Когда подписывается кс 11 акт приемки законченного строительством объекта

Департамент общего аудита о моменте подписания акта по форме КС-11 и акта ввода объекта в гарантийную эксплуатацию Наша организация завершает строительство жилого комплекса. Генеральный подрядчик

Как оформить КС-11?

Я представитель заказчика. Генерального подрядчика у нас нет. Есть два подрядных договора с двумя строительными компаниями на строительство «под ключ» одного складского сооружения. Как в таком случае оформлять КС-11?

Ответы на вопрос:

В данном случае оформляется одна КС-11 в двух экземплярах — для заказчика и подрядчика

Акт приемки является основанием для окончательной оплаты всех выполненных исполнителем работ в соответствии с договором (контрактом).

«Альбом унифицированных форм первичной учетной документации по учету работ в капитальном строительстве и ремонтно-строительных работ» (формы утверждены Постановлением Госкомстата РФ от 11.11.1999 N 100)

Акт приемки законченного строительством объекта (форма N КС-11)

ПРИЕМКИ ЗАКОНЧЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТА

Применяется как документ приемки законченного строительством объекта производственного и жилищно-гражданского назначения всех форм собственности (здания, сооружения, их очередей, пусковых комплексов, включая реконструкцию, расширение и техническое перевооружение) при их полной готовности в соответствии с утвержденным проектом, договором подряда (контрактом).

Акт приемки является основанием для окончательной оплаты всех выполненных исполнителем работ в соответствии с договором (контрактом).

Составляется в необходимом количестве экземпляров и подписывается представителями исполнителя работ (генерального подрядчика) и заказчика или другим лицом, на это уполномоченным инвестором, соответственно для исполнителя работ (генерального подрядчика) и заказчика.

Оформление приемки производится заказчиком на основе результатов проведенных им обследований, проверок, контрольных испытаний и измерений, документов исполнителя работ, подтверждающих соответствие принимаемого объекта утвержденному проекту, нормам, правилам и стандартам, а также заключений органов надзора.

К акту приемки объекта исполнитель работ и заказчик прилагают оформленные документы, перечень которых приведен в приложении 2 к «Временному положению по приемке законченных строительством объектов», разработанному Госстроем России в соответствии с Законом РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и другими законодательными актами Российской Федерации в целях развития новых экономических отношений между участниками инвестиционного процесса и повышения ответственности каждого из них за результаты своей работы. Вся документация по приемке объекта передается заказчиком пользователю объекта.

Временное положение по приемке законченных строительством объектов, направленное письмом Госстроя РФ от 09.07.1993 N БЕ-19-11/13, утратило силу в связи с изданием письма Госстроя РФ от 31.10.2001 N СК-5969/9.

Исполнитель работ на основе акта приемки представляет в установленном порядке документы статистической отчетности о выполнении договорных обязательств. В документы статистической отчетности введенный в действие объект включается за тот отчетный период, в котором зарегистрирован факт ввода. Факт ввода в действие принятого объекта регистрируется заказчиком (пользователем объекта) в местных органах исполнительной власти в порядке, установленном этими органами.

Оформляйте таким образом, чтобы один подписался за заказчика. Все равно кто-то из Вас заказывал работы, а кто-то их выполнял.

Постановление Госкомстата РФ от 11 ноября 1999 г. N 100

«Об утверждении унифицированных форм первичной учетной документации по учету работ в капитальном строительстве и ремонтно-строительных работ», КС-11

Оформление происходит на основании требований постановления Госкомстата РФ от 11 ноября 1999 г. N 100 «Об утверждении унифицированных форм первичной учетной документации по учету работ в капитальном строительстве и ремонтно-строительных работ», которым утверждена форма КС-11. Составляйте и подписывайте ее в 2 экземплярах.

Применяется как документ приемки законченного строительством объекта производственного и жилищно-гражданского назначения всех форм собственности (здания, сооружения, их очередей, пусковых комплексов, включая реконструкцию, расширение и техническое перевооружение) при их полной готовности в соответствии с утвержденным проектом, договором подряда (контрактом).

Акт приемки является основанием для окончательной оплаты всех выполненных исполнителем работ в соответствии с договором (контрактом).

Составляется в необходимом количестве экземпляров и подписывается представителями исполнителя работ (генерального подрядчика) и заказчика или другим лицом, на это уполномоченным инвестором, соответственно для исполнителя работ (генерального подрядчика) и заказчика.

Оформление приемки производится заказчиком на основе результатов проведенных им обследований, проверок, контрольных испытаний и измерений, документов исполнителя работ, подтверждающих соответствие принимаемого объекта утвержденному проекту, нормам, правилам и стандартам, а также заключений органов надзора.

К акту приемки объекта исполнитель работ и заказчик прилагают оформленные документы, перечень которых приведен в приложении 2 к «Временному положению по приемке законченных строительством объектов», разработанному Госстроем России в соответствии с Законом РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и другими законодательными актами Российской Федерации в целях развития новых экономических отношений между участниками инвестиционного процесса и повышения ответственности каждого из них за результаты своей работы. Вся документация по приемке объекта передается заказчиком пользователю объекта.

Временное положение по приемке законченных строительством объектов, направленное письмом Госстроя РФ от 09.07.1993 N БЕ-19-11/13, утратило силу в связи с изданием письма Госстроя РФ от 31.10.2001 N СК-5969/9.

Исполнитель работ на основе акта приемки представляет в установленном порядке документы статистической отчетности о выполнении договорных обязательств. В документы статистической отчетности введенный в действие объект включается за тот отчетный период, в котором зарегистрирован факт ввода. Факт ввода в действие принятого объекта регистрируется заказчиком (пользователем объекта) в местных органах исполнительной власти в порядке, установленном этими органами, в соответствии с «Альбом унифицированных форм первичной учетной документации по учету работ в капитальном строительстве и ремонтно-строительных работ» (формы утверждены Постановлением Госкомстата РФ от 11.11.1999 N 100)

Источник

Мы подготовили образец заполнения акта приемки законченного строительством объекта по форме КС — 11 . Скачать можно бесплатно и пустой бланк формы КС — 11 . … Форма КС — 11 оформляется после проведения заказчиком проверки и документирования всех результатов измерений (обследований, испытаний). Эта информация должна лечь в основу составляемого акта приемки постройки. К акту прикладывается документация, которую заказчик впоследствии передает владельцу объекта при его приемке . Еще об одном документе, составляемом после всестороннего обследования построенного объекта , читайте в материале «Унифицированная форма № КС -14 — бланк и образец».

