Если завершить строительство жилого дома или коттеджа за один сезон не получается, его необходимо законсервировать на зиму. Работать на объекте при минусовых температурах, когда земля покрыта снегом, а световой день очень короткий, невозможно. Поэтому важно сохранить стройку в таком состоянии, чтобы весной ее можно было возобновить. И подойти к решению этой задачи необходимо ответственно.
Что будет, если отказаться от консервации?
В идеале, строительство жилого дома должно быть завершено до начала холодов. Но если это невозможно, объект нельзя оставлять без защиты. Холод и влага, способная проникать внутрь материалов, разрушат его. На какой бы стадии не находилось здание, важно правильно его законсервировать. Исключением являются лишь некоторые виды фундамента – они со временем только набирают крепости.
Все остальные типы конструкций требуют обязательной защиты.
Консервация строительства на зиму: что это такое?
Речь идет о комплексе специальных мероприятий, направленных на сохранение прочности и других технических характеристик возводимого строительного объекта. Они проводятся с целью защиты конструкций от разрушения под влиянием внешних факторов, влаги, действий посторонних лиц. Специфика и особенности проведения этих мероприятий зависят от назначения объекта, его конфигурации, а также этапа, на котором было остановлено строительство.
Поэтапное строительство дома при переносе на следующий год? Что можно? Чего нельзя?
Что входит в процедуру консервации строительства
Консервация может осуществляться на этапе возведения фундамента, строительства каркаса, крыши или отделки здания. В каждом из рассматриваемых случаев специфика мероприятий, входящих в эту процедуру, будет разной.
Защиты от неблагоприятных внешних факторов требует только ленточный и плитный фундамент. Консервация таких конструкций будет включать в себя гидроизоляцию, теплоизоляцию и проведение мероприятий для отведения воды. Выполнять рассматриваемые операции допустимо не ранее, чем через месяц после заливки фундамента.
Если же помимо фундамента выстроен уже каркас здания, его также следует защитить от влаги. При этом вы должны позаботиться и об обеспечении качественной вентиляции. Также защиты требуют подведенные к дому коммуникации. Водопровод, канализация, отопительная система должны быть опорожнены и перекрыты.
А для защиты стропильной системы крыши используют рубероид или прочную водонепроницаемую армированную пленку. И такая же пленка применяется при оборудовании дверных или оконных проемов.
Консервация строительства на зиму – важная задача, которая должна быть решена правильно. Разные виды зданий требует особого подхода. Для защиты кирпичных, каркасных, деревянных строений используются неодинаковые технологии и материалы. И только если вы все сделаете правильно, можно будет не сомневаться в сохранности недостроенного объекта на протяжении всего зимнего периода.
Источник: new-doma.ru
Консервация объекта не должна допустить попадания атмосферных осадков на строящийся дом
Консервация строительства
Правила и методы защиты недостроенных загородных домов от влаги и непрошенных гостей: возведение временных укрытий для фундамента, стен.
Выполнить
эркер из бруса довольно — таки сложно, и его, как правило, в рубленом доме делают на основе каркасной конструкции уже после того, как дом даст усадку. Чтобы сруб «садился» равномерно, в проемах временно оставляют пару балок Горизонтальные поверхности недостроенных стен закрываются рубероидом.
Полиэтиленовая пленка — материал ненадежный, так как легко рвется Если объект надежно охраняется, можно оставить проемы открытыми Гидроизоляцию фундамента будущего дома битумной мастикой необходимо выполнить до наступления зимы Из смонтированной и опробованной водопроводной системы перед зимой сливается вода. Для этого в техническом колодце должен быть предусмотрен специальный вентиль Под временной кровлей из рубероида недостроенный дом простоит два — три года, но не дольше Проложить коммуникации можно задолго до окончания строительства. Главное — не забыть их вывести и законсервировать. Рядом с местом, откуда торчит труба с запаянной крышкой, весной будет пробурена скважина До наступления зимы все траншеи с проложенными коммуникациями зарывают обратно, а технические колодцы наглухо закрывают крышками Во избежание засоров нельзя оставлять открытыми выводы труб, даже если они находятся внутри помещения. Для надежности используют специальные заглушки, тем более что трубы имеют стандартные диаметры
Как правило, одного летнего сезона хватает, чтобы возвести стены и крышу загородного дома. Но в силу самых разных причин и обстоятельств строительство может затянуться до поздней осени. И тогда возникает необходимость законсервировать до весны то, что уже сделано.
Зимой не строят
Климатические условия осенне-зимнего периода в средней полосе России вынуждают на время приостанавливать незавершенное строительство частного жилья. И причина не только в том, что часть строительных процессов по технологии требуется проводить при плюсовых температурах. (Скажем, цементные и бетонные растворы схватываются при температуре не ниже 5 С; большинство наружных отделочных работ — окраску, оштукатуривание — осуществляют только в теплый сезон и т. п.) Работы, не зависящие от погоды, тоже стараются отложить до лучших времен. Ведь создание нормальных условий труда, обеспечение подъездных путей, складирования материалов, наконец, короткий световой день требуют серьезных дополнительных затрат, что делает зимнюю стройку нецелесообразной. Тем не менее, например, возведение деревянных рубленых домов в силу того, что дерево дает сильную усадку, длится не один, а два строительных сезона.
Однако в основном остановка строительных работ происходит из-за дефицита денежных средств у заказчика. Многие именно по этой причине планируют поэтапное возведение загородного коттеджа или дачи: в первый сезон завершить фундамент, во второй — стены и крышу, в третий — внутреннюю отделку. Но планы не всегда выполняются в срок, и к наступлению холодов в наличии могут оказаться и недовозведенные стены, и стропила без кровли. Такой объект, беззащитный перед осадками и перепадами температур, консервируют, то есть готовят к зимовке.
Дверные и оконные проемы закрывают рубероидом или пергамином (их закрепляют вертикальными рейками), фанерными щитами, в редких случаях — полиэтиленовой пленкой, которой удобно заделывать отверстия нестандартной формы
Главная цель консервации — защита от влаги. Как известно, вода, превращаясь в лед, увеличивается в объеме. И если не закрыть на зиму стыки и швы (прежде всего горизонтальные), то элементы конструкции с наступлением морозов вследствие возникающих внутри напряжений начнут деформироваться и разрушаться. Для защиты от осадков над недостроенными объектами возводят простые временные конструкции из доступных и недорогих материалов.
Укрытие фундамента
Специалисты считают, что фундамент (или нулевой уровень) с цокольным этажом каменного дома (то есть дома из кирпича, бетонных блоков, железобетона) даже полезно оставить на год без нагрузки. Он, что называется, отстоится, осядет. Для деревянных построек это делать не обязательно, так как дерево — относительно легкий материал и создает меньшую нагрузку на основание.
Достаточно велика вероятность того,
что незакрытый фундамент без гидроизоляции за зиму частично потрескается Учитывая, что высота снежного покрова в наших широтах составляет более 0,5 м, фундамент готовят к зиме самым тщательным образом. Ведь даже частично поврежденный, он вряд ли выдержит расчетные нагрузки.
