель распределения капитальных вложений (а) по совокупности строительных объектов, выполняемых строительными организациями, в частности, на территории Хабаровского края, авторы предлагают подсчитывать по следующей формуле:
где К1, К2, Кп — нарастающие объемы осваиваемых капитальных вложений на конкретном объекте (объемы незавершенного строительства);
К — сметная стоимость объекта; п — количество равных периодов времени, на которые делится весь срок строительства;
С позиций кругооборота капитальных вложений коэффициент (а) на стадии преобразования их в основные фонды за период преобразования I может характеризовать интенсивность нарастания капитала или интенсивность использования объемов незавершенного строительства для выхода конечной строительной продукции.
Повышение интенсивности использования наращиваемых объемов незавершенного строительства для ввода в эксплуатацию основных фондов можно определить, сопоставляя 1 -й, 2-й, 3-й и т. д. варианты инвестиционных проектов в следующем порядке:
где т — количество работ, необходимое для строительства объекта;
к — капитальные вложения, необходимые для выполнения /’-го вида строительномонтажных работ при строительстве у-го объекта;
К — капитальные вложения, связанные со строительством объекта в целом;
Т — продолжительность строительства объекта;
I — продолжительность выполнения строительно-монтажных работ.
Для отдельного строительного объекта коэффициент распределения капитальных вложений (а) можно подсчитать по простейшей формуле:
К1 + К 2 +. + Кп К (п +11
где а — коэффициент распределения (нарастания) капитальных вложений при строительстве объекта.
В качестве эталона для оценки интенсивности использования объемов незавершенного строительства предлагается принять а = 0,5.
Как показывают исследования проектов производства работ, коэффициенты распределения капитальных вложений в незначительной степени отличаются от а = 0,5. Отсюда с небольшой долей погрешности для строительных объектов, продолжительность строительства которых составляет 1-1,5 года, эффективность сокращения объемов незавершенного строительства (Энс) при сокращении продолжительности производства строительно-монтажных работ можно рассчитать по формуле:
Энс = Ен 0,5 К(Т — Т) (4)
где Ен — нормативный коэффициент эффективности или реальной рентабельности капитальных вложений, отвлеченных в незавершенное строительство;
0,5 — стандартный коэффициент распределения капитальных вложений, связанных с незавершенным строительством;
К — договорная цена строительного объекта со всеми компенсационными выплатами;
Тн и Тп- нормативный и планируемый сроки строительства объекта.
Для крупных промышленных и других объектов, сметная стоимость которых превышает 150 миллионов рублей, а продолжительность строительства более 1,5 года, в экономической диагностике освоения капитальных вложений рекомендуется использовать коэффициент интенсивности (Кинт) образования незавершенного строительства как отношение планового или фактического коэффициента (ап или аф) к стандартному коэффициенту распределения капитальных вложений (а ):
где ап — плановый коэффициент распределения капитальных вложений;
ас — стандартный коэффициент распределения капитальных вложений.
Интенсивный характер распределения капитальных вложений в незавершенном строительстве проявляется при Кинт меньше единицы, а экстенсивный характер — при Кинт больше единицы (см. рис.).
Коэффициент интенсивного распределения капитальных вложений (в нашей интерпретации — коэффициент нарастания) наиболее точно определяет интенсивный и экстенсивный характеры освоения капитальных вложений лишь при равной продолжительности строительства объекта. В других случаях рекомендуется применять методический прием, предложенный в формуле (5).
Изменение интенсивности нарастания капитальных вложений и сокращение продолжительности строительства объекта обусловливаются факторами, которые можно объединить в четыре группы:
1) повышение сборности и других технических характеристик конструкций и де-
а — распределение капитальных вложений при стандартном коэффициенте распределения капитальных вложений а = 0,5
Ь — экстенсивный характер освоения капитальных вложений при Кинт> 1 с — интенсивный характер освоения капитальных вложений при К < 1
Характер освоения капитальных вложений
талей, увеличивающих материалоемкость строительно-монтажных работ;
2) повышение степени совместимости строительно-монтажных работ при возведении строительного объекта в календарном времени;
3) концентрация средств производства и рабочей силы на одном строительном объекте;
4) более интенсивное использование производственного потенциала структурных подразделений строительных организаций, их средств производства и рабочей силы.
Из всех направлений повышения интенсивности освоения капитальных вложений наиболее простым считается концентрация средств производства и рабочей силы на строительном объекте.
Многие менеджеры считают, что повышение концентрации средств производства в такой же степени сокращает и продолжительность строительства объекта. При этом в теоретических разработках календарного планирования снижение интенсивности использования потенциала структурных подразделений строительных организаций, как правило, не рассматривается.
