Строительство дома — это сложный процесс, однако при найме рабочих он существенно упрощается. Тем не менее, это вовсе не значит, что участия будущих новоселов в процессе возведения коттеджа не потребуется.
Многое здесь зависит от конкретной ситуации, от того, кого именно вы нанимаете, каковы условия договора. Рассмотрим наиболее распространенные случаи.
В этом случае вы не заключаете договор с фирмой, а пользуетесь услугами самостоятельной бригады или отдельных рабочих. Стоит быть готовым к тому, что процесс строительства потребует тщательного контроля, а также вашего непосредственного участия. Так, наверняка вам придется организовывать подвоз стройматериалов, заботиться о наличии необходимого инвентаря и оборудования на стройке. Также потребуется создать минимальные бытовые условия — в этом поможет аренда бытовок.
Такой вариант является одним из самых бюджетных, однако для того, чтобы получить качественно выстроенный дом, вам придется контролировать рабочих практически постоянно. Наем самостоятельной бригады или частных рабочих оптимален, если вы и сами планируете работать на стройке и нанимаете людей себе в помощь.
Нанять рабочих или строить дом самому? СТРОИМ ДЛЯ СЕБЯ
Этот вариант более удобен — контролем рабочих и организацией подвоза стройматериалов будет заниматься прораб. Вам же останется время от времени заезжать на стройку, принимая работу. Периодичность контроля обычно составляет от 1 раза в 2-3 дня до раза в неделю-две — это зависит от условий договоренности и от того, насколько вы доверяете прорабу. Данный вариант является средним по цене и используется чаще всего.
- Использование услуг строительной компании.
Такое решение является самым дорогим — обычно стоимость работ составляет 100-150% от суммарной стоимости материалов. Из плюсов — наличие договора и гарантий, полная организация строительства компанией. Недостатки — риск получить некачественную работу сохраняется даже при наличии договора. Соответственно, контролировать строительство все равно придется.
Кроме того, нередко именно при сотрудничестве с крупными компаниями нарушаются сроки строительства — это связано с большой загруженностью рабочих бригад. Словом, нанимая строительную фирму, стоит быть готовым к тому, что за ходом работ придется внимательно следить — в противном случае есть риск получить не совсем те результаты, на которые вы рассчитываете.
Пустая
Быстро организовать склад, обеспечив удобное, надежное и безопасное хранение имущества, можно, использовав для этого специальное быстровозводимое здание. Бытовка-склад — это пустой блок-контейнер, который оптимально подходит для организации как временного, так и постоянного склада.
Источник: arendaservis.ru
Построить дом самому или довериться строительной фирме?
Решил построить дом. С одной стороны строить дом самому выгодно, но долго, а с другой стороны строительная фирма построит быстро. Что делать?
Монтаж каркасного дома по Префаб технологии в Сургуте. #каркасныйДом#Сургут #СтроительствоДома
У нас добротный дом, построенный моим папой более тридцати лет назад. Сам строил с помощью конечно родни. И печку сам клал, и яму под домом обустраивал. Для себя строил, потому и стоит дом, и служит верой и правдой. Если возраст и здоровье позволяют, и есть инженерные познания (которые в принципе можно восполнить из интернета), то лучше делать самому. Для себя строить, не для дяди.
А вот канализация и электричество — это лучше к специалистам. Мы в последние годы именно так и усовершенствовали наш дом.
Дочь с зятем уже в наше время за один сезон сложили коробку из пеноблоков. На второй год сделали отделку. Правда обогрев у них — электрический.
Я считаю, что каждый должен заниматься своим делом. Так что обращаться лучше к строителям.
Присоединяюсь к советам нанять профессионалов.
Они делают свою работу каждый день,и знают мелочи.А Вы их не знаете,потому будет как писал Пушкин:
«И опыт,сын ошибок трудных. «
Самому горбить,конечно,дешевле. но,во-первых,Вы можете наделать ошибок,переделывать и исправлять-хуже,чем строить заново.
И долго.Оно только так кажется,что быстро будет. а к зиме можете не успеть.
Наймите порядочного человека,который сведущ в строительстве,и пусть он контролирует строителей.А то они,во-первых,могут схалтурить,а во-вторых могут своровать.
Для начала прикиньте,сколько чего нужно,чтоб Вам не «тёрли» глупостей типа «на дом надо 30 тыс.шт. кирпича»,а в действительности хватит и 20.
Материалы покупайте сами,но сначала пошарьте в Инете насчет цен.
Поясните прорабу,что он отвечает за всё лично,своими деньгами и имуществом.Составьте договор,в котором всё-всё чёрным по белому пропишите.
«Беда, коль пироги начнёт печи сапожник. «
Ну ладно там — цена строительства. Это дело десятое. А вот такая простая вещь: к водопроводу будете подключаться? К канализации? К электричеству? А кто ж, позвольте спросить, вас станет подключать без сертификации объекта, без подтверждения того, что он построен в соответствии с существующими нормами и правилами? А как вы будете оформлять страховку на дом?
