Когда после сдачи дома начать ремонт в новостройке

Что такое усадка и осадка дома? Когда и как стоит делать ремонт в новостройке, что бы избежать последствий усадки? Панельное, кирпичное и монолитное строительство.

Когда после сдачи дома начать ремонт в новостройке

Этого вам не расскажут нигде. Почему не стоит спешить начинать ремонт квартиры в новом доме? Несколько советов от специалиста много лет занимающегося отделочными работами.

Рано или поздно наступает радостный миг приемки у строителей новой квартиры . Для некоторых жителей ЖК Новые Островцы он уже наступил.

А после получения ключей наступает время приведения жилища в вид пригодный для жизни – надо делать ремонт квартиры в новом доме.

И вот тут большинство собственников жилья делают одну и ту же ошибку – немедленно начинают ремонт. Некоторые начинают делать ошибки еще раньше, закупая качественные, дорогие отделочные материалы, приглашая специалистов и создавая дизайн — проекты до приемки квартиры. Однако спешка в данном вопросе только вредит. Есть несколько причин, по которым не стоит спешить.

Мы попросили рассказать о них руководителя строительной компании много лет занимавшегося ремонтно-строительными работами. Поэтому часть статьи написана от первого лица.

Причина первая. Усадка и осадка

«Начну с определения. Усадка – процесс изменения объема материала вследствие его высыхания.

Все строительные материалы, применяемые при строительстве жилых домов, в своем составе имеют воду. При затвердевании раствора или бетона воды испаряется, а объем уменьшается.

По этой причине в стенах образуются трещины. Эти трещины очень нервируют владельцев квартир. Но их появление – естественный процесс и никакого отношения к качеству строительства не имеет.

Зато внешний вид квартир эти самые трещины очень портят. В моей практике встречались случаи, когда при расширении трещин рвало наклеенные обои, а между стеной и дверной коробкой появлялись трещины шириной в палец.

Еще раз повторю – усадка это естественный процесс и винить за него строителей не стоит. Но с ремонтом подождать надо. Активная усадка дома из кирпича или пенобетона длится около года. Если есть возможность лучше в это время не начинать ремонт квартиры без отделки.

Можно ли избежать последствий усадки? Мне известен только один способ – купить квартиру в доме, построенном из монолитного железобетона. Такие дома дают минимально возможную усадку»

Кстати – дом 15 в Новых Островцах построен именно по такой технологии. И в нем пока еще не все квартиры проданы.

Есть еще один строительный термин – осадка. Это изменение размеров сооружения. Говоря проще – деформация здания.

Если средняя и абсолютная осадки дома превысят максимально допустимую здание треснет. Причем треснет не штукатурка или дверная коробка. Сначала треснут перегородки, а затем сквозные трещины появятся в несущих стенах.

Осадка может произойти, даже если проект и строительные работы выполнены правильно.

« В моей практике был случай когда треснула стена недавно возведенного автоцентра. При разбирательстве выяснилось, что угловою сваю забили ровненько в подземную реку, которой не было ни на одной карте, схеме, ни в одном геодезическом отчете.

Владелец долго не верил нам (здание было построено в жилом районе и по его мнению все о грунте там известно), но провести еще одно исследование согласился. Оно и подтвердило нашу правоту.»

Как правило такие случае крайне редки. Но лучше все-таки немного подождать.

Причина вторая. Ремонт у соседей

Большинство новоселов очень нетерпеливы, не слушают советов и начинают делать ремонт сразу после сдачи дома.

Разумеется, при работах используются современные инструменты: штроборезы, перфораторы, дрели, шлифовальные машины. Все эти девайсы создают приличные вибрации, которые способны порвать свежую штукатурку, « помочь» плитке отойти от стены, образовать трещины в потолке из гипсокартона.

То есть работы придется переделывать, потратив на них свое время, дополнительные средства и самое главное – потратив немало нервов.

Еще одним минусом повсеместного ремонта является большое количество строительного мусора.

Рассказывает наш эксперт: « Мусор сам по себе не страшен. А вот строительная пыль — это беда в кубе. От нее защиты нет. Приведу пример.

После нанесения штукатурки или шпатлевки их необходимо перетереть. Мы с компании экспериментировали. Между помещением, в котором производились работы и раздевалкой для рабочих вешали несколько экранов из разных материалов, использовали пылесосы, клали влажные коврики для обуви. Ничего не помогло. Каждый день одежда рабочих была в пыли. Разница была только в ее количестве.

Пыль эта очень и очень мелкая. Она забивается везде. И если с плитки или паркета ее можно убрать без проблем, то с фактурных обоев или ковровых покрытий вам ее не удалить никак и никогда. И придется вам и вашим детям очень долго по этому ходить и этим дышать».

