Консервация объекта строительства порядок

Консервация объекта строительства порядок

ПОРЯДОК КОНСЕРВАЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА РАЗЛИЧНОГО НАЗНАЧЕНИЯ, СТРОИТЕЛЬСТВО КОТОРЫХ ПРИОСТАНОВЛЕНО Разработан Союзом инженеров-сметчиков (авторский коллектив под управлением П. В. Горячкина) 1. Реальный Порядок определяет корпоративные запроса к консервации объектов капитального строительных работ разного направления, стройку тот или другой приостановлено.

2. Консервация объекта капитального строительных работ делается по мере необходимости прекращения служб либо их приостановки на срок наиболее 6 (6) месяцев. Консервацией объекта капитального строительных работ приходит временное приостановление строительных работ на срок наиболее 6 (6) месяцев и приведение объекта и местности, примененной для строительных работ, в состояние, обеспечивающее крепкость, устойчивость и сохранность главных установок, и сохранность объекта для народонаселения и окружающей среды. 3.

При консервации объекта капитального строительных работ, обычно, предполагается, что по устранении обстоятельств, повлекших консервацию, службы на объекте будут продолжены теми же соучастниками контракта строительного подряда. При прекращении строительных работ объекты капитального строительных работ могут иметься или ликвидированы определенным порядком, или реализованы иным личикам, пожелавшим продолжать стройку и располагающим необходимыми финансовыми средствами. 4. Консервация объекта капитального строительных работ может производиться при разной ступени завершенности строительных работ.

Консервация дома из газобетона на зиму. Осмотр. Ошибки. #13

4. 1. Исходная стадия строительных работ (от 0 % до 15 % размера служб) подходит последующему ватерпасу организации предварительных и строительно-монтажных служб: — выполнены службы по временным корпусам и сооружениям в рамках проекта. 4.

2. Средняя стадия строительных работ (выше 15 % до 50 % размера служб) подходит последующему ватерпасу организации предварительных и строительства: — начаты службы по монтажу технологического оборудования и внутренних порядков. 4. 3.

Высочайшая стадия строительных работ (выше 50 % до 75 % размера служб) подходит последующему ватерпасу организации строительно-монтажных служб на объекте: — начаты отделочные службы. 4. 4. Заканчивающая стадия строительных работ (выше 75 % до 99 % размера служб) подходит последующему ватерпасу организации строительно-монтажных служб на объекте: — начаты пусконаладочные службы на объекте.

5. Вывод о прекращении либо приостановке строительных работ воспринимает застройщик (заказчик и оповещает о принятом выводе исполнителя служб (поставщика), орган аборигенного самоуправления а также надлежащие орган, выдавший разрешение на стройку и орган гос строительного надзора, ежели таковой надзор предусмотрен Градостроительным кодексом для предоставленной облика строительных работ. 6. О факте прекращения либо приостановки строительных работ в трехдневный срок обязаны иметься поставлены в знаменитость также, в случае необходимости, ГИБДД органов внутренних дел с целью отмены ранее введенных ограничений движения транспорта и пешеходов, а также обладатели территорий, включенных в местность строительной площадки в согласовании с утвержденным и, согласованным градостроительным планом земляного участка.

7. Стройку, реконструкция, консервация и ликвидация компаний, спостроек, строений, сооружений и других объектов, использование тот или другой связана с обращением с отдалениями, допускаются при наличии положительного гос экологической. 8. Вывод о проведении консервации и порядок консервации объектов капитального строительных работ водворяется и утверждается управляющим организации застройщика (заказчика).

Нормальная форма указа О переводе на консервацию объектов капитального строительства приведена в прибавлении 1 к истинному Порядку. 9. Застройщик (заказчик) и исполнитель служб не позже чем спустя месяц опосля принятия вывода о прекращении либо приостановке строительных работ сочиняют: 9. 1.

Акт о сделанной доли объекта с изображением состояния объекта, указанием размеров и стоимости сделанных служб, и прибавлением ведомости употребленных (смонтированных) на объекте оборудования, веществ и установок. При всем этом приспосабливается унифицированная форма КС-2 Акт о приемке сделанных работ (Утверждена Постановлением Госкомстата Рф от 11 ноября 1999 грам, сто О утверждении унифицированных форм первичной учетной документации по учету служб в капитальном стройке и ремонтно-строй работ). Акт составляется на основании предоставленных Журнальчика учета сделанных служб (форма КС-6а) в нужном числе экземпляров. Фактические объемы сделанных строительно-монтажных служб обязаны иметься сопоставлены с предоставленными смет, а также предоставленными учета соответственных занятий заказчика и поставщика, в том числе средством проведения контрольных обмеров.

