Привет, Регфорум! Процедура банкротства крайне редко приводит к полному удовлетворению требований кредиторов, порой имеющегося у должника имущества не хватает даже для покрытия текущих расходов.
Данный материал полностью актуален по состоянию на 2019 год и начало 2020 года.
Однако, если у должника есть ликвидное имущество, то вероятность погашения требований кредиторов существенно увеличивается. Но, к сожалению, даже такое имущество не всегда удается продать. Что в этом случае делать? Кому достанется непроданное с торгов имущество?
Учредителям банкрота? Налоговой инспекции? Кредитору с самым большим «реестровым требованием»? Или всем понемногу, – но, тогда как делить имущество, учитывая, что это не только здания, транспорт и оборудование, но также нематериальные активы и дебиторская задолженность?
Перед тем, как ответить на эти вопросы, я предлагаю, немного остановится на том, как происходит продажа имущества должника в банкротстве.
Продажа имущества должника на торгах
Все имущество предприятий-банкротов стоимостью более 100 000 рублей реализуется посредством электронных торгов, проводимых в форме аукционов.
Торги. Аукцион. Участие в торгах. Torgi gov ru. Торги гов ру. Участие в аукционе.
Ниже приведу этапы торгов в банкротстве.
Этап 1. Первые торги
Перед тем, как проводить торги Арбитражный управляющий делает публикацию о проведении торгов в СМИ. После публикации сообщения, желающим участвовать в торгах предоставляется 25 календарных дней для подачи заявок на участие. По истечении указанного срока Арбитражный управляющий знакомится с полученными заявками и формирует состав участников торгов.
Имущество выставляется на торги по цене, которая утверждена в положении о торгах.
На первых торгах аукцион проходит на повышение цены. Каждый его участник может повысить цену на шаг, который установлен в положении о торгах. Выигрывает участник, который предложит максимальную цену.
Если не зарегистрирован ни один участник, либо участники отказались от заключения договора, то торги признаются несостоявшимися и Арбитражный управляющий приступает к повторным торгам.
Этап 2. Повторные торги
Повторные торги отличаются от первых только ценой, предлагаемого имущества. На повторных тогах она снижается на 10 %.
Этап 3. Продажа посредством публичного предложения
Если на повторных торгах имущество никто не купил, то Арбитражный управляющий переходит к продаже путем публичного предложения.
Цена реализуемого имущества не отличается от цены, установленной на повторных торгах. Но в этот раз, цена идет напонижение. Если за определенный промежуток времени (временной промежуток указан в положении о торгах) никто не подает заявку на приобретение имущества по предложенной цене, то цена приобретения уменьшается на сумму, которая установлена также в положении о торгах.
Если в один временной промежуток поступило несколько заявок, то побеждает та цена приобретения, которая выше других.
История Датской колониальной империи
По статистике, 90% продаваемого посредством торгов имущества не реализуется ни с первых, ни с повторных торгов и «уходит» через публичное предложение.
Судьба не проданного имущества
Судьба не проданного имущества может различаться в зависимости от того, является оно залоговым или нет.
Незалоговое* имущество банкрота, которое никто не купил по итогам проведения всех этапов торгов, может быть передано желающим кредиторам в качестве отступного, но исключительно по решению собрания/комитета кредиторов (ст. 142.1 Закона о банкротстве). Передача без предварительного проведения торгов не допускается.
Если решение принято, арбитражный управляющий письменно предлагает кредиторам имущество и размещает предложение на Федресурсе. Кредиторы, готовые принять «свободное» имущество, должны направить ответ в срок, обозначенный в уведомлении (но не меньше 30 рабочих дней со дня размещения предложения).
*Залоговое имущество не передается как отступное. Залоговым кредиторам не обязательно ждать завершения торгов, они могут забрать имущество уже «в процессе»: после повторного аукциона по цене на 10% ниже начальной или в ходе публичного предложения на любом этапе падения цены. При этом залоговому кредитору необходимо вернуть в конкурсную массу только 30% от стоимости имущества, а в случае, если залоговым кредитором является банк, то 20% от стоимости имущества.
Хочешь получить имущество? «Заплати другому»
Важно: нельзя забрать имущество «без очереди», если требования кредиторов приоритетных очередей не погашены, а также, если нарушено правило пропорциональности удовлетворения требований. Если такое случается, незаконное соглашение оспаривается заинтересованными лицами (обделенными кредиторами, налоговой службой) и признаются недействительным (Постановление АС Западно-Сибирского округа от 26 апреля 2016 г. № Ф04-20604/2015 по делу № А45-23218/2013).
