На самом деле, конечно же, финишная уборка – крайне важный этап для любого застройщика. Ведь внешний вид, блестящие окна и двери, а также нарядные клумбы на прилегающей территории – это главнейший элемент, создающий и поддерживающий правильные эмоции, а также обеспечивающий хорошее настроение у всех жильцов или работников, которым предстоит трудиться именно здесь.
Но как быть подрядчику, которому необходимо отмыть несколько сотен или даже тысяч квадратных метров, уходящих вертикально ввысь? Есть несколько вариантов развития событий, и в каждом конкретном случае придется выбирать для себя оптимальный способ наведения чистоты.
В первую очередь необходимо отметить, что стандартная автовышка прекрасно подходит для поддержания лоска, но ее использование трудно назвать высокоэффективным. Ведь в процессе мытья постоянно будут задействованы два человека. Один следит снизу, второй занимается наведением порядка в люльке. Да и предельная высота ограничена длиной телескопической стрелы.
Виды земельных участков для строительства жилого дома и где нельзя строить дом. Земельный юрист.
Промышленный альпинизм – это тоже не всегда оптимальный выход из сложившейся ситуации. Дело в том, что стоимость каждого часа работы этих профессионалов составляет довольно кругленькую сумму. А значит, увеличиваются расходы, что не всегда приемлемо для уже утвержденного бюджета.
Логично предположить, что проще всего оставить человека внизу, а моющий состав поднимать вверх при помощи аппаратов высокого давления. Но если использовать прочные трубки, то далее полутора десятков метров конструкцию поднять физически невозможно из-за внушительной массы. А в случае направления мощной струи теряется слишком большое количество воды. Более того, эффективность мойки падает в разы. Это все равно, что использовать эвакуатор для перевозки насыпных грузов – даже при движении с малой скоростью большая часть вещества окажется на дороге.
Одним из наиболее эффективных и наименее затратных методов является подача воды по специальным, полым внутри трубкам, которые одновременно являются ручкой для щетки, сквозь которую и просачивается постепенно очищенная заранее жидкость. Именно такое сочетание позволяет наилучшим и наиболее быстрым образом добиться практически зеркального блеска.
На первый взгляд непонятно, как может справиться с большим домом пусть и длинная, но все-таки швабра? Секрет заключается в материалах, из которых созданы подобные инструменты. Карбоновая конструкция, имеющая длину около двадцати метров, весит меньше трех килограммов. А значит, управиться с ней может даже хрупкая женщина.
Единственная сложность, а также главное требование, выдвигаемое к работникам – идеальное зрение. Ведь увидеть грязь на стеклах пятого этажа довольно сложно.
О НАС
Промышленный портал, объявления, каталог предприятий и компаний, каталог оборудования, справочники
ПОДКЛЮЧАЙТЕСЬ
Регистрируйте компанию на портале, размещайте объявления, новости и статьи. Мы приводим новых клиентов.
Источник: oborudka.ru
Разрешение на строительство дома. Технико-экономические показатели. Мосгосстройнадзор. ГлавГеоСтрой
Когда строительство дома считается завершенным: сколько может длиться финальная стадия
Завершённое строительство, увы, не означает, что Вы можете сразу же въехать в своё жильё и начать полное его использование. Важно помнить, что застройщик не сможет передавать Вам квартиру до тех пор, пока не будут завершены некоторые документальные вопросы. Бывают случаи, когда после конца стройки собственник ещё год не получает ключи от жилья. Если времени на ожидание у вас нет, то лучше приобретать недвижимость уже после того, как дом сдан в эксплуатацию.
Проверка застройщика и рискованные сделки: как избежать обмана?
Чтобы не оказаться обманутым «вкладчиком», важно уделить внимание тщательному выбору компании-застройщика. Вы должны:
- полностью проанализировать деловую репутацию;
- опыт работы с иными застройками;
- сроки реализации всех проектов;
- финансовую устойчивость;
- и, конечно, отзывы от реальных людей.
Порядочный застройщик обязательно используется счета эскроу, если Вас просят перевести деньги напрямую, то принципиально важно запросить у него заключение о степени готовности здания, информацию о взносах в компенсационный фонд, а также заняться сверкой реквизитов в договоре.
Также покупка квартиры может обернуться неудачей из-за:
- «двойной продажи» одного и того же жилья и серых схем – это возможно только в том случае, если вы приобретаете квартиру не по ДДУ;
- долгостроя либо недостроя: сроки строительства могут быть нарушены либо по финансовым, либо по административным проблемам компании-застройщика;
- ненадлежащего качества жилья – в таком случае будущий собственник вправе заявить о своих претензиях, а застройщик обязан их исправить в надлежащий срок.
Чтобы не попасть «впросак», мы настоятельно рекомендуем грамотной подойти к выбору застройщика – это в 90% случаев избавит Вас от проблем.
Когда квартира может быть сдана в эксплуатацию?