Так, например, в учебнике «Экономика строительства» [5, с. 124] сокращение продолжительности строительства считается фактором экономии накладных расходов без учета затрат, обусловивших сокращение продолжительности строительства в результате концентрации средств производства и рабочей силы. При этом излишняя концентрация в строительстве, как известно, в практике получила наименование «штурмовщина».
Чтобы конкретизировать условия получения экономического эффекта от сокращения продолжительности строительства объекта, следует иметь в виду, что такое сокращение должно быть получено за счет повышения интенсивности использования средств производства и рабочей силы. Такая методическая погрешность отмечается и в других учебниках и учебных пособиях.
Рассмотрим эту проблему исходя из следующих позиций. Любой период выполнения строительно-монтажных работ на объекте по интенсивности использования производственного потенциала структурного подразделения, выполняющего этот вид работ, можно разделить на следующие части:
Если интенсивность использования производственного потенциала на основной части периода выполнения работ принять за единицу, то в начальной и завершающей частях периода интенсивность составит 0,5 интенсивности основной части.
В строительстве повышение концентрации средств производства и рабочей силы связывается с бригадной и звеньевой формами организации труда. При повышении концентрации рабочей силы на одном объекте следует учитывать те организационные формы труда и производства, которые сложились в конкретной строительной организации. В этом случае коэффициент концентрации средств производства и рабочей силы (Кк) можно принимать со значениями, кратными определенной структурной ячейке структурного подразделения строительной организации (звену, бригаде). В зависимости от конкретных условий производства указанный коэффициент может принимать и другие значения, когда численность рабочих на объекте ниже, чем принятая в проекте производства работ, а также при недоукомплектованности бригад и звеньев, обслуживаемых строительными машинами.
Использование производственного потенциала структурных подразделений строительной организации, которые связаны с концентрацией средств производства и рабочей силы на строительном объекте, будет в какой-то степени снижаться из-за сокращения длительности основной части периода выполнения работ, так как длительность начальной и завершающей частей периода остается неизменной.
С некоторой погрешностью можно считать, что концентрация строительного производства прямо пропорционально увеличивает единовременные постоянные затраты, связанные с перебазировкой средств производства с объекта на объект и выполнением дополнительных строительномонтажных работ на объекте.
Далее, при концентрации средств производства и рабочей силы снижается уровень использования производственного потенциала структурных подразделений строительной организации, так как перебазирование и адаптация к новым условиям производства рабочей силы снижают ее производительность.
Используя карту критических соотношений, можно подсчитать потери прибыли подрядной организации при сокращении срока строительства объекта. В математической формулировке потери прибыли из-за недоиспользования производственного потенциала структурных подразделений в связи с их более частым перебазированием с объекта на объект можно подсчитать следующим образом:
Пр = сХ — а — вХ; р ’
где Ус — уравнение себестоимости производства строительной продукции;
а — условно-постоянные к использованию производственного потенциала издержки производства;
в — условно-переменные к использованию производственного потенциала издержки производства (подсчитываются на один процент использования производственного потенциала);
Ув — уравнение выручки от реализации объема строительно-монтажных работ заказчику;
Пр — прибыль как разность выручки и себестоимости производства строительномонтажных работ;
Х — уровень использование производ-
с — выручка на один процент использования производственного потенциала.
В соответствии с принятым в настоящей статье разделением диагностических исследований на поперечные (структурные) и продольные (функциональные) рассматриваются и особенности распознавательного подхода к освоению капитальных вложений.
В первом случае в качестве объекта исследования выступает ряд программ освоения капитальных вложений, во втором исследуется одна программа по периодам ее завершения.
Такой подход позволяет методически отделить и теоретически обосновать самостоятельное значение исследования последовательного освоения капитальных вложений на отдельном строительном объекте.
Исходя из изложенного можно сделать следующие выводы:
1) анализ литературных источников, действующих методик оценки эффективности капитальных вложений показывает, что распознавательный подход к освоению капитальных вложений на строительном объекте необходим для оценки общего состояния системы, обеспечивающей преобразование денежных средств заказчика в его основные фонды. Так, в качестве системообразующего критерия, характеризующего целенаправленность такой системы, принята интенсивность движения капитала на стадии освоения капиталообразующих инвестиций;
2) исследование интенсивности движения капитала при строительстве объекта базируется на предлагаемой (концептуально) авторами статьи модели силы, преобразующей капитальные вложения в основные фонды. Эта модель принимается во внимание при исследовании коэффициента распределения капитальных вложений на строящемся объекте;
3) графически движение капитала представляется линией освоения капитальных
вложений, которая отражает производственные отношения заказчика и подрядчика. При этом авторы выделяют интенсивный и экстенсивный характеры освоения капитальных вложений, определяют пропорциональность потерь заказчика и подрядчика по отношению к сокращению срока строительства и концептуально рассматривают технологические ограничения при концентрации сил и средств в ходе строительства объекта.