Первым делом основание внимательно осматривают, и, находя трещины или неплотности, куда может просочиться вода, заделывают их. Когда погодные условия уже не позволяют работать с цементным раствором, стенки фундамента закрывают. В качестве защитного покрытия в основном используется рубероид.
Если имеется фундамент с выполненной гидроизоляцией, требуется закрыть только верхнюю его часть от прямого попадания осадков. Важно также, чтобы талая вода не скапливалась возле ленты фундамента. Поэтому по периметру сооружения прокладывают канавки для ее отвода на рельеф. Если рельеф не позволяет отвести воду, то надо обязательно делать гидроизоляцию.
Но самые серьезные проблемы возникают, когда на зиму надо законсервировать фундамент с подвальными помещениями. Как гарантировать надежность временно возведенного укрытия? Ведь если вода все-таки просочится внутрь и там замерзнет, она разорвет всю конструкцию. На этот случай в арсенале строителей имеется свой, «народный» способ: накидать в бункер пластиковых бутылок, на одну треть заполненных водой. Тогда при замерзании воды бо/льшую часть распорных усилий примут на себя погруженные в объем льда и более податливые к сжатию бутылки, а подвал не пострадает. Этот метод гарантирует сохранность конструкции только при наличии защитного укрытия от прямого попадания осадков, когда на дне подвала или бассейна может оказаться лишь незначительное количество воды (расход пластиковых бутылок — 3-4 шт. на 1 м 2 ).
Временная кровля
Недостроенный
дом нуждается
хотя бы во временной кровле Бывает, что строительство останавливается в процессе возведения стен и междуэтажных перекрытий. В этом случае необходимо обеспечить защиту от попадания осадков на горизонтальные участки конструкций, особенно если стены выполнены из щелевого кирпича или многослойны (например, состоят из бетонных блоков и кирпича).
Над «недостроем» сколачивают решетку из досок и сверху покрывают рубероидом, то есть возводят временную кровлю. Можно соорудить и временную стропильную конструкцию с обрешеткой из необрезной доски, а сверху прикрыть ее рубероидом. Снаружи стены закрывать не надо — с черновой или лицевой кирпичной кладкой за зиму ничего не случится. С вертикальных поверхностей вода стечет, а та часть влаги, которую впитают поры, по объему ничтожна, поэтому не вызовет разрушений.
Проще всего консервировать деревянные рубленые дома — ведь дерево от природы отлично приспособлено к изменениям температурно-влажностного режима. Оно способно как впитывать влагу, так и отдавать ее обратно в зависимости от погодных условий. Поэтому в срубе только верхний венец надо закрыть от прямого попадания осадков.
И даже если за зиму рубленый дом отсыреет, он фактически не пострадает, разве что усадка растянется дополнительно на пару лет. Кстати, еще до монтажа все деревянные изделия по технологии рекомендуется обрабатывать защитными покрытиями. А вот полная изоляция деревянных стен полиэтиленовой пленкой является только кажущейся защитной мерой, в реальности приносящей больше вреда. Ведь влага из-под герметичной пленки не испаряется, а конденсируется на ее поверхности. В местах соприкосновения стены и пленки капли конденсата будут вновь впитываться деревом, не давая ему высохнуть, и закрытый пленкой сруб сгниет быстрее, чем открытый.
К окончанию строительного сезона крыша дома может быть выполнена частично, например сделаны стропила, собрана обрешетка, но собственно кровельный материал не уложен. Тогда сверху делается временное укрытие, опять же для того, чтобы защитить недостроенное здание от частичного разрушения. Поверх готовых стропил укладывают рубероид и закрепляют рейками. Особенно важно соблюдать это правило для каркасных домов. Ведь если намокнут и обледенеют незакрытые деревянные стропильные конструкции и их вес существенно увеличится, из-за распорных усилий недостроенный каркасный дом может даже завалиться.
Закрытый доступ
Защищать недостроенный дом требуется не только от погодных воздействий, но и от непрошеных гостей. По правилам общей безопасности доступ на объект должен быть закрыт. Речь идет не столько о бомжах и любителях легкой наживы, сколько о детях, которые в поисках места для игр могут пробраться в недостроенное здание и нечаянно покалечиться.
Поэтому надо обязательно забить дверные и оконные проемы и полностью обесточить объект. Для дверных и оконных проемов делают черновые рамы из досок, на которые натягивают пергамин, рубероид или набивают фанеру. Обычную полиэтиленовую пленку в этих целях лучше не использовать, так как она легко рвется. В крайнем случае можно взять армированную пленку.
Однако рубленые дома, требующие определенного времени для усадки, желательно оставлять на зиму с открытыми оконными проемами, чтобы постройка хорошо проветрилась. Это, конечно, возможно не всегда и не везде, а только на охраняемых территориях.
Внимательно следует отнестись и к уже проложенным коммуникациям. Так, автономную систему водяного отопления перед зимой надо обязательно продуть компрессором, чтобы удалить воду и тем самым сохранить трубы. Необходимо также слить воду из системы водоснабжения.
Если дом консервируется надолго — больше чем на год, — желательно обработать непроветриваемые участки (углы, перекрытия со стороны подвала) антибактериальными и противогрибковыми составами. При консервации на одну зиму такую обработку проводить не требуется — зимой микроорганизмы практически не размножаются.
Редакция благодарит компании «СТРОЙ-ИНВКСТ» и «АННА-КСУ» за помощь в подготовке материала.
Источник: www.ivd.ru
Консервация незавершенного строительства индивидуального жилого дома
Постановление Правительства РФ от 30 сентября 2011 г. N 802 «Об утверждении Правил проведения консервации объекта капитального строительства»
Постановление Правительства РФ от 30 сентября 2011 г. N 802
«Об утверждении Правил проведения консервации объекта капитального строительства»
В соответствии с частью 9 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации Правительство Российской Федерации постановляет:
Утвердить прилагаемые Правила проведения консервации объекта капитального строительства.
Председатель Правительства
Российской Федерации
30 сентября 2011 г.
Правила
проведения консервации объекта капитального строительства
(утв. постановлением Правительства РФ от 30 сентября 2011 г. N 802)
I. Общие положения
1. Настоящие Правила устанавливают порядок консервации объекта капитального строительства (далее — объект), а также особенности принятия решения о консервации объекта капитального строительства государственной собственности Российской Федерации (далее — объект государственной собственности).
2. Решение о консервации объекта принимается в случае прекращения его строительства (реконструкции) или в случае необходимости приостановления строительства (реконструкции) объекта на срок более 6 месяцев с перспективой его возобновления в будущем.
3. В случаях, указанных в пункте 2 настоящих Правил, застройщик (заказчик) обеспечивает приведение объекта и территории, используемой для его возведения (далее — строительная площадка), в состояние, обеспечивающее прочность, устойчивость и сохранность конструкций, оборудования и материалов, а также безопасность объекта и строительной площадки для населения и окружающей среды.
4. Решение о консервации объекта (за исключением объекта государственной собственности) и об источнике средств на оплату расходов, связанных с консервацией объекта, принимает застройщик (заказчик).
