Концессионное соглашение пример по строительству

Концессия является разновидность договора, суть которого состоит в том, чтобы передать целого перечень прав исключительного характера, которые принадлежат определенному лицу.

Производится она возмездно на строго обозначенный срок либо без обозначения такового. Объектом данного соглашения выступает передача прав для эксплуатации ресурсов природы, организаций, а также других прав, включая применение определенного оборудования и многих других прав, среди которых будет применение определенного обозначения коммерческой фирмы, наименования организации, товарного знака и многое иное.

Вознаграждение производится разовыми платежами либо платежами периодическими, также это могут быть проценты от полученной выручки, наценки на цену товара либо в любой иной форме, которая закрепляется непосредственно в самом договоре.

Кроме того, таким договором концессии называют специфическую форму партнерства государства с частными лицами, внедрение частного сектора в вопросы по управлению собственностью, которая принадлежит государству. Также это могут быть услуги, которые оказывает государство на обоюдовыгодных условиях.

Глава ФАС России И.Артемьев об имитации концессий

Концессия представляет из себя передачу прав на эксплуатацию определенных объектов, либо ресурсов, организаций и так далее. За это предполагается плата, которая может являться как разовой как в виде периодически осуществляемых платежей.

Воплощаются в жизнь подобные документы на основании имущества публичного характера, используя средства бюджета. Если же такой публичный ресурс отсутствует, то можно вести речь о наделении определенного партнера правом осуществления бизнеса, права на воплощение в жизнь которого принадлежат публичному образованию, к примеру осуществление деятельности по парковке авто и так далее.

Рассматриваемое соглашении в полной мере можно охарактеризовать в виде партнерства государства с частными лицами. При подобном понимании ее целесообразно сравнить с кормлением, которое возникло в 12 веке и существовало до момента реформ, которые провел Петр I. Также данное соглашение сравнимо с откупом, представлявшим из себя передачу из государственных рук в частные право собирать налоги и другие доходы государства за обозначенную плату.

Кормление является видом жалования со стороны князей своим служащим, при котором администрация князя существовала за средства населения на протяжении всей своей службы.

Изначально кормление было эпизодическим. Сборщики штрафа и иные категории населения получали с народа соответствующее довольствие в натуральной форме. Чуть позднее в 12-14 веках бояре от имени князей правили на местах и содержались за счет местного населения. К 14-15 векам данная система получила наиболее широкое распространение.

Это соглашение, суть которого состоит в передаче права взимать с населения налоги, а также иные доходы государства. На самом деле откупы и являются своего рода прообразом современных концессий. Его использовали в натуральном хозяйстве, поскольку плохо был развит кредит, имелись финансовые затруднения.

Подписано первое в истории Анапы концессионное соглашение по строительству школы

Появился откуп еще в Древнем Риме и Древней Греции, а в средние века выступил одним из важнейших источников по накоплению капитала.

Ниже расположен типовой бланк и образец концессионного соглашения вариант которого можно скачать бесплатно.

Источник: pravobez.ru

Договор концессии

Договор концессии – это общемировая практика привлечения иностранных инвесторов, высококвалифицированных специалистов, новейших технологий, инженерных решений и материальных ресурсов. По своей юридической сути классический договор концессии является редкой разновидностью партнерских отношений между государством и частным лицом, хотя и обладает чертами, роднящими его с обычными договорами аренды. Более распространен договор коммерческой концессии (franchise), особенности которого будут рассмотрены ниже

Избирательность по договору концессии

Объектом хозяйственной деятельности, в отношении которых может быть заключен договор концессии, в первую очередь являются наиболее значимые объекты, связанные со строительством или разработкой полезных ископаемых. Например, для строительства метро, атомной электростанции или аэропорта необходимы, кроме огромных финансовых ресурсов, ещё и грамотные специалисты, с солидным опытом работы по осуществлению подобных проектов. Многие отечественные подрядчики не удовлетворяют подоным требованиям. В этом случае государство предоставляет зарубежной фирме право на строительство такого объекта за свои деньги и с использованием своих ресурсов (техника, материалы и механизмы, специалисты и т.д.). Взамен компания-концессионер получает право определенное время использовать сданный в эксплуатацию объект с целью получения прибыли, но не имеет на него права собственности.