Не боитесь, что деньги, сэкономленные при (на) строительстве, придётся потом отдать страховщикам, потому что цена страховки будет заоблачной — опять же потому, что строил непрофессионал?
Оно конечно, что «каждый должен посадить дерево и построить дом». попробуйте компенсировать построенный не собственными руками дом несколькими лишними деревьями.
Водопровод газ и электричество ни одна строительная компания не подключит,это будет считаться самовольной врезкой.Этим занимаются специализированные организации у которых есть лицензия и специальное разрешение. — 7 лет назад
Беда, коль по теме рассуждает дилетант.
Перед строительством дома получают разрешение на строительство дома, после постройки оформляют в БТИ, при этом приезжают техники и делают замеры, составляя техпаспорт.
Для подключения внешних коммуникаций нужен проект и техусловия, выданные соответствующей организацией.
Никаких таки «сертификатов от строительных фирм» не нужно для частного строительства.
Кроме того страхование жилья является не обязательным.
Так что строительные фирмы не нужны, также не нужны и страховщики (это вам не ОСАГО), разве кто надумает добровольно страховать жильё, здесь можно при желании найти страховщика с лучшими условиями. — 3 года назад
мой ответ таков: нужно найти просто прораба с хорошей репутацией, посмотреть дома которые он строил, поговорить с хозяевами этих домов, чтобы они сказали свое мнение о проделанной им работе! Далее просто найти дешевую рабочую бригаду и просто говорить прорабу ваши пожелания и спрашивать что и как он планирует сделать, все ответы гуглить и постоянно лазить на форумах! Особое внимание уделяйте фундаменту и крыше-это основные вложения, на которых нельзя экономить!Для Крышы нужно нанимать отдельных специалистов, только тех которые только крыши делают, иначе будет улетать при каждом ненастье. Спасибо что прочитали ответ, пишу из опыта строительства своего)))
В любом случае вы не являетесь профессионалом в строительстве, а сотрудники строительной фирмы построили уже не один десяток (а то и сотню) домов. Помимо всего, строители обладают необходимым объемом знаний и навыков в данной сфере. Любая ошибка или недочет в строительстве дома может привести к плачевным последствиям в скором времени, таким как разломы фундамента, трещины в стенах, разрывы водопроводных и канализационных труб и т.д. Именно поэтому лучше переплатить профессионалам и мастерам, чем переплатить в следствии экономии на самостоятельном строительстве.
Если у Вас есть знакомые надежные люди, которые разбираются в строительстве, то с ними вы можете построить дом не спеша, и не тратя много денег. Но если вам ваши финансы позволяют нанять хорошо зарекомендованную строительную бригаду, то конечно этот вариант будет лучше. Но контролировать их всё же надо.
Выбор за Вами, только все упирается всё в те же пресловутые деньги)
Строительство дома вами , обойдётся вам значительно дешевле, нежели нанимать фирму.
Даже если вы наймёте фирму, не факт, что качество будет на уровне, а гарантия будет обеспеченна не только на бумаге.
Если вы никогда не занимались строительством и далеки от этой темы, то лучше воспользоваться услугами специалистов. Да, это обойдется вам немного дороже, чем вы бы своими силами это сделали, но при этом строительство будет быстрее и качественнее. Только к выбору строителей нужно подойти тщательно, лучше нанять бригаду с прорабом, обойдется дешевле, чем услуги строительной компании, но перед заключением договора, обязательно посмотрите их готовые работы, по возможности пообщайтесь с хозяевами этих домов. Обязательно заключите договор на выполнение объемов работ. Деньги выдавайте дозировано, по ходу необходимости.
Кроме того, можно воспользоваться услугами специалистов только на определенный вид работ, мелочи можно и самому будет доделать. У нас так сосед поступил, купил участок и дом под серую отделку, т.е. только возвели коробку дома, вставили окна, покрыли крышу и подвели коммуникации, остальное доделывает сам потихоньку, что-то своими силами, в для каких-то работ снова привлекает специалистов.
Источник: www.bolshoyvopros.ru
Как найти бригаду строителей?
Разберемся, как найти бригаду строителей. Добавим — которая не обманет с ремонтом. Увы, это частое явление. Пользуясь неопытностью заказчика, некоторые бригады стараются по максимуму выжать из него денег, не особо заботясь о качестве работ. Как отличить добросовестных строителей от обманщиков?
Что нужно знать заказчику, начиная ремонт? Ответим на эти и другие актуальные вопросы.
Разбираемся в процессах
Заказчику желательно иметь хотя бы поверхностные знания о ремонте, перепланировке. Это полезно, потому что это поможет сэкономить на стройматериалах и ненужных работах, а в беседе со строителями даст понять, что перед ними не лопух.
Неплохо также узнать средние цены на стройматериалы, которые предполагается использовать и записать их для себя.
Как искать бригаду строителей правильно?
