11.3.1 Перечень технологических операций , составляющих структуру частного технологического процесса формирования проектной документации ручным ( неавтоматизированным ) способом по соответствующим разделам ( подразделам , маркам комплекта чертежей ) проектной документации , а также задачи , решаемые в ходе выполнения технологических операций ( технологические действия ), представлены в табл . 10.
СТРУКТУРА ТЕХНОЛОГИЧЕСКОГО ПРОЦЕССА ФОРМИРОВАНИЯ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ
11.3.2 Структура частного технологического процесса формирования проектной документации автоматизированным способом с применением ЭВМ приведена в таблице 11.
СТРУКТУРА ТЕХНОЛОГИЧЕСКОГО ПРОЦЕССА ФОРМИРОВАНИЯ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ АВТОМАТИЗИРОВАННЫМ СПОСОБОМ
| № п . п . | Технологическая операция | Задачи , решаемые в ходе выполнения ТЕХНОЛОГИЧЕСКОЙ ОПЕРАЦИИ |
| 1. | Проведение организационно — технологической подготовки автоматизированного процесса формирования проектной документации | Подготовка рабочего частного технологического процесса формирования проектной документации с применением ЭВМ , графопостроителей и других средств автоматизации , в том числе : — установление состава и последовательности выполнения технологических операций ( процедур ), а также функций их исполнителей в соответствии с действующим порядком составления , проверки , нормоконтроля , согласования и утверждения проектной документации в данной ПИО ; — выбор программных средств и подготовка документации по их сопровождению ( инструкций , бланков исходных данных и т . п .); — определение норм затрат труда , расхода материально — технических ресурсов , машинного времени , стоимости и продолжительности работ ; — оформление технологической документации на проведение работ . |
| 2. | Подготовка информации по принятым проектным решениям | Сбор и обработка информации , характеризующей принятые проектные решения по объекту проектирования |
| 3. | Подготовка материалов для вычислительного процесса | Подбор исходных материалов в соответствии с требованиями инструкций ( руководств ) и использованию выбранных программных средств . Составление расчетной схемы ( расчетных положений ). Заполнение бланков исходных материалов и их передача подразделению вычислительных работ . Перенесение исходных данных на машинные носители ( перфокарты , перфоленты , магнитные ленты , магнитные диски ). |
| 4. | Изготовление проектной документации | Обработка исходной информации на ЭВМ , выдача данных на устройство печати ( графопостроитель ). Анализ полученных результатов и проведение , в случае необходимости , корректировки исходной информации . Повторение цикла обработки исходной информации до получения требуемого результата . |
| 5. | Оформление оригинала проектной документации | Оформление машинного документа в качестве оригинала проектной документации в соответствии с требованиями действующих нормативных документов . |
| 6. | Оформление подлинника проектной документации | Оформление оригинала проектной документации в качестве подлинника : проведение проверки ( нормоконтроля ) и подписание документации должностными лицами . |
| 7. | Комплектация подлинников проектных документов и их передача на хранение | Подбор комплекта ( комплекса ) подлинников проектных документов в составе и объеме , установленными нормативными документами . Оформление и сдача подлинников проектной документации на хранение в архив . |
BIM-стандарт: внедряйте BIM правильно
Клецкова Ю С Создание ЦИМ, паспорта и сводного календарного графика объекта кап строительства
11.3.3 Необходимость проведения каждой из технологических операций ( табл . 10, 11), последовательность их выполнения , состав задач и действий по формированию проектной документации должны уточняться разработчиком в зависимости от конкретных условий.
Составление рабочих технологических процессов формирования проектной документации должно производиться , как правило , на основании типового технологического процесса , разрабатываемого в проектной организации для каждого из производственных подразделений . При составлении технологического процесса формирования проектной документации необходимо учитывать особенности технологии изготовления различных видов проектных документов , а также особенности и специфические требования к документации , обусловленные каждой проектной специальностью .
11.3.4 В состав технологической документации , разрабатываемой в производственном подразделении проектной организации , при выполнении организационно — технологической подготовки и оформлении процесса формирования проектной документации ( технологическая операция № 3 в табл . 10, технологическая операция № 1 в табл . 11) должны , как правило , включаться :
a ) технологическая схема ;
b ) комплект технологических карт на выполнение операций , установленных технологической схемой ;
c ) расчеты трудозатрат , затрат времени и материально — технических ресурсов на выполнение работ ;
d ) расчет стоимости выполняемых работ .