5. В решении о консервации объекта должны быть определены:
а) перечень работ по консервации объекта, сформированный с учетом требований пункта 9 настоящих Правил;
б) лица, ответственные за сохранность и безопасность объекта, в том числе конструкций, оборудования, материалов и строительной площадки (должностное лицо или организация);
в) сроки разработки технической документации, необходимой для проведения работ по консервации объекта (далее — техническая документация), а также сроки проведения работ по его консервации;
г) размер средств на проведение работ по консервации объекта, определяемый на основании акта, подготовленного лицом, осуществляющим строительство (реконструкцию) объекта (далее — подрядчик), и утвержденного застройщиком (заказчиком).
6. В настоящих Правилах под технической документацией понимается комплект документов, разрабатываемых проектной организацией по договору с застройщиком (заказчиком), включающих графические, расчетные и текстовые материалы, необходимые для организации и проведения работ по консервации объекта.
7. На основании принятого решения о консервации объекта застройщик (заказчик) совместно с подрядчиком проводит инвентаризацию выполненных работ по строительству (реконструкции) объекта с целью зафиксировать фактическое состояние объекта, наличие проектной документации, конструкций, материалов и оборудования. При этом:
а) выполняются схемы и чертежи с описанием состояния объекта и указанием объемов выполненных работ;
б) составляются ведомости, в которых указываются сведения:
о конструкциях, оборудовании и материалах, примененных (смонтированных) на объекте, в том числе о конструкциях, оборудовании и материалах, не использованных на объекте и подлежащих хранению;
о наличии сметной документации;
о наличии исполнительной документации (включая журналы проведения работ, в том числе общий журнал работ), актов освидетельствования скрытых работ, актов проведенных испытаний, опробований и иных первичных документов.
9. В состав работ по консервации объекта входят в том числе:
а) выполнение конструкций, принимающих проектные нагрузки (в том числе временных);
б) монтаж оборудования, дополнительно закрепляющего неустойчивые конструкции и элементы, или демонтаж таких конструкций и элементов;
в) освобождение емкостей и трубопроводов от опасных и горючих жидкостей, закрытие или сварка люков и крупных отверстий;
г) приведение технологического оборудования в безопасное состояние;
д) отключение инженерных коммуникаций, в том числе временных (за исключением тех, которые необходимы для обеспечения сохранности объекта);
е) принятие необходимых мер, препятствующих несанкционированному доступу внутрь объекта и на территорию строительной площадки.
10. Застройщик (заказчик) в течение 10 календарных дней после принятия решения о консервации объекта уведомляет об этом подрядчика, орган, выдавший разрешение на строительство (реконструкцию), а также орган государственного строительного надзора в случае, если строительство (реконструкция) объекта подлежит государственному строительному надзору.
11. Решение о возобновлении строительства (реконструкции) законсервированного объекта (за исключением объекта государственной собственности), а также об источнике средств на оплату расходов, связанных с приведением объекта в состояние, при котором возможно продолжение строительства (реконструкции), принимает застройщик (заказчик).
12. В случае возобновления строительства (реконструкции) на ранее законсервированном объекте застройщик (заказчик) осуществляет:
а) техническое обследование объекта, по результатам которого определяются необходимый объем и стоимость работ по восстановлению утраченных или разрушенных за период консервации конструктивных элементов или деталей объекта;
б) внесение (при необходимости) изменений в ранее подготовленную проектную документацию с последующим проведением государственной экспертизы и государственной экологической экспертизы этих изменений, если законодательством Российской Федерации предусмотрено проведение такой экспертизы, либо подготовку новой проектной документации.
13. Застройщик (заказчик) обязан заблаговременно, но не позднее чем за 7 рабочих дней до возобновления строительства (реконструкции) объекта, направить в орган, выдавший разрешение на строительство (реконструкцию) объекта, а также в орган государственного строительного надзора в случае, если строительство (реконструкция) объекта подлежит государственному строительному надзору, уведомление о возобновлении строительства (реконструкции) объекта.
II. Особенности принятия решения о консервации объекта государственной собственности
14. Решение о консервации объекта государственной собственности принимается в форме акта Правительства Российской Федерации.
15. Проект акта Правительства Российской Федерации о консервации объекта государственной собственности (далее — проект акта о консервации) подготавливается главным распорядителем средств федерального бюджета в отношении объекта государственной собственности и согласовывается с субъектом бюджетного планирования в случае, если главный распорядитель средств федерального бюджета не является одновременно субъектом бюджетного планирования. Если строительство (реконструкция) объекта государственной собственности осуществляется в рамках федеральных целевых программ, проект акта о консервации также согласовывается с государственным заказчиком (государственным заказчиком-координатором) соответствующей федеральной целевой программы в случае, если главный распорядитель средств федерального бюджета не является ее государственным заказчиком (государственным заказчиком-координатором).
16. Главный распорядитель средств федерального бюджета направляет субъекту бюджетного планирования согласованный в установленном порядке проект акта о консервации, который вносится в установленном порядке субъектом бюджетного планирования в Правительство Российской Федерации.
Одновременно с проектом акта о консервации в Министерство экономического развития Российской Федерации и Министерство финансов Российской Федерации вносится на согласование проект акта о внесении изменений в соответствующий акт или решение, которым было предусмотрено предоставление за счет средств федерального бюджета бюджетных инвестиций в строительство (реконструкцию) объекта.
17. Финансовое обеспечение расходов, связанных с консервацией объекта государственной собственности, или расходов, связанных с приведением ранее законсервированного объекта государственной собственности в состояние, при котором возможно продолжение его строительства (реконструкции), осуществляется за счет средств федерального бюджета.
18. Решение о возобновлении строительства (реконструкции) ранее законсервированного объекта государственной собственности за счет средств федерального бюджета принимается в форме акта Правительства Российской Федерации.
Установлен порядок консервации объекта капстроительства.
Решение о консервации принимается застройщиком (заказчиком) в 2 случаях. Если строительство (реконструкция) прекращается или приостанавливается на срок более 6 месяцев с перспективой его возобновления в будущем.
Застройщик (заказчик) приводит объект и стройплощадку в состояние, при котором обеспечиваются прочность, устойчивость и сохранность конструкций, оборудования и материалов. Также они должны быть безопасны для населения и окружающей среды.
В решении указываются перечень и сроки работ по консервации, лица, ответственные за сохранность и безопасность объекта, время подготовки необходимой техдокументации, сумма затрат. Последняя определяется на основании акта, составленного подрядчиком и утвержденного застройщиком (заказчиком).
После принятия решения о консервации застройщик (заказчик) совместно с подрядчиком проводит инвентаризацию выполненных работ по строительству (реконструкции) объекта. Цель — зафиксировать его фактическое состояние, наличие проектной документации, конструкций, материалов и оборудования.
В ходе работ по консервации, в частности, выполняются конструкции, принимающие проектные нагрузки (в том числе временные). Освобождаются емкости и трубопроводы от опасных и горючих жидкостей. Закрываются или свариваются люки и крупные отверстия. Отключаются инженерные коммуникации (за исключением тех, которые обеспечивают сохранность объекта). Следует исключить несанкционированный доступ внутрь объекта и на территорию строительной площадки.
