Комната на вторичке или квартира в новостройке

Что лучше: новостройка или вторичка? Что лучше вторичка или новостройка? Сравнение двух типов жилья по критериям

Как выбрать между новостройкой и вторичкой, если собираетесь купить жильё

Покупать жильё в целом непросто. Надо учесть массу нюансов. И один из вопросов, о который будущий владелец недвижимости спотыкается, — новостройка или вторичка? У каждого из вариантов есть свои поклонники, но ни про один нельзя сказать: этот определённо лучше. Всё зависит от ваших потребностей и желаний.

Разберём основные критерии, по которым стоит сравнивать вторичное жильё и квартиры в новостройках, чтобы легче было определиться с выбором.

Простота сделки

При покупке на вторичном рынке нужно помнить о множестве мелочей. Например, убедиться, что квартира не в залоге, продавец адекватен, его супруг не против продажи недвижимости и так далее. Если тщательно не проверить все документы, есть риск, что через несколько лет сделку признают недействительной. Квартиру придётся освободить и судиться, чтобы вернуть деньги. А потому покупка требует внимательности и нередко помощи юриста или риелтора.

Кроме того, при приобретении объекта в старом жилфонде зачастую приходится участвовать в цепочке сделок. Ваш продавец тоже покупает квартиру, как и его продавец — и так далее. Иногда эти цепочки довольно длинные. И если одно звено выпадает, без сделки остаются все.

Главная опасность при покупке новостройки — риск нарваться на мошенника. Для их жертв даже специальный термин есть — обманутые дольщики. Недобросовестная компания раньше могла продавать квартиры по нескольку раз или вовсе недостроить объект. И покупатели лишались денег.

То есть в целом приобретать квартиру в новостройке стало безопаснее. У недвижимости нет никакой истории, так что проверить надо только добросовестность застройщика. А ещё новое жильё находится в прямой продаже и реализуется безо всяких цепочек.

Ипотечные условия

Начать стоит с того, что на квартиру в старом жилфонде получить ипотеку и вовсе бывает проблематично. Сложнее всего взять кредит на жильё в домах, построенных раньше 60‑х годов XX века. А среди них встречаются и крепкие «сталинки», и дореволюционные здания с капремонтом, которые не теряют привлекательности.

Банки в целом охотнее дают ипотеку на жильё в новостройках. Такие сделки проще оформлять. Выше мы уже разобрались, с какими нюансами можно столкнуться при покупке вторичного жилья. Это означает, что менеджеру нужно потребовать у клиента и сложить в папку кучу справок. С новостройками всё прозрачнее. Да и перечислить деньги на счёт юрлица проще, чем заморачиваться с безопасными расчётами для физлиц, чтобы все были довольны.

Разницу часто будет видно и в процентных ставках для новостройки и старого жилфонда. Иногда она значительная, иногда нет. Например, «Альфа‑банк» предлагает Калькулятор ипотеки «Альфа‑банка» кредит под 7,89% для нового жилья и 8,29% — для вторичного, а «Открытие» — 8,8% и 8,9% соответственно Ипотечный калькулятор «Открытия» .

Ставка для новостроек от «Альфа-банка»

Ставка для вторичного жилья от «Альфа-банка»

Ставка для новостроек от «Открытия»

Ставка для вторичного жилья от «Открытия»

Различия становятся заметны, если покупатель может претендовать на льготные условия или программы господдержки. Например, часто банки в партнёрстве с застройщиками снижают ставки на кредит для покупки жилья в конкретном микрорайоне. Программа льготной ипотеки, которую решили Программа льготной ипотеки будет продлена до 1 июля 2022 года / Гарант.ру продлить до 1 июля 2022 года, распространяется только на новые квартиры, как и кредит под 6% для семей с детьми.

Всё это может качнуть весы в сторону новостройки.

Планировка

Если оценивать ситуацию в среднем, современные планировки выглядят более продуманными, чем в старых домах. Обычно речь идёт как минимум о функциональном коридоре и большой кухне. А во многокомнатных квартирах можно встретить и два санузла.

Для застройки советского периода более характерны крохотные кухни, проходные комнаты, что не всегда удобно. О дореволюционных домах и говорить нечего — там планировки могут быть самыми замысловатыми. Когда огромные барские квартиры превращали в маленькие, нарезали их часто очень странно.