Почему не аренда

Как уже говорилось выше, договор аренды и договор концессии имеют некоторые родственные черты, что позволяет неопытным юристам совершать роковые ошибки. Поэтому приведем два простых критерия, по которому договор концессии можно дифференцировать от договора аренды:

1. Аренда – это платное использование уже построенного объекта недвижимости или другого имущества.
2. Концессия – это сначала строительство объекта концессионером, а уже потом эксплуатация его определенное время с целью покрытия своих расходов на строительство, а затем и получения прибыли.

Правовая основа концессионного партнерства

При наличии всех оснований для заключения договора концессии, то есть при установлении объекта и предмета договора, соглашение между сторонами концессионного партнерства оформляется по общим правилам контрактуального права. То есть договор должен включать в себя все общие договорные элементы и элементы частные, присущие только концессионным контрактам:

• Намерения сторон, договорные цели, данные о концессионерах и конценденте (государство, предоставившее концессию). Если до заключения договора проводился аукцион, то в соглашении должен быть указан номер протокола публичных торгов.
• Подробное описание проекта в техническом приложении, включающее размеры строящегося объекта, площадь, строительный объем, производительность, сроки начала и окончания строительства и прочие нормативные и технические характеристики.
• Размер и порядок выплат по финансированию объекта.
• Последовательность использования сданного в эксплуатацию объекта.
• Права и обязанности сторон договора: концессионеров и концендента.

Как видно из списка, участниками договора являются две стороны – концессионер (компания) и концендент (государство, предоставившее концессию).

Впоследствии, то есть в процессе исполнения работ, компания-концессионер может привлечь к возведению объекта подрядчиков по своему усмотрению. После сдачи в эксплуатацию объект принадлежит государству, и концессионер не может изменить его назначение, а эксплуатирует в строгом соответствии с проектно-технической документацией.

Кроме того, концессионер обязан проводить текущий и капитальный ремонт зданий, сооружений и технологического оборудования за свой счет. После окончания оговоренного в договоре срока концессии он передает объект в полностью работоспособном состоянии государству.

Государство-концендент контролирует сроки исполнения проекта и его соответствие договорным обязательствам концессионера, соблюдение им законодательства страны пребывания, технических норм и правил при возведении и эксплуатации объекта.

Концендент согласно оговоренным в договоре условиям передает концессионеру коммуникации и земельный участок под строительство. Государство гарантирует концессионеру сохранение законодательных и нормативных актов на весь период действия концессионного договора и непринятие законов, ущемляющих его права и коммерческие интересы. Также концессионер получает государственные гарантии банковских кредитов.

Концессионные споры

Для обеспечения беспристрастности судов, споры между концессионными партнерами, как правило, все разногласия и споры рассматриваются судами третьих государств. В договоре по желанию сторон может быть предусмотрен и другой порядок рассмотрения претензий.

Различия классической и коммерческой концессий

Рассмотренное выше партнерство государства и частной иностранной компании – это пример классической концессии. В этом случае государство выступает в роли концендента. Существует также «коммерческая концессия», где концендентом может быть любое лицо, юридическое или физическое.

Например, в сети быстрого питания компания передает свои права на бренд фирмам-владельцам кафе и ресторанов. Вместе с брендом они также получают новые технологии и мировые стандарты. Концессионер заинтересован в этом, так как вкладывает в уже готовое современное предприятие только свои деньги, а взамен получает гарантированную прибыль. Концендент также получает максимальную прибыль в результате расширения своей торговой сети по всему миру.