Застройщик (заказчик) в течение 10 календарных дней после принятия решения о консервации объекта уведомляет об этом подрядчика, орган, выдавший разрешение на строительство (реконструкцию), а также орган государственного строительного надзора (если он должен проводиться).
Урегулирована процедура возобновления строительства (реконструкции).
Установлены особенности принятия решения о консервации объекта госсобственности.
Постановление Правительства РФ от 30 сентября 2011 г. N 802 «Об утверждении Правил проведения консервации объекта капитального строительства»
Настоящее постановление вступает в силу по истечении 7 дней после дня его официального опубликования
Текст постановления опубликован в «Российской газете» от 7 октября 2011 г. N 225, в Собрании законодательства Российской Федерации от 10 октября 2011 г. N 41 (ч. II) ст. 5739
Консервация незавершенного строительства индивидуального жилого дома
Для того, чтобы произвести консервацию незавершенного строительством жилого дома, дачи не достотачно приостановить выполнение строительных работ, уведомив при этом заинтересованные органы. Консервация незавершенного строительством жилого дома является сложной и многоступенчатой административной процедурой, до совершения которой необходимо выполнить ряд работ по благоустройству земельного участка и обеспечению сохранности возведенных конструкцивных элементов.
Основания для консервации незавершенного строительством жилого дома, дачи
По общему правилу строительство жилого дома, дачи на земельных участках, предоставленных для строительства указанных объектов, должно быть завершено гражданином в течение трех лет с даты осуществления государственной регистрации права частной собственности, пожизненного наследуемого владения или аренды на такие земельные участки. Законодательство предусматривает возможность продлить срок строительства еще на два года, т.е. максимальный срок строительства – пять лет.
Нормативный срок строительства жилого дома на первый взгляд кажется достаточным для возведения дома, но в реальности строительный сезон ограничен весенне-осенним периодом, а сам процесс стройки может осложняться различного рода проблемами – это могут быть и финансовые трудности, проблемы со здоровьем, недобросовестность подрядчиков (строителей), отсутствие подъездных путей к участку, неблагоприятные погодные условия, особенности грунта участка и т.д.
Единственным способом приостановить течение срока строительства индивидуального жилого дома или дачи является консервация.
Возможность произвести консервацию строительства предусмотрена положениями Указа Президента Республики Беларусь от 07 февраля 2006 г. № 87 «О некоторых мерах по сокращению не завершенных строительством незаконсервированных жилых домов, дач».
Согласно приведенному нормативному правовому акту реализовать право на консервацию незавершенного строительством жилого дома, дачи возможно только один раз, а срок такой консервации не может превышать трех лет.
Следует отметить, что произвести консервацию незавершенного строительством жилого дома, дачи возможно только в период не истекших сроков строительства . Должным образом данное правило в нормативных правовых актах не прописано, но по такому пути идет судебная правоприменительная практика.
Выдержка из определения судебной коллегии по гражданским делам областного суда:
Порядок проведения консервации незавершенного строительством жилого дома, дачи
Порядок осуществления консервации регламентирован Положением о порядке консервации гражданами не завершенных строительством жилых домов, дач, осуществления благоустройства земельных участков, на которых проведена консервация таких домов, дач, утв. пост. Совета Министров Республики Беларусь от 13.04.2006 № 506.
Консервация объекта осуществляется по решению гражданина при наличии причин невозможности окончания строительства (например, отсутствие инфраструктуры, средств для дальнейшего финансирования строительства объекта, выявление дефектов в проектной документации и т.д.).
Независимо от способа строительства гражданином должны быть приняты меры по обеспечению сохранности от разрушения конструктивных элементов и результатов выполненных строительно-монтажных работ, сохранности неиспользованных строительных материалов, изделий, конструкций и оборудования, приобретенных для строительства жилого дома, дачи, благоустройства земельного участка, на котором проведена консервация жилого дома, дачи.
Конкретный перечень работ, который должен быть проведен гражданином при осуществлении консервации, определяется в соответствии с техническими нормативными правовыми актами Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь.
В настоящее время таким актом законодательства является ТКП 45-1.03-165-2009 «Консервация строящихся объектов. Правила проведения».
Например, при консервации блочных ленточных (столбчатых) фундаментов (такой тип фундаментов наиболее распространен при строительстве частных домов), фундаментные плиты должны быть засыпаны грунтом до уровня их верха.
После того, как все работы по консервации будут завершены, гражданину надлежит обратиться в местный исполнительный и распорядительный орган с заявлением о выдаче акта проверки осуществления консервации незавершенного строительством жилого дома, дачи, а также благоустройства земельного участка, на котором проведена консервация такого дома, дачи.
Консервация незавершенного строительства представляет собой многоступенчатую сложную административную процедуру, срок исполнения которой определен до 1 (одного) месяца.
По результатам проверк и осуществления консервации исполкомом выдается соответствующий акт, который подписывается специальной комиссией исполкома и гражданином.
Если существует необходимость отчуждения земельного участка с незавершенным строительством, то необходимо в территориальной организации по недвижимому имуществу и земельному кадастру («БРТИ») произвести государственную регистрацию создания незавершенного законсервированного капитального строения. Одним из условий совершения такой процедуры является наличие вышеупомянутого акта проверки консервации.
Виду того, что в последнее время активно ведется изъятие земельных участков по причинам неосвоения или незавершения в установленные сроки строительства жилых домов, дач, местные исполнительные и распорядительные органы осуществляют мониторинг соблюдения законодательства о земле также и в отношении участков с законсервированными «незавершенками».
В практике возникают спорные ситуации относительно правомерности выдачи актов проверки консервации, в частности, соблюдения перечня работ, которые должны были быть выполнены заявителем до совершения данной административной процедуры.
Пример из моей адвокатской практики:
Ко мне за юридической помощью обратился гражданин К., которому в Минской области в частную собственность был предоставлен участок для строительства жилого дома. Согласно предоставленным гражданином К. документам следовало, что районный исполнительный комитет вынес решение, которым отменил акт проверки консервации незавершенного строительством жилого дома, выданный гражданину К. в 2017 г., по причине несоответствия акта законодательству. Из пояснений гражданина К. следовало, что представители исполкома полагают, что возведенный фундамент дома таковым не является, представляет собой груду строительных материалов, а при обращении за выдачей акта консервации заявителем не был выполнен необходимый перечень работ. Ввиду отмены акта консервации над гражданином К. нависла угроза изъятия земельного участка.
Гражданину К. до подачи жалобы в суд было рекомендовано обратиться за заключением к специалистам, имеющим право на производство работ по обследованию зданий, сооружений и их конструктивных элементов. Согласно заключению незавершенное строительство представляло собой ленточный фундамент, пригодный для продолжения строительства жилого дома. В последующем при судебном разбирательстве было исследовано данное заключение, которым, по-сути, были опровергнуты доводы райисполкома о том, что законсервированное строительство не является конструктивным элементом. При обосновании поданной жалобы также были приведены доводы о том, что райисполкомом нарушена процедура отмены административного решения (которым является акт консервации), принятым решением (актом консервации) не ущемляются интересы исполкома и третьих лиц, при обращении гражданином К. за совершением административной процедуры не было совершено противоправных действий, которые могли бы повлечь неправомерную выдачу акта консервации. В прениях сторон внимание суда и лица, чьи действия обжалуются, также было обращено на то обстоятельство, что в отдельном производстве требование о признании акта консервации недействительным райисполкомом не заявлялось, вследствие чего суд не может выйти за пределы судебного разбирательства и согласиться с доводом исполкома о недействительности акта консервации.
