Когда объект незавершенного строительства становится жилым домом

Как перевести объект незавершенного строительства в жилой дом?

Земля в собственности, дом недострой, проведена вода, электричество, дом постороен, но внутренней отделки нет. Нужно перевести дом в жилой, подскажите, пожалуйста, что нужно сделать, с чего начать?

Анна Михайловна, здравствуйте. Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана здания, в котором в качестве исходного объекта недвижимости должен быть указан объект незавершённого строительства. При регистрации права на здание, сведения о правах на объект незавершённого строительства будут прекращены. Удачи

Здравствуйте, Анна Михайловна.

Но сделать это нужно до 01.03.2018 г. Иначе потребуется получать разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома.

А так достаточно разрешения на строительство, технического плана. И ставить на кадастровый учет. Одновременно кстати можно подать заявления на прекращение права на незавершенку и на регистрацию права на жилой дом.

На все про все уйдет 12 дней, если подавать через МФЦ.

Добрый день! Земельный участок с домом и объектом незавершенного строительства был продан. По договору купли продажи стоимость дома составила 2000000, и два объекта незавершенного строительства по 90000 и 150000. Как будет исчисляться налог?

У физ лица есть доли на объект незавершенного строительства и аренда земельного участка с разрешенным использованием под базу отдыха. Получены доли и аренда по договору дарения в 2020 г. Причем, договор дарения был с денежным выражением. Сейчас ( в 2022) физ лицо хочет также подарить за деньги долю на объект незавершенного строительства и право аренды на земельный участок (право аренды получены на 50 лет у муниципалитета). Подарить хочет ИП тоже за деньги. Скажите, пожалуйста, какие возникают налоги у ИП и у физ. лица.

частный жилой дом в Брянском районе, оформлен как объект незавершенного строительства, необходимо оформить как завершенный объект и ввести в эксплуатацию, подскажите порядок действий.

Добрый день! Вступили в наследство по 1/2 с мамой на участок с домом и объектом незавершенного строительства (жилой дом) в 2010 году после смерти моего папы в 2009. В связи с тем, что на участке расположен старый дом (1936 г.п.) и объект незавершенного строительства оформление права собственности на эти объекты было возможным только через суд. В 2021 объект незавершенного строительства перевели в завершенный, при этом городская управа по земельным отношениям отказало в оформлении право собственности на землю и предложили разделить участок на 2 части в связи с тем, что на одном участке не может быть 2 жилых дома. Участок разделили и оформили право собственности на землю (выкупили 1 участок за деньги у города, второй участок приватизировали бесплатно под старым домом). Подлежит ли оплате налогов с продажи домов и земельных участков?

Здравствуйте. Отдал в юридическую компанию для оформления документов объекта незавершенного строительства жилой дом. Три года назад. Не могу дозвониться с этой компании. Врут мне постоянно.. Кормят завтрашнем днем.. Что мне делать.

Источник

Признание объектов строительства незавершенным строительством

Оперативное признание объектов строительства незавершенным строительством – одно из значимых направлений работы нашей компании. Эксперты найдут весомые основания для признания, изучат и представят соответствующие признаки и проведут иные необходимые работы.

К этому понятию относят большое количество факторов, включающих стоимость и объем выполненных работ. На первый взгляд простой термин состоит из множества признаков и определений. Из-за чего значительно усложняется процедура признания подобных объектов. В буквальном значении сюда относят любые постройки или здания, сооружение которых не доведено до конца. Однако существуют здесь и свои исключения (навесы, павильоны и прочие постройки).

Одна из главных особенностей при определении объектов незаконченного строительства – это невозможность использования сооружения по прямому назначению, в силу того, что оно не введено в эксплуатацию.

Как определить объект незавершенного строительства?

Дать четкое определение конкретному зданию можно по совокупности имеющихся у него признаков.

• Возведение объекта не окончено и находится на этапе строительства.
• Сооружение не введено в эксплуатацию и имеет индивидуальную определенность.
• Оно прочно связанно с земельным участком. Любое перемещение постройки причинит непропорциональный ее назначению вред.
• Строительные работы приостановлены до определенного срока, еще ведутся, прекращены либо законсервированы.

С подобной задачей справятся только опытные юристы. Они же помогут собрать полный пакет бумаг, подав их в регистрационную палату.

Документы для признания объекта незавершенным строительством

1. Ходатайство с просьбой о регистрации прав собственности, а также удостоверение личности, либо учредительные документы (для организаций) или свидетельство предпринимателя.
2. Необходимо оплатить государственную пошлину и приложить в подтверждение квитанцию.
3. Правоустанавливающие документы на землю (свидетельство) или договор аренды участка.
4. Разрешение на строительство, полученное в надлежащих органах и оформленное в соответствии с требованиями российского законодательства.
5. Обратитесь в БТИ с просьбой составить описание объекта. Его также надо приложить к ходатайству.
6. Проектная документация, разработанная государственной или частной компанией. Во втором случае придется приложить копию лицензии такой организации, подтверждающую право проведения проектных работ.
7. Дополнительно необходимо получить технический паспорт в БТИ и запросить кадастровый план территории, с указанием всех границ.
8. Также необходимы бумаги, подтверждающие, что строительство действительно приостановлено. К ним относят акт приостановления или консервации работ.