В классической концессии интерес государства заключается в создании нового крупного объекта или инфраструктуры, для вложений в которое у него нет средств или оно не может его создать по другим причинам. Крупная инвестиционная компания является концессионером, а концендентом – государство в лице своих руководителей Правительства, регионов и других властных органов.

Оплата за концессию

Юридическое лицо-концессионер, в соответствии с договорными обязательствами, во время эксплуатации построенного объекта перечисляет государству вознаграждение. Это доля прибыли или определенные, ранее оговоренные суммы, перечисляемые в бюджет. Доходы государства также могут быть в виде части недвижимости коммерческой компании, передаваемой безвозмездно государству.

В заключение

Привлечение частных компаний для инвестиций в экономику страны является эффективным инструментом создания крупных инфраструктурных объектов за счет притока ресурсов, специалистов и новых технологий.

Источник: zakonius.ru

Концессионное соглашение

Настоящий стаж сопутствия объектов (и соответствующим договорам) на госмуниципальных степенях, концессия в электроэнергетике.

• КОНКУРС — это создание конкурсных бумаг, в ом числе советы о размерах аванса; идентификация условий конкурса для оценивания рекомендаций и идентификация свойств для всех условий конкурса; создание гарантий;
• ЭКСПЕРТИЗА — это юридический аудит предмета; выявление способов снятия лимитов, которые мешают переносу объекта по договору; идентификация алгоритма передачи собственности, назначенной для применения по предназначению с предметом договора и способов использования иной собственности;
• СОЗДАНИЕ проектов договоров и дополнений к ним;
• исследование проектов наилучших способов для членов договора, создание проекта решения госучреждения об оформлении договора;
• советы и выводы экспертов в отношении госконцессии, стройке, выполнения концессионного договора (включая, идентификации предмета договора, забирания в бюджет, создание возможностей для договора);
• сопутствие до конца объектов: создание схем воплощения проектов, создание бумаг, перенос предметов;
• учёба по договорам: произведение семинаров

Алгоритм влияния

• Направление с заявлением и анализ заданий, которые необходимо разрешить;
• Отправление бизнес-предложения и техзадания с подсчетом цены работ и временем их выполнения;
• Утверждение особенностей контракта и цены работ;
• Исполнение работы и охрана итогов: выезд на местонахождение заказчика + исполнение работы в местонахождении заказчика

На каких характеристиках обложения налогами необходимо сосредоточиться при оформлении договора для избежания рисков налогов?

Когда оплата, в согласии с позициями ФЗ No 115, соглашением не регламентирована, данное условие, принимая во внимание значительные характеристики договора, усмотренных позициями ст. 3 ФЗ No 115, не является основой для определения договора, как контракта безвозмездного использования в согласии со ст. 423 ГК РФ.

В данном отношении считаем, что в согласии с п. 1 ст. 256 Кодекса амортизирующая собственность, приобретённая учреждением от владельца собственности или образованное в согласии с законами РФ о договорах, необходимо амортизировать у этого учреждения во время работы договора в форме, регламентированной гл. 25 Кодекса, и если нет оплаты по обстоятельствам договора в согласии с ФЗ No 115.

Концессионер может применять льготы в согласии с п. 11 ст. 381 Кодекса если собственность, переданная концессионеру, указана в Списке, подтвержденном постановлением Правительства РФ No 504.

Нормативы законов не полностью принимают во внимание особенности договоров, потому у налогоплательщиков, оформивших данные договора, появляется несколько вопросов. Минфин РФ дал ответ на некоторые:

• о способе зачисления амортизации;
• о расчёте времени применения и регистрации затрат для задач начисления налога на доход в плане собственности, отданной по договору;
• о расчёте налога на собственность учреждений.

