Когда наступает собственность на квартиру при покупке новостройки

С какого момента возникает право собственности на квартиру, купленную в ипотеку, разъясняет юрист.

Подсчет срока владения квартирой, приобретенной по ДДУ: у Минфина плохие новости для дольщиков

Чтобы вам не пришлось платить НДФЛ с дохода от продажи квартиры, нужно чтобы она находилась в вашей собственности дольше минимального срока владения. По общему правилу это 5 лет, но есть случаи, когда минимальный срок составляет 3 года (например, при продаже единственного жилья).

В конец 2020 г. в НК появилось поправка. При покупке квартиры по договору участия в долевом строительстве (или по другому договору, связанному с таким строительством) минимальный срок исчисляется не с даты регистрации права собственности, а с даты полной оплаты по ДДУ или по договору уступки. Новшество распространяется на доходы от продажи такого жилья, полученные начиная с 01.01.2019. Допустим, вы оплатили новостройку в 2018 г., а ключи получили в 2021 — можете сразу продавать, не боясь попасть на НДФЛ, если это единственное жилье.

Такую поправку внесли, чтобы устранить несправедливость в отношении дольщиков, которые порой годами ждут окончания долгостроя и не могут сразу продать такую квартиру без уплаты НДФЛ после того, как оформят ее в собственность.

Но, как у нас это часто бывает, законодатели продумали не всё.

Дело в том, что в большинстве случаев происходит так: уже после внесения оплаты по ДДУ, при подписании акта приема-передачи квартиры дольщику приходится доплачивать за «лишние» метры. Потому что фактическая площадь квартиры не совпала с той, которая планировалась в проектной документации. Как правило, возможность изменения первоначальной цены квартиры по ДДУ в этом случае обязательно прописывается в договоре.

По идее, именно при внесении доплаты происходит полная оплата по ДДУ. Но при таком подходе внесенная в НК поправка теряет всякий смысл. Ведь между датой внесения последнего платежа по ДДУ и внесением доплаты после обмеров БТИ могут пройти годы.

Хотелось верить, что контролирующие органы будут все-таки считать минимальный срок владения от даты внесения основной суммы по ДДУ, а не доплаты. Но с выходом Письма Минфина от 01.04.2021 № 03-04-05/24029 все надежды рухнули.

Смысл письма такой: при доплате хотя бы 1 рубля за новостройку минимальный срок владения ею обнуляется и начинает отсчитываться с того дня, когда за квартиру внесена доплата. Даже если изначальная сумма по договору внесена пять лет назад.

Получается, что тем, кто покупал квартиру с целью инвестироваться либо за время стройки решил расширить жилплощадь или переехать в другой район, поправки никак не помогут сэкономить. И это очень обидно. Остается только надеяться, что Минфин исправится и изменит свое мнение. Такое не часто, но бывает.

Как считаете, справедлив ли такой подход? Или с учетом разъяснений Минфина поправки в НК не имеют смысла?

В случае продажи жилья , приобретенного по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), по договору об участии в ЖСК, договору уступки права требования (по ДДУ) минимальный предельный срок владения таким жильем будет исчисляться с даты полной оплаты стоимости такого жилья в соответствии с соответствующим договором. … То есть теперь срок владения начнет капать с момента расплаты, который иногда очень сильно расходится с моментом подписания акта приемки. Люди не будут платить НДФЛ при продаже своих квартир в новостройках , если право…

Как рассчитать налоговый период на продажу квартиры?

Квартира куплена в ипотеку. Первое свидетельство о собственности с обременением в виде ипотеки получено в марте 2015 года. Повторное без обременения от 2016 года. Как в этом случае рассчитать налоговый период для продажи квартиры (три года или пять лет)?

Согласно п. 1 ст. 207 Налогового кодекса РФ налогоплательщиками налога на доходы физических лиц признаются физические лица, являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации, а также физические лица, получающие доходы от источников, в Российской Федерации, не являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации.

В соответствии с п. 17.1 ст. 217 НК РФ не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, полученные от продажи объектов недвижимого имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, если имущество приобретено до 1 января 2016 г., и на момент продажи имущество находится в вашей собственности три года и более.

Налоговое законодательство не содержит отдельных требований о том, что минимальный срок владения исчисляется исключительно с даты оформления права собственности на недвижимость без обременения.

Согласно положениям гражданского законодательства РФ (п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ) срок нахождения недвижимости в собственности определяется с даты государственной регистрации вашего права собственности на это имущество или долю в нем.

Пункт 1 ст. 235 ГК РФ предусматривает закрытый перечень оснований для прекращения права собственности на недвижимое имущество. При этом действующее законодательство не предусматривает в качестве основания для прекращения права собственности на квартиру, приобретенной в ипотеку, погашение суммы заемных средств и снятие обременения с квартиры с получением нового свидетельства на данную квартиру, но уже без обременения.

