Онлайн-поиск земли под строительство является удобной опцией Публичной кадастровой карты Росреестра
В Управлении Росреестра по Челябинской отмечают удобство использования сервиса «Земля для стройки», который доступен для жителей региона. Выбрать земельные участки для жилищного строительства можно онлайн, вся необходимая для этого информация содержится на Публичной кадастровой карте.
В целях вовлечения в оборот неиспользуемых земельных участков, пригодных для жилищного строительства, на Публичной кадастровой карте функционирует специальный сервис «Земля для стройки». Это настоящий помощник для тех, кто хочет выбрать свободный участок для строительства жилья. Сервис наглядно отображает информацию о пригодных для строительства территориях и предоставляет возможность в онлайн-режиме выбрать свободную землю.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Силаева отмечает: «Благодаря внедрению данного цифрового сервиса не только для инвесторов и застройщиков, но и для граждан упрощается процесс поиска земельного участка. На начало декабря 2021 года на Публичной кадастровой карте размещена информация о 48 участках и 3 территориях, которые имеют потенциал для жилищной застройки в Челябинской области. Выбрать пригодные для строительства жилья земли в онлайн-режиме можно уже сейчас».
Государство отнимет вашу землю без межевания
Поиск участка для строительства через сервис «Земля для стройки» — прост и удобен. Зайдя на сайт Публичной кадастровой карты ( http://pkk.rosreestr.ru/ ), следует выбрать в критериях поиска «Жилищное строительство», а после ввести в поисковую строку следующую комбинацию знаков: номер региона, двоеточие и звездочку. Ресурс покажет свободные земельные участки, имеющиеся в регионе. Кроме того, здесь же пользователь получит дополнительную информацию о характеристиках объекта (площадь, адрес объекта, категорию земель), которым заинтересовался. Выбрав конкретный участок, гражданин, инвестор или представитель строительной компании так же легко – буквально в один клик – сможет обратиться в уполномоченный орган власти (Министерство строительства и инфраструктуры Челябинской области), сформировав онлайн-заявку.
Для демонстрации удобства процесса выбора земли для строительства через Публичную кадастровую карту мы сделали скрины виртуальных шагов, наглядно показав получателям госуслуг этот простой механизм в действии.
Теперь вы точно знаете, как воспользоваться сервисом «Земля для застройки»! А если остались вопросы, пишите в комментариях – мы обязательно ответим.
Пресс-служба Управления Росреестра
по Челябинской области
Источник: www.ozersk74.ru
Земельные участки (покупка или аренда)
Если вы уже определились с выбором земельного участка, то в первую очередь необходимо выяснить, кому он принадлежит. Для этого нужно:
1. Зайти на сайт ПубличнаяКадастроваяКарта.рф и в разделе «выбор региона» кликнуть «Нижегородская область».
Денежная компенсация за земельный участок
1.1. С помощью карты узнать кадастровой номер участка.
1.2. Заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в ней будет указан правообладатель участка и виды разрешенного использования (http://docs.cntd.ru/document/420219456). Выписку можно заказать в Многофункциональном центре (МФЦ), на сайте Росреестра, а также на сторонних ресурсах.
Если участок принадлежит муниципалитету, то см. пункт 2, относится к областной или неразграниченной собственности – пункт 3, к федеральной собственности – пункт 4.
3. Если выбранный участок находится в неразграниченной или областной собственности, то необходимо подать ходатайство о реализации инвестиционного проекта по строительству, либо по реконструкции объекта капитального строительства в Управление делами правительства и развития кадрового потенциала Нижегородской области. Ходатайство оформляется непосредственно на сайте регионального правительства https://government-nnov.ru/ (в разделе «Деятельность – Инвестиции» заполнить инвестиционную заявку и направить ее на предварительный просмотр). За консультациями по дальнейшим действиям обращайтесь, пожалуйста, по телефонам: +7 (831) 439-48-93; +7 (831) 419-74-65; +7 (831) 419-74-00.
Если вы хотите узнать какие свободные участки есть для возможности их аренды или приобретения, то их нужно проверять в зависимости от формы собственности:
- Ищем участки, которые находятся в муниципальной форме собственности.
1.1. Зайти на сайт торгов (https://www.torgi.gov.ru), нажать на значок «Аренда и продажа земельного участка».