В первую очередь, экономисты вновь утвердили собственное положение, в согласии с которой собственность, приобретённая учреждением от владельца, обязано амортизироваться. Нормативы Закона о договорах предполагают ситуации, когда оплата в договоре может не регламентироваться. Но эксперты Минфина России не считают, что в этой ситуации оформляется контракт безвозмездного использования (ст. 423 ГК РФ). Согласно их мнению, когда обстоятельства контракта не предполагают оплату, то собственность, приобретённая или образованная в границах этого договора, амортизируется на общих началах.

Рассчитываем время полезного применения собственности

При расчёте времени полезного применения собственности по собственности, приобретённой или образованной в границах договора, чиновники Минфина РФ посоветовали учесть. При даче собственности в границах договора изменения владельца не состоится. Судя по всему, это значит, что в этой ситуации необходимо принимать во внимание общие правила п. 1 ст. 258 НК РФ.

Алгоритм расчёта времени применения главного способа, регламентированный п. 7 ст. 258 Налогового Кодекса РФ для случаев, когда при переносе собственности, бывшей в использовании его владелец изменяется. Он применяется, когда плательщик налогов подтвердил право на использование прямого способа.

ОАО “Сигма” получило у ОАО “Дельта” авто, находившееся в эксплуатации у ОАО “Дельта”. При расчете норматива амортизации, применяемой по отношению к данному авто, ОАО “Сигма” необходимо принять во внимание время его применения у ОАО “Дельта”.

Время применения авто, регламентированный ОАО “Дельта” (5 лет), снижается на число лет его применения у ОАО “Дельта” (2 года). Время применения авто у ОАО “Сигма” включает в себя 3 года.

В то же время чиновники не объяснили, каким образом принимать во внимание то, что владелец не изменяется, т. е. концессионер не является владельцем в плане предмета, данного по договору. Принимая во внимание точку зрения Минфина России время применения собственности, данной по договору, необходимо регламентировать чётко в границах категории.

По договору концессионеру передают автодорогу обычного применения, которую необходимо реконструировать. Действительное время использования автодороги до дачи концессионеру — 15 лет. Всё же время применения дороги необходимо определить в диапазоне от 181 до 240 месяцев, так как скоростная дорога относится в 7 амортизационную категорию.

Рассчитываем начальную цену собственности

Поговорим о спецпорядке расчёта начальной цены собственности, приобретённой по договору. Внимание, что в согласии с п. 1 ст. 257 НК РФ её определяют, как цену собственности, определенную на время его приобретения и сделанная больше на сумму затрат на перестройку, улучшение, доведение данной собственности до более-менее исправного состояния. В начальную цену не входят суммы, которые необходимо вычесть или учитываются в сумме затрат в согласии с НК РФ.

Как объяснили экономисты, цена собственности, приобретенного, как объект договора, рассчитывают в согласии с нормативами Закона об оценке. Потом её списывают в сумму затрат при помощи зачисления амортизации. В это время зачисление амортизации начинают лишь после введения необходимого предмета в использование и подачи бумаг на госрегистрацию прав. В данной ситуации у концессионера регистрируют права обладания и использования предметом договора.

Возьмем за основание данные из No2. Концессионер окончил воссоздание автодороги, приобретенной по договору, и ввел ее в использование 10.02.2011

Бумаги на госрегистрацию прав концессионера дали в учреждение 25.02.2011, в отношении чего у него есть бумага.

Соответственно, амортизация по этому предмету начислится с 01.03.2011.

Результаты экономистов по этому вопросу будут интересными, в первую очередь, начальникам учреждений и другим экспертам, производящим налоговую планировку. Приобретение собственности по договору возможно применять, как инструмент планировки по налогу на доход учреждений.

ОАО “Сигма” приобрело по договору в использование сухогруз временем на 18 лет. Цена приобретённого сухогруза в согласии с выводом стороннего оценщика на время его приобретения была 100 миллионов рублей. Оплата за использование сухогруза договором не рассматривается.

Классификация главных средств, входимых в категории, подтверждены приказом Правительства РФ.