Перейдем сразу к сути. Безошибочным и действенным методом обезопасить себя от шабашников является заключение договора на ремонт. Но кто сможет подписать такой договор? Явно не частники.
Поэтому наш первый совет — обращаться в компанию, которая занимается ремонтом под ключ. Чем хорош этот вариант по сравнению с традиционными поисками через знакомых, объявления и Интернет?Тем, что заказчик сразу получает гарантию в виде договора услуг, где прописаны следующие положения:
Предмет договора (что будет сделано).
Фактический адрес, место проведения ремонта.
Смета расходов (здесь оговаривают также и закупки стройматериалов).
Количество рабочих на объекте.
Сроки, в том числе по каждому этапу.
Планируемый результат по этапам и на финише.
Любой договор содержит раздел ответственности, где подробно описаны обязанности, права каждой Стороны, а также обстоятельства исполнения договора.
Наличие договора стимулирует заказчика и исполнителя следовать договоренностям. С частниками такое не проходит, а устная договоренность — это слишком сомнительный риск для такого серьезного процесса, как ремонт.
Еще одно неоспоримое преимущество компании перед частниками в том, что юрлицо дорожит своей репутацией, а значит, заинтересовано в качественных услугах.
Третий момент — гарантийные работы. Если мастера ошиблись с выбором материалов, комплектующих, допустили ошибки и тому подобное — права заказчика и обязанности исполнителя прописаны в договоре. Компания-исполнитель отвечает за все недоработки и обязуется их исправить за свой счет. В случае с частными мастерами и бригадами вмешивается человеческий фактор.
Могут исправить за свой счет, а могут оставить как есть. Второй вариант случается чаще, чем первый.
Если после полугода со дня ремонта обвалится штукатурка, отклеятся обои, треснет натяжной потолок, проступит ржавчина сквозь покраску, то хозяин останется один на один с этими проблемами. Строительная бригада очень редко исправляет подобные огрехи после получения оплаты.
Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.
Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.
Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре.
Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.
Возможные трудности с частниками
Выше мы перечислили признаки и преимущества строительной компании, которая заботится об интересах заказчиков, выполняя качественно услугу ремонта.
Теперь поговорим о темных представителях ремонтного рынка. Наличие юрлица не означает автоматически доверительную структуру. Есть фирмы-однодневки, которые специально набирают много объектов, чтобы получить предоплату и исчезнуть. Также есть посредники. Они сводят заказчика с исполнителем, берут комиссионные и тоже исчезают из поля зрения.
При этом такие структуры не несут ответственности за подбор квалифицированной, честной бригады, а нанимают первых попавшихся.
Единственным способом не попасться на удочку мошенников является всесторонний анализ компании. Например, можно поискать отзывы в соцсетях. Но мы бы не рекомендовали полностью доверять таким отзывам. Даже на так называемых «независимых» форумах и порталах размещаются фейковые отзывы, которые формируют ложные представления о компании.
Советуем посетить офис заинтересовавшей вас организации и попросить показать уставные документы, сертификаты, каталог с готовыми объектами. Не стесняйтесь узнавать максимально подробную информацию в качестве потенциального заказчика. Чем больше источников информации использовано, тем правдивее будет картина.
Популярные способы обмана со стороны прорабов
Допустим, заказчик успешно обошел рифы, коварные течения, встал на якорь в гавани одной из строительных бригад. Без договора заказчика ожидает полный хаос.
Важно! Если закупка стройматериалов поручена прорабу, вас ВСЕГДА будут обманывать!
Обман заключается в следующем. Прораб закупает материалы, предоставляет чеки, внешне выглядит все достоверно. Но за кадром остается договоренность прораба с оптовыми площадками. Продавцы могут нарисовать нужную сумму на чеке, а разницу разделить с прорабом. Ведь строитель показывает заказчику розничную стоимость материалов, а сам закупается по оптовой.
Второй способ — указание в смете дорогих материалов, оборудования, комплектующих, которые не будут использоваться в ремонте. Проверить такое неспециалисту практически невозможно! Вместо оригиналов будет применяться дешевый аналог, что в недалеком будущем напрямую отразится на качестве.
Отсюда настоятельный совет: закупайте материалы сами либо проверяйте чеки, не боясь потратить время на визит к продавцам и выяснить на месте указанные в чеках суммы. Возможно, с привлечением администратора или менеджера. Если обнаружится обман, нежелательно продолжать сотрудничество с подобной бригадой. Не здесь, так в другом месте, она обязательно обманет вас снова.
Хорошей профилактической мерой является сопоставление купленных материалов с указанными в смете (по производителю на внешней упаковке). Так легко обезопасить себя от обмана и дать понять прорабу, что вы контролируете его действия.
Третий способ — покупка завышенного или заниженного, чем в смете, объема материалов. В первом случае излишки материалов строители пустят на свои цели, а во втором произойдет удорожание сметы к полной неожиданности заказчика.