Акт расписывается уполномоченными представителями сторонок, обладающих право подписи (производителя служб и застройщика (заказчика). На актах приемки субподрядных служб непременно наличие заверительных подписей и печати генерального подрядного компании, принявшего службу. На основании предоставленных заполняется Справка о стоимости сделанных служб и издержек (форма КС-3). 9.

2. Ведомость неиспользованных и подлежащих консервации ( ) оборудования, веществ и установок. Нормальная форма Ведомости приведена в Прибавлении 2 к истинному Порядку. 9.

3. Список служб и издержек, нужных для обеспечения сохранности законсервированных спостроек (сооружений) либо их конструктивных частей. Указанный Список составляется с ролью проектной организации. Нормальная форма Списка приведена в Прибавлении 3 к истинному Порядку.

10. На базе Списка служб и издержек, нужных для обеспечения сохранности законсервированных спостроек (сооружений) либо их конструктивных частей проектной организацией по поручению заказчика в 2-месячный срок опосля принятия вывода о консервации строительных работ возводятся смета и, в случае необходимости, рабочие чертежи на проведение служб по консервации объекта капитального строительных работ, а также смета на мероприятия по обеспечению их сохранности. Смета на проведение служб по консервации опосля согласования ее с поставщиком и смета на мероприятия по обеспечению сохранности законсервированного компании (объекта) утверждаются застройщиком (заказчиком). Разработка рабочих чертежей и составление смет на проведение служб по консервации и на мероприятия по обеспечению сохранности законсервированного компании (объекта) делается по доп договору, заключенному меж заказчиком и проектной организацией.

11. Заказчик должен в 2-месячный срок со дня принятия вывода о консервации строительных работ компаний (объектов) произвести с подрядной организацией расплаты за сделанные до принятия вывода о консервации объемы строительно-монтажных служб, возместить убытки подрядной организации, понесенные ею в отношения с расторжением либо конфигурацией уговоров на поставку веществ и установок, а также оплатить расходы по перевозке строй веществ и оборудования на остальные стройки (ежели такая обладает участок). 12. Опосля согласования сметы на проведение служб по консервации и сметы на мероприятия по обеспечению сохранности законсервированного компании (объекта) заказчик и поставщик обязаны оформить Акт о приостановлении строительных работ.

При всем этом приспосабливается унифицированная форма КС-17, утвержденная постановлением Госкомстата РФ от 11 ноября 1999 грам, сто О утверждении унифицированных форм первичной учетной документации по учету служб в капитальном стройке и ремонтно-строй работ. В акте обязаны иметься указаны последующие сведения (по объектам, службам и затратам, приостановленным стройкой): — средства, нужные для расплат с подрядной организацией; — стоимость служб и издержек, нужных на консервацию (включая издержки по воздаянию ущербов поставщикам и поставщикам). Акт составляется в нужном числе экземпляров по каждой стройке с указанием отдельно приостановленных стройкой служб. Один-одинешенек экземпляр дается поставщику, 2-ой — заказчику (застройщику).

3-ий представляется по запросу инвестора. Унифицированная форма КС-17 Акт о приостановлении строительства приведена в Прибавлении 4 к истинному Порядку. 13. Исполнение строительно-монтажных служб, предусмотренных сметой на проведение служб по консервации, исполняется подрядной организацией по доп договору к генеральному уговору подряда на капитальное стройку.

В доп договоре предусматриваются сроки исполнения служб и сдачи заказчику законсервированных компаний (объектов) и конструктивных частей. Расплаты за сделанные строительно-монтажные службы по консервации компаний (объектов) производятся на основании актов приемки сделанных строительно-монтажных служб, составленных по форме КС-2. Строительно-монтажные службы, сделанные поставщиком до консервации, и строительно-монтажные службы по консервации компаний (объектов) врубаются в размер строительно-монтажных служб. 14.