На воссоздание сухогруза отдали 60000000. Корабль был на ремонте один год. В согласии с классификацией главных средств, входимых в категории, сухогрузы относят к 7-ой категории как собственность со временем применения от 15 до 20 лет.

Так, начальная цена объекта получается 160 миллионов рублей. При введении в использование и регистрации права применения на предмет концессионер поставил время применения на сухогруз размером 204 месяца. Собственность амортизируется прямым способом. Каждомесячные амортизационные отчисления будут 784314 руб. 75 коп.

Так, невзирая на то, что в соответствии с договором ОАО “Сигма” имело затраты суммой 60000000 руб., его затраты, принимаемые во внимание для налогового обложения за 17 лет, будут 160000000 рублей.

Списываем затраты на усовершенствования

Экономисты советовали принимать во внимание затраты на усовершенствования собственности, приобретённого по договору, в форме, предположенной для соответствующих затрат в границах договора аренды.

Ещё экономисты обсудили вопрос о затратах на усовершенствования собственности, приобретенного по договору и имеющегося уже на этапе применения. Эксперты Минфина РФ не стали решать этот вопрос необходимым образом. Они сочли, что форма учета данных затрат в учете тождественен алгоритму, усмотренному для учета затрат на капвложения по договорам аренды.

Собственный вывод начальники пояснили тем, что значительные обстоятельства договора, отвечающие этапу применения предмета, могут быть тождественны обстоятельствам, которые обыкновенно прописываются в договоре аренды. Потому когда капитальные вложения, как усовершенствования проводятся в предметы главных средств, являющиеся предметами договора и используются, то необходимые затраты учитывают для налогового обложения дохода в согласии со ст. 258 п. 1 НК РФ.

По договору приобрели аэродром на время 30 лет. Его реконструировали, ввели в эксплуатацию, на него зарегистрировали права концессионера. После того год аэродром использовали. Потом концессионер предпринял решение в отношении удлинения ВПП. Концедент согласился таким образом усовершенствовать аэродром с возможностью, что затраты на усовершенствование он возмещать не станет.

Цена усовершенствований была 5000000 рублей.

Время полезного применения ВПП концессионер рассчитал, как 301 месяц (собственность относят к 9 категории). Соответственно, он способен амортизировать данные капвложения за время действия договора, учитывая время полезного применения ВПП, то есть сумма амортизации 16611,3 рублей ежемесячно.

Зачисление амортизации по капвложениям в предмет договора начинают с последующего месяца после введения в использование усовершенствований.

Всё же экономисты позволили, что налогоплательщики способны применять другой алгоритм подсчета таких затрат. Они заметили, что значительные положения договоров способны учитывать особенности использования налоговых законов при оценивании необходимых затрат для налогообложения затрат.

Зачисляем налог на собственность

Примите во внимание. В плане собственности, приобретённой по договору, концессионер обязан оплачивать налог на собственность. При том он может применять необходимые льготы.

Минфин РФ еще дал комментарий к вопросу о налогообложении на собственность тех предметов, которые приобретены или созданы в границах договора. Чиновники заметили, что ввиду норматива п. 1 ст. 3781 НК РФ собственность, данное и сгенерированное им в согласии с соглашением, необходимо облагать налогами у концессионера. Он при этом может использовать льготы, созданные для плательщиков налога на собственность, включая ст. 381 НК РФ.

“Стандартный договор в плане систем инфраструктуры и других предметов коммунального хозяйства” добавлено позициями, в согласии с которыми:

• концессионер должен достичь планируемых значений показателей собственной работы;
• необходимо указать граничный размер затрат на образование или реконструкцию предмета договора, производимых за всё время договора концессионером;
• необходимо предусмотреть порядок компенсации затрат концессионера, которые необходимо компенсировать в согласии с нормативными юридическими актами в области теплового снабжения, в области снабжения и отведения водой и не компенсированных ему на время завершения времени действия договора;
• установка, смена, изменение контролируемых цен (тарифов) на изготавливаемую и продаваемую концессионером продукцию, (исполняемая деятельность) производятся по правилам, работающим на время оформления договора (по соответствию сторон и по согласию в алгоритме, созданном Правительством РФ, с учреждением, производящим контроль тарифов, установка или корректировка тарифов производится по правилам, работающим на момент данной установки, корректировки).