1. Галкин И. Г. [и др.]. Планирование и управление строительным производством с применением методов экономики математического моделирования и ЭВМ. М. : Стройиздат, 1978.
2. Кирнос В. М. Научно-методические основы организационно-технологического регулирования продолжительности и стоимости реконструкции промышленных предприятий : дис. . доктора экон. наук. Харьков, 1994.
3. Пичугин С. А, Пичугина Т. С. Оценка выбора организационно-экономических вариантов при управлении инвестициями : в сб. «Коммунальное хозяйство городов». Харьков : издательство «Техника», 1998. Вып. 13.
4. Сергеев И. В. Экономика предприятия : учебное пособие. М. : Финансы и статистика, 1999.
5. Экономика строительства : учебник для вузов / под редакцией И. С. Степанова. М., 1998.
Продолжение. Начало на с. 70
ствии с Федеральным законом «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма»;
7) программа подготовки и обучения сотрудников организации в сфере противодействия легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма;
8) программа проверки осуществления внутреннего контроля;
9) программа хранения информации и документов, полученных в результате реализации программ осуществления внутреннего контроля в целях противодействия легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма.
Компания документально фиксирует информацию при выявлении признаков совершения клиентом:
1) операции (сделки), подлежащей обязательному контролю в соответствии со статьей 6 Федерального закона;
2) операции (сделки), подпадающей под критерии выявления и (или) признаки необычной операции (сделки);
3) иной операции (сделки), в отношении которой возникают подозрения, что она осуществляется в целях легализации (отмывания) доходов, полученных преступным путем, или финансирования терроризма.
В случае совершения сделки, подлежащей контролю, необходимо зафиксировать следующие данные:
1) категория операции (сделки) (подлежащая обязательному контролю либо необычная операция), критерии (признаки) либо иные обстоятельства (причины), по которым операция (сделка) может быть отнесена к операциям, подлежащим обязательному контролю, либо к необычным операциям (сделкам);
в) сведения о лице (лицах), проводящем операцию (сделку);
3) описание возникших затруднений квалификации операции как подлежащей обязательному контролю или причины, по которой операция (сделка) квалифицируется как необычная;
4) сведения о сотруднике, составившем внутреннее сообщение об операции (сделке), и его подпись;
5) дата составления внутреннего сообщения об операции (сделке);
6) запись (отметка) о решении специального должностного лица, принятом в отношении внутреннего сообщения об операции (сделке), и его мотивированное обоснование;
7) запись (отметка) о решении руководителя организации либо уполномоченного им должностного лица, принятом в отношении внутреннего сообщения об операции (сделке);
8) запись (отметка) о дополнительных мерах (иных действиях), предпринятых организацией в отношении клиента в связи с выявлением необычной операции (сделки) или ее признаков.
Источник: cyberleninka.ru
ТЕХНИЧЕСКИЕ РЕСУРСЫ И ОСНОВНЫЕ СРЕДСТВА В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
В строительстве используются самые разнообразные виды ресурсов. Все ресурсы имеют определенную ценность, которая характеризуется как непосредственно стоимостью, так и другими свойствами (ликвидностью, временем полезного использования, дефицитностью, правовыми особенностями и т.д.). В том или ином виде стоимость использованных ресурсов переносится на стоимость продукции. Целесообразно выделить информационные, трудовые, финансовые, энергетические, трудовые, природные, материальные, технические и организационно-технологические ресурсы.
Виды используемых ресурсов
Информационные ресурсы представляют собой комплекс отдельных документов или массивов документов, необходимых для создания общей информационной системы компании. В состав такой системы должны входить информационные ресурсы, источники информации и пользователи этой информации. К информационным ресурсам можно отнести следующие совокупности данных:
- — международное, федеральное, региональное и местное законодательство;
- — нормативно-технические и методические документы;
- — справочно-информационные и статистические материалы;
- — перечни производимых строительных материалов, изделий, конструкций и оборудования, а также поставщиков;
- — коммерческие данные конкретного предприятия;
- — проектно-сметную документацию по конкретному объекту и др.
Источниками вышеперечисленной информации могут быть федеральные и местные законодательные и исполнительные органы, центры по ценообразованию в строительстве, заводы-изготовители, предприятия оптовой торговли, сбытовые и посреднические организации. При этом передача информации может происходить посредством использования интернет-ресурсов, печатных изданий, изданий на компакт-дисках и т.д. Пользователями информации могут стать органы исполнительной власти, потенциальные заказчики строительной продукции, подрядные организации, инвесторы и другие участники инвестиционного проекта. В период быстрого развития компьютеризации строительной отрасли и создания новых технологий обработки информации информационные ресурсы занимают особое место при определении экономической эффективности отрасли.