Причина третья. Ремонт у соседей, который сделан плохо

« Один мой старый клиент купил себе жилье и пригласил сделать ремонт квартиры в новом доме.

Организовались, посчитались, договорились, приступили к работам.

Сделали все черновые работы, приступили к монтажу потолка из ГКЛ и фанеры на пол. Работы шли по графику и без проблем. Клиент доволен – работы идут, я доволен – клиент платит.

Вдруг, ранним утром звонок: « Срочно приезжай. У нас с тобой большие проблемы». И все. Я подскакиваю с постели, собираюсь, приезжаю, вижу страшное.

На шестом этаже дома горе — строители установили некачественный кран на батарею. Сорвало этот кран и кипятком (а дело было зимой) залило все 6 этажей и подвал.

Нашему клиенту повезло – только гипсокартон повело, немного штукатурки отпало да кое-где фанеру вздыбило. А в подвале был полностью готовый офис компании.

В общем, в ремонте наступила пауза на пару недель. Через 2 недели всех пострадавших и их представителей собрали для осмотра и определения ущерба.

«Виновник торжества» и его подрядчик ходили бодрые и веселые – оказывается, строительные риски были застрахованы. Представитель страховой компании тоже был очень весел и всем улыбался. Обещал максимально быстрое погашение убытков.

Улыбки кончились ровно тогда, когда страховая компания посчитала сумму ущерба. Кончились не только улыбки, но и обещания. Нашли юристы страховые зацепку в договоре и платить отказались. И остался мой клиент лицом к лицу с виновниками и еще пятью такими же бедолагами.

Только через год, после вступления в силу решения суда ремонт возобновился. Вот так.»

Разумеется, от всех форс-мажоров, неквалифицированных строителей и некачественных кранов не уберечься. Но взять паузу хотя бы на пару месяцев (пока большинство соседей не смонтируют разводку коммуникаций) стоит.

Причина четвертая. Трещины на потолке, отслоения на стенах и полах

Собственно указанные дефекты являются следствием трех вышеописанных причин. И все они проявляются, как правило, с течением времени.

На потолке трещины появляются в рустах ( межплиточных швах). Порой трещины приводят к тому, что материал, которым загерметизированы русты, вываливается.

Демонтировать все и сразу в рустах нерационально, потому что это долго и дорого (русты необходимо будет опять расшить). Оставлять все как есть попросту опасно. Отвалившийся кусок штукатурки может нанести травму или испортить имущество.

Со стенами и полами все немного сложнее. Не всегда отошедший кусок штукатурки или стяжки видно. Иногда его можно определить только простукиванием. Однако и при этом способе сразу полностью границы дефективного участка не установить.

Оставить все как есть и покрасить стены, наклеить обои по отошедшей штукатурке не стоит — отошедший кусок со временем отвалиться вместе с финишным покрытием.

Отошедшая от основы стяжка в лучшем случае будет ощутимо двигаться под половым покрытием. В худшем случае она может покрытие вспучить. И тогда ремонт обойдется гораздо дешевле.

Все описанные дефекты необходимо устранять. Но делать это следует только после максимально полного их выявления. Иначе придется переделывать, переделывать и переделывать.

Причина пятая. Мостики холода

Большинство читателей блога наверняка даже не слышали этого словосочетания. Однако сталкивались с ним практически все жители нашей холодной и морозной страны.

«Мостиком холода называются участки ограждающих конструкций, имеющие теплопроводность большую, чем материал самой конструкции.

Ничего не поняли?! Сейчас объясню на примере. Обращали внимание на то, что зимой, на месте стыка пластикового окна и кирпичной стены появляется полоска инея? Вот это и есть мостик холода.

Кирпич и пластик имеют разный коэффициент теплопроводности или говоря проще – по-разному проводят тепло. Поэтому в месте их стыка и происходит замораживание влаги из воздуха.

Аналогичную картину можно наблюдать на слое раствора в кирпичной кладке. Все потому что сам раствор довольно плохой теплоизолятор. А кирпич хороший.

Эти внешне красивые полоски замерзшей влаги на самом деле крайне опасны:

1. Они нарушают тепловой баланс помещения, охлаждая их зимой и перегревая летом.
2. Они способствуют образованию конденсата на внутренних поверхностях конструкций, что приводит к появлению плесени, разрушению конструкций.
3. Они способствуют быстрому росту колоний бактерий в помещениях, что совсем неполезно для нашего здоровья.

Во многих случаях появление мостиков холода не является дефектом строительных работ. Однако выявить и устранить их необходимо. А сделать это можно только зимой.

Если проигнорировать мостики холода регулярные ремонты мест их появления, высокая влажность в помещении гарантированы».