Образец концессионного соглашения

Понравился образец соглашения? Скачайте бесплатно готовый пример соглашения или сохраните в соц. сетях, расскажите друзьям — это лучшая благодарность нам! Поставьте свою оценку этому образцу соглашения, ПРОГОЛОСУЙТЕ за документ — это анонимно и видно.

Источник: biznes-prost.ru

Концессионное соглашение – что это такое простыми словами

Инвестиции – это нужные финансовые поступления для любой страны. Особенно остро государства нуждаются в инвестициях из-за рубежа.

Во-первых, это ресурсы материального характера, во-вторых, – решения в сфере технологий, инженерии, управления человеческими ресурсами. Государства часто нуждаются в иностранных профессионалах. Решить проблему инвестиций можно с помощью концессий.

Перед государством стоит задача добиться реализации какого-то проекта. Проект может быть строительным – аэропорт, электростанция, новая станция метрополитена.

Очевидно: чтобы построить новый объект, нужны значительные средства. Кроме собственно расходов на строительство нужно еще привлечь квалифицированную рабочую силу, найти подрядчика, который отнесется к работе со всей ответственностью.

Организация и даже муниципалитет могут не справиться с такой непомерной финансовой нагрузкой. Поэтому в таком случае часто требуются инвестиции. Организация строит объект и впоследствии после его открытия получает с объекта доход, который покрывает затраченные расходы.

При этом организация получает возможность эксплуатации объекта после завершения строительства в течение какого-то периода.

Примеры строительства объектов с использованием договора концессии есть и в нашей стране. Например, мост через реку Обь в Новосибирске, некоторые станции водоснабжения в Волгоградской области были построены именно таким образом.

При этом договор концессии в России – это не современное изобретение. Сделки такого рода заключались еще в средние века, когда был жива система откупов. Тогда частные предприятия получали право собирать налоги с русских граждан, которые затем шли в казну государства.

Понятие концессионного соглашения

Концессионное соглашение представляет собой один из видов государственно-частного партнерства, которое направлено на привлечение инвестиций в создание или реконструкцию объектов недвижимости.

Федеральный закон от 21.07.2005 №115-ФЗ «О концессионных соглашениях» регулирует отношения, которые возникают в связи с разработкой, заключением, исполнением и прекращением концессионных соглашений, провозглашает права, обязанности, а также гарантии прав и интересов сторон соглашения.

Согласно концессионному соглашению, концессионер – хозяйствующий субъект обязуется за собственные средства возвести или реконструировать объект недвижимого имущества, а в результате осуществления таких работ, когда определенный концессионным соглашением объект недвижимости будет создан или реконструирован, получить его на определенный срок во владение и пользование от концедента с условием внесения ему соответствующих платежей – концессионной платы.

Данный договор является смешанным, то есть он содержит в себе элементы других договоров, например, элементы договора строительного подряда и аренды.

Таким образом, концессионное соглашение содержит в себе несколько сделок, которые осуществляются в определенной последовательности.

На первом этапе концедент предоставляет концессионеру недвижимое имущество – земельный участок или объект строительства (здание или сооружение). В зависимости от вида предоставленного недвижимого имущества и условий договора, концессионер обязуется возвести на земельном участке здание или сооружение либо реконструкцию уже имеющегося объекта строительства.

На следующем этапе концессионер использует возведенный или реконструированный объект недвижимости в своих целях в течение всего срока, установленного соглашением.

