Когда при строительстве подводят к дому коммуникацию

1. Как производится раздел коммуникаций в собственном доме, при выделе части из долей?

1.1. Ирина, добрый день. Коммуникации, как правило, это общее имущество в доме и вопрос решается между собственниками одновременно с оформлением вариантов раздела. В случае, если выдел доли и раздел жилого дома в натуре производится через суд, то один из вопросов, который задается эксперту звучит так » Возможно ли произвести раздел коммуникаций в натуре и, если возможно, то по каким вариантам?»

2. Сколько стоит раздел всех коммуникаций в жилом доме включая раздел газа?

2.1. Добрый день! Не совсем понятен ваш вопрос. а именно что вы имеете ввиду. У вас домовладение в собственности на несколько хозяев, вы не желаете один все оплачивать, желаете выделить свою долю с определением порядка оплаты за жку или. Уточните, пожалуйста, ваш вопрос.

3. Как обязать второго наследника провести «свои» коммуникации после раздела в натуре земельного участка и дома? По решению суда мы теперь соседи с разными участками и разных и домами (и адресами) бывший родственник получил от меня денежную компенсацию за нехвающие наследуемые квадратные метры. Не хочу, чтоб его коммуникации зависели от моих. Как его обрубить?

Когда НУЖНО проводить КОММУНИКАЦИИ в доме??? Развод коммуникаций и начало укладки кирпича.

3.1. В судебном порядке. Нужно смотреть исходя и ситуации.

4. После раздела наследуемого имущества в натуре (дом и участок), прекращёно совместно-долевое владение участком, то кому принадлежат коммуникации. Только тому к кому можно документам подведены эти коммуникации. Могу ли я теперь уже соседа отключить от своих веток воды и газа, можно ли обязать его проводить»свои» коммуникации.

4.1. Лиля! Для подобной консультации любому юристу необходимо будет изучить документацию в отношении домовладения и коммуникаций, посмотреть решение суда и т.п.
Дать мотивированный ответ на ваш вопрос на основе предоставленной информации невозможно.

5. Два брата построили дом, теперь его надо поделить в натуре, поставить стену, перенести коммуникации, кто будет оплачивать все расходы, в том числе и судебные, тот кто подаёт иск о разделе или как-то по-иному?

5.1. Добрый день!
Оплачивает судебные издержки изначально истец.

6. У меня дом в долях на 2 семьи, входы и камуникации у каждого свои. Можно мне сделать пристройку к своей части дома без согласия соседей? И можно сделать раздел долей чтобы не зависеть друг от друга? И куда обращатся первым делом?

6.1. Добрый день! Для строительства пристройки к дому в первую очередь необходимо получить разрешительные документы на реконструкцию. Для этого необходимо обратится в Администрацию района в отдел архитектуры с заявлением о предоставлении Градостроительного плана земельного участка.

Если Администрация дает разрешение, то согласие соседа не потребуется, т.к. земля находится у Вас в собственности, получено разрешение на реконструкцию. И последний момент: администрация подтверждает, что стройка ведется в соответствии с разрешением.

Коммуникации в фундаменте частного дома | КП Близкий | Строительство дома в Краснодаре

7. Частное домовладение. Общедолевая собственность на троих. Дом имеет три несообщающихся помещения с тремя отдельными выходами. Каждое помещение имеет все необходимые коммуникации (свет, вода, газ) и приборы учета. Каждый из собственников или покупал свое помещение или оно переходило ему по наследству (т.е. совершенно посторонние люди друг к другу).

Отношения долей 1/2, 1/4, 1/4. Отношение площадей 71, 42, 45. Как будет делится дом в случае реального раздела?

7.1. При наличии 3 — х изолированных входов и автономных средств обеспечения жизнедеятельности — дом реально уже поделен по долям 1/2, 1/4, 1/4, что должно подтверждаться правоустанавливающими документами. В общедолевой собственности у Вам остается ЗУ в тех же пропорциях и общая крыша (чердак) поскольку Ваш дом признается МКД — 2 и более собственника.

8. Не знаю у кого проконсультироваться, мы проживаем в Липецке в частном доме (1/2 в собственности) у матери жены, нас прописано 5 человек в 1/2 дома, со вторым собственником отдельные входы и коммуникации, при подаче заявления нам было отказано т.к. в свидетельстве на дом написано общая площадь домы 94 кв. м. долевая собственность 1/2 и не указанно количество метров принадлежащих непосредственно нам, как быть, произвести блочный раздел дома (в натуре) не можем, что делать?

8.1. В данном случае раздел дома возможен в судебном порядке.

8.2. Не совсем понятно почему не можете произвести реальный раздел юридически.

9. Проживаю в доме, где 25 моя доля. Дом по факту разделен на 2 части. Разделены все коммуникации-свет, газ,вода, трубы, слив и прочее. У меня участок в собственности а у соседей не оформлен. Решила разделить дом на 2 блокированные жилые застройки но соседи не дают согласие на раздел. Можно ли разделит дом без согласия соседей.

Заранее спасибо.

9.1. Здравствуйте Александр. Да, раздел возможен в судебном порядке. В суд вас нужно будет предоставить заключение эксперта о том, что дом архитектурно и технически может быть разделён на две части.

9.2. Здравствуйте, Александр.
Приватизация участков, на которых расположены здания, принадлежащие нескольким лицам на праве общей долевой собственности, происходит по заявлению всех собственников.
У соседей тоже должны быть оформлены права на земельный участок.

10. ПРи разделе жилого дома на двух хозяев станет ли он многоквартирным?
А при разделе на трех хозяев с отдельными входами и отдельными коммуникациями? Но общей крышей и фундаментом?

10.1. Что именно интересует в данном вопросе?

10.2. Да, станет. Со всеми вытекающими правовыми последствиями.

11. Надо сформулировать правильно вопросы в суд. По поводу раздела дома и земле. Участка. Экспертиза произвела раздел дома. На одной половине все (входы и выходы, все коммуникации).

Нам ничего ни кухни, ни сан. узла, ни коммуникаций. Истец просит оплатить услуги адвоката, экспертизы, а это ни много не мало 70000.

11.1. Кому хотите сформулировать вопросы?
В целом, вопрос на сайте задан крайне сумбурно.
Могу лишь сказать, что категория дел о разделе имущества непростая, поэтому лучше воспользоваться помощью адвоката или юриста, с которым вы и обсудите полученное экспертное заключение и как в дальнейшем озвучить свою позицию в суде. Не видя заключение посоветовать вам что-то толковое не представляется возможным.
Что касается возмещения судебных издержек, то экспертиза оплачивается пропорционально присужденным сторонам долям. Я так понял, что дом и земля делятся поровну, в связи с чем в суде вы можете заявить, что готовы оплатить половину стоимости экспертизы.
Затраты на оплату услуг адвоката возмещаются в разумных пределах на усмотрение судьи. Вы можете от себя на этот счет сказать, что считаете такую сумму, с учетом составленного иска и количества судебных заседаний, сильно завышенной и можете назвать свою сумму, которая по вашему мнению будет достаточной.

12. Сколько примерно стоит раздел дома и земли в натуре в Сочи? Дом 3 этажа, 2 отдельных входа, коммуникации подключены.

12.1. Если я правильно поняла, речь идет только об изготовлении документов, а не о судебном разделе имущества, поэтому в этой ситуации нужно обратиться к кадастровому инженеру с целью изготовить два техплана на две отдельные части дома и межевое дело на раздел земельного участка, если его площадь это позволяет (не является минимальной). Далее обращаетесь в кадастровую палату ч/з МФЦ для осуществления кадастрового учета и последующей регистрации прав.

13. У нас дом в долевом участии 1/21/2,у каждого на руках свидетельство о регистрации собственности, отдельный вход и все коммуникации. Раздел не произведен-домовая книга и тех. паспорт в одном экземпляре. Имеет ли право один из долевиков перестраивать свою часть дома без согласования с совладельцем? Спасибо.

13.1. Здравствуйте, нет, поскольку собственность долевая, то все действия возможны только с согласия второго участника долевой собственности.
Удачи вам и всего наилучшего

13.2. Так как собственность общая долевая, то реконструкцию жилого дома можно производить только с согласия всех собственников.

13.3. Здравствуйте, Марина Васильевна! Так как собственность долевая, то необходимо согласие сособственника.
Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.

14. Мы строим дом на два собственника на участке в долевой собственности по 50 %. Проект и разрешение на строительство, а также коммуникации подведены к общему дому. Хотим ввести в эксплуатацию и разделить на две части как отдельно стоящие объекты с межеванием участка. Какие должны быть наши последовательные действия для обоюдного раздела? И сможем ли мы после такого раздела воспользоватся средствами маткапитала — компенсация за уже построенный дом?

14.1. Здравствуйте Юлия.
Для ответа на ваш вопрос необходимо дополнительно от вас получить много информации.
1. Что с землёй, т.е. на каком праве предоставлена, какова площадь, на сколько предоставлена, цель предоставления, категория земли.
2. Строительство какого объекта разрешено (ИЖД, ЖД БС или др.)
3. Место осуществления строительства, т.е поселение или нет и территориальная зона.
Без этих данных дать какой либо ответ по недвижимости не возможно.
А по мат. капиталу обратитесь в соц. защиту, там всё подробно объяснят.
Удачи.

15. Есть решение суда, и оно не выполнено в одной части, был реальный раздел земельного участка. По решению суда сосед должен был переоборудовать свой дом, но до сих пор ничего не сделано, те коммуникации которые были принадлежат мне, но раньше они делились на нас двоих, я провела новые в связи с реконструкцией своего дома, а старые без его согласия никто не хочет демонтировать. Сосед согласия не дает. Не знаю какой иск написать.

