Средний размер ипотечного кредита на строительство индивидуального жилого дома составляет 3,9 млн рублей, подсчитали в Сбербанке.
В третьем квартале Сбер стал чаще выдавать ипотечные кредиты на ИЖС. За последние три месяца было оформлено 8,3 тыс. таких кредитов на общую сумму 33,6 млрд рублей. При этом в первом полугодии было выдано 6,5 тыс. ипотек на ИЖС на 26,95 млрд рублей. За весь прошлый год было оформлено 8 тыс. ипотечных займов на ИЖС на 24,3 млрд рублей.
По сумме сделок в сентябре лидером стала Московская область, где было выдано кредитов на ИЖС на 1,46 млрд рублей. Второе место занимает Якутия с показателем 1,42 млрд рублей. В Москве в сентябре было выдано кредитов на ИЖС на сумму 1 млрд рублей.
Ипотека на индивидуальное жилищное строительство начинает работать в полную силу, рассказал первый зампред правления Сбербанка Кирилл Царев. Он также отметил, что средний возраст ипотечных заемщиков постепенно снижается.
Ранее Сбербанк объявил о снижении минимального размера первоначального взноса по ипотечным кредитам на ИЖС до 20%. Мера распространяется на льготные программы «Господдержка», « Семейная ипотека», «Дальневосточная ипотека».
Малоэтажное и индивидуальное жилищное строительство: Перспективы. Кейсы. Программы.
Источник: moigektar.ru
О налогообложении земельных участков, предназначенных под комплексное жилищное строительство
К «неосвоенным» земельным участкам для комплексного жилищного строительства применяется ставка налога не более 0,3% и повышающие коэффициентыВ отношении земельных участков, приобретенных (предоставленных) для жилищного строительства, налоговая ставка для исчисления земельного налога устанавливается в размере, не превышающем 0,3 процента.
При этом исчисление суммы земельного налога (авансовых платежей) производится с учетом коэффициента 2 в течение трехлетнего срока строительства (с даты госрегистрации прав на земельный участок до госрегистрации прав на построенный объект недвижимости), а в течение периода, превышающего трехлетний срок строительства, — с учетом коэффициента 4.
Обращено внимание на позицию ВАС РФ, согласно которой неосвоение земельного участка, приобретенного (предоставленного) для жилищного строительства, не является основанием для отказа в применении пониженной ставки земельного налога (в размере не превышающем 0,3%), предусмотренной пунктом 1 статьи 394 НК РФ.
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА
ПИСЬМО
О НАЛОГООБЛОЖЕНИИ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ПРЕДНАЗНАЧЕННЫХ ПОД КОМПЛЕКСНОЕ
ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО
Направляем для изучения и использования в работе копию письма Минфина России от 21.01.2019 N 03-05-05-02/2670 с разъяснениями по вопросу налогообложения земельных участков, предназначенных под комплексное жилищное строительство.
Доведите разъяснения до сотрудников налоговых органов, осуществляющих администрирование земельного налога, включая камеральные налоговые проверки.
Ефим Басин. Индивидуальное жилищное строительство
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 21 января 2019 г. N 03-05-05-02/2670
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение и сообщает, что Положением о Министерстве финансов Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 30.06.2004 N 329, не предусмотрено рассмотрение обращений организаций по практике применения нормативных правовых актов Министерства финансов Российской Федерации, по проведению экспертизы договоров и иных документов организаций, а также по оценке конкретных хозяйственных ситуаций.
Одновременно отмечаем, что в соответствии с пунктом 1 статьи 394 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) в отношении земельных участков, занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или приобретенных (предоставленных) для жилищного строительства, налоговая ставка для исчисления земельного налога устанавливается нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя) в размере, не превышающем 0,3 процента кадастровой стоимости земельного участка.
На основании пункта 15 статьи 396 Кодекса в отношении земельных участков, приобретенных (предоставленных) в собственность физическими и юридическими лицами на условиях осуществления на них жилищного строительства, за исключением индивидуального жилищного строительства, осуществляемого физическими лицами, исчисление суммы земельного налога (суммы авансовых платежей по налогу) производится с учетом коэффициента 2 в течение трехлетнего срока строительства начиная с даты государственной регистрации прав на данные земельные участки вплоть до государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости, а в течение периода, превышающего трехлетний срок строительства, с учетом коэффициента 4 вплоть до даты государственной регистрации прав на построенный объект.
Согласно пункту 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 г. N 54 неосвоение земельного участка, приобретенного (предоставленного) для жилищного строительства, не является основанием для отказа в применении пониженной ставки земельного налога, предусмотренной пунктом 1 статьи 394 Кодекса.
Исчисление земельного налога в отношении земельного участка с видом разрешенного использования «под комплексное жилищное строительство» осуществляется с учетом налоговой ставки, предусмотренной подпунктом 1 пункта 1 статьи 394 Кодекса, и повышающих коэффициентов, установленных пунктом 15 статьи 396 Кодекса.
Источник: www.audit-it.ru
В селе Осипенко под Севастополем появится новый жилой микрорайон
В селе Осипенко на Северной сторонеСевастополя появится новый жилой микрорайон. Территорию площадью свыше 44гектаров разбили на 166 земельных участков. Почти половину из них – 81 – бесплатнопередадут льготным категориям граждан. Об этом стало известно на заседаниигородского Правительства.
МАКСИМЖУКАЛОВ, директор Департамента архитектуры и градостроительства ПравительстваСевастополя: «Данная документация по планировке территорииразработана с целью реализации закона города Севастополя №269-ЗС опредоставлении земельных участков, находящихся в собственности города гражданамв собственность бесплатно. Проектируемая территория расположена в районепересечения автомобильных дорог общего пользования Саки-Орловка и Качинскогошоссе в Качинском муниципальном округе Нахимовского района».
Помимо участков под ИЖС на территории будущегомикрорайона предусмотрено размещение детского сада и школы по 500 мест в каждомучреждении, а также других социальных объектов. Губернатор Михаил Развожаевотметил важность именно комплексного подхода к освоению земель.
МИХАИЛРАЗВОЖАЕВ, губернатор Севастополя: «Это как раз то, о чём мы говорили. Приформировании, скажем так, новых конгломератов, ИЖС, комплексную застройкуформируем. В том числе и то, что обсуждаем сейчас в рамках ПЗЗ, гдесоответственно вводим возможности в рамках КРТ. То есть каждое КРТ будетпредусматривать примерно такой проект планировки».
Источник: gorod24.online