11.3.5 В ходе составления рабочего технологического процесса формирования проектной документации должны быть установлены и указаны в технологической схеме и / или технологических картах участники работы по составлению конкретного про ектного документа ( комплекта , комплекса документов ), а также определены функции участников в соответствии с действующим порядком согласования , проверки , нормоконтроля и утверждения разрабатываемой проектной документации конкретных видов и назначения .
Рекомендации по обеспечению процедур формирования проектной документации
11.4.1 Задачей методического обеспечения технологических операций формирования проектной документации является выбор и обоснование для применения наиболее эффективного в условиях данной проектной организации ( ее подразделения ) метода составления оригинала чертежа ( документа ) и изготовления его подлинника .
Методы , используемые для подготовки проектной документации , в общем случае , определяются видом проектного документа ( см . п . 11.2.2) и должны быть ориентированы на широкое применение средств автоматизации , вычислительной техники и механизации . Уровень использования автоматизированных методов для формирования проектной документации зависит от характера ( вида , формы и т . п .) документа , частоты повторяемости его выполнения , наличия вычислительной техники необходимой мощности и требуемых периферийных устройств , соответствующего программного и математического обеспечения .
В каждой проектной организации решение вопроса о применении автоматизированной технологии для формирования проектной документации должно обосновываться экономической целесообразностью на основе проведения соответствующих расчётов 1 .
1 В том числе , — проводящихся в рамках системы качества в целях улучшения качества проектной продукции ( см . ИСО 9004-4-93).
11.4.2 Материально — техническое обеспечение технологических операций формирования проектной документации обуславливается принятыми методами выполнения оригиналов документов , чертежей и изготовления подлинников документов . К материально — техническим средствам относятся :
а ) средства автоматизации , вычислительная техника с соответствующим программным и математическим обеспечением ;
b ) средства и материалы оргтехники , оборудование для плоскостного и объемного макетирования , средства и материалы репрографии , в т . ч . фототехническое , электрофотографическое , диазографическое , другое специальное оборудование и материалы ;
c ) нормативная , методическая , техническая , технологическая , справочная документация в области формирования проектной документации .
Рекомендуемые материалы и технические средства для выполнения отдельных технологических операции — формирования проектной документации приведены в таблице 12.
МАТЕРИАЛЫ И ТЕХНИЧЕСКИЕ СРЕДСТВА ДЛЯ ФОРМИРОВАНИЯ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ
| Номер и наименование ТЕХНОЛОГИЧЕСКОЙ ОПЕРАЦИИ ( ПО ТАБЛИЦЕ 9) | Метод выполнения | Применяемые материально — технические средства | |
| 1. | Сбор информации по проектным решениям , принятым для данного объекта проектирования | Поиск и отбор вариантов | Микрофильмы , микрофиши , перфокарты , рейтеркарты , библиотечный и архивный каталоги |
| Копирование документации | Аппаратура для просмотра микрофильмов. Аппаратура для получения копий с микрофильмов ( например , « Копифло »), РЭМ , Ксерокс и пр . | ||
| Использование компьютерной технологии | Персональный или иной компьютер с необходимой периферией ( принтером , графопостроителем ) и программным обеспечением | ||
| 5. | Составление оригинала проектного документа | Чертежная графика , плоскостное макетирование | Типовые элементы документации ; заготовки чертежей ; бланки. Координатно — масштабная основа , ПЭТФ — пленка , калька « Д » и « Ч », ватман. Карандаши , готовальни , линейки , угольники , трафаретные линейки , рейсфедеры , рапидографы , рейсшины , чертежные приборы , чертежные столы ( доски ) и т . п . |
| Использование компьютерной технологии | Персональный или иной компьютер с необходимой периферией ( графопостроителем ) и программным обеспечением | ||
| 7. | Изготовление и оформление подлинника проектного документа | Копирование оригинала проектного документа | Электрофотографические аппараты , светокопировальные аппараты . Калька для электрофотокопирования , бумага печатная повышенного качества , диазотипные бумага и калька |
11.4.3 При формировании проектной документации могут использоваться следующие методы выполнения оригиналов документов :
a ) ручное вычерчивание графических документов , заполнение таблиц , подготовка текстовых документов ;
b ) плоскостное макетирование ;
c ) объемное макетирование ;
d ) выполнение документации при помощи ЭВМ с печатающим устройством и / или графопостроителем .