По своей юридической природе концессионное соглашение является:

1. Консенсуальным – вступает в силу с момента заключения, а исполняется уже после подписания.
2. Срочным – всегда заключается на определенный срок.
3. Взаимным – обе стороны имеют права и несут обязанности.
4. Возмездным – наличие материальной выгоды в результате исполнения соглашения у каждой из сторон.
5. Двусторонним – наличие прав и обязанностей двух равноправных сторон, а также необходимость выражения согласованной воли обеих сторон для его заключения.

Типовые формы концессионных соглашений для различных видов деятельности устанавливаются Правительством РФ, однако, в отношении гидротехнических сооружений, аэродромов и других особых отраслей приведены в соответствующих законах.

Концессионное соглашение – договор

Официальным документом, закрепляющим сделку по концессии, является договор или концессионное соглашение.

При этом в соглашении должны быть прописаны следующие моменты:

• Сведения общего характера о целях каждой из сторон сделки. Часто вторая сторона соглашения выбирается с помощью общих торгов. При этом сведения о таком мероприятии тоже обязаны прописать в договоре.
• Сведения описательного характера об объекте , который строится. Так, требуется прописать его размер, период создания и срок завершения строительства, некоторые характеристики процесса строительства.
• Правила использования строящегося объекта после введения в эксплуатацию, объем выплаченных средств.
• Права и обязанности каждой из сторон концессионного соглашения:
• Концессионер . Здесь прописываются все моменты, касающиеся организации, которая возводит объект. Например, записываются сведения о том, кто строит объект – сама компания или ее подрядчики. Организация должна придерживаться установленных правил, использовать объект в соответствии с целью, после сдачи объекта передать его государственным органам. При необходимости ремонтировать объект, обслуживать переданный проект и технические материалы.
• Концессионер может по требованию концедента дать банковскую гарантию того, что он справится с требованиями.
• Концедент . Государство обязано придерживаться технических правил и норм законодательства, передать землю для строительства во временное пользование компании. При этом сторона концессионера может требовать от другой стороны строго исполнять ее обязательства по срокам и прочим моментам строительства.
• Третья сторона. Между концессионером и концедентом могут возникать споры, которые разрешаются с участием еще одной стороны. Для большей справедливости суда в качестве третьей стороны выбирается орган, который находится в другой стране.

Существенные условия концессионного соглашения

Для концессионных соглашений законодательством предусмотрены определенные условия, по которым должно быть достигнуто согласие сторон, при отсутствии которых договор не может считаться заключенным. Федеральный закон «О концессионных соглашениях» называет такие условия существенными и относит к ним следующие условия:

• Предмет концессионного соглашения;
• Обязанности сторон по осуществлению деятельности, которая предусмотрена соглашением;
• Срок концессионного соглашения;
• Объект концессионного соглашения (его описание и состав);
• Порядок предоставления концессионеру недвижимого имущества, которое предназначено для осуществления деятельности, определенной соглашением сторон.
• Цели и срок использования объекта соглашения.
• Иные существенные условия, предусмотренные законодательством.

Перечень существенных условий является открытым, поскольку концессионные соглашения в отдельных отраслях деятельности, помимо Федерального закона «О концессионных соглашениях», регулируются специальным законодательством, в котором предусмотрены дополнительные условия, присущие конкретному виду деятельности.

Помимо существенных, законодательство устанавливает иные условия концессионного соглашения, которые в большинстве случаев предусмотрены соглашением. Такой перечень условий не является исчерпывающим, это означает, что стороны концессионного соглашения по своей воле могут включить в концессионное соглашение и иные условия. К ним относятся:

• Объемы оказания услуг, выполнения работ, производства товаров при осуществлении деятельности, которая предусмотрена соглашением.
• Порядок установления и изменения цен на выполненные работы, оказанные услуги и произведенные товары.
• Объем денежных средств, инвестированных в создание либо реконструкцию объекта соглашения.
• Срок сдачи в эксплуатацию объекта концессионного соглашения, с предусмотренными в договоре техническими и экономическими показателями.
• Обязанности концессионера по реализации выполненных работ, оказанных услуг, произведенных товаров на внутреннем рынке в течение срока, предусмотренного соглашением сторон, а также другим условием.