1.2. Слева во вкладке «торги» выбрать «в процессе подачи заявок».
1.3. В «организатор торгов» ввести «администрация города Нижнего Новгорода».
1.4. Слева находится столбец со значками, по 3 в каждом отсеке. Нажать на значок «Просмотр», который изображен в форме листа с зеленой стрелочкой. Так можно зайти в информацию по каждому лоту.
1.5. Во вкладке «общие» находится номер телефона, по которым можно проконсультироваться по дальнейшим вопросам.
- Ищем участки, которые находятся в областной или неразграниченной форме собственности.
2.1. Зайти на сайт торгов (https://www.torgi.gov.ru), нажать на значок «Аренда и продажа земельного участка».
2.2. Слева во вкладке «торги» выбрать «в процессе подачи заявок».
2.3. В «организатор торгов» слева ввести «Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области».
2.4. По дальнейшим действия информацию необходимо уточнять по телефону +7 (831) 435-65-05.
- Ищем участки, которые находятся в федеральной форме собственности.
3.1. Зайти на сайт Федерального агентства по управлению городским имуществом https://tu52.rosim.ru/
3.2 . Для приобретения федерального имущества необходимо выбрать Раздел «Деятельность – Реализация и распоряжения имуществом – Продажа арестованного и конфискованного имущества»
3.2.2. Слева в разделе «Найти имущество» во вкладке «Категория имущества» выбрать «Земельные участки».
3.2.3. Дальнейшие вопросы можно задать по номеру телефона, указанному в столбце «Реализатор, контакты».
3.3. Для аренды земельных участков, которые находятся в федеральной форме собственности, необходимо выбрать Раздел «Деятельность – Аренда федерального имущества – Аренда земельных участков»
3.3.1. Справа в столбце «Документация» находится документ «Извещение о проведение торгов», в котором указана контактная информация организатора торгов, к кому можно обратиться по дальнейшей информации.
Источник: admgor.nnov.ru
Ekomik.ru
Главная Журнал Недвижимость Как бесплатно получить землю в России. Законные схемы и советы
Каждый из нас мечтает иметь свое жилье. Кто-то хочет жить в собственной квартире в одном из крупных городов России, а кто-то – построить себе дом вдали от цивилизации, на лоне природы. К сожалению, сегодня крайне трудно приобрести жилье, поскольку цены заоблачные, а далеко не у каждого есть возможность получить квартиру, дом или землю по наследству.
Но в теории каждый россиянин имеет право на бесплатное получение участка земли в том населенном пункте, где живет. Насколько реально получить бесплатно/за копейки землю от властей? Какие телодвижения нужно сделать? В каком регионе проще получить участок?
Схемы бесплатного получения участка земли
Наиболее вероятных схем бесплатного получения земли в РФ существует всего две.
Первая схема. Самозахват условно ничейного участка и строительство на нем дома. Если в течение определенного времени (в разных регионах сроки разные, например, 3 года, 10 лет и т.п.) никто не оспаривал ваше право пользоваться землей, то вы можете обратиться к местным властям и оформить собственность. Однако тут есть и нюанс: если по каким-то причинам оформить документы на землю не удалось или объявился собственник земли, то что делать с уже построенным домом? Поэтому этот вариант несколько рискованный.
Вторая схема. Подать заявку местным властям и выиграть аукцион. Это более реальный и менее рискованный вариант. Вот как нужно это делать.
- Находите участок земли, который никем не обрабатывается, не имеет обременений и не имеет кадастрового паспорта. Чтобы выяснить последнее, достаточно найти публичную кадастровую карту России (например, здесь: Maps.rosreestr.ru/PortalOnline) и проверить по ней, находится ли понравившийся вам участок в собственности. Для верности можно еще уточнить информацию у землеустроителя, у него же берется справка о том, что на участке нет построек и земля принадлежит государству. Само собой разумеется, что намного проще получить землю вдали от крупных городов, магистральных дорог и т.п. Но, в то же время, желательно, чтобы участок был в каком-нибудь населенном пункте, садоводстве (даже если это земля не под строительство, а с/х назначения).