15.1. Доброго времени суток. Если есть решение суда и она не выполняется, то его исполнения должны заниматься судебные приставы, обращайтесь жалобы на бездействие судебного пристава. Новые реконструкции вам нужно узаконивать судебном порядке.

15.2. Здравствуйте.
Федеральный закон от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (с изменениями и дополнениями)

Обратитесь к приставу с ИЛ.

Бабушка подарила дом по1/2 доли каждому. По решению суда по соглашению сторон, была прекращена долевая собственность и выделенно каждому домовладения. Но вопрос о коммуникациях не рассматривался. Спустя два года, второй собственник запретил пользоваться коммуникациями светом, газом.

Закрыв свой дом на ключ и обратился в суд с иском об обязании меня провести себе отдельные коммуникации. Что делать?

Статьей 252 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

По смыслу ст. 252 ГК РФ разделу подлежит не только сам дом и служебные постройки, но и все коммуникации. То есть в результате раздела не должно оставаться какого-либо имущества из состава жилого дома в общей собственности. Поэтому, скорее всего, второй собственник прав в том, что коммуникации тоже должны быть разделены и, если коммуникации остаются в его части дома, то Вам необходимо оборудовать коммуникации для своей части дома. При этом Вы имеете право на компенсацию расходов по устройству коммуникаций пропорционально долям в собственности на дом.

Например, в постановлении Президиума Московского областного суда от 02.09.2015 N 419 по делу N 44г-204/2015, 4Г-4338/2015 по поводу раздела коммуникаций сказано следующее: «Как установлено судом и следует из материалов дела, Л. и С. в равных долях являются собственниками земельного участка площадью «…» кв. м с кадастровым номером «…» и расположенного на нем жилого дома «…» по адресу: «…». Границы земельного участка определены и внесены в ГКН.
Соглашение о порядке раздела общего имущества сособственниками не достигнуто.
В ходе разрешения спора судом по делу назначались строительно-техническая и землеустроительная экспертизы. На усмотрение суда экспертами предложено два варианта раздела дома и один вариант раздела земельного участка.
Реальный раздел дома произведен судом по варианту N 2.
Судебная коллегия согласилась с выводами суда и их правовым обоснованием, полагая необходимым дополнить резолютивную часть решения суда указанием о перечне необходимых работ по переоборудованию дома в связи с разделом дома.
При этом судебная коллегия признала правильным вывод суда первой инстанции о том, что требование о разделе коммуникаций сторонами по делу не заявлялось, а поскольку вопрос о коммуникациях требует специальных согласований, разработки проектов, то стороны не лишены права обратиться в суд с самостоятельным иском о разделе коммуникаций.
Однако с названным выводом согласиться нельзя, поскольку он основан на неверном применении норм материального и процессуального права.
В силу п. п. 2, 3 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии с разъяснениями, данными в п. п. 6, 7, 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 N 4 (в редакции от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.
Выдел доли в натуре, связанный с возведением жилых пристроек к дому либо переоборудованием нежилых помещений в жилые, возможен лишь при наличии разрешения на строительство, выданного уполномоченными федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.
Разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).
Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47 утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, согласно п. 12 которого, жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение); в поселениях без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных.
Таким образом, по смыслу приведенных норм права и разъяснений Верховного Суда РФ раздел домовладения в натуре возможен, только если в результате такого раздела все вновь образованные изолированные жилые помещения соответствуют условиям определенным законом для признания помещений жилыми.
Равноценный (в соответствии с размером долей в праве общей долевой собственности) раздел дома между совладельцами возможен с учетом, в том числе, качественных, эксплуатационных, стоимостных характеристик передаваемых в собственность каждого участника долевой собственности частей дома.
В соответствии с п. 4 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 для правильного разрешения споров данной категории большое значение имеют специальные познания в области жилищного строительства и коммунального хозяйства. Поэтому надлежит на основании представленных документов и пояснений сторон в каждом случае обсуждать, не следует ли назначить экспертизу для дачи заключения о возможности выдела части дома и построек хозяйственного назначения в соответствии с долями сособственников с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, о всех допустимых вариантах выдела или передачи в пользование помещений, в том числе по вариантам, предложенным сторонами, о действительной стоимости дома и других построек, а также стоимости каждой предполагаемой к выделу части дома, о размере затрат, необходимых на переоборудование и т.п.
Исходя из системного толкования действующего законодательства, раздел жилого дома предполагает выделение участникам долевой собственности изолированных частей жилого дома, пригодных к проживанию и обеспеченных отдельными системами коммуникаций, а также хозяйственных построек в соответствии с долями таких участников в праве собственности. Самостоятельный раздел коммуникаций домовладения противоречил бы заложенным законодателем принципам установления возможности реального раздела домовладения и условиям такого раздела.
Таким образом, выводы судов о том, что раздел коммуникаций жилого дома возможен только в случае заявления самостоятельных исковых требований, отсутствие таковых означает выход за пределы исковых требований, допускаемый в соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ лишь в случаях предусмотренных законом, не соответствуют нормам материального и процессуального права».

И, хотя коммуникации должны были делиться одновременно с разделом всего дома, мне представляется, что в Вашем случае ничего не остается как заявлять самостоятельные требования о разделе коммуникаций.

Для более полного и точного ответа необходимо изучить все документы и обстоятельства Вашего дела на очной консультации.

С уважением,
адвокат Маковеев Сергей Иванович

«Не отстроенные коммуникации — главное препятствие на пути достижения целей организации» — этот постулат воспринимается боссами как необходимость отстраивать собственное общение с подчиненными. На практике же недопонимание между подразделениями приносит компании не меньше проблем.

Чаще всего руководители озадачены проблемами нисходящих и восходящих коммуникаций. Больше всего их заботит «дошло» ли до подчиненных, что хочет босс. В свою очередь, подчиненных беспокоит оценка боссом работы, были ли услышаны наверху их доводы. Озадаченные вертикальными коммуникациями, боссы забывают, что не меньше проблем возникает на «горизонтальном» уровне. Значительное количество проектов стопорится из-за сложностей «перевода» между подразделениями.

«Примеров неэффективных коммуникаций на моей практике было предостаточно, — делится Руслан К., генеральный директор. — Фирменный магазин производственно-коммерческой компании срочно сообщает маркетинговому отделу, что значительно, а именно — вдвое, вырос спрос на детские кроватки, которые раньше не были востребованы, и компания их не производила. Маркетинговый отдел провел титаническую работу с коммерческим, финансовым и производственным подразделениями, отработали программу действий по запуску в производство и реализацию новой продукции; технологи и конструкторы оперативно разработали новые модели продукции. И только на этапе закупки сырья и комплектующих, когда задались вопросом — а сколько его необходимо для удовлетворения «сумасшедше» выросшего спроса, начали уточнять — а какой именно текущий спрос на кроватки, выяснилось, что «раньше такими кроватками вообще не интересовались, а за последний месяц спросили два раза». Это и есть «вдвое» выросший спрос».

Подобные истории не редкость в крупных компаниях. Цена подобного качества коммуникаций — финансовые потери для компании и сложные внутрикорпоративные отношения.

Причины проблем

Сотрудники одного предприятия, работающие на общее дело, часто не могут найти общий язык. Основных причин тому четыре:

Во-первых, это задачи, нечетко поставленные руководителями, и неочевидность результатов, которых нужно достичь.

Во-вторых, разный понятийный аппарат сотрудников, выполняющих различный функционал. Например, специалистам IT-отдела зачастую трудно понять юристов или маркетологов, даже если и те и другие стараются избежать злоупотреблений своим профессиональным сленгом. За якобы «непонимание» часто выдают нежелание «напрягаться» на работе.

Любые просьбы одного подразделения другому, которые влекут за собой дополнительные трудо- и времязатраты, воспринимаются в штыки. Поэтому IT-специалисты, бухгалтеры и т. д., все время ноют и сопротивляются просьбам коллег. При этом наиболее частое объяснение невыполнения просьбы коллег — непонимание задачи, нечеткая постановка. Такие ситуации может разрешить лишь топ-менеджер. Либо сама схема коммуникаций должна быть изменена.

«Когда-то в моей практике два начальника отделов снабжений двух предприятий, находящихся в разных городах, но принадлежащих одной группе компаний и вовлеченных в одну производственную цепочку, договаривались о совместной поставке комплектующих для производства готовой продукции. Но каждый был «на своей волне», думал о своих текущих проблемах и почему-то решил, что коллега тоже обеспокоен этими же вопросами, думает и говорит о том же. В результате, желая договориться о встречных поставках двух грузовиков с изделиями-полуфабрикатами, произнесли дословно: «ты мне две отправки, и я тебе две отправки». В итоге получили друг от друга «неожиданный сюрприз»: один получил от коллеги два вагона, а не грузовика, сырья, второй в ответ получил два вагона готовой продукции», — рассказывает Руслан К.

Но какими бы ни были причины недопонимания, горизонтальных коммуникаций избежать невозможно, они принципиально важны для организации. Они позволяют в оперативном режиме снимать вопросы, корректировать действия подразделений в случае возникновения изменений, синхронизировать в текущем режиме действия. Другой вопрос, как добиться взаимодействия.

Правила грамотных коммуникаций

Как обычно, все гениальное — просто. Важно лишь следовать трем простым правилам:

Поставить в известность . Если в выполнении задачи/ проекта участвуют специалисты разных подразделений — руководителю рабочей группы необходимо на старте собрать всех вместе, вслух озвучить задачу, условия выполнения, ограничения, сроки, ответственных исполнителей, бюджет, другие детали и, самое главное — какой результат ожидается по итогу выполнения.

Тогда участники проекта одновременно выйдут «на одну страницу» понимания сути проекта, алгоритма его развития. Правильно составленный протокол такой встречи, прописанный план мероприятий максимально сведут к минимуму причины возникновения miscommunications на последующих этапах внедрения проекта.