Четвертый способ обмана происходит на предварительной стадии, когда оценивается фронт работ. Скорее это не сознательный обман со стороны прораба, а следствие неопытности заказчика. Если заказчик не знает точного метража, размеров стен, пола, потолка,то он рискует получить в дальнейшем дополнительные работы, не предусмотренные сметой. Иногда прораб умышленно не сообщает об этом, надеясь в процессе получить дополнительный заработок.
Моменты, которые должны насторожить
«Акция! Бесплатный дизайн!»
Либо «Закажите дизайн-проект, а по окончанию ремонта мы вернем его стоимость».
Бесплатный сыр знаем, где бывает. Уважающая себя строительная компания не будет прибегать к дешевым манипуляциям. Схема обмана работает так, что дизайн закладывается в стоимость последующего ремонта. Если клиент отказывается от дальнейших услуг, что ж — он получает на руки проект, разработанный студентами, который никуда не годится.
Вам нужен ремонт?
Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам
Сроки начала работ после подписания договора
Заказчик может столкнуться с двумя крайностями: когда бригада готова выйти на следующей неделе либо через 5-6 месяцев. Первый случай означает, что компания привлекает посторонних лиц для ремонтных работ, которых можно найти за неделю-полторы. Второй — в компании плохо управляют процессами, например, берут слишком много заказов, оттого страдает качество и сроки сдачи объектов.
Оптимальный срок выхода бригады — месяц с даты подписания договора.
Инженерные работы
Такую роскошь, как инженерно-проектное бюро, имеют только авторитетные строительные компании. Инженерные работы очень важны на предварительной стадии ремонта. Сюда включена проверка:
схем сантехнических коммуникаций (водоснабжения, канализации);
вентиляции, отвода газов;
очистки воды и др.
Если не сделать эти работы до ремонта, в процессе могут возникнуть расхождения, которые придется устранять дополнительно. Это лишние расходы, хлопоты, потеря времени. Компания не делает инженерную проверку? Это повод задуматься.
Слушать ли рекомендации друзей-знакомых?
Мы уже говорили относительно отзывов в Интернете. Люди склонны выбирать строительную бригаду на основании слухов, пожеланий, мнений других. Даже если это родственники или друзья, такой выбор все равно несет в себе риск неприятностей. Хорошее решение — документальная проверка компании.
Полезно! Эксперты называют цифру — 80 %. Именно столько выполняется некачественных ремонтов бригадами по рекомендациям знакомых.
Одна из причин — совершенно разные проекты. Если бригада хорошо сделала ремонт одного объекта, то совсем нет гарантии, что так же будет выполнен ремонт другого. Необходимо взвешивать все условия для верного решения.
Как проверить смету?
Сложность в том, что каждая компания применяет свои алгоритмы расчетов. Как же быть заказчику в таком случае? Надо составить пустую смету с указанием работ и стройматериалов, отослать ее потенциальному подрядчику с просьбой проставить свои цены и объяснением, что так легче оценить предстоящие затраты.
Ответ на этот тест таков: уважаемая компания никогда не будет проставлять цены в какую-то непонятную смету. Любая смета без предметного разговора является обманом. Компетентная фирма не будет обманывать своего клиента. Мошенники или кустари, наоборот, с удовольствием поставят цены, в основном заниженные, чтобы завлечь простака. Затем смета обязательно вырастет, когда заказчик будет готов платить.
Продолжая разговор о стоимости, нельзя не упомянуть одну особенность. Подробная смета составляется, как правило, на отдельную услугу. Например, ремонт в ванной комнате. Там все будет расписано до мелочей. Но когда речь идет о ремонте в комплексе, добросовестные компании разрабатывают архитектурный проект, после чего закладывают в смету все необходимые работы.
Проверив выполненную работу, легко свести баланс сметы. Заказчику достаточно знать конечную стоимость ремонта, выражаемую за один квадратный метр.
Пунктуальность
Такой, казалось бы, незначительный на фоне сложного проекта вопрос, как пунктуальность подрядчика, все же прекрасно его характеризует. Если подрядчик обещает перезвонить через час или завтра утром, старайтесь выставлять временные рамки. Затем проследите, действительно ли звонок состоялся в указанное время. Если звонок вы приняли гораздо позднее, и так повторялось не один раз, то это должно насторожить, ибо тот, кто путается в мелочах, обязательно напортачит в главном.
Каталоги, видеопродукция
Если сотрудники офиса показывают красочные каталоги, но на них нет конкретных примеров проведенных ремонтов, это плохой знак. Отвлеченные видеоролики с выставок, акций, митингов, благотворительных мероприятий — чепуха, лапша на уши доверчивых заказчиков. Каталог должен содержать конкретные примеры квартир, других помещений с реальными адресами, чтобы можно было съездить и проверить лично качество ремонта.
Отзывы клиентов на сайте строительных компаний
Обращаем внимание на конкретику. Лучше всего, если комментарий снабжен четкими фотографиями до и после ремонта. Эмоциональные отклики такие как «все было плохо, но вот пришла компания, и стало сразу светло», — фейковые, пишутся сотрудниками компании либо нанятыми копирайтерами. То есть такую информацию надо фильтровать.