Законсервированный объект и стройплощадка даются по акту застройщику (заказчику). К акту прилагаются исправная документация, журнальчик служб, а также документы о проведенных в ходе строительных работ обследованиях, проверках, контрольных испытаниях, измерениях, документы поставщиков, подтверждающие соответствие веществ, служб, установок, технологического оборудования и инженерных порядков объекта проекту и запросам нормативных документов. 15. Вероятность восстановления строительных работ объектов опосля долгого перерыва обязана водворяться спец проектными и научно-исследовательскими организациями методом кропотливого освидетельствования установок, определения их фактической прочности, ватерпаса коррозионного поражения конструктивных частей и дизайна (продления) разрешения на стройку в уполномоченных органах.

16. Объекты капитального строительных работ, стройку тот или другой восстанавливается опосля консервации, заказчиком даются поставщику по акту с указанием технического состояния на на днях передачи. Службы по расконсервации объектов капитального строительных работ, включая восстановительные службы, выполняются поставщиком по смете, утвержденной в порядке, определенном пт 10 реального Порядка для смет на службы по консервации. Прибавления.

Прибавление 1. Указ о переводе на консервацию объектов капитального строительных работ Прибавление 2. Ведомость несмонтированных оборудования, установок и веществ, подлежащих консервации Прибавление 3. Список служб и издержек, нужных для обеспечения сохранности законсервированных спостроек (сооружений) либо их конструктивных частей Прибавление 4.

Унифицированная форма КС-17 Акт о приостановлении строительства Прибавление 2. Прибавление 3. Прибавление 4. КС-17

Источник

Как консервировать строящийся дом на зиму

За один сезон возвести основательную постройку просто невозможно, да и не стоит согласно всем нормативам. Кроме этого далеко не каждый может позволить себе приобрести строительные материалы и оплатить услуги мастеров сразу.

Также нужно учитывать, что строительные работы рекомендуется производить при температуре воздуха не ниже 5 градусов. Если учесть, что бетон набирает необходимую прочность почти месяц, то успеть возвести фундамент, стены, крышу и выполнить отделку за один сезон просто физически невозможно. Поэтому перед наступлением холодов обязательно выполняется так называемая консервация строящегося дома. Это несложная процедура, которая поможет не пустить насмарку все проделанные работы.

Что будет если отказаться от этой процедуры

Если попытаться сэкономить и исключить консервацию, то по весне придется заняться восстановительными работами. В итоге нужно будет заплатить куда больше, а постройка с наибольшей вероятностью потеряет часть своих характеристик.

Если речь идет о доме из газоблоков или любого другого пористого материала, то в нем будет быстро накапливаться влага. Под влиянием холодной температуры вода превращается в лед, а значит расширяется. На бетонный состав также оказывается негативное влияние. В итоге большую часть работ придется переделывать.

Правильная последовательность строительства

Если делать все по уму, то возведение дома осуществляется в несколько этапов:

• Полностью строится фундамент. Он должен набрать прочность до наступления холодов. Постройка консервируется.
• С весны занимаемся строительством стен и крыши. Ближе к зиме дом снова консервируется.
• Весной приступаем к завершительным отделочным работам.

Консервация также должна выполняться в соответствии с требованиями. Важно позаботиться о гидро- и теплоизоляции, продумать систему отведения грунтовых вод. Самый важный этап – первый, так как от качества «зимовки» фундамента будет зависеть долговечность и надежность всей постройки.

Консервация фундамента

Возводить бетонное основание и сразу стены не станет ни один уважающий себя строитель. За зиму на фундамент будет оказывать влияние температура, влага и другие факторы. Бетон может дать усадку, если на нем будут установлены стены. Поэтому фундамент обязательно консервируется на зиму.

Подобная процедура будет отличаться от типа основания, наличия подвала и формы самого фундамента.

Консервация ленточного фундамента без цоколя

Важнейшим этапом в этом случае будет гидроизоляция. Лучше всего выполнить ее при помощи жидкой гидроизоляции (например, битумной мастики). Рулонные материалы (оптимальный вариант – рубероид) могут оторваться в том случае, если под гидроизоляцию все же попадет влага, которая начнет замерзать и расширяться.

Однако при использовании жидких составов дополнительно обязательно нужно укрывать поверхность текстилем или сразу утеплителем. Это позволит защитить материал от возможных повреждений в процессе обратной засыпки.