Ни одна из указанных проблем не является причиной для того, чтобы не делать ремонт квартиры в новом доме и уж тем более отказаться от покупки новой квартиры в Новых Островцах. Но не спешить, сделать паузу стоит.

В течение первых лет после сдачи дома в эксплуатацию выполняется основное количество ремонтов , утяжеляющих конструкцию, что ведет к дополнительной усадке. Рекомендуется приобретать недорогие материалы, так как высок риск выполнения дополнительного ремонта спустя 2-3 года. Последовательность работ при ремонте квартиры. … 1 Что представляет собой квартира в новостройке . 2 Ремонт квартиры в новостройке с нуля – с чего начать и когда. 3 С чего начинать ремонт в новостройке . 3.1 Что можно делать без разрешения во время ремонта в новой квартире. 4 С чего начинать ремонт в новостройке без отделки – планировка помещения.

Когда делать ремонт в новостройке? Усадка дома — причины и последствия

Уже перед покупкой квартиры в новостройке встает вопрос ремонта – когда и как его делать, стоит ли бояться естественных и неизбежных изменений в структуре здания, а именно его усадки и осадки.

Когда делать ремонт в новостройке?

Так ли страшны эти процессы? Стоит ли ждать два года до капитального ремонта? Какое решение является оптимальным?

Рассказываем в нашей статье.

Усадка новостройки – что это?

Стоит отметить, что существует два термина – усадка и осадка дома. Они отличаются друг от друга причинами и физическим процессом, но оба могут привести к таким неприятным последствиям как трещины в стенах и потолке, перекосы дверных проемов и испорченная штукатурка.

Осадка — это процесс понижения сооружения вследствие проседания грунта, уплотнения фундамента и сокращения вертикальных размеров.

В современных новостройках осадка является предсказуемым процессом, расчеты по которому делаются заранее и включаются в проект. Застройщики детально изучают факторы, которые в дальнейшем повлияют на то, как «сядет» дом – тип почвы, уровень грунтовых вод и другие геологические и геодезические данные.

Усадка — это изменение геометрических параметров дома (линейных размеров) вследствие изменения объема материала, например, усыхания.

Все описанные процессы являются естественными. Нивелировать их последствия застройщик может только с помощью грамотного и точного соблюдения технологий строительства, а также использования качественных и подходящих материалов.

Как усадка зависит от типа дома и сколько длится процесс?

Считается, что усадка новостройки занимает 2-3 года. В случае, когда были допущены ошибки в проектировании или нарушены технологии строительства, процесс может затянуться на более долгий срок.

Стоит отметить, что процесс начинается еще в момент возведения дома, так как его тяжесть постепенно увеличивается.

Существуют основные отличия в усадке панельных, монолитных и кирпичных домов

Усадка панельного дома

Панельные дома возводятся из железобетонных плит, изготовленных заранее. Преимуществами панельного строительства является скорость и относительная невысокая себестоимость.

Усадка панельной новостройки в первую очередь повлияет на места соединения плит – там могут появиться трещины и щели. Последствием осадки фундамента может стать смещение пола от горизонтали.

Активно данные процессы в «панельке» длятся 2-3 года, несущественные дальнейшие изменения растягиваются на годы, но не приносят значимого и видимого ущерба.

Усадка кирпичной новостройки

Полностью кирпичные новостройки в настоящее время являются редкостью. Технология строительства из кирпича трудоемка, предполагает длительные сроки возведения.

При этом такой дом будет очень надежным и долговечным, но его тяжесть приводит к долгому процессу усадки – 3-6 лет, а с учетом отсутствия крупных панелей процесс будет протекать неравномерно.

Усыхающие швы кирпичной кладки могут привести к таким последствиям как трещины на стыках, углах, а также по диагонали стен.

Усадка монолитной и монолитно-кирпичной новостройки

Всё чаще строительные компании предпочитают монолит при возведении жилого дома. Данный вид строительства означает, что непосредственно на строительной площадке здание заливают бетонной смесью.

С целью экономии застройщики могут применять монолитно-панельное строительство – то есть использовать готовые монолитные железобетонные плиты. В такой застройке важно придерживаться строго плана, выбирать цемент нужной марки и не нарушать технологию.

Монолитно-кирпичное строительство это широко используемый тип застройки, позволяющий соединить достоинства каждого отдельного вида используемых материалов. Отличием является то, что после отливки первых этажей, выкладывается необходимое количество перегородок из кирпича.

Как правило, такие новостройки оседают плавно и равномерно. Срок основной усадки сокращается до 1 года. Именно за этот срок станет ясно, были ли нарушены технологии строительства, если да, то возможны серьезные деформации всего здания.

Монолитные новостройки лучше всех остальных переносят процесс усадки

Когда лучше делать ремонт в новостройке и какие материалы использовать?