Перепланировки контролирует государство. Для них существует много правил и ограничений. А потому покупать стоит квартиру, стены которой вас по большей части устраивают. И не все готовы искать бриллианты в старом фонде, если можно купить новую типовую квартиру и получить более‑менее вменяемую планировку.

Здесь самое время вспомнить о важном. Застройщики иногда предлагают так называемые квартиры свободной планировки, то есть помещения без внутренних стен. Подаётся это как вариант для вашего удобства. Мол, ставьте их где угодно. Но чаще всего в проекте имеются перегородки. И возводить их придётся именно там, где они нанесены, иначе это будет нарушением закона. Застройщик так экономит на возведении стен, отдавая вопрос на откуп тем, кто приобретёт жильё. Имейте это в виду, если присматриваетесь к свободной планировке.

Отделка

В новостройках покупателям предлагают в основном два вида отделки: черновую, когда выполнен минимум работ, и чистовую под ключ. Первый вариант хорош тем, что покупатель не переплачивает за ремонт, который сделан не по его вкусу. Но на приведение квартиры в порядок потребуются время и деньги. Чистовая отделка предполагает, что можно сразу въехать и жить. Качество материалов и работ при этом остаётся на совести застройщика. И рассчитывать, что оно будет высоким, приходится редко. Но, по крайней мере, вас встретят новая сантехника, работающие розетки и выключатели и так далее.

Вторичка в этом смысле предполагает большое разнообразие вариантов. Здесь покупателя могут ожидать:

• черновая отделка: хозяева начали ремонт, но решили продать квартиру;
• стильный качественный ремонт;
• свежая отделка‑ширма, которую выполнили на скорую руку для продажи, чтобы скрыть недочёты квартиры, и которая долго не продержится;
• доисторический ремонт, но квартира при этом в хорошем, ухоженном состоянии;
• тлен и разруха, текущие трубы, сантехника с сантиметровым слоем грязи и дыры в полу;
• «элитный», но безвкусный ремонт, за который владельцы хотят ужасно много денег.

Если всё это суммировать, то на деле есть два варианта: когда срочный ремонт нужен и когда не нужен. Преимущество второго случая в том, что можно въехать в квартиру сразу и не тратить деньги на аренду жилья, пока приводите в порядок собственное. Это особенно прекрасно при ипотеке. Если же на счету сумма, которой хватит и на покупку жилья, и на его обновление, отделка не имеет такого грандиозного значения.

Срок переезда

На дату вселения влияет не только необходимость ремонта. Квартиры в новостройках начинают продавать, когда самого дома ещё фактически нет. Так что иногда приходится годами арендовать жильё в ожидании ключей от застройщика. Со вторичкой ничего не изменилось: если отделка присутствует, заезжать можно сразу.

Шумные ремонтные работы

Представьте среднюю новостройку. Люди покупали квартиры на разных этапах возведения дома, а ключи жильцам выдали примерно в одно и то же время. И все они начинают делать ремонт. Соответственно, стоит быть готовым к шуму, который растянется на несколько лет.

Для новостроек в региональных «законах о тишине» обычно даже устанавливают свои условия. Например, в Москве что‑то громко ремонтировать запрещено с 19 до 9 часов и с 13 до 15, а также в воскресенье и нерабочие праздничные дни. Но в новостройках в течение первых полутора лет ремонт можно делать с 7 до 23 часов без перерыва и выходных.

От шума не страхует даже покупка квартиры в доме с чистовой отделкой. Просто ремонты будут ещё больше растянуты во времени, потому что соседи станут затевать их в разные периоды. В старом жилфонде, разумеется, от чужого ремонта тоже никто не застрахован. Но вряд ли его будут делать все разом. И обычно в таких домах квартир всё же несколько меньше.

Что касается прочих шумов, здесь многое зависит от качества звукоизоляции. А она может быть ужасной и в старых, и в новых домах.

Качество коммуникаций

В новых домах коммуникации определённо новые. В старых — как повезёт. Сети периодически меняют, так что и во вторичке можно обнаружить трубы и батареи, которые только установили. Обычно всё видно невооружённым глазом ещё при просмотре объявлений о продаже квартир.

А вот с проводкой возможны сюрпризы. В старом жилфонде есть риск столкнуться с острой нехваткой розеток — раньше они просто не нужны были в таком количестве. Ещё ветхая проводка пожароопасна. И часто в старых квартирах не хватает электрической мощности для всех современных приборов. Увеличивать её — целое приключение. Это может быть важно, если вы любите одновременно включать пылесос, микроволновку и обогреватель.