4 января 2019 г. районный суд принял решение, согласно которому жалоба гражданина К. признана обоснованной, решение райисполкома об отмене акта консервации признано недействительным, понесенные судебные издержки (госпошлина при подаче жалобы, помощь адвоката по ведению дела в суде) взысканы с райисполкома в полном объеме.
Указанное решение сторонами не обжаловалось и вступило в законную силу.
При необходимости получить юридическую консультацию по обозначенной тематике у адвоката в г. Минске обращайтесь лично, предварительная запись обязательна, производится запись по телефону + 375 33 629 57 24. Стоимость консультации 70 руб.
Консервация незавершенного строительства индивидуального жилого дома
Существует мнение, что для того, чтобы законсервировать какой-либо недостроенный объект, достаточно прекратить его строительство, заявив об этом в соответствующие органы. Однако просто приостановить строительство недостаточно. В данной статье речь пойдет о процедуре консервации объекта незавершенного строительства.
Само понятие «консервация» подразумевает действия, направленные на долгосрочное сохранение объектов. Консервацией же объекта незавершенного строительства является приостановление строительства на срок свыше трех месяцев и до трех лет, оформленное в установленном порядке и влекущее за собой расторжение договора, на основании которого осуществлялось строительство.
Приостановление строительства – это временное прекращение выполнения строительных работ по обстоятельствам, не связанным с технологическими перерывами в строительстве (выполнением строительных работ), которое не влечет за собой обязательного расторжения договора строительного подряда.
Объекты консервации
В зависимости от специфики объекта и стадии выполненных строительно-монтажных работ предметом консервации могут являться:
- открытые котлованы под фундаменты, заглубленные (подземные) сооружения и пр.;
- частично (полностью) выполненные фундаменты зданий (сооружений), блоков (секций);
- конструкции этажа (яруса) зданий (сооружений), блоков (секций) ниже нулевой отметки;
- конструкции этажа (яруса) зданий, блоков (секций) выше нулевой отметки;
- законченные монтажом конструкции, подготовленные к производству отделочных работ здания (сооружения), блоки (секции).
Консервации могут подлежать и другие части, конструктивные элементы здания (сооружения), этапы работ исходя из сложившейся на объекте ситуации (пп. 5.1 и 5.2 ТКП 45-1.03-165-2009 «Консервация строящихся объектов», утвержденного приказом Минстройархитектуры от 30.12.2009 № 447, с учетом изменения № 1). При этом основные технические решения по консервации вышеперечисленных объектов предусмотрены пп. 5.3–5.7 ТКП 45-1.03-165-2009.
Что включает в себя консервация
В соответствии с Законом от 05.07.2004 № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь» (далее – Закон № 300-З) консервация объекта незавершенного строительства включает в себя несколько аспектов. Первоочередным условием является прекращение выполнения строительных работ, предусмотренных проектной документацией. Заказчик или инвестор должен произвести расчет с подрядчиком за выполненные строительные работы, после чего следует расторжение договора строительного подряда. Проведение необходимых мероприятий для обеспечения сохранности объекта строительства также является обязательным.
Кроме того, заказчиком, инвестором, инженером (инженерной организацией) должны проводиться периодические осмотры законсервированного объекта незавершенного строительства для обеспечения его сохранности и безопасности.
Согласно ТКП 45-1.03-165-2009 в целях обеспечения безопасности и сохранности законсервированного объекта заказчиком для наблюдения за объектом назначается ответственное лицо, а при необходимости организовывается служба контроля. В обязанности данного лица (лиц) должны входить проверки состояния конструкций, оснований, защитных покрытий, сохранности оборудования, материалов и пр. с принятием соответствующих мер по их результатам. Таким образом, территория объекта должна быть охраняемой, освещаться в ночное время, иметь надежное ограждение. При этом ценные оборудование и приборы, а также неиспользуемые материалы необходимо разместить в закрытых складских помещениях с требуемым температурно-влажностным режимом.
Основания для консервации
Основания для проведения процедуры консервации могут быть различны. Вероятно, с учетом сложившейся на данный момент экономической ситуации в республике, в частности в строительной отрасли, самое распространенное основание – отсутствие у заказчика, застройщика средств для дальнейшего финансирования строительства, невозможность обеспечения строительства строительными материалами и оборудованием в установленные договором сроки. Также решение о консервации объекта незавершенного строительства принимается при выявлении в ходе строительства несоответствия проекта обязательным для соблюдения требованиям технических нормативных правовых актов. Кроме того, к причинам консервации относится выявление дефектов в проектной документации на строительство, требующих ее существенного изменения. Могут быть и иные основания, предусмотренные законодательством или договором строительного подряда.
Принятие решения о консервации
Согласно п. 15 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденных постановлением Совмина от 15.09.1998 № 1450 (в редакции от 08.11.2016 № 909), заказчик при строительстве объектов, финансируемых за счет бюджетных и приравненных к ним средств, не имеет права самостоятельно принимать решение о консервации или прекращении строительства объекта.
Для принятия решения по данному вопросу заказчик вносит в государственные органы в установленном законодательством порядке предложения по объектам, строительство которых финансируется полностью или частично за счет средств:
- республиканского бюджета, – в Минэкономики;
- местного бюджета, – в соответствующий местный исполнительный и распорядительный орган;
- государственных целевых бюджетных и внебюджетных фондов, – распорядителям этих средств.
Таким образом, решения о консервации объектов незавершенного строительства принимаются:
- Совмином или уполномоченным им органом – по объектам, возводимым за счет средств республиканского бюджета;
- местными исполнительными и распорядительными органами – по объектам, возводимым за счет средств соответствующих местных бюджетов;
- иными заказчиками, застройщиками – по другим объектам незавершенного строительства.
При этом решение о консервации объекта незавершенного строительства вышеуказанные органы обязаны принять в течение одного месяца в случае приостановления строительства по истечении срока свыше трех месяцев.
В решении уполномоченного государственного органа или иного заказчика, застройщика о консервации объекта незавершенного строительства указываются дата приостановления работ, источники финансирования, сроки разработки документации, необходимой для проведения консервации, а также меры по обеспечению сохранности строительных материалов и оборудования и представитель заказчика, ответственный за их сохранность.
Оформление процедуры консервации
В течение 14 календарных дней после принятия решения о консервации объекта согласно п. 7 ст. 62 Закона № 300-З заказчиком, застройщиком или подрядчиком составляются:
- акт о консервации объекта незавершенного строительства с указанием в нем сметной стоимости объемов выполненных строительных работ до момента консервации, к которому прилагаются ведомости на неиспользованные строительные материалы и несмонтированное оборудование;
- перечень работ и затрат, необходимых для обеспечения сохранности законсервированного объекта незавершенного строительства или его конструктивных элементов.