Ручное вычерчивание оригиналов проектных документов производится с применением традиционных материалов , инструментов и оборудования . Производительность труда проектировщиков при этом не достигает высокого уровня .
Значительный прирост производительности труда дает использование плоскостного макетирования . При использовании этого метода составление чертежа производится из готовых типовых элементов документации ( ТЭД ). Используются типовые элементы проектной документации следующих видов :
a ) аппликации разового пользования на непрозрачной основе ;
b ) непрозрачные липкие аппликации ( темплеты );
c ) сухие переводные изображения ( супизы );
d ) переводные изображения многоразового использования ( деколи ).
Метод объемного макетирования заключается в создании макета проектируемого объекта ( его частей , элементов ) из конструкционных материалов ( дерево , пластмассы ) на основе масштабных моделей . Наиболее часто используются масштабы 1:50, 1:25 в зависимости от стадии проектирования и размеров объекта . Макет может быть собран на универсальном стенде , на специальном планшете , на столе . Одни из главных целей создания макета — это выбор эффективных архитектурных и объемно — планировочных решений , обеспечение рациональной компоновки технологического и инженерного оборудования в увязке со строительными конструкциями здания , сооружения. Объемное макетирование позволяет организовать параллельную ( одновременную ) работу проектировщиков различных специальностей и сократить сроки выпуска проектной документации . При использовании объемного макетирования подлинники проектной документации возможно разрабатывать на основе фотографических изображений макета. В отдельных случаях макет может быть использован как подлинник проектной документации , без разработки чертежной документации .
11.4.4 Разработка кадрового обеспечения технологической операции формирования проектной документации сводится к определению и фиксации в соответствующей технологической карте:
a ) специальности и / или должностной категории исполнителя ( исполнителей ) для каждого технологического действия ;
b ) нормы трудоемкости ( в чел .- час .) на выполнение данного технологического действия с учетом квалификации исполнителя , сложности работы , применяемых методов и технических средств .
Приложение А
ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ, ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ В ТЕХНОЛОГИИ ПРОЕКТИРОВАНИЯ
Приложение Б
ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТАЦИИ ДЛЯ ОРГАНИЗАЦИОННО-ТЕХНОЛОГИЧЕСКОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ РАЗРАБОТКИ ПРОЕКТНОЙ ПРОДУКЦИИ
Источник: cyberpedia.su
Проектная документация на строительство
Всякая строительная деятельность характеризуется наличием проекта — специальным образом разработанной и описанной ее модели. Проект характеризуется определенным жизненным циклом, под которым понимается период времени от замысла проекта до его закрытия.
Каждый проект представляет собой совокупность трех взаимосвязанных проектов: бизнес-проекта, строительного проекта и инвестиционного проекта.
Бизнес-проект— комплект документации, описывающий процесс строительства и эксплуатации объекта. Он определяет окупаемость инвестиций и получение дополнительной прибыли или иного (социального, бюджетного, экологического) эффекта. Бизнес-проект охватывает все три стадии жизненного цикла проекта и служит его основой.
Строительный проект — комплект документации, описывающей процесс строительства объекта. Строительный проект разрабатывается и реализуется в течение двух первых стадий жизненного цикла проекта — предынвестиционной и инвестиционной.
Инвестиционный проект — комплект документации, описывающий процесс инвестирования (инвестиционный процесс) в строительство объекта. Инвестиционный проект, как и бизнес-проект, реализуется на протяжении всего жизненного цикла проекта. Важным параметром инвестиционного проекта является срок окупаемости, наступающий во второй стадии жизненного цикла проекта. Под сроком окупаемости инвестиционного проекта понимается период с начала его финансирования до момента, когда разность между накопленной суммой чистой прибыли с амортизационными отчислениями и объемом инвестиционных затрат становится положительной.