Район

По очевидным причинам новостройки в основном возводятся там, где есть свободные территории, — ближе к окраинам. В центре новые дома тоже иногда строят, но продают по космической стоимости. Так что тем, у кого огромных денег нет, но жить в центре хочется, остаётся только вторичка. В спальных районах уже можно выбирать между новостройками и старым фондом.

Инфраструктура

Если одинокая новостройка выросла в старом районе, проблем с инфраструктурой не будет. Здесь есть садики, школы, поликлиники, магазины и всё, что нужно для жизни. Если новостроек в старом районе несколько, уже сложнее: существующие объекты могут не справиться с увеличившимся количеством людей.

В новых районах с инфраструктурой всё будет нерадужно. Обычно застройщики на макетах показывают и парки, и поликлиники, и всё-всё-всё. Конечно, рано или поздно новый район неизбежно станет обжитым. Но нужно быть готовым к тому, что часть обещанного существует лишь в проекте, а всё остальное появится нескоро. Например, иной ребёнок может пойти в школу, не дождавшись детского сада.

Контингент

Обычно фанаты новостроек отрицают вторичку из‑за плохого соседства. Якобы там будут ворчливые пенсионерки, пьяницы и прочие проблемные жильцы. А в новостройки заезжают люди, у которых есть деньги на покупку квартиры, значит, всё будет в порядке.

Кажется, эта мысль не совсем справедлива:

• Наличие денег вообще никак не характеризует человека. Возможность приобрести жильё не связана с воспитанием, чистоплотностью и тактом.
• Квартиры в новостройках часто покупают под сдачу. Если в доме много однушек и студий, там могут поселиться громкие студенты или 50 нелегальных мигрантов.
• В новых домах экономкласса есть квартиры, которые относятся к социальному жилью: город раздаёт их нуждающимся. А это, например, люди из ветхой вторички. Они могут оказаться как приятными соседями, так и не очень.
• Всё познаётся в сравнении. Иногда тихий выпивоха за стенкой приятнее, чем семья с тремя громкими детьми.
• Во вторичке вы можете сразу познакомиться с будущими соседями. В новостройке это будет не всегда приятный сюрприз.

Так что многое зависит от конкретного дома и ваших личных потребностей.

А вам что больше нравится — вторичка или новостройки? Делитесь в комментариях.

Новостройка — это жильё , в котором еще никто не жил. Обычно это дом, где квартиры выкупают на стадии строительства, или тот, который только ввели в эксплуатацию. У такого дома есть преимущества. Чистые документы. … В этом случае покупатели могут сами продумать расположение комнат . Инфраструктура. Есть предубеждение, что в новых районах нет магазинов и детских садов. … Считается, что цены на квартиры в новостройках обычно ниже, чем на вторичке . Но тут всё зависит от параметров квартиры — класса жилья , отделки, локации и так далее. Например, сданная квартира в новостройке с ремонтом от застройщика и в хорошем районе будет дороже аналогичного жилья на вторичке .

Вторичка или новостройка?

Вторичка – это вторичное жильё, которое уже построено и на которое оформлено свидетельство о собственности.
Новостройка – это квартира в строящемся или построенном доме, которая ещё ни на кого не оформлена. После того, как покупатель новостройки примет квартиру по акту приёма-передачи у застройщика и оформит её в собственность, получив выписку о государственной регистрации, то новостройка становится вторичкой.

У покупателей часто возникает вопрос: что же выбрать, вторичку или новостройку. Нельзя точно сказать, что лучше, ведь у каждого типа свои плюсы и минусы.

Сравним оба вида жилья по нескольким критериям

Стоимость новостройки

Стоимость новостройки зависит от этапа строительства. Самая недорогая квартира на этапе открытия продаж. Здесь стоимость квадратного метра будет минимальной, потом она начнёт повышаться. Первое повышение будет уже через месяц-два. По окончании строительства стоимость квартиры подрастает примерно в 1,5 раза.

Стоимость вторичного жилья

Стоимость вторичного жилья мало меняется и зависит от класса и типа жилья. Стоимость жилья бизнес и элит класса всегда высока, жильё востребовано. Стоимость старой панели стабильно невысока. Несмотря на это, она не слишком востребована на рынке.