Необходимо отметить, что до 1 января 2017 г. использовалась форма акта о консервации строящегося (реконструируемого) объекта, предусмотренная в приложении А.1, форма ведомости на неиспользованные строительные материалы и несмонтированное оборудование – в приложении А.2, форма перечня работ и затрат, необходимых для обеспечения безопасности и сохранности законсервированного объекта или его конструктивных элементов, – в приложении А.3 к ТКП 45-1.03-165-2009.
С 1 января 2017 г. вышеперечисленные приложения к ТКП 45-1.03-165-2009 исключены, а форма акта о консервации объекта незавершенного строительства, предусмотренная в Законе № 300-З, в действующей редакции ТКП 45-1.03-165-2009 не приведена.
В соответствии со ст. 10 «Первичные учетные документы» Закона от 12.07.2013 № 57-З «О бухгалтерском учете и отчетности» (далее – Закон № 57-З) каждая хозяйственная операция подлежит оформлению первичным учетным документом.
В случае отсутствия утвержденной государственными органами унифицированной формы организация вправе самостоятельно утверждать для применения формы первичных учетных документов.
Следовательно, в связи с отсутствием утвержденной республиканскими органами государственного управления формы акта о консервации объекта незавершенного строительства заказчик может самостоятельно ее разработать и утвердить. При этом в акте о консервации объекта незавершенного строительства следует учесть обязательные нормы Закона № 57-З в части оформления первичного учетного документа, а именно включить в него:
Также первичные учетные документы в соответствии с Законом № 57-З могут содержать иные сведения, не являющиеся обязательными.
К акту прилагаются:
1) ведомость несмонтированного оборудования;
2) ведомость несмонтированных конструкций и неиспользованных материалов.
По мнению автора, возможно оформление иных ведомостей по усмотрению заказчика, в т.ч. отражение фактических затрат на дату консервации объекта.
Далее подрядчик подготавливает и передает заказчику необходимую исполнительную документацию по объекту на момент его консервации.
На основании выданного заказчиком задания с перечнем работ и затрат и исполнительной документации проектная организация на договорных условиях разрабатывает техническую документацию и смету по консервации объекта в сроки, установленные в решении о ее проведении.
При необходимости в проект объекта вносятся соответствующие конструктивные изменения для достижения оптимальных решений по консервации.
Документы, подтверждающие создание незавершенного законсервированного капитального строения, оформляются в соответствии с Законом от 22.07.2002 № 133-З «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним», в редакции от 05.01.2016 № 355-З.
Документами, подтверждающими создание незавершенного законсервированного капитального строения, являются:
- разрешение на строительство, выданное уполномоченным государственным органом;
- документ, подтверждающий консервацию незавершенного капитального строения;
- технический паспорт на незавершенное законсервированное капитальное строение.
Согласно Положению о порядке выдачи (перерегистрации) разрешений на производство СМР, внесения изменений и (или) дополнений в них и продления срока их действий, утвержденному постановлением Совмина от 25.02.2016 № 151 (далее – Положение № 151), действие разрешения прекращается на основании решения органа государственного строительного надзора.
Действие разрешения возобновляется с момента устранения причин и условий, в соответствии с которыми оно было приостановлено.
В случае прекращения действия разрешения выдача нового разрешения производится в порядке, установленном Положением № 151.
Компенсация затрат при консервации
Если по не зависящим от сторон причинам работы по договору строительного подряда приостановлены и объект строительства законсервирован, заказчик обязан компенсировать в полном объеме затраты подрядчика на выполненные до момента консервации работы, а также возместить расходы, вызванные необходимостью прекращения работ и консервацией строительства, с зачетом выгод, которые подрядчик получил или мог получить вследствие прекращения работ.
В случае консервации объекта при выявлении в ходе строительства несоответствия проекта требованиям технических нормативных правовых актов, а также дефектов в проектной документации на строительство, требующих ее существенного изменения, оплата работ по составлению сметы и технической документации производится за счет средств разработчика проектной документации.
Строительные работы по консервации объекта незавершенного строительства, предусмотренные сметой, выполняются подрядчиком по дополнительному соглашению к договору строительного подряда, в котором определяются сроки выполнения работ и сдачи заказчику законсервированного объекта незавершенного строительства или его конструктивных элементов.
Заказчик после подписания акта о консервации объекта производит со строительной организацией окончательный расчет, расторгает договор подряда и принимает на себя функции по обеспечению безопасности и сохранности объекта.
Сроки консервации
Пунктом 10 ст. 62 Закона № 300-З определено, что в состоянии консервации объект незавершенного строительства может находиться не более трех лет. После устранения причин, вызвавших консервацию объекта незавершенного строительства, принимается решение о возобновлении его строительства. Продолжение строительства осуществляется в порядке, установленном Законом № 300-З и иными актами законодательства. Подрядчику по акту передаются объект незавершенного строительства и заключение разработчика проектной документации о его техническом состоянии.
В случае если сохранение законсервированного объекта незавершенного строительства противоречит общественной пользе или представляет угрозу национальной безопасности, общественному порядку, нравственности, здоровью населения, правам, свободам и защищаемым законом интересам других лиц, на основании решения суда могут быть произведены:
- принудительное отчуждение этого объекта с компенсацией стоимости отчужденного имущества (при этом вычитаются затраты на отчуждение и охрану указанного имущества);
- снос этого объекта за счет средств собственника (владельца).
При невозможности устранения причин консервации объекта незавершенного строительства он реализуется как объект незавершенного строительства в порядке, установленном законодательством.
Следует отметить, что срок строительства объекта при консервации продлевается на период оформленной в установленном порядке консервации объекта незавершенного строительства.
Ольга Курьякова, инженер-строитель
Подготовка недостроенного дома к зиме
На большей части территории России из-за климатических условий строительные работы ограничены теплым временем года. По финансовым, организационным, техническим или личным причинам, разного рода форс-мажорных факторов завершить строительство дома за один теплый сезон удается не всегда. В этом случае незавершенное строительство придется готовить к зимовке.
Подготовка к длительному (на срок 6 мес. и более) перерыву в строительных работах называется консервацией. Консервация — это приведение недостроенного дома и строительной площадки в состояние, обеспечивающее сохранность, прочность и устойчивость строительных конструкций, предотвращение их произвольного демонтажа и разрушения, сохранность строительных материалов и безопасность объекта для людей и окружающей среды. Консервация строительства регламентируется СП48.13330.2011 Организация строительства и постановлением Правительства РФ № 802 «Об утверждении Правил проведения консервации объекта капитального строительства».
Основные факторы, способные повредить строительные конструкции и материалы — это воздействие воды, воздействие замерзающей влаги, воздействие снеговых и ветровых нагрузок и влияние человеческого фактора.
В состав работ по консервации строительства дома входят:
а) Укрытие строительных конструкций, строительных материалов и оборудования от воздействия осадков и других повреждающих факторов,
б) Возведение постоянных или временных конструкций, воспринимающих нагрузки.