Департамент общего аудита о моменте подписания акта по форме КС-11 и акта ввода объекта в гарантийную эксплуатацию

Наша организация завершает строительство жилого комплекса. Генеральный подрядчик просит подписать АКТ ПРИЕМКИ ЗАКОНЧЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТА ОС 11.
1. Можно ли подписать акт КС 11 ранее, чем будет получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого комплекса?
2. Когда должен быть подписан Акт сдачи-приемки выполненных работ в Гарантийную эксплуатацию, одновременно с актом КС 11 или после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию?

Указания по заполнению унифицированной формы КС-11 «Акт приемки законченного строительством объекта» утверждены Постановлением Госкомстата РФ от 30.10.97 № 71а.

Согласно указанному документу акт по форме КС-11 применяется как документ для приемки законченного строительством объекта производственного и жилищно-гражданского назначения всех форм собственности (здания, сооружения, их очередей, пусковых комплексов, включая реконструкцию, расширение и техническое перевооружение) при их полной готовности в соответствии с утвержденным проектом, договором подряда (контрактом).

Акт приемки является основанием для окончательной оплаты всех выполненных исполнителем работ в соответствии с договором (контрактом).

Составляется в необходимом количестве экземпляров и подписывается представителями исполнителя работ (генерального подрядчика) и заказчика или другим лицом, на это уполномоченным инвестором соответственно для исполнителя работ (генерального подрядчика) и заказчика.

В указаниях по заполнению акта по форме КС-11 не указано, каким образом данный документ по времени связан с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.

Однако согласно пункту 2 статьи 55 Градостроительного Кодекса РФ (далее по тексту – ГрК РФ) для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

К заявлению прилагается, в том числе, акт приемки объекта капитального строительства в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора.

«В соответствии с подпунктом 4 пункта 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации к заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию прилагается акт приемки объекта капитального строительства. Такой акт требуется в случае осуществления строительства или реконструкции на основании договора и свидетельствует о том, что отношения между заказчиком (застройщиком) и подрядчиком урегулированы.

Сторонами подписан акт приемки объекта капитального строительства соответствующий форме КС-11, утвержденной Постановлением Госкомстатом России от 11.11.1999 N 100 в составе альбома унифицированных форм первичной учетной документации по учету работ в капитальном строительстве.

Данный акт приемки расценен судом как доказательства приемки заказчиком результата выполненной работы по капитальному строительству жилого дома.»

Кроме того, как указано в Постановлении Восьмого арбитражного апелляционного суда от 30.09.10 № А81-6014/2009, указано:

«Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации к заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию прилагается акт приемки объекта капитального строительства. Такой акт требуется в случае осуществления строительства или реконструкции на основании договора и свидетельствует о том, что отношения между заказчиком (застройщиком) и подрядчиком урегулированы.

Следовательно, акт приемки законченного строительством объекта является необходимым документом, подтверждающим исполнение договора строительного подряда.

На основании пункта 2 статьи 9 Федерального закона от 21.11.1996 N 129-ФЗ «О бухгалтерском учете» применяемые организацией первичные учетные документы должны быть составлены по форме, содержащейся в альбомах унифицированных форм первичной учетной документации.

Акт приемки законченного строительством объекта является унифицированной формой учетной документации, форма которого (КС-11) утверждена Постановлением Госкомстата РФ от 30 октября 1997 года N 71а «Об утверждении унифицированных форм первичной учетной документации по учету труда и его оплаты, основных средств и нематериальных активов, материалов, малоценных и быстроизнашивающихся предметов, работ в капитальном строительстве».

Учитывая вышеизложенное, в случае, если договором между Вашей организацией и генеральным подрядчиком предусмотрено составление акта по форме КС-11, то такой акт должен быть составлен до получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и является основанием для получения такого разрешения.

По договору Генерального подряда между тех. заказчиком и генподрядчиком предусмотрена гарантия на выполненные работы. Началом гарантийного периода является дата подписания Акта сдачи-приемки выполненных работ в Гарантийную эксплуатацию.

Вопрос 2: Когда должен быть подписан Акт сдачи-приемки выполненных работ в Гарантийную эксплуатацию, одновременно с актом КС 11 или после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию?

В соответствии с пунктом 1 статьи 754 ГК РФ подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия.

Согласно пункту 1 статьи 755 ГК РФ подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока.

При обнаружении в течение гарантийного срока указанных выше недостатков, заказчик должен заявить о них подрядчику в разумный срок по их обнаружении (пункт 4 статьи 755 ГК РФ).

При предъявлении требований, связанных с ненадлежащим качеством результата работ, применяются правила, предусмотренные пунктами 1 — 5 статьи 724 ГК РФ.

Согласно пункту 5 статьи 724 ГК РФ если иное не предусмотрено договором подряда, гарантийный срок начинает течь с момента, когда результат выполненной работы был принят или должен был быть принят заказчиком.

В Вашем случае течение гарантийного срока начинается с момента подписания акта сдачи-приемки выполненных работ в гарантийную эксплуатацию. Иными словами, сторонами договора определен момент начала течения гарантийного срока, отличный от предусмотренного ГК РФ.

Поскольку в действующем законодательстве отсутствуют положения, касающиеся момента подписания акта сдачи-приемки выполненных работ в гарантийную эксплуатацию, то считаем, что по соглашению сторон такой срок может быть приурочен как к моменту подписания акта по форме КС-11, так и к моменту получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Источник

Форма КС — 11 как акт приемки завершенных строительством объектов в 2021. В данной статье мы рассмотрим: форма КС — 11 ( Акт приемки законченного строительством объекта ). Узнаем как оформить форму и разберемся с пошаговой инструкцией по заполнению. Все строительные организации на разных этапах выполнения работ составляют определенную документацию. … Акт приемки законченного строительством объекта используется для отражения в учете объекта , в отношении которого выполнены все необходимые СМР или проведена реконструкция. Форма является унифицированной положением Госкомстата и имеет утвержденную форму ОКУД 0322003. Вы можете ознакомиться с формой КС — 11 .

