Времена, когда 6 соток раздавали буквально даром, давно прошли. Теперь земельные участки, особенно удачно расположенные, ценятся на вес золота. Однако возможность получить надел от государства безвозмездно все-таки есть. В каких регионах можно получить землю бесплатно, и кто может рассчитывать на щедрость властей?
Общие правила — как получить землю бесплатно
В общем виде право на бесплатное получение гражданами государственных и муниципальных земель прописано в Земельном кодексе РФ (ст. 28 ч. 2). В нем идет речь о выдаче наделов отдельным льготным категориям россиян, в том числе многодетным семьям. Правда, для того, чтобы эта инициатива работала, в регионах должны быть приняты соответствующие нормативные акты. Именно они определяют круг льготников, максимальный размер земельного участка и другие важные нюансы.
Согласно действующему федеральному законодательству, на получение земельных наделов от государства имеют право:
ТОП-9 секретов как выбрать хороший земельный участок под дом?
- Многодетные семьи (3 и более детей);
- Герои Советского Союза, Герои РФ и полные кавалеры ордена Славы;
- Герои Соцтруда, Герои Труда РФ и полные кавалеры ордена Трудовой Славы;
- Граждане РФ, у которых уже есть сельхозземли в бессрочном пользовании (если это предусмотрено местным законодательством законодательством);
- Граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земли с жилыми постройками, приобретенными в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 «О собственности в СССР», но не были надлежаще оформлены и зарегистрированы.
В некоторых субъектах на карте России (например, на Дальнем Востоке) наделы, возможно, смогут получать не только отдельные категории граждан, а все желающие. Правда, поскольку эта мера направлена на развитие региона и освоение новых территорий, востребованные участки вблизи крупных городов выдаваться вряд ли будут.
Кому дают участки в Подмосковье
Получение бесплатного участка в Подмосковье – весьма заманчивая перспектива. Право на заветные участки имеют лишь выше перечисленные граждане. Причем рассчитывать на землю в непосредственной близости от столицы не приходится: там попросту нет свободных территорий.
Что касается многодетных семей, то в каждом регионе действуют свои правила и условия, которые нужно выполнить, чтобы воспользоваться правом на землю. Так столичным многодетным семьям нужно постоянно проживать на территории МО не менее 5 лет и не иметь в собственности участков и жилой недвижимости.
Кроме того, своей очереди на землю придется подождать какое-то время. Например, в 2014 году участки в Подмосковье получили 2600 семей. Больше всего наделов было выдано в Наро-Фоминском районе (200 участков), Ногинском районе (170 участков) и Клинском районе (164 участка). Максимальный размер выделяемого участка не более 15 соток.
Как выбрать земельный участок ИЖС под строительство дома? Подробнее, чем у Домогацкого
Санкт-Петербург и ЛО – участки льготникам и многодетным
Сходная ситуация наблюдается и в Ленинградской области. Здесь, помимо обозначенных, на бесплатные участки имеют право и некоторые другие категории граждан. В том числе члены семей погибших Героев Российской Федерации, которым это звание присвоено посмертно и которые на момент гибели постоянно проживали на территории ЛО не менее 5 лет, молодые специалисты, лица, в силу различных обстоятельств утратившие жилье. Чаще всего участки расположены достаточно далеко от культурной столицы, а их коммерческое использование запрещено.
Многодетные семьи, согласно Закону Санкт-Петербурга «О предоставлении земельных участков», могут претендовать на получение участка под ИЖС или дачное строительство. Для им нужно состоять на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. Порядок выделения участка зависит от даты постановки на учет. Предельный размер надела – 15 соток.
Переезд на Дальний Восток – гектар земли в подарок
В ближайшее время может стартовать масштабная программа по развитию дальневосточных территорий России. Инициатива принадлежит полпреду президента РФ в ДФО Юрию Трутневу. Он предложил каждому жителю региона, а также желающим переехать туда выдавать по гектару земли, правда, на определенных условиях. Земля не должна простаивать: участок должен использоваться для создания бизнеса, ведения сельского, лесного или охотничьего хозяйства. Если в течение 5 лет обязательства будут добросовестно выполняться, земля закрепляется за собственником.