Даже при наличии полного пакета документации нет гарантии, что объект признают незавершенным строительством. Обеспечить подобное признание смогут эксперты нашей компании. Мы грамотно составим заявление, подготовим бумаги и просчитаем возможные риски.

Как признать жилой дом объектом незавершенного строительства?

Чтобы признать жилой дом объектом незавершенного строительства, надо зафиксировать данный факт путем постановки на кадастровый учет. Сделать это можно, когда уровень выполненных строительных работ позволяет идентифицировать объект недвижимости, как жилой дом. В данном случае учитывают следующие признаки незавершенного строительства:

1. Соответствие проектной документации и разрешению на возведение дома;
2. Соблюдение градостроительных требований и отсутствие нарушений строительных норм;
3. Наличие характеристик незавершенного объекта (капитального здания);
4. Процесс возведения продолжается (нет разрешения на ввод в эксплуатацию);
5. Закончено сооружение фундамента для жилого дома.

Признать объект недвижимости незавершенным получится, если он не является предметом по договору подряда (срок действия такого соглашения должен закончиться или обязательства по нему должны быть исполнены).

Если все условия, озвученные выше, соблюдены, а также имеются признаки объекта незавершенного строительства, можно переходить к процедуре регистрации. Для признания жилого дома незавершенным объектом потребуется ряд документов:

• правоустанавливающие бумаги на участок, где расположен дом;
• удостоверение личности или учредительная документация на компанию;
• разрешение на строительство, оформленное в соответствии с законом;
• описание жилого дома, составленное Бюро технической инвентаризации;
• проект и копия лицензии проектной компании (если разработкой занималась частная фирма);
• технический паспорт, кадастровый план с обозначенными на нем границами участка;
• акт о приостановлении строительных работ или иное подтверждение такого действия.

Все это вместе с заявлением направляется в регистрирующие органы. По результатам выдают документ, подтверждающий регистрацию объекта незавершенного строительства, либо выносят отказ. Юристы нашей компании подготовят основания для признания жилого дома незавершенным, соберут необходимые бумаги и подадут обращение. Если потребуется, мы проведем процедуру признания через суд.

Как оспорить отказ в признании объекта строительства незавершенным объектом?

Когда уполномоченные органы отказываются регистрировать объект недвижимости как незавершенный, оспаривать такое решение придется в суде. Для начала надо ознакомиться с основаниями, приведенными в отказе Росреестра. От них зависит, какие доводы вы обозначите в иске и на какие нарушения сошлетесь. Затем следует проверить, имеются ли признаки незавершенного строительства у объекта недвижимости:

• строительные работы не закончены;
• фундамент уже готов;
• соблюдаются положения проекта;
• не выдавалось разрешение на ввод в эксплуатацию;
• имеются характеристики незавершенного объекта.

Исходя из уровня выполненных работ должен идентифицироваться капитальный объект, о котором говорится в проекте и разрешении на строительство. Если в землю вбиты несколько бетонных свай, их могут не признать полноценным фундаментом. Поэтому важно проверить проектную документацию и ее соответствие реальному положению дел.

Когда необходимые проверки проведены, надо подготовить документы. В пакет бумаг входит:

• квитанция об оплате госпошлины;
• разрешение на строительные работы;
• проект, прошедший согласование;
• правоустанавливающие документы на землю;
• описание объекта из БТИ;
• подтверждение приостановки строительства.

В зависимости от категории недвижимости могут потребоваться и другие документы. Их прикрепляют к исковому заявлению и направляют в суд.

Рассматривать дело будет суд общей юрисдикции (если истец – физическое лицо), либо арбитражный суд (если истец – организация или ИП). Ответчиком будет орган, вынесший отказ. В иске надо сослаться на неправомерность такого решения, привести нормы закона, регулирующие ситуацию, детально разобрать основания для отказа.

Положительное решение суда, новое заявление и пакет бумаг надо представить в регистрирующие органы для признания объекта незавершенным строительством. Но добиться такого решения будет сложно, особенно если у здания нет четких признаков незавершенного объекта. Поэтому обжалованием отказа должны заниматься профильные юристы. Земельные эксперты нашей компании дадут гарантии положительного исхода дела.

Источник

Что такое объект незавершенного строительства

Незавершённое строительство признается таковым документально лишь тогда, когда необходимо временно «заморозить» объект. В остальных случаях он таковым считается, но не регистрируется, поскольку в этом нет необходимости.