- Узнаете, к кому относится район, где расположен понравившийся участок: населенный пункт, район или область. От этого зависит, куда подавать заявку на получение участка. Приходите в соответствующий орган и пишете заявление с просьбой выделить вам данный участок, указывая, зачем он вам нужен.
- Местные власти (тот орган, куда вы подавали заявление) направляют вас делать геодезию участка и кадастровый паспорт. На это придется потратить некоторую сумму денег, но это намного меньше, чем рыночная стоимость земли.
- После этого в местной государственной газете должна выйти публикация о наличии свободного участка. В публикации говорится, что участок будет выставлен на аукцион, в котором поучаствовать могут все желающие. Обычно, больше никто не претендует на эту землю, но бывает и такое, что появляются желающие. Если никто не подал заявку на «ваш» участок, то вы получаете «заключение» и выкупаете его за копейки. Если же еще кто-то решил поторговаться за него, то начинается аукцион. В особых случаях на аукционе стоимость земли может подпрыгнуть до рыночной или даже выше. Само собой, в такой ситуации стоит отказаться от покупки конкретно этого участка и попытать счастья с другим.
- Если все прошло гладко, то берем «заключение» и документы купли/продажи, идем ко все тем же местным властям и оформляем окончательное право собственности.
В зависимости от региона РФ данная схема может немного видоизменяться. Например, в случае, если вы стали единственным претендентом на покупку участка, вы получаете право заключить договор аренды с регистрацией в юстиции, получить разрешение на строительство дома и только после этого выкупить участок.
Прежде чем пользоваться данной схемой, обязательно выясните, как можно поступить конкретно в вашем регионе. Возможно, получить землю можно будет намного проще другими способами. А может быть и такое, что эта схема в реальной жизни не сработает в вашем городе или деревне. Все же в большинстве регионов России есть серьезная вероятность получения земли бесплатно именно по такой схеме.
Есть еще один способ получить участок в России, но только во временное пользование, – это договор долгосрочной аренды. Например, в Ленинградской обл. существует социальная программа, согласно которой жители региона, прожившие в Ленобласти более 10 лет, могут взять в аренду на 49 лет участок земли. Стоимость аренды очень низкая – порядка 300 руб./год.
Если вы всерьез решили попробовать получить от государства бесплатно участок земли в одном из регионов РФ, то обратите внимание в первую очередь на наличие коммуникаций поблизости. Ведь зачастую подведение коммуникаций на бесплатно выделенный участок оказывается дороже, чем приобрести землю уже с имеющимся хотя бы электричеством. Поэтому просчитайте затраты и выгоду, прежде чем браться за долгоиграющую схему выделения земли государством.
Кто может бесплатно получить землю в России
В принципе, каждый гражданин РФ имеет, согласно закону, право на выделение государством земельного участка в каком-либо из регионов страны. Вопрос только в том, насколько долго придется ждать и насколько трудно будет оформить документы. Есть несколько групп населения, которые имеют самые большие шансы бесплатно получить участок земли:
- многодетные семьи, а также семьи, где есть дети-инвалиды;
- граждане, состоящие на учете в органах местного самоуправления в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Могут получить бесплатно участок, если проживают постоянно в данном населенном пункте в течение 5 лет;
- молодые специалисты (не старше 35 лет), имеющие высшее или среднее специальное образование и работающие по специальности (в сфере образования, сельскохозяйственного производства, культуры, здравоохранения) в сельской местности. Они могут получить землю в том населенном пункте, где работают по трудовому договору;
- лица, проживающие и работающие в сельском населенном пункте не менее 5 лет. Получают участок в этом же селе;
- пенсионеры, проживающие в сельском населенном пункте не менее 5 лет и имеющие местную прописку;
- лица, необоснованно репрессированные по политическим мотивам и впоследствии реабилитированные;
- Герои Российской Федерации, Герои Советского Союза, полные кавалеры ордена Славы, полные кавалеры ордена Трудовой Славы, Герои Социалистического Труда;
- нетрудоспособные члены семьи умершего участника боевых действий, инвалида войны, участника ВОВ, находившиеся на его иждивении и получающие пенсию по случаю потери кормильца;
- инвалиды войны, участники ВОВ, ветераны боевых действий и лица, награжденные знаком «Жителю блокадного Ленинграда»;
- военнослужащие, проходящие службу по контракту.