Однако, по мнению экспертов, даже бесплатные гектары вряд ли станут стимулом для массового переселения граждан на Дальний Восток. Дело в том, что участки вблизи крупных городов выдавать не будут. По словам Трутнева, там и так высока конкуренция, поэтому раздача земли может спровоцировать злоупотребления и коррупцию.
На остальной же территории граждане, взявшие наделы, могут столкнуться с инфраструктурными проблемами: отсутствие дорог, сложности с водо-, тепло- и электроснабжением. Этот факт и дополнительные обязательства по эксплуатации земель могут убить всю идею, считают специалисты. О том, как будет выглядеть итоговый проект этой программы и когда начнется ее реализация, пока не сообщается.
Источник: www.tatre.ru
Как правильно выбрать участок для строительства дома
Прежде чем приступить к выбору участка под постройку, необходимо определить для себя два важных момента: в каком районе будет проходить строительство и будет это летний домик или капитальное строение для постоянного места жительства.
Определившись с районом и типом домика, дочитайте статью до конца. Тогда Вы сможете правильно выбрать продавца, топографическое расположение и ценовую категорию, после чего до постройки останется лишь все правильно оформить и продумать дизайн участка.
В лице продавца участка могут выступать: муниципалитет, девелопер или физическое лицо. Сделка с каждой категорией продавцов чревата определенными последствиями. Разберемся какими.
Муниципалитет или, говоря иначе, государство, обычно имеет высокое качество оформления документов. Но муниципалитеты предоставляют под строительство ограниченное количество участков, из-за чего резко снижается выбор. Кроме того, сделка с государством предполагает внесение залога, а значит у покупателя в наличии должна быть необходимая сумма.
Сделка с девелопером подразумевает покупку у застройщика или владельца нескольких земельных участков. Это вариант, требующий меньше всего хлопот, но с риском высоких тарифов, которые может предоставить девелопер за обслуживание. Кроме того существует опасность получить вместо готового проекта недостроенное здание.
При покупке участка у физического лица расширяется ассортимент, но при этом увеличиваются риски сделки. Неправильно оформленные документы могут привести к нарушению интересов совладельцев или нарушению территории соседей по участку.
С отменой таких понятий как «дача» и «дачное сообщество» и введением объединенного определения СНТ — садовое некоммерческое товарищество, появилась возможность построить жилой дом даже в садовом обществе. Но это должно быть не капитальное, без поквартирных границ, не превышающее 20 метров в высоту и имеющее не более 3 этажей, сооружение.
Изменения в жилищном кодексе, вступившие в силу в январе 2019 года, позволяют оформить регистрацию места жительства в домах СНТ. Важно знать, что жилой дом будет признан садовым, если он не соответствует нормам жилого дома и в нет жильцов, зарегистрированных на постоянное место жительства. Закон действует и в обратном порядке. То есть, если садовый домик соответствует нормативам, то его можно официально признать жилым домом.
Из желательных, но не обязательных критериев, активно влияющих на стоимость участка следует отметить следующие:
- Наличие водоема на безопасном расстоянии от участка. В весенне-летний период уровень воды в озерах и реках может резко увеличиваться, создавая угрозу подтопления.
- Также не рекомендуется приобретать земельные участки в непосредственной близости лесополосы, которая представляет угрозу в виде диких животных.
- Расстояния до ближайшего магазина, медицинского учреждения и образовательных организаций напрямую влияют на стоимость участка.
- Наличие на участке старых построек или любого другого мусора, требует затрат на очистку и утилизацию, которые следует вычесть из обшей стоимости в договоре.
Основные критерии выбора топографического расположения участка стандартны. Максимально ровная поверхность, уровень грунтовых вод не выше чем на 2 метра от поверхности земли, но и не особо низко, для возможности обустройства водоснабжения. Важными факторами при выборе участка под ИЖС являются непосредственная близость ЛЭП и населенного пункта с коммуникациями.
Источник: zelenograd24.ru