Если вы – единственный кредитор
Если кроме вас кредиторов нет, а текущие расходы погашены, не проданное с торгов имущество можно забрать, не заплатив никому, однако разницу стоимости имущества и погашенного долга придется перечислить на счет банкрота.
Если кредиторов много
Когда на не проданное имущество (здание, транспорт, оборудование, нематериальные активы и дебиторскую задолженность) претендуют сразу несколько кредиторов, оно может быть передано в общедолевую собственность – с долями, пропорциональными размерам погашаемых требований.
Но сначала нужно заплатить. Претендующий на отступное кредитор обязан перечислить на счет должника такую сумму, которая полностью погасит требования кредиторов, для которых предусмотрена только денежная форма расчета (например, требований ФНС или требований о компенсации морального вреда). Кредиторы приоритетных очередей должны отказаться от отступного, либо их требования должны быть также полностью погашены.
Кроме того, каждый кредитор, получающий не проданное имущество, должен вернуть разницу между стоимостью такого имущества и размером его погашенных требований. «Лишние» деньги впоследствии делится между другими кредиторами той же очереди, которые не получили отступное (Обзор судебной практики, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20 декабря 2016 г.).
Брать или не брать? Посчитайте
Кажется абсурдным, но получив «свободное» имущество, можно остаться в минусе. Поэтому прежде чем решить брать или не брать, посчитайте затраты и выгоды.
Ниже приведен порядок расчетов:
Допустим, есть не проданное с торгов имущество стоимостью 700 000 рублей**.
**Стоимость отступного определяется собранием кредиторов, вилка – 50-100% минимальной цены публичного предложения.
Итак, банкрот должен деньги:
- 300 000 рублей – вам (обозначим вас К1);
- 50 000 рублей и 1000 000 рублей еще двум кредиторам вашей (третьей) очереди (К2 и К3);
- 300 000 рублей – налоговой службе.
Вам повезло: самый «крупный» кредитор с миллионным требованием отказался принимать имущество.
Источник: regforum.ru
Требование о наличии СРО при закупках строительных работ
Согласно требованиям Градостроительного кодекса России, подрядчики, проводящие работы в отрасли строительства, должны иметь допуски СРО в заявке на торги.
Инженер-строитель,
В лицензировании более 20 лет,
Эксперт по СРО №1
- Показать полностью
Нет времени читать?
Задайте вопрос нашему специалисту БЕСПЛАТНО
Условия участия в СРО
Генеральный подрядчик главная фигура в строительстве. Именно он заключает контракты с субподрядчиками, которые вправе нанимать на работу третьих лиц.
Вступать в СРО обязаны подрядчики, генеральный подрядчик, технический заказчик, организации, которые осуществляют строительный контроль. Субподрядчики не обязаны вступать в профильное сообщество независимо от суммы договора.
Регламенты ГрК не затрагивают интересы субподрядчиков, ведь им не нужно разрешение саморегулятора, т.к. в конкурсных торгах они попросту не могут участвовать, а вся ответственность за качество возлагается на подрядные стройфирмы. Нормативные акты законодательства не предусматривают запрет на привлечение к строительству частных лиц и сторонних бригад — они направлены на обеспечение здоровой конкуренции в отрасли.
Рекомендуем обращать внимание на конечную сумму, заключаемого контракта, а не на стартовую цену, выставленного на продажу лота, так как требования к членству в СРО зависят исключительно от первого пункта.
Если претендент на конкурсную закупку, не состоящий в саморегулируемой организации, предлагает цену ниже 3 млн рублей, то отклонение его заявки будет приравнено к противоправным действиям несмотря на то, что на тот момент он не соответствовал заявленным условиям.
Случаи, при которых генподрядчику не нужно вступать в СРО:
- при общей стоимости контракта менее 3 000 000 рублей;
- если он является юр.лицом, обозначенным в ГрК — это государственные и муниципальные предприятия, коммерческие фирмы, чья доля капитала уставного фонда на 50% и более принадлежит гос.предприятиям, муниципальным или федеральным организациям;
- если юр.лицо имеет публично-правовую форму образования.