Заключение
Мы рассмотрели способы, как найти бригаду строителей и не пожалеть об этом. Если у вас создалось впечатление, что большинство строительных компаний склонны обманывать заказчиков, это не так. Надежные, добросовестные организации, которые дорожат своей репутацией, есть. Главное — сделать правильный выбор.
Источник: sdelano.ru
Как найти строителей для дома
Будущие владельцы собственных малоэтажных новостроек ищут исполнителей работ среди строительных компаний, активно опрашивают знакомых и их знакомых, которым приходилось иметь дело со строительными бригадами. А кто-то решает самостоятельно возглавить процесс стройки, ориентируясь на рекомендации из печатных источников и интернет-ресурсов – ведет наем рабочих на каждый отдельный этап работ, привлекая время от времени экспертов для консультаций и оценки качества стройки. Последняя категория заказчиков строительных работ довольно обширна, ведь по известной поговорке каждый мужчина должен помимо прочего построить дом.
Какой бы вариант поиска и выбора подрядчика не был бы избран, в нем будет немало как положительных, так и негативных характеристик. Но главное – избежать взаимоотношений на уровне «заказчик-исполнитель» никак не удастся. Что же влечет за собой каждый из приведенных способов найма строителей?
Выбор строительной компании
По распространенному мнению крупные и хорошо зарекомендовавшие себя строительные организации за исполнение небольших проектов не берутся. При идеальных условиях на строительном рынке это мнение будет справедливым – крупному подрядчику более выгодно осуществлять масштабный проект, ведь проще сосредоточиться на одном большом деле, чем размениваться на малые. Но крупные заказчики в строительной сфере скорее редкость, чем норма – вложения в длительные строительные проекты требуют времени на окупаемость. В малоэтажном домостроении крупные застройщики предпочитают иметь дело с крупными заказами вроде типовой коттеджной застройки поселков.
При создании экономически сложных обстоятельств в сфере строительства любые, даже наиболее крупные строительные компании, обладающие значительным опытом по возведению коттеджных поселков под ключ, сталкиваются с необходимостью расширения перечня оказываемых ими строительных услуг. И тогда ими заявляется новая стратегия – строительство по частным заказам для всех, кто мечтает о собственном неповторимом доме. Впрочем, застройщики каркасных домов, а также возводимых из пенобетона и профилированного бруса предпочитают все придерживаться решений, ранее испытанных на практике.
Привлечение таких организаций в качестве подрядчика гарантирует достаточно высокое качество исполнения работ. Однако расходы на такое строительство будут немалыми, ведь в штате крупной строительной компании не только сотрудники строительных профессий, но и ряд офисных работников – проектировщики, сметчики, бухгалтера и т.д. Некоторые заказчики считают минусом долгие сроки согласования любых, даже малейших изменений в проекте или в сметах. Но, с другой стороны, детальная инженерно-техническая проработка проектной документации позволит избежать расходов на внесение коррекций (переделку) в конструкции возводимого объекта. Наконец, крупные компании с многолетним стажем на рынке строительных услуг работают только на основании договоров и однажды не исчезнут в небытие, оставив массу недоработок бывшему заказчику.
В случае если строительство дома стопорится только из-за трудностей выбора подрядчика среди многих строительных организаций, имеет смысл осмотреть завершенные объекты, возведенные данной компанией в недавнем прошлом. И, конечно же, лично переговорить с владельцами этих коттеджей. Также на выбор строительной компании влияет основная технология возведений дома – проект каркасного здания значительно лучше реализует подрядчик, специализирующийся именно на таких объектах. В сложных рыночных условиях – при недостатке профильных заказов – организация, к примеру, занимающаяся многие годы строительством малоэтажных объектов из профилированного бруса, легко согласится выполнить каркасную постройку. Но, и это нужно особенно учитывать, каждая технология таит в себе многие детали, разобраться в которых можно лишь с многолетним опытом работы с этим строительным материалом.
Прораб по рекомендации друзей (знакомых)
Нередко таким подрядчикам поручается строительство по совету знакомых и коллег по работе. Прежде, чем соглашаться на встречу с прорабом, нужно проанализировать источник его рекомендаций. Распространены случаи, когда с особым пылом и настойчивостью заказчику строительства советуют привлечь к работам не опытного мастера, а кого-то из своих родственников или знакомых, чей опыт в строительстве на уровне «однажды поправил крыльцо на даче свояченицы».
Другое дело, если советчик прибавит к фамилии прораба информацию о его профессиональных качествах – «мне Семенов дачу ставил года два назад, за три с половиной месяца обернулся и никаких проблем с ней». Однако результаты строительных работ у частных мастеров переменчивы из сезона в сезон, причем их качество улучшается далеко не всегда.