На строительство и реконструкцию сложных объектов предусматривается разработка предпроектной и проектной документации. Предпроектная документация оформляется в форме документа, именуемого Обоснования инвестиций в строительство или Технико-экономическое обоснование (ТЭО). При необходимости разработки предпроектной документации предынвестиционная стадия жизненного цикла строительного проекта включает следующие основные этапы:
— составление ходатайства (декларации) о намерениях и направление его в орган исполнительной власти муниципального образования, на территории которого намечается строительство, и предварительное согласование места размещения объекта строительства;
— составление задания на разработку Обоснований инвестиций в строительство;
— разработка Обоснований и получение заключения государственной экспертизы:
— утверждение Обоснований в органе исполнительной власти муниципального образования, на территории которого намечается строительство, и получение акта выбора земельного участка для строительства.
Перечень вопросов, рассматриваемых при разработке Обоснований инвестиций в строительство, приведен на рис. 6.
В заключительном разделе Обоснований делаются общие выводы о хозяйственной необходимости, технической возможности, коммерческой, экономической и социальной целесообразности инвестиций в строительство объекта с учетом его экологической и эксплуатационной безопасности. Приводятся основные технико-экономические и финансовые показатели объекта инвестиций, программа проектирования и проведения необходимых исследований и изысканий, план-график осуществления инвестиционного проекта, а также рекомендации по порядку дальнейшего проектирования, строительства и эксплуатации объекта, обеспечивающих инвестору получение максимальной и стабильной во времени прибыли, достижение положительных социальных результатов и других целей. Для муниципальных объектов чаще всего важен именно социальный, а также экологический результат проекта.
Рис. 6.Перечень вопросов, рассматриваемых в обоснованиях инвестиций в строительство
Проектная документация включает в себя проект и рабочую документацию на строительство. Рабочая документация разрабатывается на отдельные части проекта (виды работ) после экспертизы проекта и утверждения его заказчиком. Для несложных объектов проектная документация может разрабатываться в одну стадию в форме единого проекта.
Для объектов производственного назначения проект строительства состоит из следующих разделов:
— общая пояснительная записка;
— генеральный план и транспорт;
— технологические решения;
— организация и условия труда работников;
— управление производством и предприятием;
— инженерное оборудование, сети и системы;
— охрана окружающей среды;
— инженерно-технические мероприятия гражданской обороны;
— мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций;
Для жилых зданий, объектов социального назначения и городского хозяйства и других несложных проектов отдельные разделы проекта могут отсутствовать.
Источник: mydocx.ru
3. Проектная документация на строительство
Всякая строительная деятельность характеризуется наличием проекта — специальным образом разработанной и описанной ее модели. Проект характеризуется определенным жизненным циклом, под которым понимается период времени от замысла проекта до его закрытия:
1. Строительство
Прединвестиционный этап (обоснование целесообразности проекта и оценка эффективности инвестиций)
Проектный этап (разработка, согласование и утверждение проектной и изыскательской документации на строительство)
Строительный этап (выполнение мероприятий проекта в натуре и сдача объектов в эксплуатацию)
2. Эксплуатация
Практическое использование результатов реализации проекта
Обеспечение окупаемости инвестиций и получение дополнительной прибыли, социального, экологического или иного эффекта
3. Заключительная фаза
Использование эффекта, полученного на стадии эксплуатации, для новых инноваций
4. Закрытие проекта
Каждый проект представляет собой совокупность трех взаимосвязанных проектов: бизнес-проекта, строительного проекта и инвестиционного проекта.
Бизнес-проект — комплект документации, описывающий процесс строительства и эксплуатации объекта. Он определяет окупаемость инвестиций и получение дополнительной прибыли или иного (социального, бюджетного, экологического) эффекта. Бизнес-проект охватывает все три стадии жизненного цикла проекта и служит его основой.
Строительный проект — комплект документации, описывающей процесс строительства объекта. Строительный проект разрабатывается и реализуется в течение двух первых стадий жизненного цикла проекта — предынвестиционной и инвестиционной.
Инвестиционный проект — комплект документации, описывающий процесс инвестирования (инвестиционный процесс) в строительство объекта. Инвестиционный проект, как и бизнес-проект, реализуется на протяжении всего жизненного цикла проекта. Важным параметром инвестиционного проекта является срок окупаемости, наступающий во второй стадии жизненного цикла проекта. Под сроком окупаемости инвестиционного проекта понимается период с начала его финансирования до момента, когда разность между накопленной суммой чистой прибыли с амортизационными отчислениями и объемом инвестиционных затрат становится положительной.