Нередко, на практике камнем преткновения становится начальная цена выставленного на продажу лота. НМЦК — это наивысшая стоимость, которую может предложить потребитель услуг. На данном этапе возникает вопрос участия в профильном объединении и наличия допусков СРО в закупках, т.к. в ходе торгов цена может быть снижена до размера, при котором условие членства в СРО утрачивает актуальность.
Как поступить в этом случае? При участии в гос.конкурсах и муниципальных тендерных торгах в сфере капитального строительства во всех документах (включая извещение) отдельной строкой должна содержаться пометка о том, что условия участия в саморегулируемом сообществе не распространяется на тех закупщиков, которые выдвинут стоимость ниже уровня, регламентируемого ГрК.
Выписка СРО — сколько действительна?
Занесение ИП или ООО в реестр доказывается выпиской, стандартная форма которой утверждена РосТехНадзором. Исключение составляют торги, проводимые в электронном виде. Процесс не требует никаких подтверждений, регламентированных ФЗ-44.
Выписка предоставляется в 3-дневный срок с момента запроса. Она действительна в течение одного месяца со дня выдачи. Однако, фактически выписка обозначает, что её обладатель являлся участником саморегулируемой организации на момент предоставления документального подтверждения. Подтверждать данный фактор в течение всех тридцати дней она не может. Но если закон требует наличия выписки в составе основной папки документов, то она должна быть приложена.
Фонды компенсации
Оформляя допуск СРО для участия в закупках, нужно тщательно изучить информацию об отраслевом сообществе, в которое Вы собираетесь вступить. Особое внимание необходимо уделить компенсационным фондам. Согласно законодательным нововведениям, должен быть один:
Компенсационный фонд возмещения вреда
Фонды обязательств оплачиваются согласно поданного участником заявления. В нём указывается максимальный размер обязательств, который подтверждает суммой взноса, установленной законодательством.
Внимание! Ответственность за суммарный размер платежей в КФ, обеспечивающий обязательства по контрактам, возлагается на участника СРО. Проверить достоверность данного факта застройщик не может — УФАС данное действие расценивает как нарушение закона.
Не забудьте! Ценовое предложение участника закупок должно соответствовать уровню ответственности по обязательствам.
СРО для претендента на лот, содержащий работы по изысканиям и проектированию
Теоретически и законодательно членство в некоммерческой проф.организации «привязано» к конкретной области деятельности. Компании, проводящие работы в сегменте инженерных изысканий, должны быть занесены в список СРО изыскателей, проектные бюро — в СРО, объединяющие проектировщиков, и так далее.
Если фирма занимается одновременно несколькими видами деятельности, то она должна состоять в нескольких саморегулируемых организациях согласно профилю. Ещё одна сложная и крайне запутанная ситуация. Выйти из неё предлагается следующим образом: ФАС России не рекомендует заказчику объединять в один лот изыскательские и проектные виды деятельности.
СРО для разработчиков рабочей документации
Подготовка рабочей документации — отдельный процесс, который не относится к проектированию. Он базируется на готовом проекте и обеспечивает реализацию технических решений объекта согласно утверждённой проектной документации. Следовательно, данный круг деятельности не подлежит обязательному членству в отраслевом товариществе. Разработка доверяется любому лицу.
Допуски в сегменте строительного контроля
Ответ на этот вопрос является самым абсурдным, тем не менее совершенно реальным. МинСтрой в письме под номером 37059-ТБ/02 устанавливает, что контролирующие функции возлагаются на тех.заказчика, который обязан состоять в СРО строителей, за исключением гос.организаций, муниципальных компаний и предприятий (более подробные разъяснения содержатся в статье 52 ГрК).
Однако в правоприменительной практике УФАС встречаются совершенно противоречивые ситуации. Статья 53 ГрК гласит, что тех.заказчик может привлекать к работам по контролированию инд.предпринимателей и юридических лиц, требования членства в СРО к которым не установлены законодательной системой. Поэтому, чтобы не противоречить статье законодательства, а также не нарушать регламенты ФЗ 44, Федеральная антимонопольная служба склоняется к выводу, что допуски СРО в закупках строительных работ, связанных с контролем, не нужны.
Эксперты юридического центра «СтройЮрист» помогут разобраться в нюансах, если после прочтения статьи у Вас всё ещё остались вопросы.
Источник: stroyurist.ru