Как правило, прораб из числа местных жителей руководит разношерстной бригадой строителей из стран ближнего зарубежья, причем ее состав из года в год переменчив – некоторые заработали нужную сумму на строительных площадках и уехали на родину, а новички опыта работы не имеют толком.
Серьезный недостаток во взаимоотношениях со многими прорабами – крайняя сложность в установлении должного качества выполненных работ. Наличие юридического оформления и офиса у такого подрядчика, а также подержанного авто представительского класса вовсе не дают гарантии качественного строительства, это лишь необходимые атрибуты респектабельного образа для заказчиков. По факту оказывается, что компания прораба ежегодно ведет не более трех объектов, реального офиса и бухгалтерии у нее нет, а смета – небольшая табличка, набранная в MS Excel.
Мелкие подрядчики легко соглашаются выполнять строительство любого объекта и готовы обходиться без инженерно-изыскательных работ и подробной проектной документации, с ними удается договориться о более низких затратах на возведение частного дома. Но по факту ближе к концу стройки ее стоимость оказывается куда выше цифр, изначально названных прорабом. Он объяснит, что работы оказались дороже и сложнее, одна из партий материалов выбракована из-за не кондиции и т.д. Заказчик будет вынужден тщательно следить за каждым этапом строительных работ, лично проверяя качество исполнения, а без опыта вычислить недостатки оказывается нелегко. Многие недоделки всплывут с началом отопительного сезона, в лучшем случае рекомендованный по дружбе подрядчик пообещает при личной встрече исправить их и в какой-то мере даже исправит – за плату.
Новизна и сложность некоторых технологий строительных работ делает их доступными далеко не для каждого подрядчика. Безусловно, из хорошо известных стройматериалов – калиброванного бревна, пенобетона и бруса – прорабы могут поставить хорошие дома. Но более сложные конструкции, к примеру, коттеджи по канадской технологии, выстроить без понимания деталей работ не так уж просто.
Взаимоотношения с мелким подрядчиком
Договор бытового подряда с прорабом-индивидуальным предпринимателем необходим в обязательном порядке. Его составление поручается опытному юристу со стороны заказчика, причем автор договора должен понимать особенности «строительных» договоров. Пусть текст договора займет столько листов, сколько необходимо для отражения в нем самых разных обстоятельств и понятий – от «что такое стройматериалы» до возможных ситуаций на строительной площадке и готовых вариантов их разрешения. Детальный порядок выполнения расчетов, от поэтапных авансовых выплат до полного расчета по итогам подписания акта сдачи-приемки – все это вводится в договор подряда на обязательных условиях. Чем подробнее расписан договор, тем меньше финансово-юридических проблем будет со стройкой.
Теперь о финансовых расчетах с наемным прорабом – все выплаты только под расписку. Причем формат расписки должен быть следующим: данные из паспорта подрядчика; размер выплаченной суммы; цели выплаты. Расписка предназначена, по большому счету, не для возможных судебных разбирательств, а для работников, которым прораб по каким-либо причинам не выплатил денег – показывается соответствующая расписка и работник удаляется в поисках прораба, не надоедая заказчику.
Требуйте чеки, если закупка стройматериалов поручена прорабу. Если заказчик демонстрирует безразличие к детальной расшифровке затрат по стройматериалам, то избежать соблазна заимствования некоторой их толики подрядчику будет нелегко. Возможную сцену в лицах «вы мне не доверяете» можно парировать требованием банка (мол, получен кредит на строительство) или оценщика (ведет детальный учет расходов). Вообще, доверие в денежно-материальных отношениях с исполнителем – занятие ненадежное.
Строительство дома «своими руками»
В буквальном смысле самостоятельным строительством занимаются немногие сегодня – сказывается отсутствие опыта. Поэтому под стройкой «своими руками» чаще всего понимается взятие на себя обязанностей прораба по координации действий нанятых рабочих бригад.
Гастарбайтеры из южных и восточных стран-соседей России участвуют в строительных работах на стройках самого различного объема. Среднестатистический гастарбайтер непривередлив по части условий работы, не требует сколько-нибудь особенного соцпакета. Работы по подготовке строительной площадки (устранение камней и пней деревьев, выравнивание поверхностей), а также рытью котлованов обычно поручаются таким «универсальным» бригадам – их универсальность выражается в готовности выполнять любую работу, если будет показано, как ее делать. В конце концов, нанять гастарбайтеров для зачистки участка будущего строительства от посторонних объектов обходится куда дешевле найма строительной техники.
Бригады выходцев из стран постсоветского пространства не обязательно состоят из универсалов-любителей – встречаются профи, ответственно подходящие к задаче. Но такие работники всегда нарасхват, выйти на них крайне сложно.
Свои услуги в сезонном частном домостроении предлагают в основном работящие любители, цель которых – заработать денег за лето в России и вернуться на родину. При выраженной исполнительности гастарбайтеры (чаще всего из стран Средней Азии) плохо владеют русским языком, но на вопрос «понял ли задачу» отвечают уверенным кивком.