На строительство и реконструкцию сложных объектов предусматривается разработка предпроектной и проектной документации. Предпроектная документация оформляется в форме документа, именуемого Обоснования инвестиций в строительство или Технико-экономическое обоснование (ТЭО). При необходимости разработки предпроектной документации предынвестиционная стадия жизненного цикла строительного проекта включает следующие основные этапы:
♦ составление ходатайства (декларации) о намерениях и направление его в орган исполнительной власти муниципального образования, на территории которого намечается строительство, и предварительное согласование места размещения объекта строительства;
♦ составление задания на разработку Обоснований инвестиций в строительство;
♦ разработка Обоснований и получение заключения государственной экспертизы;
♦ утверждение Обоснований в органе исполнительной власти муниципального образования, на территории которого намечается строительство, и получение акта выбора земельного участка для строительства.
Перечень вопросов, рассматриваемых при разработке Обоснований инвестиций в строительство:
1. Исходные данные
2. Мощность объекта, номенклатура продукции или услуг
3. Основные технологические решения
4. Обеспечение объекта ресурсами
5. Место размещения объекта
6. Основные строительные решения
7. Оценка воздействия объекта на окружающую среду
8. Кадры и социальное развитие
9. Эффективность инвестиций
10. Оценка рисков
11. Выводы и предложения
В заключительном разделе Обоснований делаются общие выводы о хозяйственной необходимости, технической возможности, коммерческой, экономической и социальной целесообразности инвестиций в строительство объекта с учетом его экологической и эксплуатационной безопасности. Приводятся основные технико-экономические и финансовые показатели объекта инвестиций, программа проектирования и проведения необходимых исследований и изысканий, план-график осуществления инвестиционного проекта, а также рекомендации по порядку дальнейшего проектирования, строительства и эксплуатации объекта, обеспечивающих инвестору получение максимальной и стабильной во времени прибыли, достижение положительных социальных результатов и других целей. Для муниципальных объектов чаще всего важен именно социальный, а также экологический результат проекта.
Проектная документация включает в себя проект и рабочую документацию на строительство. Рабочая документация разрабатывается на отдельные части проекта (виды работ) после экспертизы проекта и утверждения его заказчиком. Для несложных объектов проектная документация может разрабатываться в одну стадию в форме единого проекта.
Для объектов производственного назначения проект строительства состоит из следующих разделов:
♦ общая пояснительная записка;
♦ генеральный план и транспорт;
♦ организация и условия труда работников;
♦ управление производством и предприятием;
♦ инженерное оборудование, сети и системы;
♦ охрана окружающей среды;
♦ инженерно-технические мероприятия гражданской обороны;
♦ мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций;
Для жилых зданий, объектов социального назначения и городского хозяйства и других несложных проектов отдельные разделы проекта могут отсутствовать.
Источник: studfile.net
1. ВВЕДЕНИЕ
Создание объекта строительства осуществляется в непрерывном инвестиционном процессе с момента возникновения идеи (замысла) до сдачи объекта в эксплуатацию.
В инвестиционном процессе проектная подготовка строительства в соответствии с действующими нормативно-правовыми документами, как правило, начинается с формирования инвестиционного замысла (цели инвестирования), определяющего назначение и мощность объекта строительства, номенклатуру продукции, места (района) размещения объекта в соответствии с требованиями и условиями инвестора (заказчика)* , источники и условия финансирования.
Наиболее распространенными вариантами определения целей инвестирования являются:
— выбор инвестором наиболее приемлемого варианта инвестирования для получения максимальной прибыли (дохода), установление необходимого объема финансирования и его источников;
— обоснование целесообразности инвестирования в предполагаемый инвестором объект и его место строительства с определением предварительных условий и примерных технико-экономических показателей в пределах финансовых возможностей инвестора;
— тоже, но с учетом необходимости дополнительных проработок вариантов основных или дополнительных источников финансирования инвестиционной деятельности.
На основе выполненных исследований и экспертных проработок возможных источников финансирования, условиях и средствах реализации поставленной цели инвестором (заказчиком) проводится оценка возможностей (целесообразности) инвестирования и достижения намечаемых технико-экономических показателей, а также выявление оптимальных вариантов реализации инвестиционного замысла.
С учетом проведенных исследований и проработок инвестор (заказчик) принимает решение о разработке Ходатайства (Декларации) о намерениях инвестирования в строительство предприятия, здания и сооружения, для представления его в установленном порядке в местные органы исполнительной власти.