Форма КС-11 как акт приемки завершенных строительством объектов в 2019

По окончании строительства любого объекта специально назначенная комиссия обследует качество проделанной работы и готовность объекта к эксплуатации, после чего инвестор и подрядчик составляют акт приемки по форме КС-11.

Данный акт служит подтверждением того, что готовый объект соответствует всем условиям проекта и договора, то есть подписание акта становится доказательством того, что здание, сооружение построено или работы по его техническому перевооружению завершены.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно вашу проблему. Задайте вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Процесс приемки готовых объектов

Нормы

В Письме Федеральной службы статистики № 01-02-9/381, подписанном 31.05.2005 г, устанавливается порядок использования формы КС-11. Утверждены две разновидности акта приемки объектов завершенного строительства:

• КС-11, который свидетельствует об окончании строительных работ по объекту; , подписывается членами приемочной комиссии, как подтверждение его полной готовности.

Это касается сооружений и зданий гражданского и производственного назначения, всех работ, производимых по этим постройкам: реконструкции, расширения, технического переоснащения.

Порядок и правила сдачи после того, как все работы уже завершены, определяются ст. 753 ГК РФ:

1. После освидетельствования заказчик соглашается принять объект, это закрепляется подписанием актом.
2. Когда сторона не согласна на подписание документа по причине несоответствия сооружения договорным или проектным условиям, то об этом следует сделать соответствующую пометку в акте.
3. Подписанный акт имеет законную силу и отменить его возможно можно только в судебном порядке при предоставлении убедительных оснований.

Важным свойством акта служит то, что его подписание становится основанием для полной оплаты всех произведенных строительно-монтажных работ по договору.

Комиссия

В состав комиссии включаются лица, назначенные по решению:

• исполнителя (генерального подрядчика);
• заказчика (инвестора).

Если в роли исполнителя и заказчика выступает одна организация, то приемку осуществляют лица, назначенные инвестором. Составляют акт по количеству участников комиссии, каждый из них должен поставить свою подпись.

Процесс приемки сооружения заключается в проведении процедур обследования, проверки, контрольных испытаний, измерения параметров, проектной и иной документации, которые служат доказательством того, что объект полностью соответствует спроектированным параметрам, а также стандартам норм, правил. Кроме того, необходимо все эти действия закрепить заключениями надзорных структур.

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще! Задайте вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Что прилагается к акту КС-11

Необходимо приложение документации в соответствии с законодательными актами РФ. В Письме Росгосстроя № СК-5969/9 от 31.10.2001 признается утратившим силу Временное положение о приемке законченных строительством объектов о полном списке документации для приложения к акту.

Поэтому количество и список прилагаемых документов должен заранее оговариваться сторонами при подписании договора подряда (контракта). К акту прилагаются следующие документы, подтверждающие полную готовность объекта к вводу в действие:

• документы о промежуточной приемке основных конструкций;
• акты по результатам различных испытаний, лабораторных исследований;
• акты по результатам скрытых работ;
• документ о проведении геодезических работ.

После подписания акта исполнитель представляет статистическую отчетность о результатах выполнения работ по договору на тот период, когда готовое сооружение было введено в эксплуатацию. Заказчик (пользователь) должен зарегистрировать принятый объект в местных исполнительных органах власти в предусмотренном законами порядке.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Задайте вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Содержание документа в 2019

Сведения

• регистрационного номера, даты составления;
• полного наименования сторон договора;
• наименования и адреса объекта, который подлежит приемке;
• наименования органа, который выдал разрешение на строительство;
• полного списка организаций, принимавших участие в строительстве и оформлении проектно-сметной документации;
• названия органов, которые предоставили исходные данные для составления проекта и утвердили проектную документацию;
• сроков исполнения работ;
• всех параметров и характеристик объекта, его полной стоимости.

Начиная с 2013 года, использование унифицированных форм перестало быть обязательным, любая организация вправе разработать собственную форму акта. Но большинство исполнителей и заказчиков считают необходимым применить унифицированную форму, так как она содержит самое оптимальное количество параметров и показателей для полноценного документирования результатов проверки.

Образец этой формы можно найти в Интернете, так как, несмотря на отмену Постановления, о приемке объектов с использованием перечня специальных документов, сама форма КС-11 отменена не была. Организация не имеет права удалять отдельные пункты унифицированной формы, но вносить дополнительные пункты по своему усмотрению не запрещается.

Отличия от КС-14

Эти формы имеют много общего и поэтому их часто путают. Но между ними есть некоторые отличия:

При подписании акта КС-11 указывают обычно заказчика и исполнителя, а при заполнении КС-14 присутствует также члены приемочной комиссии с участием надзорных организаций: санитарно-эпидемиологического, экологического, пожарного надзора, архитектурного комитета.

При заполнении КС-14 проверяют не только соответствие объекта проекту и строительным нормам, но и готовность к эксплуатации. Именно на основании этого акта дается разрешение на ввод сооружения в действие, зачисление в состав основных фондов всех видов собственности (ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, Постановление Госкомстата № 71а от 30.10.1997 г.). Подписание акта КС-11 свидетельствует о том, что все пункты плана и проекта выполнены. Обычно это касается сроков, площади, этажности, перекрытий, то есть документ содержит полное описание объекта.

КС-11 – это документ, который обязателен для предоставления в бухгалтерию для учета хозяйственной операции (ст.9 ФЗ № 402) и в налоговые органы (ст. 252 НК РФ). Для дальнейшей регистрации сооружения и его приемки нужна форма КС-14.

Эту форму заполняют по необходимости, по желанию заказчика, тогда как КС-11 требуется всегда, как основной документ, регулирующий взаимоотношения заказчика и исполнителя с полным описанием объекта.

Другие приложения

На протяжении строительства объекта различные организации производят подрядные строительно-монтажные работы, в зависимости от назначения возводимого объекта.

По результатам этих работ подписываются акты по форме N КС-2, то есть у заказчика не должно быть претензий по качеству исполненных работ и, подписав акт, он соглашается произвести полный расчет по результатам работ. Этот акт относится к документам первичного учета.

Для его составления применяют сведения по учету выполненных работ. Подписывается исполнителями работ и заказчиком. После подписания акта составляется справка о стоимости исполненных работ и затрат.