В результате работа ими делается как попало, что требует ее переделки и новых расходов. Единственный эффективный способ ведения строительства руками гастарбайтеров – постоянно их контролировать, не оказывая никакого доверия, т.к. это обходится крайне дорого по деньгам и по времени. Рекомендация: заказчику следует посещать стройку в разное время, никогда не согласовывая часы прибытия с исполнителями. Они должны прийти к выводу, что наблюдение за их работой ведется непрерывно.
Среди гастарбайтеров в составе одной бригады обычно есть человек, относительно хорошо говорящий по-русски и заказчику придется вести дела с ним. Хуже, если посредником в таких взаимоотношениях выступает гражданин РФ, осуществляющий легализацию наемных рабочих в ФМС и устраивающий их на работу. Как правило, национальные бригады строителей не воспринимают такого посредника в качестве «своего», нередко посредничающие россияне откровенно игнорируют свои обязанности, появляясь лишь для получения очередной выплаты. Наконец бригада гастарбайтеров, более менее сориентировавшихся в своих обязанностях, может выступить против участия в сделке посредника, что вызовет серьезный конфликт. Чтобы сохранить свои деньги и результаты выполненной работы по строительству, требуется обязательно заключать договор с таким посредником.
Общее правило во взаимоотношениях с гастарбайтерами одно – оплачивается только сделанный объем работы и никакой предоплаты. В данной ситуации обещание денег даст больший результат, чем их выплата.
Задавая фронт работ исполнителям из среднеазиатских стран важно с максимальной точностью его обозначить. Нужно самым подробным образом разъяснить старшему бригады (с ним ведутся денежные расчеты), что и как нужно сделать, причем в идеале следует визуально разметить объемы работ – бечевкой, маркером и т.п.
Строительство под контролем специалистов
Максимально снизить вероятность найма случайного подрядчика, работа которого принесет больше вреда, чем маломальской пользы, можно путем привлечения к стройке специалистов.
Ответственность за проект здания несет его проектировщик. При возникновении потребности проводятся специальные инженерные изыскания и экспертизы, к которым привлекаются опытные эксперты в области строительства. Возведение ответственных малоэтажных объектов – например, строящихся на заемные средства – следует проводить под контролем компании, нанятой для ведения технического надзора. Качественный технадзор позволит избежать переделок и недоделок в новостройке, убедиться в полном соблюдении строительных норм. После подписания актов приема-сдачи работ организация, выполнившая технадзор, полностью отвечает за качественные характеристики новостройки.
Источник: domastroim.su
Строительная компания или частная бригада для строительства дома?
Форум / Строительство / Дома, коттеджи / Строительная компания или частная бригада для строительства дома?
Форум / Строительство / Дома, коттеджи / Строительная компания или частная бригада для строительства дома?
Поделиться
Сообщить модераторам
Информация
Здравствуйте. Весной начинаю строительство, сейчас присматриваюсь кому поручить работы. Заметил, что в строительных компаниях цены выше чем в частных бригадах, в некоторых случаях в разы. Почему? Ведь такие компании уже наработали себе поставщиков материалов и он для них как я знаю всегда идет со скидками.
В чем причина и кого посоветуете нанять?
Поделиться
Сообщить модераторам
Информация
Строительная компания, имеет базу, управленческий аппарат, и платит налоги, вот, поэтому и стоимость работ у них выше, но, кроме того, предприятия заключают с застройщиком официальный договор, и несут по нему гарантийные обязательства.
Поделиться
Сообщить модераторам
Информация
За частной бригадой надо внимательно смотреть. А то, они могут не то «настроить» вам. А лучше всего поспрашивать у друзей и знакомых и найти бригаду с хорошей репутацией и это будет самый лучший вариант.
Поделиться
Сообщить модераторам
Информация
«Белые» компании платят налоги за все государству имеют бухгалтерию и весь бюрократический штат, частники же ограничиваются в одном лице и директором и прорабом и бухгалтером, а нанимают дешевых «Джамшутов» потому и недорого у них. При выборе дешевых постарайтесь хотя бы взять тех, про кого отзывы среди населения хорошие.
Поделиться
Сообщить модераторам
Информация
Бригады ничего не гарантируют, и все их недоделки придется затем, кому-то устранять. Это может довольно дорого обойтись застройщику. Гораздо надежней, будет поручить строительство дома строительной фирме, имеющей лицензию.
Поделиться
Сообщить модераторам
Информация
Если хозяин не разбирается в строительных тонкостях, то да, надежнее иметь гарантии. Но человеку с опытом незачем переплачивать, он и сам может контролировать работу наемной бригады. А рабочие, видя, что контроль есть, не будут халтурить.
Поделиться
Сообщить модераторам
Информация
Некоторые бригады демпингуют, стремясь привлечь клиентов, при этом зачастую качество выполнения работ ими оставляет желать лучшего. Если уверены, что сможете проконтролировать выполнение работ бригадой, добиться устранения недоработок, то пользуйтесь ее услугами. В противном случае стоит работать с солидной компанией.