Определения и понятия

Объектом незавершенного строительства называют любое здание или сооружение, возведение которого не завершено. Законодательство, которое дает четкое определение этому понятию, исключает из него все сооружения временного характера: киоски, навесы и другое.

Все объекты, которые не относятся к этой группе, и строительство которых временно приостановлено являются объектами незавершенного строительства. Какие причины толкают строителей на такой шаг?

Во-первых, это приостановление финансирования по каким-либо причинам. Во-вторых, — нехватка оборотных средств, оборудования, материалов и других средств материально-технического обеспечения. Особенностью таких объектов является невозможность их использования до ввода в эксплуатацию.

Здания — это жилые и нежилые строения, которые имеют признаки:

• объемная конструкция;
• наличие надземных и подземных сооружений;
• наличие инженерных систем обеспечения;
• предназначение: жилое и нежилое.

Здания могут представлять собой многоквартирные дома, блокированные дома, индивидуальные дома, производства разных уровней, учебные заведения, больницы и поликлиники, склады для хранения продукции, приюты для людей и животных, фонды, интернаты и т. д.

Сооружения — это система, которая может состоять из нескольких объектов: сооружения и вспомогательных конструкций. К сооружениям можно отнести плотину, стадион, железную и автомобильную дорогу, линии электропередач, газопроводы и другие сооружения.

Акт приемки по окончании работ

Основания для определения значения термина «объект незавершенного строительства» содержатся в статье первой Градостроительного Кодекса. Также можно воспроизвести его определение по старой инструкции по госнаблюдению за строительством. В ней к таким объектам относятся строения, на которых идут строительные работы, а также те, на которых строительство заморожено.

Когда строительство завершено, составляется специальный акт. Это документ, который признает совершившийся факт, в данном случае — окончание строительства, и визируется двумя или более сторонами. Существуют унифицированные формы первичных документов, как, например, КС-2.

Все объекты должны быть готовыми к эксплуатации и соответствовать утвержденному проекту. Подпись ставится представителем строительной компанией и генподрядчика. Документ очень важен, так как без подписей и печатей объект будет считаться незавершенным.

Этот документ применяется для приемки работ по строительству зданий и сооружений разного назначения: для жилья, производства, социальная, экономическая категория и другие. Этот акт входит в число утвержденных Госкомстатом.

Часто возникает вопрос: возможна ли регистрация права собственности на объект недвижимости, который не был завершен. В Гражданском Кодексе указано, что сначала сам дом нужно поставить на учет в госкадастр и только после возникают права собственности на дом, у тех, кто вложил средства в квартиры.

Степень готовности

К объекту незавершенного строительства можно применить характеристику в виде степени его готовности. Она считается в процентах и является результатом исследования здания или сооружения комиссией, которая состоит из квалифицированных специалистов.

Сложилась судебная практика по присвоению статуса объектам незавершенного строительства. Из-за неточности определения в современном законодательстве, определение таким объектам дано при помощи решений судов.

Принято считать, что ими будут считаться:

• здания или сооружения, которые по этапам процесса строительства, а не из-за особенностей конструкции будут называться незавершенными;
• строения, которые не могут использоваться по назначению в текущий момент;
• любая степень готовности, которая будет отличаться от начальной.

Завершением строительства будет считаться не внешний вид или возможность использования, а подписанные документы о вводе в эксплуатацию.

Консервация объекта незавершенного строительства

Бывают случаи когда строительство «замораживается». Порядок проведения консервации отражается в разных нормативных актах, в том числе, Гражданском Кодексе РФ. Если в интересах заказчика продолжить прерванное строительство, то ему нужно сохранить строение при помощи процедуры консервации.

Она представляет комплекс мер в строительном и правовом направлениях. Нужно принять меры по предотвращению разрушения начатой постройки. Для этого нужно решить финансовую сторону вопроса.

Чтобы состоялась передача объекта на консервацию, нужно решить:

• кто будет оплачивать весь комплекс мероприятий;
• назначить ответственного за сохранность;
• подготовить весь пакет документов.

В технической документации описывается:

• состояние строения;
• предстоящие работы;
• сроки их выполнения.

Зарегистрировав в течение 10-ти дней в госорганах объект незавершенного строительства, заказчик может его продать. Он имеет на это право, так как оформлены все необходимые бумаги о том, в каком состоянии находится объект.

Для того, чтобы сделка состоялась, приглашают для оценки рыночной стоимости независимого специалиста, который определяет реальную цену объекта.

На видео о незавершенном строительстве

Объект незавершенного строительства — это недвижимость, которую можно продать, грамотно подготовив все необходимые документы. При переходе прав от одного собственника к другому объект подлежит регистрации в госкадастре.

Источник