Сроки

Плюс вторички заключается в том, что можно заехать и жить. Основной недостаток новостройки – это сроки, новостройку придётся ждать несколько лет (2-3 года). Даже надёжные застройщики задерживают сдачу объекта на квартал другой. А что говорить о других? Даже стабильные застройщики Питера могут задержать объект на пару лет. Всё это время нужно где-то жить.

Ремонт

Новостройку можно купить с отделкой от застройщика и без. Чаще всего предлагаются варианты с черновой или предчистовой отделкой. Вторичку обычно продают с косметическим ремонтом, хотя при желании можно найти квартиру с очень хорошим ремонтом.

Ассортимент

На рынке вторичного жилья выбор несколько больше. Можно посмотреть квартиры в домах разного типа, выбрать разные планировки и местоположение. Выбор новостроек несколько ограничен по местоположению, их обычно строят на окраинах города. Выбрать удачную планировку можно только на этапе начала продаж, к концу застройки остаются самые неудачные планировки, а также квартиры на первом этаже, угловые и т.д.

Прописка

Прописаться можно только в квартиру на вторичном рынке, так как для прописки необходимо быть собственником жилья. В новостройке прописаться можно только после получения права собственности.

Доход

Если выгодно купить квартиру на вторичном рынке, её можно перепродать через какое-то время. К тому же её можно сдавать в аренду. Стоимость квартиры на этом рынке зависит от района, статуса дома, планировки квартиры. От этого зависит стоимость аренды.

Аренда одной и той же квартиры может стоить по-разному в разных районах города. Недавно сдавала просторную трёхкомнатную квартиру с евроремонтом и новой мебелью на Парнасе. Её аренда на Парнасе (крайняя станция метро) стоит 30 тыс.руб. в месяц. На Петроградке она была бы 60 тыс.руб., а на Крестовском острове — 90-100 тыс.руб. в месяц.

Цена новостройки меняется по мере строительства и зависит от стадии. Если грамотно вложить в новостройку, можно получить доход 100% от вложений. Но это в том случае, если не будет просрочено строительство объекта. Объект могут задержать на 3-4 года.

Ипотека

Ипотеку можно взять и на первичное и на вторичное жильё. Разница всё же есть. При выборе квартиры на вторичном рынке банки более лояльны, они одобряют 90% объектов недвижимости. На первичном рынке банки кредитуют объекты только аккредитованных застройщиков.

Жилой комплекс должен быть в списке аккредитованных банком объектов. Прежде чем кредитовать объекты, юристы банков тщательно изучают учредительные документы застройщика, разрешение на строительство, проектную документацию.

Юридическая чистота

В юридической чистоте вторичной квартиры никогда нельзя быть уверенным на 100%. Это минус вторичного жилья.
Речь идёт о людях, которые владели квартирой до момента продажи. Нет гарантии, что спустя какое-то время не возникнут имущественные претензии по квартире со стороны третьих лиц.

Здесь нужно смотреть, каким образом досталась эта жилплощадь продавцу. Собственник квартиры мог получить её по завещанию. Здесь возможна ситуация, когда объявятся обделённые наследники с претензиями на жилплощадь.

Ситуация осложняется, если предыдущими собственниками был несовершеннолетние, заключенные или лица с психическими заболеваниями. Проверить всю историю квартиры сложно. Самый лучший вариант – купить квартиру у первого собственника квартиры, про которого известно всё.

Новостройки не имеют истории, поэтому там нет этих проблем. И это несомненный плюс новостроек.

Инженерные системы и коммуникации

К тому же в новостройках всегда свежие коммуникации и инженерные системы. На вторичном рынке коммуникации могут быть изношенными и требовать замены, поэтому в данном случае это преимущество в пользу новостройки.

Инфраструктура и благоустройство

В районах новостроек поначалу бывает плохо развитая инфраструктура. Развитие инфраструктуры всегда запаздывает по сравнению со строительством объектов недвижимости. Если магазины появляются достаточно быстро, то объекты социального назначения чуть позже.

Хотя в настоящее время в Санкт-Петербурге город обязывает застройщика строить объекты социального назначения.
По части инфраструктуры квартиры вторичного жилья выигрывают. Всегда можно найти квартиру в районе с развитой инфраструктурой.

Минусы новостройки

Как уже ранее было обозначено, что основным недостатком приобретения новостройки являются сроки, а также риск банкротства или мошенничества строительной компании. Предвидеть это обычному покупателю сложно, вернуть деньги тоже. Строительные компании часто задерживают сроки сдачи объекта и ввода его в эксплуатацию. В Питере есть ряд надёжных застройщиков, которые вызывают доверие, так как построили сотни объектов, при этом не нарушая сроков строительства.