в) Закрепление и усиление неустойчивых конструкций и элементов, или их демонтаж.
г) Освобождение емкостей и трубопроводов от замерзающих и опасных жидкостей.
д) Отключение инженерных коммуникаций, в том числе временных (кроме необходимых для сохранности объекта).
е) Закрытие проемов, люков, отверстий, обратная засыпка котлованов, траншей, ям.
ж) Вывоз строительного мусора.
з) Ограничение доступа посторонних на объект.
На каких этапах лучше проводить консервацию незавершенного строительства?
Лучшими этапами строительства дома являются такие, когда на объекте созданы плоскости, которые могут быть укрыты от осадков, ветров. Это этап завершенного фундамента, этап завершенных перекрытий поверх стен и завершенная стропильная система с обрешеткой. Критическими этапами строительства является консервация при отрытии котлована, траншей или шурфов, возведение стен без перекрытий или стропильной системы с обрешеткой.
Стадии строительства:
0-20% возведение нулевого цикла.
20-60% начаты и практически выполнены работы по возведению стен и крыши.
60-80% закончены стены и крыша, на 50-75% завершен монтаж оборудования и начаты отделочные работы.
80-99% завершение отделочных работ
1. Консервация строительства дома на этапе нулевого цикла.
Не рекомендуется консервация строительства на этапе отрытия котлована, траншей или пробуривания шурфов для фундамента. Оставленные даже на непродолжительное время открытые выборки грунта наполняются водой, происходит размягчение опорного грунтового слоя, осыпание и оползание стенок выборок грунта, что приведет к необходимости заново выбирать размягченный грунт и уплотнять основания при расконсервации и продолжении строительства. Свайные фундаменты без расширений основания не рекомендуется вводить в режим консервации без обвязки ростверком для предупреждения изменения проектного положения свай.
Иллюстрация 1. Правильная и неправильная консервация фундамента на зиму.
Для консервации на нулевом цикле лучше избрать этап готовности фундамента после набора бетоном 75% марочной прочности (28 дней при среднесуточной температуре воздуха +5°C и 7 дней при среднесуточной температуре воздуха +20°C) когда можно будет снимать опалубку и выполнять дальнейшие работы.
Подготовка фундамента и строительной площадки к консервации поверхностного или малозаглубленного фундамента здания без подвала включает в себя:
б) Временное укрытие фундамента водонепроницаемым материалом.
в) Отведение грунтовых и поверхностных вод от фундамента с помощью водоотводных канав, дренирования и профилирования грунта
г) Выполнение обратной засыпки траншей и котлованов.
д) Закрытие проходов для коммуникаций через фундамент и установка заглушек в трубы.
Иллюстрация 1. Консервация проходов инженерных коммуникаций через фундамент плиту.
д) На пучинистых грунтах требуется дополнительное утепление ленточного или плитного фундамента и грунта вокруг него с помощью укрытия пенопластом, керамзитом, сеном, опилками или с помощью устройства снегозадержания.
Иллюстрация 1. Способы утепления ненагруженного ленточного фундамента на зиму.
е) Устройство капитальной и временной отмостки (можно использовать подземную мягкую отмостку из рулонных гидроизоляционных материалов) для отведения осадков дальше от основания фундамента.
В зданиях с заглубленным фундаментом и подвалом желательно выполнить надежную наружную или внутреннюю гидроизоляцию стен и пола (заглубленной плиты), закрыть технические люки и отверстия в стенах, устроить временное перекрытие над подвалом при его отсутствии, либо, при наличии — закрыть проем в перекрытии временной кровлей. При незавершенности внутренних стен подвала, стены следует укрепить деревянными распорками для предупреждения их сдавливания грунтом при морозном пучении.
Иллюстрация 1. Гидроизоляция фундамента и цоколя здания при консервации незавершенного строительства.
2. Консервация зданий с возведенными стенами без перекрытий и кровли.
Во всех случаях в домах без перекрытий и кровель рекомендуется устройство временных кровель. При невозможности устройства такого перекрытия в домах со стенами из каменных материалов рекомендуется выполнить хотя бы армированный пояс поверх стен, который затем укрывается временной гидроизоляцией. При отсутствии сплошного армированного пояса, стены необходимо дополнительно укрепить подкосами и распорками, особенно в случае постройки стен небольшой толщины или значительной высоты (более 3 метров). При отсутствии временной кровли над всей площадью здания, полы также должны быть укрыты гидроизоляционным материалом и предусмотрены технологические отверстия в стенах для отвода избыточного количества осадков. На плитных фундаментах, выполненных на пучинистых грунтах также рекомендуется утеплить пол внутри здания.
Консервация многослойных стен без перекрытий и кровли — максимально рискованное мероприятие, которое при несостоятельности гидроизоляции может привести к необходимости полной или частичной замены поврежденных стен. В зданиях с многослойными стенами (утепленные каменные стены, каркасные стены, СИП-панели) гидроизоляция верхней плоскости и всех открытых проемов, люков и отверстий должна быть выполнена особо тщательно, чтобы исключить замокание утеплителя внутри стены или попадание осадков в полости и зазоры. Дополнительно рекомендуется обернуть гидроизоляционными материалами нижние грани оконных и дверных проемов для гарантированной защиты от затекания воды даже при срыве ветром закрывающих проем материалов.
Иллюстрация 1. Укрытие оконных проемов на зиму армированной пленкой.
В домах со стенами из сырого, влажного или подсушенного массива дерева (брус, бревно) критически важно обработать стены базовым паропроницаемым антисептиком (не лаками, масляными красками) и создать условия для хорошего проветривания стен при защите дерева от осадков. Вариантом организации вентиляции является оставление открытыми по одному небольшому окну в противоположных стенах дома.
Иллюстрация 1. При консервации дома, построенного из массива дерева естественной влажности оконные проемы при консервации не закрываются, чтобы обеспечить достаточную вентиляцию для удаления влаги и просушивания сруба. Гораздо рациональнее строить деревянные дома из подсушенных и сухих материалов.
Лучшим вариантом укрытия здания с возведенными стенами, является устройство временной кровли по стропильной системе с опиранием на временный накат перекрытия из неиспользованных пиломатериалов. Оптимальная конфигурация кровли — двускатная, даже при минимальном уклоне.
При отсутствии достаточного количества внутренних стен для опоры временной кровли, при выполнении временного наката перекрытия не из бруса, бревна или двутавра, она укрепляется деревянными стойками с раскосами. Обрешетка выполняется максимально частой или с помощью листовых материалов (фанера, ОСП, ДВП). Чем меньше угол наклона кровли — тем чаще должна быть обрешетка. Покрытие кровли устраивается из рулонных гидроизоляционных материалов с нахлестом и проклейкой стыков, с закреплением материала к временной обрешетке или настилу деревянными рейками или лентами из металла или пластика.
Фронтоны временной кровли также закрываются пиломатериалами, листовыми материалами или гидроизоляционными материалами. При этом необходимо оставить щелевые зазоры для обеспечения вентиляции подкровельного пространства.
3. Консервация зданий с возведенными стенами, перекрытиями и стропильной системой без постоянной кровли.