Таким образом, право собственности на квартиру независимо от наличия и последующего снятия обременения на квартиру возникает с момента первоначальной государственной регистрации данного права. В вашем случае минимальный срок владения данной квартирой исчисляется с марта 2015 года и составляет три года.

Приемка квартиры и оформление права собственности по договору долевого участия: пошаговая схема и правила приемки, которые нужно знать дольщику. … После многих месяцев ожидания в жизни дольщика наступает радостный момент – дом, наконец, достроен, и можно готовиться к заселению. Однако до новоселья предстоит еще один важнейший этап долевого строительства – приемка квартиры у застройщика и регистрация права собственности по договору долевого участия в строительстве. Только пройдя все необходимые процедуры, дольщик станет полноправным собственником квартиры . Рассмотрим этот процесс подробнее. Приемка квартиры у застройщика.

При покупке квартиры по ДДУ срок владения будут отсчитывать от даты оплаты, а не от даты акта

В случае продажи жилья, приобретенного по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), по договору об участии в ЖСК, договору уступки права требования (по ДДУ) минимальный предельный срок владения таким жильем будет исчисляться с даты полной оплаты стоимости такого жилья в соответствии с соответствующим договором.

Такая норма появится в НК. Соответствующий законопроект № 1022670-7 принят накануне.

То есть теперь срок владения начнет капать с момента расплаты, который иногда очень сильно расходится с моментом подписания акта приемки.

Люди не будут платить НДФЛ при продаже своих квартир в новостройках, если право собственности недавно зарегистрировано в Росреестре, но расчет с застройщиков был произведен давным-давно.

Разберитесь с самым сложным налогом — НДС! Даже входящий-исходящий НДС не будет вызывать у вас сложностей, заполняйте книги покупок и продаж играючи!

Курс повышения квалификации

✓ 120 ак. часов
✓ удостоверение в ФИС ФРДО
✓ профстандарт «Бухгалтер»

После курса любые проверки ФНС вас больше не будут пугать! Старт потока 15 августа, запишитесь прямо сейчас пока есть места, курс стоит всего 18 800 рублей.

Смотрите полную программу курса тут, или оставьте заявку ниже, менеджер подробно проконсультирует вас!

Квалифицированные работники. Как их найти и привлечь в вашу команду

Российская экономика из-за санкций и ограничений со стороны западных стран переживает нелегкие времена. Волнения коснулись и рынка труда. Исследования, проводимые аналитическими компаниями и Минтрудом, показали, как складывается ситуация с безработицей, зарплатными ожиданиями и трудоустройством.

Как оспорить блокировку счета по 115-ФЗ и как работает система с 1 июля 2022

Бизнес часто не доверяет принципам работы антиотмывочной системы Банка России. Опасения связаны с вероятностью ошибочно оказаться в неблагонадежной категории и попасть под ограничения, продиктованные 115-ФЗ. Рассказываем, как быть в такой ситуации.

Повышение квалификации

Дистанционные проверки бизнеса будет идти через приложение на мобильнике

Минцифры запустит новый механизм для дистанционных проверок бизнеса при оформлении лицензии – через мобильное приложение «Инспектор».

Жертвам утечек персональных данных хотят платить компенсацию из специального фонда

Планируют создать фонд материальной компенсаций для граждан, пострадавших от утечек их персональных данных.

Россия вошла в тройку лидеров по расчетам в юанях

По части использования юаня в международных расчетах Россия заняла третье место среди всех стран, хотя еще в марте нашей страны вообще не было в этом рейтинге, следует из статистики SWIFT.

Мероприятия

«Я САМ». Периодически слышу такие заявления, особенно от начинающих предпринимателей

Что лучше: вести бухгалтерский и налоговой учет самостоятельно или нанять бухгалтера?

Допущение временной определённости фактов хозяйственной жизни в бухгалтерском учёте

Сегодня в бухгалтерском ликбезе Алексей Иванов рассказывает, что означает допущение временной определённости фактов хозяйственной жизни, установленное ПБУ 1/2008 «Учётная политика организации». Именно из-за этого допущения бывает так, что прибыль есть, а денег нет.

При переходе на НПД будет происходить автоматический отказ от УСН без уведомления

Сейчас если ИП на УСН переходит в разряд самозанятых, он должен в течение месяца отправить в ИФНС уведомление об отказе от УСН (форма № 26.2-8). Иначе переход на НПД аннулируют. Эту систему хотят поменять.

При покупке квартиры по договору участия в долевом строительстве (или по другому договору, связанному с таким строительством) минимальный срок исчисляется не с даты регистрации права собственности , а с даты полной оплаты по ДДУ или по договору уступки. Новшество распространяется на доходы от продажи такого жилья , полученные начиная с 01.01.2019. … Смысл письма такой: при доплате хотя бы 1 рубля за новостройку минимальный срок владения ею обнуляется и начинает отсчитываться с того дня, когда за квартиру внесена доплата. Даже если изначальная сумма по договору внесена пять лет назад.