Плюсы новостройки

1. Новые дома из современных материалов. Новые современные проекты и новые инженерные сооружения.
2. Два, три, а иногда и четыре лифта. Наличие грузового лифта. Очень удобно при перевозке габаритных грузов и мебели.
3. Хорошие планировки с большими кухнями. Кухни от 8 до 16 кв.метров.
4. Везде установлены стеклопакеты и счётчики.
5. Большие парадные и холлы. Есть лифтовой холл с выходом на балкон.
6. Системы видеонаблюдения.
7. Подземный или наземный паркинг.
8. Возможность купить дешевле на этапе котлована.

Минусы вторичного жилья

1. Изношенность жилья. Старые инженерные коммуникации.
2. Стандартные планировки. Зачастую маленькие кухни.
3. История квартиры, которую не всегда удаётся проверить.
4. В многоэтажных домах всего один лифт.
5. Тесные парадные и небольшие лестничные площадки.
6. Отсутствие современных систем видеонаблюдения и паркинга.

Плюсы вторички

1. Сразу можно заехать и прописаться по месту жительства.
2. Большой выбор вариантов.
3. Развитая инфраструктура. Можно выбрать вариант, который находится возле парка и недалеко от метро.

Но страховать новостройку выгоднее, чем вторичное жилье , только в первые три года. Потом для вторичного жилья уже не нужно страхование титула, зато для первичного надо страховать недвижимость: за три года дом обычно достраивают. Так что цены полисов за новостройку и вторичное жилье выравниваются. Расходы на сделки. … Через год мой муж сам переклеил обои в двух комнатах . Мы потратили на них 20 000 Р и установили балконный блок за 25 000 Р . Еще через год переклеим обои в остальных помещениях. 20 000 Р. … Какая разница вторичка или новостройка , когда у тебя есть возможность купить квартиру в Москве за подарок на свадьбу… Ответить. 96.

Новостройка или вторичка, что выбрать

Вечный вопрос для покупателя квартиры – выбирать новостройку или вторичку. Собрали плюсы и минусы каждого вида недвижимости, чтобы вам было проще определиться.

Новостройки

Новостройками считаются квартиры в строящихся домах, у которых пока нет собственника и регистрации. Сейчас жилье в новых домах можно приобрести по ДДУ и через эскроу-счет.

Плюсы новостроек

Цена

Квартира в строящемся доме может стоить значительно дешевле, чем готовое жилье на вторичном рынке. Покупатель может сэкономить до 30% стоимости квартиры, если приобретет ее на начальных этапах строительства.

Все новое

Новые чистые парадные, часто с дизайнерским ремонтом. Квартира, в которой никто не жил. Все это не может не радовать человека, привыкшего к старым хрущевкам, дворам-колодцам, а то и коммуналкам в старом фонде.

Хорошие планировки

В новостройках обычно имеется огромный выбор планировок, как классических, так и евро, с большой кухней. В каждой квартире есть балкон. Кроме того, квартиры в новостройках обычно на 10-15% процентов больше аналогичной по количеству комнат вторички.

Простая сделка

Сделка на первичном рынке обычно простая и понятная. Покупатель платит деньги застройщику, застройщик оформляет все документы. Никаких общений с собственниками и сложных обременений.

Просто взять ипотеку

У застройщиков есть банки-партнеры, которые без проблем выдают ипотеку на их проекты. Часто на первичку ниже процентная ставка по ипотеке, действуют скидки и акции. Жилищный кредит на новостройку получить гораздо проще, чем на вторичку.

Минусы новостроек

Нужно подождать ключи

Квартиру в новостройке придется дожидаться не один месяц. Если все это время вы будете снимать жилье и платить ипотеку, такой финансовый груз может оказаться слишком тяжелым. Для подобных случаев у многих банков есть акция «ипотечные каникулы». На время достройки дома покупатель получает скидку 50% или полную отсрочку ежемесячных платежей.

Новый район без инфраструктуры

Чаще всего вокруг новостроек первое время нет ничего. На строительство дорог, детских садов и школ, открытие магазинов нужно время. Жильцам придется набраться терпения – обычно благоустройство территории ЖК и строительство социальных объектов начинается после сдачи последней очереди комплекса.