Наличие возведенной стропильной системы с обрешеткой облегчает задачи консервации строительства, которое выполняется по описанным выше принципам с небольшими отличиями, состоящими в следующем:
а) при консервации строительства дома со скатной кровлей с достаточным углом наклона (более 30 градусов) на один зимний сезон в качестве временного кровельного материала допустимо использовать особо прочные трехслойные подкровельные мембраны, которые сразу же монтируются на штатное место: поверх будущего слоя утеплителя.
Иллюстрация 1. Использование подкровельной трехслойной супердиффузионной мембраны в качестве временной кровли
б) при консервации дома с небольшим уклоном кровли, в снежных районах, при перерыве в строительстве более одного сезона кровля потребует установки сплошной или очень частой обрешетки, либо сплошного листового настила и покрытия рулонными гидроизоляционными материалами с укреплением швов антисептирванными деревянными рейками или пластиковыми или металлическими лентами.
При невозможности продолжить строительные работы в следующий сезон законсервированное здание при наступлении теплого времени года должно быть осмотрено на предмет повреждений. Необходимо удалить скопившуюся где-либо воду и обеспечить условия для проветривания и высыхания: открыть все возможные проемы в стенах. Перед следующим зимним сезоном необходимо повторить мероприятия по консервации.
4. Особенности хранения неиспользованных стройматериалов при временной консервации строительства.
Сыпучие водоотверждаемые материалы (цемент, алебастр, гипс, штукатурные смеси) можно сохранить в ненагруженной заводской упаковке, дополнительно обернув мешки полиэтиленовой пленкой и поместив в стальные или пластиковые бочки с герметично закрывающимися крышками. Важно помнить, что марка цемента прогрессивно снижается при связывании воды при длительном хранении — использовать цемент, переживший зимнюю консервацию, в возведении несущих и самонесущих конструкций не рекомендуется.
Пиломатериалы. Пиломатериалы обрабатываются перед консервацией антисептиком с условием его полного высыхания и укладываются в штабеля с воздушными зазорами между каждой единицей в укрытом от попадания осадков месте.
Кирпичи, мелкие блоки. Данные виды стройматериалов отличаются высокой гигроскопичностью и должны храниться в штабелях, изолированно от грунта или основания, в сухом месте, защищенном от попадания осадков.
Выводы:
1. Планируя строительство дома, которое не будет завершено за один теплый сезон, целесообразно консервировать дом на этапах, облегчающих консервацию дома. Оптимальным вариантом является подведение постройки под крышу с постоянной или временной кровлей, либо на стадии завершения фундамента дома. Менее предпочтительна остановка строительства на этапе устройства перекрытий. Худшими этапами для консервации является незавершенные земляные работы нулевого цикла и оставление возведенных стен без перекрытий и кровли.
2. Основная цель консервации предупреждение разрушения или повреждения строительных конструкций и материалов природными факторами.
3. Относительно небольшие дополнительные вложения средств и времени в консервацию строительства дома помогут предупредить гораздо большие вероятные потери.
Источник: pilonstroy.ru
Сроки строительства. 100 вопросов и ответов о частной собственности
С 2012 года в РБ возобновляется течение сроков строительства. Помните, начав стройку, Вы запускаете таймер обратного отсчёта!
Информация для тех, кто думает или уже строится.
Вы спрашивали:
- Ждановичи, Минская область . Вопрос: участки с установленным фундаментом по указу №520 будут подлежать изъятию или возможно оформить еще отсрочку? Последние годы льготные кредиты были приостановлены…
— Согласно вышеназванному указу №520, а также указу №87 от 2012 года: «О некоторых мерах по сокращению не завершенных строительством не законсервированных жилых домов, дач», строительство капитальных строений (в виде жилого дома, дачи) на земельных участках, предоставленных в установленном порядке в частную собственность или пожизненное наследуемое владение для строительства и обслуживания жилого дома, дачного строительства, должно быть завершено гражданином в течение 3 лет.
Указ № 520, за исключением некоторых пунктов, вступил в силу 1 марта 2012 г.
Что значит завершённое строительство?
- Завершением строительства жилого дома, дачи признается возведение фундамента, стен и крыши этих дома, дачи независимо от ввода таких домов, дач в эксплуатацию.
Если несколько лет назад процедура ввода в эксплуатацию была обязательной для статуса завершённого строения, то в настоящее время акт ввода не требуется.
При не завершении гражданином строительства жилого дома, дачи в установленный срок земельный участок в судебном порядке будет изыматься, а объект недвижимости — выкупаться административно-территориальной единицей или передаваться соответствующему местному исполкому для продажи с публичных торгов…
Продление срока строительства
Впрочем, срок завершения строительства, предусмотренный указом, может быть продлен местным исполнительным и распорядительным органом, но не более чем на 2 года.
Поводом для продления такого срока является поданное заявление в местный исполком (в службу «одно окно») не ранее чем за шесть месяцев, но не позднее, чем за два месяца до истечения срока строительства.
Основания для продления срока завершения строительства — тяжелое материальное положение гражданина, болезнь, отсутствие в Республике Беларусь и другие уважительные причины.
Право на продление срока строительства жилого дома может быть реализовано в отношении конкретного объекта строительства только один раз. Если Вы указанным правом не воспользовались, то имеете право после окончания срока консервации обратиться в местный исполком с заявлением о продлении срока строительства.
Консервация стройки
Землепользователи, не имеющие возможности завершить строительство в установленный срок (в том числе с учетом его продления), обязаны осуществить консервацию не завершенных строительством объектов, и благоустройство земельных участков. Такая консервация может быть осуществлена в отношении конкретного объекта строительства только один раз, а ее срок не может превышать 3 лет.
При этом время, в течение которого действие Указа № 87 было приостановлено (с 10 февраля 2009 г. до 1 марта 2012 г.), не засчитывается в сроки строительства жилого дома и консервации не завершенных строительством жилых домов. В общий срок также не засчитывается срок консервации строения.
Итак: получается 3 года на строительство + 2 года продление или 3 года в консервации = 6 — 8 лет. За этот срок уж можно стены поставить и крышей накрыть даже без кредитов…
- Минск, Беларусь . Участок, куплен два года назад с аукциона, на нем согласно проекту возведен фундамент. В сельсовете отказывают в консервации, которую я хочу сделать сейчас, мотивирую это тем, что у меня есть еще один год на строительство. Законен ли их отказ, и какими нормативными актами они мотивируют это?
— ваше право самому определять, когда проводить консервацию строительства, но причина здесь, видимо, другая. С недавнего времени проводить консервацию фундамента (по утверждению БТИ) нельзя, только со стенами и крышей.
- Любань, Минская область . Какие документы нужно собрать и предоставить в архитектуру для составления и подписания акта о консервации недостроенного дома с земельным участком?
— для консервации необходимы те же документы, что и для начала строительства:
1. заявление (на месте);
2. ксерокопия паспорта застройщика;
3. ксерокопия документа на землю;
4. ксерокопия об оплате налогов;
5. проект;
6. фотографии незавершенного строительства (по желанию).
Источник: maystroff.ru