Очень часто специалисты советуют повременить с дорогостоящим ремонтом в новостройке сразу, после сдачи дома в эксплуатацию. Особенно критичным называют зимний период и последующую весну, а вот спустя год или два риск влияния последствий усадки и осадки на ваш ремонт будет минимальным.

В первую очередь к данному совету должны прислушаться новоселы панельных и кирпичных домов. Рассмотрите возможность проведения косметического ремонта на время активных изменений в структуре здания.

Чистовой ремонт допустим сразу в монолитных домах. Но стоит отдать предпочтение материалам с повышенной эластичностью: ламинат, флизелиновые обои, специальные краски и штукатурка, натяжные потолки, — все это позволит минимизировать последствия усадки и осадки.

Не будет лишней консультация с застройщиком новостройки – дополнительные рекомендации помогут выбрать оптимальный вариант решения задачи.

Все самое полезное о ремонте квартир в новостройках читайте в нашем Блоге.

С чего начать ремонт в новостройке . 04 Декабря, 2019 Василиса Иванова. С покупкой квартиры тревоги и хлопоты не заканчиваются, а только начинаются . Беготня с документами позади, а заветное свидетельство улеглось в папочку «документы». … Кирпичные дома с небольшими цементными швами усаживаются гораздо меньше, чем те же панельные дома . Но в целом по паре миллиметров с каждого кирпича может набрать сантиметров 10 и даже более. В зависимости от грунта, на котором стоит дом . Самая минимальная усадка, по оценкам экспертов, у монолитных конструкций. … Готовые новостройки Москвы с отделкой для сдачи в аренду. Скидки на новостройки в июне. ТОП-5 доступных ЖК в пределах МКАД.

Что будет если начать отделку дома сразу после его постройки

Отделка

Для многих людей покупка нового жилья – это событие, которое позволяет начать жизнь по-новому. После того, как заветные квадратные метры находятся в вашей собственности, самое время задуматься о внутреннем ремонте.

Если покупается первичное жилье, то застройщики редко предлагают жилье с готовой отделкой. Соответственно, приходится все делать своими руками. Это и оборудование электросети, канализации, установка водопровода в квартире, утепление стен.

За редким исключением на рынке встречаются квартиры с чистовой отделкой. Впрочем, это самый невыгодный вариант. Дело в том, что стоимость такого жилья будет на порядок выше, чем апартаментов без ремонта. Да и дизайн не всегда застройщик создает такой, какой нужно именно вам.

О ремонте сразу после сдачи дома в эксплуатации

Разумеется, все хотят как можно скорее начать жить в новой квартире. Соответственно, наступает спешка с ремонтом. Однако тут нужно быть предельно осторожным.

Итак, после завершения строительства дом усаживается. Это уже указывает на то, что ремонт в первые дни после окончания строительных работ затевать не стоит. Согласно современным строительным нормам усадка стен по вертикали может достигать 10 сантиметров. Очевидно, что дорогостоящие обои, кафель и прочие отделочные материалы будут быстро испорчены усадкой.

Если принято решение сразу делать ремонт

Разумеется, никто не будет жить в голых стенах квартиры. Потому хотя бы черновой ремонт сделать нужно. Для этих целей идеально использовать недорогие стройматериалы. Косметический ремонт вполне годится для первых 2 лет.

Например, на стенах вместо итальянского кафеля можно использовать пластик, а вместо бетонной стяжки на полу – линолеум или недорогой ламинат. На потолок подойдет натяжная конструкция. Даже при усадке здания эта работа не будет испорчена.

Если пластик вам не нравится, можно купить обои на основе шелкографии. Они обладают достаточной прочностью, чтобы при усадке стен не лопнуть. А в целом, лучше разделить ремонтные работы на этапы. Не спешите делать все и сразу. Начните с проводки. Это такая работа, на которую усадка дома не влияет. Потом можно заняться другими работами.

Когда начинать ремонт

В целом, не существует точного срока, когда можно начинать ремонтные работы в новостройке. Все зависит от множества факторов, которые в том или ином доме существенно разнятся. В целом, усадка заканчивается через 1-2 года. Окончательное решение могут вынести только специалисты, проведя экспертизу.

Итак, после завершения строительства дом усаживается. Это уже указывает на то, что ремонт в первые дни после окончания строительных работ затевать не стоит. Согласно современным строительным нормам усадка стен по вертикали может достигать 10 сантиметров. Очевидно, что дорогостоящие обои, кафель и прочие отделочные материалы будут быстро испорчены усадкой. Если принято решение сразу делать ремонт . Разумеется, никто не будет жить в голых стенах квартиры. … В целом, не существует точного срока, когда можно начинать ремонтные работы в новостройке . Все зависит от множества факторов, которые в том или ином доме существенно разнятся. В целом, усадка заканчивается через 1-2 года.