При ремонте, реконструкции, модернизации основных средств результат произведенных работ оформляется путем составления документа по форме N ОС-3. Этот акт не относится к числу обязательных документов. При его составлении нужно указать обязательные для первичного учета реквизиты, а сама форма отражается в бухгалтерском учете.

Как заполнить бланк

Условия

Бланк имеет унифицированную форму, установленную Постановлением Госкомстата РФ от 11.11.1999 года с кодом по ОКУД 0322003. Он содержит 3 листа: вначале предусмотрена стандартная «шапка», затем заносятся все необходимые сведения.

Единых требований по заполнению акта не предусмотрено. Но при заполнении формы следует придерживаться следующих условий:

1. Поставить номер и дату оформления акта.
2. В пункте «Организация» записать наименование заказчика объекта, его код ОКПО.
3. Указать должности и ФИО лиц, ответственных за приемку объекта с обеих сторон.

Образец заполнения Акта КС-11

Пункты

Далее заполнение производится по пунктам:

1. Пункт 1. Наименование объекта, адрес, населенный пункт.
2. Пункт 2. Наименование органа, который выдал разрешение на строительные работы.
3. При заполнении п.3 следует указать всех субподрядчиков: наименования организаций, их адреса, банковские реквизиты, все исполненные работы. При этом вначале следует вписать вид исполненной работы, а затем – наименование исполнителя. При отсутствии субподрядчиков следует поставить прочерк.
4. Пункт 4. Указать генерального проектировщика, а также список других организаций, принимавших участие в проектировании.
5. Пункт 5. Ссылка на документы, ставшие основанием для начала проектных работ.
6. Пункт 6. Кто утвердил проектно-сметную документацию, с датой и номером соответствующего документа.
7. Пункт 7. Сроки проведения работ с точным указанием начала и конца работ.
8. Пункт 8 располагается на второй странице, он состоит из двух таблиц: одна из них заполняется при приемке жилого сооружения (вариант А), вторая – нежилого (вариант Б).

Заполнение таблицы по варианту А:

1. Наименование объекта строительно-монтажных работ.
2. Основные показатели и единицы измерения.
3. Сравнительные данные по проектным характеристикам и фактическим.

Заполнение таблицы Б производится по тем же правилам, но показатели, по которым требуется вставить сравнительные характеристики, уже вписаны в нее. Остается только вписать значения показателей.

1. В п.п.9-10 следует вписать названия и номера приложений, при наличии таковых, п. 9 — это ссылки на установленное оборудование, п. 10 – коммуникации.
2. п.11 – указать работы по озеленению, обустройству дорог, тротуаров, хозяйственных, спортивных, игровых площадок и построек, при их отсутствии ставится прочерк.
3. п.12 – отражается стоимость работ по сметной документации (суммы писать прописью, кроме копеек).
4. п.13 «Стоимость принимаемых основных фондов». Вписывается фактическая оценка объекта, отражаемая на счете 08, в том числе вознаграждение подрядчика (прописью).
5. пункт 14. Ссылка на приложение с полным перечнем прилагаемых документов.
6. пункт 15. Дополнительные условия, появившиеся при проведении строительства, если они имеют место.

Все суммы писать прописью. Валюту, в которой будут отражены суммы затрат, следует заранее прописать в договоре. Но по законам РФ все расчетные суммы должны быть указаны в рублях. Вся документация по приемке объекта впоследствии должна быть передана пользователю.

Далеко не все организации подписывают акт по форме КС-14 и другие акты, но форма КС-11 обязательна к заполнению, и это служит доказательством того, что данный документ имеет крайне важное значения для всех сторон и участников процесса строительства.

Он регулирует отношения подрядчика и заказчика, служит основанием для проведения окончательных расчетов. Поэтому перед заполнением формы необходимо внимательно изучить все пункты, прописанные в нем, чтобы в дальнейшем ни у кого не появилась необходимость оспаривать в судебном порядке подписанный акт о приемке.

Как создать такой акт в 1С, смотрите в видео ниже:

Источник

Унифицированная форма КС — 11 « Акт приемки законченного строительством объекта »: образец заполнения. В данной статье мы рассмотрим: форма КС — 11 ( Акт приемки законченного строительством объекта ). Узнаем как оформить форму и разберемся с пошаговой инструкцией по заполнению. Все строительные организации на разных этапах выполнения работ составляют определенную документацию. … КС — 11 составляется исполнителем по завершении строительства объекта недвижимости. Этот акт является основанием для финального расчета в соответствии с подрядным договором. Внимание!