В чем различия коммерческой и обычной концессии?

Такой вид концессии нужен для того, чтобы компания могла передать особые права другому лицу (физическому или юридическому).

Коммерческая концессия по своим условиям похожа на франчайзинг. Таким образом сейчас расширяются сети фаст-фуда.

Владелец компании передает права другому лицу производить или распространять товары или услуги под его брендом, с использованием его технологий и пр. При этом владелец фирмы оставляет за собой право требовать арендной платы за использование бренда.

1. В обычной концессии лицо, которое предоставляет право владеть чем-либо – это правительство. В коммерческой концессии таким лицом становится владелец компании или ее представитель.
2. Коммерческая концессия не дает концессионеру право на обладание или распоряжение своим имуществом.
3. Государство, предоставляя право на объект, не заинтересовано в получении имущественной выгоды. Коммерческий концедент, напротив, продает свой бренд ради получения материальной выгоды.

Срок концессионного соглашения

Концессионное соглашение является срочным договором. Такой признак вытекает из определения концессионного соглашения, которое предусматривает предоставление концессионеру прав владения и пользования объектом соглашения на срок, установленный концессионным соглашением. Исходя из этого срок действия соглашения признается его существенным условием.

Срок действия концессионного соглашения определяется соглашением сторон, с учетом срока создания или реконструкции объекта концессионного соглашения, а также объема денежных вкладов в создание или реконструкцию такого объекта. Помимо этого, учитывается срок окупаемости таких денежных вкладов и других обязательств сторон по концессионному соглашению.

Как правило, концессионные соглашения являются продолжительными – обычно 25 лет. Мировая практика основывается на таких же принципах, что и национальная. Например, в большинстве стран Европы обычный срок концессионного соглашения составляет 30-50 лет.

Российское законодательство же не содержит конкретных требований к максимальному сроку концессионного соглашения. Поэтому срок концессионного соглашения определяется сторонами.

Ответственность сторон концессионного соглашения

Федеральный закон «О концессионных соглашениях» предусматривает положения, касающиеся ответственности субъектов договора. Ответственность концессионера за качество объекта соглашения предусмотрена статьей 12 вышеуказанного закона.

Концессионер ответственен перед концедентом за допущенное при возведении либо реконструкции объекта соглашения нарушение требований, предусмотренных договором, или требований проектной документации, технических регламентов, иных обязательных требований.

При нарушении установленных соглашением требований, концедент имеет право требовать от концессионера устранения такого нарушения безвозмездно в установленные концедентом сроки. Концедент имеет право требовать от концессионера возмещения причиненных убытков, если нарушение установленных требований не было устранено в установленный концедентом разумный срок, а также, если такие нарушения являются существенными.

Ответственность за качество предоставленного объекта концессионер несет перед концедентом в течение срока, предусмотренного концессионным соглашением. В случае, если такой срок не предусмотрен, то в течение 5 лет со момента передачи объекта.

Плата в концессии

За время пользования государственным объектом, сторона-концессионер обязана выплачивать государству нечто вроде «арендной платы».

Она может устанавливаться такими способами:

• как процент от прибыли, которую компания получает при использовании объекта;
• как фиксированная сумма за определенный период;
• как передача имущества, которое принадлежит компании, в собственность государства.

Обе стороны согласуют размер платы так, чтобы он устроил каждого. Такой механизм развития строительства выгоден каждой стороне. Государство получает от него готовую инфраструктуру в той части города, которая в этом нуждается.

При этом сотрудничество с бизнесом открывает новые возможности и привлекает сторонние вложения в государственные объекты.

Источник: kinogirls.ru