К сожалению, когда у сотрудников нет четкого представления о том, чем конкретно занимаются соседние подразделения, трех предложенных правил может оказаться недостаточно. В таком случае необходимо создать условия, при которых сотрудники будут вынуждены считаться и вникать в проблемы соседних подразделений.

В практике менеджмента есть примеры, когда решение внутренних коммуникаций происходило путем создания самоуправляемых команд. Такие команды состоят из сотрудников разных сфер, которые работают, например, над созданием одного товара или услуги. Количество людей может быть любое.

В компетенцию этой группы входит составление графика работы, отпусков, распределение обязанностей между членами группы, составление бюджета, наем других сотрудников и т. д. Принципиальным здесь является обязательное общение членов групп и коллегиальность решений. Впервые такие команды были созданы в канадской компании Honeywell. И их опыт показал, что производительность труда в таких группах может повыситься на 30% и более.

Примирить конкурентов

Особого внимания требуют подразделения, функции которых пересекаются. Даже работая над одним проектом, они невольно становятся практически конкурентами. Пересечение таких подразделений в одном проекте превращает работу в боевые действия и перетягивание одеяла. Налаживание взаимодействия между ними требует особого подхода.

В первую очередь стоит задуматься, настолько ли важно в интересах бизнеса, чтобы различные подразделения имели схожий функционал. Если функции пересекаются и из-за этого возникает нездоровая конкуренция между подразделениями компании, необходимо работать с причиной — неправильным распределением функционала между подразделениями.

Это работа менеджеров, причем руководителей не самих подразделений. К сожалению, редко приходится ожидать от конкурирующих сотрудников объективной оценки происходящего и взвешенного подхода к решению проблемы. Это дело менеджеров, которые находятся выше в организационной структуре, и которые как никто другой должны быть заинтересованы в упреждении конфликтов на этой почве и в эффективном использовании ресурсов компании. Убрать такое организационное несоответствие можно и нужно, четко прописав функционал для каждого подразделения.

Если же такое пересечение функций присутствует в интересах бизнеса, нужно отработать такую систему мотивации, чтобы подразделения не конкурировали друг с другом, а вместе конструктивно работали на общий результат.

Вариантом обобщающей мотивации может стать равноценный процент от общей прибыли либо равнозначная премия для участников проекта. Малейшие признаки дифференциации бонусов в зависимости от личных результатов автоматически запустят механизм соревнования среди сотрудников. Кроме того, бесполезно требовать от таких подразделений выработки общего коллегиального решения. Разумнее искусственно разделить их зоны ответственности в проекте. Такой подход позволит не превратить вражду в боевые действия.

Естественно, что все перечисленные советы не исключают базовых моментов построения взаимодействия в подразделениях компании: наличие внутриорганизационных средств коммуникации посредством интранета, доступ к информации о конкретных людях и их контактных данных, занимающихся теми или иными задачами в компании, и т. д.

А КАК У НИХ?
Boeing против miscommunications

Ярчайшим примером потерь компании от miscommunications, и одновременно лучшим решением этой проблемы, стал американский проект по созданию «Боинга-777».

Первый провал этого проекта был связан с тем, что инженеры-разработчики были оторваны от реального производства и людей, которые непосредственно строят самолеты.

Неудачный опыт и огромные финансовые потери привели к идее создания межфункциональных команд, которые объединили специалистов из разных подразделений для ведения общего проекта. Межфункциональные команды могли разрабатывать и внедрять программы повышения качества, новые технологии, встречаться с поставщиками и заказчиками, а также объединять отдельные функции (маркетинг, финансы, производство, человеческие ресурсы) для повышения эффективности проекта.

При разработке «Боинга-777» были созданы сотни межфункциональных команд типа «разработка-строительство». Каждая из них ориентировалась на специфические компоненты самолета — хвостовой отдел, крыло, электрические системы и т. д. Координировались эти группы интеграционными командами, в которые входило высшее руководство компании.

Итогом работы стало награждение модели «Боинг-777» престижной премией Robert J. Collier Trophy как самого значительного достижения в области авиации года.

Наталья Дорошенко

Добрый вечер. Подскажите, пожалуйста,какие коммуникации нужны для покупки дома в ипотеку. Есть вода, электричество,т.е. заключены договора с компаниями(водоканал,коммунэнерго)газопровод проходит на участке.достаточно ли этого,или вода должна быть в.

Как признать блокированным домом дом с долями, но с отдельными входами и коммуникациями?

Добрый вечер! Как признать блокированным домом, дом с долями, но с отдельными входами и коммуникациями. В доме есть самовольная пристройка.

Реконструкция части дома без согласия соседей

Добрый день. Купили дом на два хозяина (в свидетельстве написано многоквартирный долевая собственность) с отдельными входом и отдельными коммуникациями. Косвенно это дом блокированной застройки. Одна общая стена, крыша и земельный участок в долевой.

489 стоимость
вопроса

ИЖС — коммуникации

Добрый день! Приобрел земельный участок земли категорий ИЖС. К земельному участку не подходили ни какие коммуникации (нет света, нет воды, нет дороги, только тропа была на карте). За свой счет провел электричество (расстояние от точки подключения.

1100 стоимость
вопроса

Раздел земельного участка и домовладения с разными входами

Здравствуйте. Имеется 1/2 доля в домовладении и земельном участке, все оформлено. Дом под одной крышей, с разными входами и инженерными коммуникациями. Земельный участок имеет статус как обслуживание домовладения. Вопрос: Существует возможность.

Доступ и ремонт общедомового имущества — трубы канализации

Соседи квартирой ниже при производстве ремонтных работ сместили стояк канализации, стык которого находится в межэтажном перекрытии. У них идет по нему протечка. Они вызвали представителей управляющей компании на предмет что мы их заливаем. 4 раза.

1200 стоимость
вопроса

Раздел частного дома, коммуникаций

Добрый день. Ситуация следующая: Имеется 3х этажный брусовый дом на две семьи. С раздельными входами, общей капитальнорй стеной и крышей. Коммуникации (электричество, газ и водоочистка) общие, но ввод их в дом находится на одной половине. Дом.

12 Мая 2015, 08:22, вопрос №833614 Андрей Жданов, г. Екатеринбург

Пользование коммуникациями

Добрый день! Я являюсь одним из 2х собственников коммерческого помещения и земли, под помещением. (мне принадлежит 1й этаж, второму собственнику — 2ой). Также есть подвал, расположенный под нашим зданием. Произошел прорыв моей трубы, воду.

500 стоимость
вопроса

Раздел дома внатуре

Добрый день! Частный дом и земельный участок разделен на два хозяина-общая долевая часть каждого 1/2 дома и по 6 соток земли-приватезировны, вход и коммуникации у каждого свои. Хотим выделить свою часть внатуре, для того, чтобы в дальнейшем, если.

Раздел коммуникаций при разделе жилого дома

На одном участке стоял дом и принадлежал одному хозяину. Потом дом и участок поделили на части, таким образом, что кухня (с выходом газа) досталась моим соседям, а врезка на моей стороне. Кому принадлежит газ? И могу ли запретить врезку соседям.

14 Апреля 2014, 10:52, вопрос №425776 Горохова Татьяна Алексеевна, г. Москва

Разделение ввода коммуникаций и счетов по комунальным услугам

Имею 23 доли частного домовладения с родственниками, но электросеть, водоканал, отказываются им отдельно открывать счет, хотя есть возможность сделать отдельно ввод всех коммуникаций. Сейчас они подсоединились через мой счетчик электроэнергию, на.

Источник: adm-djurtjuli.ru

С чего начать при подведении коммуникаций к земельному участку

10.09.2017

Комфортные бытовые условия проживания в индивидуальном жилом доме во многом обусловлены наличием электричества, газа, водопровода и канализации, что требует подключения объекта (земельного участка, индивидуального жилого дома) к инженерным сетям. Как правило, ко всем земельным участкам, выставленным на продажу под жилую застройку, бывают подведены линии электропередач, а вот остальные коммуникации собственнику зачастую приходится подводить самостоятельно.

Как показывает практика, препятствия в подключении к сетям инженерно-технической коммуникации в основном возникают по причине незнания и/или не соблюдения предусмотренной законом процедуры.

Законодательство, регулирующее отношения по подключению к сетям инженерно-технического обеспечения, а также непосредственно поставку коммунального ресурса (газ, электричество, вода и водоотведение) потребителю предусматривает предварительное определение технических условий и объема предполагаемого потребления ресурса, а также ряд технологических действий, в том числе по созданию соединительных элементов (проводов, труб) от объекта потребителя до сети ресурсоснабжающей (либо осуществляющей эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения) организации.

Законодатель определяет сети инженерно-технического обеспечения как совокупность имущественных объектов, непосредственно используемых в процессе тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения.

Прежде всего, лицо, собирающееся подключиться к сетям, должно определить в чьем ведении находится тот или иной ресурс, а также в чьем ведении находятся сети, через которые осуществляется поставка указанного ресурса.

В дальнейшем, лицо собирающееся подключиться к сетям должно обратиться за определением и получением технических условий. Если правообладатель земельного участка не имеет сведений об организации, выдающей технические условия, он обращается в орган местного самоуправления с запросом о представлении сведений о такой организации, а орган местного самоуправления представляет в течение 2 рабочих дней с даты обращения сведения о соответствующей организации, включая наименование, юридический и фактический адреса.

Порядок определения и предоставления технических условий и определения платы за подключение (технологическое присоединение), а также порядок подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения устанавливается Правительством Российской Федерации (ст.48 Градостроительного кодекса РФ)

Организация, осуществляющая эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, обязана обеспечить правообладателю земельного участка в установленные сроки подключение (технологическое присоединение) построенного или реконструированного объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения в соответствии с техническими условиями и информацией о плате за подключение (технологическое присоединение), предоставленными правообладателю земельного участка.