Также важно выполнить и теплоизоляцию, особенно если постройка находится на глинистой, пучинистой земле. В процессе промерзания грунта фундамент может выдавливаться наверх, что приведет к его полной деформации.

Полезно! Конечно, подразумевается, что и само основание было уложено по всем правилам. То есть был выбран правильный состав бетона, была возведена несъемная или съемная опалубка для фундамента и прочее.

Если предполагается наличие подвала

В этом случае в обязательном порядке нужно построить перекрытие подвального помещения. Для этого как правило используют сборные плиты, на которые также укладывает рубероид. Наверх также стоит установить что-нибудь тяжелое.

Помимо этого нужно следовать следующим советам:

• Лестничный проем необходимо закрыть досками. Если уложить просто слой гидроизоляции, то по весне от веса таящего снега она просто порвется.
• В самом подвальном помещении нужно выровнять грунт, засыпать его 12 см песка (а еще лучше щебня) и залить все это бетонным раствором.
• Все окна (если они будут в подвале) также закрываем гидроизоляционными материалами.
• Если зима будет суровой, то нужно быть готовым к обильным осадкам в виде снега. В этом случае стоит уложить в подвальном помещении двухлитровые пластиковые бутылки и канистры, которые заполняются на 1/3 водой. На каждый м 2 необходимо не менее 4 таких «заготовок» (устанавливаются по углам «квадрата»). Бутылки будут брать на себя излишнюю нагрузку в моменты, когда на стенах появится лед, который будет расширяться.

Особенности консервации плитного фундамента

Гидроизоляция такого основания должна быть выполнена еще до этапа заливки фундамента. Материал лучше всего уложить на бетонную подготовку. Поверх гидроизоляции укладывается утеплитель и только после этого формируется бетонная плита основание. На него в свою очередь нужно уложить рубероид и придавить его чем-нибудь тяжелым.

Вокруг фундамента насыпаются опилки, шлак или керамзит. Эти материалы позволят надежнее защитить основание от промерзания. Таким образом плита будет защищена и снизу и по бокам.

Если же вы прошли этап с фундаментом и готовитесь ко второй консервации, когда уже возведены стены, то в этом случае также все зависит от особенностей постройки.

Консервация 1-го этажа

Некоторые полагают, что если построен не только первый этаж, но и перекрытие, то оно играет роль кровли и поэтому ломать голову не придется. Это совершенно неправильно. Независимо от завершенности этажа есть особые условия консервации.

Если перекрытие на первом этаже отсутствует

Строители настоятельно не рекомендуют приостанавливать строительные работы на этапе, когда нет перекрытий. Но иногда по тем или иным причинам другого выбора нет. В этом случае в обязательном порядке по верху стен должен быть выполнен армирующий пояс. Если он отсутствует, то по весне придется столкнуться с массой проблем.

Также нужно учитывать, что часто стены многослойные, то есть внутри уже уложен утеплитель. Обычно для этого используется минеральная вата. Она прекрасно напитывается влагой зимой и фактически становятся непригодной для дальнейшего использования, если не позаботиться о консервации стен.

Если выбора нет и стены без перекрытия, то подготовка к зиме будет включать в себя следующее:

• Сверху стены закрываются гидроизоляцией. Пленка придавливается кирпичами или прибивается досками к стене. Тоже самое выполняется на уровне подоконников.
• Если стены являются свободностоящими и превышают по высоте перекрытия, то в этом случае нужно укрепить их распорками. Это касается стен высотой более 3,1 м.
• Полы внутри строящегося дома нужно закрыть матами из соломы и пленочным материалом.
• Все проемы необходимо заколотить досками (некоторые укладывают поверх и листы металла) и также прикрыть рубероидом.

Полезно! Снаружи стены закрыть не нужно.

Специалисты рекомендуют устанавливать временные перекрытия стен. Поэтому нужно построить обрешетку и уложить на нее рубероид, который также прижимается кирпичами.

Если перекрытие есть

Это оптимальный вариант для зимней консервации. Для правильного проведения процедуры уточним несколько нюансов:

• На перекрытия укладывается гидроизоляция, стыки которой проклеиваются. Сам рубероид или пленка придавливается кирпичами. Края материала, которые свисают, нужно зафиксировать рейками и прибить их к стенам постройки.
• Проемы закрываются досками и гидроизоляцией.
• Формируется отмостка. Так как с перекрытия будут постоянно стекать осадки, нужно продумать защиту фундамента от излишней влаги.