Оформляем «первичку» в капитальном строительстве

В число первичных учетных документов по учету работ в капитальном строительстве и ремонтно-строительных работ входят следующие формы:
акт о приемке выполненных работ (форма № КС-2);
справка о стоимости выполненных работ и затрат (форма № КС-3);
общий журнал работ (форма № КС-6);
журнал учета выполненных работ (форма № КС-6а);
акт о сдаче в эксплуатацию временного (нетитульного) сооружения (форма № КС-8);
акт о разборке временных (нетитульных) сооружений (форма № КС-9);
акт об оценке подлежащих сносу (переносу) зданий, строений, сооружений и насаждений (форма № КС-10);
акт приемки законченного строительством объекта (форма № КС-11);
акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией (форма № КС-14);
акт о приостановлении строительства (форма № КС-17);
акт о приостановлении проектно-изыскательских работ по неосуществленному строительству (форма № КС-18).
Приведенные формы утверждены постановлениями Госкомстата России от 11.11.1999 № 100 и от 30.10.1997 № 71а. Этими же постановлениями утверждены указания по применению и заполнению унифицированных форм.
Применять типовые формы обязаны все организации без исключения, вне зависимости от организационно-правовых форм и форм собственности.
Отдельные разъяснения по порядку применения и заполнения форм №№ КС-2, КС-3, КС-11 приведены в письме Росстата от 31.05.2005 № 01-02-9/381.
В частности, исходя из того, что бухгалтерский учет имущества, обязательств и хозяйственных операций организаций ведется в валюте Российской Федерации — рублях, в пункте 3 письма указано, что в унифицированных формах первичной учетной документации денежный измеритель (цена, стоимость и пр.) должны приводиться в рублях. Применение в унифицированных формах измерений в условных денежных единицах или в иностранной валюте не допускается.
В случае, если по договору подряда стоимость поручаемых подрядчику строительных или ремонтных работ определяется согласованной в договоре фиксированной ценой (а не расценками) и расчеты за выполненные работы и затраты производятся в пределах указанной твердой договорной цены, то реквизиты, относящиеся к единичным расценкам, в форме № КС-2 не заполняются, — в них проставляются прочерки. Это касается граф 4 «Номер единичной расценки» и 7 «Выполнено работ; цена за единицу, руб.».
Все остальные графы формы № КС-2 заполняются в установленном порядке. Это касается также граф 3 «Наименование работ», 5 «Единица измерения» (наименование измерителя, например, кв. м, куб. м, т, шт. и т.п.), 6 «Выполнено работ; количество» (в соответствующих единицах измерения физического объема выполненных работ) и 8 «Выполнено работ; стоимость, руб.».
Не допускается заполнение показателя количества в графе 6 в процентах.
Акты по форме №№ КС-11, КС-14 предназначены для оформления приемки законченного строительством объекта в целом, а не отдельных его частей или этапов, кроме случаев, когда этапы сами являются отдельными объектами строительства.
Акты были разработаны в период действия еще Временного положения по приемке законченных строительством объектов, введенного письмом Госстроя России от 09.07.1993 № БЕ-19-11/13. Данное Положение предусматривало приемку объектов на основании представления перечня специальной документации. Однако в связи обновлением законодательства, действующего в данной области, письмом Госстроя России от 31.10.2001 № СК-5969/9 вышеуказанное Временное положение было отменено.
В настоящее время порядок применения действующих нормативных документов по приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов изложен в письме Госстроя России от 05.11.2001 № ЛБ-6062/9. При этом унифицированная сама форма № КС-11 не отменялась.
Учитывая изложенное, Росстатом в письме от 31.05.2005 № 01-02-9/381 даны рекомендации по дооформлению типовой формы № КС-11. В частности, при заполнении формы после слов «руководствуясь Временным положением по приемке законченных строительством объектов» можно дописать «(отменено)» и дополнить реквизит ссылкой на действующие нормативные документы (территориальные строительные нормы, СНиП 10-01-94, 3.01.04-87 и др.), на основании которых согласно установленному порядку производится приемка объекта в эксплуатацию.
Следует отметить, что в отличие от форм №№ КС-2 и КС-3, акты по формам № КС-11, КС-14 дают право на ввод в эксплуатацию построенного объекта.
Нарушение правил приемки и ввода объектов недвижимости в эксплуатацию, в том числе использование производственных объектов без оформления в установленном порядке документов о вводе в эксплуатацию, влечет за собой привлечение к административной ответственности, предусмотренной статьей 9.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях):
Акты составляются в необходимом количестве экземпляров и подписываются представителями исполнителя работ (генерального подрядчика) и заказчика или другим лицом, на это уполномоченным инвестором, соответственно для исполнителя работ (генерального подрядчика) и заказчика.

Источник

В данной статье мы рассмотрим: форма КС — 11 ( Акт приемки законченного строительством объекта ). Узнаем как оформить форму и разберемся с пошаговой инструкцией по заполнению. Все строительные организации на разных этапах выполнения работ составляют определенную документацию. С этой целью разработано множество отчетных форм, позволяющих оформить хозяйственное события правильно. В частности, передача законченного объекта строительства должна быть подкреплена актом по форме КС — 11 . Что собой представляет форма КС — 11 .

Форма КС-11 как акт приемки завершенных строительством объектов

КС 11 (капитальное строительство форма №11) – это унифицированная форма документа, подтверждающего завершение строительства какого-либо объекта недвижимости. Бланк и порядок заполнения документа утверждены Постановлением Госкомстата №71а от октября 1997 года.

Акт приемки законченного строительством объекта КС 11 составляется в отношении зданий построенных вновь или прошедших реконструкцию.

Документ позволяет:

• доказать факт приема построенного или реконструированного объекта недвижимости заказчиком и при необходимости подтвердить отсутствие претензий к подрядной организации по качеству выполнения работ и иным возможным недочетам;
• произвести полный расчет с подрядной организаций на основании утвержденной ранее сметной документации.

Как внести исправления в форму КС-14

Внесенные изменения следует заверить печатью той структуры, которой было инициировано назначение приемочной комиссии, с конкретизирующей пометкой «исправленному верить» и обозначением даты, инициалов и должности лица, выполнившего исправление. Для предотвращения возникновения последствий в дальнейшем, корректировки следует вносить сразу во все экземпляры актов, хранящиеся у всех причастных к объекту организаций.

КС-14 оформляется при приемке и введении в действие законченного строительством объекта. На основании этого акта производится зачисление строительных объектов в состав основных средств.

Образец и пример заполнения акта законченного строительством объекта

Основными положениями акта приемки являются:

• наименование и адрес нахождения объекта строительства, сооруженного по инициативе заказчика;
• наименование организации:

1. Выдавшей разрешение на возведение указанного объекта недвижимости.
2. Разработавшей и утвердившей проектную документацию для строительства.
3. Проводившей научно-исследовательскую или изыскательную деятельность перед выдачей разрешения на строительство.
4. Субподрядчика, привлеченного к строительной деятельности.

• период выполнения строительных работ исполнителем заказа;
• описание объекта капитального строения;
• перечень коммуникаций и дополнительного оборудования, установленного на объекте строительства;
• стоимость выполненных работ.

К заполненному документу, заверенному подписями представителей или руководства исполнителя и заказчика, рекомендуется приложить:

• перечень организаций, которые по договору субподряда принимали участие в строительстве указанного объекта с указанием перечня произведенных операций;
• исполнительную документацию, включая комплект чертежей, на основании которых было сооружено/реставрировано здание;
• документы, которыми подтверждается качество материалов, использованных при строительстве;
• акты приемки отдельных помещений, узлов или агрегатов;
• акты, которыми подтверждается проведение испытаний отдельных систем;
• паспорта на установленное внутри строения оборудование;
• заключение надзорных органов о соответствии строения установленным нормам безопасности.

Типичные ошибки при заполнении Формы КС-11

Формирование документа может сопровождаться ошибками со стороны ответственного за заполнение акта КС-11. Рассмотрим нарушения, которые встречаются на практике наиболее часто.