Также для надлежащего оформления запроса правообладателя земельного участка о предоставлении технических условий или информации о плате за подключение объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения необходимо предоставление следующих документов:

— ФИО или наименование лица, направившего запрос, его местонахождение и почтовый адрес,

— нотариально заверенные копии учредительных документов, а также документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего запрос либо документы удостоверяющие личность заявителя,

— правоустанавливающие документы на земельный участок (для правообладателя земельного участка),

— информацию о границах земельного участка,

— информацию о разрешенном использовании земельного участка,

— необходимые виды ресурсов, получаемых от сетей инженерно-технического обеспечения, а также виды подключаемых сетей инженерно-технического обеспечения,

— планируемую величину необходимой подключаемой нагрузки (при наличии соответствующей информации).

В ответ на запрос должны быть предоставлены технические условия, содержащие следующие данные:

— максимальная нагрузка в возможных точках подключения;

— срок подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения,

— срок действия технических условий, исчисляемый с даты их выдачи и составляющий (за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации) при комплексном освоении земельных участков в целях жилищного строительства не менее 5 лет, а в остальных случаях не менее 3 лет. По истечении этого срока параметры выданных технических условий могут быть изменены.

Также может быть предоставлена информация о плате за подключение объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения должна содержать:

— данные о тарифе на подключение, утвержденном на момент выдачи технических условий в установленном законодательством Российской Федерации порядке,

— дату окончания срока действия указанного тарифа (если период действия этого тарифа истекает ранее окончания срока действия технических условий),

— дату повторного обращения за информацией о плате за подключение (если на момент выдачи технических условий тариф на подключение на период их действия не установлен).

Таким образом, первоначальными действиями для обеспечения наличия коммуникаций является сбор информации для определения уполномоченных и ответственных организаций, а также для установления размера необходимых расходов и объема технических мероприятий.

Источник: domogis.ru

Подводим к загородному дому коммуникации

Строительство коттеджа за городом дело достаточно хлопотное и требует больших капитальных вложений. Многим людям в такой ситуации кажется, что стоит только построить стены и крышу и в коттедж уже можно приглашать пожить гостей.

Но в реальности очень много сил, денег и времени уходит на то, чтобы обеспечить коттедж тем, что не видно на первый взгляд, но без чего за городом вы будете чувствовать себя не очень уютно. Речь пойдет в этой статье, как следует из названия, о прокладки коммуникаций к коттеджу. То, какие коммуникационные системы у вас будут, зависит от ваших потребностей и возможностей.

Стоит отнестись к этой статье затрат со всей серьезностью, так как возникшие неполадки в коммуникационных системах могут повлечь за собой достаточно серьезные проблемы. Прокладыванию коммуникаций в проектной документации коттеджа должно уделяться особое внимание. В этой статье мы обсудим основные виды коммуникаций и посмотрим стоит ли на них экономить.

Варианты покупки участка

В настоящее время на рынке загородной недвижимости хорошим спросом пользуются участки земли, на которых уже заранее проложили коммуникации и осталось только построить сам дом. Цена на такие участки, конечно, выше, чем на простые, но инвесторов привлекает то, что значительно экономится время и силы на подведение к дому коммуникаций.

К тому же дом можно построить в соответствии со своими вкусами и предпочтениями, а коммуникационные линии, как правило, проводят в соответствии со стандартом. Не нравится такой вариант покупки только тем, кто привык все контролировать сам и во многих вещах хочет достичь совершенства, также такой владелец не должен стремиться сократить сроки строительства. Говоря про коммуникационные системы загородного дома, мы будем иметь ввиду электричество, водопровод, газ, канализацию. Достаточно многие жители загородных коттеджей считают необходимым провести еще телефонную линию с пользованием Интернетом.

Если решите сэкономить

Стоит проявить разумную осторожность, если вы решаете сэкономить средства и время при прокладывании различных коммуникаций к своему будущему дому. Обычно варианты экономии появляются, когда используются материалы низкого качества или, когда для выполнения работ нанимаются люди с низким уровнем квалификации, которые в свою очередь пренебрегают принятой у специалистов технологией прокладки коммуникационных систем.

Часто в результате такой экономии владелец участка получает, например, водопровод, из которого не льется вода или из которого, наоборот, в самом неподходящем месте течет вода. Это, как раз, такой случай, когда скупой платит дважды. Недостатки проделанной работы обязательно всплывут на поверхность, если не сразу, то с течением времени. Если вы строите дом для собственного проживания, а не для продажи, то будьте особенно внимательны, так как потом винить будет уже не кого и исправлять недочеты придется из собственного кармана.

Если по каким-то причинам вы не хотите приобретать участок земли с уже подведенными коммуникациями, то в таком случае придется запастись заранее терпением, временем и средствами на непредвиденные расходы. Последовательность ваших действий можно обозначить следующим образом.

В самом начале вам необходимо заняться получением разрешительных документов на проведение работ по прокладке коммуникаций и строительству дома. На этом этапе самым сложным по праву считается общение с российскими бюрократами. Здесь вам потребуется проявить выдержку и постараться не сильно нервничать из-за противоречивых требований начальников различных уровней.

Потом, когда этот бюрократический кошмар закончится и вы выйдете победителем, вам потребуется выбрать для исполнения требуемых работ одну или несколько подрядных организаций. Дело это тоже не простое. Советуем вам на это время стать настоящим психологом. Вам следует отличить настоящих профессионалов от тех, кто только хочет ими казаться.

Причем последние сделают все, чтобы у вас даже не возникло сомнений на их счет. Затем вам придется взять на себя контролирующую функцию на строительном объекте. В случае, если вы будете вести контроль над тем, о чем у вас лишь самое поверхностное понимание, то учтите, что это очень скоро поймут подрядчики и обязательно этим воспользуются, а вы, возможно, об этом даже не догадаетесь.

Контроль должен быть реальным и ощутимым, так как строители очень любят сэкономить в свою пользу там, где потом будет не видно, например, под землей. Таким образом, все эти этапы проведения коммуникаций займут у вас много времени и сил. Однако потом результат будет радовать вас и вашу семью долго. Возможен и другой вариант развития ситуации.

При приобретении земельного участка в хорошем коттеджном поселке вам предложат в комплекте и пакет документов, разрешающих проведение к участку основной группы коммуникаций. Такая услуга, конечно, поднимет цену на участок, но за то избавит вас от неприятной встрече с бюрократической машиной.

Однако,конечно, будет определенная выгода и от того, если вы решите не доверять подведение коммуникаций к собственному дома посторонним людям, а проводить контроль самостоятельно. Например,тогда вкладывать денежные средства в строительство дома вы сможете постепенно, когда за уже выполненную работу вам придется, конечно, оплатить сразу.

В таком случае вы можете платить, когда у вас есть свободные деньги, и остановить работы, когда вам это не удобно. Однако в таком случае возникает опасность, что строительство объекта затянется на достаточно долгое время и ваш будущий дом превратится в долгострой.

Но в случае самостоятельного строительства вы будете точно знать, где и что из коммуникационных систем у вас проходит. Эта информация может оказаться незаменимой при выполнении в будущем ремонтных работ. Кроме того, вы можете точно знать, какого качества коммуникации проложены и с каким сроком годности. Обратите внимание, что по возможности стоит приобрести участок земли, который будет находиться достаточно близко от какого-то населенного пункта. Иначе придется прокладывать коммуникационные системы на очень большое расстояние, что, понятно, повлечет за собой серьезные капитальные вложения.

Особое внимание нужно обратить на тот случай, когда вам придется прокладывать коммуникации через соседние участки. Это в будущем может обернуться достаточно серьезными проблемами. Чтобы они не возникли, стоит продумать все заранее. В первом варианте развития событий ваш сосед просто откажется предоставлять вам свою землю для проведения коммуникационных работ.

Тогда вам придется вести систему коммуникаций в обход, это еще при условии, что это возможно. При условии, что вы все-таки получили право на такие работы, советуем вам обязательно заключить договор, который бы защищал ваши права на то, что проведенные коммуникации принадлежат именно вам. При этом договор должен быть заключен обязательно в письменном виде.

Может возникнуть ситуация, когда вы доверяете вашему соседу как другу и уверены, что в будущем проблем у вас с ним возникнуть не может. Однако, согласитесь, что жизнь часто делает даже закадычных друзей врагами, особенно, если это касается денежных интересов. А что вы будете делать, если собственность вашего друга по каким-то причинам станет принадлежать другому владельцу.

Гораздо разумнее не полагаться на мнение, что все обойдется, а обратиться за помощью к грамотному в своей области юристу. Он поможет составить договор о праве собственности. Так вы сможете быть защищенными с точки зрения закона. В противном случае вас может ожидать бесконечные судебные разбирательства и трата больших средств на судебные издержки и адвокатские услуги.

На то, какую сумму вы потратите при подведении к дому коммуникаций, будут влиять несколько факторов. В первую очередь это зависит от вашего выбора видов коммуникаций, которые будут делать вашу жизнь за городом более комфортной. Чем больше видов коммуникаций вам потребуется, тем, естественно, больше инвестиций вам придется вложить в это дело.

Затем идет такой фактор, как качество того, из чего в последствии смонтируют и создадут коммуникационные системы. На конечную стоимость будет влиять также то, на какое расстояние выбранные вами коммуникации по проекту необходимо будет провести, а также сложность этого маршрута. Кроме того, стоимость прокладки будет зависеть от того, в какую сумму вам обойдется работа подрядных организаций.