• Создается система отвода воды. Проще всего сделать канавки.

Консервация кровли

В этом случае речь идет о том, что уже установлена стропильная часть, а вот самого кровельного материала еще нет. Зато уже возведены стены, перекрытия, лестницы, установлены фронтоны и прочее. В такой ситуации консервация будет подразумевать следующие особенности:

• Необходимо монтировать так называемую облегченную крышу. Она временная. Для ее создания на стропила прибивается обрешетка, на которую укладывается слой гидроизоляции. Закрепляется влагостойкий материал деревянными рейками.

• Если фронтонов нет, то эти области закрываются досками или листами фанеры.
• Закрываются проемы, организуется отмостка и отвод воды.

Это основные этапы консервации постройки. Однако многое также зависит и от материала, из которого сооружение строится.

Консервация дома из бруса или бревна

Нужно учитывать, что первую зиму в деревянном доме ни в коем случае нельзя включать отопление. Это тот тип постройки, которая обязательно должна «перезимовать». Это необходимо потому, что дерево должно усесть и высохнуть естественным путем.

Важно! Если брус еще не просох, а вы зимой начнете активно топить дом, то дерево просто начнет «выкручивать». По этой же причине в первый год строительства не рекомендуется монтировать двери и окна. Достаточно просто закрыть проемы.

А вот крышу в брусчатом доме стоит уложить сразу. Если вы не успели этого сделать, то нужно:

• Возвести временную крышу, как описывалось ранее.
• Установить в дверных проемах временные двери. Но многие просто заколачиваю их деревянными щитами так, чтобы между досками были щели.
• Если ранее этого не делалось, то до консервации нужно подумать об обработке бруса антисептиком, который защитит его от образования плесени, грибка, гниения и вредителей.
• Во все стыки забивается пакля. Если швы не герметизировать таким образом, то в них легко будет попадать влага.
• Обустроить систему отвода воды.

Консервация дома из блоков

Так как речь идет о пористом материале, то нужно хорошо защитить его от влаги. Если вы планируете возвести двухэтажную постройку, то важно до «зимовки» обязательно завершить первый этаж и накрыть его перекрытием. Во всем остальном технология консервации ничем не отличается от описанных выше.

Перекрытия накрывают гидроизоляцией, проемы под окна и двери забиваются, создается отмостка и отвод для воды.

Можно ли жить в недостроенном доме

Иногда ситуация складывается так, что дом строится для постоянного проживания в нем, а вот возможности ждать еще одну зиму до заселения невозможно. Теоретически жить в такой постройке можно, но важно правильно осуществлять обогрев в зимнее время. Если отапливать только одну комнату, то это приведет к серьезному температурному дисбалансу. Поэтому дом нужно или отапливать полностью, или не отапливать вовсе.

Если греть постройку «совсем чуть-чуть», то в этом случае очень скоро придется решать проблему появления плесени, грибка. Также специалисты советуют регулярно проветривать дом. Рекомендуется, чтобы постройка «уходила в зиму», промерзая равномерно. Поэтому если говорить о возможности проживания в таком доме, то лучше от такой идеи отказаться.

Полезно! Если в доме скапливается много влаги, то рекомендуется использовать печки-буржуйки.

Когда нельзя останавливать стройку и консервировать дом

Есть ряд ситуаций, в которых категорически запрещается укрывать недостроенный дом. Например, нельзя укрывать только что вырытый котлован. Фактически зимой он превратится в бассейн, заполненный водой. Стенки котлована быстро ослабеют и будут осыпаться. Даже если его глубина составляет полметра, заниматься консервацией не стоит, так как по весне придется извлекать со дна котлована грунт, который осыпался.

Также специалисты не рекомендуют заниматься укрытием недостроенного дома если установлены стены первого этажа, а перекрытий нет, а временные делать не хочется. Категорически запрещается выполнять консервацию и в том случае, если такая стройка останавливается на 2-3 года и больше. Лучше всего монтировать хотя бы самые простые временные перекрытия и не бояться, что все вложенные деньги вылетят в трубу.

Источник