2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
2.1. При формировании инвестиционного замысла (целей инвестирования) в строительство предприятий, зданий и сооружений** необходимо руководствоваться законодательными и нормативными актами Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и другими государственными документами, регулирующими инвестиционно-строительную деятельность.
2.2. Разработка инвестиционного замысла осуществляется с учетом условий, данных и положений, содержавшихся в градостроительной документации, прогнозах развития территорий (в т.ч. социальных, экологических и др.), материалах ранее проведенных маркетинговых исследованиях и разработанных проектных материалах объектов-аналогов, схемах развития и размещения производительных сил, промышленных узлов, проведенных научно-исследовательских и конструкторских разработок, и каталожных материалов, а также других информационных и данных.
** Далее «Инвестиционный замысел».
2.3. Инвестиционный замысел разрабатывается, как правило, заказчиком с привлечением, при необходимости, на договорной основе проектных, проектно-строительных, консалтинговых организаций и других юридических и физических лиц, получивших в установленном порядке право на соответствующий вид деятельности.
Настоящий документ содержит принципиальные, обобщенные подходы, требования и рекомендации по составу и содержанию инвестиционного замысла (целей инвестирования).
2.4. Инвестиционный замысел может исходить из определяемых инвестором ограничений в части:
объемов инвестирования без конкретных условий их вложения — для выработки вариантов их наиболее рационального использования, отвечающих условиям поставленным инвестором:
выявления возможности вложения средств в организацию выпуска определенной продукции или оказания услуг;
выбора наиболее приемлемых регионов для размещения производств, для выпуска продукции или оказания услуг;
определения целесообразности привлечения соинвестора.
2.5 Инвестиции могут осуществляться в виде денежных средств, займов, кредитов, акций и других ценных бумаг, лицензий, интеллектуального капитала и, в частности, «ноу-хау», а также в виде поставок технологий и оборудования, сырья и полуфабрикатов, комплектующих изделий и других материальных ресурсов.
2.6 В качестве инвестиций могут также рассматриваться:
— право пользования землей и другими природными ресурсами;
— долевое участие в предприятиях;
— приобретение предприятий или отдельных производств, зданий, сооружений, паев, акций, облигаций и других ценных бумаг;
— маркетинговые услуги и организация сбыта продукции;
— другие виды услуг (подготовка кадров, консультационное обслуживание инвестиционного и производственного процессов, выполнение посреднических операций и других работ нематериального характера и т.д.).
3. ПОРЯДОК ФОРМИРОВАНИЯ ИНВЕСТИЦИОННОГО ЗАМЫСЛА (ЦЕЛЕЙ ИНВЕСТИРОВАНИЯ)
3.1. Инвестор, исходя из возможностей инвестирования формирует инвестиционный замысел (цели инвестирования).
По результатам его рассмотрения, инвестор принимает решение о целесообразности инвестирования в строительство предприятий, зданий и сооружений.
3.2. Основным документом, регулирующим правовые и финансовые отношения, взаимные обязательства и ответственность сторон, в случае привлечения к разработке проектных, инжиниринговых организаций и других юридических и физических лиц является договор.
Неотъемлемой частью договора должно быть задание на разработку инвестиционного замысла*, в котором приводятся исходные данные и требования инвестора.
3.3. Материалы инвестиционного замысла предназначены для: принятия инвестором решения о целесообразности инвестирования в строительство; выбора оптимального варианта инвестирования и выполнения Ходатайства (Декларации) о намерениях инвестирования в строительство предприятий, зданий и сооружений;
* Примерный перечень данных и требований, включаемых в задание на разработку Инвестиционного замысла, приводится в Приложении А.
разработки элементов бизнес-плана, для уточнения источников финансирования, привлечения соинвесторов, заинтересованных в участии реализации инвестиционного замысла;
переговоров с федеральными и местными органами исполнительной власти о возможности предоставления ему субсидий, налоговых и иных льгот и др.
4. СОСТАВ И СОДЕРЖАНИЕ ИНВЕСТИЦИОННОГО ЗАМЫСЛА ЦЕЛЕЙ ИНВЕСТИРОВАНИЯ)
4.1. Общие рекомендации по инвестированию.
Предложения (варианты предложений) по возможным направлениям, объемам и срокам инвестирования в строительство и их реализации.