Виды коммуникационных систем

Традиционно к основным загородным коммуникациям относят электричество, водоснабжение, канализацию и отопление. Однако каждый владелец дома может, исходя из потребностей и возможностей своей семьи, определить то, что будет создавать им удобства за городом. Можно построить маленький дощатый домик летнего варианта. Протянуть к нему линию электричества.

Это позволит обеспечить приготовление еды на электрической плите, а обогреватель, работающий на электричестве позволит не замерзнуть ночью и обогреет в холодные вечера. При этом туалет будет на улице. Воду можно будет брать из колодца. Так выглядят коммуникации, которые сведены к минимуму.

Однако не все представители различных социальных групп готовы поселиться за городом и обходиться такими элементарными удобствами. Дальше мы поговорим о коммуникациях, которые позволяют ощутить практически городские условия.

При проведении коммуникационных работ в первую очередь обычно прокладывают электрический кабель. Такая работа считается самой простой, так как все действия совершаются, как правило, по воздуху. Из-за этого в общей стоимости всех расходов по проведению коммуникационных работ они справедливо считаются самыми незначительными. Только не забудьте установить счетчик по учету потребляемой электроэнергии.

А вот самая дорогая из всех систем коммуникаций это система водоотвода, водопровода и канализации. Это действительно целая система, которая состоит из различных составляющих, которые позволяют очистить воду и подать ее в дом, а также слить уже использованную и отвести в другое место нечистоты из канализации. Для того, чтобы построенный вами дом был долговечным предусматривают также дождевую канализацию. Она состоит из водосточных труб, дождеприемников, фильтров для очистки от мусора и сифонов. Этот вид канализации позволит уберечь дом от сырости и осадки грунта.

Очень многих интересует вопрос о создании в загородном доме такой системы канализации, к которой все привыкли в городе. Оказывается даже за городом можно не отказывать себе в таком комфорте. Для этого можно использовать один из самых простых вариантов действий в таких условиях. Это обустройство герметичной выгребной ямы за территорией дома.

В настоящее время ученые разработали такие технологии, которые позволят сделать туалет в доме комфортным, чистым и экологичным. По мере заполнения такая выгребная яма будет вычищаться с помощью специальных машин. Существует также еще один способ утилизации отходов из канализационной системы, который тоже с успехом применяется на практике. Это способ использования септика.

Создается специальный отстойник, в который направляются канализационные воды и где они скапливаются. С помощью применения специальных бактерий содержимое отстойника будет обеззараживаться и очищаться. В этом неоценимую услугу окажут также естественные свойства почвы очищать воду. Такие способы хорошо применять в условиях, когда нет возможности подключиться к централизованной канализационной системе. Если же такая возможность есть, то необходимо сначала получить на это разрешение от различных структур, наделенных властными полномочиями.

В доме должна быть обязательно чистая питьевая вода. Для этого требуется провести систему труб. Затем необходимо поставить специальный насос, который бы подавал воду в дом. Также нужно установить устройства для фильтрации воды. В качестве источника воды можно использовать воду из колодца, которая после очистки будет подаваться в дом.

Можно использовать и другие водные источники. Однако для того, чтобы пользоваться большинством таких источников и осуществлять постоянный забор воды из них требуются специальные разрешения соответствующих органов.

Если вы планируете пользоваться загородным домом в течении всего года, то тогда вам не обойтись без хорошей отопительной системы. Многие идут по простому пути и устанавливают в доме камины или даже обыкновенные печи. Такие отопительные приспособления нуждаются в дровах.

Это не совсем удобно, так как дрова нужно сначала купить, затем где-то хранить, следя чтобы из-за сырости они не потеряли своих первоначальных свойств. Даже получение тепла от камина и печки дело не простое и требует профессионализма. К тому же в таком случае существует риск того, что в доме может оказаться слишком много жара вечером, а, например, к утру будет уже достаточно холодно.

Другие владельцы загородных домов выбирают путь получения тепла в доме с помощью электрических обогревателей. Однако при таком способе будет тратиться очень много электроэнергии, что в конечном итоге будет существенно сказываться на вашем бюджете. Есть и еще один способ осуществления обогрева жилья.

Это строительство собственной котельной. Как вы понимаете, такой способ дешевым тоже не назовешь.

Другие статьи о загородной недвижимости

В начале осени девелоперская компания ZS-Group, известная в Подмосковье своим коттеджным поселком «Золотые Сосны», успешно стартовала с новым загородным проектом — «Клубный поселок «СОЮЗ».
Пока многие говорят о кризисе и даже закате загородного рынка недвижимости, существуют девелоперы, которые создают качественные коттеджные поселки и успешно их реализовывают. Один из ярких примеров — поселок «Золотые Сосны» от компании ZS-Group, расположенный в 80 км от МКАД по Ярославскому направлению.

Начиная с 2016 года в нем продано 250 домовладений средней стоимостью более 8 млн руб. При этом в начале осени 2019 года девелопер вывел на рынок свой новый проект — «Клубный поселок «СОЮЗ». Подробности о нем ДН узнал у директора по развитию девелоперской компании ZS-Group Антона АЛИМОВА. Поговорили мы с экспертом заодно и в целом о ситуации на загородном рынке Московской области.

Второй год подряд рынок загородной аренды живет под девизом «Экономия, экономия и еще раз экономия», причем это справедливо для всех сегментов — от элитного до низкобюджетного. Состоятельные арендаторы теперь предпочитают снимать жилье на короткий срок, а семьи победнее — оплачивать загородные дома в складчину.

Дно кризиса на рынке элитной загородной недвижимости, похоже, преодолено. Во всяком случае, девелоперы чувствуют себя гораздо увереннее, чем в прошлом году, и не идут на большие уступки, как раньше. Компании пока не берутся за новые проекты, и потребители начинают ощущать дефицит качественного предложения в элитном сегменте.

По признанию застройщиков, единственным действенным инструментом для удержания спроса на участки без подряда остается снижение цен

Концептуальный поселок клубного типа, построенный в окружении хвойного леса, — так лаконично можно охарактеризовать поселок «Золотые сосны», расположенный в часе езды от МКАД по Ярославскому направлению.

Старинные московские районы, улочки, переулки у большинства ассоциируются с Арбатом, Замоскворечьем, Патриаршими прудами. Но атмосфера Москвы не ограничивается Бульварным или Садовым кольцом. ДН рассказывает о менее знаменитых московских районах, которые сохранили свое очарование до наших дней.

Источник: www.vseposelki.ru

Инженерные коммуникации в частном доме: от проектирования до проведения

Ещё несколько десятилетий назад многие жители частных домов мечтали жить в квартире со всеми удобствами. Сейчас, благодаря внедрению новинок научно-технического прогресса, уровень комфорта в загородных домах не уступает, а во многих случаях и превосходит преимущества стандартных городских многоэтажек. К инженерным коммуникациям в загородном доме относят электросеть, отопление, водопровод, горячее водоснабжение, канализацию. Даже если вблизи усадьбы отсутствуют централизованные сети, можно спроектировать и создать автономную инфраструктуру технических систем.

Виды инженерных коммуникаций

При отсутствии вблизи загородного участка магистрального водопровода, теплопровода, канализации или возможности подключения к ним возникает потребность в проведении индивидуальных технических сетей. В современных домах разработка всех важных коммуникаций выполняется уже на этапе проектирования коттеджа.

При отсутствии ошибок в расчётах и правильном монтаже инженерные системы прослужат долго, не требуя ремонта или реконструкции. Каждый собственник загородного дома имеет своё представление о комфортных условиях проживания. Кто-то удовлетворяется наличием электроэнергии, отопительных приборов, тёплого санузла, по возможности, природного газа. Ценители уюта дополнительно обустраивают жилище системами кондиционирования и вентиляции.

Современный загородный коттедж обычно имеет следующие инженерные коммуникации:

1. Водоснабжение.
2. Канализацию.
3. Электросеть.
4. Газопровод.
5. Вентиляцию.

Электричество

Освещение в частных домах обеспечивает электроэнергия. К коттеджам электричество подводят по уличным столбам от линий электропередач (ЛЭП). Внутри домов выполняются работы по разводке электрического кабеля. В помещениях монтируются места вывода проводов под розетки, лампы и выключатели.

Тип выполнения разводки зависит от материала стен. В каркасных зданиях разводка выполняется на внешней поверхности стен. В блочных домах электрические провода укладывают в штробы. В кирпичных и бетонных стенах она часто скрывается под слоем штукатурки. Использование кабельных каналов позволяет организовать разводку по внешней поверхности стен.

После монтажа внутренней разводки в помещении выполняют работы по установке осветительных сетей на территории участка. Важно выбрать правильную изоляцию электрических кабелей при разводке снаружи дома для запитывания электричеством уличных придомовых фонарей или других осветительных приборов. Каждая внутренняя и внешняя электрическая сеть в коттеджах должна иметь защиту от токовых и тепловых перегрузок.

Немаловажное значение имеет создание проекта электропроводки. Только благодаря грамотному проектированию можно добиться идеальной работы электросети, без перебоев. Нередко возникают ситуации, когда включая стиральную машинку либо чайник, отключается холодильник и другие мощные приборы в доме, когда помещения буквально напичканы розетками и выключателями, но при этом абсолютно не продумывается монтаж нескольких стационарных счетчиков, обеспечивающих бесперебойное поступление электричества от сети.

Система водоснабжения

При наличии централизованного водопровода обеспечение дома чистой водой не представляет особой сложности. При отсутствии вблизи водных магистралей создаётся автономная водопроводная система.