П/п	Ошибки при заполнении акта КС-11
	Нарушение	Метод устранения
1	В одной из ячеек, предназначенной для числового показателя, допущена ошибка	С теоретической точки зрения исправления могут быть внесены в документ. Для этого достаточно воспользоваться общими правилами исправления документов, зачеркнув неверную запись и указать корректную. Однако на практике при выявлении нарушения будет более рациональным подготовить документ заново.
2	Акт по форме КС-11 не подписан одной из сторон	В связи с тем, что данный документ служит основой для уведомления статистического управления об окончании строительства, заполнение всех обязательных реквизитов является обязательным требованием для компании-исполнителя
3	Для объекта строительства, относящегося к категории нежилых построек, заполнена таблица «Вариант Б», предназначенная для жилых помещений.	При составлении документа необходимо обратить внимание на таблицы. В зависимости от того, какой объект построен, необходимо определить какая из таблиц подлежит обязательному заполнению. При этом вторую таблицу заполнять не нужно.

Порядок заполнения

Чтобы правильно заполнить форму КС 11 необходимо придерживаться следующих правил:

• в «шапке» документа необходимо указать:

— порядковый номер акта (при наличии); — название и дату составления документа; — название и основные коды организации – составителя (необходимы для ведения бухгалтерской отчетности компании, в том числе оплаты налогов); — ФИО представителей заказчика и исполнителя строительных работ;

• название построенного/реконструированного объекта недвижимости и адрес его расположения;
• данные сопутствующих организаций, которыми:

— выдано разрешение на строительство указанного объекта недвижимости; — разработана проектная документация; — утверждены проектно-сметные документы; — выданы исходные данные, необходимые для возведения объекта недвижимости; — выполнены иные работы (субподрядные компании);

• даты начала и окончания строительно-монтажных работ и установки оборудования;
• показатели построенного строения:

— если произведено строительство/реконструкция помещения, не предназначенного для постоянного проживания людей, то заполняется вариант А, в котором необходимо указать такие показатели, как (при наличии): — мощность; — производительность; — протяженность; — площадь производственного помещения; — вместимость; — пропускная способность; — объем; — число предусмотренных рабочих мест и так далее; — если построено или прошло капитальный ремонт здание, относящееся к жилому фонду, то заполняется вариант В и указываются следующие параметры (при наличии): — общая площадь строения; — количество этажей в здании; — объем постройки, включая подземный этаж; — площадь пристроек; — количество и площадь квартир, оборудованных в доме;

• для любых строений должны быть указаны и дополнительные характеристики, которые касаются таких аспектов, как:

— установленное дополнительное оборудование; — системы горячего и холодного водоснабжения; — газоснабжение; — канализационная сеть; — отопительная система; — энергоснабжение; — лифт; — озеленение придомовой территории; — прокладка дорог, тротуаров; — оснащение хозяйственными постройками бытового назначения; — установка спортивных площадок и детских городков и так далее;

• стоимость работ с учетом НДС, которая необходима для определения налоговой базы, в том числе и ЕНВД;
• перечень документов, которыми подтверждаются все изложенные в акте данные (оформляется в виде приложения);
• дополнительные условия (полная приемка строения или приемка отдельной части здания, предусмотренная проектом);
• подписи сторон.

Унифицированная форма № кс-11 — бланк и образец

А суммы указывает тот, кто «отчитывается» за то, что потратил. Miaka-chi 12.12.2008, 13:41 Подскажите, а форма КС-11 от от 30.10.97 № 71а, это последняя редакция? ОКУД 0336003 или 0322003? Svetishe 12.12.2008, 13:54 Последняя ОКУД 0336003 Miaka-chi 12.12.2008, 14:03 А где можно взять эту форму, подскажите Svetishe 12.12.2008, 14:59 Клерк -главная-бухгалтерские бланки -строительные бланки https://www.klerk.ru/blank/?117464 и вообще-то есть поиск по сайту Miaka-chi 12.12.2008, 16:39 Спасибо. Я видела, просто там код по ОКУД 0322003. Вот меня и интересует какой код должен стоять.
ИнфоИ если правильно 603, то были ли изменения в форме акта. Svetishe 12.12.2008, 16:48 Странно, в К+ в справочнике стоит как 603, а когда выгружешь, то получается 203. Но изменений точно с 97 года не было Buchter 10.02.2009, 13:55 Добрый день!Пожалуйста, помогите разобраться. Наша организация является Заказчиком. Большое вам спасибо. Сейчас зарегистрировалась буду изучать форум. Интересно и полезно!!Теперь поняла что институт и работа …разные вещи…все равно заново надо и конкретнее изучать все. vika-s 14.08.2009, 10:49 удачи вам Аноним 09.10.2009, 13:58 я так поняла что надо до 31авг…но я в любом случае подожду. пригодится в любом случае. для практики и опыта. так что если нетрудно буду ждать. Большое вам спасибо. Сейчас зарегистрировалась буду изучать форум. Интересно и полезно!!Теперь поняла что институт и работа …разные вещи…все равно заново надо и конкретнее изучать все. Особенно, пунктуацию)))))))))))) lya.70 12.10.2009, 14:39 У нас еще «круче» — заказчик, минуя генподрядчика, нанимает подрядчиков на весьма большие объемы, принимаетот них все сам.

• В заключительной части акта указывают стоимостные показатели (суммы в рублях):

• общая стоимость объекта;
• стоимость проведенных строительно-монтажных работ;
• общая стоимость оборудования, примененных инструментов, механизмов, инвентаря.

1. Описывают приложения к документу.
2. Фиксируют дополнительные условия, если таковые есть.
3. Ставят отметки о сдаче и принятии объекта: ФИО, подпись, должность представителя каждой сторон (заказчика и исполнителя). Проставляют печати, если организация пользуется ими в своей работе.

Суммы указываются только цифрами, точность измерения – до копеек. Образец и бланк 2020 г. Документ следует оформлять в соответствии со всеми требованиями, предусмотренными правилами. Чтобы было легче понять особенности внесения данных, можно ориентироваться на образец, который представлен ниже.

Общие сведения о документе

Приемка объекта сопровождается оформлением акта по форме КС-14, которая свидетельствует о том, что:

1. Все работы сделаны исполнителем в соответствии с условиями договора и у заказчика нет претензий к застройщику.
2. Производится приемка объекта.
3. Объект готов для включения в состав основных средств.
4. Имеется информация о первоначальной и фактической стоимости объекта.
5. Заказчик обязуется оплатить эти работы.