Этот список может варьироваться в зависимости от региона и местного законодательства. Так, например, в Ленинградской области список короче, а в Новосибирской – достаточно много групп населения, у которых реально есть шанс бесплатно получить землю.
В каком регионе проще всего получить участок с минимальными затратами
Общепонятным является тот факт, что в разных регионах России ситуация с бесплатным получением земли значительно отличается. Так, например, в Москве и ближнем заМКАДье бесплатно получить землю практически нереально. Конечно, участки выделяют, как и везде по России, но раздают их за взятки, а также чиновникам и приближенным к ним людям.
В Санкт-Петербурге и Ленобласти есть вероятность условно бесплатно (за небольшие деньги, ведь все равно приходится платить за геодезию, справки и т.п.) получить землю. Конечно, реальнее получить участок вдали от Питера, в какой-нибудь деревне или дачном кооперативе. Такие случаи были, причем среди простых граждан, даже не относящихся к льготникам. Использовалась при этом схема, описанная выше.
Достаточно лояльной к нуждающимся в жилье является Новосибирская область, где, как мы уже говорили, реально получить землю, если вы больше 5 лет проживаете на территории конкретного населенного пункта в этой области. Также здесь широкий перечень льготников, имеющих право претендовать на получение собственного участка.
В ряде регионов и республик РФ бесплатно раздается земля семьям при рождении третьего ребенка. В частности, такая практика существует в Республике Татарстан, Чувашской Республике, Оренбургской обл., Краснодарском крае (но землю дают в плохо приспособленных для жизни местах), Омской обл., Ульяновской обл., Ивановской обл., Сахалинской обл. Официально на третьего ребенка дают участки и в Московской обл. (не ближе 70 км от столицы), но насколько реально землю можно получить без взяток и проблем с чиновниками, непонятно.
Регионы, где реально получить бесплатно землю, подав заявку и выиграв аукцион или заключив долгосрочный договор аренды с последующей возможностью выкупа участка: Ленинградская область, Краснодарский край, Новосибирская область, Иркутская область, Томская область, Пензенская область, Амурская область и др.
Законопроект о родовых усадьбах, или Как получить от государства 1 га земли
29 апреля 2013 г. в Госдуму был внесен законопроект о выдаче россиянам земельных участков под родовые усадьбы. Проект закона называется «О родовых усадьбах» и предусматривает право каждого россиянина получить от государства 1 га земли безвозмездно. Внесли правительству на рассмотрение законопроект депутаты ЛДПР, среди которых вице-спикер Госдумы Игорь Лебедев.
Пока закон не принят. Находится на рассмотрении.
Если закон будет принят, то каждый желающий россиянин сможет получить не менее 1 га (а при желании и больше) в личное пользование для своей семьи. Предполагается также, что такие владельцы земли будут освобождены от налогов на недвижимость на этом участке, а также от налогов на выращенную продукцию. Участок можно будет передать по наследству, но нельзя продать/купить, разделить, передать в аренду и т.п. То есть получить прямую прибыль от использования земли нельзя. При этом землю не смогут и конфисковать или изъять власти (банк, ростовщик и проч.).
Существенно то, что участок для родовой усадьбы можно будет получить только вдали от крупных населенных пунктов. Само собой, коммуникации вам никто проводить не будет: либо сами, либо живите вообще без них. Кроме того, вы обязуетесь облагораживать участок и поддерживать его экологию. Так, нельзя будет вырубить и продать все деревья, а потом отказаться от земли.
Депутаты пиарят данный законопроект, призывая бороться с бедностью и нищетой среди населения РФ, заселять опустевшие земли, восстанавливать плодородность земель и т.п. Ожидается, что закон может вступить в силу (если будет проголосован и принят) уже с 1 июля 2014 г. Нам осталось подождать всего полгода, и станет ясно, хочет ли правительство бороться с бедностью и вымиранием села на деле.
Отметим, что сегодня в России, Белоруссии, на Украине модно создавать родовые поместья и жить по славянским традициям наших предков. Достаточно много людей уже активно пытаются заниматься созданием как отдельных усадеб, так и целых экопоселений. Обычно их обустраивают в покинутых (полностью или частично) селах, а иногда – вообще вдали от традиционных поселений.
Источник: www.ekomik.ru