Следует учитывать, что финальная стадия строительства не имеет каких-то определенных временных рамок, несмотря на привлекательное название, а понятия «готовый дом» в целом не существует, ведь с юридической стороны новострой считают готовым только после получения на ввод в использование, а не после фактического окончания строительства. Всего существует несколько этапов окончания строительства:
- Объект готов, но не сдан в использование;
- Объект полностью готов к прохождению государственной комиссии, продажа квартир по ДДУ остановлена, но договоры купли-продажи пока не составляются;
- Объект передаётся в использование жильцам. Собственники могут начинать заселение, ремонт и т.д.
По словам специалистов «МИЦ-недвижимость», все три этапа, в среднем, могут занять 11-12 месяцев. На прохождение 2-го этапа, преимущественно, уходит 60-70 дней.
Реализация готового жилья: что включает в себя и сколько длится?
Сдача дома должна полностью соответствовать Градостроительному кодексу. Объект будет считаться завершенным только после того, как застройщик получит официальное и документальное этому подтверждение, а также техпаспорт, свидетельство о подключении к инженерным сетям. Во время проверки здания его посещают все органы, ведущие надзор. Органами проверяется соответствие проекта законодательству и проектной документации. Считать новостройку готовой можно только после сдачи в эксплуатацию и после того, как недвижимость будет поставлена на кадастровый учёт.
Какие ещё шаги, нужно пройти до получения заветных ключей от квартиры?
- Дождаться, когда застройщик благоустроит территорию вокруг, присвоит зданию почтовый адрес, заключит необходимые договоренности с коммунальными службами, а также проведет работы по запуску лифтов и инженерии;
- Прийти на осмотр квартиры. Если все ваши требования соответствуют представленной квартире, то акт приёма-сдачи может быть подписан, а ключи, наконец, переданы владельцам. По словам специалистов, передача ключей должна происходить во временной промежуток, не превышающий полугода после сдачи здания в пользование.
Последним шагом является проведение процедуры по оформлению права собственности. Для этого необходимо собрать соответствующий пакет документов (перечень предоставляет компания-застройщик) и оплатить государственную пошлину, которая не превышает 2 000 рублей.
Как видите, финальная стадия строительства дома может быть достаточно длительным мероприятием, однако, если вы учли все рекомендации и выбрали добросовестного застройщика, риски сведены к минимуму. Если же ожидание томительно для Вас в любом случае, то лучше отдать выбор приобретению уже готового жилья.
Источник: mir-realty.ru
Заселение в новостройку
Заселение нового жилого комплекса – это всегда маленький праздник, который сопровождается огромным возом хлопот. Причем и радуются, и хлопочут не только новоселы, но и застройщик. От какого момента ЖК можно считать действующим и что этому предшествует? Рассказывают сотрудники АН «Владис».
Ввод в эксплуатацию
Между днем, когда строительство закончено, и днем, когда первые счастливые жильцы получают ключи от собственных квартир, проходит некоторое время. Сначала застройщик оповещает соответствующие органы об окончании строительства и выдерживает ряд проверок контролирующих организаций. Они проверяют, насколько здание соответствует тому, что было отражено в проектной документации, соответствует ли оно строительным и прочим нормативам, хорошо ли работают инженерные системы и лифты.
Если комиссию чиновников все устраивает, подписываются документы о вводе дома в эксплуатацию. Для этого застройщик должен иметь на руках следующие документы:
- Разрешение стройнадзора;
- Пакет бумаг, удостоверяющих его право на земельный участок, где велось строительство;
- План градостроительства;
- Технический план;
- План размещения жилого комплекса на участке;
- Справки о том, что все техусловия выполнены, которые выдаются поставщиками ресурсов (воды, газа, электричества).
Технические условия – это документ, который застройщик получает до начала строительства. В нем указывается, что необходимо сделать сетевой организации и строительной компании, чтобы дом мог быть подключен к городским коммуникациям.
После того, как комиссия удостоверится в соответствии здания всем нормативам, застройщик имеет право приглашать дольщиков, которые купили у него квартиры. Обычно проверки занимают около четырех месяцев. В это время девелопер может заниматься отделкой жилья, если таковая предусмотрена.
Приемка-передача жилья
Второй акт марлезонского балета – это приемка-передача жилья собственникам. Те не просто получают заветную связку, а должны провести собственную проверку квартиры на пригодность к эксплуатации. Дело в том, что чиновники обращают внимание на формальное соответствие нормативам. Жильцам же предстоит оценить конкретную квартиру и искать в ней конкретные изъяны.
Им предстоит проверить кривизну стен и наличие в них трещин, качество дверей и окон, работоспособность коммуникаций и многое другое. Если значительных дефектов не обнаружено, собственники подписывают акт приемки-передачи, затем в МФЦ регистрируется право собственности, и новоселы могут приниматься за обустройство своего гнездышка.
Если застройщик допустил ошибки, составляется дефектная ведомость, согласно которой он в оговоренные сроки обязан все исправить за свой счет. Затем жильцы снова проверяют квартиру на наличие изъянов и так пока не будет подписан акт-приемки передачи.
Согласно неписанному правилу, обжитым дом считается, когда в него заселяется не меньше трети владельцев квартир. Однако это никогда не происходит одномоментно. Даже если они все одновременно получили ключи и без проблем начали ремонт, пройдет несколько месяцев, а иногда и лет, прежде чем новостройка станет действительно жилой.
Источник: nn.vladis.ru