Этот акт становится основанием для полного расчета заказчика с исполнителем и разрешения возможных споров в будущем об объемах работ, их стоимости, качестве и сроках, их соответствии условиям и пунктам .

Нормативное регулирование

Процедура приемки объекта, результатов работ, выполненных по договору подряда, регламентируется ст. 720 и ст. 753 ГК РФ:

1. П.1 ст.720.
   Заказчик обязан по договору совместно с подрядчиком произвести осмотр и приемку исполненных работ в полном соответствии с установленными сроками и в установленном порядке.
2. П.1 ст.
   Приемка должна быть инициирована немедленно после получения сообщения от исполнителя о готовности объекта.
3. П.2 ст.753.
   Приемка организуется и проводится полностью за счет заказчика. Исключение составляют случаи, когда договором прописаны другие условия.
4. П.4 ст.753.
   Сдача исполнителем результатов своего труда и приемка их заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами.
5. Постановление ВАС РФ № 5150/12 от10.2012.
   Акт является доказательством того, что результат работ принят заказчиком.

Значит, возникает обязанность заказчика по оплате работы, если деньги не были переведены авансом. Подрядчик не вправе требовать предварительной оплаты своего труда (п.1 ст. 711), но заказчик может сделать это по своему желанию.

Обязанность документального подтверждения факта исполнения работ и принятия их заказчиком ложится на подрядчика.

Особенности приемки

Приемка производится после того, как комиссия тщательно обследует объект, проверяет все его составные элементы и участки, проводит испытания и измерения. Перед этим изучается вся представленная документация для того, чтобы удостовериться, что объект построен в полном соответствии с проектом, нормами и стандартами строительства, с учетом заключений всех надзорных органов.

Акт КС-14 относится к первичной документации и становится основой для составления статотчетности, которую оформляет подрядчик. Объект отражается в отчете на период его фактического ввода в эксплуатацию. Для проведения этой процедуры исполнитель обращается в местные органы исполнительной власти

При приемке и составлении акта присутствуют все заинтересованные стороны: заказчик, исполнитель, инвестор, проектная организация, другие члены приемочной комиссии. Комиссия составляется специально для приемки данного объекта. Состав комиссии утверждается заказчиком или инвестором.

Чем КС-14 отличается от КС-11

Акты КС-11 и КС-14 имеют много общего и иногда кажется, что достаточно подписать лишь один из них, так как они содержать одну и ту же информацию. Но это далеко не так.

Эти два документа имеют значительные отличия по своему предназначению, составу и оформлению.

КС-14	КС-11
Подписывается комиссией, которая представляет несколько сторон.
Свидетельствует, что объект отвечает всем сметным и проектным требованиям, нормам безопасности и эксплуатации, все участки и коммуникации работают качественно.	Свидетельствует, что объект отвечает всем требованиям, перечисленным в заказе, то есть содержит общую конечную информацию об объекте: перечень работ, площадь здания, перекрытия, этажность, сроки проведения работ.
Дает разрешение на ввод в эксплуатацию, подтверждает, что объект безопасен и пригоден для использования, становится основанием для занесения объекта в основные фонды.	Составляется в конце строительства. Используется для .

Как оформляется акт

Бланк КС-14 заполняется исполнителем в таком количестве экземпляров, чтобы их хватило всем сторонам сделки: заказчику, инвестору, исполнителю, представителям приемочной комиссии. При этом состав указанной комиссии согласовывается заказчиком подрядных работ или инвестором.

Если изучить образец КС-14 (его можно увидеть ниже), то станет понятно, что в форму вписываются реальные цены на работы, которые действовали в текущем году.

К КС-14 должны быть приложены соответствующие документы. Их перечень приведен в не действующем сейчас Временном положении, рекомендованном письмом Росгосстроя от 09.07.1993 № БЕ-19/11-13. После отмены данного положения (письмо Росгосстроя от 31.10.2001 № СК-5969/9) перечень необходимых документов, которые прикладываются к КС-14, утверждается сторонами в подрядном договоре на основании норм действующего законодательства и строительных норм.

Основные отличия по составлению

В составлении акта помимо представителей исполнителя и заказчика принимает участие приемочная комиссия. Состав приемочной комиссии утверждается инвестором или заказчиком. В то же время в оформляемом акте обычно фигурируют лишь 2 стороны — исполнитель и заказчик (инвестор).

При составлении указывается, как работают все коммуникации, соответствует ли вводимый в действие объект недвижимости не только проекту, но и строительным нормам. В акте оценивается лишь соответствие готового объекта проектным данным: проверяется наличие и расположение перегородок/перекрытий, их размеры и прочее.

Основные отличия по содержанию

Акт является своего рода приемо-сдаточным документом, подписываемым исполнителем и заказчиком подрядных работ при завершении строительства. А вот является одним из основных документов при оформлении разрешения на выдачу компетентными органами решения о вводе объекта недвижимости в действие (подп. 4 п. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса России).

Оба акта — и , и — являются основанием для принятия объекта к учету и отражения задолженности перед исполнителем (на их основании делается проводка Дт 08 Кт 60). При этом подтверждает факт окончательной приемки заказчиком выполненных подрядных работ по договору. КС 14, кроме вышеуказанного, еще и засвидетельствует факт ввода объекта в эксплуатацию. На его основании составляется форма ОС-1а и делается проводка Дт 01 Кт 08.

О составлении акта ОС-1а читайте в материале
.
Для целей отражения подрядных работ в бухучете достаточно будет оформления формы . В то же время, если предполагается участие приемочной комиссии, например при представительстве в ней госорганов или органов муниципалитета (если сдается государственный объект недвижимости), без составления акта уже не обойтись.

О правилах оформления актов, связанных со строительством, подробнее читайте в статье
.
КС-14
оформляется при приемке и введении в действие законченного строительством объекта. На основании этого акта производится зачисление строительных объектов в состав основных средств.

Как оформить акт

Форма

Количество экземпляров акта должно соответствовать числу участников комиссии.

Все экземпляры подписываются всеми участниками комиссии, имеют одинаковую юридическую силу.