Поделиться
Сообщить модераторам
Информация
У компаний цены дороже, потому что они платят налоги, за аренду офиса, за обслуживание сайта, зарплату сотрудникам, независимо от прибыли, возможно, еще и кредиты с хорошими процентами. Поэтому лучше нанять бригаду по совету знакомых.
Поделиться
Сообщить модераторам
Информация
Нанимая частную бригаду Вы не заключаете договора и не имеете гарантии на качество их работы. Официальные компании несут ответственность за объект который строят, плюс оформляют всю документацию, указывают сроки строительства. В случае чего на них можно подать в суд и добиться возмещения ущерба.
Поделиться
Сообщить модераторам
Информация
Поэтому и надо нанимать знакомую бригаду или по совету знакомых. Согласитесь, если они раз плохо сделают, два плохо сделают, то потом они просто останутся без работы. Тем более, большинство таких бригад раньше работали на фирмы.
Поделиться
Сообщить модераторам
Информация
Ну так частники всегда обходились дешевле. Не надо заключать договора (разве что устный, но. это не договор по сути), тратить лишнее время и т.п. Но надо понимать, что частники могут такое настроить, что потом придется заново начинать строительство. В этом риск
Поделиться
Сообщить модераторам
Информация
А солидные компании еще ко всему этому дают гарантию на постройку и качество работы. Соответственно у них формируется резервный денежный фонд, под эти гарантии. Если обращаться в строительную компанию, то в такую, что дает гарантию.
Поделиться
Сообщить модераторам
Информация
В Ваших словах есть логика, если по рекомендации и проверенную бригаду тогда можно нанимать. А если таковой нет и искать ее по объявлениям в газете то можно попасть на халтурщиков чистой воды, которые гастролируют из города в город, напортачат и след простыл. А фирма это юридическое лицо которое отвечает за качество работ.
Поделиться
Сообщить модераторам
Информация
Сложности могут возникнуть и со строительной фирмой, ведь, по СНиПу гарантия на строительные работы равна 12 месяцам, и если дефект выявится позже, то, доказать их вину, и заставить бесплатно устранять брак, будет сложно.
Поделиться
Сообщить модераторам
Информация
В качестве примера можно привести людей, которые ставят пластиковые окна. Есть «умельцы», которые это делают фактически на глаз и утверждают, что так и должно быть. Поэтому лучше обратиться туда, где дадут гарантию на выполненную работу
Поделиться
Сообщить модераторам
Информация
Если у вас есть свободное время, вы соображаете в строительстве и готовы лично принимать участие в возведении собственного дома, тогда можно нанять бригаду, предварительно собрав о ней сведения. Если же нет, тогда бригада — это не ваш вариант.
Поделиться
Сообщить модераторам
Информация
Нанимая частную бригаду Вы не заключаете договора и не имеете гарантии на качество их работы. Официальные компании несут ответственность за объект который строят, плюс оформляют всю документацию, указывают сроки строительства. В случае чего на них можно подать в суд и добиться возмещения ущерба.
Выравнивание стен
Удешевление строительства ремонта входной двери при утепление кирпичного дома внутри гипсовой штукатуркой стен ротбандом помогает теплу не уходить через стыки кирпича и пеноблоков сохранив тепло.
Наша компания специализируется на внутренних отделочных работах новой квартиры и других различных помещений. Нам доверяют множество организаций по всему Санкт-Петербургу и Выборгу. Мы сделали множество офисов, магазинов и квартир, получив при этом только положительные отзывы о нашей работе.
Все мы знаем, что качество выполнения штукатурных работ напрямую зависит от подготовки поверхности основания, правильного приготовления штукатурного раствора, соблюдения технологии нанесения штукатурной смеси, квалификации мастера и от ухода за оштукатуренной поверхностью. Мы придерживаемся этих правил и гарантируем качество. У нас низкие цены на штукатурные работы, но это не означают некачественную работу. Мы выполняем все работы в сроки и даём гарантии на качество и долговечность наших работ.
В нашей команде работают только квалифицированные профессионалы, знающие толк в своей работе. У каждого мастера минимальный опыт работы 5 лет. Только качественные расходные материалы, которые прошли не один год с нами в профессиональном пути и не вызвали никаких нареканий. Этот фактор делает наши работы качественными и долговечными.
Штукатурка и шпаклевка стен
— Отделка квартир;
— Штукатурка стен;
— Отделка лестниц;
— Отделка откосов;
— Штукатурка стен под обои;
— Отделка потолков;
— Отделка с использованием лазерного нивелира;
— Установка перфорированных уголков;
— машинная штукатурка стен;
— механизированная штукатурка стен;
— шпаклевка стен;
— Геометрия под все углы — 90 градусов.
Наша горячая линия готова ответить на каждый интересующий вас вопрос. Сделаем для вас качественную, недорогую отделку и ремонт практически любой сложности.
1
Источник: houseinform.ru