Полезно знать: водоснабжение частного дома от А до Я для начинающих и не только

Для подачи воды из водоносных слоёв почвы сооружается:

• Колодец. Этот способ индивидуального водоснабжения менее сложный и затратный. Для его строительства необходимо, чтобы грунтовые воды располагались не глубже 30 м от поверхности почвы. В выкопанную яму устанавливаются бетонные кольца, предохраняющие стенки от осыпания и разрушения. В готовый колодец опускается насос, очистка воды производится фильтром.
• Водозаборная скважина. Может быть песчаной и артезианской. Первый тип сооружения имеет глубину не более 40 м, устраивается при нерегулярном проживании в доме. Протяжённость артезианской скважины, достигающей известнякового водоносного слоя, составляет 200 м. Содержащейся в ней воды достаточно для водоснабжения небольшого населённого пункта. Для бурения артезианской скважины необходимо наличие лицензии.

Важно ещё до начала строительства правильно спроектировать место ввода труб в дом, размещение помещений, в которые будет подведена вода (кухня, ванная, санузел, сауна), систему канализации. Это убережёт от появления проблем при использовании и обслуживании систем в дальнейшем. Необходимо приобретать для монтажа водопровода качественные трубы и фитинги. Раньше на дачах подвода горячей воды в душ или кухню не было, её нагревали на плитах в кастрюле или ведре. Сейчас монтаж системы горячего водоснабжения загородного дома не представляет никаких трудностей, достаточно установить электрический или газовый водонагреватель.

Какие правила нужно соблюдать при установке канализации

Опытному мастеру при проектировке и последующем планировании строительных работ монтажного характера следует брать во внимание четыре фактора:

• обслуживание канализации – с привлечением мастера или собственноручно;
• количество людей, проживающих в доме;
• как часто жители дома будут эксплуатировать канализацию;
• месторасположение и тип септика или водосборника.

Для домов, не отличающихся большими размерами и площадями, подойдет канализационная система с просто устроенной схемой. Данные проекты не наносят серьезный финансовый ущерб, но являются более эффективными. Если точки водозабора расположены недалеко друг от друга, то можно эксплуатировать один стояк.

Монтаж системы канализации необходимо проводить специалистами и с соблюдением строгих технических и санитарных норм. Например, септик необходимо расположить минимум на пять метров от дома. Если расстояние ограничено, то, к сожалению, это может привести к появлению трещин в будущем. Напротив, если расстояние достаточно большое, то нужно будет очищать трубопровод от накопившегося засора.

Также нельзя устанавливать канализационную систему возле соседского забора.

Отведение сточных вод

Ещё недавно при отсутствии на достаточно близком расстоянии от дома централизованной канализации для отвода стоков делали выгребные ямы – герметичные или с впитывающими стенками. В наше время сооружаются автономные системы, позволяющие не только отводить, но и очищать сточные воды. В этих целях устанавливается индивидуальный септик. У различных моделей пропускная способность имеет отличия, максимальный объём очищаемых стоков – 20 м3 в сутки. При установке септика руководствуются санитарными правилами и учитывают высоту расположения грунтовых вод.

Наиболее популярны следующие виды септиков:

1. Бетонный. В состав системы входят от 1 до 3 колодцев, при прохождении которых грязная вода освобождается от крупных и мелких частиц, примесей. Очищенную воду используют для полива растений.
2. Станция биологической очистки. Представляет собой резервуар с 1, 2 или 3 камерами. Для изготовления обычно используется пластик. У него значительно выше производительность и срок эксплуатации (до 50 лет). Но и стоимость также высокая. Воду после очистки применяют для орошения зелёных насаждений.

Как организовать канализацию на даче с септиком

Если дача будет посещаться в основном на выходные, строить какую-либо сложную систему не имеет смысла. Самый разумный вариант в таком случае — установить накопительную емкость, или сделать выгребную яму, но обязательно — герметичную. Так как посещения будут редкими, очистка потребуется нечасто, а чтобы она нужна была еще реже, используют биопрепараты, которые ускоряют разложение органики, заодно уменьшая объемы стоков.

Схема организации автономной канализации с септиком и полем фильтрации

При более активном использовании дачного участка, канализация для дачи нужна более серьезная. Разумный выбор — ставить септик, делать по инструкции поля фильтрации или ставить поглощающий колодец. Септик лучше брать заводской, по возможности — стеклопластиковый. Он, конечно стоит достаточно много денег, но самодельные септики, хоть и обходятся при строительстве дешевле, требуют постоянного ремонта во время эксплуатации, да и кроме всего, большая их часть страдает негерметичностью. Дело ведь идет о даче, и все, что попадает в грунт, оказывается в результате у вас на столе — в виде воды, если водоснабжение из колодца или скважины, а потом в виде урожая, который вы этой водой поливаете.

Если точно решено делать септик своими руками, есть несколько вариантов:

Монолитный бетонный. Можно добиться высокого уровня герметизации, но объем работ большой, требует большого количества времени.

Такой септик на даче можно построить из кирпича или бетона

Проще всего сделать септик на даче из бетонных колец. Объем его должен быть достаточно большой — считается, что в таком устройстве должно быть место для накопления трехсуточного запаса сточных вод. Расход в сутки принимается по 200-250 литров на человека, общий расход считается по количеству находящихся на даче единовременно с некоторым запасом на случай приезда гостей. На семью из 3-4 человек обычный объем септика — 2,5-3 куба.

Отопительная система

Одна из наиболее важных инженерных систем жилища, обеспечивающая возможность комфортного проживания в доме в холодное время года. Для монтажа отопления следует определиться с источником тепла, подобрать радиаторы, котёл, при необходимости – продумать альтернативный способ обогрева помещений.

Источники тепла

Главный элемент отопительной системы – котёл. В нём вырабатывается тепло из газа, электроэнергии, твердого или дизельного топлива. В деревянном доме необходимо уделить особое внимание противопожарным мерам при монтаже системы отопления с газовым или электрическим оборудованием. При выборе котла учитываются размеры загородного дома. Для небольшого или нерегулярно используемого коттеджа разумнее подобрать негабаритную модель, которую, например, можно установить даже в кухне.

Если дом имеет большую площадь, лучше смонтировать в специально выделенном помещении многоконтурную систему. Сделать дымоход и систему вентиляции согласно требованиям к эксплуатации выбранной модели котла. Нагреваемая вода может использоваться для мытья посуды, стирки, подогрева полов, обогрева воздуха в вентиляционных трубах, подаваться в бассейн. При достаточно большой мощности подобное оборудование способно обеспечить отопление нескольких близко расположенных сооружений.

Отопительные приборы

Тепло передаётся в помещения по трубам с теплой водой в радиаторы. Наиболее часто их изготавливают из алюминия, стали, чугуна или комбинации двух видов металла.

Альтернативное отопление

Для обогрева помещений можно использовать тёплые полы. В них в качестве теплоносителя используется жидкость, циркулирующая по полиэтиленовым или металлопластиковым трубам. Наиболее часто тёплые полы используют в прихожих, кухнях, ванных и санузлах как в дополнение к радиаторам, так и в качестве самостоятельного отопления. После укладки труб проводят испытания работы системы, делают цементно-песчаную стяжку и укладывают керамическую плитку. Рекомендуется применять этот тип отопительной системы, если для создания фундамента дома использованы железобетонные плиты.

Использование технологических новшеств

При монтаже отопительных систем под ключ можно задать автоматический или полуавтоматический режим работы коммуникаций, в том числе при использовании для получения тепла дров. Так не только проще управлять оборудованием, но и экономнее расходуется топливо.

Прокладка трубы под фундамент

Прокладывание трубы под основание – трудоемкая работа, а чтобы ее упростить, необходимо обратиться к общеизвестному методу наклонного бурения. Это образование скважины с наклоном, которая проходит до самого последнего уровня основания. Сквозь наклонную скважину в последствии подводятся нужные системы.

Ключевой момент – безошибочно выбрать угол для будущего бурения. Приступать к сверлению канала надо только после того, как прибор для бурения будет расположен в нужной точке. Потому что процесс будет происходить строго под наклоном, мастеру необходимо найти постоянный угол. Процесс бурения необходимо производить очень медленно.

По окончанию образования канала необходимо приступить к укладке футляра. Сквозь специализированный футляр проводится кабель с металлическим тросом внутри. Это многократно упростит процесс протягивания кабеля с тросом из металла внутри по трассе.

Электроснабжение

При строительстве коттеджа прокладываются внешние и внутренние электросети. Комплекс проектировочных и монтажных работ включает в себя:

1. Расчёт параметров электрической проводки, принимая во внимание нагрузку, которую она будет испытывать. При этом учитывается количество подключаемых электроприборов.
2. Сборка силового щита, укладка и разводка кабеля.
3. Установка электросчётчика.
4. Монтаж светильников, выключателей и розеток.
5. Укладка кабеля тёплых полов с электрическим обогревом.
6. Установка генератора любого типа для выработки и подачи электроэнергии при отсутствии напряжения в общей сети (если есть необходимость).
7. Монтаж солнечных батарей (по желанию заказчика).

Вентиляция помещений

В современных домах часто встречается системы, обеспечивающие подачу свежего атмосферного воздуха. Существует 3 способа перемещения воздушных потоков: естественный, принудительная вентиляция и смешанный, совмещающий первые два типа. По принципу работы вентиляционные системы бывают приточными, вытяжными и приточно-вытяжными. В загородных особняках обычно используют последний тип вентиляции. Устанавливаемое в этих целях оборудование имеет небольшие размеры, потребляет мало электроэнергии, в процессе работы фильтрует воздух, снижая или повышая его температуру до комфортных для потребителя значений.

Газоснабжение

Наиболее недорогой и удобный вид топлива для обогрева частного дома – природный газ. Помимо отопления помещений, его применяют для приготовления еды и как источник огня в каминах – популярном дизайнерском решении оформления залов и гостиных. Обычно для подачи газа к дому подводят трубы от центрального газопровода. В негазифицированном населённом пункте в качестве альтернативного способа может быть использован газгольдер – резервуар, заполненный сжиженным природным газом.