В акт о приемке вписывают реальную стоимость работ на период приемки объекта. К акту прилагаются несколько документов в соответствии с действующим законодательством и строительными нормами.

Для составления акта применяется унифицированная форма, утвержденная Постановлением Госкомстата № 71а от 30.10.1997 г., и которая включена в перечень унифицированных форм, принятый Госкомстатом 11.11. 1999 года № 100.

Хотя, начиная с 2013 года, каждая организация вправе разработать и применять свой собственный бланк. Но все специалисты сходятся в том мнении, что унифицированный бланк наиболее предпочтителен.

Структура

Акт содержит следующую информацию:

• порядковый номер и дату составления;
• и его реквизиты;
• полный адрес расположения принимаемого объекта;
• наименование предприятия, назначившего комиссию, а также реквизиты с указанием всех его членов;
• характеристики объекта строительства, оформленные в виде таблицы с учетом его целевого назначения с указанием стоимости каждого пункта;
• стоимость всех работ;
• выводы и решения комиссии;

Акт подписывается каждым членом комиссии и ее председателем.

Инструкция по заполнению

Страинца 1

На первой странице в бланк вводятся основные сведения о подрядчике, то есть исполнителе, объекте строительства и сроке проведения работ:

1. В верхней части страницы ставится виза «Утверждаю» с указанием даты визирования, с подписью и ее расшифровкой.
2. Далее ставится номер акта, согласно нумерации в данной строительной компании.
3. Вносятся реквизиты: код и .
4. Полное наименование подрядной организации согласно сведений в учредительной документации. Например, можно немного сократить: «Стройтехносервис».
5. Ставится дата подписания акта.
6. Вписывается код вида операции, участка, объекта и застройщика.
7. Указывается полный адрес объекта по его паспорту: населенный пункт, регион, улица, номер.
8. Далее нужно вписать организацию, назначившую комиссию для приемки, реквизиты приказа о ее создании.
9. Указывается, кто дал разрешение на строительство, например, Департамент архитектуры и градостроительства.
10. Приводятся участники проведения строительных работ.
11. Вписывается проектная организация, осуществившая сметные работы, а также организация, утвердившая смету.
12. Указывается год и месяц начала и конца работ на объекте.

Страница 2

Содержит информацию о характеристиках объекта. Заполняется в виде таблицы. На странице приведены несколько таблиц, нужно отобрать нужную из следующих:

• Вариант 1. Заполняется для всех объектов, кроме жилых зданий, а именно для производственных и коммерческих объектов, складов. Заносятся сведения о производительности, мощности и других показателях. Требуется указать единицу измерения и значения. Вписываются проектные и конечные величины.
• Вариант 2. Жилые помещения, в том числе с коммерческими помещениями на нижних этажах. Нужно занести сведения по каждой квартире, этажу и площади. Отражаются следующие показатели: общая площадь объекта;
• количество этажей;
• общий объем строительства с отдельным показателем для подземной части;
• общая площадь всех встроенных и пристроенных помещений;
• количество квартир;
• площадь общая и жилая каждой квартиры;
• сведения по каждой категории квартир: одно-, двух-, трех- четырехкомнатным квартирам.

Образец заполнения формы КС-14

Страница 3

Производится отметка о том, что на объекте имеется все оборудование, предусмотренное проектом, например, электроподстанции. Каждый из этих объектов должен быть принят по отдельному акту. В форме КС-14 перечисляются все такие дополнительные акты с их реквизитами.

Далее следует примечание о том, что все коммуникации проведены и полностью обеспечивают объект холодной и горячей водой, теплом, газом, электричеством и канализацией. Соответствующие справки также прилагаются к данному акту.

Следующим пунктом становится заполнение таблицы по благоустройству, озеленению, подведению дорог, ограждений, разметок. Для каждого из этих пунктов следует вписать:

• его название (например, тротуарное покрытие);
• единица, в которой измеряются работы; объем выполненных работ;
• срок завершения.

При заполнении последней части акта следует вписать общую стоимость объекта, согласно проекта (в руб. и коп.). Требуется подробно указать, какая часть средств направлена на разные виды работ, например, на монтажные работы, приобретение инструментов, оборудования.

Указать стоимость принимаемых основных фондов, размер которых должен соответствовать проектной стоимости.

После окончательного завершения строительства здания (жилого или промышленного, производственного) составляется и подписывается акт приемки объекта. В большинстве случаев используется единая форма документа. Готовый пример, пустой бланк акта, правила его заполнения можно найти в статье.

Вид и назначение здания не имеют значения – по форме принимают жилые дома, офисные центры, производственные помещения и другие недвижимые объекты. В юридическом смысле подписание акта означает отсутствие у принимающей стороны каких-либо претензий к застройщику.

Таким образом, документ выполняет 4 функции:

1. Подтверждает факт приемки объекта.
2. Служит основным доказательством того, что у принимающей стороны нет претензий к качеству работ застройщика.
3. Служит основанием для дальнейшего зачисления готового объекта в состав основных средств.
4. Отражает информацию о стоимости объекта, которая предусматривалась изначально в проекте (в смете), а также фактическую стоимость (принимаемые основные фонды).

Форма КС-14 составляется в нескольких оригинальных экземплярах, которые имеют одинаковую юридическую силу. Количество экземпляров зависит от количества заинтересованных сторон:

1. Заказчик работ.
2. Инвестор.
3. Исполнитель (застройщик).
4. Представитель комиссии по приемке объекта.

Таким образом, акт не только отражает сам факт приемки объекта, но и служит юридическим основанием для окончательного перечисления средств заказчика (и иных заинтересованных сторон) в пользу исполнителя (строительной компании) за все проведенные строительные работы.

Необходимость подписания акта указана в Гражданском кодексе (статья 753) . Именно подписание документа порождает факт обязательства заказчика произвести все выплаты в пользу застройщика.

Источник

Унифицированная форма КС — 11 " Акт приемки законченного строительством объекта ". Скачать образец заполнения. Пошаговая инструкция, рекомендации по заполнению и необходимые реквизиты. … Бланк КС — 11 – унифицированная форма акта , который свидетельствует о том, что какой-либо объект строительства полностью завершен и готов к эксплуатации. Заполняется он только после того, как заказчик строительства проведет соответствующую проверку и задокументирует результаты всех произведенных обследований, испытаний и измерений.