Предпочтительные регионы (районы, города) размещения объектов строительства.
Характеристика предполагаемого района (районов) размещения и потребность в земельных ресурсах.
4.2. Организационно-правовая форма предприятия.
Предложения по организации и структуре управления.
Трудовые ресурсы, профессиональный и квалификационный состав.
4.3. Анализ рынка сбыта намечаемой к выпуску продукции (оказанию услуг).
Общая характеристика потребности (спроса) и объема производства продукции в регионе или России. Ожидаемая доля предприятия по производству продукции в регионе или в России. Значимость данного производства для экономического и социального развития страны или региона.
Конечные потребители. Явится ли предприятие монополистом в выпуске данной продукции. Характер и перспективы спроса (равномерный или сезонный). Характеристики конкурентов. Особенности сегмента рынка, на которые ориентируется проект, важнейшие тенденции и ожидаемые изменения.
Потенциальные конкуренты (указать основных производителей товара, их сильные и слабые стороны).
Оптовая цена, определяемая исходя из сложившийся конъюнктуры на внутреннем и внешнем рынках, а также уровня рентабельности, достаточного для поддержания стабильного финансового состояния и платежеспособности предприятия.
Организация сбыта. Описание системы сбыта с указанием потенциальных фирм, привлекаемых к реализации продукта.
Ожидаемые доходы от проведения послепродажного обслуживания.
4.4. Производственный план.
Ориентировочная мощность и принципиальная характеристика технологических процессов (основного и вспомогательного).
Специфические требования к организации производства.
Состав основного оборудования, его поставщики и условия поставок (аренда, покупка), стоимость.
Ориентировочная оценка природоохранных мероприятий с учетом местных требований.
Сырье и материалы: поставщики и ориентировочные цены.
Альтернативные источники снабжения сырьем и материалами.
4.5. Финансовая и экономическая оценка эффективности инвестиций.
Прогнозируемая производственная программа.
Прогнозируемый расчет выручки от реализации продукции.
Прогнозируемые инвестиционные и производственные издержки.
Уточненные источники финансирования и коммерческой рентабельности.
Условия и механизм расчетов.
Прогнозируемая структура себестоимости продукции (по экономическим элементам).
Предварительный расчет чистой прибыли и налога на прибыль (в млн. руб.).
Предполагаемое движение потоков наличностей в период строительства и эксплуатации предприятия.
Обобщенные выводы и данные по реализации инвестиционного замысла в строительство предприятия, здания или сооружения (с выделением основного варианта).
Обобщенные выводы должны одержать оценку вероятности осуществления и эффективности инвестиционного замысла.
Данные рекомендуется приводить в форме таблиц Приложения Б по каждому варианту.
Приложение А
Примерный перечень данных и требований, включаемых в задание на разработку инвестиционного замысла (целей инвестирования)
1. Объем намечаемых к инвестированию средств, их источники и предпочтительные направления их вложений (или условия выбора направления).
2. Намечаемые источники и условия финансирования.
3. Предполагаемая номенклатура продукции (оказываемых услуг).
4. Предпочтительные варианты размещения предприятия, здания, сооружения.
5. Граничные технико-экономические характеристики и показатели предполагаемого объекта.
6. Особые условия инвестирования (в том числе необходимость проведения расчетов в иностранной валюте).
7. Основные данные о приоритетах инвестора, опыте инвестирования и т.п.
К заданию прикладываются данные о ноу-хау, авторских правах и других преимуществах, привилегиях и возможностях инвестора, которые могут быть использованы в процессе реализации намечаемого инвестиционного проекта.
Приложение Б
Перечень образцов расчетных и аналитических таблиц
1. Прогнозируемая производственная программа
2. Прогнозируемый расчет выручки от реализации продукции
3. Прогнозируемые инвестиционные издержки
4. Предполагаемые источники финансирования в предпроизводственный и производственный период
5. Прогнозируемая структура себестоимости продукции (по экономическим элементам)
6. Предварительный расчет чистой прибыли и налога на прибыль (в млн. руб.)
7. Предполагаемое движение потоков наличностей в период строительства и эксплуатации предприятия
8. Обобщенные данные об эффективности реализации инвестиционного замысла в строительство предприятия, здания или сооружения
Источник: www.rmnt.ru