Газификация жилых домов осуществляется специализированными компаниями. Работы могут проводиться в любой сезон года. При подведении автономного газопровода в дом под ключ:

• создается проект с указанием подходящей модели котла, названия счётчика, типа труб;
• составляется смета;
• в соответствующей организации получается разрешение на газификацию дома;
• прокладываются трубы, выполняется монтаж газгольдера с редуктором для снижения давления подаваемого газа;
• проводится испытание системы и, при отсутствии утечек газа, запуск в работу.

Схема автономного газоснабжения частного дома:

Подключение к центральному газопроводу осуществляется на основе проектной документации. Прокладка труб возможна надземным и подземным способом на основе разрешительных документов только при наличии действующей магистрали центрального газоснабжения. Служба Горгаза после рассмотрения заявления собственника выдает технические условия на подключение. Подсоединение включает такие этапы:

• сбор необходимого пакета документов;
• оформление проектной документации;
• разводка трубопроводов по улице и внутри дома;
• установка котла и газовой плиты согласно проекту;
• врезка в центральную магистраль и ввод в эксплуатацию.

Первое подключение и запуск оборудования осуществляется под контролем специалиста газовой службы. Все совершеннолетние жильцы обязаны пройти инструктаж по технике безопасности.

Выполнение проектных работ

При возведении «с нуля» загородный коттедж сразу содержит все коммуникации и, как правило, удобнее в эксплуатации по сравнению с жильём, в котором инженерные сети проводятся постепенно с достаточно большими интервалами времени. В новостройке все системы жизнеобеспечения закладываются в проект изначально, что способствует максимальной эффективности их взаимодействия впоследствии. Но это невозможно сделать в случаях переделки приобретенного жилья, постепенного строительства нового или ремонта старого дома по мере появления финансовых возможностей.

При создании проекта учитываются:

• сумма средств, которую планируется потратить на строительство;
• как будет использоваться дом – для постоянного или периодического проживания, количество жильцов, наличие и характеристики технических приборов;
• площадь и этажность коттеджа – при значительных нагрузках на инженерные системы подбирается оборудование с большей мощностью;
• если вблизи от постройки нет магистралей водо-, тепло-, газоснабжения, сооружаются альтернативные, автономно работающие сети.

После ознакомления с пожеланиями заказчика составляются:

1. Эскизный проект, содержащий схему расположения инженерных коммуникаций.
2. Техническое задание. В него входят чертежи с детальной проработкой процессов укладки сетей, указывается предварительная смета. При составлении технического задания принимают во внимание:

Проведение технических коммуникаций требует значительных затрат, расходы на их сооружение иногда составляют 25–35% стоимости нового загородного дома. Поэтому следует очень внимательно относиться к подбору инженерных систем и качеству выполнения монтажных работ, так как переделывать или ремонтировать их будет очень накладно. Лучший вариант укладки коммуникаций – учёт в плане строительства при проектировании коттеджа и соблюдение правильной последовательности этапов монтажа.

Проектирование систем: газоснабжения, водоснабжения и канализации

Удача для застройщика, если проведено центральное водоснабжение. Ведь потребуется намного меньше усилий. При разработке проекта надо только определить самое лучшее размещение труб в доме и свой план согласовать с «Водоканалом». В схеме должны указываться способы подачи и холодной, и горячей воды.

Практически каждый владелец частного дома при стандартном подходе к водоснабжению устанавливает такие системы:

• насос для перекачки воды из скважины;
• гидроаккумулятор;
• очистительный блок для воды;
• для наружного водоснабжения трубопроводы;
• для внутреннего водоснабжения трубопроводы.

Составление проекта газоснабжения частного дома происходит так:

1. Специалисты знакомятся с особенностями частного дома, делают расчёт годового использования газа и определяются с лимитом.
2. Второй шаг: прокладка к дому газовых труб. Расчёт давления при поступлении газа в жилище.
3. В проекте учитывают: наружную связь дома с магистралью, монтаж приборов, которые регулируют давление газа, установка фильтров для очистки газа.
4. Создание чертежа.
5. Поход в газовую компанию и заключение договора на подключение к магистральному газопроводу.

Если нет возможности подключения к магистрали или создания газгольдера, то понадобится выбирать топливо, на котором будут в вашем доме работать коммуникации отопления. Выбрать можно как универсальный котёл, «переваривающий» любое топливо, так и котёл, работающий на одном виде топлива. Профессионалы рекомендуют установить или жидкотопливный, или твёрдотопливный котёл. В последние годы популярны котлы, которые работают на твёрдом топливе и обеспечивают поступление горячего воздуха по трубопроводу.

Используют и «тёплые полы». Но важно выполнить теплоизоляцию всех помещений и исключить малейшие щели между оконными проёмами и окнами.

Хорошая вентиляция в доме – это и приятная прохлада в жаркое время года, и чистота воздуха, соответствующая требованиям гигиены. Типы вентиляционной системы могут быть разными, важно их эффективное действие. А для этого нужен правильный подбор коммуникационного оборудования.

Недостатки и преимущества подключения к центральной канализации

Прежде чем принимать окончательное решение о выборе типа канализационной системы, следует знать все достоинства и недостатки подсоединения к центральной сети.

Преимущества данного решения:

• цена подключения ниже стоимости монтажа автономного септика;
• возможно, сэкономить на материалах;
• может одновременно решаться проблема отвода ливневых и хозяйственных вод;
• хозяевам частного дома не нужно следить за качеством и объемом стоковых вод;
• не требуется регулярно производить очистку и откачивать жидкость со специальных емкостей для водосбора, используемых в автономной канализации, поэтому обслуживание подобной системы проще и дешевле.

К главным недостаткам относится:

• необходимость сбора многих документов и разрешений из различных инстанций;
• длительное ожидание для получения разрешения;
• потребуется ежемесячно оплачивать пользование канализацией.

Как выполняется в частном доме прокладка коммуникаций

Канализация

Если имеется возможность «подключить» частное здание к главной линии канализации – это прекрасно! В противном случае понадобится подумать, какая именно канализационная система подойдёт лучше всего для дома. И у системы биоочистки, и у септика – присутствуют плюсы и минусы.

Советы эксперта: как лучше сделать монтаж канализации в частном доме своими руками

Стандартный септик представлен герметично запечатанной ёмкостью, глубоко зарытую в землю. Ёмкость используют для хранения биологических отходов. Когда ёмкость заполняется, содержимое удаляют при помощи ассенизаторской машины. Плюсы септика: не требуется электричество и нет нужды в постоянном обслуживании.

Системой биологической очистки обеспечивается фильтрация сточного содержимого от 98% вредных веществ. На выходе – чистая вода, пригодная для полива растений. Выбирая систему канализации, руководствуются ценой оборудования и обслуживанием.

При выборе любого варианта прокладывают сточные трубы под постоянным уклоном. Подобные работы лучше начинать при возведении основания частного дома, учитывая широкий диаметр труб для стока.

Коммуникационные трубы проводят по-разному: монтируют их в напольной стяжке, а при наличии подвала, и через подпол. Если дом в два-три этажа, то «муруют» трубы в потолочный короб или «прячут» над навесным потолком первого этажа. Уклон для слива и отвода продуктов жизнедеятельности решаются установкой насосной станции.

Канализационный фановый стояк выводят на кровлю. Вот поэтому так важно иметь общий проект дома для согласования обустройства коммуникационных узлов. Перед монтажом канализационных коммуникаций просчитывают кратчайшее расстояние между сливной системой и фановой трубой. Для исключения засоров длина подводящей трубы имеет сечение 20-25 мм. Также в доме должен быть установлен вентиляционный фановый стояк, который выводится на кровлю дома.

Водоснабжение частного дома

Чтобы в загородном доме постоянно была вода, потребуется работающий проект подачи воды. Схема включает следующие пункты:

• гидротехническую конструкцию;
• приборы: датчики, манометры;
• насосы;
• гидроаккумулятор;
• запорную арматуру;
• трубопровод;
• коллекторы (если нужны).

Также часто приобретают и оборудование для полива, водонагреватели и т.п.

Планируя коммуникации водопровода, учитывают важный момент: уровень подключения коммуникации к водопроводной трубе обязан находиться ниже уровня промерзания грунта. Часто подключаются через недорогое устройство «pitless-адаптер». Ещё вариант – делают приямок или используют кессон.

Важно! Подключаться к трубопроводу следует глубже 1-1,5 метра.

Если колодец является источником воды, то в его основании делается для трубы отверстие. Когда трубы проложены, то важно место соединения загерметизировать.

Для скважины или для колодца от гидротехнического сооружения к постройке роется траншея. Её глубина – на 50 см ниже уровня промерзания земли. Одновременно делают уклон примерно в 15 см на метр длины.

Вырытую траншею покрывают песком. Достаточно слоя в 7-10 см. Песок смачивают и утрамбовывают. Сверху такой подушки укладывают трубы, выполняют их соединение и проводят испытания на прочность. Для проверки подают давление в 1,5 раза выше основных запланированных показателей.

Если всё хорошо и нет течи, траншею с уложенными трубами засыпают вначале ещё 10-сантиметровым слоем песка и несильно его утрамбовывают. Затем – укладывают грунт. С его укладкой проводят кабели от насоса.

Можно и не укладывать трубы ниже точки промерзания грунта:

1. Прокладывают трубы на глубине 0,6 м, а сверху на 0,3 м «укрывают» утепляющим материалом.
2. Используют в качестве утеплителя: пенопластовую крошку, угольный шлак, керамзит.
3. После укладки утеплитель трамбуют. Он должен быть прочным и не иметь после трамбовки уплотнений.
4. Выпускают и специальные утеплители для труб.
5. Если используется гофрированная «обёртка», то глубина траншеи может быть 30 см.

А вот в северных регионах России трубы укладываются вместе со специальным греющим кабелем.