Плохая транспортная доступность

Новостройки часто возводят на месте старых полей или промзон вдали от города. Далеко не всегда эти локации могут похвастаться близостью метро или остановок общественного транспорта. Да и пробки на выезде в город из новых районов – дело обычное.

Нужно ждать полгода после сдачи дома для регистрации

Прописаться в квартире сразу не получится. Это может быть особенно важно для семей с детьми, которым необходимо встать на очередь в садик.

Нет детских садов и школ

Жителям новых районов вполне возможно придется возить детей в школу и детсад за несколько километров от дома. По крайней мере пока социальные учреждения не построят их в ЖК.

Долгий и дорогой ремонт

Квартира без отделки предполагает долгий и дорогой ремонт. То есть покупателю сначала придется ждать, пока достроят дом, а затем вкладывать время и деньги комплексный ремонт.

Ремонты у всех соседей одновременно

Беда нового дома – одновременные ремонты. Звуки перфораторов и прочей техники не стихнут ближайшие год после сдачи ЖК.

Покупаете «кота в мешке»

На этапе выбора квартиры в новостройке покупатель может ориентироваться лишь на красивые картинки и обещания от застройщика. Как на самом деле будет выглядеть жилой комплекс и территория вокруг него – неизвестно.

Вторичка

Вторичная недвижимость – это такие квартиры, которыми кто-то уже владел до вас. Вы как бы покупаете жилье с рук. В Петербурге вторичная недвижимость продается как в новых домах, так и в хрущевках, брежневках, старом фонде. Состояние у таких квартир самое разное. От него зависит и стоимость.

Плюсы вторички

Большой выбор по всему городу

Вторичку можно выбирать в любимых районах города, а не на окраинах, как новостройки. Огромный выбор можно ограничивать своими критериями. Например, двушка в Невском районе не меньше 50 квадратов и не ниже 4 этажа.

Развитой район со всей инфраструктурой

Вторичные квартиры обычно окружают обжитые районы с парками, школами и детсадами, магазинами. По ним можно погулять, выбирая жилье.

Готовый ремонт

Вторичку можно приобрести с готовым качественным ремонтом – заезжай и живи. Таких предложений на рынке очень много. Это сэкономит ваше время и деньги.

Можно заселяться после покупки

Обычно в купленную квартиру можно заселиться сразу после сделки. Не нужно ждать много месяцев, как в случае с строящимся домом. Исключение – просьба бывших хозяев дать им время выехать. Обычно покупатель разрешает задержаться максимум на месяц.

Минусы вторички

Сложная сделка

Квартиры на рынке вторичной недвижимости часто имеют несколько хозяев, в том числе несовершеннолетних. Это значительно усложняет сделку. Кроме того, история квартиры может быть нечистой. Из прошлого может появиться собственник, отбывавший наказание в тюрьме, например. Нужна помощь компетентного юриста, чтобы грамотно оформить все документы.

Сложнее взять ипотеку

Банки тщательно проверяют квартиры на вторичном рынке, прежде чем одобрить кредит. Чаще всего причиной для отказа становятся незаконные перепланировки. Проблемы с собственниками и документами также могут помешать получить ипотеку.

Старый дом

Состояние многих жилых домов в Петербурге оставляет желать лучшего. Особенно это касается старого фонда и хрущевок. Даже квартира с хорошим ремонтом может находиться в подъезде с ободранными стенами и неприятными запахами и доме с облезлыми стенами.

Проблемы с парковкой

При строительстве домов десятилетия назад архитекторы не задумывались о том, что будет столько автомобилей. Поэтому с парковочными местами в старых домах проблема.

Сложнее процесс выбора

В процессе поиска квартиры на вторичном рынке придется много ходить на просмотры и общаться с не самыми приятными собственниками. Эти страдания могут затянуться на много месяцев.

Вечный вопрос для покупателя квартиры – выбирать новостройку или вторичку . Собрали плюсы и минусы каждого вида недвижимости, чтобы вам было проще определиться. Новостройки . Новостройками считаются квартиры в строящихся домах, у которых пока нет собственника и регистрации. Сейчас жилье в новых домах можно приобрести по ДДУ и через эскроу-счет. Плюсы новостроек . Цена. Квартира в строящемся доме может стоить значительно дешевле, чем готовое жилье на вторичном рынке. … Кроме того, квартиры в новостройках обычно на 10-15% процентов больше аналогичной по количеству комнат вторички . Простая сделка. Сделка на первичном рынке обычно простая и понятная.