Трудовые ресурсы предприятия обеспечивают освоение строительных технологий, внедрение инновационных мероприятий, выполнение строительно-монтажных и пусконаладочных работ с высоким качеством. Постоянное развитие науки и техники предъявляет высокие требования к трудовым ресурсам, используемым в строительстве. В условиях широкого применения сложной строительной техники, контрольно-измерительных приборов, дорогих строительных материалов возрастает техническое и экономическое значение хорошо подготовленных специалистов, рабочих и служащих. Большое значение имеет также инженерная и экономическая подготовка руководителей среднего и высшего звена строительных организаций.
Финансовые ресурсы играют определяющую роль при осуществлении инвестиционного проекта в рыночных условиях. Финансы, как система экономических отношений, возникающих в процессе формирования и использования денежных средств, обеспечивают ведение денежного хозяйства и совершение расчетных операций.
Сущность финансов, круг охватываемых ими отношений, их роль в общественной жизни определяется уровнем развития производства, экономическими отношениями, господствующими формами собственности, банковской и денежной системами страны. К финансовым ресурсам относятся денежные средства, направленные на реализацию проекта. В нервую очередь финансирование осуществляется инвестором, однако определенную роль играют также финансовые ресурсы технического заказчика и подрядчиков.
Источники и свойства инвестиционного финансирования подробно рассмотрены в гл. 8 учебника. Источниками же финансирования развития строительных организаций в основном служат собственные средства предприятий: амортизационный фонд, прибыль, уставный капитал, средства от реализации акций и активов. Могут также рассматриваться заемные и привлеченные средства, страховые выплаты и т.д.
Природные ресурсы — это натуральные компоненты, которые могут быть использованы для удовлетворения потребностей человеческого общества. Развитие технологии значительно влияет на использование природных ресурсов. По происхождению их можно классифицировать на исчерпаемые (минеральные, топливные, земельные) и возобновляемые (водные, биологические, солнечные и др.). Рациональному использованию и охране природных ресурсов следует уделять особое внимание.
Строительство впрямую потребляет сравнительно немного природных ресурсов, за исключением земельных. Однако косвенно потребление топливных, ископаемых (рудных и нерудных), водных ресурсов весьма значительно и требует учета за весь период жизненного цикла объектов.
Энергетические ресурсы па строительстве представлены в основном электроэнергией и жидким топливом для строительных машин, в меньшей степени тепловой энергией, паром, сжатым воздухом, сварочными газами.
Вместе с тем, если подсчитать расход энергии на производство строительных материалов и изготовление конструкций, особенно металла и цемента, строительство окажется весьма крупным конечным потребителем энергетических ресурсов.
Электрическая энергия, тепловая энергия и пар являются вторичной энергией, вырабатываются на электростанциях и котельных из первичной энергии. Первичная энергия является природным ресурсом и может быть исчерпаемой (уголь, мазут, природный газ, уран) или возобновляемой (солнечная, ветровая и гидравлическая энергия, искусственные делящиеся изотопы).
Материальные ресурсы как совокупность предметов труда строителей составляют по стоимости наиболее значимую часть строительной продукции — как правило, не меньше половины. В состав материальных ресурсов входят конструкции, изделия, полуфабрикаты, комплектующие детали и материалы, предназначенные для использования в процессе строительного производства.
Последствием индустриализации строительства явился перенос определенной части трудозатрат со стройплощадки па заводы строительной индустрии, предприятия по производству полносборных конструкций и готовых к употреблению материалов. Кроме того, выросло качество и спектр поставки строительных материалов. В разряд ресурсов строительства попадают электронные приборы, оборудование, кабельная и трубопроводная продукция из цветных металлов. Все это еще больше повышает долю материальных ресурсов в стоимости готовых строительных объектов.
Технические ресурсы — это совокупность материальных ценностей и средств производства, которые участвуют в производственном строительном процессе в течение длительного времени. При этом во многих производственных циклах они сохраняют в процессе производства свою первоначальную форму, переносят по частям свою стоимость на продукцию, выполненную с их участием или с участием их обслуживания.
Организационно-технологические ресурсы включают в себя организационно-управленческие структуры, экономические отношения, освоенные и запатентованные технологии («ноу-хау» [1] ), опыт управления и организации. Эти ресурсы выполняют системную функцию организатора строительного процесса, поскольку вышеперечисленные виды ресурсов без объединения в единое целое разрозненны и существуют каждый сам по себе. Поэтому такие ресурсы выполняют организационно-технологические и управленческие функции, которые определены их положением в процессе формирования решений. Ценность этих ресурсов не очевидна, однако может быть выражена через понятие «нематериальных активов».
В целом, как мы видим, ресурсы могут быть разделены на расходуемые (финансовые, материальные, энергетические, природные) и нерасходуемые (информационные, трудовые, технические, организационно-технологические). Экономика их использования существенно различается.
Источник: studme.org