Ввод трубы в загородный дом

Воду из колодца можно подать в здание прямо через фундамент. Но, именно в месте стыка часто труба замерзает из-за того, что бетон пропускает влагу. Замерзания избегают, если используют для защитной «шубы» трубу большего диаметра, чем водопроводная.

Для материала защитного кожуха применяют: пластик, металл, асбест. Благодаря большому диаметру между «нижней» и «верхними» трубами помещается теплоизолирующий материал. Рекомендовано посредине труб забить канат. Потом от него до начала основания – монтажную пену.

Важно! Именно в фундаменте выполняется вход трубы, но не под ним. Землю под домом после строительства трогать ни в коем случае нельзя! Промежуток между коммуникациями водоснабжения и сточной системой должен быть не менее полутора метров!

Разводка труб водоснабжения внутри дома

Важно на этапе проведения воды в дом решить, какой будет внутри комнат разводка. Различают закрытую и открытую внутреннюю разводку. При открытом способе – все трубы на виду. При закрытом – трубы прокладываются как в стенах, так и в полу. Минус: если понадобится трубам провести ремонт, то придётся снимать покрытия, чтобы до них добраться.

Виды внутренней разводки:

• тройниковая;
• коллекторная;
• смешанная.

При коллекторном типе ставят «гребёнку» (коллектор), от которой идут трубы ко всем сантехническим коммуникациям. Наличие коллектора в коммуникациях стабилизирует давление «гребёнки». Минус – дороговизна. Огромный плюс – при ремонте одного вида сантехники в это время другими пользуются без проблем.

Тройниковый тип ещё называют последовательным и всю сантехнику подключают по очереди. Разводка простая в исполнении и дешёвая, но есть недостатки: в коммуникациях теряется давление воды. Также во время ремонта одного вида сантехники отключают и остальные.

Смешанный тип говорит сам за себя. Сантехнику подключают последовательно, а смесители через коллектор.

Лучше всего использовать не металлические, а полимерные трубы. Плюсы: не требуется сварка, удобно соединять.

Совет! От унитаза стоит использовать трубу из металла.

Также важно выбрать правильные трубы и вариант прокладок между ними. Сейчас выпускают трубы отдельно для горячей и холодной воды:

1. Полипропилен. Трубы из этого материалы самые дешёвые, используются до 25 лет. Соединяют трубы спайкой при помощи полипропиленовых фитингов.
2. Металлопластик. Металлопластиковые трубы прослужат до 50 лет. Соединяют обжимными металлическими фитингами. Цена не превышает сильно первый вариант: полипропиленовые трубы. А вот сами фитинги дороже труб в 20 раз.
3. Сшитый полиэтилен. Приобрели трубы из этого материала за последние годы большую популярность, хотя стоимость труб и фитингов высока. Срок эксплуатации – 50 лет.

Какой вариант трубы выбрать – зависит от способа прокладки. Если укладываются трубы закрытым способом, то экономить не стоит. Иначе придётся делать ремонт и трубы, и покрытия стен или пола. А когда прокладка труб планируется в подполе и ремонт выполнить там не сложно, то выбирать можно любой вариант материала.

При прокладке труб важно помнить об их опрессовке. То есть после полной укладки и соединения все трубы потребуется заглушить. Затем в них повышается специальным оборудованием давление и проверяется функциональность. Эту проверку обязательно надо провести, так исключатся все недоделки и дефекты. И только после «тест-драйва» переходят к дальнейшему этапу строительства.

Основные параметры водопроводных коммуникаций, учитываемые на этапе проектирования:

1. Численное значение давления воды в системе должно оставаться постоянным.
2. Если вначале на вводе необходимого давления нет, выход один – к работе привлекаются насосы, повышающие давление до требуемого значения.
3. Требуется чёткий баланс: одно и тоже давление на каждой разводке. Во время проектирования добавляют для поддержки баланса отдельные краны.
4. У водоснабжения дома горячей водой должна присутствовать рециркуляция.
5. Использование запорной арматуры позволит в случае аварии отключить лишь один аварийный потребитель.

Прокладывая водопроводные коммуникации в загородном доме, составляют исполнительную схему. На чертеже отмечают точные линии труб, глубину их залегания. Схема в случае непредвиденной аварии станет полезной и ремонтникам, и самому владельцу коттеджа. Когда понадобится повесить карниз и нужно долбить стену, по чертежу станет понятно, где это можно сделать без повреждения коммуникационной трубы.

Электроснабжение загородного дома

При самостоятельном проведении на участок либо в дом электроэнергии, следующие рекомендации пригодятся. Проведение света разделяют на два этапа. От бюрократии никуда не уйти – это и есть первый этап: сбор документов в разных инстанциях. Второй этап – сами работы по проводке электроэнергии.

Для получения разрешения готовят определённый пакет документов. Пакет включает:

• ваш паспорт, а если заявление подаётся от имени другого человека, то потребуется доверенность;
• документ, подтверждающий ваше право собственности на недвижимое имущество;
• план-схема с точным расположением на участке всех систем: труб водоснабжения и газопровода;
• на плане обозначается столб ближайшей к дому линии электропередачи.

Если ближайший столб расположен от вашего участка дальше, чем 25 м, то на земельном владении нужно поставить новый столб. К сожалению, часто это удовольствие оплачивается из вашего кармана

На основании ваших документов энергокомпания выдаёт технические условия. И можно начинать проведение электроэнергии на свой участок. Отказ в подключении может быть по разным причинам. В данной статье мы не будем из рассматривать.

После получения технического условия покупается всё, что указано в документе: рубильник, счётчик и т.д. На своём участке прикрепляется бокс или на сделанную опору, или на стену дома. В техническом условии имеется схема, по которой самостоятельно либо с помощью электрика проводится подключение.

Подводка электроэнергии от столба (вами установленного или старого) к вам на территорию выполняется сотрудниками компании. Они и установят пломбу на счётчик, и предложат вам поставить подпись в акте о подключении.

Вышеперечисленные работы проводятся при обязательном соблюдении техники безопасности. Электрики должны выполнить монтаж и установку контура защитного заземления, так как в частном доме очень много электрических приборов на каждый квадратный метр.

С газоснабжением частного дома тоже не всё так просто. Подведение газа к дому занимает много времени. Также надо получить техническое условие, предоставив ваши документы. Не будем описывать здесь мытарства владельцев загородных домов. Пусть вам повезёт, и вся бумажная волокита закончится желанным документом на руках.

Получив технические условия, можно приступать к проекту газификации дома. Такого рода деятельностью занимаются компании со свидетельством о требуемом допуске к работам с газом и газовым оборудованием. Вы только выбираете ту или иную организацию. При проведении газа в загородный дом надо набраться терпения, так как газификация занимает несколько месяцев.

Специалисты рекомендуют установить в загородном доме автономное снабжение газом. В его основе лежит применение газгольдеров, своеобразных больших хранилищ голубого топлива.

Это выгодно, ведь газгольдер обеспечивает бесперебойную подачу газа в дом, полностью решая проблему снабжения горячей водой и обеспечивая качественное отопление частного дома.

Также газогенератор в случае аварийного отключения в доме электричества дополнительно обеспечит светом помещения. Когда газопровод и газовые генераторы устанавливаются правильно, то можно ещё и сэкономить на электричестве.

Оборудование для автономного снабжения газом устанавливается достаточно быстро. Сама технология газификации в том, что на территории в районе дома закапывают газгольдер. И уже от этого резервуара прокладывается газопровод непосредственно к зданию. Резервуары для хранения газа бывают разного объёма. В зависимости от размеров дома подбирается и размер резервуара.

Как написано выше, проведением газа к частному дому занимаются организации с лицензией на подобные работы. Специалисты выполняют и проектирование автономного газоснабжения, и установку газгольдера и газопровода к вашему дому.

Вложения средств в инженерные системы загородного дома могут достичь до 1/3 от общей сметы строительно-монтажных работ. Сделать ваш дом комфортабельным и пригодным к жизни смогут грамотно устроенные коммуникации.

На сложность и стоимость подведения к дому газа, воды, электричества, канализации влияет обустройство в вашей местности центральных коммуникаций. Организация коммунальных удобств пройдёт без проблем, если рядом проходят магистрали. Если все или один из видов централизованных коммуникаций отсутствует или не пригоден, то создаётся индивидуальный вариант (проект). Его выполнение зависит от пожеланий и наличия средств у заказчика.

Отвечает эксперт: с чего начать ремонт старого деревянного дома?

Зимнее (круглогодичное)

В основном, зимнее водоснабжение отличается от сезонного лишь глубиной заложения подземной части. Глубина распределительного колодца и прокладка подземных коммуникаций, в зависимости от местности и технологий в отдельных районах может доходить до 2.5 метров.

В основном в Московской и Ленинградской области глубина промерзания не превышает 1,7 метра, поэтому мы разрабатываем траншеи не глубже 2 метров.

Также дачное круглогодичное водоснабжение имеет еще одну особенность — в участок трубопровода проходящий в неотапливаемом пространстве подпола устанавливается нагревательный кабель. Он поддерживает положительную температуру воды в этом участке трубы, когда температура окружающей среды опускается ниже 0 градусов.

Еще одной отличительной чертой зимнего водопровода является расположение поливочных кранов. При монтаже летней системы поливочные стойки можно установить в любом месте по ходу подземной магистрали, при устройстве круглогодичного — или через отводы на наружную сторону стен зданий обеспеченных водоснабжением, или прокладывать дополнительную магистраль, которая зимой будет законсервирована.

Монтаж круглогодичного водоснабжения под ключ мы осуществляем в самом разнобразном исполнении, от стандартного — с одним санузлом и кухней, до более сложных — снабжающих водой несколько построек, при чем как одновременно, так и по отдельности.

Источник: find-home.ru